停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理可行性方案

1、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)可行性方案為了規(guī)范管理尹臺(tái)公館停車(chē)秩序，更好的服務(wù)于小區(qū)業(yè)主，給前來(lái) XXXXX購(gòu)物的顧客創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適的購(gòu)物環(huán)境；在制定本停車(chē)場(chǎng)收費(fèi) 方案前，分析了尹臺(tái)公館停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)現(xiàn)狀，并結(jié)合國(guó)家法律、行政法規(guī) 制定的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；在解決好XXXXX商戶和顧客停車(chē)難的同時(shí)，還要考 慮到停車(chē)場(chǎng)正常運(yùn)行必須承擔(dān)的財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及管理停車(chē)場(chǎng)有可能帶來(lái)的 風(fēng)險(xiǎn)；嚴(yán)格控制財(cái)務(wù)支岀，努力發(fā)揮運(yùn)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效率，盡可能 擴(kuò)大運(yùn)營(yíng)收入為目的，特此制定本管理方案。一、停車(chē)場(chǎng)概況尹臺(tái)公館地上停車(chē)場(chǎng)劃線車(chē)位約210個(gè)，由于面積有限，車(chē)流量又日 漸增加，無(wú)序停車(chē)，亂停亂靠、車(chē)輛擁堵、僵尸車(chē)久不動(dòng)的現(xiàn)象直接影響

2、 著業(yè)主、XXXXX商戶和購(gòu)物顧客的出行與安全。二、收費(fèi)管理系統(tǒng)本停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)采用智能識(shí)別車(chē)牌收費(fèi)系統(tǒng)，入口不限制車(chē)輛進(jìn)入, 出口通過(guò)掃碼支付完成停車(chē)收費(fèi)，當(dāng)本系統(tǒng)不能滿足停車(chē)場(chǎng)正常運(yùn)行的時(shí) 候，根據(jù)實(shí)際需要再增設(shè)人工收費(fèi)管理。三、停車(chē)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)分析1、支出分析（1）、智能停車(chē)管理系統(tǒng)設(shè)備：道閘（包括道閘機(jī)、監(jiān)控?cái)z像頭、電腦、輔材、安裝）、崗?fù)?、安全島、石球等投資:建設(shè)項(xiàng)目金額（元）備注道閘 29000. 00崗?fù)?22000. 00安全島7000. 00石球/路障5000. 0020個(gè)合計(jì)60000. 00扌:20%拆舊/年=12000. 00 元/年計(jì)算依據(jù)：實(shí)際產(chǎn)生的全部建設(shè)費(fèi)用（2）、管

3、理人員:崗位工資/月（刃；）數(shù)量金額（元）保安 300013000收銀員20002400()合計(jì)7000計(jì)算依據(jù)：按照智能收費(fèi)加上人工收費(fèi)管理（3）、支出統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目支出金額（元）/月建設(shè)項(xiàng)目12000元/12 月=1000管理人員工資7000合計(jì)80002、收入分析（1）、車(chē)位收入車(chē)輛數(shù)量（臺(tái)）長(zhǎng)租率單價(jià)（元）金額（元）尹臺(tái)公館5050%!502000紅星美凱100商戶 X 1. 550%806000顧客/社會(huì)暫不之慮社會(huì)車(chē)輛和購(gòu)物顧客車(chē)輛0合計(jì)8000（2）、廣告收入項(xiàng)目租金/月金額（7；）崗?fù)?00500道閘500X2 （臺(tái)）1000合計(jì)1500(3)、收入統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目收入金額(元)/月車(chē)位80

4、00廣告1500合計(jì)9500四、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)收費(fèi)是保證停車(chē)場(chǎng)正常運(yùn)行、回收項(xiàng)目建設(shè)投資的前提條件，為了 達(dá)到良好的停車(chē)秩序，解決業(yè)主、商戶、顧客停車(chē)難的問(wèn)題，確保停車(chē)場(chǎng) 正常運(yùn)行，物業(yè)部門(mén)采取分類收費(fèi)方式。(1) 、長(zhǎng)租車(chē)(月租):每臺(tái)80元(2) 、長(zhǎng)租車(chē)(年租)：每臺(tái)800元(年租優(yōu)惠2個(gè)月)(3) 、臨時(shí)車(chē)：按物價(jià)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(4) 、特種車(chē)輛不收費(fèi)(5) 、xxxxx大型活動(dòng)不收費(fèi)五、管理崗位結(jié)構(gòu)根據(jù)小區(qū)業(yè)主和xxxxx商場(chǎng)的停車(chē)習(xí)慣與現(xiàn)狀，業(yè)主停車(chē)時(shí)間大部分 集中在18： 309： 30,商戶停車(chē)時(shí)間集中在9： 3018： 30；由于本停車(chē) 場(chǎng)劃線車(chē)位有限，物業(yè)部門(mén)采取分時(shí)分崗

5、分責(zé)管理：(1) 、09： 3018： 30xxxxx商場(chǎng)保安負(fù)責(zé)管理(2) 、18： 3009： 30小區(qū)保安負(fù)責(zé)管理(3) 、長(zhǎng)租車(chē)輛信息錄入由xxxxx物業(yè)主管完成六、停車(chē)場(chǎng)管理職責(zé)(1)、負(fù)責(zé)對(duì)停車(chē)場(chǎng)內(nèi)停泊車(chē)輛的管理工作，指揮好車(chē)道的交通秩序，使車(chē)道、車(chē)場(chǎng)出入口周?chē)３謺惩?。?）、實(shí)行24小時(shí)輪流值班調(diào)度。（3）、對(duì)出入車(chē)輛按規(guī)定和程序指揮放行。（4）、錄入出入車(chē)輛之?dāng)?shù)據(jù)，包括車(chē)牌號(hào)碼、停放位置、出入時(shí)間。（5）、停車(chē)場(chǎng)只負(fù)責(zé)停車(chē)秩序管理，不負(fù)責(zé)車(chē)輛財(cái)產(chǎn)和車(chē)內(nèi)財(cái)物的 保險(xiǎn)責(zé)任。七、停車(chē)場(chǎng)應(yīng)急處理1、車(chē)輛停放時(shí)被刮、蹭受損情況的處理（1）、車(chē)輛在停車(chē)場(chǎng)指定位置靜態(tài)停放時(shí)，受其它車(chē)輛刮蹭

6、致傷，若 當(dāng)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)扣留責(zé)任人車(chē)輛，并迅速通知在崗負(fù)責(zé)人到場(chǎng)處理。（2）、在崗負(fù)責(zé)人通知受損車(chē)輛車(chē)主到場(chǎng)，按車(chē)輛損傷程度，要求責(zé) 任人做出賠償。不能解決時(shí)，可移交交通管理部門(mén)或當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼＃?）、未發(fā)現(xiàn)肇事車(chē)輛，而被刮蹭的車(chē)輛（事故），屬我方管理責(zé)任， 經(jīng)與車(chē)主協(xié)商由我方進(jìn)行賠付的，填寫(xiě)一次性賠償協(xié)議書(shū)，注明車(chē)輛 損傷原因、所停放位置、車(chē)輛受損程度、車(chē)輛型號(hào)、車(chē)牌號(hào)、行駛證號(hào)、 車(chē)主姓名、交費(fèi)情況等并由車(chē)主簽字確認(rèn)，報(bào)停車(chē)管理部，按車(chē)輛出險(xiǎn)理 賠流程處理。2、重大活動(dòng)事項(xiàng)應(yīng)急處理遇有xxxxx開(kāi)展重大活動(dòng)，可根據(jù)活動(dòng)的安排，采取如下應(yīng)急措施： 提前封閉預(yù)留停車(chē)位，供活動(dòng)的車(chē)輛停放?；顒?dòng)結(jié)束時(shí)，為使車(chē)輛快速離 院，可臨時(shí)封閉部分通道，供參加活動(dòng)的車(chē)輛快速離場(chǎng)。八、車(chē)場(chǎng)職級(jí)權(quán)限及監(jiān)管車(chē)場(chǎng)主管接受物業(yè)總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)，按上級(jí)指示對(duì)車(chē)場(chǎng)工作進(jìn)行監(jiān)管，處 理客人投訴及車(chē)場(chǎng)一般事務(wù)，并負(fù)責(zé)錄入出入車(chē)輛數(shù)據(jù)，包括車(chē)牌號(hào)碼。根據(jù)物業(yè)總經(jīng)理給予的授權(quán)，可使用電腦