2021年中湖城管理規(guī)約

1、制度2021年中湖城管理規(guī)約單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年中湖城管理規(guī)約中湖城管理規(guī)約為了維護(hù)中湖城全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會(huì)依法有序換屆改選，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定等規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實(shí)際情況制定本規(guī)約。本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。第一章 物業(yè)的使用第一條 (業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)

2、的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條 (相鄰關(guān)系)各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條 (物業(yè)的使用原則)各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、電梯使用、空調(diào)安裝等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。第四條 (物業(yè)的裝飾裝修)業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：(一)需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾

3、裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為。(二)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間6時(shí)至次日上午8時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(四)安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。(五)合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項(xiàng))居住房屋

4、租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正

5、;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第六條 (物業(yè)的用途)業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。第七條 (違法搭建處置)各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報(bào)告，舉報(bào)電話： 12319 。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。第八條 (物業(yè)使用的其它約定)業(yè)主、使用人在

6、物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定：(一)車輛停放問題： 按車輛管理規(guī)定停放;不得占用他人車位和公共部位;機(jī)動(dòng)車小區(qū)內(nèi)限速5公里/小時(shí)，禁止鳴號(hào); 1噸以上或長度5米以外的貨運(yùn)車全天禁止進(jìn)入小區(qū)(特殊情況須事先到物業(yè)處申請(qǐng)臨時(shí)準(zhǔn)入、但不得過夜停放);對(duì)于在21：00之前進(jìn)入小區(qū)停放的符合上一表述的貨運(yùn)車，加收一定數(shù)額的停車費(fèi);非機(jī)動(dòng)車按指定區(qū)域停放，不得占用公共部位;業(yè)主、使用人必須遵守業(yè)委會(huì)公布的最新制定的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定;(二)寵物飼養(yǎng)問題：遵守國家和地方的相關(guān)規(guī)定;養(yǎng)寵物要有證、不得擾民;遛狗必須拴繩、自覺清便;(三) 不得擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途和房屋的使用性質(zhì);(四)不得損壞或擅自

7、變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌;(五)不得違法搭建、侵占公共場地;(六)不得毀壞、侵占、改變公共綠化、公共場地;攀折花木、移動(dòng)花木位置、損壞園林建筑小品;(七)不得在小區(qū)內(nèi)聚眾喧鬧、噪聲擾民等;(八)不得作出有損公共利益、有礙公共秩序、有違公共道德的其他行為;(九)不得有違反法律、法規(guī)和業(yè)委會(huì)相關(guān)規(guī)定禁止的其他行為。第九條 (物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù))業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：(一)對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他

8、損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日日內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不作出決定的，視為同意。業(yè)主、使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，須在約定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)或者居委會(huì)到場見證下具體實(shí)施，維修中發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。(五)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定

9、的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時(shí)解決。建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第十條 (業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù))業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會(huì)提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時(shí)提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報(bào)箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá)。第十一條 (利用物業(yè)共有部分的歸屬)利用物業(yè)

10、共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益，按下列方式處理：每季度予以結(jié)算，并于次月5日前納入專項(xiàng)維修資金賬戶。第十二條 (未按規(guī)定交付有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任)業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主室號(hào)進(jìn)行催討;仍不交付的，業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十三條 (業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、

11、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域;(二)在物業(yè)公告欄內(nèi)張貼要求整改通知;(三)采取措施，排除對(duì)公共場地、綠地、道路的侵占，恢復(fù)原貌和原有功能，所發(fā)生的費(fèi)用由相關(guān)違規(guī)業(yè)主支付;(四)在勸告無效的情況下，依據(jù)管理規(guī)約向法院提出民事訴訟，要求改正和賠償。第二章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘第十四條 (啟動(dòng)選聘程序)發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜：(一)物業(yè)服務(wù)合同屆滿前 3 個(gè)月;(二)因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的;(三)超過

12、50%的業(yè)主代表提議解聘當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。第十五條 (表決選聘方式)業(yè)主委員會(huì)首先就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標(biāo)。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取公開招投標(biāo)方式。第十六條 (表決選聘標(biāo)準(zhǔn))業(yè)主委員會(huì)根據(jù)選聘方式征詢意見或者投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的要求等，制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn)，并在業(yè)主大會(huì)召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容：(一)擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況;(二)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);(三)物業(yè)服務(wù)合同期限。第十七條 (作出選聘決定)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議

13、事規(guī)則的規(guī)定回收業(yè)主意見，根據(jù)選聘方式和選聘方案投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第十八條 (實(shí)施選聘工作)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)本著維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會(huì)決議，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作，并代表業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。選聘工作完成后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢。第十九條 (不能及時(shí)選聘的處理)因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無法及時(shí)另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產(chǎn)管理部門指定

14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管，業(yè)主委員會(huì)與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時(shí)物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三章 附 則第二十條 (矛盾糾紛的調(diào)處)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時(shí)，本著互諒互讓的原則，同意由業(yè)主委員會(huì)或者居委會(huì)、街道辦事處設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)居間調(diào)解處理。第二十一條 (違約處理)業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院提起訴訟。(注：維修資金不交納，可以起訴)第二十二條 (連帶責(zé)任)物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十三條 (生效和修改)本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)

15、業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過之日起生效。本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。 篇2：住宅小區(qū)車場管理規(guī)約(文本)住宅小區(qū)車場管理規(guī)約(文本)為規(guī)范停車場的使用及管理，營造規(guī)范的居住環(huán)境，特制定本規(guī)約。1、小區(qū)車主應(yīng)到服務(wù)中心做好車輛信息登記，提供車輛行駛證、駕駛證、身份證，將車輛信息錄入到停車管理系統(tǒng)，未到服務(wù)中心登記車輛信息的車輛系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別，進(jìn)入小區(qū)時(shí)將按外來車輛登記放行。2、遵守本物業(yè)的停車場管理規(guī)定，按交通指引標(biāo)識(shí)行駛，不在本物業(yè)內(nèi)試車，練車，不尾隨其它車輛進(jìn)出車場。3、車輛按位停放，不占用他人車位、消防通道和禁停道路，不跨位、跨線停車，車頭朝向規(guī)定方向

16、。4、按照停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi)。固定車位車主車輛收費(fèi)到期后請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心繳費(fèi)延期，物業(yè)服務(wù)中心將收取的停車費(fèi)用統(tǒng)一登記在停車場收費(fèi)臺(tái)賬上，并對(duì)車主開具正規(guī)停車發(fā)票。5、臨時(shí)停放車輛進(jìn)行信息登記按小時(shí)進(jìn)行收費(fèi)，由門崗秩序維護(hù)員根據(jù)實(shí)際停放時(shí)間進(jìn)行收取，并開具正規(guī)發(fā)票給車主，收費(fèi)時(shí)必須開據(jù)發(fā)票。6、固定車位車主只可將其車輛停在其所屬車位范圍內(nèi)，由當(dāng)班地下車庫秩序維護(hù)員進(jìn)行跟蹤指揮;臨時(shí)停放車輛必須按地面車場劃線停放，不得隨意停放在其它通道，大門口內(nèi)外禁止停放任何車輛。7、停車場只能作為停車之用，不在本物業(yè)內(nèi)公共道路或車場修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡及時(shí)自行清理。8、車場內(nèi)嚴(yán)禁吸煙

17、，嚴(yán)禁在車場內(nèi)加油。9、載有易燃、易爆，或有毒、危險(xiǎn)品的車輛不得在車場停放。10、車輛進(jìn)入本物業(yè)應(yīng)減速慢行，不鳴喇叭，不開遠(yuǎn)光燈，主動(dòng)禮讓行人。在車場內(nèi)必須按限速行駛和按車場指定路線行車。11、在車場內(nèi)行車必須注意安全，愛護(hù)停車場設(shè)備設(shè)施，損壞停車場設(shè)施和其它車輛應(yīng)照價(jià)賠償。12、機(jī)動(dòng)車輛停放期間盡量將防盜裝置調(diào)整到靜音狀態(tài)，發(fā)出報(bào)警產(chǎn)生噪音時(shí)迅速解除。13、停車后鎖好車門，關(guān)閉車窗，不將貴重物品存放車內(nèi)。14、車位只用于停放車輛，不堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。15、非機(jī)動(dòng)車輛上好鎖，停放在指定位置，長期不使用時(shí)及時(shí)清離。16、車主如違反車場守則，小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)拒絕其車輛停放。篇3：住

18、宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛停放管理規(guī)約(文本)住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛停放管理規(guī)約(文本)第一條 為規(guī)范本小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛停放秩序，維護(hù)小區(qū)環(huán)境及安全，保障業(yè)主及停車位使用人的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法中華人民共和國道路交通安全法物業(yè)管理?xiàng)l例等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，制定本管理規(guī)約。第二條 本管理規(guī)約適用于本小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛的停放及其管理。本管理規(guī)約對(duì)本小區(qū)全體業(yè)主和駕駛機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入本小區(qū)的駕駛?cè)司哂屑s束力。第三條 本管理規(guī)約所稱機(jī)動(dòng)車輛，是指燃油汽車、新能源(電動(dòng))汽車等。第四條 本小區(qū)經(jīng)業(yè)主大會(huì)認(rèn)可并授權(quán)的機(jī)動(dòng)車輛停放管理服務(wù)主體為 (以下簡稱“停車管理服務(wù)主體”)。第五條 本小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛停車場(位)及設(shè)施包括：

19、(一)小區(qū)內(nèi)地面規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位;(二)小區(qū)內(nèi)地下停車場(人防地下室)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位(包括機(jī)械式立體停車設(shè)施)、地面機(jī)械式立體停車設(shè)施;(三)小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車庫;(四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意利用小區(qū)共有道路或者其他場地用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位;(五)。 。第六條 小區(qū)交付使用后，配建的既有機(jī)動(dòng)車輛停車場(位)不能滿足業(yè)主停車需求的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并授權(quán)，停車管理服務(wù)主體可以統(tǒng)籌利用小區(qū)共有道路或者其他場地設(shè)置停車場(位)。停車位應(yīng)劃設(shè)明顯標(biāo)線，并標(biāo)明停車位編號(hào)。但在小區(qū)內(nèi)下列區(qū)域不得設(shè)置停車場(位)：(一)妨礙機(jī)動(dòng)車通行或占用體育健身場地、綠化、消防通道、消防登高面、

20、醫(yī)療救護(hù)通道及無障礙通道等，影響行人和其它車輛正常通行。(二)設(shè)有燃?xì)夤艿?、光纜線路等地下設(shè)施的部位;(三)道路交叉口和學(xué)校(幼兒園)出入口以及距離上述地點(diǎn)五十米以內(nèi);(四)距離消防栓三十米范圍以內(nèi);(五). ;(六)其他不宜設(shè)置的場地及部位。第七條 本小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛停放實(shí)行登記管理和自動(dòng)識(shí)別管理制度。(一)已購買地下停車場車位的車主，應(yīng)聯(lián)系停車管理服務(wù)主體辦理停車位申請(qǐng)使用手續(xù);(二)停車管理服務(wù)主體應(yīng)對(duì)小區(qū)的業(yè)主、使用人和進(jìn)駐單位的車輛進(jìn)行詳細(xì)登記，并建立車輛檔案(車輛型號(hào)、車牌號(hào)碼、顏色等)，對(duì)已登記備案的車輛信息錄入到小區(qū)停車管理系統(tǒng);(三)未到停車管理服務(wù)主體登記車輛信息的車輛由停車管

21、理系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別，進(jìn)入小區(qū)時(shí)按外來車輛登記放行;(四) .。第八條 停車管理服務(wù)主體應(yīng)按下列方式分配停車位：(一)分配的停車位總數(shù)不得超過劃定的停車位總數(shù);(二)業(yè)主優(yōu)先;(三)業(yè)主的首輛車優(yōu)先;(四)申請(qǐng)停車位的時(shí)間順序;(五)入住本小區(qū)的時(shí)間順序;(六) .。第九條 機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)須遵守本小區(qū)車輛停放管理制度：(一)車輛進(jìn)入小區(qū)應(yīng)按交通指引標(biāo)識(shí)行駛，減速慢行，最高時(shí)速不得超過小區(qū)限速標(biāo)志限定的速度，不鳴喇叭，不開遠(yuǎn)光燈，進(jìn)出車場時(shí)遇對(duì)面行來車輛，先出后進(jìn)，禮讓行人;(二)車輛停放必須服從現(xiàn)場秩序維護(hù)員指揮，按位停放(或自行停放在指定停車位)，不跨位、跨線停車，車頭朝向規(guī)定方向，并注意前后、

22、左右車輛的安全;不得停放在綠化帶和人行通道上;不得占用、堵塞、封閉疏散通道、消防通道、安全出口和禁停道路;不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得擅自停放他人車位，不得影響行人和其他車輛的正常通行;(三)不得在小區(qū)內(nèi)試車、練車，不跟隨其它車輛進(jìn)出車場;(四)登記個(gè)人產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)車庫(位)停放的車輛不得長時(shí)間停放在公共停車場內(nèi);(五)臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的外來機(jī)動(dòng)車應(yīng)在指定地點(diǎn)停放，不得在小區(qū)道路上隨意停放，嚴(yán)禁車輛在小區(qū)道路交叉口停放;(六)停放在停車場的車輛，車主須關(guān)好車門、車窗，帶走貴重物品。停車場只提供場地、車位有償使用，如需承擔(dān)車輛保管義務(wù)，由車主與停車管理服務(wù)主體另行協(xié)商簽訂合同約定;(七)停車場只作車

23、輛停放之用，不得擅自改變用途、堆放雜物;(八)購買新能源(電動(dòng))汽車的車主，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，向停車管理服務(wù)主體申請(qǐng)安裝自用充電設(shè)施;(九)9人座及9人座以上客車、各類貨車未經(jīng)小區(qū)停車管理服務(wù)主體許可，不得進(jìn)入小區(qū)，并不得在小區(qū)內(nèi)過夜停放;(十)在車場內(nèi)行車必須注意安全，愛護(hù)停車場設(shè)施設(shè)備，損壞停車場設(shè)施設(shè)備和其它車輛應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;(十一)車主如違反車輛停放管理制度，小區(qū)停車管理服務(wù)主體有權(quán)追究其相關(guān)責(zé)任。十、住宅小區(qū)停車場收費(fèi)管理應(yīng)嚴(yán)格按照武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車費(fèi)，其管理、使用、收費(fèi)等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。公共停車場(位)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： .臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： .(二)對(duì)業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫(位)不得收取停車費(fèi)，停車管理服務(wù)主體可按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可按車庫(位)的個(gè)數(shù)或法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收，具