XX農(nóng)資商貿(mào)城項目申請報告

1、目 錄第一章 申報單位及項目概況11.1 項目投資方概況11.2 項目概況2第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析232.1 發(fā)展規(guī)劃分析232.2 產(chǎn)業(yè)政策分析252.3 行業(yè)準入分析25第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析263.1 資源開發(fā)方案263.2 資源節(jié)約措施26第四章 節(jié)能方案分析284.1 節(jié)能標準和規(guī)范284.2 能耗狀況和能耗指標分析294.3 節(jié)能措施32第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析375.1 項目選址及建設(shè)條件分析375.2 用地合理性分析405.3 征地拆遷與移民安置40第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析416.1 環(huán)境影響評價標準416.2 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀416.

2、3 施工期環(huán)境影響分析426.4 運營期環(huán)境影響分析446.5 施工期環(huán)境污染防治措施446.6 運營期環(huán)境污染防治措施47第七章 財務(wù)分析497.1 財務(wù)分析497.2 經(jīng)濟影響評價537.3 區(qū)域影響分析53第八章 社會影響分析548.1 社會影響效果分析548.2 社會適應性分析55附表：財務(wù)分析計算表附件：投資方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照第一章 申報單位及項目概況1.1 項目投資方概況本項目由三家實力雄厚且有多年行業(yè)實戰(zhàn)經(jīng)驗的農(nóng)資企業(yè)共同出資建設(shè)，分別為：HZBB實業(yè)有限公司，HZdd化工有限公司，HZ市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司。1、HZBB實業(yè)有限公司是集農(nóng)藥生產(chǎn)、銷售于一體的工貿(mào)公司，下屬三個實體公

3、司。HZBB化工有限公司，注冊資金人民幣1000萬元，公司成立于2008年，是一家國家定點農(nóng)藥生產(chǎn)企業(yè)，2010年銷售額達1.1億元；HZ群方工貿(mào)有限公司，注冊資金500萬人民幣，成立于2010年；HZWW良渚包裝袋廠注冊資金100萬元，以辦公及研發(fā)為主。HZBB實業(yè)有限公司主營業(yè)務(wù)有農(nóng)藥20余個產(chǎn)品，2010年公司產(chǎn)品以顯著的競爭優(yōu)勢暢銷美洲、歐洲、澳洲、東南亞等幾十個國家，經(jīng)濟效益顯著。2、HZ市dd化工有限公司系工貿(mào)為一體，由自然人共同投資組成，公司成立于2005年，注冊資本5000萬元人民幣，公司地址位于HZWW經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，主營業(yè)務(wù)為農(nóng)藥及醫(yī)藥中間體，公司注重技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品更新、質(zhì)量提

4、高?，F(xiàn)在職員工50人，其中高級職稱5人、終極職稱10人。公司平均年銷售額29212萬元，產(chǎn)品主要銷往美國、澳大利亞、歐洲、南美及東南亞等國家。平均年創(chuàng)匯4000萬美元。3、HZ市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料有限公司前身是HZ市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司，公司始建于1956年10月，直屬于HZ市供銷合作社聯(lián)合社。2001年9月改制為有限責任公司，是HZ市最大的一家從事化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營的專業(yè)公司。公司一直承擔著政府農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料淡季儲備和救災農(nóng)資商品儲備的社會職能。公司注冊資本508萬元，現(xiàn)有正式員工29人，其中各類技術(shù)人員19人。近年來，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求和現(xiàn)代農(nóng)資流通的發(fā)展方向，積極實施“品牌經(jīng)

5、營、科技發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，努力服務(wù)于社會主義新農(nóng)村建設(shè)。公司與28家國內(nèi)外著名品牌農(nóng)化企業(yè)合作，建立品牌農(nóng)資商品在全省、區(qū)域的總代理關(guān)系，2010年銷售額達2.7億元，取得了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。1.2 項目概況1.2.1 項目概述1、項目名稱：HZ市WW區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目。2、項目擬建設(shè)地點：HZ市WW區(qū)瓶窯鎮(zhèn)，項目建設(shè)地塊東臨紫塍路，西靠城市快速路杭生路，南臨前程路。3、項目建設(shè)內(nèi)容：項目總占地面積25881平方米，建筑面積約3.36萬平米，建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。4、項目建設(shè)

6、期：18個月。5、項目總投資：14420.6萬元。6、項目聯(lián)系人：7、聯(lián)系人電話：1.2.2 項目建設(shè)背景伴隨HZ市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的高速發(fā)展，一個涵蓋HZ及周邊區(qū)域的農(nóng)資產(chǎn)品市場初步形成，但農(nóng)資產(chǎn)品市場在HZ及周邊縣市的市場大多為零星交易，較為分散，相對HZ其它成熟的專業(yè)市場很不規(guī)范，如能及時對HZ市內(nèi)的農(nóng)資產(chǎn)品加以規(guī)范和整合，將對HZ未來經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。同時，加快資源整合，推動產(chǎn)業(yè)集聚?？偛拷?jīng)濟聚集區(qū)是在知識經(jīng)濟、信息化以及企業(yè)組織變革的背景下，產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的高級形態(tài)?？偛拷?jīng)濟聚集區(qū)具有一些和產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)類似的特征，如空間的高度聚集性、競爭的共生性以及創(chuàng)新性等，同時，由于其本身聚集的是企業(yè)總

7、部，處于研發(fā)、營銷等產(chǎn)業(yè)價值鏈高端環(huán)節(jié)，又有其獨特的特點。產(chǎn)業(yè)集群及其聚集區(qū)本身可以帶來外部經(jīng)濟，包括外部規(guī)模經(jīng)濟和外部范圍經(jīng)濟，不同企業(yè)在集群內(nèi)部能夠共享公共基礎(chǔ)設(shè)施和專業(yè)勞動力資源，大大節(jié)約了生產(chǎn)成本，促進了企業(yè)之間的分工，提高了企業(yè)生產(chǎn)的靈活性。企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過規(guī)模效應、產(chǎn)業(yè)帶動效應、知識外溢效應、學習效應等，加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強區(qū)域參與國際競爭的能力?；谝陨媳尘?，項目投資方擬在HZ市WW區(qū)瓶窯鎮(zhèn)建設(shè)農(nóng)資國際商貿(mào)城項目，項目建成后將成為杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦

8、公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。1.2.3 項目編制依據(jù)及研究范圍1、項目編制依據(jù)（1）HZ市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）；（2）WW區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃綱要（2007-2020年）；（3）WW區(qū)國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；（4）HZ市瓶窯組團分區(qū)規(guī)劃（2008-2020年）；（5）建設(shè)工程項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；（6）國家發(fā)改委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知（發(fā)改投資【2007】1169號）；（7）相關(guān)工程技術(shù)標準、規(guī)范、指標等；（8）業(yè)主提供的其他相關(guān)資料。2、主要研究范圍（1）項目提出的背景；（2）建設(shè)條件；（3）建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容；（4）項目建設(shè)方案

9、；（5）環(huán)境和生態(tài)影響分析；（6）項目節(jié)能分析；（7）經(jīng)濟影響分析；（8）項目投資方案；（9）項目建設(shè)經(jīng)濟影響及社會影響。1.2.4 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、項目建設(shè)內(nèi)容本項目總用地面積25881平方米，總建筑面積33600平方米。本項目將分成南、北兩大功能互補的片區(qū)。其中，南片區(qū)為辦公研發(fā)區(qū)域，建筑面積約18600平方米，主要用于日常辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)品陳列、同行交流、會議、展覽等功能；北片區(qū)為接待配套區(qū)域，建筑面積約15000平方米，主要用于科研人員住宿、會務(wù)交流接待、總部物業(yè)管理等功能。項目配套建設(shè)給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等公用工程及室外工程（圍墻、道路、綠化、地下管網(wǎng)等）

10、。2、項目建設(shè)規(guī)模項目主要建設(shè)規(guī)模見表1-1。表1-1 項目建設(shè)規(guī)模一覽表項 目指標總占地面積25881 m2總建筑面積33600 m2建筑面積辦公建筑3000 m2研發(fā)大樓4000 m2產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2會議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2住宿區(qū)4000 m2業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)8000 m2后勤配套用房3000 m2容積率1.3建筑密度38%綠地率30%停車位336個1.2.5 工程技術(shù)方案1、設(shè)計原則本項目的設(shè)計遵循以下原則：（1）以國家制定的相關(guān)法律、法規(guī)為依據(jù)，通過規(guī)劃明確劃定建設(shè)控制地帶，注重環(huán)境協(xié)調(diào)；（2）遠期的前瞻性和近期的可操作性相結(jié)合的原則：高標準確立遠期規(guī)劃目標又

11、立足于近期的實際情況，確定兩階段的不同任務(wù)；（3）以人為本的原則，在有效保護生態(tài)的基礎(chǔ)上，注重規(guī)劃為人性化的管理創(chuàng)造條件；（4）處理好該地塊與城市交通關(guān)系，合理設(shè)置出入口，交通組織要做到暢通無阻，對外聯(lián)系便捷，又不對城市交通產(chǎn)生干擾。2、設(shè)計依據(jù)（1）中華人民共和國城市規(guī)劃法（2）民用建筑設(shè)計通則（GB50352-2005）；（3）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）；（4）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2010）；（5）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB50189-2005）；（6）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)；（7）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2002)；（8

12、）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50010-2010)；（9）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準(GB50068-2001)；（10）建筑抗震設(shè)防分類標準(GB50023-2008)；（11）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50017-2003)；（12）建筑采光設(shè)計標準(GBT500332001)。3、總平面布置（1）總平面布局遵循緊湊布局、節(jié)約用地的原則，根據(jù)建設(shè)單位發(fā)展需要對工程的整體要求，在滿足項目功能需求和結(jié)合公用設(shè)施的前提下進行項目總平面布置。此項目用地呈不規(guī)則矩形，在項目東、西側(cè)設(shè)有兩個主要出入口，出入口緊鄰城市主干道，以方便物資和人員進出。（2）交通組織根據(jù)當?shù)匾?guī)劃局的規(guī)劃要求，合理布置經(jīng)濟便捷的道路系

13、統(tǒng)，并做好消防通道及無障礙設(shè)計。（3）項目綠化將項目與周邊自然生態(tài)融合在一起，項目內(nèi)部采用三級綠化模式；根據(jù)功能布局，在各個空間組團有機結(jié)合，并在組團中心布置大片綠化場地，作為項目一個重要的綠化區(qū)域；盡可能在項目空地及道路兩側(cè)、建筑物周圍、空地及邊角余地帶種植樹木、花卉、草皮等觀賞植物，以便凈化空氣，降低噪聲。（4）建筑景觀規(guī)劃項目的建筑采用現(xiàn)代建筑形式，創(chuàng)造造型新穎、個性鮮明、體現(xiàn)現(xiàn)代科技和時代的建筑景觀。加強對區(qū)內(nèi)的主、次景觀軸線沿線建筑物的型體、色彩控制，同時考慮相鄰建筑物及周邊建筑群體中的臨街高度。選用材料(包括玻璃)以淺色為主。建筑界面“軸線對稱、主從有序”，使建筑立面鮮明突出，打造

14、HZ市WW區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城品牌形象。5、主體工程設(shè)計（1）本項目各建筑物建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計使用耐久年限50年。（2）根據(jù)上部荷載和建筑使用功能，項目主要建筑物初步選定混凝土柱下獨立基礎(chǔ)。具體基礎(chǔ)選型需依據(jù)地質(zhì)勘測資料而定。（3）產(chǎn)品展示區(qū)擬采用鋼結(jié)構(gòu)，辦公、研發(fā)、配套服務(wù)用房擬采用框架結(jié)構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的填充墻采用190毫米厚的輕質(zhì)隔墻，承重墻體采用240毫米厚的砌塊實砌墻。（4）采光設(shè)計選擇采光性能好的窗作為建筑采光外窗，其透光折減系數(shù)Tr大于0.45。（5）通風主要以自然通風，其他部位根據(jù)要求采用敞開式或避風天窗。（6）構(gòu)筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂漿、表面采取防水、防潮措

15、施。（7）有隔聲要求的房間設(shè)隔聲室或設(shè)置隔聲障壁。辦公區(qū)、值班室等的位置應遠離噪聲源。（8）項目設(shè)計抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g。6、供配電設(shè)計（1）編制依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（GB50052-95）；低壓配電設(shè)計規(guī)范（GB50054-95）；通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范（GB50055-93）；電力裝置的繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范（GB50062-92）；工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計標準（GB50034-92）。（2）電源及負荷等級a.采用城市供電網(wǎng)供電。b.本項目負荷等級劃分如下：一級負荷：火災報警及聯(lián)動控制設(shè)備、消防泵、應急照明商用電子計算機系統(tǒng)等；二級負荷：排水泵、照明、生活水泵

16、等；三級負荷：除一、二級負荷以外的其他負荷。（3）供電高壓配電采用單母線分段運行，二路電源同時使用，互為備用。發(fā)生故障時，母聯(lián)開關(guān)手動合閘投入。等故障排除后，自動或手動恢復，以保證供電的可靠性。任何一路高壓電源能夠承擔100的用電負荷。低壓配電線路采用放射式與樹干式相結(jié)合。接地采用TN-S方式。電源由380/220V電壓供電。電源采用直埋全塑電纜引入工程配電箱。照明、電源插座線路各自由分配電箱引出一路，相互獨立。導線采用銅芯塑料線穿PC高強冷彎阻燃電線管暗敷設(shè)，開關(guān)、插座采用暗裝方式。（4）照明照明干線采用封閉式銅母線，其它干線采用電力電纜，用托架敷設(shè)。照明燈具宜采用表面反射系數(shù)高，反射曲面適

17、宜的燈罩和發(fā)光效率高的光源，以熒光燈為主，燈具均可自帶補償電容器。室內(nèi)照明既要達到標準照度要求，同時要滿足照明的均勻度。平均照度要求為150LX，其照度均勻度不低于0.75。（5）防雷本工程建筑物屬三類防雷建筑，在屋頂采用254鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根16主筋作引下線。利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作聯(lián)合接地極，保護接地及防雷接地等采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于1歐姆。7、給排水設(shè)計（1）編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2003）；室外給水設(shè)計規(guī)范（GB50013-2006）；室外排水設(shè)計規(guī)范（GB50014-2006）。（2）給水水源采用城市自來水，由現(xiàn)有市政給水管接出供水

18、管至本工程供水閥門。結(jié)合城市市政管網(wǎng)，合理進行給水系統(tǒng)設(shè)計及材料的選用，并考慮衛(wèi)生防疫、環(huán)保設(shè)計等。給水系統(tǒng)在本建筑室外形成DN200的環(huán)狀給水管道，就近從市政給水管道上引入兩個給水接口，室外環(huán)狀給水管道為生活、消防合用管道。給水管道給水管道的布置與敷設(shè)要求安全、經(jīng)濟、水力條件好；保證管道正常使用，不受損害；不設(shè)置在易污染易腐蝕的地方；便于裝修和安裝等。本項目管道布置方式采用下行上給式，即干管埋地，自下而上供水。管道敷設(shè)包括明裝及暗裝兩種方式，一般應采取后種方式。管道防護要注意防腐、防凍、防漏、防振。（3）排水生活污水經(jīng)化糞池無害化處理符合排放標準后，再排入市政排水管網(wǎng)；屋面雨水經(jīng)落水管直接排

19、入市政排水管網(wǎng)。項目采用污廢分流系統(tǒng)，雨水自成系統(tǒng)，雨水管道配合建筑專業(yè)布置。排水管采用管箍式柔性抗震排水鑄鐵管，公共衛(wèi)生間管道均采用UPVC塑料管(有合格證書產(chǎn)品)，膠水粘接連接。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。8.消防設(shè)計（1）編制依據(jù)中華人民共和國消防法；建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2006）；爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范（GB50058-92）；建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GB50140-2005）；火災自動報警設(shè)計規(guī)范（GB50116-98）；建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB50222-95）；建筑防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-94）。（2）消防設(shè)計建筑耐火等級為一級。

20、按照規(guī)范要求，區(qū)域內(nèi)所有建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計范圍之內(nèi)。本項目應結(jié)合擬實施工程的地形條件和風向因素，按照國家有關(guān)規(guī)范，合理進行防火設(shè)置及設(shè)計。項目總圖：a. 場區(qū)四周為環(huán)形通道。b. 本項目建筑耐火等級均為一級，其房物間距設(shè)計應滿足建筑防火規(guī)范要求。建筑消防設(shè)計：項目火災危險性為丙類。各建筑周圍道路寬度應滿足消防間距要求，規(guī)劃區(qū)四周設(shè)環(huán)形車道，保證消防車輛的?？?、操作要求。建筑內(nèi)部合理布置，最遠疏散間距控制在規(guī)范要求之內(nèi)。建筑內(nèi)的建筑材料按其耐火等級采用相應的防火標準材料，在室外合理位置設(shè)置消防水池。a.建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯

21、、建筑物滿足耐火等級要求。b.建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場區(qū)各建筑有機聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。c.空調(diào)機房、變配電房之間采用防火墻隔離。d.建筑物裝修材料均為阻燃材料。電氣消防設(shè)計a.全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災，安全可靠。b.配電箱（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。c.各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計規(guī)范采取相應的防雷措施。d.火災事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時間不應少于20min

22、。e.消防用電設(shè)備應采用單獨的供電回路，當發(fā)生火災切斷生產(chǎn)、生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應有明顯標志。f.建筑物內(nèi)設(shè)疏散應急照明燈，其最低照度不應低于0.5LX。變電站設(shè)置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。g.在建筑內(nèi)設(shè)置火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應急電源。h.局部有爆炸危險的場所，電氣設(shè)備盡量安裝在爆炸危險場所之外，需要現(xiàn)場操作的用電設(shè)備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險等級及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當?shù)?、能保證安全的防爆設(shè)備。i.在爆炸危險場所內(nèi)，設(shè)置可燃氣體報警器，在爆炸氣體達到一定濃度時，立即發(fā)出報警信號，以便及時

23、采取措施，避免可能發(fā)生的危險。j.有防爆要求的房間的排風風機，電機均防爆。消火栓給水系統(tǒng)a.室外消火栓本設(shè)計在場區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。消防管網(wǎng)從市政水源接入，在項目內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，設(shè)置室外消火栓，建筑物四周有環(huán)形消防通道連接，在公建內(nèi)設(shè)置消防栓系統(tǒng)。b.室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為10升/秒，二股水柱。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。c.消防水池項目內(nèi)景點噴水池同時作為消防水池使用。配設(shè)BJ手抬式機動消防泵2臺。d.建筑滅火器配置危險等級為嚴重危險級。建筑內(nèi)

24、設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕?；馂膱缶奥?lián)動系統(tǒng)各建筑內(nèi)設(shè)置火災報警系統(tǒng)，在各防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置感煙、感溫探測器及手動報警按鈕。消防用電采用控制線路雙電源。在樓梯間、配電室、消防控制室、消防水泵房，防排煙機房以及發(fā)生火災時仍需堅持工作的房間等場所應設(shè)置應急照明。消防管理a.劃分吸煙區(qū)與非吸煙區(qū)，標志清楚且管理到位。b.加強防火意識，配置專門的消防管理人員。消防水源及用水量消防水源。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，本設(shè)計采用臨時高壓消防系統(tǒng)。當采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，

25、水槍的充實水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。本項目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。消防用水量。室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按30升/秒，室內(nèi)消火栓水量按10升/秒設(shè)計。同時發(fā)生火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間按2小時計。室外消防用水量：303.62=216立方米室內(nèi)消防用水量：103.62=72立方米總消防用水量：288立方米火災時最大消防流量為103.6+303.6=144立方米/小時9、空調(diào)通風設(shè)計（1）編制依據(jù)本工程暖通設(shè)計應按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程設(shè)計：采暖通風及空氣調(diào)節(jié)

26、設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003）；建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）；公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB50189-2005）。（2）設(shè)計方案通風及防煙設(shè)計項目總平面設(shè)計應充分考慮夏季主導風向的暢通。建筑單體從墻體、外窗、屋面三方面來改善建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，達到夏季隔絕室外熱量進入室內(nèi)、冬季減少室內(nèi)熱量泄出室外的效果，以減少保持室內(nèi)適宜環(huán)境所需的輔助設(shè)備的耗能，達到環(huán)保節(jié)能的目的。所有公共衛(wèi)生間設(shè)置機械排風系統(tǒng)?？照{(diào)設(shè)計項目擬設(shè)計中央空調(diào)系統(tǒng)，采用全空氣定風量方式，并設(shè)置空調(diào)機房，空調(diào)機組采用組合式或柜式空調(diào)機組，安裝在機房內(nèi)，以便維護和管理?？照{(diào)房間的氣流組織采用上送上回或上送側(cè)回的

27、方式?？照{(diào)冷凝水回收利用。1.2.6 工程進度根據(jù)工程實際情況及公司資金籌措能力，本項目計劃建設(shè)期18個月。表1-3 項目工程進度表 月份項目2011年7月2012年11月2011.072011.092011.112012.012012.032012.052012.072012.092012.11前期工作地址勘探工程設(shè)計施工準備設(shè)備采購土建施工竣工驗收1.2.7 項目招標1、編制依據(jù)（1）中華人民共和國招投標法（2）浙江省建設(shè)工程招標投標管理條例（3）工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標和核準招標事項暫行規(guī)定（國家計委2001年9號）（4）工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定（國家發(fā)展計劃委員會令

28、2000年第3號）（5）工程建設(shè)項目自行招標試行辦法（國家計委令2000年第5號）（6）工程建設(shè)項目施工招標投標辦法（7部委令2003年第30號）2、招標方案（1）招標范圍本項目設(shè)計、主要設(shè)備采購、工程施工應當進行招標。（2）招標的組織形式項目擬采取委托招標的組織形式。（3）招標方式本項目主體工程招標方式采用公開招標的方式進行。3、招標范圍及標段劃分根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，招標內(nèi)容為勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建安工程、市政工程、綠化等。工程進行招標時，按工程建設(shè)進度要求與施工現(xiàn)場條件，可將招標內(nèi)容分類別、分專業(yè)合理劃分標段進行招標。4、招標基本情況表本項目有關(guān)招標基本情況參見下表。表1-4 項目招標基本情況

29、表招標范圍組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計施工監(jiān)理設(shè)備材料1.2.8 項目勞動定員項目建成后包括科技研發(fā)人員、銷售服務(wù)人員、管理人員等總計300人。1.2.9 投資估算及資金籌措1、投資估算依據(jù)（1）浙江省建筑工程概算定額（2003）；（2）浙江省安裝工程概算定額（2003）；（3）浙江省建設(shè)工程工程量清單計價指引（建筑工程2003）；（4）浙江省建設(shè)工程工程量清單計價指引（安裝工程2003）；（5）浙江省建設(shè)工程工程量清單計價指引（市政工程2003）；（6）工程勘察設(shè)計收費標準（2002年修訂本）；（7）修訂建設(shè)工程監(jiān)理與

30、咨詢服務(wù)收費標準的工作方案（2005）；（8）浙江省工程建設(shè)其他費用定額（2006）；（9）其他相關(guān)主管部門的取費標準及類似工程的投資估算指標。2、投資估算（1）工程費用表1-5 工程費用估算表序號項目計算依據(jù)估價（萬元）1主體工程費用45621.1辦公建筑3000 m2*1500元/m24501.2研發(fā)大樓4000 m2*1500元/m26001.3產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2*1200元/m26001.4會議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2*1200元/m27921.5住宿區(qū)4000 m2*1400元/m24801.6業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)8000 m2*1600元/m212801.7后勤配套

31、用房3000 m2*1200元/m23602設(shè)備費用10003設(shè)備安裝費設(shè)備費用*20%2004公用工程966.94.1電氣工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按100元/m2估算3364.2給排水、消防工程以總建筑面積為基礎(chǔ)按80元/m2估算268.84.3綠化、景觀工程以綠化面積為基礎(chǔ)按80元/m2估算62.14.4道路工程暫估300合計6728.9（2）工程建設(shè)其它費用經(jīng)估算，土地費用、建設(shè)管理費、可行性研究費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、工程保險費、場地準備及臨時設(shè)施費、市政公用設(shè)施費、生產(chǎn)準備及開辦費等費用共計6108萬元。（3）預備費預備費暫按上述費用的10%計，合計1283.7萬元。（4）流動

32、資金經(jīng)測算，項目流動資金300萬元。（5）項目總投資項目總投資見表1-6。表1-6 項目總投資合計表序號項目名稱投資額（萬元）占總投資的（%）備注一建設(shè)投資14120.697.921工程費用6728.9-2工程建設(shè)其他費用6108.0-3預備費1283.7-二流動資金3002.08三總投資14420.61003、資金籌措項目總投資14420.6萬元，項目所需資金全部由企業(yè)自籌。1.2.10 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表1-7 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表序號名稱單位數(shù)量備注一經(jīng)濟指標1項目總投資萬元14420.6全部由企業(yè)自籌1.1建設(shè)投資萬元14120.61.2流動資金萬元3002財務(wù)內(nèi)部收益率%16.

33、83%所得稅前3財務(wù)凈現(xiàn)值萬元2456.07所得稅前4投資回收期年4.68所得稅前5資本金收益率%15.23%二技術(shù)指標1總用地面積m2258812建設(shè)期月183總建筑面積m2336003.1辦公建筑m23000 3.2研發(fā)大樓m24000 3.3產(chǎn)品陳列區(qū)m25000 3.4會議、展覽、行業(yè)交流區(qū)m26600 3.5住宿區(qū)m24000 3.6業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)m28000 3.7后勤配套用房m23000 4停車位個3365容積率1.36建筑密度%38%7綠地率%30%8勞動定員人300第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析2.1 發(fā)展規(guī)劃分析1、項目符合中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展

34、第十二個五年規(guī)劃綱要相關(guān)規(guī)劃要求中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要提出加快發(fā)展服務(wù)業(yè)。把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，建立公平、規(guī)范、透明的市場準入標準，拓展服務(wù)業(yè)新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點，推進規(guī)?；?、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。推動特大城市形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 本項目為農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)項目，項目建成實施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項目的實施有利于推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，有利于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進程，有利于實現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集，推動區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展。符合國家十

35、二五規(guī)劃要求。2、項目符合浙江省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要相關(guān)規(guī)劃要求浙江省十二五規(guī)劃提出突出重點區(qū)域發(fā)展。優(yōu)化服務(wù)業(yè)發(fā)展空間布局，積極引導HZ、寧波、溫州、金華義烏等中心城市和地級市城區(qū)加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進一步增強服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能，推動特大城市率先形成以服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。鼓勵經(jīng)濟強縣大力培育發(fā)展特色服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，發(fā)揮中心鎮(zhèn)在城鄉(xiāng)服務(wù)業(yè)體系中的節(jié)點功能，推動城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)地點位于HZ市WW區(qū)，是浙江省規(guī)劃積極加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點區(qū)域，項目建成實施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、后續(xù)服務(wù)、辦公

36、管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項目建設(shè)有利于區(qū)域加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進一步增強服務(wù)業(yè)集聚和輻射功能。有利于推動城鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)和農(nóng)村服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，有利于區(qū)域總部經(jīng)濟的形成與發(fā)展，推進產(chǎn)業(yè)區(qū)域聚集，并帶動該區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，符合規(guī)劃要求。3、項目符合HZ市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要規(guī)劃要求HZ市十二五規(guī)劃提出順應生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展的要求，立足基礎(chǔ)，突出特色，完善管理機制，強化規(guī)劃引導，積極推進區(qū)域整合。以新城和城市綜合體為載體，大力發(fā)展樓宇（總部）經(jīng)濟，著力打造民營經(jīng)濟企業(yè)總部中心和全國文化創(chuàng)意中心，保持HZ樓宇（總部）經(jīng)濟在全國大中城市中的領(lǐng)先地位。本項目為農(nóng)資國際商貿(mào)城建

37、設(shè)項目，項目建成實施能夠?qū)崿F(xiàn)杭嘉湖地區(qū)一流的、以農(nóng)資商品為主營業(yè)務(wù)，集產(chǎn)品研發(fā)、商品展示、推廣、后續(xù)服務(wù)、辦公管理為一體的多功能大型區(qū)域性總部基地。項目建設(shè)有利于實現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進程，有利于促進產(chǎn)業(yè)集聚，加快區(qū)域總量經(jīng)濟增長，突顯總部經(jīng)濟效益。有利于企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生競爭效應、示范效應、溢出效應等，有利于企業(yè)創(chuàng)新能力增強、競爭力提升和品牌影響力增強，從而進一步提升企業(yè)的產(chǎn)出效率和收益能力。企業(yè)總部在中心城市集聚發(fā)展，通過規(guī)模效應、產(chǎn)業(yè)帶動效應、知識外溢效應、學習效應等，有利于加快中心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，提高經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益，提升城市服務(wù)功能，增強HZ市城市綜合競爭力和影響力。符合

38、HZ市十二五規(guī)劃要求。2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析本項目為HZ市WW區(qū)農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)項目，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）鼓勵類第三十三大類第一點現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品、生產(chǎn)資料市場流通設(shè)施建設(shè)。2.3 行業(yè)準入分析到目前為止，國家尚未發(fā)布關(guān)于農(nóng)資商貿(mào)城項目建設(shè)的行業(yè)準入標準。本項目建設(shè)無行業(yè)準入限制。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析3.1 資源開發(fā)方案根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知（發(fā)改投資20071169號）要求，資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開發(fā)，應分析擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否

39、符合資源綜合利用的要求。本項目不屬于資源開發(fā)類項目，生產(chǎn)經(jīng)營過程中均不涉及資源開發(fā)，本報告對資源開發(fā)方案不作描述。3.2 資源節(jié)約措施我國經(jīng)濟增長模式從粗放型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變，對我國企業(yè)在節(jié)約資源、節(jié)約能源、減少排放等方面提出了新的要求。企業(yè)必須按照國家的相關(guān)政策采取資源節(jié)約措施。嚴格、精細的管理是做好資源節(jié)約工作的重要基礎(chǔ)。一是管理指標化。通過逐項指標的對比和逐項措施的落實，有效促進了企業(yè)節(jié)能減排工作。二是加強運行調(diào)節(jié)和系統(tǒng)優(yōu)化。圍繞“節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟”的高度要求，科學安排運行方式。三是利用現(xiàn)代信息處理技術(shù)，實行生產(chǎn)管理、庫存管理，對每一環(huán)節(jié)進行精細控制。四是著力精細管理。以提高經(jīng)濟運行質(zhì)量

40、為主線，以節(jié)能降耗為重點，以成本核算為手段，將精細化管理引入管理中，從細節(jié)入手降低成本和各種能源消耗。五是加強資源綜合利用。項目內(nèi)設(shè)置廢舊物品回收裝置，回收物品交由專業(yè)廠家統(tǒng)一分解處理，促進無害化處理和資源再生利用。（1）用水管理。加強供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護保養(yǎng)，嚴防跑冒滴漏。提高用水效率，節(jié)約水資源。（2）生活用水方面，大力采用節(jié)水技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國家明令淘汰的用水器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，可減少用水量。（3）使用高效光源，采用高效率節(jié)能燈具，合理燈具控制方案，減少供電損耗，詳見節(jié)能措施分析。（4）為了更好的節(jié)省能源，降低能耗，項目統(tǒng)一使用太陽能熱水

41、器。第四章 節(jié)能方案分析4.1 節(jié)能標準和規(guī)范（1）建筑氣候區(qū)劃標準（GB50178-93）；（2）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB50176-93）；（3）建筑照明設(shè)計標準（GB50034-2004）；（4）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003）；（5）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ16-2008）；（6）建筑給排水設(shè)計規(guī)范（GB50015-2003）；（7）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ144-2004）；（8）綜合能耗計算通則（GB/T2589-2008）；（9）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB50189-2005）；（10）建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法（GB/T 7

42、016-2008）；（11）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇（建筑）（2007）；（12）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇（電氣）（2007）；（13）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇（給水排水）（2007）；（14）全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇（暖通空調(diào)動力）（2007）；（15）三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值（GB20052-2006）；（16）普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級（GB19043-2003）；（17）單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評價值（GB19415-2003）；（18）管形熒光燈鎮(zhèn)流器能耗限定值及節(jié)能評價值（GB17896-1999）

43、；（19）多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機組能效限定值及能源效率等級）（GB21454-2008）；（20）房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級（GB12021.3-2010）；（21）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（DB33/1036-2007）。4.2 能耗狀況和能耗指標分析4.2.1 項目用能種類分析本項目為農(nóng)資國際商貿(mào)城建設(shè)項目，用能結(jié)構(gòu)簡單。項目主要耗能種類為水和電。項目電力主要用于項目照明、通風、空調(diào)、電梯等；項目用水主要為職工辦公、生活用水等。4.2.2 項目能源供應狀況1、電力供應本項目供電由市政供電公司供應，電力線路已敷設(shè)至項目所在地，辦理相關(guān)手續(xù)即可接入使用。2、水供應本項目供水由市政公司供應，項

44、目區(qū)域內(nèi)供水管網(wǎng)敷設(shè)到位，接1根DN200mm自來水管供給本項目用水。室外生產(chǎn)生活及消火栓消防給水管網(wǎng)擬在各功能區(qū)四周呈環(huán)狀布置，主干管管徑為DN200mm，管材為球墨給水鑄鐵管，T型膠圈接口。4.2.3 項目能源使用情況分析1、電力（1）負荷測算根據(jù)本項目各建筑功能的不同，用電負荷采用單位建筑面積負荷指標法并按功能區(qū)分別計算。詳細計算見下表：表4-1 項目電力負荷計算表分區(qū)名稱建筑面積（m2）負荷指標（W/m2）總功率（kW）需要系數(shù)計算負荷（kW）1辦公建筑3000 m2601800.91622研發(fā)大樓4000 m2602400.81923產(chǎn)品陳列區(qū)5000 m2603000.92704會

45、議、展覽、行業(yè)交流區(qū)6600 m2603960.752975住宿區(qū)4000 m2401600.81286業(yè)務(wù)接待、交易、配送區(qū)8000 m2403200.752407后勤配套用房3000 m2401200.70848合計1716-1373（2）年電力消耗量項目年電力消耗量見下表：表4-2 項目年電力消耗一覽表分區(qū)名稱計算負荷(kW)年運行時間(h)同時系數(shù)年耗電量（萬kWh）1辦公建筑16224000.934.992研發(fā)大樓19224000.7534.563產(chǎn)品陳列區(qū)27024000.958.324會議、展覽、行業(yè)交流區(qū)29724000.857.025住宿區(qū)12824000.927.656業(yè)務(wù)

46、接待、交易、配送區(qū)24024000.7543.27后勤配套用房8424000.816.138合計1373-271.87項目年耗電271.87萬kWh, 折標準煤系數(shù)0.1229kgce/kWh。年綜合能耗為334.13tce/a。2、新鮮水（1）項目年消耗水量項目勞動定員300人，根據(jù)民用建筑節(jié)水設(shè)計標準GB50555-2010用水標準及HZ市實際用水情況，項目取用水標準為150L/人天。年用水天數(shù)300天。項目年新鮮水消耗測算見下表：表4-3 項目年新鮮水消耗一覽表項目名稱數(shù)量用水量標準年最大用水量（萬噸）折標系數(shù)綜合能耗（tce/a）辦公、生活300人150L/人天1.350.0857kg

47、ce/噸1.17未預見水量以上項之和10%0.140.12合計-1.491.294.2.4 項目年綜合能耗項目年綜合能耗指標見表4-4。表4-4 項目年綜合能耗指標表序號項目折標準煤（tce/a）比例（%）備注1電力334.1399.622水1.290.383年綜合能耗335.421004.3 節(jié)能措施4.3.1 規(guī)劃節(jié)能根據(jù)建筑功能要求，在規(guī)劃設(shè)計中，科學合理地確定建筑朝向、平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對建筑周圍環(huán)境進行綠化設(shè)計，設(shè)計要有利于施工和維護，全面應用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。1、建筑朝向和

48、平面形狀建筑的平面形狀，在體積一定的情況下，采用外圍結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。2、合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)本項目在規(guī)劃布局上，符合規(guī)范要求的建筑間距，滿足了采光和通風的要求；建筑單體采用了自然通風和自然采光，節(jié)約了能源。出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計時應盡量控制建筑物的體形系數(shù)。3、綠化綠化對區(qū)域氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽隔熱，是改善項目區(qū)域微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。4.3.2 節(jié)能措施1、總圖節(jié)能措施總圖設(shè)計要考慮提高土地使用率，節(jié)約土地資源。在滿足安全間距要求的前提下盡可能緊密布置各項建

49、筑和設(shè)施。這樣，不但可以節(jié)約土地資源，還可節(jié)約材料運輸能源。變電站等公用動力設(shè)施的布置盡量接近負荷中心，縮短供配電距離，減少線路損耗。2、建筑節(jié)能技術(shù)（1）本項目建筑嚴格實施建筑節(jié)能設(shè)計標準。做好建筑、采暖、通風、空調(diào)及采光照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計；完善建筑節(jié)能設(shè)計標準，建立建筑節(jié)能評價體系。（2）新建建筑采用高效保溫材料復合的外墻和屋面，采用保溫墻體防火、防潮、防裂技術(shù)。 （3）采用節(jié)能窗技術(shù)，控制窗墻面積比，改善窗戶的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。采用中空玻璃，嚴格窗框與窗扇、窗框與墻體間的密封。推廣窗戶遮陽。主體建筑強化自然通風，車間屋頂設(shè)有氣窗或無動力風帽，廠房四周設(shè)有高位氣窗，盡量減少機械通風排氣裝

50、置。強化自然采光設(shè)計，屋頂設(shè)有條形采光帶，維護墻體上采用高、低雙層采光窗，節(jié)約電能。后勤配套建筑等的墻體、屋面采用輕質(zhì)砼空心砌塊等新型節(jié)能保溫材料。門窗的保溫隔熱性能（傳熱系數(shù)）和空氣滲透性能（氣密性）指標要達到或高于國家及所在地區(qū)的相關(guān)標準。3、節(jié)水技術(shù)和措施為進一步貫徹中國節(jié)水技術(shù)政策大綱、全國節(jié)水規(guī)劃綱要（2001-2020）的精神，本項目在設(shè)計、施工建設(shè)和投產(chǎn)后日常用水管理中，在節(jié)水方面應采取如下措施：（1）堅持“開源與節(jié)流并重、節(jié)流優(yōu)先、治污為本、科學開源、綜合利用”的原則，合理配置水資源。做到用水計劃到位，節(jié)水目標到位，節(jié)水措施到位，管水制度到位。（2）在生活用水方面，大力采用節(jié)水

51、技術(shù)，推行節(jié)水用水器，不使用國家明令淘汰的用水器具，安裝使用節(jié)水型設(shè)施或器具。部分廢水經(jīng)處理后，可用于綠化、道路灑水，大大減少用水量。（3）加強用水計量管理，安裝生產(chǎn)用水計量裝置和車間排放口廢水計量裝置；加強供水、用水設(shè)施、設(shè)備、器具的維護保養(yǎng)，嚴防跑冒滴漏。提高用水效率，節(jié)約水資源4、空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能（1）將空調(diào)機房布置在靠近空調(diào)負荷中心處，以減少輸送過程損耗。選擇節(jié)能型空調(diào)器，以降低能耗。通風系統(tǒng)選擇高效保溫材料，對風管、水管、設(shè)備等進行保溫、防潮處理，以減少冷、熱損失。選擇氣密性好的空氣處理設(shè)備和風管連接方式，加強密封處理，以減少因漏風而導致的能量損失。根據(jù)經(jīng)濟流速，合理確定風管尺寸，使輸

52、送能耗保持在經(jīng)濟合理的范圍內(nèi)。（2）空調(diào)主送風機采用變頻調(diào)節(jié)。水泵選用高效率的產(chǎn)品。（3）在滿足衛(wèi)生要求的最低新風量時，盡可能將空調(diào)回風回用，以節(jié)約冷熱源。（4）對總風道等部分的圍護結(jié)構(gòu)進行保溫，減少能量損失。5、電氣節(jié)能（1）使用高效光源根據(jù)建筑照明設(shè)計標準（GB50034-2004）的要求，在滿足顯色性、啟動時間等要求條件下，從發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、啟動可靠、方便快捷、性能價格比高等方面選擇高光效光源。（2）采用高效率節(jié)能燈具建筑應充分利用天然采光，減少電量消耗。在照明設(shè)計中，應注意選擇控光效果好、效率高的燈具，還應注意燈具的配光曲線。（3）減少供電損耗變壓器的損耗主要包含鐵損

53、和銅損。變壓器應選用節(jié)能型的變壓器,以減少鐵損；選用阻值較小的繞組,盡量采用銅芯變壓器，以減少銅損。另外,為減小變壓器損耗,當容量大而需要選用多臺變壓器時,在合理分配負荷的情況下, 盡可能減少變壓器的臺數(shù),選用dd量的變壓器。應選用電阻率較小的材質(zhì)做導線，銅芯最佳，但又要貫徹節(jié)約用銅的原則。減少線路的損耗主要從以下兩方面入手：減小導線長度；增大導線截面。6、節(jié)能管理（1）建立節(jié)能管理網(wǎng)絡(luò)體系并保證其有效運行。嚴格按照用能單位能源計量器具配備和管理通則（GB17167-2006）的要求做好能源計量工作。 （2）加強企業(yè)內(nèi)部管理，實施成本控制法，積極開展清潔生產(chǎn)審計，從生產(chǎn)過程的各個環(huán)節(jié)控制物耗和能耗。 （3）開展節(jié)能教育，組織有