（推薦）河北辛集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、河北辛集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃文 本來源于：房地產(chǎn)E網(wǎng)-河北辛集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院倍訊易 二八年六月目 錄第一章 總則1第二章 規(guī)劃依據(jù)及規(guī)劃范圍1第三章 開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向1第四章 開發(fā)區(qū)建設規(guī)模及用地布局2第五章 土地使用強度與建筑管理規(guī)定2第六章 建筑間距6第七章 建筑退讓與限高控制4第八章 道路交通規(guī)劃4第九章 綠地控制和景觀環(huán)境控制7第十章 工程管線規(guī)劃7第十一章 綜合防災與地下空間開發(fā)7第十二章 環(huán)境保護規(guī)劃8第十三章 附則8附表1 建設用地構成表附表2 土地使用適建范圍規(guī)定表第一章 總則第1條 為保障辛集工業(yè)開發(fā)區(qū)健康有序的發(fā)展，促進辛集市城市

2、總體規(guī)劃（2007-2020）的實施，編制辛集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃。本規(guī)劃強制性內(nèi)容在文本中以下劃線條文表示。強制性內(nèi)容是對規(guī)劃實施進行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)。確需調(diào)整強制性內(nèi)容的，需經(jīng)法定審查程序批準后方可進行。第2條 本規(guī)劃成果由文本、圖件（圖紙和圖則）、說明書三部分組成。文本和圖則必須同時使用，雙向控制，不可分割。第3條 本規(guī)劃涉及的指標是結合開發(fā)區(qū)建設的實際，借鑒其他加工區(qū)的經(jīng)驗值制定的，未涉及的指標應符合現(xiàn)行的有關法規(guī)、規(guī)范和標準的要求。第4條 本規(guī)劃是下列行為的直接依據(jù)1、建設項目的選址與布局；2、修建性詳細規(guī)劃的編制；3、各類建設項目修建設計及報批；4、各類臨建工程的管理及審批。

3、第5條 本控規(guī)涉及的指標是結合河北辛集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實際和今后發(fā)展需要制定的，未涉及的指標應符合國家、省和石家莊市現(xiàn)行的有關法規(guī)、規(guī)范和標準的規(guī)定。第二章 規(guī)劃依據(jù)及規(guī)劃范圍第6條 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法3、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準(GBJ137-90)4、城市規(guī)劃編制辦法（建設部第146號令）5、辛集市城市總體規(guī)劃（2008-2020）6、工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）（國土資發(fā)2004232號）7、辛集市歷年國民經(jīng)濟統(tǒng)計資料8、辛集市政府有關設立河北辛集經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的文件9、辛集市區(qū)道路、給排水等專項規(guī)劃第7條 規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍西起教育路，東

4、至經(jīng)三路，北靠307國道，南到東巴營、西巴營兩村北部的緯四路。開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地總范圍9.1平方公里，開發(fā)區(qū)的一切建設活動都不得突破2020年以前建設用地控制范圍。第三章 開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向第8條 堅定不移實施“接軌環(huán)渤海、環(huán)京津擴大開放戰(zhàn)略”，主動參與省會石家莊產(chǎn)業(yè)分工體系，發(fā)揮自身的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互補與資源共享，將開發(fā)區(qū)建成本市創(chuàng)新發(fā)展的示范區(qū)以及省會東部重要的生態(tài)型工業(yè)基地。第9條 產(chǎn)業(yè)發(fā)展應堅持特色化發(fā)展、生態(tài)化發(fā)展、一體化發(fā)展以及集群化發(fā)展，依照產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，在市場導向基礎上培育重點產(chǎn)業(yè)，加快形成產(chǎn)業(yè)集群。第10條 重點圍繞高新技術、新型建材、皮革制品、機械

5、配件等工業(yè)門類設特色產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。堅持引進技術密集、資金密集和勞動密集型項目，瞄準世界經(jīng)濟發(fā)展，開展有針對性地招商，努力在引大、引強、引優(yōu)上取得實質(zhì)性突破。第11條 圍繞開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體思路及空間布局，規(guī)劃著力推進基礎設施、現(xiàn)代服務、投資融資、科技創(chuàng)新、人才資源、生態(tài)安全、循環(huán)經(jīng)濟、防震減災等八大支撐體系建設，引導開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從制造型逐步走向創(chuàng)造型，從基礎建設逐步走向大氣磅礴。第四章 開發(fā)區(qū)建設規(guī)模及用地布局第12條 用地規(guī)模開發(fā)區(qū)規(guī)劃總用地面積為9.1平方公里，其中工業(yè)用地面積450.76公頃，居住用地面積101.94公頃，公共設施用地面積72.8公頃，綠地用地面積88.95公頃，道路用地

6、面積146.57公頃。第13條 人口規(guī)模開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀區(qū)人口基數(shù)為11000人，開發(fā)區(qū)建成后，可容納居住及就業(yè)人口65000個。第14條 用地布局1、開發(fā)區(qū)的建設與發(fā)展屬于辛集市城市建設的拓展與延伸，用地結構必須考慮與城市總體規(guī)劃用地布局有機銜接，用地布局在考慮開發(fā)區(qū)自身功能需要的同時，也必須考慮與城市宏觀布局的一致性與協(xié)調(diào)性。2、開發(fā)區(qū)西部重點布置公共設施及居住用地，東部重點布置工業(yè)、倉儲、市政設施用地，形成結構清晰、功能明確、規(guī)模適宜的發(fā)展空間。第五章 土地使用強度與建筑管理規(guī)定第15條 在規(guī)范圍內(nèi)，城市規(guī)劃行政主管部門應按照文本及圖則要求監(jiān)督和管理開發(fā)區(qū)的建設行為，并參照土地使用適建范圍規(guī)定

7、要求對開發(fā)區(qū)的建設行為進行嚴格控制。（見附表2 土地使用適建范圍規(guī)定表） 第16條 本規(guī)劃確定規(guī)劃控制指標具有一定彈性，實施中其用途和控制指標的變更程度，必須由城市規(guī)劃行政主管部門統(tǒng)一掌握和控制。用地性質(zhì)應符合圖則所規(guī)定的要求，如有矛盾，可有條件或有期限地更動原定的用地性質(zhì)，并應符合下列規(guī)定:1、一般允許地塊的土地使用性質(zhì)在同一中類的小類中更動，如C21變?yōu)镃22；2、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，某些用地可以在同一大類的中類中更動，如W1變?yōu)閃3。3、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，工業(yè)用地可以與普通倉庫用地相互更動或結合建設，滿足工業(yè)生產(chǎn)、物流一體化的特性。4、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核，可以有

8、期限地更動或租讓相對較長期限內(nèi)難以投入建設的配建設施用地。當出讓期滿時，應立即收回并恢復原定土地使用性質(zhì)。第17條 本規(guī)劃采用指標表標定和圖示標繪兩種方式對土地開發(fā)強度進行控制，并分為規(guī)定性指標和指導性指標兩類，前者必須遵照執(zhí)行，后者可參照執(zhí)行。第18條 幾個地塊進行聯(lián)合開發(fā)時，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，可以有條件地調(diào)整用地組織結構，地塊劃分、地塊性質(zhì)允許適當變更，但應與圖則確定的各項用地建設內(nèi)容、建筑容量、配建設施項目及數(shù)量相一致。第19條 各類用地規(guī)定的控制指標中，容積率、建筑密度、建筑高度等為上限指標，綠地率為下限指標，各類用地的開發(fā)建設必須嚴格按照相關規(guī)定進行控制主要建設用地開發(fā)強度

9、指標用地性質(zhì)建筑密度(%)容積率建筑層數(shù)建筑限高（M）綠地率(%)一類工業(yè)用地(M!)450.8-1.562420二類工業(yè)用地(M2)430.6-1.262425居住用地(R2)282.0612183036中學(R22)250.9251535小學(R22)250.8231035幼兒園(R22)250.613935集貿(mào)市場(R22)301.5231015商業(yè)金融用地(C2)502.5-3.510倉儲用地(W1)450.5-0.6131210第20條 有特殊工藝要求的工業(yè)用地，其控制指標應根據(jù)其使用要求由修建性詳細規(guī)劃確定，其中綠地率應不得低于20。第21條 應嚴格限制三類工業(yè)進入開發(fā)區(qū)，尤其對環(huán)

10、境質(zhì)量影響較大項目應給予杜絕。第22條 規(guī)劃標出的配建設施項目包括公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運站、停車場、中小學、幼兒園、衛(wèi)生站、居委會、集貿(mào)市場等內(nèi)容不得刪減，其具體位置與用地范圍可按統(tǒng)一的修建性詳細規(guī)劃合理調(diào)整。第23條 不履行規(guī)劃報批手續(xù)和不符合規(guī)劃規(guī)定的建設項目，一律不得進行建設，對違章項目可給予經(jīng)濟處罰；對嚴重違章項目，城市規(guī)劃行政主管部門會同有關執(zhí)法部門令其在規(guī)定期限內(nèi)搬遷、拆除。第24條 各地塊出入口按本圖則的標定執(zhí)行：開發(fā)區(qū)道路交叉口路緣線轉(zhuǎn)角弧線切點向主干道方向延伸70米范圍內(nèi)，向次干道方向延伸50米范圍內(nèi)，向支路延伸20米范圍內(nèi)，為禁止開設機動車道出口路段。如確需在上述路段內(nèi)設置機動

11、車道出口，只能設置右轉(zhuǎn)出口，出口位置應保持距交叉口路緣線轉(zhuǎn)角弧線切點20米以上的距離。第25條 對搖頭、扒營兩個自然村應適時進行改建，防止其無序蔓延。同時必須限制瑣碎、雜亂的小企業(yè)、小作坊的任意滋生。對307國道北側的臨時廠房、住戶要按照省委、省政府“三年的大變樣”的部署進行改建，以有效的提高開發(fā)區(qū)綜合環(huán)境質(zhì)量。第26條 開發(fā)區(qū)黃線控制在開發(fā)區(qū)黃線范圍內(nèi)應禁止進行下列活動：違反規(guī)劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設；未經(jīng)批準，改裝、遷移或拆毀原有開發(fā)區(qū)基礎設施；損壞基礎設施或影響基礎設施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為。在黃線內(nèi)新建、改建、擴建各類建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，應當依法向

12、規(guī)劃主管部門申請辦理規(guī)劃許可，并依據(jù)有關法律、法規(guī)辦理相關手續(xù)。遷移、拆除黃線內(nèi)基礎設施，應當依據(jù)有關法律、法規(guī)辦理相關手續(xù)。因建設或其他特殊情況需要臨時占用開發(fā)區(qū)黃線內(nèi)土地的，必須依法辦理相關審批手續(xù)。第27條 開發(fā)區(qū)綠線控制公共綠地、防護綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地等，必須按照城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準、公園設計規(guī)范等標準進行綠地建設，不得改作他用。各類建設工程要與其配套的綠化工程同步設計，同步施工，同步驗收。達不到規(guī)定標準的，不得投入使用。規(guī)劃、園林綠化行政主管部門應當定期對開發(fā)區(qū)內(nèi)綠線的管理情況進行監(jiān)督檢查，對違法行為及時糾正。對于擅自改變綠線內(nèi)土地用途、占用或者破壞開

13、發(fā)區(qū)綠地的，由規(guī)劃、園林綠化行政主管部門，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城市綠化條例的有關規(guī)定處罰。第28條 開發(fā)區(qū)藍線控制石津干渠是河北省南水北調(diào)配套工程中重要的輸水干渠，必須重視對干渠的保護。干渠兩側30米范圍內(nèi)為水源保護區(qū)，在其范圍內(nèi)的經(jīng)濟活動必須進行嚴格限制。第六章 建筑間距第29條 開發(fā)區(qū)任何新建、改建、重建的建筑均應符合采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生和建筑規(guī)范等要求。第30條 住宅建筑間距住宅日照間距按現(xiàn)行的居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范、高層建筑設計規(guī)范、住宅建筑設計規(guī)范、宿舍建筑設計規(guī)范、幼兒園、商業(yè)建筑、影劇院等相關規(guī)劃設計規(guī)范確定。單棟建筑應退讓必要間距的50%，局部改建不能滿足日照間距

14、時，必須有四鄰利害關系人認可的協(xié)議書。第31條 非住宅建筑間距1、非居住建筑間距日照間距按現(xiàn)行的相關建筑規(guī)范確定。2、非居住建筑間距間距按住宅間距的0.8倍控制，并應符合消防間距的要求。3、非居住建筑位于住宅南側或東西時，按住建筑間距控制。4、非居住建筑與住宅山墻間距按消防間距的規(guī)定控制。當住宅山墻有居室窗戶時，其山墻間距可按住宅間距控制。第32條 垃圾轉(zhuǎn)運站與四周建筑的建筑間距不應小于10米，其中開窗一側不小于12米。第七章 建筑退讓與限高控制第33條 開發(fā)區(qū)道路兩側的任何建筑物，其退讓距離除必須符合消防、交通安全、道路景觀塑造、管線敷設、道路綠化等要求。第34條 后退道路紅線、綠線距離，應

15、符合規(guī)劃的相關規(guī)定，執(zhí)行時應按規(guī)劃圖則標定的具體要求執(zhí)行。第35條 相鄰為醫(yī)院、學校和學校等建筑時，需同時符合第31條建筑間距的有關規(guī)定。第36條 有大量人流、車流集散的公共服務設施建筑，應留有足夠的集散空間，其主要出入口面向開發(fā)區(qū)道路時，后退道路紅線距離主次干道不得小于15米，支路不得小于10米，并應妥善安排沿街出入口的位置和停車場地。第37條 地塊中最高建筑的高度不得超過圖則所規(guī)定的建筑限高要求。一般情況下，工業(yè)、倉儲類建筑以低層為主，居住、公共設施類建筑以多層為主，開發(fā)區(qū)主干道及迎賓線可酌情點綴中高層建筑。第八章 道路交通規(guī)劃第38條 建立安全、便捷、高效、清潔、經(jīng)濟的開發(fā)區(qū)交通系統(tǒng)，逐

16、步形成客運快速化，貨運物流化的綜合交通運輸體系。第39條 開發(fā)區(qū)的對外交通應通過教育路、工業(yè)路、經(jīng)二路、經(jīng)三路四條縱向干道向307國道出入口疏解。同時也可通過教育路、宴城路、緯二路、緯三路、緯四路等與辛集市區(qū)直接溝通。在東南部工業(yè)用地中應預留與石德鐵路對接的貨運鐵路支線。貨運鐵路支線用地預留寬度不得小于30米。第40條 開發(fā)區(qū)主干路由教育路、工業(yè)路、緯四路3條道路組成，次干路由宴城路、經(jīng)一路、經(jīng)二路、經(jīng)三路、緯北路、緯一路、緯二路7條道路組成。支路由宴西路、宴東路、扒營路、張馬北路、電站東路、宜居路、宏業(yè)路、公園北路、緯三路等9條道路組成。任何單位和個人不得侵占開發(fā)區(qū)道路和交通設施用地。規(guī)劃道

17、路紅線寬度、道路斷面一覽表道路名稱道路級別紅線寬度（m）道路長度（m）斷面形式斷面尺寸（m）教育路主干道562229.58三塊板7-6.5-2.5-24-2.5-6.5-7宴西路支路251734.55一塊板5.5-14-5.5宴城路次干道401734.30一塊板9-22-9宴東路支路252060.97一塊板5.5-14-5.5工業(yè)路主干道702061.60三塊板14-6-2.5-15-2.5-6-14-8-8扒營路支路252078.33一塊板5.5-14-5.5經(jīng)一路次干道402078.41一塊板9-22-9張馬北路支路40363.85一塊板9-22-9經(jīng)二路次干道402604.62二塊板7-

18、12-2-12-7 經(jīng)三路次干道402687.40二塊板7-12-2-12-7 電站東路支路25640.0一塊板5.5-14-5.5緯北路次干道402495.94一塊板9-22-9宜居路支路251240.88一塊板5.5-14-5.5宏業(yè)路支路251274.89一塊板5.5-14-5.5緯一路次干道403731.42一塊板9-22-9公園北路支路252454.06一塊板5.5-14-5.5緯二路次干道403762.69一塊板9-22-9緯三路支路203722.66一塊板4-12-4緯四路主干道503719.57四塊板5.5-5.5-2-11-2-11-2-5.5-5.5總計42765.72第4

19、1條 道路兩側人行道、廣場、綠地園路等構成開發(fā)區(qū)的步行系統(tǒng)。步行系統(tǒng)中的交通設施應符合無障礙交通要求。第42條 開發(fā)區(qū)沿次干道或支路布置社會停車場共1處，專業(yè)停車場10處，設加油（氣）站5座。各地塊在開發(fā)、建設過程中，必須配建相應的停車場（庫），應就近設置，其指標按下表執(zhí)行。配建停車場指標一覽表建筑物類別級別單位機動車自行車廠房、倉庫廠房泊位/100平方米建筑面積0.62.0倉庫泊位/100平方米建筑面積商業(yè)類區(qū)級商業(yè)中心泊位/100平方米建筑面積0.37.5小區(qū)級商業(yè)中心泊位/100平方米建筑面積0.57.5普通零售泊位/100平方米建筑面積0.33.6蔬菜市場泊位/100平方米建筑面積0.

20、37.5一類餐飲泊位/100平方米建筑面積2.00.7二類餐飲泊位/100平方米建筑面積1.50.7賓館泊位/100平方米建筑面積0.4辦公樓行政辦公泊位/100平方米建筑面積0.50.4文體類體育場館泊位/100平方米建筑面積1.515.0文化娛樂泊位/100平方米建筑面積1.50.7住宅高級住宅泊位/戶1一般住宅泊位/戶0.33公園泊位/1公頃占地面積0.33.0注：規(guī)劃圖則中配建停車場指標為依照建筑容積率估算數(shù)據(jù)，僅作為參考之用。第九章 綠地控制和景觀環(huán)境控制第43條 規(guī)劃期內(nèi)必須充分利用氣候、土壤等適宜的自然條件，逐步加大開發(fā)區(qū)綠地建設力度，盡快提高園林綠地整體建設水平。第44條 依據(jù)

21、建設部頒發(fā)的城市綠化規(guī)劃建設指針的規(guī)定等有關規(guī)定，開發(fā)區(qū)公共綠地面積達到66.32公頃，防護綠地面積為22.63公頃，綠地率應不少于25%，綠化覆蓋率應不少于40%。第45條 宴城公園是開發(fā)區(qū)唯一的大型靜態(tài)環(huán)境，應開辟為景色宜人、生機盎然的綠色空間。公園的整體環(huán)境與局部空間都應顯現(xiàn)其造園意境，既要有極具時代氣息的感人場景，又要有充滿生活情趣的和諧佳境。第46條 各廠區(qū)、各單位、各住區(qū)的庭園內(nèi)應酌情種草植樹，在有限的空間內(nèi)擴大綠地面積，提升開發(fā)區(qū)的“肺活量”。第47條 道路綠化應搞好植物配置，做到常綠樹種和落葉樹種結合，花、灌、草結合，同時要選擇葉茂美、抗污染、易管理的樹種作為行道樹。第48條

22、沿路設置的花園林蔭帶應依據(jù)環(huán)境要素合理組織景觀，發(fā)揮其裝飾美化、調(diào)節(jié)溫濕、防塵減噪等功能，為人們提供可觀、可游、可賞的綠色長廊。第49條 開發(fā)區(qū)外圍、變電站周邊等生態(tài)敏感地段所設置的防護綠地，應嚴格按照規(guī)定寬度進行實施，形成真正意義上的綠色屏障。第50條 緯一路、工業(yè)路兩條主干道是開發(fā)區(qū)內(nèi)主要的景觀軸線，教育路為開發(fā)區(qū)的迎賓線，應重點搞好沿路的景觀設計，利用綜合手段逐步營造出美輪美奐的視覺奇觀。第51條 公共活動區(qū)、廣場、主要道路交叉口、開發(fā)區(qū)主要出入口等部位，應融入地方元素進行專項環(huán)境藝術設計，提高品位，豐富內(nèi)涵，增加文化厚重感。第52條 街區(qū)風貌分按公益性景觀區(qū)、生活性景觀區(qū)、生態(tài)型景觀區(qū)

23、、生產(chǎn)性景觀區(qū)四類控制。第53條沿街建筑與夜景設計要重點突出景觀軸線和重要節(jié)點部位效果，注重建筑尺度與所處環(huán)境的關系，突出韻律與節(jié)奏，處理好高潮與基調(diào)的關系。公共活動區(qū)的夜景要做重點設計。路燈既要滿足照明，也要有美的造型，符合車行和人行不同的照度要求。第54條 各企業(yè)、機關、住區(qū)一律建通透式圍墻，其高度控制在0.8-1.5米之間。第55條 開發(fā)區(qū)景觀環(huán)境設計應強調(diào)整體性和序列感，建筑色調(diào)應以暖調(diào)為主，宜用高明度、低彩度的色彩為主調(diào)，體現(xiàn)出開發(fā)區(qū)清新、親切、高雅和浪漫。建筑形式以現(xiàn)代建筑為主，并具有多元文化的滲透。商業(yè)性建筑強調(diào)熱烈而奔放，居住建筑營造淡雅而溫馨，工業(yè)建筑以橫向線條分割為主，體現(xiàn)

24、簡潔、大方，體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)特征。第56條 建筑外墻以天然石材、新型板材或新型涂料為主，增加墻體穩(wěn)重感，減少光污染。廣告和標識的設置不得破壞建筑空間，不得粗制濫造和品位低下，不得伸入道路紅線，不得影響綠化和管線設施。第57條 建筑小品應結合公共綠地設置，注重功能性與觀賞性的結合。第58條 居住、工業(yè)、公共設施、廣場以及中小學、幼兒園等，在建筑風格、色彩、沿街界面、綠化形式等方面的要求，可分別參照第十三章附則中附錄4城市設計導則執(zhí)行。第十章 工程管線規(guī)劃第59條 給水工程規(guī)劃1、開發(fā)區(qū)用水量4.49萬立方米/日。給水管道采用環(huán)狀方式布置并與現(xiàn)狀給水系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，提高供水可靠性。2、生活、生產(chǎn)和消防用水規(guī)

25、劃采用與辛集市區(qū)統(tǒng)一供水系統(tǒng)，為保護地下水資源，實行水資源統(tǒng)一管理，嚴禁企業(yè)及單位采用自備水源井取水。3、規(guī)劃管網(wǎng)采用環(huán)狀管網(wǎng)布置、主次管網(wǎng)合理布局的集中供水系統(tǒng)，管道沿規(guī)劃道路敷設。第60 條 排水工程規(guī)劃1、開發(fā)區(qū)排水體制采用雨、污分流制，以適應現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)發(fā)展的基本要求。雨水計算采用衡水市暴雨強度公式。2、工業(yè)廢水必須達標排放，應先在企業(yè)內(nèi)部進行處理，符合污水排入城市下水道水質(zhì)標準（CJ 3082-1999）后方可排入開發(fā)區(qū)污水系統(tǒng)一起處理，或達到排放水體的排放標準后直接排入水體。第61條 電力工程1、開發(fā)區(qū)用電負荷在89.76MW左右，負荷密度為9.87MW/ KM2.2、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)

26、劃一座110KV變電站，主變?nèi)萘繛?X50MVA，遠期供電以開發(fā)區(qū)110KV變電站為主，英格110KV變電站為輔。3、規(guī)劃設置8座10KV開閉所，每座開閉所均為10KV雙電源進線，轉(zhuǎn)供容量不超過10MVA，出線在810條。4、10KV線路10KV線路采用架空線路與地下電纜敷設相結合方式，主干道及繁華路段采用電纜敷設。第62條 電訊工程1、開發(fā)區(qū)電話裝機在2.4萬部左右，交換機總容量規(guī)劃為3萬門。規(guī)劃電話接入網(wǎng)點20座，每座交換容量一般不超過3千門。2、電訊線路以管道電纜埋地敷設為主，各家通信運營商的通信線路及有線電視線路等采用同一管道群敷設，分占不同管孔。第63條 供熱工程規(guī)劃開發(fā)區(qū)工業(yè)生產(chǎn)熱

27、負荷由城北鍋爐房鍋爐房位于開發(fā)區(qū)中部，設計容量為200t/h。供熱管網(wǎng)規(guī)劃熱網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)布置，直埋敷設方式。規(guī)劃采暖熱媒為130/70C高溫熱水。工業(yè)用汽參數(shù)應根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)工藝的實際需要來確定。第64條 燃氣工程規(guī)劃規(guī)劃燃氣氣源為石家莊至衡水西氣東輸天然氣長輸管道的天然氣。開發(fā)區(qū)設置天然氣門站1座，占地面積約為3公頃。高壓天然氣經(jīng)門站計量、凈化、調(diào)壓后送入開發(fā)區(qū)中壓管網(wǎng)。燃氣的月、日不均勻性由供氣方統(tǒng)籌解決，燃氣日不均勻性利用市政高中壓管道的儲氣能力來調(diào)節(jié)。管網(wǎng)輸配系統(tǒng)采用中壓一級分散調(diào)壓系統(tǒng)。大型公建用戶及密集的居民小區(qū)采用柜式調(diào)壓裝置，分散的居民用戶采用箱式調(diào)壓裝置。 第65條 工程管線

28、綜合規(guī)劃本規(guī)劃為給水、雨水、污水、燃氣、供熱、電力、電信管線的綜合規(guī)劃及相關設施的設置。其中給水、雨水、污水、供熱、電信為管道敷設，天然氣為中壓管線。電力線路為直埋地纜敷設。規(guī)劃管線按照從建筑物到道路中心線方向的埋設順序是：道路東側、北側為電信管線、供熱管線。道路西側、南側為燃氣管線、電力管線、給水管線。雨水、污水管線位于機動車道或非機動車道下。第66條 各類地下管線建設應與道路建設同步進行。不能同時建設的管線應預留位置，其他管線不得占用。第十一章 綜合防災與地下空間開發(fā)第67條 消防規(guī)劃規(guī)劃在緯二路與宴城路交叉口西北角設一處標準消防站，消防給水管道與城市給水管道合用。第68條 消防通道：消防

29、道路中心線間距不宜大于160米，寬度應大于3.5米，凈空高度不應小于4米；建筑物內(nèi)開設的消防通道，凈高與凈寬均應大于4米；盡端式消防道路的回車場尺寸應大于15*15米。第69條 防洪規(guī)劃開發(fā)區(qū)按50年一遇設防，100年一遇校核;對南水北調(diào)輸水線進行嚴格控制，其兩側防護林帶范圍內(nèi)禁止進行建設活動。第70條抗震防災規(guī)劃按照中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001），辛集市屬于地震動峰值加速度分區(qū)0.10g（相當于地震基本烈度度）。因此，劃定開發(fā)區(qū)地震基本烈度為7度。開發(fā)區(qū)人均避震面積不應小于1.5平方米。主要疏散通道必須與疏散場地保持暢通。第71條 地下空間的開發(fā)利用開發(fā)區(qū)應注重地下空間的開發(fā)

30、利用，逐步形成多點分散、結構完整的地下空間體系。第72條 廣場、綠地、道路、學校操場以及體育場館、行政辦公樓、商場市場、教育文化、商業(yè)賓館等公共設施，都必須按國家規(guī)定建造防空地下室和規(guī)范的地下停車庫（場）。第73條 新建住宅小區(qū)必須按一定規(guī)定比例建地下停車庫，并按總建筑面積的2%4%建防空地下室。第十二章 環(huán)境保護規(guī)劃第74條 應限制開發(fā)區(qū)高耗能工業(yè)發(fā)展，通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)品結構推進能源的合理開發(fā)與利用，修訂工業(yè)產(chǎn)品能耗標準，建立節(jié)能產(chǎn)品認證和市場準入制度。第75條 本開發(fā)區(qū)必須大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，制定科學的循環(huán)經(jīng)濟專項規(guī)劃，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，逐步實現(xiàn)生產(chǎn)廢料零排放，實現(xiàn)真正意義上的環(huán)保革命。第76

31、條 道路照明、居所洗浴應大力提倡太陽能等無污染新能源，并逐步提高居住建筑及公共建筑節(jié)能標準。第77條 大氣環(huán)境：開發(fā)區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量達到國家大氣環(huán)境質(zhì)量標準（GB30951966）二級標準。第78條 水環(huán)境：開發(fā)區(qū)北側南水北調(diào)輸水線水質(zhì)達到地表水水質(zhì)類標準。第79條 聲環(huán)境：聲環(huán)境質(zhì)量達到中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（1977）中相應的區(qū)域環(huán)境噪聲標準。1、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域，噪聲標準應執(zhí)行0類標準，晝間不高于50分貝，夜間不高于40分貝。2、以居住、文教機關為主的區(qū)域，噪聲標準應執(zhí)行一類標準，晝間不高于55分貝，夜間不高于45分貝。3、工業(yè)、商業(yè)混雜的區(qū)域，噪聲標準應執(zhí)行二類

32、標準，晝間不高于60分貝，夜間不高于50分貝。4、開發(fā)區(qū)主干道兩側區(qū)域，噪聲標準應執(zhí)行二類標準，晝間不高于70分貝，夜間不高于55分貝。第80條 固體廢棄物環(huán)境：生活垃圾無害化處理率達到100%，危險廢物和醫(yī)療垃圾的處理率達到100%。第十三章 附則第81條 本規(guī)劃解釋權歸辛集市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，自批準公布之日起執(zhí)行。第82條 當國家、省或石家莊市等調(diào)整有關規(guī)范、規(guī)定時，以最新調(diào)整要求為準。附錄一 術語1、街坊：指由開發(fā)區(qū)主次干道、河渠等自然界限圍合的街區(qū)。2、地塊：按一般開發(fā)區(qū)建設規(guī)律劃定的基本建設單元。一般由各級道路（主干路、次干路、支路等）和地塊分界線圍合而成。3、建筑密度：地塊內(nèi)建筑基底總面

33、積與地塊總用地凈面積的比率（%）。4、容積率：地塊內(nèi)總建筑面積與地塊總用地的比值。5、綠地率：地塊內(nèi)各類綠地面積占地塊總用地的比率（%）。6、地塊用地面積：對于單個地塊而言一般指地塊凈面積，不含各級道路面積；對于多個地塊聯(lián)片開發(fā)而言則包括其內(nèi)部路。7、社會停車場：指面向社會開放的為城市片區(qū)服務的大、中型停車場。8、專業(yè)停車場：指服務于某單位、某地塊、某項目的配建停車場地，一般根據(jù)項目性質(zhì)、規(guī)模確定。9、道路紅線：開發(fā)區(qū)道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。10、建筑后退道路紅線：一般指建筑物的外墻線后退道路紅線距離，如有突出物（陽臺、挑檐、連廊等）則分四種情況控制：（1）突出物靜空3m，且突

34、出物外墻長度1.5m時，仍以建筑外墻線計算建筑后退紅線。（2）突出物凈空3m,且突出物外墻長度1.5m但不超過3m時，按突出一半長度計算建筑后退紅線。（3）突出物凈空3m,由建筑外墻線起按突出物長度的1/3計算建筑后退，且建筑物長度不得超過道路紅線。（4）設在地面上的機動車行道、人行踏步不列入建筑紅線范疇，但規(guī)定不得超過道路紅線。11、建筑后退道路綠線：一般指建筑物的外墻線后退沿道路綠化帶距離。12、各型車輛停車位換算系數(shù)：表中配建停車場（庫），控制指標是以小型汽車當量表示，其他各類型車輛和停車位應按下表中相對應的換算系數(shù)換算。各類型車輛停車車位換算系數(shù)車型換算系數(shù)微型客貨汽車、機動三輪車0.

35、7臥車、兩噸一下貨車1.0中型客車、面包車、2-4噸貨車2.013、建筑高度：由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離。14、建筑限高：因建筑性質(zhì)不同，層高差別也較大，因此用建筑限高進行控制。附錄二 計算規(guī)則1、建筑面積計算建筑總面積的計算方法參照國家經(jīng)委（82）經(jīng)基設字58號建筑面積計算規(guī)則規(guī)定計算。對高度2.2米以下的設備層，可不計入建筑面積；對設備層兼作避難層的，其高度可適當放寬，由辛集市規(guī)劃行政主管部門劃定。2、建筑容積率計算（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計，屋頂層建筑面積不超過標準層建筑面積的1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計，半地下室在室外地面以上部分的

36、高度不超過1m的不計。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面積：A=KA;式中A折算的建筑面積，K半地下室地面以上的高度與其層高之比，A半地下室建筑面積。（3）商辦綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標可按商業(yè)建筑的指標執(zhí)行。（4）商住綜合樓的容積率控制指標，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標可按商業(yè)建筑的指標執(zhí)行。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應至少占總建筑面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應至少占兩層以上（含兩層），僅設低層商店的，其容

37、積率和建筑密度控制指標按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。3、建筑基地面積及建筑占地面積計算建筑基地的面積以規(guī)劃局正式劃定用地范圍的面積為準；開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路紅線內(nèi)的面積不得計入。建筑占地面積為建筑垂直投影面積，但不包括雨棚、外挑陽臺、檐口、連接建筑物的架空通道、玻璃拱頂下的天井、室外樓梯或坡道和街坊內(nèi)連接兩座建筑物之間的過街樓以及僅一面有維護結構、面積不大于基地空地面積（即基地面積減建筑占地面積）10%的基地附屬建筑面積。4、建筑間距計算建筑間距是指遮擋住宅的南側外墻皮與遮擋建筑的最高遮光點垂直投影線的水平距離，當建筑北側有突出的裙房等時，只要不存在日照遮擋，不計入日照間距。5、建筑檐高計算在計算建筑間

38、距時，建筑檐高即遮擋建筑的最高遮光點與被遮擋住宅低層窗戶或室外地坪的高差。（1）當住宅樓的低層或底部幾層為非住宅時，應扣除不算。（2）水箱、樓梯間、電梯間、機械房等突出屋面的附屬設施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑面積1/8的，不計入檐高。附錄三 配建設施說明配建設施是指與生活居住有關的公共服務類設施，因其種類繁多，本規(guī)劃未在圖則中只設定大體位置，今后應根據(jù)修建性詳細規(guī)劃準確定位，并按照城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范要求，對公共服務類設施種類及規(guī)模進行具體設置。1、托兒所、幼兒園：服務半徑不宜大于300。獨立的居住組團、行政村可單獨設置。2、小學：服務半徑不宜大于500米，約11.5萬

39、人設一所。標準規(guī)模24或30班，每班45座位，每處用地約1.52.5公頃。建筑面積5.68m2/座位。教學樓不宜超過四層，應設200米環(huán)形跑道。3、中學：服務半徑不宜大于1000米，標準規(guī)模30或36班，每班50座位，每處用地約24公頃。建筑面積8.19.2m2/座位。教學樓不宜超過四層，應設200米環(huán)形跑道。4、社區(qū)衛(wèi)生服務站（衛(wèi)生站）：11.2萬人設一處，獨立的居住組團、行政村可單獨設置。5、文化活動站：每個基層社區(qū)設一處，宜結合或靠近同級中心綠地安排，每處占地400600m2。應包括書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等主要供青少年和老年人活動。6、居民健身設施：指籃球、排球及小型

40、球類場地，兒童及老年人活動場地和其它簡單運動設施等。每個基層社區(qū)設一處，宜結合綠地安排。7、居住社區(qū)級市場：每個居住社區(qū)設一處，每處用地0.150.5公頃。8、基層社區(qū)級市場：每個基層社區(qū)設一處，每處用地0.080.3公頃。9、綜合市場：服務半徑不大于500米。10、儲蓄所：每個基層社區(qū)設一處，宜與商業(yè)服務中心結合或鄰近設置。11、郵電所：宜與商業(yè)服務中心結合或鄰近設置，郵電綜合業(yè)務包括電報、電話、信函、包裹、兌匯。用地面積不小于2000m2。12、社區(qū)服務中心：每基層社區(qū)設一處，居住社區(qū)也可合并設置，每處用地面積為300500m2。應包括家政服務、就業(yè)指導、中咨詢服務、代客訂票、部分老年人服

41、務設施等。13、居委會：300500戶設一處。14、物業(yè)管理：每個基層社區(qū)設一處，每處用地面積不小于300m2。應包括建筑與維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。15、治安聯(lián)防站：每個居住組團設一處，可與居委會合并。16、換熱站：每處用地面積為100150m2。17、開閉所：每座用地面積為5001000m2。18、垃圾轉(zhuǎn)運站：應采用封閉式設施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運不外漏，每處面積應不小于100m2，0.7-1.0km2設一處，每處用地面積不小于100m2，與周圍建筑間隔不小于5米。19、消防站：責任區(qū)面積7-9km2，應設于交通便利的地點，消防站車庫門應應朝向開發(fā)區(qū)道路。20、公共廁所：獨立式公共廁所每

42、處用地60100m2。與相鄰建筑物宜設不小于3米寬的綠化帶。21、居民停車場（庫）：服務半徑不宜大于150米，每十戶設5個車位，每一個車位用地面積25m2。不包括公共停車場和大型商業(yè)、公共建筑的配建停車場。22、居民存車處：存放自行車、摩托車，每戶設3輛，可利用住宅低層、連廊或獨立配置。23、街道辦事處：每個居住社區(qū)設一處，應有獨立院落，每處用地面積不小于600m2。24、派出所：每個居住社區(qū)設一處，應有獨立院落，每處用地面積不小于600m2。25、市政管理：每個居住社區(qū)設一處，宜合并設置。26、其它（市場、工商等）管理用房：每個居住社區(qū)設一處，宜結合市場或街道辦事處設置。附錄四 城市設計導則

43、為確保開發(fā)區(qū)各類用地形成賞心悅目的景觀特色，對居住、工業(yè)、公共設施、廣場以及中小學、幼兒園等，在建筑風格、色彩、沿街界面、綠化形式等方面分別提出了設計要求，作為本次控規(guī)的共性設計導則。重點景觀節(jié)點及地段的設計意向應強調(diào)景觀標志性，需要進行專項設計。行政辦公用地城市設計導則建筑風格大方、莊重、體現(xiàn)嚴肅、公正的氣氛。建筑色彩以淡冷色為主，局部可采用暖色作為點綴。沿街界面提倡建筑后退紅線不小于20米，建筑前以草坪、花壇、雕塑等景觀小品為主，預留停車位，沿街采用透空欄桿。綠化形式以花卉、花灌木、草坪為主，采用圖案式種植，喬木為輔。燈具設置以投射燈、輪廓燈為主，地燈、園燈為輔。出入口最好設2個出入口。商

44、業(yè)用地城市設計導則建筑風格新穎、現(xiàn)代、體現(xiàn)繁榮、舒適的氣氛建筑色彩以淡暖色為主，局部采用純色為點綴。沿街界面體現(xiàn)沿街界面的連續(xù)性，主要出入口前預留集散場地，地面鋪裝采用色彩藝術地磚，鋪以雕塑、座椅等小品。大、中型商業(yè)建筑，沿街立面預留廣告位。綠化形式以花卉、花灌木、草坪為主，冠大遮蔭美觀的喬木為輔。燈具設置以投射燈、輪廓燈為主，地燈為輔。出入口出入口不宜設在交通性干道上，應有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰，或基地應有不小于1/4周長總長度和建筑物不少于2個出入口與一邊城市道路相鄰接。文化娛樂用地城市設計導則建筑風格新穎、活潑，強調(diào)體形變化和立面造型，突出娛樂氣氛。建筑色彩以暖色調(diào)為主，局部

45、采用純色調(diào)或浮雕來增加氣氛。沿街界面提倡建筑后退紅線不小于20米，豐富街道開放空間，建筑前區(qū)預留停車位和人流集散區(qū)。綠化形式以花卉、花灌木、草坪為主，冠大遮蔭美觀的喬木為輔。燈具設置以投射燈、輪廓燈為主，地燈、園燈為輔。出入口出入口不宜設在交通性干道或十字路口，基地至少應有2個出入口。體育用地城市設計導則建筑風格舒展、大方、穩(wěn)重，強調(diào)體量美建筑色彩以中性調(diào)為主，局部采用藍、綠色增加氣氛沿街界面預留足夠的停車位和人流集散場地，輔以綠化、地面鋪裝等豐富街道空間。綠化形式以花卉、花灌木、草坪為主，喬木為輔。燈具設置以高燈、投射燈為主，輪廓燈為輔。出入口出入口不宜設在交通性干道上，總出入口不應少于2個，并以不同方向通向城市道路。醫(yī)院用地城市設計導則建筑風格簡潔明了，體現(xiàn)安靜的氣氛建筑色彩以白色、淡綠色為主，磚紅為輔沿街界面提倡建筑后退紅線不小于20米，預留足夠的停車位和人流集散場地，布置庭園綠化。綠化形式