新版城市各類用地的布置方法與原則

1、新版城市各類用地的布 置方法與原則 -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One 1 新版城市各類用地的布置方法與原則 一、居住用地規(guī)劃城市居住用地的組成：住宅用地和服務(wù)設(shè)施用地城市居住用地分為三類：一類、二 類和三類居住用地 城市居住用地的選址： 1. 選擇自然環(huán)境優(yōu)良地段2、注巫用地自身及用地周邊的環(huán)境污染影響3、處理好居住- 1：作、居住 一消費(fèi)的關(guān)系4適宜的規(guī)模和形狀5、若在城外布習(xí).注意協(xié)調(diào)與舊城性區(qū)的關(guān)系6、結(jié)合房地產(chǎn)市場 需求.建設(shè)可行和效益7、留有余地 居住用地分布方式： 1、集中布宜2、分散布宜比較適合礦業(yè)城市和組團(tuán)城市沢軸向布宜例如：沿交通軸布局居住用

2、地的 組織結(jié)構(gòu)*居住區(qū)一居住小區(qū)一居住組團(tuán)2、居住區(qū)一居住小3、居住區(qū)一組團(tuán) 居住用地指標(biāo)： 1、影響因素：城市地理位置、城市性質(zhì).地形條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、建筑形式以及生活習(xí)慣等。2. 在城市用地中所占的比例：25%-40%3.人均居住用地的規(guī)模：建筑氣候區(qū)劃在I. Ik VL VII氣候區(qū)人 均居住用地面積為平方米，建筑氣候區(qū)劃在III. IV. V氣候區(qū)人均居住用地面積為平方米。 居住用地規(guī)劃布局原則： 1.協(xié)調(diào)與城市總體布局的關(guān)系2、尊重地方文化脈絡(luò)與居住方式3、重視與綠地等開敞空間的關(guān)系 4、符合相關(guān)用地和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)久具有健康.安定的社區(qū)品質(zhì) 二、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地 城市公共管理

3、與公共服務(wù)設(shè)施用地：是指在城市總體規(guī)劃中的行政辦公、商業(yè)金融.文化娛樂、體 育.醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研設(shè)計.社會福利共七類用地的統(tǒng)稱。 行政辦公設(shè)施用地：布局宜采用集中與分散相結(jié)合的方式，以利提島效率。 文化娛樂用地：規(guī)劃中宜保留原有的文化娛樂設(shè)施規(guī)劃新的大型游樂設(shè)施用地應(yīng)選址在城市中心區(qū) 外囤交通方便的地段。 醫(yī)療衛(wèi)生用地：布局應(yīng)考慮服務(wù)半徑，選址在環(huán)境安靜交通便利的地段。傳染性疾病的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 宜選址在城市邊緣地區(qū)的下風(fēng)向。大城市應(yīng)規(guī)劃偵留“應(yīng)急”醫(yī)療設(shè)施用地。 教育科研用地：新建島等院校和對場地有特殊婆求重建的科研院所宜在城市邊緣地區(qū)選址，并宜適 當(dāng)集中布局。 三、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地 “商業(yè)

4、服務(wù)業(yè)設(shè)施用地” 抬各類商業(yè)、商務(wù).娛樂庾體等設(shè)施用地，其核心內(nèi)涵是以營利為主要目的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，但是不一 定完全由市場經(jīng)營.政府如有必要亦可獨(dú)立投資或合資建設(shè)（如劇院、音樂廳等機(jī)構(gòu)），分為5個中 類： “商業(yè)設(shè)施用地” 抬從爭備類商業(yè)銷售活動及容納餐飲、旅館業(yè)等各類活動的用地.包括“零售商業(yè)用地”.“農(nóng)貿(mào)市 場用地”、“餐飲業(yè)用地”、：旅館用地J “加油加氣站用地”五小類。與原“商業(yè)金融業(yè)用地”相 比較.將“金融保險業(yè)用地”、“貿(mào)易咨詢用地”納入“商務(wù)設(shè)施用地” 將“市場用地”中以批發(fā)為 主的工業(yè)品市場等納入“物流倉儲用地”.增加門京44休療養(yǎng)用地”的內(nèi)涵。 “商務(wù)設(shè)施用地” 抬金融、保險.

5、證券、新聞出版.文藝團(tuán)體等行業(yè)的寫字樓或以寫字樓為主的綜合性辦公用地，包含 了原國標(biāo)中的“行政辦公用地”中除政府機(jī)關(guān)團(tuán)體以外的部分.“金融保險業(yè)用地”.“貿(mào)易咨詢用 地”、“科研設(shè)計用地”中除了科研事業(yè)笊位以外的部分等。 “娛樂康體用地” 抬備類娛樂康體等設(shè)施用地.包含了原國標(biāo)中“體育用地”中除了基木體育場館和體育訓(xùn)練基地以外 的部分.“游樂用地”中除了文化宮、青少年宮.老年活動中心以外的部分.“影視院用地”等。 “公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地” 是新增加的中類.抬零售加油、加氣.電信、郵政等公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地.包括“加油加氣站用 地”、“其他公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地”兩小類?？紤]到加油加氣站等公用設(shè)施

6、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)在已經(jīng)市場化 運(yùn)作.國土部門將其作為經(jīng)營性土地出讓，I大1此也納入“商業(yè)設(shè)施用地”。 “公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地” 抬業(yè)氽學(xué)校.民營培訓(xùn)機(jī)構(gòu).私人診所.寵物醫(yī)院等其他服務(wù)設(shè)施用地。包括了原“成人與業(yè)余學(xué)校 用地中的夜大學(xué).業(yè)余學(xué)校、培訓(xùn)中心等用地并新増了私立學(xué)校、私人診所.寵物醫(yī)院等地類。 商業(yè)金融設(shè)施用地宜按市級、區(qū)級和地區(qū)分級設(shè)置，形成相應(yīng)等級和規(guī)模的商業(yè)金融中心商業(yè)金 融中心的規(guī)劃布局應(yīng)符合下列基本要求： 1、商業(yè)金融中心應(yīng)以人口規(guī)模為依據(jù)合理布迓，市級商業(yè)金融中心服務(wù)人口宜為50-100萬人，服務(wù) 半徑不宜超過8km：區(qū)級商業(yè)金融中心服務(wù)人口宜為50萬人以下.服務(wù)半徑不宜超過4k

7、m：地區(qū)級商 業(yè)金融中心服務(wù)人口宜為10萬人以下，服務(wù)半徑不宜超過。2、商業(yè)金融中心規(guī)劃用地應(yīng)具有良好的交 通條件但不宜沿城市交通主干路兩側(cè)布局。3、在歷史文化保護(hù)區(qū)不宜布局新的大型商業(yè)金融設(shè)施用 地。4、商品批發(fā)市場宜根據(jù)所經(jīng)營的商品門類選址布局，所經(jīng)營商品對環(huán)境有污染時還應(yīng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定.規(guī)劃安全防護(hù)距離。 四. 工業(yè)用地 工業(yè)生產(chǎn)是城市經(jīng)濟(jì)活動中最主要的部分.是城市發(fā)展的基木動力，其布局彩響城市的發(fā)展方向。 城市工業(yè)的功能 1.城市發(fā)展主要因素2.為城市提供就業(yè)崗位沢產(chǎn)生大雖的人流與物流，影響城市空間布局4、產(chǎn) 生環(huán)境問題 工業(yè)用地的自身要求 1、用地形狀和規(guī)模：與生產(chǎn)類別、產(chǎn)業(yè)狀況等相關(guān)2.地形要求3.匸程地質(zhì)、水文地質(zhì)與水文要求 4、某些特殊耍求 對自然條件的要求 1、：程地質(zhì)條件：a、避開不良地質(zhì)一地総斷裂、滑坡.洪水、地下水B.避開地下文物.礦藏C. 地基承載力一一般：，大型機(jī)械：.坡度條件：a. 一般要求地勢平坦一一5%.某些工業(yè)生產(chǎn)流程