2011版重慶市商品房買賣合同示范文本[001]

1、合同登記號：（）商字第（）號重慶市商品房買賣合 同 重慶市國土資源和房屋管理局印制 重慶市 工行政管理局監(jiān)制特別告 知 1、本合同文本是根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理 條例和建設(shè)部、國家 工商行政管理總局印發(fā)的商品房買賣合同示 范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。 簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對本合同條款專業(yè)用詞理 解不一致的，由市國土房管局解釋。2、本合同包稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房） 。3 、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示重慶市商品房預售許可 證或房地產(chǎn)權(quán)證 。重慶市商品房預售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證 真

2、實性、合法性及該商品房屋是否存在重復銷售、被司法機關(guān)查封、抵 押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況。購房人可到房屋所在地土地房屋登記機構(gòu) 查閱。 4 、根據(jù)重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定，土地房 屋登記機構(gòu)在辦理登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合 同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，應當全部填寫。 5、本合同文本中涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增 補。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方約定。 7 、對本合 同文本條款進行增補的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身責任、擴大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利、

3、加重購房人責任或排除購房人主要權(quán)利的內(nèi)容8、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。 9 、房屋買賣是雙方當 事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范 較多，當事人可向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢。 10、本合同同時適用經(jīng)濟適用住房、 限價商品住房。商品房買賣合同（合同編號： ）合同 雙方當事人：甲方（賣方）：重慶成瑞房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 注冊地址： 合川區(qū)南 辦處南屏路 183號附 4號 郵編： 401519 營業(yè)執(zhí)照號碼： 500382000005929 資質(zhì)證書號碼：1333453法人代表人： 張忠平聯(lián)系電話： 44776999委托代理人：/

4、聯(lián)系電話：/委托代理機構(gòu)：/資質(zhì)證書號碼：/注冊地址：/郵編：/營業(yè)執(zhí)照號碼：/法人代表人：/聯(lián)系電話: /乙方（買方）：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他】 號碼：乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】 【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編： 聯(lián)系電話： 【代理人】【法定代理人】：/ 國籍： /地址：/郵編/聯(lián)系電話/乙方（買方）：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他：】 號碼：乙方（買方） :國籍：身份【本市城鎮(zhèn)居民】 【本市農(nóng)村居民】 【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】 【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定

5、代理人】： /國籍：/地址：/郵編X /聯(lián)系電話/乙方（買方） ：國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他：】 號碼：乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】 【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】 【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話： 【代理人】【法定代理人】 ：/ 國籍： /地址：/郵編 /聯(lián)系電話/乙方（買方）：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】 【其他： 】 號碼： 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】 【本市農(nóng)村居民】 【市外 城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】 【港澳臺】【外國】【其 他】地址郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：/國籍： /地址：/郵編：/ 聯(lián)系電話：/乙方為兩人以

6、上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定份額具體為： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國 物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及 其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié) 議：第一條本商品房的項目名稱及土地狀況 本商品 房項目【現(xiàn)定名“【暫定名】 尚品雅居本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓厲【劃撥】方式取得，并依法進行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為208D房地證2009字 第00009。 該地塊土地面積為 18035.75就,用途為 綜合用地 ，住宅用地土地使用年限至 2074 年

7、 12 月 15 日止，非住宅用地使用年限至 2044 年 12 月 15 日止。 第二條 本商品房銷售依據(jù) 甲方 銷售的商品房為下列第（ 2 ）項： 1、現(xiàn)房。房地 產(chǎn)權(quán)證號： /2、預售商品房。商品房預售許可證號： 潼國土房管（ 2011）預 字第（ 024）號 預售商品房 批準機關(guān)： 重慶市國 土資源和房屋管理局 。 第三條 乙方所購商品房的 基本情況 （一）本商品房座落為：重慶市 潼南 區(qū) 縣 桂林街道辦事處 街（鎮(zhèn)） 甘泉西路 155 號 尚品 雅居。 （二）本商品房所在幢的樓層共計 層（是指本幢樓按規(guī)定應該計算 層數(shù)的所 有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第 層 （指 本商品房所在

8、幢最底層開始計算的樓層） 。 本商品房 所在樓層名義層為第 層（指標識樓層，一般為規(guī) 劃部門或公安機關(guān)確定的樓層） ； （三）本商品 房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】 【鋼筋混凝 土】【混合結(jié)構(gòu)J【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】（四）本商品房建筑面積 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用 房屋分攤建筑面積平方米。 （五）本商品房戶型為【單間】 【單間配 套】【一室一廳】 【二室一廳】 【二室二廳】 【三室一 廳】【三室二廳】 【三室三廳】 【四室一廳】 【四室二 廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】 （六）本 商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房“【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟適用住

9、房 J【限價住房】【其 他】 本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】 【商 務(wù)公寓】【酒店式公寓】 【攤位】【門面】【商場】【車 位】【倉儲用房】【其他用房】 （七）關(guān)于本商品 房 層 高 、 凈 高 的 約 定 ： 1、 層 高 3 米 2、/3、/（本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面 之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板 底面或吊底面之間的垂直距離） 。 本商品房戶型圖見 本合同附件一。 本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。 第四條 購房價款一）本商品房為清水房，總成交金額為元整（大寫整）， 建筑面積單價為元/ 平方米，套內(nèi)建筑面積單價為元/ 平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交

10、金額為/元整（大寫/ 元整）,建筑面積單價為 /元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為 第五條 付款方式及期限 金監(jiān)管銀行為 支行 。 支行 按期付款： 金額 元 整 ） 。（2） 本商品房總成交金額 整（大 寫： 第一期：（3） 第三期：3、按揭付款：/元/平方米本項目商品房預售資中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶潼南（二）乙方按下列第 種方式1、一次性付款：本商品房總成交元整（大 寫：（1）2、分期付款元元整）。 （1）（2） 第二期：（4） 本商品房總成交金額 元整）。1）（2）（3） （三）辦理按揭貸款違約責任的約定 1、因甲方的原 因，導致乙方未能獲得分行貸款或獲得貸款少于申 請貸款數(shù)額的，乙方愿

11、意繼續(xù)履行合同的。雙方對 具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議； 乙方也可單方解除本合同、甲方應于乙方解除合同書面通知到達之日起 30 日內(nèi)，將收受的房價款及利 息（按銀行同期貸款利率計算退還給乙方，并按照 乙方已付房價款 %賠償乙方。 2、因乙方原因，導 致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款 數(shù)額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起 日 內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔本 合同第十條約定 的違約責任。如乙方未能在約定期 限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條 的約定執(zhí)行。 3、因不可歸責于甲乙雙方的事由導致 乙方未能獲得銀行貨款或獲得貸款少于申請貸款數(shù) 額的，

12、甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體 付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。甲方 或乙方也可單方解除本合同，甲方應一方解除合同 通知到達之日起 30 日內(nèi)，將收受的房價款及利息 （按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。 第六條 面積確認及面積差異處理 在房屋交付時，房屋建筑 面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測 面積為準，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異 的，按套內(nèi)建筑面積作為面積差異的處理方式，并 按下列約定處理： 1、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。 2、合同約定房屋總 套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤

13、差比絕對 值超過 3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起 30 日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸 款利率計算）退還給乙方。 乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登 記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤 差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款，由乙 方補足；誤差比絕對值超出 3%部分的房價款由甲方 承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合 同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利 率計算）由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建 筑面積一合同約定套內(nèi)建筑面積 面積

14、誤差比=x 100% 合同約定套內(nèi)建筑面積 第七條 交房期限及交付條件 （一）本商品房交房期限 1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方 應在/年/月/日前，將商品房交付乙方使用。 2、屬預售商品房的，甲方應在年 月 日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已 進行建設(shè)工程竣工 驗收備案登記的商品房交付乙方使用。 如遭遇不可 抗力，甲方應在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)書面告知乙方， 甲方可據(jù)實延期交房。 （二）本商品房交付時應符 合以下條件： （1）本商品房已通過竣工驗收備案登 記，取得了重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證 （2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應符合本合同 關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見附件四） 。 （3）

15、第八條 交房手續(xù)的辦理 1、甲方應于確定交房日的 七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準備。雙 方進行正式驗收交接時，甲方應當出示重慶市建 設(shè)工程竣工驗收備案登記證 。驗收交接后，雙方應 簽署房屋交接單。甲方還需提供新建商品房質(zhì)量 保證書和新建房屋使用說明書 。甲方不出示證 明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此 產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。 2、由于甲方原因， 未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： （1） 如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確 定的交付使用 之日起視為已交付，該房屋毀損、滅 失的風險及物業(yè)服務(wù)費用由乙 方承擔。 （2） （3）第九條 甲方逾期交房的違

16、約責任 除本合同第七約定的 遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期 限將商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理： 1、 按逾期時間，分別處理（不作累加） ： （ 1） 逾 期在 60 日（含）之內(nèi)，自本合同第七條約定的最后 交付期限的 第二天起至實際交付之日止，甲方按日 向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，并于該 商品 房實際交付之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。 （ 2） 逾期超過 60 日（與本條第 1 款第（ 1）項約定的日期相同）后乙方有權(quán)解除合同。 乙方 要求解除合同的，甲方應當自解除合同通知到 達之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房價款及利息（按銀

17、行同期貸款利率計算） ，并按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合 同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第七條約定的最后交付期 限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方 支付已付房價款萬分之 1 的違約金（該比率應不小于 本條第 1 款第（ 1）項中的比率） 的違約金，并于該 商品房實際交付之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。2、/第十條乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同約定 的時間付款，按下列第 1 種方式處理； 1、按逾期 時間，分別處理（不作累加） ：（ 1）逾期在 60 日（含）之內(nèi)，自本合同約定 的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之 日止， 乙方按日向

18、甲方支付逾期應付款萬分之 1 （該比率不大于第九條 1 款（ 1）項中的比率） 的違約金，并于 實際支付應付款之日起 30 日內(nèi)向甲方支付違約金， 合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過 60 日（與本條第 1 款第（ 1）項約定的日期相同）后，甲方有權(quán)解除合 同。甲 方解除合同的，乙方按應付款的百分之 1 向 甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。 甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定 的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止， 乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 1 （該比率應 不大于本條第 1 款第（ 1）項中的比 率）的違約金， 并于該商品房實際交付之日起 30 日內(nèi)向甲方支

19、付違 約金。 本條中逾期應付款指依照本合同第五條約 定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分 期付款的，按相應的分期付款與該期的實際已付款 的差額確定。 2、/第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的承諾 1、甲方保 證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的債權(quán)債務(wù)糾紛。保 證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證 該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況 （本商品涉及抵押的，按本條第 2 款的約定執(zhí)行）。 如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售合 同登記備案、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，乙方有權(quán)退房，甲方應于乙方解除合同書面通知到達 之日起 30 日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行 同期貸款

20、利率計算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲 方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房 價款 %。 2、甲方關(guān)于本商品房抵押情況聲明為下 列第 2 項： （1）本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并已 經(jīng)抵押權(quán)人/ 書面同意對外銷售，書面證明見附件六。 （2）本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán)。 甲方如隱 瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房，甲 方應于乙 方提出退房要求之日起30 日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期 貸款利率計算）退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支 付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 1 %。 第十二條 關(guān)于辦理合同登記備案的約定 1 、 預售商品房的，自本合同簽訂之日起 10 日內(nèi)，由

21、 【甲方切【甲乙雙方】向房屋所在地土地房屋登記 機構(gòu)申請辦理本商品房預購商品房合同登記備案， 提交土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土 地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。 2、甲、乙雙方 應相互配合辦理本商品房合同登記備案。由乙方委 托甲方辦理的，乙方應在簽定本合同 10 日內(nèi)，將辦 理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供 給甲方。 3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所 在地土地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記 備案，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的， 雙方同意按下列方式處理： 按逾期時間，分別處理 （不作累加）： （ 1）逾期在 60 日（含）之內(nèi)，自 約定向土地房屋登記機

22、構(gòu)提交資料并取得登記受理 單之 日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登 記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方 支付已付房價款萬分之 1 的違約金，并于甲方實際 取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之 日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 （ 2）逾期超過 60 日（與 本款第（ 1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除 合同。乙方 要求解除合同的，甲方應當自解除合同 通知到達之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房價款及利息 （按銀行同期貸款利率計算） ，并按乙方已付房價款 百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合 同的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu) 提交資料并取得登記受理單之

23、日起，至甲方實際提 交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單 之日止，甲方按日按乙方支付已付房價款萬分之 1 （該比率應不小于本款第（ 1）項中的比率）的違約 金，并于甲方實際取得土地房屋登 記機構(gòu)出具的登 記受理單之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 4、如 因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土 地房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出 具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。 第十三 條 關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定 1 、現(xiàn)售商品房的，自 本合同簽定之日起 30 日內(nèi)，甲乙雙方應向房屋所在 地土地房屋登記機構(gòu)提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán) 證的申請，提交

24、土地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資 料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。 2、 預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起 60 日內(nèi)，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu) 提出辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請，提交土 地房屋登記機構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地土地 房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單。 3、甲、乙雙方就 相互配合辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記。由乙方委托甲方 辦理的，乙方應在簽定本合同 10 日內(nèi)，將辦理本商 品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方。4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋 登記機構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請， 取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，雙方 同意按

25、下列方式處理： 按逾期時間，分別處理（不 作累加）： （ 1）逾期在 180 日（含）之內(nèi)，自約定 向土地房屋登記機構(gòu)提交資料并取得土地登記受理 單 之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登 記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方 支付已付房價款萬分之 1 的違約金，并于甲方實際 取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單 之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 （ 2）逾期超過 180 日（與 本款第（ 1）項約定的日期相同）后，乙方有權(quán)解除 合同。乙方要求 解除合同的，甲方應當自解除合同 通知到達之日起 30 日內(nèi)退還全部已付房價款及利息 （按銀行同期貸款利率計算） ，并按乙方已付房價款

26、百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合 同 的，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機構(gòu) 提交資料并取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理 單之日起，至甲方實際提交資料并取得土地房屋登 記機構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方 支付已付房價款萬分之 1 的違約金，并于甲方實際 取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單之日起 30 日內(nèi)向乙方支付違約金。 5、如因 乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地 房屋登記機構(gòu)提交辦理本商品房房地產(chǎn)權(quán)證的 相關(guān)資料，取得土地房屋登記機構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。 第十四條 關(guān)于辦理預 告登記的約定 1、乙方為一次性付款、分期付款方式

27、 購買商品房的，雙方【同意】【不同意 J辦理預購商品房預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方 約定在辦理預售合同登記備案后/日內(nèi)申請 辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請 辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限 慚滿后單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定 期限屆滿后/日向乙方支付已付房價款/的違約 金。 2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在 辦理預售合同登記備案 /日內(nèi)申請辦理預 商品房 預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記。若甲方未 按照雙方約定申請辦理預購商品房預 告登記，甲方 應在雙方約定期限屆滿后 30 日內(nèi)乙方支付已付房價 款 /*的違約金。3、甲方乙方應相互配

28、合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權(quán)預告登記。由 乙方委托甲方辦理的，乙方應在辦理商品房合同登 記備案后 /日內(nèi)，將辦理本商品房預告登記、預購 商品房抵押權(quán)預告登記所需乙方提供的資料提供給 甲方，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙 方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。 第十五條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 （一）甲方應當按 照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，不得擅自變更。 甲方規(guī)劃變更、設(shè)計變更導致下列影響到乙方所購 商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在 有關(guān)部門批準同意之日起 10 日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通 知乙方： （1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、 朝向以及提高該商品房

29、項 目的建筑容積率。 （ 2） /（3）/（二）乙方應當在通知到達之日起 15 日內(nèi)作出是否退房的 書面答復。 15 日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。 乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利 率計算）退還給乙方，并向乙方支付已付房價款 1 % 的違約金。 乙方不退房的，應當與甲方就變更 事項另行簽訂補充協(xié)議，給乙方造成損失的，由甲 方賠償。 （三）甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙 方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方 提出解除合同之日起 30 天，退還全部已付房價款及 利息（按銀行同期貸款利率計算） ，并向乙方支付已 付房價款 1

30、 %的違約金。第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定 甲方交付使用商品房的建 筑材料、設(shè)備安裝標準應符合雙方約定（附件三）的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合 雙方約定（附件四）的約定。達不到約定標準的， 乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理： 1、 甲 方 賠 償 雙 方 的 裝 飾 、 設(shè) 備 差 價 。 2 、 3、 第十七 條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定本項目物業(yè)管理用房為234.85 就，具體位置為：分別為1、2、3、 5、號樓第一層內(nèi) 。 甲方承諾與該商品房 正常使用直接關(guān)聯(lián)有下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套 設(shè)施按以下日期達到使用條件： 1、基礎(chǔ)設(shè)施（1）于年 月

31、日前通水；（ 2）于年 月日前通電；（3）于年月日前通氣；（ 4）于 年 月日前將電話，有線電視安裝到入戶門口。（5）/如果在約定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：（1）（2）（3）第十八條 保修責任 新建商品房質(zhì)量保證書作為 本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起， 按照新建商品房質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相 應的保修責任。 在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應當履行保修義務(wù)，并對乙 方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲 方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維 修，維修費用由乙方承擔。第十九條本商品房所在 樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所

32、 有，樓宇的命名權(quán)按國家和我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建 筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其 附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán) 利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施， 并按占地的公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)， 如乙方隨意發(fā)改變了公共建筑和共有設(shè)施用途，應 按照國家有關(guān)規(guī)定承擔法律責任。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施 的用途。第二一條 甲方應向乙方出示前期物業(yè) 服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約，乙方應詳細閱 讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi) 容。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會，自該

33、房屋交付之日起，即應接受甲方 在前期物業(yè)服務(wù)合同中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實 施物業(yè)管理，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。第二十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應由甲方雙方規(guī)定各自承擔。 第二十三條 本合同中已付房價款， 是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價款（包 括定金），如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的 銀行按揭款。 第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生 的爭議，由雙方人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述 第 2 種方式解決： 1 、 申請重慶仲裁委員會仲裁。 2、 依法向人民法院起訴。 第二十五條 本合同未盡 事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件 五）。 第 二十六條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 第 二十七條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有 同等法律效力，其中甲方、乙 方、房地產(chǎn)登記機 構(gòu)、 、各一份。 第二十八條 本合同自雙方簽訂 之日起生效。 甲方（簽章）： 乙方（簽 章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】：