東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則20140812分析

1、東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則（試行稿）目錄1 總則2術(shù)語.:13結(jié)構(gòu)層高計(jì)算3-4建筑面積計(jì)算55容積率的計(jì)算:166建筑密度的計(jì)算187綠地率的計(jì)算：198停車位的計(jì)算：21-9建筑高度的計(jì)算221 總則1.1 為提高東莞市城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管 理技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié) 合東莞市的實(shí)際情況，制定本細(xì)則。1.2 本細(xì)則適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程 規(guī)劃管理技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算，各項(xiàng)指標(biāo)均為規(guī)劃指標(biāo)，與消防等無關(guān)。1.3 本細(xì)則未涉及到的內(nèi)容，應(yīng)按照國家、廣東省和東莞市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法 規(guī)

2、及其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證中有特殊要求的，按其要求執(zhí)行。1.5 突破本細(xì)則的建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)確有需要時(shí)，應(yīng)在方案報(bào)審階段提出申請，并 由規(guī)劃主管部門組織專家論證。1.6 本細(xì)則由東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。本細(xì)則由頒布之日起實(shí)施。2 術(shù)語2.1 結(jié)構(gòu)層高樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。屋頂層由 該層樓面結(jié)構(gòu)層上表面至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延 長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。2.2 架空公共空間建筑物首層部分或全部僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐，無其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供公共活 動(dòng)或綠化使用的開敞空間2.3 陽臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，供使

3、用者進(jìn)行戶外活動(dòng)的建筑空間。2.4 露臺(tái) 設(shè)臵在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施、沒有頂蓋 的室外的平臺(tái)。2.5 凸窗凸出建筑物外墻面的窗戶。2.6 天井 被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。2.7 連廊 連接不同建筑物之間水平交通的空間。2.8 設(shè)備層 建筑物中專為設(shè)臵暖通、空調(diào)、給水排水和變配電等的設(shè)備和管道且供人 員進(jìn)入操作用的空間層。2.9 避難層建筑高度超過loom的高層建筑，為消防安全專門設(shè)臵的供人們疏散避難的 樓層。2.10 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層

4、稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。2.11 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積與相應(yīng)的墻體面積之和2.12 復(fù)式住宅位于多層或以上的居住建筑中，套內(nèi)空間跨越兩個(gè)或以上樓層并為同一戶 使用，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。2.13 低層聯(lián)排住宅 建筑層數(shù)為一層至三層，相鄰各戶在首層及以上的部分由主要房間（如客廳、餐廳、臥室和廚房）相連且共墻長度不小于3.0m,每戶均設(shè)有獨(dú)立出入口的住宅。2.14 建筑空間 以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場所。具備可出入、可利用條件 的圍合空間,均屬于建筑空間。3 結(jié)構(gòu)層高計(jì)算3.1 結(jié)構(gòu)層高計(jì)算細(xì)則3.1.1 一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中,因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足2.20m的部

5、分，其結(jié)構(gòu)層高取所在樓層的結(jié)構(gòu)層高值（圖 3.1 ）。圖3.1結(jié)構(gòu)層高計(jì)算圖示3.1.2坡屋頂建筑頂層的建筑空間，其結(jié)構(gòu)層高為該層樓（地）面結(jié)構(gòu)層 上表面至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)的垂直距離。（圖3.2）3.1.3坡屋頂內(nèi)部空間的結(jié)構(gòu)凈高，為坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線 的交點(diǎn)至坡屋頂結(jié)構(gòu)層下表面最高點(diǎn)的垂直距離。（圖3.2）軸層下簣昶裁劇驕斕層路程下祁輛點(diǎn)24圖3.2坡屋頂建筑結(jié)構(gòu)層高和結(jié)構(gòu)凈高的計(jì)算圖示4建筑面積計(jì)算4.1建筑空間的面積計(jì)算4.1.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，

6、應(yīng)計(jì)算1/ 2面積。4.1.2各類型建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過其基準(zhǔn)層高限值，否則超出部分按 增加層數(shù)計(jì)算建筑面積。各類建筑的基準(zhǔn)層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計(jì) 算方法詳見表4-1。表4-1各類建筑的基準(zhǔn)層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計(jì)算方法建筑功能空間類型基準(zhǔn)層高限值超出部分的建筑層數(shù)計(jì)算方法居住功能空間4.0m按每增加2.20m即增 加1層計(jì)算，增加不 足2.2m者按增加1層 計(jì)算，以此類推。商業(yè)功能空間1至6層6.0m按每增加2.20m即增 加1層計(jì)算，增加不 足2.2m的部分，以 2.2m為基數(shù)計(jì)算增 加的層數(shù)。即：增加 層數(shù)二增加高度7層及以上4.5m其他類型功能空間首層6.0m2層及

7、以上4.5m會(huì)議室、多功能廳、階梯教室、建筑面積大于等于250 m2且小于6.0m餐廳、食堂、宴會(huì)廳等大空間500 ,最大跨度不小于12m/2.20m建筑面積大于等于500 m2,最大跨度不小于15m10.0m4.1.3居住建筑首層設(shè)臵架空公共空間時(shí)，架空公共空間的基準(zhǔn)層高為6.0m。當(dāng)居住建筑首層同時(shí)設(shè)臵了架空公共空間和公共配套用房時(shí)，公共配套 用房的結(jié)構(gòu)層高可與架空公共空間相同。超出部分的計(jì)算方法與居住建筑相同。4.1.4影院、劇場、體育館、展覽館等公共建筑，建筑的門廳、大堂、通 高的中庭等公共部分，按其功能設(shè)計(jì)的實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。4.1.5工業(yè)、倉儲(chǔ)、科研建筑因工藝或設(shè)備安裝需要提高

8、層高的，在提供 生產(chǎn)工藝的詳細(xì)合理說明的前提下，允許按設(shè)計(jì)層高計(jì)算面積。4.1.6坡屋頂內(nèi)部的空間，無論是否加以利用，其結(jié)構(gòu)凈高限值以及超出 部分的建筑層數(shù)計(jì)算方法應(yīng)符合表4-1的要求。當(dāng)設(shè)計(jì)不加以利用時(shí)，其功能視 為與其下方建筑空間的功能一致。4.2避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間的面積計(jì)算4.2.1建筑物內(nèi)的避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間 等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.3建筑物挖空區(qū)域的面積計(jì)算4.3.1建筑物平面中，因功能設(shè)計(jì)需要而取消部分樓板所形成的室內(nèi)通高 中空空間，視

9、為建筑物的內(nèi)挖空區(qū)域。建筑物中的內(nèi)天井和外側(cè)設(shè)拉梁或開敞走廊的開口天井，視為建筑物的外挖空區(qū)域。建筑物的挖空面積指平面中的外 挖空區(qū)域面積和內(nèi)挖空區(qū)域面積之和。4.3.2 建筑物平面中的挖空面積不應(yīng)超出規(guī)定的限值，否則超出部分應(yīng)按 其水平投影計(jì)算全部建筑面積。各類建筑物平面的挖空面積限值規(guī)定如下：(1) 高層或多層住宅建筑平面中，每戶的挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面 積的 3%；復(fù)式住宅(包括頂層部分房間升高突出屋面的住宅)建筑平面中，每 戶的挖空面積為本戶套內(nèi)建筑面積的 10%。其中，每戶的挖空面積等于該戶所有 內(nèi)挖空面積與該戶所在層的外挖空分?jǐn)偯娣e之和。外挖空面積的分?jǐn)傇瓌t與套 型建筑面積分

10、攤原則相同。(2) 低層聯(lián)排住宅中，每戶的內(nèi)挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積的10%。外挖空不設(shè)限值。(3) 辦公建筑平面中，每棟建筑的挖空面積限值為本棟建筑的建筑面積的 5%。設(shè)臵在入口層的通高的大堂、中庭等公共部分除外。4.3.3 其他類型的建筑平面中出現(xiàn)的挖空，當(dāng)設(shè)計(jì)不合理時(shí)，可由規(guī)劃主 管部門在方案報(bào)審階段組織專家進(jìn)行論證。4.4 陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、露臺(tái)的面積計(jì)算4.4.1 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主 體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 12 面積。4.4.2 規(guī)劃部門明確要求封閉的陽臺(tái)，在主體結(jié)構(gòu)外且進(jìn)深小于等于 2.0m 時(shí)，按其水平投影面積

11、的 1/2 計(jì)算建筑面積。當(dāng)其進(jìn)深大于 2.0m 時(shí)，按其水平 投影計(jì)算全部建筑面積。4.4.3 辦公建筑平面中，每棟建筑在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)不應(yīng)超過本棟建筑 面積的5%否則超出部分應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全部建筑面積。444當(dāng)露臺(tái)上空設(shè)有雨棚或建筑檐口等遮蔽物時(shí)， 如遮蔽物挑出深度超過1.0m，則需按遮蔽物的水平投影計(jì)算 1/2建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積。4.4.5其他類型的建筑平面中所設(shè)臵的開敞陽臺(tái)和封閉陽臺(tái)，當(dāng)設(shè)計(jì)不合理時(shí)，可由規(guī)劃主管部門在方案報(bào)審階段組織專家進(jìn)行論證。4.5樓梯、臺(tái)階、車道的面積計(jì)算4.5.1位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，與建筑物主體相通且只有一面或以 下有圍護(hù)墻體的

12、樓梯，視為室外樓梯，否則應(yīng)視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或 主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。（圖4-2）圖4-2室內(nèi)樓梯、室外樓梯示意圖4.5.2室內(nèi)樓梯按建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。4.5.3按以下條件界定室外樓梯和室外臺(tái)階：（1）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平臺(tái)）的高差不小于一個(gè)自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓 梯，視為室外樓梯；(2) 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的 樓梯，或臺(tái)階起終點(diǎn)高差不小于一個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的， 視為室外臺(tái)階。4.5.4 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影

13、面積的 1 2 計(jì)算建筑面積。4.5.5 用于檢修、消防等的室外鋼梯、爬梯，不計(jì)算建筑面積。4.5.6 室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，內(nèi)部凈 高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 建筑面積；凈高不足 l.20m 的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.5.7 當(dāng)建筑物設(shè)有通往二層或以上樓層的車道時(shí)，室內(nèi)車道按其外圍護(hù) 結(jié)構(gòu)的水平投影計(jì)算全部建筑面積；無上蓋的室外車道不計(jì)算建筑面積；有上 蓋(上層的車道也視為上蓋)的室外車道計(jì)算全部建筑面積。車道下方的空間， 設(shè)計(jì)加以利用的，內(nèi)部凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，凈高在1.

14、20m 至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.6 走廊(含挑廊)的面積計(jì)算4.6.1 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊(圖 4-3)。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封 閉并直接向室外開敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下兩種情況時(shí)視為內(nèi) 走廊：(1) 沿走廊延伸方向兩側(cè)長邊均封閉；(2)走廊雖一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有一進(jìn)深大于0.60 m的有蓋建筑空間；陽痔厶外走廊房.7何進(jìn)來大于叮麗? 5腭間圖4-3內(nèi)走廊和外走廊示意圖4.6.3內(nèi)走廊按自然層計(jì)算建筑面積。4.6.4當(dāng)外走廊進(jìn)深小于或等于3.0m時(shí)，按其水平投影的1/2計(jì)算建筑面 積；當(dāng)外走廊進(jìn)深超過3.0m

15、時(shí)，超出部分按其水平投影計(jì)算全部建筑面積。4.6.5由多段不同類型走廊構(gòu)成的走廊，將該走廊劃分為內(nèi)走廊和外走廊 兩類，分別計(jì)算建筑面積。4.7連廊、門廊、檐廊、雨篷、過街樓的面積計(jì)算4.7.1連廊的建筑面積按表4-2中的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。表4-2連廊的建筑面積計(jì)算規(guī)定連廊具體形式建筑面積計(jì)算方法備注首層連廊有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全部建筑面積有頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；當(dāng)連廊寬度超過3.0m時(shí)， 超出部分按其結(jié)構(gòu)底板水 平投影計(jì)算全部建筑面積無頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施不計(jì)算建筑面積二層及以 上連 廊（架 空走 廊）有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)

16、構(gòu)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全部建筑面積有頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施無頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；當(dāng)連廊寬度超過3.0m時(shí)， 超出部分按其結(jié)構(gòu)底板水 平投影計(jì)算全部建筑面積4.7.2建筑物出入口上方設(shè)臵的遮雨、遮陽的上蓋，當(dāng)上方為建筑時(shí)，下 方空間視為門廊；當(dāng)上方為挑廊時(shí)，下方空間視為檐廊；當(dāng)上方為專設(shè)蓋板時(shí), 則視為雨篷。4.7.3門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。4.7.4有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積 計(jì)算1/2面積。4.7.5有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨 篷的結(jié)構(gòu)

17、外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板 的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂 蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷不計(jì)算建筑面積。4.7.6過街樓下方的公共通道不計(jì)算建筑面積。4.8花池、空調(diào)板、結(jié)構(gòu)挑板的面積計(jì)算4.8.1位于建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以外，出挑深度不大于 0.60m,且板面高于同層 室內(nèi)地面0.40m或以上的花池、空調(diào)板和結(jié)構(gòu)挑板不計(jì)算建筑面積。否則按其水 平投影計(jì)算全部建筑面積。（圖4-4）圖4-4陽臺(tái)外側(cè)花池示意圖4.9凸窗的面積計(jì)算4.9.1凸窗既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地） 板延伸出去的窗

18、稱為凸窗。凸窗的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng) 有一定的高度。4.9.2窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸 窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。4.9.3窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸窗， 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸窗，不計(jì)算建筑面積。4.9.4凸窗向陽臺(tái)或花池內(nèi)凸出時(shí)，凸窗所占用的陽臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入陽臺(tái)或花池的建筑面積。(圖4-7)圖4-7向陽臺(tái)或花池凸出的凸窗示意圖4.10功能井的面積計(jì)算4.10.1建筑物內(nèi)的電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、 垃圾道、附墻煙囪、煙道應(yīng)并

19、入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。4.10.2地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地 下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積；在地面且獨(dú)立于建筑物之外，有圍護(hù)結(jié) 構(gòu)和上蓋，且高度大于等于2.20m時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面 積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著 于建筑物外墻時(shí)，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：(1) 當(dāng)其高度大于等于2.2m時(shí)，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地 下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)減去該部分的面積值；(2) 當(dāng)其高度小于2.2m時(shí)，則不計(jì)算建筑面積。4.10.3 一棟建筑中數(shù)層共用的通風(fēng)井、煙

20、道，按其通過的使用層的層數(shù)計(jì) 算建筑面積，通過的其他不使用樓層，不計(jì)算建筑面積。4.10.4有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.11幕墻的面積計(jì)算4.11.1幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻。當(dāng)裝飾性幕墻外圍邊線與建筑 外墻體外圍邊線之間的凈距小于 0.60m時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則按幕墻外圍 邊線計(jì)算全部建筑面積；圍護(hù)性幕墻應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積，傾斜或曲 面圍護(hù)性幕墻，內(nèi)部凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，凈高在1.20m 至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積；凈高不足1.20m的部位

21、不應(yīng)計(jì)算建筑面 積。4.12坡屋頂?shù)拿娣e計(jì)算4.12.1形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全 面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈 高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.13屋面上建筑空間的面積計(jì)算4.13.1位于屋面或露臺(tái)上的裝飾性構(gòu)架、造型板、拉梁等，當(dāng)其外輪廓水 平投影面積（不包括挑出建筑外輪廓的部分）小于1/8本屋面水平投影面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則按構(gòu)架外輪廓的水平投影計(jì)算全部建筑面積。4.13.2女兒墻高度為屋頂結(jié)構(gòu)板面至女兒墻最高點(diǎn)的垂直距離，裝飾性的 梁可不算在內(nèi)（圖4-8）。當(dāng)女兒墻咼度不等咼時(shí)，

22、取其加權(quán)平均值。4.13.3女兒墻高度原則上不能超過2.0m，超過時(shí)需按下式計(jì)算增加的建筑 面積：h3S2H上式中，S1為增加的建筑面積；h為女兒墻高度；H當(dāng)為住宅建筑時(shí)取值4.0m, 為商業(yè)建筑時(shí)取值6.0m，為其余建筑類型時(shí)取值4.5m; S2為屋面除樓梯間、機(jī) 房、水箱間等輔助用房外的屋面面積。4.13.4當(dāng)確有需要超出女兒墻控制高度時(shí)，可由規(guī)劃主管部門在方案報(bào)審 階段組織專家進(jìn)行論證。4.14地下室、半地下室的面積計(jì)算4.14.1地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層 高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，結(jié)構(gòu)層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積。4.15裝

23、飾性壁柱的面積計(jì)算4.15.1在住宅建筑中，沿建筑外墻設(shè)臵的非結(jié)構(gòu)及非圍護(hù)墻的裝飾柱，裝 飾面突出主體結(jié)構(gòu)墻柱梁面不大于 0.60m,且寬度也不大于0.6m時(shí)，不計(jì)算建 筑面積（凸窗周邊的裝飾梁柱除外）。否則，應(yīng)按其各層水平投影計(jì)入建筑面積。4.15.2沿出挑陽臺(tái)外邊沿設(shè)臵的非結(jié)構(gòu)性裝飾柱，當(dāng)其最長邊尺寸不超過0.60m時(shí)，裝飾柱部分面積計(jì)入陽臺(tái)面積。否則裝飾柱部分應(yīng)按其水平投影計(jì)算 全部面積。4.15.3其他類型建筑中設(shè)臵的裝飾性壁柱，當(dāng)設(shè)計(jì)不合理時(shí)，可由規(guī)劃主管部門組織專家進(jìn)行論證5 容積率的計(jì)算5.1 容積率=計(jì)容建筑面積 / 用地面積5.2 地上建筑的計(jì)容建筑面積5.2.1 屋面層所設(shè)

24、臵的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間的建筑面積之和，不超 過本屋面水平投影面積的 1/8 時(shí)，其建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積。 超過 1/8 的部分需計(jì)入計(jì)容建筑面積。當(dāng)屋面層設(shè)臵有其他功能房間時(shí)，本層的建筑面 積應(yīng)全部計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.2.2 建筑首層的架空公共空間，當(dāng)同時(shí)符合下列條件時(shí)，其建筑面積可 不計(jì)入計(jì)容建筑面積：（1）架空公共空間結(jié)構(gòu)層高不小于3.0m；（2）架空公共空間地坪標(biāo)高與相鄰基地室外地坪或道路標(biāo)高的高差在0.6m 及以內(nèi)；（3） 單棟建筑架空公共空間的面積之和達(dá)100川及以上；（4）作為全天候開放的公共空間使用，功能只用作公共休閑、綠化種植。5.2.3 在架空層設(shè)臵為城市服務(wù)

25、的開放型的公交首末站、樞紐站時(shí)，其站 場和必要的附屬用房的建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.2.4 沒有頂蓋的連廊，其建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.2.5 除 5.2.1 至 5.2.4 條中說明的情況以外，其余地上建筑面積均為計(jì) 容建筑面積。5.3 地下建筑的計(jì)容建筑面積5.3.1地下空間結(jié)構(gòu)頂板板面標(biāo)高高出室外地坪的高度大于 2.0m時(shí)，地下 空間的建筑面積全部計(jì)入計(jì)容建筑面積；高度在 2.0m和1.2m之間時(shí)，地下空 間建筑面積的1/2計(jì)入計(jì)容建筑面積；高度小于1.2m時(shí)，地下空間的建筑面積 不計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.3.2當(dāng)?shù)叵驴臻g結(jié)構(gòu)頂板板面標(biāo)高高出室外地坪的高度小于 1.2m，但

26、有 一側(cè)或以上的側(cè)墻面對外開敞（包括面向?qū)挾却笥?1.0m的采光井開敞）時(shí)，開 敞部分的建筑面積需計(jì)入計(jì)容建筑面積。具體計(jì)算方法如下：開敞部分的建筑面積二開敞面的面寬X開敞面的高度當(dāng)開敞面的高度小于3.0m時(shí)，按3.0m計(jì)算。不廿黜下宣的尢071井度1光 宣亍果工533當(dāng)?shù)叵驴臻g結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪的高度不一致時(shí)，應(yīng)取高度的平均值。具體計(jì)算方法如下：Snll 12其中，H為地下空間高出室外地坪高度的平均值S1 , S2,Sn為地下室每個(gè)面高出室外地坪的面積L1 , L2,Ln為地下室每個(gè)邊的邊長5.2.3 室外地坪的基準(zhǔn)標(biāo)高應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與城市道路、廣場直

27、接相鄰時(shí)，室外地 坪基準(zhǔn)標(biāo)高為市政道路中心線標(biāo)高或廣場標(biāo)高；(2) 當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與城市道路、廣場之間只有街頭綠地 相分隔時(shí)，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高為城市道路中心線標(biāo)高(廣場標(biāo)高)從道路紅線 至用地紅線起坡 6%后所得的標(biāo)高；(3) 當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與水體直接相鄰時(shí)，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高 為最高洪水位 +1.0m；(4) 當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與其他用地相鄰時(shí)，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高 為相鄰用地場地現(xiàn)狀標(biāo)高；(5) 其他情況下，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高為用地內(nèi)部與其最接近的機(jī)動(dòng)車道中心 線標(biāo)高。6 建筑密度的計(jì)算6.1 建筑密度 =建筑占地面積 / 用地面積 X100%6.2 單層、多

28、層及以上建筑物的占地面積為建筑物外墻勒腳以上外圍水平投 影面積。6.3 首層架空及有柱的雨棚、車棚、貨棚、站臺(tái)等的占地面積為柱外圍水平 投影面積。單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等的占地面積為頂蓋的水平投 影面積的一半。6.4 有頂蓋和柱的首層連廊、 走廊、檐廊的占地面積為柱的外邊線水平投影 面積6.5室外樓梯的占地面積為其水平投影面積。6.6以下部分不計(jì)入建筑占地面積：（1）無頂蓋的花架等建筑小品；（2）亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、倉庫等建 構(gòu)筑物；（3）城市公共通道；（4）騎樓；（5）構(gòu)筑物。7綠地率的計(jì)算7.1綠地率二綠地面積/用地面積X100%7.2地面機(jī)動(dòng)車位

29、不計(jì)入綠地面積。7.3地下室頂板或屋面結(jié)構(gòu)頂板覆土厚度大于或等于0.80m的，屋面綠地可折算計(jì)入綠地面積，覆土厚度小于 0.80m的，屋面綠地不計(jì)入綠地面積。7.4覆土厚度大于0.80m的屋面綠地，當(dāng)每塊面積不小于 100 m2時(shí)，可將 其按如下公式折算計(jì)入綠地面積：F=MK N式中：F折算后的綠地面積，M屋面綠地面積，N有效系數(shù)（見表7-1 ）表7-1屋面綠地折算成地面綠地的有效系數(shù)屋面結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高與基地地面的高差商業(yè)金融用地（C2）其他用地小于等于1.20m1.01.0大于1.20m,小于等于15.0m0.80.50大于15.0m小于等于30.0m0.50.10大于30.0m007.4綠地面積計(jì)算規(guī)則741宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算起止界：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)