綠色建筑——海境界

1、所有行文的最大原則是“可信度”，所有語言盡量提供讀者最大的信任觀感。樓書文案：封面（1p）海境界扉頁一（2p）海是深奧的；并且博大。海是自然的；并且久遠。海境界與此如出一轍。深邃而自然。并不會因時間而湮滅。海納百川。海境界扉頁二（2p）自哥本哈根會議之后，在節(jié)能減排的國家戰(zhàn)略之下，推行綠色建筑的意義更加彰顯。海境界的綠色之路給了我們期盼的理由，它將成為深圳住宅革命的領(lǐng)先者。就海境界而言，它的產(chǎn)品打造已經(jīng)達致國家級綠色標準，是目前后海灣唯一獲國家、深圳“雙認證”的綠色建筑，在改善生態(tài)人居環(huán)境、節(jié)約生活成本、社會公益實踐上成就顯著。xxx，深圳建科院院長/主任訪談海的索引（2p）壹地緣： 世界的深

2、圳灣 01-06p貳地標灣時代邁入海境界 07-12p叁唯一灣區(qū) 雙認證綠色建筑 13-56p一流團隊，跨界聯(lián)手 15-18綠效應一：鮮風【風環(huán)境系統(tǒng)】 19-22綠效應二：暖陽【光環(huán)境系統(tǒng)】 23-26綠效應三：靜音【聲環(huán)境系統(tǒng)】 27-32綠效應四：涼夏【熱環(huán)境系統(tǒng)】 33-38綠效應五：綠氧【園林生態(tài)系統(tǒng)】39-44綠效應六：精裝【綠色精裝系統(tǒng)】45-48綠效應七：節(jié)電【電節(jié)能系統(tǒng)】 49-52綠效應八：節(jié)水【水循環(huán)系統(tǒng)】 53-56肆頂配安防智能: 霍尼韋爾 59-60駐場物管：世邦魏理仕 61-62扉頁三（2p）跨界 灣區(qū)地標33萬平米跨界綜合體【地緣跨界】后海國際濱海頂級住區(qū)，毗鄰

3、灣區(qū)金融超級總部區(qū)，深港兩地跨界融合之域。【產(chǎn)品跨界】高檔住宅、高級公寓、甲級寫字樓、星級酒店、購物中心齊聚的城市綜合體。【生活跨界】事業(yè)、生活、娛樂、購物、游憩全方位齊集，瞬間演繹包羅萬象的城市生活?！緢F隊跨界】六家?guī)p峰設計團隊跨界聯(lián)手，統(tǒng)一規(guī)劃、專項設計，集眾家所長的高端作品。01-02，壹 地緣：世界的深圳灣（隔頁）倘若于深圳找尋能與世界八大灣相媲的頂級聚居地，非后海-深圳灣莫屬。這里是深圳最具價值的灣區(qū)。亦是深圳最具資格謂以國際的區(qū)域。深港大都會/國際金融區(qū)/雙灣黃金走廊后海灣的多重身份告訴我們，這里是深圳入籍世界的前沿，海境界就坐落于此。03-04后海，催生深港大都會美國研究區(qū)域經(jīng)濟

4、地理的專家，通過衛(wèi)星照片發(fā)現(xiàn)，整個地球上夜里最亮的有三個點，一個是紐約，一個是東京，還有一個就是香港和深圳。比鄰而居的香港和深圳，于2007年已簽署了共建深港大都會的合作協(xié)議，并獲得國家認可。它被定義為中國可能的第一個頂級國際都會，瞄準的目標不是新加坡和首爾，而是更為璀璨的倫敦和紐約。香港和新加坡是亞太地區(qū)目前最有條件成為世界級金融中心的兩個地區(qū)，要成就香港的這一夢想離不開深圳的結(jié)盟。深港大都會，要完成的是國際金融中心的締造。不可分割的親密地脈，令后海灣成為深港融合的地理碰撞線，以及必然的經(jīng)濟磁力線。深圳籍由這里，將觸角伸向全球，鼎立世界都市的顯赫地位。 “按照目前gdp8%的增長速度，202

5、0年深港將成為全球經(jīng)濟實力第三大的都會圈,僅次于紐約、東京, 與洛杉磯比肩，領(lǐng)先于倫敦?！?深圳市前副市長劉應力“港深合作的長遠目標，就是共同建設成為可與紐約、倫敦相媲美的亞洲世界級國際都會?！毕愀矍罢账鹃L唐英年05-06一切規(guī)劃從國際出發(fā)與深港大都會國際金融中心的目標銜接，“后海深圳灣”灣區(qū)黃金走廊，由世界頂級的規(guī)劃設計公司法國歐博擔綱規(guī)劃。從功能上，后海已經(jīng)定位為第三金融區(qū)和超級總部聚集地，規(guī)劃有不低于香港中環(huán)的寫字樓群規(guī)模，以及海境界所處的國際濱海頂級住區(qū)。隨著前海中心的方案出爐，前后海作為深港都會的核心命脈就此確立。無與倫比的高端定位，令后海灣成為深圳最閃耀的灣區(qū)。數(shù)以千億的頂級配套

6、國際化的灣區(qū)定位，令后海灣的配置也均具世界水準?？诎段鞑客ǖ?，往返深港只需15分鐘，不僅縮短了深港之間的聯(lián)系，也成為深港合作的一個標志；7公里深港海底隧道，連通港深機場；太子灣國際郵輪母港，將建成深圳唯一集“海陸空鐵”于一體的現(xiàn)代化國際郵輪母港；15公里濱海長廊，讓海景不僅可以觀賞還可以參與；深圳灣體育中心春繭，成為國內(nèi)外重要演出及賽事的高規(guī)格展示場；f1摩托艇公園，是f1世錦賽的永久性比賽訓練基地；深圳歌劇院、保利劇院、深圳現(xiàn)代藝術(shù)館，彌漫出濃厚的文化氣息；海上世界則撲面而來浪漫的異國風情。數(shù)以千億的頂級配套，鑄定了后海不可復制的核心地位。07-08貳地標：灣時代邁入海境界（隔頁）縱觀“后海

7、深圳灣”這一國際規(guī)劃的灣區(qū)黃金走廊，頂端豪宅鱗次櫛比。而在灣廈海境界之后，一個地標式建筑群，將重建所有秩序；在存地日益稀缺的深圳灣，奏亮灣區(qū)絕唱。09-1033萬平米跨界綜合體在世界各國各地，城市綜合體無一不位于都市核心區(qū)，也無一不產(chǎn)生強大的經(jīng)濟磁力線，成為時代尖端的人們競相造訪的圣地。在深圳國際化程度最高的灣區(qū)，灣廈海境界乃唯一，也是真正集高檔住宅、高級公寓、甲級寫字樓、星級酒店、大型購物中心、游憩于一體的城市跨界綜合體。總規(guī)約33萬平米的巨量建面，規(guī)劃中的超高層住宅，超高層甲級寫字樓和高級公寓，以及星級酒店、數(shù)萬平米商業(yè)1+12的聚合效應在不同時間段將業(yè)態(tài)銜接在一起，保持24小時繁榮；與地

8、鐵二號線“灣廈站”的無縫接駁，更令其引力呈幾何級爆發(fā)。一切規(guī)模、高度、品質(zhì)，均以前所未有的構(gòu)想，將海境界矗立于整個灣區(qū)的地標之巔。11-12未來態(tài)的跨界生活看似簡潔卻蘊含著力量的線條，富有未來感的高層建筑群，這是海境界一期可以定格的畫面。同時無法用一張照片定格表述的，是內(nèi)在表達與意境的體會，功能與空間的創(chuàng)造，可以釋放能量的住宅體驗感。分兩期開發(fā)的海境界，是深圳灣同期規(guī)模最大，且唯一的地標綜合體大盤。一期為純住宅。它不但擁有全新的居住空間和居住舒適感，還擁有非凡的生活感受。2分鐘前還在家，2分鐘后已在外shopping；白天在超高層寫字樓揮斥方遒，傍晚在星級酒店的恒溫泳池里漫游零距離的生活、工作

9、、娛樂、購物圈，令人無法抗拒。這就是海境界所能賦予你的，未來態(tài)的跨界生活?！疽黄跈n案】純住宅占地面積：約12893平米 / 建筑面積：約64465平米 / 戶數(shù)： 635戶 / 主力戶型: 72-1482房/3房/4房/小復式13-14叁唯一：灣區(qū) 雙認證綠色建筑（隔頁）在豪宅林立的后海深圳灣，海境界乃迄今為止唯一的綠色建筑，且獲得了國家、深圳“雙認證”。綠色建筑意味著更先進的建筑模式，更苛刻的驗收標準，更舒適的居住體驗，更經(jīng)濟的能源用度，更持續(xù)的健康關(guān)懷，低碳環(huán)保在美國被60%的a級商建廣泛采用。而在中國，綠色建筑，尤其高層綠色建筑，因其復雜多變的技術(shù)難關(guān)，鮮見于市。此前少數(shù)別墅豪宅才會涉獵

10、的綠色領(lǐng)域，海境界在國際濱海住區(qū)將其一一實現(xiàn)。15-16 頂尖團隊，首度聯(lián)袂創(chuàng)作在市場上，你很難看到像海境界這樣，由六家一流建筑設計團隊鼎力聯(lián)手，共同創(chuàng)作一個非公建項目的案例。因為涉及到時間、成本、精力。但海境界是這樣做的，因為它要盡量完美，要做有難度的高層綠色建筑，要在群星璀璨的深圳灣塑立地標。所以誕生了這個值得記載的綜合建筑群。【規(guī)劃建筑】都市實踐，設計主旨在于從廣闊的城市視角和特定的城市體驗中解讀建筑內(nèi)涵。代表作：萬科體驗中心【綠色環(huán)?！可钲诮圃海珖G色建筑領(lǐng)域的領(lǐng)軍者，參與了國家所有綠色建筑標準的制定。代表作：上海世博會中國館、建科大樓【建筑工程】華森建筑，擁有現(xiàn)代化設計和管理手段

11、的甲級設計公司，是全國最早實行現(xiàn)代企業(yè)管理模式的設計企業(yè)。代表作：深圳京基金融中心【結(jié)構(gòu)顧問】中建國際，國內(nèi)最大的多專業(yè)綜合設計咨詢公司，擁有工程設計甲級及城市規(guī)劃乙級資質(zhì)，參與水立方的建設。代表作：中國國際貿(mào)易中心【幕墻門窗】首創(chuàng)建筑，從事建筑、規(guī)劃、幕墻鋼結(jié)構(gòu)、景觀等工程設計的綜合性國際化專業(yè)公司。在創(chuàng)新跨時代的部品體系中是行業(yè)的領(lǐng)導者。代表作：華潤二期、益田假日廣場【室內(nèi)精裝】朗聯(lián)設計，深圳“最佳室內(nèi)設計公司”，公司設計總監(jiān)秦岳明先生是享譽國際的室內(nèi)建筑大師。代表作：深圳豐盛商業(yè)步行街、深圳文化中心17-18透視：鋼筋與混凝土的卓絕用材鋼筋和混凝土之于建筑，就好比一個人的骨骼和肌肉，乃存

12、在之本。作為每幢建筑斥資最大的核心建材，它們構(gòu)成了建筑物看不見的內(nèi)部。根據(jù)國家綠色建筑要求，海境界斥巨資采用高于普通標準的建材。含量達70%以上的高強鋼筋，以及新型加氣混凝土砌塊，大大提高了建筑物的抗震能力。提升建筑工程質(zhì)量的同時，較之普通建筑減小了梁柱的截面積，有效增加了住戶的室內(nèi)使用空間。以管窺豹，雖無法盡全，卻能透視出海境界每一步的誠懇用心。在目不所及之處亦毫不怠慢，方能最終呈現(xiàn)不遺余力的優(yōu)質(zhì)誠品。高強鋼筋，可降低能源消耗，提高混凝土結(jié)構(gòu)安全系數(shù)，提高建筑抗災能力，但不能與普通混凝土配用，否則不能發(fā)揮其優(yōu)勢。加氣混凝土砌塊，保溫隔熱性優(yōu)越，重量約為普通混凝土的1/5，能大大提高建筑物的抗

13、震能力。據(jù)統(tǒng)計，在震級為7.8級的唐山豐南等地震中，加氣混凝土建筑只出現(xiàn)了幾條裂縫。外墻涂料：有資料提供否？19-20綠效應一：鮮風【風環(huán)境系統(tǒng)】輕風長駐，妙齡空氣300秒 在海境界，風是自由遍布每個角落的，無論是小區(qū)，還是戶內(nèi)。若以人來論，應該是位妙齡淑女。因為她夠幼齒，流暢的通風令得房間內(nèi)的空氣齡也絕對低于300秒，新鮮異常；因為她夠溫柔，日常約2-3.5m/s 的最舒適風速，不會吹亂頭發(fā)，卻足以給予你全身心的清涼。擇一個夏日，踏著落滿鳳凰花的園路散步走去，你會感受到無處不在的風，在建筑間360自然流動，在每一戶穿堂而過。吹動了窗邊的紗簾，孩子手中的風車，吹得銀鈴般的嬉笑，在風中流轉(zhuǎn)。21

14、-22技術(shù)透視：1）風環(huán)境cfd仿真模擬最舒適風速l 從初步設計階段，綠色顧問就開始對海境界室內(nèi)外風環(huán)境進行cfd仿真模擬，用于小區(qū)整體規(guī)劃、戶型布局優(yōu)化。l 經(jīng)模擬優(yōu)化后，小區(qū)能保證平日約23.5m/s 的最舒適風速。且你足跡所到之處無建筑背風渦流區(qū)。室內(nèi)通風良好，空氣齡均低于300s。確保海境界室內(nèi)外都能享受到最舒適的自然風。 2）建筑風能優(yōu)化戶戶穿堂風l 每棟樓均采用“板塔”結(jié)構(gòu)，并通過外走廊組織流線，使約90%戶型南向或南北通透，保證每戶均可享受穿堂風。l 項目首層架空設計，利于整個小區(qū)的氣流貫通，并通過生態(tài)大堂植物的栽種，讓花香在院落中流動。 cfd是“計算流體動力學”的簡稱。風環(huán)境

15、cfd仿真模擬，是根據(jù)空氣動力學原理，利用模擬軟件虛擬全年各季節(jié)的風在小區(qū)內(nèi)的流動，用以指導建筑內(nèi)外的自然通風設計。 beaufort風力等級及對人體的影響風力等級 名稱平地10m高處的風速（m/s）對人體的影響0無風0.00.2 無感1軟風0.31.5不易察覺2輕風1.63.3撲面的感覺3 微風3.45.4頭發(fā)吹散4和風5.57.9頭發(fā)吹散、灰塵四揚、紙張飛舞12 颶風32.6注：表中4級為室外舒適風速極限。 空氣齡是空氣在室內(nèi)停留的時間，時間越長表示室內(nèi)空氣質(zhì)量越差。低于300s表示1小時能夠?qū)⑹覂?nèi)空氣換氣12次。 板塔結(jié)構(gòu)擁有比板樓更優(yōu)越的通風，比塔樓更優(yōu)越的采光，能獲得通風采光的最優(yōu)化

16、組合。23-24綠效應二：暖陽【光環(huán)境系統(tǒng)】有陽光的日子，很童年住海境界，房間內(nèi)的采光是普通住宅的2倍，燦爛得有些奢侈。冬日早起一開窗，漫無邊際的陽光撲面而來，瞬間便充盈了室內(nèi)。踩著滿地的陽光，讓人錯覺春天是否提早到來。即使在陰雨天，房間里也依然有不遜于室外的光亮。剛曬干的衣服上的味道，新曬的棉被、新曬的書本的味道，童年記憶中那些陽光的香氣，重新滿溢在生活里。光線明媚的車庫、電梯廳、樓梯間，陽光的足跡也一如空氣般如影隨形。25-26技術(shù)透視：1）采光模擬優(yōu)化2倍采光量l 海境界綠色顧問在設計之初，就對室外日照、室內(nèi)采光進行模擬與優(yōu)化，從而進行合理規(guī)劃、科學布局。l 經(jīng)模擬優(yōu)化后，每個戶型均有2

17、個以上的居住空間能在冬季享受至少3小時陽光，自然采光量是普通住宅的2倍以上。2）公共自然光源天然省電l 陽光車庫：采用光導管技術(shù)、采光井結(jié)合景觀小品，最大化利用自然光為車庫補充光源，降低地下車庫照明能耗。l 電梯廳、樓梯等公共空間采用自然光源，讓人心情愉悅并且節(jié)能。深圳地處北回歸線以南，夏季日出東北，冬季日出東南。另外從季風上來看，夏季盛行東南季風，冬季盛行西北季風。建筑房間布局上要注意冬季迎陽避風，夏季迎風避陽。按照國家規(guī)定，建筑設計以冬至日照時間不低于1小時為采光標準。海境界作為綠色建筑，日照時間遠大于此。光導管是一種“管道式日光照明系統(tǒng)”，通過透光率達90%的采光罩，將室外自然光引進到室

18、內(nèi)。一個光導管設備的照明輻射直徑約10米。27-28綠效應三：靜音【聲環(huán)境系統(tǒng)】鄰居們的事，我只是聽說聽說，樓上的小弟弟每天都要跳繩；聽說，隔壁阿san家昨天來了一大群朋友，k歌到半夜；聽說，樓下的小妹妹鋼琴已經(jīng)考過了5級當然這些都是聽鄰居們自己說的，因為在家里，很少聽到這些聲音?？吭谏嘲l(fā)上，看孩子開心地在屋里上躥下跳，而不用擔心被樓下住戶投訴，是一件幸福的事。而天花板上的跺腳、喧嘩聲，自從住進海境界，也再沒有聽到過。29-30技術(shù)透視：1）聲環(huán)境cfd仿真模擬國家標準l 在設計之初，使用cfd模擬預測小區(qū)周邊的城市主干道交通噪聲影響，進行設計優(yōu)化。并通過建筑一字型排布及主干道園林設置將噪音減

19、小到最低。l 根據(jù)測算，本項目環(huán)境噪音白天極限值不大于60db，夜間極限值不大于50db，符合國家標準。2） 頂級隔音樓板l 海境界采用的洛賽聲學flocell ef浮筑隔音樓板，可令樓板隔音效果達到國家綠色建筑最高標準。l 歐洲原裝進口的核心材料flocell ef隔音墊，單層5mm厚便可顯著降低樓板撞擊聲達18db。它的性能效果通過了歐洲兩大權(quán)威機構(gòu)法國cstb國家建筑科技中心和德國frauhfer建筑物理研究所，以及清華大學建筑環(huán)境中心的檢測與認證，是目前國際公認性能最佳、應用最廣泛的樓板撞擊隔聲材料。flocell ef浮筑隔音樓板：通過在混凝土樓板上鋪設一層5mm厚flocell e

20、f彈性隔音墊和專用pe保護膜，然后現(xiàn)澆40mm厚細石混凝土保護層，從而形成一個類似“三明治”的結(jié)構(gòu)，具有優(yōu)異隔音性能。結(jié)構(gòu)圖：1實木地板/地磚；2細石砼保護層40mm ；3專用pe保護膜0.08mm；4flocell ef隔音墊5mm；5鋼筋混凝土樓板31-32 3）通風隔音雙層窗（專利申請中）l 海境界自主研發(fā)的雙層窗，處于市場先進水平。其通風、隔音、保溫性能遠遠高于普通玻窗，外窗設計計權(quán)隔聲量達30db，效果顯著。l 更為神奇的是，海境界的雙層窗因為由內(nèi)窗+外窗兩層窗戶構(gòu)成，在保持通風的狀態(tài)下仍能具有隔音效果。l 雙層窗采用鋼化low-e中空玻璃，兼具鋼化玻璃+low-e玻璃+中空玻璃的三

21、重優(yōu)點，是目前頂級的建筑玻璃產(chǎn)品。不僅高度安全、隔音、隔熱，還比普通玻璃節(jié)能。l 由于縫隙漏聲對隔音影響極大，高效能的隔音窗都必須嚴密窗縫。海境界隔音窗在邊緣敷設吸聲材料，選用優(yōu)質(zhì)密封膠條，具有良好的防腐和耐久性。4）隔音防火防盜門l 海境界戶門采用隔音防火防盜門，內(nèi)貼玻璃纖維板，是吸音，隔熱，阻燃，耐潮的環(huán)保材料，比普通防火防盜門更增強了門的隔音效果，設計隔聲量不小于30db。計權(quán)隔聲量，是國際標準化組織建議的單值評價方法，是指通過計權(quán)網(wǎng)絡測得的隔聲量。雙層窗通風示意圖海境界的窗均采用三層玻璃。所有落地凸窗，在安全高度（900mm）以上部分，外窗采用單層鋼化玻璃，內(nèi)窗采用鋼化low-e中空玻

22、璃，不僅確保安全更能有效抵抗外界噪聲。在安全高度（900m）以下，采用鋼化low-e夾膠中空玻璃，即兩塊鋼化玻璃夾膠后再與第3塊鋼化玻璃合成的中空玻璃，夾膠玻璃是超安全玻璃，即使一面撞擊破裂也不會掉落傷人。 33-34綠效應四：涼夏【熱環(huán)境系統(tǒng)】在深圳納涼父母總說深圳的夏天真是又長又熱，只選擇冬天才過來住上一兩個月，然后又匆匆趕回家過年。兒子從一出生到上幼稚園，也總是一到夏天或暑假，就被爺爺奶奶“搶”回老家避暑。炎夏開車外出，車顯溫度常?？植赖乇嫩Q到三十七八度但今年夏天，我想請他們來深圳的新家納涼。據(jù)廣州監(jiān)測，城市由于熱島效應溫差可達7。海境界采用降低熱島效應的總設計，一層層綠蔭一道道熱防護措

23、施，讓小區(qū)的夏天變得更加清涼。即使在最熱的日子，小區(qū)室外溫度也不超過34。而家里的窗、墻等圍護設計又筑起了一道熱防護網(wǎng)，讓家里涼爽而舒適。自然風就是最好的風扇，整個夏天需要空調(diào)的時間實在很少。35-36技術(shù)透視：1）小區(qū)熱島cfd仿真模擬夏季降溫l 設計初始階段，就運用cfd仿真對小區(qū)室外環(huán)境進行熱島模擬與優(yōu)化設計，保證夏季平均熱島強度非常低。即使在最炎熱的天氣，室外溫度也不超過34度。2）自然環(huán)境優(yōu)化減少熱輻射l 40%的綠地率，58%的室外透水地面，通過植被和科技手段減少地表熱輻射，從而降溫。l 園林中采用廊架、架空層等連續(xù)遮蔭設計，并多處引入水景，營造清幽場所供孩童嬉戲、老人乘涼。 熱島

24、模擬，是通過計算機模擬手段預測夏季小區(qū)內(nèi)部的溫度；從而采取有效降溫措施指導小區(qū)規(guī)劃建設。透水地面，指具有透水能力的自然和人工地面。作用有三：1. .緩解城市熱島效應，增加空氣濕度，降噪減塵； 2增加地表水和地下水的交換調(diào)節(jié)作用，補給地下水，減少自然災害；3.增強土壤凈化能力，營造多樣性的生活環(huán)境。37-383）外圍護隔熱設計阻止熱進屋l 利用“建筑能耗動態(tài)模擬軟件”，對建筑外圍護方案進行優(yōu)化設計，經(jīng)測算，本項目房間的屋頂和東、西外墻，表面最高溫度滿足現(xiàn)行國家標準gb50176。l 新型混凝土建材加氣混凝土砌塊，導熱約為普通混凝土的1/6，保溫隔熱性能優(yōu)良。l 反射涂料（提供資料）l low-e

25、玻璃具有良好的阻隔熱輻射透過的作用：普通玻璃的表面輻射率在0.84左右，low-e玻璃的表面輻射率在0.25以下。建筑外圍護，指建筑外墻、外窗、屋頂?shù)取?9-40綠效應五：綠氧【園林生態(tài)系統(tǒng)】4p-8p媽媽，我們到草地玩去吧海境界的園林是不止于觀賞的。它植入足夠多的活動場地，讓嬉戲交流無所限制；它植入季相分明的植被，讓每個季節(jié)都賦有味道；它植入流水潺潺，令夏季也清涼宜人；它植入人工濕地，令清水鮮氧日日常伴。孩子們每天都在花園里報到，一起綠野仙蹤地瘋笑著。踱過自然的光與影，駐足流水的表情；四季的云和樹，成為孩童、鄰里間不朽的話題。41-42技術(shù)透視：1）互動式親水園林40%綠地率l 互動式園林，

26、不止于觀賞，更可以游玩。下沉式草坪“三大會客廳”的設計，提供出盡量多活動場所，供孩子們嬉戲，鄰里間交流。l 隨處可見水幕、汀步、噴泉、泳池等豐富親水空間，清澈怡人。l 園林步行道設置連續(xù)遮蔭，廊架、架空層、咖啡桌椅等多處人流休憩點，你可以在樹蔭下悠坐，還可以打開筆記本或手機享受免費的wi-fi上網(wǎng)。l 流水景墻，擯棄森嚴僵硬的傳統(tǒng)外圍墻模式，代之以欣賞和愉悅。2） “綠色建筑標準”系列植被季節(jié)分明l 根據(jù)綠色建筑要求，選擇了60%以上適應深圳氣候和土壤條件的本土植物，調(diào)節(jié)生態(tài)。l 喬木、灌木、草地豐富結(jié)合，構(gòu)成多層次的植物群落，每100 m2 綠地上不少于3 株喬木，保證小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭。43-

27、443）人工濕地園林優(yōu)化小氣候l 地球上有三大生態(tài)系統(tǒng)：森林、海洋、濕地。濕地被喻為“地球之腎”，能夠分解、凈化環(huán)境物，擔負著對地球自然水體的凈化和處理功能。l 濕地內(nèi)豐富的植物群落，能高效吸收二氧化碳、空氣中的有害氣體、粉塵，釋放氧氣，有效調(diào)節(jié)大氣成分。l 濕地還能調(diào)節(jié)局部小氣候，保持小環(huán)境的濕度和潤澤。l 海境界濕地園林約236m2，栽種了風車草、再力花、睡蓮、千屈菜、水生美人蕉和水蔥等豐富植被。在極具觀賞的同時，你會發(fā)現(xiàn)，這里的水質(zhì)長清，空氣也異常新鮮。4） 車庫屋頂綠化植景調(diào)溫據(jù)報道，屋頂綠化夏季可使內(nèi)表面平均降溫5.4；冬季平均升溫3左右；且令屋頂外表面空氣相對濕度平均提高12.5，

28、在賞心悅目的同時，更讓人體舒適。45-46綠效應六：精裝【綠色精裝系統(tǒng)】送給bb的新房間每次裝修都像是一場心力交瘁的戰(zhàn)役：擔心材料甲醛超標、擔心施工質(zhì)量不過關(guān)、擔心貍貓換太子、擔心成本過高海境界的優(yōu)化精裝，不僅省去了這所有煩惱，更是小寶貝也可以放心入住的綠色空間。各大世界品牌的齊齊薈萃，涵蓋了對每一個家庭成員最細微的關(guān)心。寶貝，這就是我們環(huán)保舒適的新家。47-48技術(shù)支撐：1） 綠色環(huán)保建材：ici專業(yè)內(nèi)墻漆：獲中國環(huán)境標志（十環(huán)）認證，它表明產(chǎn)品不僅質(zhì)量合格，而且符合特定的環(huán)保要求，比同類產(chǎn)品更具有低毒少害、節(jié)約資源等突出優(yōu)勢，多樂士為其屬下家用品牌。鴻基木地板：采用環(huán)保膠做膠粘劑，基材上線

29、前嚴格檢驗；選用國際頂級品質(zhì)油漆（如東周油漆）；6面封閉性涂飾等工藝，保證每一塊地板甲醛含量遠低于國家標準。蒙娜麗莎藍田玉石瓷磚：酷似玉石的質(zhì)感，不僅瑩潤高雅，而且耐磨損，不怕酸堿腐蝕，不會龜裂、風化，既防污又易清洗，是安全、無輻射的新一代綠色環(huán)保產(chǎn)品。歐派櫥柜：柜體板、水晶門芯板均精選進口板材，達到歐洲e1級環(huán)保標準；表面噴涂采用國內(nèi)知名品牌，均符合國家標準。2）特色設置l 靜音同層排水：排水管布置在本層樓板上，可大大減少衛(wèi)生間排水時的噪音；滿足建筑的高靜音性，且不易發(fā)生堵塞，疏通、檢修方便。l 客廳環(huán)繞音響設置：海境界精裝簡表產(chǎn)品功能品牌全自動除濕變頻中央空調(diào)超靜音，節(jié)能30%，自動除濕日

30、立浴室潔具全智能坐便器，洗臉盆，龍頭，花灑及全套五金toto衛(wèi)生間地暖系統(tǒng)開啟地暖，令衛(wèi)生間在冬季也溫暖舒適廚房電器燃氣灶，吸油煙機，消毒柜西門子食物垃圾處理器全面粉碎食物垃圾，清潔環(huán)保美國通用凈水系統(tǒng)自來水管打開直飲道爾頓更多精裝介紹，詳見鑒筑優(yōu)化精裝49-50綠效應七：節(jié)電【電節(jié)能系統(tǒng)】海境界一年減排量，相當于多種130棵大樹！海境界一年可節(jié)約電量約23.5萬kwh。這不僅是一筆可觀的經(jīng)濟帳，可以每年少付出十幾萬元電費；更意味著長久的環(huán)境清新、責任與擔當。根據(jù)標準換算，海境界一年就可減排二氧化碳234噸、粉塵63.92噸、二氧化硫7.05噸、氮氧化物3.525噸。而一棵50年樹齡的樹，一年

31、可吸收約1.8噸的二氧化碳。海境界一年減少的碳排放，就相當于種植了130棵五十年樹齡的參天大樹。如果每個建筑都愿意做到，那將是一片森林。 根據(jù)專家統(tǒng)計:每節(jié)約1度(kwh)電，就相應節(jié)約了0.4千克標準煤，同時減少污染排放0.997千克二氧化碳、0.272千克碳粉塵、0.03千克二氧化硫、0.015千克氮氧化物。據(jù)印度加爾各答農(nóng)業(yè)大學的教授估量測算，一棵生長50年的普通樹，一年可吸收二氧化碳約1.8噸。51-52技術(shù)透視：1）海境界節(jié)電系統(tǒng)l 建筑圍護系統(tǒng)：海境界屋頂保溫板、外墻反射涂料、凸窗保溫頂板、lowe 中空玻璃等建筑外圍護系統(tǒng)，有效節(jié)能50。l 配電照明系統(tǒng)：公共場所的照明采用高效節(jié)

32、能燈具，稀土三基色ts或t8熒光燈，并采用低損耗電子鎮(zhèn)流器等附件，在有自然采光的區(qū)域設定時或聲控開關(guān)控制。l 自然采光系統(tǒng)：如地下車庫，就通過光導管、采光井等有效利用自然光，充分節(jié)能。2）每年節(jié)省電費預估l 上述節(jié)能系統(tǒng)每年共節(jié)電約23.5萬kwh，共計電費約16萬元（按深圳居民電價0.68 元/kwh計算）。53-54綠效應八：節(jié)水【水循環(huán)系統(tǒng)】2011年深圳人均水資源總量已不足160立方米，為國際公認的人均水資源警戒線的110不到，屬極度缺水城市。海境界節(jié)水系統(tǒng)每年可為城市節(jié)水逾7萬立方米，香蜜湖儲水量約120萬平方米，海境界20年，還城市一個香蜜湖！55-56技術(shù)透視：1）海境界節(jié)水系統(tǒng)

33、l 雨水回收系統(tǒng)：收集屋頂路面的天然雨水，通過過濾和凈化，儲存于地下雨水收集池，用于場地沖洗、綠化灌溉等。l 空調(diào)水回收系統(tǒng)：將小區(qū)空調(diào)冷凝水集中回收利用，用于社區(qū)用水。l 高效灌溉系統(tǒng)：綠化澆灌采用高效噴灌方式，比地面灌溉省水5070。l 公共節(jié)水器具：公共區(qū)域所有用水部位均采用節(jié)水器具。房間選用光電感應式水龍頭，以及感應式或腳踏式高效節(jié)水便器。（兩種都有？還是沒定？）2）每年節(jié)省水費預估l 上述節(jié)水系統(tǒng)每年共節(jié)省市政用水約73861.7 m3，共計水費約23萬元（按深圳居民標準水價2.3 元/ m3+污水處理費0.81元/ m3=3.11元/ m3計算）。57-58肆頂配：世界最高級別的安

34、防物管（隔頁）如果安全不夠強大，服務不能落地，那么任何的宣揚都是徒有其表。安防與服務無所不用其極，是判斷高端物業(yè)的真正血脈。世界最高水準的安防、物管，海境界悉數(shù)引入，教會鑒別真正的價值住宅。59-60霍尼韋爾，以航空技術(shù)打造的智能安防已有126年歷史的美國霍尼韋爾honeywell，是位屬“世界500強”企業(yè)的全球高科技公司，在多個領(lǐng)域處于世界領(lǐng)先地位，為全球樓宇，工業(yè)，航天及航空市場的客戶服務?；裟犴f爾是世界最具影響力的航空電子設備的制造商。每一架波音飛機里，有30%的產(chǎn)品出自于霍尼韋爾，包含航空電子，飛行安全產(chǎn)品，以及自控一體化系統(tǒng)。美國宇航員登月所使用的也是霍尼韋爾產(chǎn)品。霍尼韋爾還是全球

35、最大的建筑物產(chǎn)品供應商，安防行業(yè)的領(lǐng)導者。作為世界自控產(chǎn)品的先驅(qū)，此次為海境界量身定做的高科技安防系統(tǒng)，將為業(yè)主帶來世界一流的安全保護。全數(shù)字化安防系統(tǒng)平臺，演繹007這是霍尼韋爾領(lǐng)先世界的集中實力體現(xiàn)。安防平臺不僅包含常規(guī)的視頻監(jiān)控、報警防范、門禁管理，在線巡更等，還拓展到與更多的先進技術(shù)相互融合，如智能視頻分析、無線識別rfid、自動探測和追蹤等；最重要是對安防軟硬件的有序管理。先進的全數(shù)字化平臺，社區(qū)監(jiān)控百分百覆蓋，無死角，令業(yè)主靜享前所未有的007般的科幻安防。入侵檢測：第一時間內(nèi)有效識別入侵者，不給入侵者以任何機會，忽略可能造成虛假警報的其他物體（如小動物、搖晃的樹枝、云的陰影、雨和雪等）。ptz自動跟蹤：若小區(qū)內(nèi)有非法入侵者，監(jiān)控器會自動將入侵者鎖定在監(jiān)控畫面中心，按照預設的監(jiān)控順序在各區(qū)域檢測，通過多個攝像機自動連續(xù)跟蹤入侵目標，令其無可遁逃。停車場和公共區(qū)域自