房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃崗位職責說明

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司策劃崗位職責房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部架構(gòu)策 劃 部經(jīng)理文 員/1策劃畐I經(jīng)理（兼：規(guī)知設(shè)計）建規(guī)報建 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計園林設(shè)計 裝 飾 設(shè) 計策劃部現(xiàn)有人員：12人機電剛經(jīng)理機電報建 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：在總經(jīng)理領(lǐng)導下，主要負責公司建設(shè)項目的前期規(guī)劃、設(shè)計報批、設(shè)計 委托、會審修改、圖紙審核及有關(guān)設(shè)計變更等工作。1. 負責收集、掌握國家及地方政府房地產(chǎn)開發(fā)政策與法規(guī)。2. 開展市場調(diào)研，了解國內(nèi)及本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、 整理、論證公司有關(guān)部門對項目開發(fā)的構(gòu)想及要求，研究市場對樓盤的需求、 變化，做好規(guī)劃設(shè)計的前期工作。3. 根據(jù)總經(jīng)理指示，負責編制本公司中、

2、長期開發(fā)計劃。4. 組織考察、學習和論證新技術(shù)、新產(chǎn)品的應用，參加相關(guān)交流會、展 覽會。5. 掌握設(shè)計院所的專項及綜合設(shè)計能力。6. 掌握政府各部門對建設(shè)項目的審批程序。7. 根據(jù)市場定位方案，結(jié)合政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，征求銷 售部、工程部、材料部、合約部、物業(yè)等部門意見后，統(tǒng)籌意見供設(shè)計院作 修改，提出材料設(shè)備選用標準，編制多套建設(shè)方案，報總經(jīng)理審批。8. 辦理建設(shè)項目的立項手續(xù)。9. 負責設(shè)計單位的資質(zhì)審查，擬定設(shè)計（投標）單位初選名單及資質(zhì) 審查報告，報總經(jīng)理審批。10. 按總經(jīng)理審批之建設(shè)方案及設(shè)計單位，開展設(shè)計委托工作。11. 組織跟蹤各階段的項目設(shè)計審查，負責監(jiān)督設(shè)計院對

3、各階段設(shè)計會 審、修改及定案工作。12. 負責辦理各類許可證、批件等建規(guī)報建的全部有關(guān)手續(xù)。13. 負責向各有關(guān)部門提供相關(guān)圖紙，統(tǒng)籌各部門建議。14. 解答招投標圖紙中的有關(guān)設(shè)計問題，做好評標、議標等工作。15. 組織做好施工過程中設(shè)計變更的有關(guān)工作。16. 參與各階段的施工驗收。17. 完成公司交付的其它工作。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部經(jīng)理崗位職責1. 掌握、了解國家及地方政府房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)。2. 開展市場調(diào)研，了解國內(nèi)、本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、 總結(jié)公司有關(guān)部門對項目開發(fā)的構(gòu)想及要求，做好規(guī)劃設(shè)計的前期準備工作。3. 組織考察、學習、論證新技術(shù)、新產(chǎn)品的應用，參

4、加相關(guān)的技術(shù)交流 會，展覽會。4. 了解、掌握設(shè)計院所的專項及綜合設(shè)計能力。5. 了解政府各部門對建設(shè)項目的審批程序。6. 根據(jù)市場定位方案，結(jié)合政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，征求銷 售部、工程部、材料部、合約部、物業(yè)等部門意見，并統(tǒng)籌意見提供設(shè)計院 作修改，提出材料設(shè)備選用標準，組織編制多套建設(shè)方案，報工程策劃總監(jiān) 審批。7. 負責布署辦理建設(shè)項目的立項手續(xù)。8. 負責設(shè)計單位的資質(zhì)審查，擬定設(shè)計（投標）單位初選名單及資質(zhì) 審查報告，報工程策劃總監(jiān)審批。9. 按工程策劃總監(jiān)審批之建設(shè)方案及設(shè)計單位，組織編寫設(shè)計委托書， 開展設(shè)計委托工作。10. 負責組織跟蹤各階段項目設(shè)計審查，開展各階段設(shè)

5、計會審、修改和定 案工作。11. 組織辦理各類許可證、批件等建規(guī)報建的全部有關(guān)手續(xù)，處理、解決 報批工作中遇到的重大問題。12. 負責安排向各部門提供相關(guān)的圖紙。13. 協(xié)助合約部完成招標文件的編制，組織安排解答招投標圖紙中的設(shè)計 問題及有關(guān)的評標、議標工作。14. 組織安排施工過程中設(shè)計變更的有關(guān)工作。15. 安排有關(guān)人員參與各階段的施工驗收。16. 負責本部門的行政事務(wù)管理。17. 根據(jù)工程策劃總監(jiān)指示，負責組織、編制本公司中、長期開發(fā)計劃。18. 完成公司交付的其它工作。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部策劃副經(jīng)理崗位職責1. 負責收集、掌握國家及地方政府房地產(chǎn)開發(fā)政策與法規(guī)。2. 開展市場

6、調(diào)研，了解國內(nèi)、本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)，歸納、 整理公司有關(guān)部門對項目開發(fā)的構(gòu)想及要求，研究市場對樓盤的需求變化， 做好規(guī)劃設(shè)計的前期準備。3. 考察、學習、論證新技術(shù)、新產(chǎn)品的應用，參加相關(guān)交流會、展覽會。4. 掌握政府各部門對建設(shè)項目的審批程序。5. 根據(jù)市場定位方案，結(jié)合政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的政策、法規(guī)，協(xié)助部 門經(jīng)理做好建設(shè)方案的編制工作。根據(jù)建設(shè)項目要求，提出建筑/裝修/結(jié)構(gòu)/園林專業(yè)定位方向，配合建筑 規(guī)劃設(shè)計提出多套方案供部門經(jīng)理審定。6. 掌握設(shè)計院所專項及綜合設(shè)計能力。協(xié)助部門經(jīng)理開展設(shè)計單位的資 質(zhì)審查，根據(jù)建設(shè)項目要求，提交設(shè)計（投標）單位初選需單及資質(zhì)審查報 告，

7、報部門經(jīng)理審定。7. 負責督促、辦理開發(fā)立項、規(guī)劃許可證等建規(guī)報建的全部有關(guān)手續(xù)， 處理、解決報批工作中遇到的重大問題。8. 組織編寫建筑、規(guī)劃設(shè)計委托書。9. 協(xié)助部門經(jīng)理做好設(shè)計委托和設(shè)計交底工作。10. 組織跟蹤各階段工程設(shè)計審查、設(shè)計會審、設(shè)計修改、設(shè)計定案。11. 組織審核、辦理設(shè)計變更手續(xù)。12. 協(xié)助部門經(jīng)理完成招投標圖紙中的有關(guān)問題解答、技術(shù)評標議標工作。13. 向各部門提供相關(guān)圖紙。14. 參與各階段的施工驗收。15. 完成領(lǐng)導交辦的其它工作。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：機電副經(jīng)理崗位職責1. 學習、學握國家及地方政府機電專業(yè)的政策和法規(guī)。2. 開展市場調(diào)研，了解國內(nèi)

8、、本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)機電專業(yè)設(shè)計現(xiàn)狀及發(fā) 展動態(tài)，掌握市場對機電設(shè)計、材料設(shè)備的需求變化，負責收集、匯總并論 證公司各有關(guān)部門對開發(fā)項目中機電設(shè)施的構(gòu)想及要求，做好設(shè)計的前期準 備工作。3. 組織考察、學習、論證機電專業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品的應用，參加有關(guān)機 電產(chǎn)品技術(shù)交流會、展覽會，了解、掌握機電產(chǎn)品技術(shù)現(xiàn)狀。4. 了解、掌握設(shè)計院所對各類機電項目的設(shè)計能力。5. 根據(jù)建設(shè)項目要求，協(xié)助部門經(jīng)理對材料、設(shè)備供應商的資質(zhì)、產(chǎn)品 質(zhì)量、市場應用情況進行初步審核，提交機電設(shè)計單位（招標）初選名單及 資質(zhì)審查報告，報部門經(jīng)理審定。6. 根據(jù)建設(shè)項目要求，提出機電專業(yè)的定位方向，配合建筑規(guī)劃設(shè)計提 出多套機電

9、設(shè)計方案，供部門經(jīng)理審定。7. 負責向部門經(jīng)理提供準確的建設(shè)項目所需機電專業(yè)材料、設(shè)備的技術(shù) 標準，8. 組織編寫項目設(shè)計委托書中機電部分。9. 協(xié)助部門經(jīng)理做好機電專業(yè)設(shè)計委托及設(shè)計交底工作。10. 組織跟蹤機電專業(yè)各階段工程設(shè)計。11. 組織各階段機電專業(yè)的設(shè)計會審、設(shè)計修改、設(shè)計定案。12. 負責解決機電專業(yè)設(shè)計報批工作中遇到的問題。13. 協(xié)助部門經(jīng)理完成機電專業(yè)招投標的技術(shù)問題解答、技術(shù)標評審工 作。14. 組織審核、辦理機電專業(yè)設(shè)計變更手續(xù)。15. 參與機電專業(yè)各階段施工驗收。16. 完成領(lǐng)導交辦的其它工作。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：秘書崗位職責1. 簽收、登記、整理各部

10、門發(fā)送之文件并呈送經(jīng)理批閱。2. 整理經(jīng)理批閱之文件并轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)人員。3. 核定發(fā)文格式，確保發(fā)文準確無誤。4. 登記、整理發(fā)送文件。5. 正確打印以公司名義外發(fā)之文件，并復印留存。6. 及時搜集、整理部門人員月工作總結(jié)，轉(zhuǎn)呈總經(jīng)理審閱。7. 整理、歸類、保存經(jīng)理收到之名片，以備隨時査閱。8. 每月認真清理文件一次，交部門文員存檔。9. 配合行政部合理派車，做到不亂用車，不走空車。10. 監(jiān)督部門人員認真遵守公司規(guī)章制度，并做到嚴于律己。11配合行政部做好每月辦公用品的申請計劃，并按批復合理領(lǐng)用、分配。12. 接聽來訪電話，處理相關(guān)事宜。13. 審查部門人員請假、加班、出門情況，報經(jīng)理審批。14

11、. 做好部門一切日常事務(wù)性工作。15. 做好領(lǐng)導交辦的臨時事務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部口期文員崗位職責1定期將收發(fā)文件進行清理、歸檔。2. 文件附帶之批件、圖紙按類別分類歸檔。3. 設(shè)計圖紙、規(guī)劃勘察資料的收發(fā)與歸檔。4. 招標資料、廠商資料的整理與歸檔。5. 審核類文件、政府或各委辦局文件的整理、歸檔。6. 與相關(guān)部門簽認之設(shè)計委托、設(shè)計合同、其它合同或協(xié)議的歸檔。7. 圖片、有關(guān)設(shè)計的電子文件、材料樣板的歸檔。8. 其它重要資料的歸檔管理。9. 按程序向借閱人員進行檔案資料借閱。10. 掌握借出檔案之去向，并確保其及時、完整地歸還。11. 完成經(jīng)理、副經(jīng)理安排的其它工作。房地產(chǎn)開發(fā)

12、有限公司編號：策劃部FI期：規(guī)劃設(shè)計崗位職責1. 了解國家、省、市關(guān)于規(guī)劃專業(yè)的政策、法規(guī)并取得相關(guān)文件，為公 司提供政策依據(jù)。2. 開展市場調(diào)研，了解、掌握市場對商品房的需求和變化，做好規(guī)劃設(shè) 計的前期準備。3. 對設(shè)計院進行考察，掌握設(shè)計院的專項及綜合設(shè)計能力。4. 根據(jù)市場定位初步構(gòu)想，綜合公司各部門意見，著手編制建設(shè)方案報 部門領(lǐng)導審定。5. 負責編制建筑、規(guī)劃設(shè)計委托書。6. 協(xié)助部門領(lǐng)導做好設(shè)計委托及設(shè)計交底工作。7. 跟蹤各階段設(shè)計方案審查，參與設(shè)計會審、設(shè)計修改、設(shè)計定案工作。8. 負責將修改意見通知設(shè)計院進行設(shè)計修改。9. 審核施工圖的設(shè)計是否符合規(guī)劃要求。10. 負責與規(guī)劃

13、院確定建設(shè)項目紅線、綠線。11. 參與協(xié)調(diào)工程部完成規(guī)劃竣工驗收。12. 負責有關(guān)政策、法規(guī)等文件的整理歸檔。13. 完成領(lǐng)導交辦的其他工作。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：建筑設(shè)計崗位職責1. 了解、掌握國家、地方政府的建筑設(shè)計法規(guī)和政策。2. 開展市場調(diào)查，了解、掌握房地產(chǎn)市場的建筑設(shè)計現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。3. 了解建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品的性能和工藝。4. 負責建筑專業(yè)相關(guān)資料的收集及整理。5. 考察各設(shè)計單位的建筑設(shè)計水平，掌握設(shè)計院的專項及綜合設(shè)計能力, 協(xié)助部門領(lǐng)導做好設(shè)計院所的選擇。6. 負責編寫可行性研究報告、建設(shè)方案中建筑專業(yè)設(shè)計部分。7. 負責綜合各部門建議，編制建筑專業(yè)設(shè)計委托

14、書。8. 跟蹤建筑設(shè)計，隨時協(xié)調(diào)解決與建筑專業(yè)相關(guān)的問題，相關(guān)意見及時 反饋各部門。9. 負責審查各設(shè)計階段建筑設(shè)計，統(tǒng)籌其他部門意見，并督促設(shè)計院修 改。10. 負責向工程部、監(jiān)理、施工單位等部門進行建筑專業(yè)設(shè)計交底。11. 參與各階段建筑方面的施工驗收。12. 審核/辦理建筑設(shè)計變更單。13. 提供招投標圖紙，負責解答圖紙中有關(guān)建筑設(shè)計專業(yè)的技術(shù)問題。14. 負責處理涉及建筑專業(yè)的與各部門之間往來的文件。15. 做好建筑圖紙歸檔移交工作。16. 領(lǐng)導安排的其他各項相關(guān)工作房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：結(jié)構(gòu)設(shè)計崗位職責1. 了解、掌握國家及地方政府有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計專業(yè)的政策、法規(guī)。2. 開

15、展市場調(diào)研，了解、掌握建筑市場結(jié)構(gòu)專業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向, 為本公司規(guī)劃設(shè)計提供初步方案。3. 學習建筑產(chǎn)品的設(shè)計、施工等方面的新技術(shù)，了解新型建筑材料的性 能。4. 收集整理結(jié)構(gòu)專業(yè)方面的書籍資料。5. 考察各設(shè)計院所結(jié)構(gòu)設(shè)計能力，協(xié)助部門領(lǐng)導做好設(shè)計院所的選擇。6. 參與對工程所釆用建筑材料的考察工作，對生產(chǎn)廠家的信譽、產(chǎn)量、 以及產(chǎn)品質(zhì)量、性能、適用范圍等進行綜合評定。7. 負責編寫可行性研究報告、建設(shè)方案中有關(guān)結(jié)構(gòu)專業(yè)部分。8. 負責編制設(shè)計委托書中的結(jié)構(gòu)部分。9. 負責綜合各有關(guān)部門的意見，編制結(jié)構(gòu)設(shè)計方案和委托書。10. 跟蹤圖紙設(shè)計，隨時協(xié)調(diào)解決與結(jié)構(gòu)專業(yè)相關(guān)的問題，及時反饋各

16、部 門與結(jié)構(gòu)專業(yè)相關(guān)的意見。11參與圖紙會審，負責解決圖紙中存在的結(jié)構(gòu)設(shè)計問題。12. 負責向工程部、監(jiān)理、總包、施工單位進行結(jié)構(gòu)設(shè)計交底。13. 負責審核辦理結(jié)構(gòu)設(shè)計變更手續(xù)。14. 提供招投標圖紙，負責解答招標圖紙中有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計的技術(shù)問題。15. 參與各階段結(jié)構(gòu)方面的施工驗收。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：2. 開展市場調(diào)研，了解房地產(chǎn)市場園林設(shè)計的現(xiàn)狀及其未來的發(fā)展方向, 為公司規(guī)劃設(shè)計提供初步方案。3. 了解園林工程設(shè)計及施工方面的新技術(shù)和新產(chǎn)品的應用。4. 負責收集整理園林專業(yè)方面的圖書和資料。5. 學握設(shè)計院所的園林設(shè)計能力，為設(shè)計招標提供依據(jù)。6. 考察園林工程所需的建筑材料，對生產(chǎn)廠

17、家的信譽、產(chǎn)量、以及產(chǎn)品 質(zhì)量、性能、適用范圍進行綜合評定。7. 負責編寫項目建議書或可行性研究報告中園林設(shè)計內(nèi)容。8. 綜合各有關(guān)部門的意見，根據(jù)園林方面的設(shè)計要求，編制規(guī)劃方案和 設(shè)計委托書。9. 跟蹤圖紙設(shè)計，隨時協(xié)調(diào)解決與園林專業(yè)相關(guān)的問題，及時反饋各部 門與園林專業(yè)相關(guān)的意見。10. 組織各有關(guān)部門進行園林設(shè)計的圖紙會審，提出修改意見，反饋設(shè)計 單位進行修改補充。11參與園林工程的招投標工作，負責發(fā)標圖紙的整理、審核，并對圖紙 問題做出相應的解答。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：裝修設(shè)計崗位職責1. 了解、掌握國家、地方政府對裝修工程的有關(guān)政策和法規(guī)。2. 了解、掌握裝修市場的發(fā)

18、展現(xiàn)狀及趨勢。3. 考察和了解裝修工程的新工藝、新技術(shù)和新產(chǎn)品。4. 考察、收集、整理全國各地裝修公司和設(shè)計公司的基本狀況，為公司 儲備和提供基本資料。5. 根據(jù)部門經(jīng)理工作安排，綜合各方面的意見，制定裝修設(shè)計委托書。6. 跟蹤裝修工程各階段的設(shè)計工作，及時協(xié)調(diào)解決出現(xiàn)的問題。7. 組織各有關(guān)部門進行裝修設(shè)計的圖紙會審，提出修改意見，供設(shè)計公 司完善設(shè)計圖紙。8. 負責組織各部門設(shè)計單位進行挑選材料、定樣板，供施工單位定購或 供合約部提供甲供材。9. 負責對裝修設(shè)計和施工單位進行設(shè)計交底工作。10. 負責審核、辦理裝修工程設(shè)計變更手續(xù)。11. 配合施工單位做好樣板間工程的施工監(jiān)督和協(xié)調(diào)。12.

19、 做好裝修圖紙的歸檔工作。13. 負責處理涉及裝修專業(yè)的與各部門之間往來的文件。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：強電設(shè)計崗位職責1. 了解、掌握電力部門的相關(guān)規(guī)定以及國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。2. 參加各行業(yè)及專業(yè)公司組織的新產(chǎn)品、新技術(shù)展覽會/交流會。及時地 掌握國內(nèi)外有關(guān)電氣技術(shù)的最新熱點，掌握各種新技術(shù)/新產(chǎn)品的推廣應用情 況。3. 掌握設(shè)計院的電氣專業(yè)設(shè)計水平。4. 負責編寫項目建議書或可行性研究報告中電氣專業(yè)部分。5. 負責匯總各方意見，編制工程設(shè)計委托書（包括方案設(shè)計、擴初設(shè)計、 施工圖設(shè)計等）。6. 負責跟進設(shè)計院完成單體建筑、室外管網(wǎng)等項目的方案、擴初及施工 圖紙設(shè)計。7.

20、負責組織審查各階段設(shè)計方案，匯總“審核意見”，跟進設(shè) 計修改。8. 參與強電工程的招投標工作，提供招投標圖紙，并對圖紙問題做出相 應的解答。9. 負責電氣專業(yè)有關(guān)的施工圖設(shè)計現(xiàn)場交底。房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部日期：弱電設(shè)計崗位職責1. 學握國家、地方政府有關(guān)消防、智能化小區(qū)的政策和法規(guī)。2. 了解智能化小區(qū)的發(fā)展狀況、發(fā)展方向，以及國內(nèi)在智能化小區(qū)方面 的最新熱點。3. 積極參加相關(guān)展覽會，以便及時了解與弱電工程有關(guān)的各種新技術(shù)、 新產(chǎn)品的應用和范例，為設(shè)計委托書的編制提供依據(jù)。4. 考察、掌握設(shè)計院的弱電設(shè)計水平。5. 負責編寫項目建議書或可行性研究報告中弱電專業(yè)部分。6. 負責綜合各

21、方面意見，編制工程設(shè)計委托書（包括方案設(shè)計、擴初設(shè) 計、施工圖設(shè)計）。7. 負責跟進設(shè)計院完成各階段設(shè)計，并對設(shè)計進行審查。8. 負責組織各階段弱電專業(yè)圖紙會審，匯總審核意見，跟進設(shè)計修改。9. 參與弱電工程的招投標工作，提供招標圖紙，解答圖紙中的有關(guān)問題。 考察施工單位的施工業(yè)績和工藝水平，審查施工單位的相關(guān)資料，并提供投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編號：策劃部暖通設(shè)計崗位職責1. 掌握國家地方政府房地產(chǎn)開發(fā)中有關(guān)暖通專業(yè)的政策和法規(guī)。2. 了解、掌握暖通行業(yè)的現(xiàn)狀、發(fā)展動態(tài)，以及國內(nèi)外有關(guān)暖通的最新 技術(shù)。3. 參加國家有關(guān)部門及專業(yè)公司組織的材料設(shè)備的新產(chǎn)品、新技術(shù)展覽 會、交流會，并跟綜了解新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣和應用情況，為編制項目設(shè) 計委托書提供依據(jù)。4. 考察、掌握設(shè)計院的暖通設(shè)計水平。5. 負責編寫項目建議書或可行性研究報告中暖通專業(yè)部份。6. 負責匯總各方面意見，