個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書【一】轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_受讓方（乙方）：_根據(jù)中華人民共和國土地管理法 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國合同法中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 和江蘇省土地登記辦法 等有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜，本著平等、自愿原則，訂立本合同。第一條轉(zhuǎn)讓地塊概況土地座落： _地號：土地證書號： _宗地總面積： _m2轉(zhuǎn)讓面積： _m2使用權(quán)類型： _終止日期： _批準用途： _實際用途： _批準建設(shè)期限： _實際投資比例： _國有出讓土地轉(zhuǎn)讓時土地開發(fā)建設(shè)必須達到 國有土地使用權(quán)出讓合同所約定

2、的條件，轉(zhuǎn)讓后原國有土地使用權(quán)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二條國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的終止期限不變， 仍為甲方原土地使用證所載明的終止期限。 若國家建設(shè)需要收回國有土地使用權(quán)的除外。個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第三條根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 的規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先收購權(quán)。第四條國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格及轉(zhuǎn)讓金支付方式：（ 1）本合同項下地塊國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為 _元（幣種：人民幣）；轉(zhuǎn)讓總金額（大寫） _（幣種：人民幣）（ 2）付款方式： _第五條轉(zhuǎn)讓的地塊，乙方須按原規(guī)定用途使用， 確需改變用途的，須按有關(guān)規(guī)定辦妥用途變更手續(xù)后方

3、可轉(zhuǎn)讓。第六條甲方須在 xx 年 xx月 xx 日前將國有土地使用權(quán)交付乙方使用。第七條甲、乙雙方必須持有關(guān)手續(xù)到江陰市國土資源局土地交易中心共同簽署本合同， 辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 不能到場簽署需委托他人簽訂的，必須出具有效書面委托書。第八條其他約定事項：_第九條本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。第十條本合同一式四份（須提供打印件原件），甲、乙雙方簽字蓋章有效，并經(jīng)審核登記后生效， 甲乙雙方及土地交易中心各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地變更登記手續(xù)。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定代表人（簽名）法定代表人（簽名）個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書地址：地址：電話：電話：合

4、同簽訂時間： xx 年 xx 月 xx 日審核單位（簽章）：經(jīng)辦人（簽名）：個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書【二】國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（）轉(zhuǎn)第號根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例等有關(guān)法律、法規(guī)，雙方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜，本著平等互利，協(xié)商一致的原則。特訂立本合同，共同遵守。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人：地址：受讓方（乙方）：法定代表人：地址：第一條：甲方將位于的地塊國有土地使用權(quán)（土地證號為：字第地使用權(quán)中的號），總面積為國用【】聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：平方米的土平方米轉(zhuǎn)讓給乙方（轉(zhuǎn)讓地塊 1 位置詳見紅線圖或宗地圖） 。第二條：轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為年限為月年，建設(shè)年限為日。

5、年月，原土地出讓日至年第三條：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊， 其地上建筑物及其他附著物所個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給乙方（房屋轉(zhuǎn)讓契約另訂） ，并向房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù)。第四條：乙方受讓本合同項下的土地使用權(quán)年限為甲方出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的剩余年限。即年月日至年月日止。第五條：本合同項下地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為元（幣種：寫）?？偨痤~（大元（幣種：）。第六條：乙方受讓本合同項下的土地使用權(quán)時， 愿意承擔(dān)甲方原出讓合同（合同號：及其全部附件和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù)。第七條：本合同自批準之日起壹拾伍天內(nèi)， 甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向縣國土局和稅務(wù)部門及財政部門繳納有關(guān)

6、稅 2 號）費，土地使用權(quán)交易服務(wù)費由甲乙雙方各半承擔(dān)。第八條：本合同項下地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后， 乙方須嚴格按照原出讓合同中所規(guī)定的土地使用規(guī)則進行開發(fā)利用， 不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求，如需改變須經(jīng)縣國土局和縣規(guī)劃部門的批準。第九條：甲乙雙方須在本合同批準之日起十五天內(nèi)向縣國土局申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，付清全部稅費后，換領(lǐng)國有土地使用證。第十條：任何一方違約，均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額 %的違約金，并承擔(dān)實際損失的賠償金。第十一條：甲乙雙方均應(yīng)認真履行本合同各項條款， 如發(fā)生爭議或糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時，任何一方可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。個人國有土

7、地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第十二條：本合同須經(jīng)雙方法定代表人簽字，單位蓋章。第十三條：其他事項。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，國土資源局執(zhí)一份；本合同簽訂時間；本合同簽訂地點； 本合同未盡事宜可由雙方協(xié)商訂立附件， 附件與本合同具有同等效力。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人公章：公章個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書【三】第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國 _?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方） ；受讓方： _（以下簡稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法 和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t

8、，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書權(quán)屬中華人民共和國。 地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的_開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指

9、依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_。（見附件 _地塊地理位置，略）。第六條第五條所指地塊總面積為_平方米。第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_年；自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日起算。個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第四章土地用途第八條 本合同項下的出讓地塊、 按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜

10、合區(qū)） ，亦準許 _%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。 乙方同意按土地使用條件 使用土地。第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、 乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_元人民幣，總額為 _

11、元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_%共計 _元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后_日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從 _年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年_月_日。土地使用費每年每平方米為_元人民幣。第十六條 除合同另有規(guī)定外， 乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶

12、內(nèi)。 銀行名稱： _銀行 _分行，帳號為 _。甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后_日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的_%，或建成面積達到設(shè)計總面積的_%，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，

13、不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓 _日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 _日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起， 本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、 其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準， 并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活

14、服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、 其他附著物出租， 出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條 本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后， 出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。 抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一

15、抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二十七條 乙方在作出抵押 _日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 _日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票 （或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T， 申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后_日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人， 享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿， 甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)， 并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。 土地

16、使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證， 并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿， 乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿 _天前向甲方提交續(xù)期申請書， 并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第三十一條本合同存續(xù)期間， 在特殊情況下， 根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。第十章不可抗力第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補

17、救措施以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條 遇有不可抗力的一方， 應(yīng)在 _小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 _日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一條違約責(zé)任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金 _%的違約金。第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)， 應(yīng)繳納已付出讓金 _%的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（出讓

18、金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的 _%繳納滯納金。個人國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 _日前通知甲方。 如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期， 甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。 該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后， 因不可抗力的特殊情況， 乙方在 _年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目， 則應(yīng)在規(guī)定日期至少 _日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限， 否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊， 不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議， 由爭議雙方協(xié)商解決，