沙盤講解統(tǒng)一說詞(更新)

1、沙盤講解詞您好！請問您是看房還是辦手續(xù)？（看房）請問您以前到訪或 跟我們聯(lián)系過嗎？（沒有）我是置業(yè)顧問XXX,（遞名片）接下來由我來為您介紹一下文 秀花園的詳細情況。（引至沙盤前3、4號樓前）您看小區(qū)的實際座落方向是這樣的：上 北下南左西右東。小區(qū)是一個立體圍合中式園林設(shè)計，空間走勢高低 錯落，總建而約15萬平米，由5幢高層板樓組成，排列順序是這樣 的：一號樓、二號樓、三號樓、四號樓、五號樓。（引至一號樓前）新勝小學(xué)對面的這棟樓就是一號樓，三號樓的南而 是同煤體育場，四號樓對面是錦繡華園，五號樓背而是宏福小區(qū)和同 泉路。同泉路就是同煤地區(qū)的主干道，距咱們小區(qū)也就三五分鐘的路 程，所以說這一區(qū)域

2、是同煤地區(qū)的中心位置，西鄰?fù)?，南接校?街與文化街，就是咱們門前的這條路，周邊交通四通八達，公交車有 1、6、19、24、31、36、46路等多條線路，可直達市區(qū)及周邊各區(qū) 域。從文秀花園步行三五分鐘即可到達購物、餐飲、娛樂、銀行等生 活配套服務(wù)區(qū)域，充分享受核心區(qū)的繁華便利。除周邊的生活配套外，區(qū)內(nèi)自有的超萬米商業(yè)配套也可讓業(yè)主獨享便 利。小區(qū)由底商裙樓立體圍合起來，適當(dāng)?shù)臉情g距，可以充分保證每 一戶的采光以及私密性。圍合的內(nèi)部區(qū)域全部為園林規(guī)劃。綠化總而 積近兩萬平米，1、2號樓之間綠化面積超千米；2號樓北而綠化而積 近四千平米；2、3號之間綠化而積約七千平；3、5號之間綠化而積 近五

3、千平。綠化率高達31%以上，這充分可以體現(xiàn)出小區(qū)是一個綠色 生態(tài)社區(qū)。區(qū)內(nèi)采用人車分流式設(shè)計，分人行入口和車行口。4#樓前 為小區(qū)的主入口，直通區(qū)內(nèi)主景觀區(qū)域。文秀花園的開發(fā)商：山西遠為房地產(chǎn)開發(fā)公司是一家實力雄厚的專業(yè) 房開公司，除大型商業(yè)配套，獨具風(fēng)格的景觀規(guī)劃外，開發(fā)公司不惜 斥巨資在小區(qū)內(nèi)設(shè)立十五班的早教基地，力求將小區(qū)打造成教育型社 區(qū)，人文大盤。（引至教育展板）這個早教基地我們聘請的是原實驗小學(xué)校長段 清泉段校長擔(dān)任校長，多位有豐富教學(xué)經(jīng)驗的教師共同承擔(dān)教學(xué)任 務(wù)，力求讓業(yè)主的孩子在寓教于樂的良好氛圍中學(xué)習(xí)成長，贏在起跑 線上。除此之外，小區(qū)周邊的宏福早期教育、新勝一小，同煤一中，

4、 二中，三中，太原理工工學(xué)院（大同大學(xué)、煤校）等眾多教學(xué)機構(gòu)， 可以說使文秀花園就置身于大校園中，獨享雅致安逸的環(huán)境和氛圍。 真正利于居住的好位置并不是居于純鬧市區(qū)街道邊，而是鬧中取靜， 既享有安靜舒適的居住環(huán)境，又座擁現(xiàn)代都市的繁華便利，真正做到 鬧中取靜，文秀花園就能滿足您的這些要求。（引至區(qū)位展板處）從這個圖上我們就可清楚的看岀小區(qū)位置 的得天獨厚。這里咱們小區(qū)的位置，您看周邊的華億購物中心、府西 商場、四通超市、雁宇商廈及多種品牌專賣店，可滿足各種類型購物 需求。項目的南面和西面主要為餐飲娛樂配套場所，同煤大酒店、同 煤國際酒店和周邊的一些中、小型餐廳及家庭式飯店、小吃店等可為 業(yè)主提

5、供不同需求不同口味的就餐需求。近在咫尺的同煤文化活動中 心、大同書城、希望書店、德易KTV梅香春KTV、同煤體育場、 新區(qū)平旺公園等眾多設(shè)施能夠從各方面滿足生活品質(zhì)與休閑娛樂需 求。從文秀花園步行三五分鐘即可到達工商銀行、中國銀行、市商業(yè) 銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲蓄所，生活無比便利。周邊的這些生活必需的配套全部都能為咱們小區(qū)提供服務(wù)，除些之外 咱們社區(qū)內(nèi)部自己的各類服務(wù)設(shè)施同樣可為您的高品質(zhì)生活提供便 利。您請看這是文秀花園的總規(guī)劃效果圖，小區(qū)是立體圍合中式園林設(shè) 計，由5棟高層板樓組成，空間走勢高低錯落，外立面線條簡潔流暢 頗具建筑韻律感。樓與樓之間的這些面積全部規(guī)劃為園林綠化。園林是整個文秀

6、花園的靈魂所在，它秉承中式園林“院中有院， 院里有園”的精髓，運用現(xiàn)代手法傾情演繹園林景觀的韻味，并以打 造居住精品藝術(shù)的精神，將自然規(guī)劃為最適宜人居的生活空間。整個園林坐北朝南，從景觀格局上將園林分為四大景觀區(qū)，四 大景觀區(qū)分別為：親子教育區(qū)、嬉戲游樂區(qū)、浪漫休閑區(qū)、夕陽漫步 區(qū)。文秀花園的園林不僅滿足人們休閑、游憩、觀賞和互動的需要， 更匠心獨具為居者創(chuàng)造了別具一格的生態(tài)、休憩、交流和玩樂的功能, 成為整個大同首個園林式院落社區(qū)。文秀花園的園林規(guī)劃共分為四大主題，讓您在不同季節(jié)不同角度都能欣賞到獨特美景。親子教育區(qū)：結(jié)合早教基地的創(chuàng)建，特設(shè)親子教育區(qū)，這里是 孩子的天地，孩子們無拘無束，讓

7、媽媽們不再為孩子的成長傷腦筋。 滑梯、蕩秋千、讓孩子們的童年多姿多彩。嬉戲游樂區(qū):這是文秀花園的主景觀區(qū)，以音樂噴泉為中心特設(shè) 嬉戲游樂區(qū)，噴泉柱隨音樂的節(jié)奏跌宕起伏，形成一幅幅美麗的畫面. 或草叢中撲蝶、或噴泉中嬉水，孩子和大人們感受與大自然近距離 接觸的樂趣。當(dāng)噴泉、流水、濃蔭、鮮花把你的窗前裝扮成一個以 四季為主題，水韻流連的風(fēng)景畫廊時，這令都市人魂牽夢系的風(fēng)景 只有少數(shù)精英才能擁有。浪漫休閑區(qū)：文秀花園的浪漫散步道是靜謐的，充滿詩情畫意的， 一路優(yōu)雅活現(xiàn)的現(xiàn)代雕塑，枝蔓曲繞的蔭涼花架，更有疊泉流瀑與 雕塑噴泉，輕邁其中，以最自然的心情去體驗這種現(xiàn)代藝術(shù)美感。 除了有長廊花架，更栽植了幾

8、十種灌木與花卉，散步道旁配以健康 步道及休閑座椅，是每位住戶每天必到之處。夕陽漫步區(qū)：雕塑靜穆，綠意連綿，如一組組綠色的旋律流曳， 秀麗，明快；沒有滄海桑田的厚重，如首首玲瓏的小詩，隨意、自 如。在一個詩情洋溢的傍晚，在文秀花園“夕陽漫步區(qū)”品味、鑒 賞。沿著散步道走來“執(zhí)子之手，與子偕老”，在夕陽的輝映下， 感嘆于生活的流逝，沉醉于生活的美好回憶與這樣的綠化生態(tài)環(huán)境相配套的，我們對建筑質(zhì)量也是高品質(zhì) 高要求的。為了應(yīng)對北方寒冷冬季，建筑特別加厚了保溫層厚度，達到 50MM,采用的水泥標(biāo)號C35,這個標(biāo)號數(shù)字越大說明質(zhì)量越好，直 觀點來說就是標(biāo)號越大水泥顏色越深，那么質(zhì)量也就越好；建筑鋼筋 采

9、用多層捆綁高密度工藝，并深挖38米地基，這些先進的建筑工藝 完全保證了工程質(zhì)量。咱們的4、5號樓現(xiàn)在都己封頂了，這些建材 啊水泥顏色啊現(xiàn)在都能看到，您可以跟其他正施工的樓房做比較，這 個是很直觀的。有了宜居的環(huán)境，有了高質(zhì)量的建筑，那么您入住后跟您打交道 最多的就是物業(yè)了。所以說看一個社區(qū)是不是真正的高品質(zhì)人性化社 區(qū)，主要要看物業(yè)管理的智能化與人性化。智能化的物業(yè)管理主要體現(xiàn)在以下這幾方面：小區(qū)出入口管理系 統(tǒng)、小區(qū)紅外線報警監(jiān)控、樓宇可視對講系統(tǒng)、智能停車場管理等這 幾方面能夠充分確保業(yè)主的人身財物安全，確保一個相對封閉、安靜 的居住環(huán)境；煙感報警系統(tǒng)、公共廣播巡更系統(tǒng)確保了公共區(qū)域的安 全及區(qū)內(nèi)居住品質(zhì)的提升。有了智能化，人性化就是物業(yè)服務(wù)的另一個重要方面了。咱們小區(qū)的所有樓宇全部配備的是兩部電梯，一部日常梯一部高峰 梯，并且確保是24小時供梯供電，為保證區(qū)內(nèi)的24小時供梯供電 供水，開發(fā)商自備了中央發(fā)電機房，在停電后系統(tǒng)會自動跳到自備發(fā) 電機組上，不影響用電安全。為保證每戶的用水需求，區(qū)內(nèi)配備了多 臺加壓水泵，確保業(yè)主的居住需求與品質(zhì)。這些設(shè)施在咱們同煤地區(qū) 都是獨一無二的。無論是從社區(qū)配套、園林規(guī)劃還是建筑質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等方而都 表明開發(fā)商力求將文