資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題五

1、資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題（五）總分：100分 及格：60分 考試時(shí)間：120分一、單項(xiàng)選擇題（共 30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)最符合題意）（1）當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤(rùn)，而資本化率選擇資產(chǎn)總額收益率時(shí)，其還原值為（）。A. 投資資本現(xiàn)值B. 資產(chǎn)總額現(xiàn)值C. 所有者權(quán)益現(xiàn)值D. 凈資產(chǎn)現(xiàn)值在正常情況下，按一般的設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電梯的安裝費(fèi)率應(yīng)在（）區(qū)間。（3）根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，為股票發(fā)行出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估人員在該股票承銷(xiāo)期內(nèi) 和期滿(mǎn)后（）內(nèi)，不得買(mǎi)賣(mài)該股票。A. 3個(gè)月B. 6個(gè)月C. 9個(gè)月D. 12個(gè)月（4）正常的投資報(bào)酬率（）該投資的機(jī)會(huì)成本A. 不能

2、低于B. 不能高于C. 應(yīng)等于D. 高于低于等于均可（5）鑒定機(jī)器設(shè)備的使用年限，不需考慮的因素是（）。A. 技術(shù)進(jìn)步因素B. 設(shè)備使用的日歷天數(shù)C. 設(shè)備使用強(qiáng)度D. 設(shè)備的維修保養(yǎng)水平（6）工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）A. 70 年B. 60 年C. 50 年D. 40 年(7) 行業(yè)基準(zhǔn)收益率表明了建設(shè)項(xiàng)目()。A. 對(duì)行業(yè)的凈貢獻(xiàn)B. 對(duì)企業(yè)的凈貢獻(xiàn)C. 對(duì)投資者的凈貢獻(xiàn)D. 對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)(8) 以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的資產(chǎn)評(píng)估，適用()A. 重置成本標(biāo)準(zhǔn)B. 現(xiàn)行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C. 收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)D. 清算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(9) 下表為搜集到的純收益與售價(jià)的交易實(shí)例，則應(yīng)用純收益與售價(jià)

3、比率法確定評(píng)估標(biāo)的的 資本化率為()。交易實(shí)例 純收益 ( 元 / 平方米 / 年 )售價(jià) ( 元 / 平方米 ) 1 419 59000 2 450 6000 3 394 5700 4 460 6300A. 6.8%B. 7%C. 7.1%D. 7.2%（10）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，基本完好房的成新率是在（）之間。A. 80%-99%B. 70%-89%C. 60%-79%D. 50%-69%（11）一級(jí)信息與二級(jí)信息相比較（）A. 可信度更高B. 可信度較差C. 可信度相同D. 無(wú)可比性（12）被評(píng)估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行的面值共80萬(wàn)元的非上市普通股票，從持股期間來(lái)看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的1

4、0% （明年依然如此）。評(píng)估人員通過(guò)調(diào)查了解到，股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另 20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。假定股票發(fā)行企業(yè)今后的股本利潤(rùn)率將保持在15%左右，折現(xiàn)率確定為12%，則被評(píng)估企業(yè)擁有的該普通股票的評(píng)估值最有可能是（）A. 88.89 萬(wàn)元B. 80.00 萬(wàn)元C. 66.67 萬(wàn)元D. 114.28 萬(wàn)元(13) 運(yùn)用重置核算法確定的重置成本可以是()A. 復(fù)原重置成本B. 更新重置成本C. 復(fù)原重置或更新重置成本D. 兩者都不是(14) 開(kāi)達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2000年8月6日至2000年8月25日，對(duì)洪利制衣廠(chǎng)的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了

5、評(píng)估，評(píng)估報(bào)告于2000年8月30日提交給了委托人。該評(píng)估纟:吉果的有效時(shí)間截止到()A.2001年8月5日B.2001年8月24日C.2001年8月29日D.2001年6月29日(15) 通過(guò)分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)收入和成本費(fèi)用，將未來(lái)收益折現(xiàn)或資本化為估算價(jià)值的評(píng) 估方法是()。A. 成本法B. 市場(chǎng)法C. 收益法D. 折現(xiàn)法(16) 在現(xiàn)場(chǎng)勘查中，發(fā)現(xiàn)某房屋結(jié)構(gòu)較多損壞，強(qiáng)度有減，屋面漏水、裝修損壞、變形、粉 刷剝落，根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)判定，該房屋屬于()。A. 完好房B. 基本完好房C. 一般損壞房D. 嚴(yán)重?fù)p壞房(17) 下列項(xiàng)目中，不屬于推理要素的是()。A. 前提B. 結(jié)論C

6、. 推理過(guò)程D. 綜合(18) 市、縣政府根據(jù)對(duì)正常市場(chǎng)、正常經(jīng)營(yíng)和規(guī)定政策作用條件下，具體宗地在一定使用年 限內(nèi)的評(píng)估值所標(biāo)示的價(jià)格稱(chēng)為()。A. 基準(zhǔn)地價(jià)B. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格C. 指導(dǎo)價(jià)格D. 標(biāo)定地價(jià)(19) 假定社會(huì)平均資金收益率為12%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為10%,被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.5，則用于企業(yè)評(píng)估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇()。A. 12%B. 13%C. 10%D. 13.5%(20) 資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的祥略程度取決于()A. 評(píng)估收費(fèi)多少B. 評(píng)估人員素質(zhì)C. 評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)模D. 評(píng)估業(yè)務(wù)規(guī)模和復(fù)雜程度(21) 按我國(guó)規(guī)定注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師一年內(nèi)被談話(huà)提醒()次以上其任職資格

7、年度審查時(shí)不予通過(guò)。A. 一次B. 二次C. 三次D. 四次(22) 下列影響因素中屬于功能性貶值的影響因素是()A. 社會(huì)需求下降B. 市場(chǎng)價(jià)格變化C. 新工藝新材料運(yùn)用D. 銀行利率變化(23) 在地產(chǎn)估價(jià)中通常把()作為收益還原法評(píng)估中的收益額。A. 地產(chǎn)收益B. 客觀收益C. 總收益D. 總費(fèi)用(24) 不按照?qǐng)?zhí)業(yè)準(zhǔn)則、職業(yè)道德準(zhǔn)則的要求執(zhí)業(yè)的行政處罰是()。A. 吊銷(xiāo)資格B. 沒(méi)收所得C 警告D.罰款(25) 企業(yè)價(jià)值是企業(yè)的()A. 公允價(jià)值B. 帳面價(jià)值C. 公司市價(jià)D. 清算價(jià)值(26) 企業(yè)整體評(píng)估與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估加總的差額一般為()。A. 零B. 商標(biāo)價(jià)值C. 商譽(yù)D. 無(wú)

8、形資產(chǎn)價(jià)值之和(27) 某被評(píng)估資產(chǎn)1980年購(gòu)建賬面價(jià)值為 50萬(wàn)元，1989年進(jìn)行評(píng)估，已知1980年與1989 年該類(lèi)資產(chǎn)的定基物價(jià)指數(shù)分別為120%與170%，則被評(píng)估資產(chǎn)重置全價(jià)為()。A. 50萬(wàn)元B. 70.83 萬(wàn)元C. 35.29 萬(wàn)元D. 85萬(wàn)元(28) 復(fù)原重置或成本與更新重置成本相比較，采用相同標(biāo)準(zhǔn)的是()A. 價(jià)格水平B. 材料消耗C. 設(shè)計(jì)水平(29)某評(píng)估參照物的價(jià)格為 新舊程度方面的差異為(75%，二者在D. 規(guī)模和技術(shù)10萬(wàn)元，成新率為50%，被評(píng)估資產(chǎn)的成新率為 )A. 2.5萬(wàn)元B. 5萬(wàn)元C. 7.5萬(wàn)元D. 10萬(wàn)元(30)某項(xiàng)資產(chǎn)第一年收益為 10

9、0萬(wàn)元，假定以后每年收益都比前一年遞增20萬(wàn)元，本金化率為10%且收益年期無(wú)限，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為()。A. 1200萬(wàn)元B. 2000萬(wàn)元C. 3000萬(wàn)元D. 4000萬(wàn)元二、多項(xiàng)選擇題（共 10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；）（1）根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定國(guó)有企業(yè)發(fā)生下列（）行為時(shí)必須評(píng)估。A. 企業(yè)租賃B. 企業(yè)聯(lián)營(yíng)C. 抵押D. 企業(yè)兼并（2）資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇取決于（）。A. 評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型B. 評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)C. 可供利用的資料（3）價(jià)格指數(shù)法適用于（A. 無(wú)參照物的B. 無(wú)現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)的C. 無(wú)財(cái)務(wù)核算資料的D. 無(wú)賬面原值

10、的）設(shè)備重置成本的估測(cè)。（4）機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值的測(cè)算方法主要是（）A. 修復(fù)費(fèi)用法B. 比率法C. 超額費(fèi)用折現(xiàn)法D. 觀測(cè)法（5）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有（）A. 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估B. 必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間C. 既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)D. 流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上 可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值（6）確定評(píng)估基準(zhǔn)目的是（）。A. 確定評(píng)估對(duì)象計(jì)價(jià)的時(shí)間B. 確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作日程C. 將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)期D. 將動(dòng)態(tài)下的企業(yè)資產(chǎn)固定為某一時(shí)點(diǎn)下列說(shuō)法正確的有（）A. 資產(chǎn)評(píng)估的要素是一個(gè)有機(jī)組成的

11、整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可B. 企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和等于企業(yè)整體價(jià)值之和，這里的單項(xiàng)資產(chǎn)不包含商譽(yù)C. 資產(chǎn)評(píng)估的最基本的功能評(píng)價(jià)和評(píng)值、以及咨詢(xún)和管理的功能D. 同一資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)下評(píng)估得到的價(jià)值類(lèi)型分別是公開(kāi) 市場(chǎng)價(jià)值、持續(xù)使用價(jià)值和清算價(jià)值，其中清算價(jià)值肯定最低。（8）庫(kù)存材料在用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需考慮的因素有材料的（）。A. 重置成本B. 市場(chǎng)價(jià)格C. 變現(xiàn)成本D. 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)（9）設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于（）。A. 設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新?tīng)顟B(tài)的比率B. 設(shè)備實(shí)體損耗額與全新?tīng)顟B(tài)比率C. 設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率D. 設(shè)備實(shí)體損耗額與重

12、置成本的比率（10）房地產(chǎn)評(píng)估收益法公式：房地產(chǎn)價(jià)格=純收益/資本化率，成立的前提條件是（）。A. 純收益每年不變B. 資本化率固定C收益期限為法定最高年限D(zhuǎn). 收益年限為無(wú)限期三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題10分，（三）題12分，（四） 題18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式（1）被評(píng)估設(shè)備為1995年從德國(guó)引進(jìn)設(shè)備， 進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)馬克。2000年進(jìn)行 評(píng)估時(shí)德國(guó)廠(chǎng)家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)其他企業(yè)2000年從德國(guó)進(jìn)口這種設(shè)備的 FOB報(bào)價(jià)為30萬(wàn)馬克。按照通常情況，設(shè)備的實(shí)

13、 際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的 70% 90%，境外運(yùn)雜費(fèi)約占 FOB價(jià)格的5%，保險(xiǎn)費(fèi)約占FOB價(jià)格 的0.5%，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)，以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位， 銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按 CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算,安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用 5年，年運(yùn)營(yíng)成本比其替代設(shè)備超支2萬(wàn)元；被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率為1.2馬克=1美元，人民幣與美元的匯率為8元人民幣=1美元。要求：(1)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的更新重置 CIF價(jià)格；211萬(wàn)(2)計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的重置成本；219.06

14、86萬(wàn)(3)計(jì)算被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值。成新率50%功能折舊=2X( 1-33%)X( p/A , 10% , 5)(2) 地價(jià)的特征有哪些?評(píng)估某企業(yè)一套自制非標(biāo)設(shè)備。該設(shè)備購(gòu)建于1990年12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為 2000年12月30日。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，耗量為15噸，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價(jià)為3850元/噸，主要外購(gòu)件不含稅費(fèi)用為55000元，成本主材費(fèi)率為 55%，成本利潤(rùn)率為15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率為14%，產(chǎn)量1臺(tái)，銷(xiāo)售稅金率為18.7%。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定， 該設(shè)備還可使用10年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類(lèi)設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備每個(gè)月多耗電500度，每度電0.5元，該企

15、業(yè)所得稅率為 33%，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10%。 要求：(1)計(jì)算該設(shè)備的重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；(3)計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。(4)簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系(資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系以及市場(chǎng)法與成本法的區(qū)別)答案和解析一、單項(xiàng)選擇題(共 30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)(I) :C:C:B:A:A:C:D(8) :A(9) :D(10) :C(II) :A(12) :A股利增長(zhǎng)率=20% X 15%=3%該普通股票的評(píng)估值：80 X 10% +( 12%-3%) =88.89萬(wàn)元(13) :C(14) :C按現(xiàn)行規(guī)定.有效期為一年，即評(píng)

16、估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)(還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的調(diào)整)。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。(15) :C注意與成本法和市場(chǎng)法的區(qū)別。(16) :C(17) :D(18) :D(19) :B(20) :D(21) :C(22) :C(23) :B(24) :C(25) :A(26) :C(27) :B(28) :A(29) :B(30) :C二、 多項(xiàng)選擇題(共 10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至 少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；)(1) A B, D A B, CA B A B, D A B, C, DA DA DB正確

17、的說(shuō)法是“企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和等于企業(yè)整體價(jià)值之和，這里的單項(xiàng)資產(chǎn)包含商譽(yù)以及企業(yè)的全部可確指資產(chǎn)價(jià)值之和”，C正確的說(shuō)法是“資產(chǎn)評(píng)估的最基本的功能評(píng)價(jià)和評(píng)值，管理公式是輔助性和過(guò)渡性的功能，咨詢(xún)是資產(chǎn)評(píng)估的作用，不是功能”。(8) :B, C, D(9) A D(10) AB, D三、綜合題共4題，共50分。其中(一)題10分，(二)題10分，(三)題12分，(四) 題18分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式(1):(1) 被評(píng)估設(shè)備的 CIF價(jià)格取同年其他企業(yè)從德國(guó)進(jìn)口更新?lián)Q代型設(shè)備的CIF價(jià)格最為合 理，即被評(píng)估設(shè)備的 CIF價(jià)格為30萬(wàn)馬克或25萬(wàn)美元。(2

18、) 被評(píng)估設(shè)備的重置成本 =(設(shè)備的CIF價(jià)格+銀行手續(xù)費(fèi))X(1+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率)銀行手續(xù)費(fèi)=20 X 8 X 0.8%=1.28 (萬(wàn)元人民幣)國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=(160+1.28)X 3%=4.84 (萬(wàn)元人民幣)進(jìn)口設(shè)備重置成本 =160+1.28+4.84=166 (萬(wàn)元人民幣)(3設(shè)備的成新率 =5/ ( 5+5 )X 100%=50% 設(shè)備的功能性貶值 =20000 X( 1-33%) ( P/A , 10% , 5) =13400 X 3.7908=5.0797 (萬(wàn)元) 進(jìn)口設(shè)備的評(píng)估值 =166 X 50%-5.0797=78 (萬(wàn)元)(2):(1 )地價(jià)是地租的資本化。(2)地價(jià)

19、是權(quán)益價(jià)格。(3) 土地具有增值性。(4) 地價(jià)與用途相關(guān)。(5) 地價(jià)具有個(gè)別性。(6) 地價(jià)具有可比性。(3):(1) 計(jì)算該設(shè)備的重置成本；=(Cm1十主材費(fèi)利用率十Km+Cm2 ) X (1+ Kp) x (1+ Kt) x( 1+ Kd /n )=(15X 3850-55%+55000 )X( 1+18.7% )X( 1 + 15% )X( 1 + 14%)= 248985.12 (元)(2) 計(jì)算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；設(shè)備成新率=10/ (10+10 )= 50%功能性貶值額=500 X 0.5 X (1-33%) X : 1- (1 + 10%) -10 /10% = 167.5 X 6.1446 = 1029.22 (元)。(3) 計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值=248985.12 X (1-50%)-1029.22 = 123463.34 (元)。(4):資產(chǎn)評(píng)估方法很多， 各種方法都有其各自的特點(diǎn)。 同時(shí)，這些方法之間又是相互關(guān)聯(lián)的。研 究資產(chǎn)評(píng)估方法的特點(diǎn)， 并分析比較各種方法之間的聯(lián)系和區(qū)別， 對(duì)于選擇資產(chǎn)評(píng)估方法具 有重要意義。(一) 資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系從整體上