大型住宅樓工程實測實量施工方案范本

1、XX萬筑XX居住工程實測實量方案 批準(zhǔn): 審核: 編制: XX集團(tuán)有限公司一公司XX居住工程項目部 2020年9月2020目錄一.編制依據(jù)1二. 工程概況1三. 實測實量管理制度2四. 實測實量內(nèi)容及檢查方法5五. 實測實量偏差及整改措施32六. 實體質(zhì)量保障措施(前饋措施)34七. 實測實量結(jié)果表現(xiàn)形式38八. 成品保護(hù)39九.安全文明施工390實測實量專項方案 按XX集團(tuán)的要求,對工程施工過程中的一些工序產(chǎn)品結(jié)果進(jìn)行實測實量,其目的是提高產(chǎn)品質(zhì)量。其終極目標(biāo)是提高交給商品房購買者的住房質(zhì)量,減少因質(zhì)量問題引起的住戶投訴率和避免因質(zhì)量問題引發(fā)小業(yè)主們的集體性索賠。從各項目的角度,除了提高產(chǎn)品

2、質(zhì)量外,還有一個重要的任務(wù)是要爭取在評估中獲得好成績。對于施工承包方來講,實測實量是應(yīng)盡的義務(wù),因為規(guī)范本身就規(guī)定施工資料必須按實測的數(shù)據(jù)填寫,而不是現(xiàn)在通行的坐在辦公室內(nèi)憑想像來編造數(shù)據(jù)；實測實量也是一種對客戶、用戶負(fù)責(zé)的一種態(tài)度。從這個角度來看,XX的實測實量的評估優(yōu)秀的成績要求,也僅僅是嚴(yán)格滿足規(guī)范規(guī)定的建筑工程各項驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)而已。作為一個對質(zhì)量負(fù)責(zé)任的建筑承包商,進(jìn)行實測實量,按XX評估合格的要求來進(jìn)行施工,也是一種責(zé)無旁貸。本工程在施工質(zhì)量控制過程中,將根據(jù)XX集團(tuán)實測實量的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及本公司質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn),并結(jié)合XX省安濟(jì)杯驗收標(biāo)準(zhǔn),開展全面質(zhì)量管理,樹立創(chuàng)“過程精品”、“建設(shè)

3、方滿意”的質(zhì)量意識,使該工程成為我公司具有代表性的優(yōu)質(zhì)工程。嚴(yán)格執(zhí)行XXA5版實測實量標(biāo)準(zhǔn),確保達(dá)到XX技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于質(zhì)量評估、觀感評估、安全文明評估、規(guī)定動作評估的分?jǐn)?shù)要求。一、編制依據(jù)1、XX產(chǎn)品質(zhì)量實測操作指引 VK-GC/Q-35 A/5版2、XX質(zhì)量管理“拉閘”制度實施辦法 VK-GC/Q-273、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50300-2020二、工程概況序 號項 目內(nèi) 容1工程名稱XX萬筑XX居住工程2工程地址XX省XX市路北區(qū)XX道地區(qū)3建設(shè)單位XXXXXX有限公司4設(shè)計單位XXXX研究院5監(jiān)理單位XX有限公司6勘察單位XXXX有限公司7施工總承包單位XXXX分公司8合同

4、工期2020年9月2020017年6月30日9合同質(zhì)量目標(biāo)實測實量成績不低于97分,區(qū)域評估在參評項目15%以內(nèi)。至少兩次季度評估連續(xù)得優(yōu)項目位于XX省XX市XX大里路西側(cè)、規(guī)劃XX道北側(cè),西臨中國水電首郡,北臨開爾項目；分別由A01地塊、A02地塊、A03地塊、A04地塊組成,A期項目位于A03、A04地塊內(nèi),處于整個項目用地的南側(cè),緊臨大理路、XX道。工程規(guī)模:總建筑面積259793.54平方米,建筑層數(shù)分別為9、10、13、15、18、33層,地下2-3層,33層樓的建筑高度97.5米,土0.000相當(dāng)于絕對高程32.650米。三、建立實測實量的管理制度為了做好實測實量工作,首先必須從態(tài)

5、度上認(rèn)識實測實量的必要性,因此要加強(qiáng)實測實量的教育工作,并制訂實測實量方面的管理責(zé)任制度；其次,配備必要的實測實量人員,包括管理人員與實際操作人員；三是要準(zhǔn)備必要的實測實量專用工具,尤其是一些先進(jìn)的實用性的測量工具；四是要編制一套可行的方案,方案一方面要根據(jù)XX的要求,另一方面也要有利于管理；最后是實測實量的資料要用在質(zhì)量管理上,并促進(jìn)質(zhì)量的提高。為加強(qiáng)管理人員對XX管理標(biāo)準(zhǔn)的理解,提高了項目管理人員的總體素質(zhì),總包項目部將每月對項目的施工勞務(wù)人員進(jìn)行經(jīng)常性的培訓(xùn)學(xué)習(xí)。總包項目部在項目施工過程中對所有具備實測條件的實測區(qū)進(jìn)行100%實測實量,實測實量數(shù)據(jù)資料整理后上報監(jiān)理、XX項目部,并建立分

6、戶/分層實測檔案自己保存。(1)建立實測實量的日常工作制度 建立一套實測實量的崗位責(zé)任制,實測實量成果報告制度、實測實量成績獎罰制度,實測實量質(zhì)量促進(jìn)制度等。(2)成立實測實量工作小組與質(zhì)量改進(jìn)小組 成立在項目經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)下的實測實量工作小組與質(zhì)量改進(jìn)小組,具體負(fù)責(zé)由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織開展工作。實測實量小組由一名組長和組員若干人組成。主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場實際測量工作、數(shù)據(jù)與不合格點標(biāo)識工作、表格填寫、數(shù)據(jù)整理、整改督促和整改結(jié)果檢測等。一般具體實測時最少2個人一組,一個人測量一個人記錄。質(zhì)量改進(jìn)小組,由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長,項目技術(shù)員、質(zhì)量員、各分包負(fù)責(zé)人、各班組長參加。組員具有一定的流動性,隨著工

7、程進(jìn)度,已完工班組長退出,新開工工序或項目的班組長加入。主要負(fù)責(zé)根據(jù)實測實量的結(jié)果提出整改意見、編寫整改方案、布置整改工作、決定獎罰處理措施、監(jiān)督整改等。(3)實測實量的培訓(xùn)教育制度 項目經(jīng)理與技術(shù)負(fù)責(zé)人要積極參加XX的實測實量培訓(xùn),積極參加XX組織的評估后成績介紹會,積極參加優(yōu)秀項目參觀學(xué)習(xí)。 對項目評估人員培訓(xùn)XX的實測實量操作指引和XX評估評分體系,優(yōu)秀改進(jìn)評估成績的方法介紹。 將各種評估指標(biāo)與合格標(biāo)準(zhǔn)融入到班組的技術(shù)交底中,讓一線的操作工人記住質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn),以及如何達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的控制辦法。(4)、實測實量機(jī)構(gòu)組成及崗位職責(zé)1、工程開工即組織建立實測實量管理小組。組長:XX副組長:XX、

8、XX組員:XX、XX、XX、XX專職實測實量人員:XXXX 實測配合人員:勞務(wù)項目負(fù)責(zé)人、勞務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人、勞務(wù)實測實量專職人員2、崗位職責(zé):項目經(jīng)理職責(zé):1)、全面負(fù)責(zé)實測實量工作,為實測實量工作第一負(fù)責(zé)人；2)、組織實測實量的策劃,落實編制并執(zhí)行實測實量實施方案:3)、對實測實量的人員、儀器進(jìn)行合理的安排、加強(qiáng)對實測實量工作的控制、定期召開實測實量工作會議總結(jié),保證實測實量正常有序進(jìn)行；4)執(zhí)行實測實量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,定期進(jìn)行記錄檢查,并采取糾偏措施和與控措施,實施持續(xù)改進(jìn)。 技術(shù)總工:1)、協(xié)助項目經(jīng)理建立健全實測實量管理的各項管理制度和措施,確保實測實量工作順利進(jìn)行；2)、按照實測實量

9、職能分工,協(xié)調(diào)人員之間的配合工作；3)、參與編制實測實量實施方案的編制工作,落實實施方案,確保實測實量目標(biāo)的實現(xiàn)；4)、增強(qiáng)實測實量的檢查力度,檢查各個實測實量工作進(jìn)行情況；5)、負(fù)責(zé)實測實量各組管理工作,組織自查和自評。質(zhì)量員崗位職責(zé):1)、認(rèn)真閱讀圖紙并且掌握XX對于實測實量的技術(shù)規(guī)范要求、質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)；2)、督促、實施質(zhì)量技術(shù)措施,做好質(zhì)量檢查與評定工作；3)、深入施工現(xiàn)場,嚴(yán)格控制施工過程中的質(zhì)量；4)、負(fù)責(zé)對分包施工單位的質(zhì)量監(jiān)控,重點監(jiān)控分包施工的原材料,規(guī)格型號等是否符合要求；5)、負(fù)責(zé)對工程實際存在或潛在的不合格因素進(jìn)行調(diào)查分析；6)、依據(jù)實測實量結(jié)果,加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量動態(tài)

10、控制；7)、負(fù)責(zé)匯報實測實量成績,確保實測實量資料的完整、準(zhǔn)確。施工員的崗位職責(zé)1)、認(rèn)真閱讀圖紙,按照實測實量標(biāo)準(zhǔn)要求,落實施工工藝的管理和監(jiān)控；2)認(rèn)真進(jìn)行工程定位測量,做好測定施工軸線、標(biāo)高等測量工作；3、協(xié)助質(zhì)量與員控制相關(guān)控制點,對模板支設(shè)、鋼筋綁扎、混凝土澆筑等進(jìn)行全程質(zhì)量監(jiān)控；4)、參加相關(guān)工序的驗收,督促整改,避免導(dǎo)致誤差疊加。四實測實量的內(nèi)容及檢查方法(一)實測實量用的工具全站儀、電子經(jīng)偉儀、激光掃平儀、水準(zhǔn)儀、測距儀、塞尺、鋼卷尺、靠尺組合工具、電鉆、游標(biāo)卡尺、陰陽角尺、吊線、空鼓錘等。具體工具按最近的XX實測實量的操作規(guī)程來配備。原則上一個測量小組1套完整的工具。一個項目

11、最少配2套工具。除測量工具外,還要配備必要的校驗工具。 (二)檢查內(nèi)容與方法1、混凝土結(jié)構(gòu)工程1.1. 截面尺寸偏差1.1.1、 指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。1.1.2、 合格標(biāo)準(zhǔn):截面尺寸偏差5,8mm1.1.3、 測量工具:5m鋼卷尺1.1.4、 測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸,精確至毫米。第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意（2） 同一墻/柱面作為1個實測區(qū),累計實測實量2020測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次,選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù),作為判斷該實測指標(biāo)合格

12、率的1個計算點。1.1.5、 示例1.2、墻柱砼表面平整度偏差:利用2米靠尺及塞尺,測量墻柱表面平整度,每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部,對于大面積墻體中部存在模板“十”字交叉的,靠尺應(yīng)通過模板“十”字交叉位置。指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。1.2.1、合格標(biāo)準(zhǔn):0,5mm1.2.2、測量工具:2米靠尺、楔形塞尺1.2.3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 剪力墻/暗柱:選取長邊墻,任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量2020測區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長度小于3米時,同一面墻4個角(頂部及根部)中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺,累計測2次表面平整度。

13、跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)所選墻長度大于3米時,除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外,還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個實測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。（4） 砼柱:可以不測表面平整度。1.2.4示例:1.3、墻柱砼表面垂直度偏差:利用2米靠尺,測量墻柱垂直度,每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻柱頂部或者墻柱根部。反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。1.3.1.合格標(biāo)準(zhǔn):0,5mm1.3.2.測量工具:2米靠尺1.3.3.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 剪力墻:任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量

14、2020測區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置,分別按以下原則實測2次:一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置,分別按以下原則實測3次:一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該

15、實測指標(biāo)合格率的3個計算點。（4） 砼柱:任選砼柱四面中的兩面,分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（5） 當(dāng)取消抹灰層且門洞口為砼結(jié)構(gòu)時時,取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求。1.3.4.示例:1.4、頂板水平度極差(砼結(jié)構(gòu)):利用激光測距儀及激光掃平儀,測量每塊板塊頂棚表面平整度偏差,檢查板塊四角及板塊中央的相對標(biāo)高之間的偏差,檢查點與檢查點相對高差在10mm以上視為超標(biāo)；每塊樓板的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù),數(shù)據(jù)之間的最大差值超過15mm以上,則該板塊5個樣本點數(shù)均視為不合格；數(shù)據(jù)之間的差值在1015

16、mm之間的,每超標(biāo)一個點,記錄為一個不合格點?？紤]實際測量的可操作性,選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值,綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。1.4.1.合格標(biāo)準(zhǔn):0,15mm1.4.2.測量工具:激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀)1.3.3.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū),累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 使用激光掃平儀,在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點,以及板跨幾何中心位(若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點),分別測量砼頂板與水平基

17、準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點,計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值15mm時實測點合格；最大偏差值2020時,5個偏差值(基準(zhǔn)點偏差值以0計)的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值2020時,5個偏差值均按最大偏差值計,作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。（3） 所選2套房中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足10個時,需增加實測套房數(shù)。1.4.4.示例:1.5.、樓板厚度偏差(砼結(jié)構(gòu)):1.5.1指標(biāo)說明:反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。1.5.2.合格標(biāo)準(zhǔn):5,8mm1.5.3.測量工具:卷尺(破損法)1.5.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 同一跨板作

18、為1個實測區(qū),累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點,取點位置為該板跨中區(qū)域。（2） 測量所抽查跨的樓板厚度,采用破損法測量時,可用電鉆在板中鉆孔(需特別注意避開預(yù)埋電線管等),以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（3） 所選2套房中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足10個時,需增加實測套房數(shù)。1.5.5.示例:1.6.施工控制線設(shè)置(砼結(jié)構(gòu)階段)1.6.1.指標(biāo)說明:反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差,以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度,為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。1.6.2.合格標(biāo)準(zhǔn):每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線(對剪力墻則為抹灰控制線)

19、、水平標(biāo)高控制線。1.6.3.測量工具:5m鋼卷尺1.6.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū),測量部位選擇正手墻面。累計實測實量40個實測區(qū),其中衛(wèi)生間、廚房各選取10個測區(qū),非衛(wèi)生間墻面選取2020區(qū)。所選2套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足40個時,需增加實測套房數(shù)。每1個實測區(qū)只取1個實測點,其實測值作為該指標(biāo)合格率的1個計算點。（2） 測量方法:采用目測、尺量方法,檢查同一個實測區(qū)是否設(shè)置二線,其尺寸是否符合設(shè)計要求。（3） 數(shù)據(jù)記錄:每一實測區(qū)未設(shè)置二線,則該實測點不合格；反之,則該實測點合格。不合格點均按“1”記錄,合格點均按“0”記錄。1

20、.6.5.示例(1套房、14個實測區(qū)):1.7.軸線偏差控制(砼結(jié)構(gòu))1.7.1.指標(biāo)說明:反映現(xiàn)場軸線控制措施是否合理,現(xiàn)場放線是否滿足精度要求。1.7.2.合格標(biāo)準(zhǔn):（1） 軸線豎向投測:總高H(m)H 30,允許偏差 5(mm)；30 H 60,允許偏差10(mm)；60 H 90 ,允許偏差15(mm)；90 H 12020許偏差2020m)；12020 H 150,允許偏差25(mm)。 （2） 施工層放線精度:承重墻、梁、柱邊線精度允許偏差3(mm)。（3） 每層放線孔不能少于2個。1.7.3.測量工具:激光鉛直儀(經(jīng)緯儀)、卷尺1.7.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 每棟樓為一個

21、測區(qū),共3棟樓。每層不少于2個放線孔,每棟樓任選一層進(jìn)行實測。每層軸線豎向偏差實測值及施工層放線偏差各實測2個實測值,各作為一個計算點,每個測區(qū)共4個測點,總共3個測區(qū),12個計算點。（2） 軸線豎向投測:在樓層放線孔上架設(shè)儀器,通過儀器對準(zhǔn)基準(zhǔn)點,施工層主軸線和基準(zhǔn)點之間的偏差值,若偏差值不滿足標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層少于2個放線孔,則此測點為不合格。（3） 施工層放線精度:用卷尺測量主軸線和施工層控制線(承重墻、柱邊線)之間的距離與設(shè)計值進(jìn)行比較,其偏差值是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。（4） 數(shù)據(jù)記錄:合格記為“0”,不合格記為“1”。2、砌筑工程2.1.表面平整度2.1.1指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面

22、平整程度。2.1.2.合格標(biāo)準(zhǔn):0,5mm2.1.3.測量工具:2米靠尺、楔形塞尺2.1.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū),優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于3米,各墻面頂部和根部4個角中,取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次,其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（3） 當(dāng)墻面長度大于3米時,還需在墻長度中間位置增加1次水平測量,3次測量值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。（4） 墻面有門窗、過道洞口的,在各洞口45度斜交測一次,作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（5

23、） 所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足10個時,需增加實測套房數(shù)。2.1.5.示例:2.2.垂直度2.2.1.指標(biāo)說明:反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。2.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn):0,5mm2.2.3.測量工具:2米靠尺2.2.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 每一面墻都可以作為1個實測區(qū),優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。（2） 實測值主要反映砌體墻體垂直度,應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚,消除其測量值的影響,如兩米靠尺過高不易定位,可采用1米靠尺。（3） 當(dāng)墻長度小于3米時,同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置,分別按以下原則實測2次

24、:一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度,二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。（4） 當(dāng)墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置,分別按以下原則實測3次:一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度,二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。（5） 所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時,需增加實測套房數(shù)。2.2.5.示例:2.3.

25、方正度2.3.1.指標(biāo)說明:考慮實測的可操作性,選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差,作為實測指標(biāo),以綜合反映同一房間方正程度。2.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn):0,10mm2.3.3.測量工具:5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議2.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線(盡量通長設(shè)置,降低引測誤差),且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)(即各房間)必須采用此方正控制基準(zhǔn)線,然后以此為基準(zhǔn),引測至各測區(qū)(即各房間)；（2） 砌筑前距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線,并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。（3） 同一面墻作為1個實測區(qū),累計實測實量10個實測區(qū)。（4） 在

26、同一測區(qū)內(nèi),實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線,以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核,無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式,沿長邊墻方向分別測量3個位置(兩端和中間)與控制線之間的距離。選取3個實測值之間的極差,作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。如該套房無方正基準(zhǔn)線或偏差超過5mm/2m,則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計,并統(tǒng)一記錄為“50mm”。（5） 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時,需增加實測套房數(shù)。2.3.5.示例:方正基準(zhǔn)線2方正基準(zhǔn)線12.4.外門窗洞口尺寸偏差2.4.1.指標(biāo)說明:反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差,以及外門窗框塞縫寬度,間接反映窗框滲漏

27、風(fēng)險。2.4.2.合格標(biāo)準(zhǔn):5,10mm2.4.3.測量工具:5米鋼卷尺或激光測距儀2.4.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 對于平外墻面的門窗洞口:同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū),累計實測實量2020測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度,以砌體邊對邊,各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸(對于落地外門窗,在未做水泥砂漿地面時,高度可不測),取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值,作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1個計算點。（2） 所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足2020,需增加實測套房數(shù)。2.4.5.示例:3、抹灰工程3.1.墻面平整度:利用2米靠尺及塞尺,測量墻面平整度,

28、每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部,主要檢查墻面四個角；墻面有門窗洞口的,靠尺應(yīng)跨門窗洞口檢測兩次墻面平整度。指標(biāo)說明:反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。3.1.1.合格標(biāo)準(zhǔn):0,4mm3.1.2.測量工具:2米靠尺、楔形塞尺3.1.3.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 實測區(qū)與合格率計算點:每一面墻為1個實測區(qū),累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足15個時,需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點。（2） 測量方法:同一實測區(qū)內(nèi)l 當(dāng)墻面長度小于4米,在同一墻面頂部和根部4個角中,選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次,在距離地面2020左右的位置水平測1次；l 當(dāng)墻

29、面長度大于4米,在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次,在墻長度方向任意位置增加2次水平測量,在距離地面2020左右的位置水平測2次；l 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的,在各洞口45度斜測一次,洞口兩邊豎向各測一次；l 以上各實測值作為合格率1個計算點。（3） 數(shù)據(jù)記錄:同一實測區(qū),一個實測值作為一個合格率計算點。3.1.4.示例:3.2.墻面垂直度:利用2米靠尺,測量墻面垂直度,每次測量時靠尺一端應(yīng)伸至墻頂部或者墻根部,與檢測墻面平整度同步進(jìn)行。指標(biāo)說明:反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。3.2.1.合格標(biāo)準(zhǔn):0,4mm3.2.2.測量工具:2米靠尺3.2.3.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（

30、1） 實測區(qū)與合格率計算點:每一面墻作為1個實測區(qū),累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時,需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。（2） 測量方法:同一實測區(qū)內(nèi)l 當(dāng)墻長度小于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置,分別按以下原則實測2次:一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；l 當(dāng)墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置,分別按以下原則實測3次:一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方

31、向居中時測1次垂直度；l 具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（3） 數(shù)據(jù)記錄:同一實測區(qū),一個實測值作為一個合格率計算點。3.2.4.示例:3.3.室內(nèi)凈高偏差3.3.1.指標(biāo)說明:綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。3.3.2.合格標(biāo)準(zhǔn):20200mm3.3.3.測量工具:5米鋼卷尺、激光測距儀3.3.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 實測區(qū):每一個功能房間作為1個實測區(qū),累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時,需增加實測套房數(shù)。（2） 測量方法:l 實測前,所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度

32、等；l 各房間地面的4個角部區(qū)域,距地腳邊線30cm附近各選取1點(避開吊頂位),在地面幾何中心位選取1點,測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離,即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。（3） 合格率計算點:用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值,作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值在【-30,30】mm之間時,5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏差值30mm或-30mm時,5個偏差值均按最大偏差值計,作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。3.3.5.示例:3.4.頂板水平度極差3.4.1.指標(biāo)說明:

33、考慮實際測量的可操作性,頂板膩子完成后,選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值,綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。3.4.2.合格標(biāo)準(zhǔn):10mm3.4.3.測量工具:激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀)3.4.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 實測區(qū):已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū),累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足10個時,需增加實測套房數(shù)。（2） 測量方法:同一實測區(qū)內(nèi)l 同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩子施工；l 使用激光掃平儀,在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30cm處位

34、置選取4個角點,以及板跨幾何中心位(若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點),分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。（3） 合格率計算點:以垂直距離的最低點為基準(zhǔn)點,計算另外四點與最低點之間的偏差,最大偏差值15mm時,5個偏差值(基準(zhǔn)點偏差值以0計)的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值15mm時,5個偏差值均按最大偏差值計,作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。3.4.5.示例見右圖:3.5.方正度3.5.1.指標(biāo)說明:考慮實際測量的可操作性,選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差,作為實測指標(biāo),以綜合反映同一房間方正程度。3.5.2.合

35、格標(biāo)準(zhǔn):0,5mm3.5.3.測量工具:5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議3.5.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線(盡量通長設(shè)置,降低引測誤差),且同一套房同層內(nèi)的各測區(qū)(即各房間)必須采用此方正控制基準(zhǔn)線,然后以此為基準(zhǔn),引測至各測區(qū)(即各房間)；（2） 距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線,并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。（3） 同一面墻作為1個實測區(qū),累計實測實量15個實測區(qū)。（4） 在同一測區(qū)內(nèi),實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線,以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核,無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式,沿長邊墻方向分別測量3個位置(兩端和中間)與控

36、制線之間的距離(如果現(xiàn)場找不到控制線,可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn),用儀器引出兩條輔助方正控制線)。選取3個實測值之間的極差,作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。如該套房無方正基準(zhǔn)線或偏差超過5mm/2m,則該套房內(nèi)所有測區(qū)的實測值均按不合格計,并統(tǒng)一記錄為“50mm”。（5） 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足15個時,需增加實測套房數(shù)。方正基準(zhǔn)線2方正基準(zhǔn)線13.5.5.示例:3.6.地面表面平整度3.6.1.指標(biāo)說明:反映找平層地面表面平整程度。3.6.2.合格標(biāo)準(zhǔn):（1） 毛坯房交付地面或龍骨地板基層表面平整度4mm；（2） 面層為瓷磚或石材的地面基層表面平整度4mm（3） 裝修房地板交

37、付面表面平整度3mm。3.6.3.測量工具:2米靠尺、楔形塞尺3.6.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū),累計實測實量6個實測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域,按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次,加上房間中部區(qū)域測量一次,共測量3次?？?、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。（3） 同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值,作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3或4個計算點。（4） 所選2套房地面表面平整度的不滿足6個實測區(qū)時,需增加實測套房數(shù)。3.6.5.示例:3.7.房間開間/進(jìn)深偏差3.7.1.指標(biāo)說明:選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實際尺寸與設(shè)計尺寸

38、之間的偏差。3.7.2.測量工具:5米鋼卷尺、激光測距儀3.7.3.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實測區(qū),累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。（2） 同一實測區(qū)內(nèi)按開間(進(jìn)深)方向測量墻體兩端的距離,各得到兩個實測值,比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸,找出偏差的最大值,其小于等于10mm時合格；大于10mm時不合格。（3） 所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)分別不滿足6個時,需增加實測套房數(shù)。3.7.4.示例:3.8.戶內(nèi)門洞尺寸偏差3.8.1.指標(biāo)說明:反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度,避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。3.8.2.合格標(biāo)準(zhǔn):高度偏

39、差10,10mm；寬度偏差10,10mm；墻厚偏差-3,3mm。3.8.3.測量工具:5米鋼卷尺3.8.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū),累計2020測區(qū)。入戶門門洞必選。（2） 實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工,以確保實測值的準(zhǔn)確性。（3） 實測最好在施工完地面找平層后,同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做,則從現(xiàn)場一米標(biāo)高線測量并計算實測戶內(nèi)門洞口高度2次。高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值,作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值,作為寬度偏差的1個實

40、測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次,3個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值,作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點,一個測區(qū)有三個實測值,一個實測點作為一個合格率計算點。（4） 如現(xiàn)場已經(jīng)施工完門套底板,則測量裝飾面一側(cè)與砌體墻或砼墻基層疑似最大距離,如此距離不大于門套貼臉寬度的1/2,且寬度和高度尺寸偏差符合要求,則對應(yīng)的相關(guān)實測值合格；如一項不合格,則對應(yīng)的相關(guān)實測值為不合格。（5） 所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足2020,需增加實測套房數(shù)。3.8.5.示例:3.9.外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差3.9.1.指標(biāo)說明:反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度,避免

41、大小頭現(xiàn)象,影響交付觀感,同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。3.9.2.合格標(biāo)準(zhǔn): 0,4mm3.9.3.測量工具:5米鋼卷尺3.9.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 任一樘外門窗都作為一個實測區(qū)。累計30個實測區(qū),其中涂飾墻面收口的平窗與凸窗實測區(qū)為10個,取樣比例為3:7；外窗實測區(qū)衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實測區(qū)為2020所選3套房實測區(qū)不滿足30個時,需增加實測套房數(shù)。（2） 實測時,外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 同一戶型同一部位的墻體厚度設(shè)計值計為A；（4） 對于外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體(涂飾完成面),在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置

42、測量1次墻體厚度B3。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（5） 對于外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體,沿著與內(nèi)墻面垂直方向,分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。（6） 對于廚房、衛(wèi)生間平窗框內(nèi)側(cè)墻體,在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度B3。這3次實測值的平均值B與A之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。3.9.5.示例: 3.10.同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸偏差3.10.1.指標(biāo)說明:反映廚房、衛(wèi)生間管井、煙道尺寸精度,確保瓷磚集中加工效率。毛坯

43、房不測此指標(biāo)。3.10.2.合格標(biāo)準(zhǔn):-5,5mm3.10.3.測量工具:5米鋼卷尺3.10.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 實測區(qū)與合格率計算點:累計選擇5個戶型,如不足5個戶型,按戶型套數(shù)自多向小排序進(jìn)行增加；每一戶型選擇2套房,兩套房中同一位置廚衛(wèi)間的管井作為一個實測區(qū)；每戶型廚房、衛(wèi)生間的所有管井、煙道全選。（2） 確定同一位置(同一戶型)的管井的長度、寬度設(shè)計值,記為A1、B1。（3） 分別測量A1、B1所對應(yīng)的兩套房管井的長度L1、L2和寬度W1、W2；計算L1、L2與A1的偏差值P1、P2；計算W1、W2與B1的偏差值P3、P4；分別判斷P1P4個實測偏差值是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實

44、測偏差值作為1個合格率計算點。（4） 按第(2)(3)條的方法,分別測量其他戶型的實測偏差值,分別作為相應(yīng)實測區(qū)的實測偏差值。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點。3.10.5.示例:(1個戶型、2個實測區(qū),4個測量值)實測區(qū)2(衛(wèi)生間)實測區(qū)1(衛(wèi)生間)3.11.同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高偏差3.11.1.指標(biāo)說明:反映廚房衛(wèi)瓷磚墻面窗框預(yù)留位精度,提高集中加工效率。3.11.2.合格標(biāo)準(zhǔn):-10,10mm3.11.3.測量工具:激光掃平儀、5米鋼卷尺3.11.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 實測區(qū)與合格率計算點:廚衛(wèi)間的一個外窗作為一個實測區(qū)；所選戶型數(shù)量不少于2個；每戶型的所選套房為2套；

45、累計實測區(qū)不足2020需增加不同戶型的廚衛(wèi)間；如戶型數(shù)不足,需增加同一戶型的套房數(shù)。（2） 首先確定同一戶型同一位置廚衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口的相對標(biāo)高數(shù)值B1；（3） 核實同一實測區(qū)同一廚衛(wèi)窗口水平標(biāo)高線的相對標(biāo)高數(shù)值,記為H1；使用激光掃平儀復(fù)核水平標(biāo)高線是否水平；測量激光水平線與相對標(biāo)高線的距離,記為H2；如不水平,則以窗側(cè)框與水平標(biāo)高線的交點作為測尺位,測量H2值。（4） 測量同一實測區(qū)同一廚衛(wèi)的瓷磚墻面窗框底部居中位(未抹灰收口階段)或窗臺抹灰收口底邊居中位(已抹灰收口階段)與激光水平線的距離,記為H3。（5） 記該套房窗框底的相對標(biāo)高A1=H1H2H3；計算A1、B1的偏差值P1；判斷P

46、1是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測區(qū)的P1實測偏差值作為一個合格率計算點。（6） 重復(fù)第(2)至(4)步驟,分別測量其他戶型的實測偏差值,分別作為相應(yīng)實測區(qū)的實測偏差值。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點。3.11.5.示例:3.12.同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距偏差3.12.1.指標(biāo)說明:反映廚房、衛(wèi)生間窗口在墻面位置的精度,提高集中加工效率。毛坯房不測此指標(biāo)。3.12.2.合格標(biāo)準(zhǔn):-10,10mm3.12.3.測量工具:5米鋼卷尺3.12.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 實測區(qū)與合格率計算點:累計選擇5個戶型,如不足5個戶型,按戶型套數(shù)自多向小排序進(jìn)行增加；每一戶型選擇2套房,兩套房中同一位置廚

47、衛(wèi)間的瓷磚墻面窗口作為一個實測區(qū)；每戶型所有廚房、衛(wèi)生間的瓷磚窗口位全選。（2） 確定同一位置(同一戶型)的窗側(cè)框與墻距離的設(shè)計值,記為A、B。（3） 測量同一實測區(qū)2套房中同一廚衛(wèi)的瓷磚墻面窗側(cè)框外邊居中位(未抹灰收口階段)或窗框抹灰收口側(cè)邊居中位(已抹灰收口階段)分別與所處墻面左、右第一條垂直陰角線的距離,分別記為(A1、A2)、(B1、B2)；計算A與(A1、A2)的偏差值(P1、P2),計算B與(B1、B2)的偏差值(Q1、Q2)；分別判斷(P1、P2)、(Q1、Q2)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個實測偏差值作為1個合格率計算點。（4） 按第(2)(3)條的方法,分別測量其他戶型的偏差值(P1

48、、P2)、(Q1、Q2),分別作為相應(yīng)實測區(qū)的實測偏差值。每一個實測偏差值作為1個合格率計算點 。3.12.5.示例:3.13.柜體嵌入位尺寸偏差3.13.1.指標(biāo)說明:反映嵌入收納系統(tǒng)(衣柜、玄關(guān)柜、櫥柜等)的預(yù)留洞口精度,提高集中加工效率。毛坯房不測此指標(biāo)。3.13.2.合格標(biāo)準(zhǔn):高度與寬度:0,10mm；平整度:0,4mm；垂直度:0,4mm3.13.3.測量工具:5米鋼卷尺3.13.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 累計選擇5個戶型,如不足5個戶型,按戶型套數(shù)自多向小排序進(jìn)行增加；每一戶型選擇2套房,兩套房中同一位置柜體嵌入位作為一個實測區(qū)；每戶型所有柜體嵌入位全選。（2） 實測前洞口需

49、完成抹灰收口和地面找平層施工,以確保實測值的準(zhǔn)確性。（3） 實測最好在地面找平層完工后,同一個洞口尺寸沿寬度、高度、垂直度、平整度各測2次。若未完工,則只檢測戶內(nèi)門洞口寬度、平整度、垂直度各2次。（4） 平整度的2個測量值的最大值,作為平整度偏差的1個實測值；垂直度的2個測量值的最大值,作為垂直偏差的1個實測值；（5） 確定同一戶型同一位置的柜體嵌入位的高度和寬度設(shè)計值,記為A、B。（6） 測量同一實測區(qū)柜體嵌入位的兩個高度值(A1、A2)和兩個寬度值(B1、B2)；計算A與(A1、A2)的實測偏差值(P1、P2),計算B與(B1、B2)的實測偏差值(Q1、Q2)；分別判斷(P1、P2)、(Q

50、1、Q2)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。（5） 按第(2)(3)條的方法,分別測量其他戶型的偏差值(P1、P2)、(Q1、Q2),（6） 每一個平整度、垂直度、高度、寬度的實測偏差值作為一個合格率計算點。3.13.5.示例:(1個戶型、1個測區(qū)、8個測量值、4個計算點)3.14.同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深偏差3.14.1.指標(biāo)說明:反映廚房、衛(wèi)生間平面尺寸的精度,提高瓷磚集中加工效率。毛坯房不測此指標(biāo)。3.14.2.合格標(biāo)準(zhǔn):5,5mm3.14.3.測量工具:激光掃平儀、5米鋼卷尺3.14.4.測量方法和數(shù)據(jù)記錄:（1） 實測區(qū)與合格率計算點:廚房或衛(wèi)生間各作為一個實測區(qū)；所選戶型數(shù)量不少于2個；每戶型的所

51、選套房為2套；累計實測區(qū)不足10個,需增加不同戶型的廚房、衛(wèi)生間；如戶型數(shù)不足,需增加同一戶型的套房數(shù)。（2） 確定同一位置(同一戶型)廚衛(wèi)間的開間、進(jìn)深設(shè)計值,記為W、L。（3） 同一位置(同一戶型)廚衛(wèi)間按開間、進(jìn)深分別測量兩次W1、W2和L1、L2； W1、W2的2個開間測量值與設(shè)計值W之間偏差的最大值,作為開間偏差的1個實測值；L1、L2的2個進(jìn)深測量值與設(shè)計值L之間偏差的最大值,作為進(jìn)深偏差的1個實測值；每一個實測區(qū)的開間、進(jìn)深的2個偏差最大值作為判斷該實測區(qū)指標(biāo)合格率的2個計算點。（4） 按第(2)(3)條的方法,分別測量其他戶型的開間、進(jìn)深實測最大偏差值,每一個開間、進(jìn)深實測最大

52、偏差值作為1個合格率計算點。3.14.5.示例:(1個戶型、3個測區(qū)、6個合格率計算點)實測區(qū)3(衛(wèi)生間)實測區(qū)1(廚房)實測區(qū)2(衛(wèi)生間)4、非評估內(nèi)容的實測實量增加項1)抹灰墻面墻根2020范圍內(nèi)的平整度:增加這一項的原因是因為其平整度差,后貼的精裝修踢腳板容易空鼓、脫落。2)戶內(nèi)強(qiáng)弱電電箱位子的偏差:增加這一項的原因是因為電箱位偏差過大后會影響玄關(guān)柜的側(cè)板安裝。3)預(yù)埋給水排水位置偏差:增加這一項是如果偏差過大會影響潔具的安裝。4)空調(diào)排水管預(yù)留洞與空調(diào)插座位的偏差:增加這兩項是因為如果位置不適當(dāng),入伙后住戶的空調(diào)安裝會出現(xiàn)困難。5)預(yù)留柜龕(嵌入式柜的小凹間)的尺寸與邊線的水平、垂直、

53、方正性:增加這一項是因為如果方正性、直線度、水平度、垂直度偏差過大,嵌入衣柜后會出現(xiàn)縫隙、邊線條大小頭,常常會在入伙時成為一個拒收房的理由。 五、實體實測實量偏差整改措施1、砼工程:1)、墻柱砼平整度及垂直度超標(biāo)部位,凹陷部位采取抹灰層加厚(超過35mm厚增加一道鋼絲網(wǎng)),凸出部位應(yīng)進(jìn)行打鑿；2)、頂棚表面平整度:偏差超標(biāo)3mm以內(nèi),采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在310mm以內(nèi),采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在1030mm以內(nèi),采取干粉砂漿分次刮平修復(fù),局部位置進(jìn)行打鑿；偏差超標(biāo)在30mm以上,應(yīng)采取打鑿與干粉砂漿刮平相結(jié)合的方式進(jìn)行修復(fù)；干粉砂漿厚度應(yīng)控制在2020以內(nèi)；

54、頂棚平整度偏差修復(fù)嚴(yán)禁采取掛網(wǎng)的方式進(jìn)行。3)、樓板截面尺寸偏差:樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10以內(nèi)的,將實測樓板厚度數(shù)據(jù)發(fā)往設(shè)計院進(jìn)行審核,滿足安全要求,可以不進(jìn)行加固,由設(shè)計院出具滿足安全要求的相關(guān)文件即可；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的10至15之間的,由專業(yè)加固單位在該樓板底部縱向及橫向粘貼高強(qiáng)碳纖維帶,間距300400mm,并出具加固驗收合格文件；樓板截面尺寸偏差在設(shè)計值的15以上的,需要對該構(gòu)件提高一個等級要求進(jìn)行加固或拆除該樓板重新澆筑,采取加厚2020截面尺寸,樓板表面進(jìn)行鑿毛,鋪設(shè)沖壓鋼板網(wǎng),板塊四周梁內(nèi)植入8400鋼筋,錨固長度不低于14D,對鋼板網(wǎng)拉接牢固,其余部位植入660

55、0鋼筋,鋼板網(wǎng)驗收完畢,表面澆筑高聚物干粉砂漿。加固補(bǔ)強(qiáng)均應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行。2、抹灰工程:1)、墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度:偏差超標(biāo)3mm以內(nèi),采取水泥膩子分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在310mm以內(nèi),采取石膏膩子或石膏砂漿分次刮平修復(fù)；偏差超標(biāo)在10mm以上應(yīng)采取干粉砂漿分次刮平修復(fù)；修復(fù)過程中視現(xiàn)場情況宜采取局部打磨與刮平修復(fù)相結(jié)合的方式進(jìn)行。2)、門洞尺寸偏差:洞口出現(xiàn)正誤差超標(biāo)(洞口偏大),采取干粉砂漿分層修復(fù)；出現(xiàn)負(fù)誤差超標(biāo)(洞口偏小),應(yīng)將抹灰層鑿除,重新抹灰。3)、房間方正度偏差:對比設(shè)計開間尺寸,開間尺寸出現(xiàn)正誤差超標(biāo)(現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏大),方正度出現(xiàn)超標(biāo)時,應(yīng)采取干粉砂漿刮平修復(fù)；開間尺寸出現(xiàn)負(fù)誤差(現(xiàn)有房間開間尺寸比設(shè)計尺寸偏小),方正度出現(xiàn)超標(biāo)時,應(yīng)將抹灰層局部鑿除,利用改性砂漿(普通砂漿中添加CL30)進(jìn)行修復(fù)。4)、窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差:窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差超過允許偏差時,首先檢查窗框垂直度及與外側(cè)墻面偏差是否超