給排水設備運行管理及維?，F(xiàn)場實操講解

1、給郵比設去設施運行營理1. 給排水設備設施運行管理2. 給排水設備設施維修保養(yǎng)3. 給排水設備設施操作給挪比設當設施運行營理1. 巡視監(jiān)控。(1) 值班人員應每3個小時巡視一次小區(qū)內水 泵房(包括機房.水池.水箱)。(2) 巡視監(jiān)控內容如下：a水泵房有無異常聲響或大的振動；b電機.控制柜有無異常氣味；c電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻 器散熱通道是否順暢；d電壓表、電流表指示是否正常，控制柜 上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是 否工作正常；e機械水壓表顯示的壓力是否滿足供水壓力要 求（正常值為4. 5kgf/cm2 ）;f水池.水箱水位是否正常；g閘閥.法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水

2、 成線.h主肚水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘 閥是否漏水，標識是否清晰；i止回閥.浮球閥.液位控制器是否動作可靠; j臨時接駁用水情況；給郵比設去設施運行營理值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給 排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決；處理不了的應及時詳細地匯報給物業(yè)工程部主管、維修領 班，請示協(xié)助解決。整改時，應嚴格遵 守給排水設備設施維修保養(yǎng)作業(yè)指導 書。給那比設去設施運行雪埋2. 給排水設備設施異常情況的處理。主供水管爆裂的處置：a立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；b如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵;c立即通知住戶服務中心及物業(yè)工程部維

3、修主管.領班，物業(yè)工程部維修主管、領班聯(lián)絡供水 公司進行搶修，住戶服務中心負責通知相關的用 水單位和用戶關于停水的情況； 水泵房發(fā)生火災時按火警.火災應急處理 作業(yè)指導書處置。給那比設去設施運行雪埋水泵房發(fā)生水浸時的處置：a視進水情況關掉機房內運行的設備設施并 拉下電源開關；b如果漏水較大，應立即通知物業(yè)工程部維 修主管.領班，同時盡力阻滯進水；c漏水源堵住后，應立即排水；d排干水后，應立即對濕水設備設施進行除 溫處理，如用干的干凈抹布擦拭.熱風吹干. 自然通風.更換相關管線等；給挪比設當設施運行管理e確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后, 開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正 常運行。3

4、. 水泵房管理。(1) 非值班人員不準進入水泵房，若需要進入, 須經(jīng)物業(yè)工程經(jīng)理、主管同意并在值班人員的 陪同下方可進入水泵房。(2) 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。(3) 水泵房內應備齊消防器材并應放置在方便、 顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。給挪比設當設施運行管理每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每月清潔兩次 水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花 板.門窗.設備設施表面無積塵.無油漬.無 銹蝕.無污物,油漆完好、整潔光亮； 水泵房內應當通風良好，光線足夠，門窗開 啟靈活。 水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值值班 電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。給曲水設芻設施錠修傑養(yǎng)4. 值班人員應將給排水設備設

5、施的運行狀況完 整.規(guī)范地記錄在給排水設備設施運行日記 表內，于每月的3日前由維修主管將上一個月的 記錄整理成冊后交物業(yè)工程部存檔，保存期為 二年。5. 記錄 給排水設備設施運行管理日記6相關支持文件(1) 給排水設備設施維修保養(yǎng)作業(yè)指導書(2) 火警火災應急處理作業(yè)指導書給:耶水設備設施纟玄修傑養(yǎng)1.給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制 定。每年的12月15日之前，由物業(yè)工程部主管 制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并 上報公司審批。(2)制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃 的原則；a給排水設備設施使用的頻度；b給排水設備設施運行狀況(故障隱患)；c合理的時間(避開節(jié)假日.特殊活動日 等)。

6、給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包 括如下內容：a維修保養(yǎng)項目及內容；b備品.備件計劃；0具體實施維修保養(yǎng)的時間；d預計費用。值班電工對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時, 應按給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃 進行。給淮水戲芻歡施線修歸養(yǎng)3. 小區(qū)內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、 主供水管上閘閥拆換.以及控制柜變頻器.PC 中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修 保養(yǎng)由值班電工負責。4. 水泵機組維修保養(yǎng)。值班電工每半年對小區(qū) 內所有水泵機組進行一次清潔.保養(yǎng)。(1)電動機維修保養(yǎng)：a用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是 否在0. 5MQ以上，否則應烘干處理或修復；給挪水設芻設施線修偉養(yǎng)

7、b檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如 有則應更換同型號規(guī)格軸承；c檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應 修整處理；d清潔電動機外殼；e檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重應 徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。水泵維修保養(yǎng)：a檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象, 則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更 換同型號規(guī)格軸承；給堆水設當設施纟證修傑養(yǎng)b轉動手泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸；c檢查壓盤扌艮處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；d清潔水泵外表；e如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫 落層油漆，重新刷上油漆。檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有

8、無損壞，如損壞則應更換。檢查水泵機螺栓是否緊固，如松弛則應擰 緊。5. 務制柜維修保養(yǎng)。值班電工每年的每年應對 小區(qū)內水泵房的控制柜進行兩次清潔.保養(yǎng)。 用壓縮空氣.干凈干抹布清潔柜內所有元 器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵. 無污物。檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的 線頭應更換；給挪水設芻設施線修偉養(yǎng)檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否 有脫落現(xiàn)象，如是則應整改；交流接觸器維修保養(yǎng)：a清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；b清除觸頭表面及四周的污物（但不要修鋰 觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換c清潔鐵芯上的油污及臟物；d檢查復位調簧情況；e擰緊所有緊固件。給挪水設去設施線修尿養(yǎng)

9、(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：a用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MQ , 否則應進行千燥處理；b外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應 在除銹處理后，擰緊接地線。熱繼電器維修保養(yǎng)：a檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損， 如損壞則應更換；b檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或 燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更 換；(7)自動空氣開關維修保養(yǎng)：a用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MQ 否則應烘干處理：b清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅 弧罩破裂則應更換；c自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動 部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；d檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如

10、有則 應將其清除，但不能修鋰，只能輕輕擦拭。給挪水設當設施線修偉養(yǎng)止回閥維修保養(yǎng)：a檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則b延查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則 應更換同規(guī)格彈簧；c檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆浮球閥維修保養(yǎng)：a檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換;b檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直; c檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損 嚴重則應更換。液位控制器維修保養(yǎng)：a檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則 應更換.b詳除壓力室內污物，疏通控制水道；c檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如孩弛則應 擰緊；d緊固所有螺母。檢查潛水系.排污泵上所連接的軟管是否牢

11、 固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的 所有螺母。8. 明襄必排水管維修保養(yǎng)（每年進行一次）。（1）檢查支持托架是否牢固，否則應加強。檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。 檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重 新油漆一遍。 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應 處理（更換膠墊）。給挪水設當設施纟咼修鋅養(yǎng)9. 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由物業(yè) 工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設 備設施故障，先經(jīng)物業(yè)工程部主管口頭批準后， 可以先組織解決而后寫出故事報告并上報公司。10值班電工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰.完整、 規(guī)范地記錄在維修保養(yǎng)記錄表內，并于每次維修保養(yǎng)后的三天之內由

12、主管整理成冊 后交物業(yè)工程部存檔，保存期為長期。給那水設當設施纟擔修歸養(yǎng)11停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原 因需要停水時，必須經(jīng)物業(yè)總經(jīng)理批準后通知住 戶服務中心，由住戶服務中心提前24小時通知有 關用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水 12小時內向有關用戶作出解釋。12. 記錄13. 相關支持文件給曲水設當設施邊作1. 啟動水泵（潛水泵）前的檢查。檢查水泵（潛水泵）進、出水庫閥是否已打 開，否則應擰開閘閥。排除水泵機組真空筒里面的空氣（如果有的 話）。檢查電壓表.信號燈指示情況。 手盤水泵扁轉動3圈，應靈活無阻滯。給曲水設當設施邊作2. 啟動水泵（潛水泵）。（1）合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關, 將轉換開關置于“手動”位置。（2）按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意 觀察啟動電流。（3）如果一次不能啟動成功，可以再試啟動二次, 每次應間隔3分鐘。如果三次都未啟動成功，則應 停下來查找原因，排除故障后才能再啟動。給曲水設哥設施損作確認一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停 按鈕，水泵（潛水泵）停止。將轉換開關置于“自動”位置，水泵（潛水 自動啟動并運彳亍