紅樹(shù)東方營(yíng)銷(xiāo)方案

1、t.-碧海云天二期推廣2003年度提案-A 豪宅局面2003攻略B 紅樹(shù)東方買(mǎi)點(diǎn)分析集束炸彈”（策略核心）D 2003上年度推廣的階段布線豪宅局面2003攻略競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)工程進(jìn)度銷(xiāo)售進(jìn)度均價(jià)推廣概念促銷(xiāo)活動(dòng)備注波托菲諾純水岸12.28入伙50%左右15000 元/m*質(zhì)樸的浪漫 自在的優(yōu)雅幵 T?月昭毎年投資百77開(kāi)通環(huán)城E斗 辛僑城城產(chǎn)亞圭可憑= 城卡免費(fèi)乘坐.2、12月19日舉行波托菲諾杯”深港高爾夫邀請(qǐng)賽，波托菲 諾及錦繡三期業(yè)主可由華僑城地產(chǎn)岀資組隊(duì)參加；3、12月28日、29日湖邊會(huì)所開(kāi)放，同時(shí)二期純水岸入伙，31 日舉行新年晚會(huì)，并有現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)；4、12月16日開(kāi)始進(jìn)行了全

2、面提價(jià)，提價(jià)墻度在3050元之間， 目前銷(xiāo)售速度喪好；現(xiàn)場(chǎng)實(shí)杲開(kāi)放后，銷(xiāo)售較好（最 近）錦繡花園翡翠郡世紀(jì)村二go世紀(jì)村王府碧海紅樹(shù)園星河國(guó)際綠景藍(lán)灣半島10月公開(kāi)發(fā) 隹二期1月30日公開(kāi)發(fā) 售二期II12月 9日內(nèi)部認(rèn)公開(kāi)發(fā)售:11.2310.26公開(kāi) 發(fā)隹12.29平頂公開(kāi)發(fā)售:10.19已已左丁 . nW% 麗磁期3065二隹二售右25%左右二 二 弋 * -、*9,000/m2波扌琲偌、水榭花都、熙園9,000/m *1 *i二期買(mǎi)點(diǎn)分析QS-i一期Is現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)是最大的品牌資產(chǎn)（建筑.園林、用材質(zhì)量）2. 華僑城豪宅、濱海豪宅的形象力-地段絕世地段：華僑城、深圳灣、紅樹(shù)林、地鐵站四位一

3、體物業(yè)。I京基*小匡込匚!田-建筑恢宏氣勢(shì)：二期占地4萬(wàn)余itf ,庭院綠化面積2萬(wàn)余肝。絕佳戶(hù)型：兩梯兩戶(hù)、戶(hù)戶(hù)朝南、南北通透、全海景、50% 以上躍式單位。高實(shí)用率：大量單位免費(fèi)贈(zèng)送面積近20平方米,層高達(dá)6米的 觀景空中花園,及35itf可靈活間隔使用的超大露臺(tái), 實(shí)用率超過(guò)90%：-?二#主工仝需才導(dǎo) 毫?xí)鳺 三三士豐j9廠二3二八小區(qū)配置:+：齊h壬0乏*： * Z二.1：_ m 一吒高級(jí)會(huì)所、室內(nèi)恒溫泳池、室外大型泳池、小學(xué)、 保健中心、凈菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全。有效潛在客戶(hù)描述r京基*!烈電込匚也最貪心的客戶(hù)復(fù)合性客戶(hù)（潮汕、華僑城、硅谷）躋身龍門(mén)的客戶(hù)獨(dú)特的心理特征大多英年得志 高學(xué)歷

4、智慧精干處處受人稱(chēng)贊 滋生了一股好大喜功 自以為是的盛氣1、紅樹(shù)林海景2、位置交通3、華僑城人文魅力4、戶(hù)型（由高到低排列）f京基!匡勺牙!刃深圳樓市精粹賣(mài)點(diǎn)：海景盤(pán)、紅樹(shù)林盤(pán)、華僑城盤(pán)、公園盤(pán)、地 鐵口、不管你親睞哪一點(diǎn),碧海云天都在你挑選范圍中排在第一第二。不只是戶(hù)型尖子不只是景觀尖子不只是地段尖子不只是配套尖子不只是園林尖子豪宅全能冠軍海景天下豪奢外圍東方園林豁達(dá)空間f京基!匡勺牙!刃闊氣霸氣盛氣f京茶圧!烈電込刃不玩噱頭不有意用文化往自己臉上貼金較量的是真槍實(shí)彈給客戶(hù)的是實(shí)實(shí)在在的無(wú)上豪宅疋位現(xiàn)代I東方I大宅r京基*!烈電込匚也j-1人居精華 無(wú)岀其右統(tǒng)攝精華當(dāng)紅不讓D:階段推廣布線*

5、 - * - - * Mir * * 三: * t?刁nkrj-t-t- , r tnri則節(jié)第一次解籌元月15 （ 70%中差單位,30%好單位）第一次解籌 3月份內(nèi)部認(rèn)購(gòu)截止3月份開(kāi)盤(pán)3月份推盤(pán)次序僑城東路開(kāi)通3、4月份 園林展7F建筑完工后會(huì)所投入使用6月份三大階段各個(gè)擊破220至3、4月開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán)至春交會(huì)春交會(huì)至6月底內(nèi)部認(rèn)購(gòu)解籌及開(kāi)盤(pán)，春交會(huì)會(huì)所局部園林到位全精粹地段產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn) 星零驗(yàn)FLAM1ALO 火借實(shí)景化版面異型化最化（極致化）排場(chǎng)化京階段A.主旨：復(fù)合地段對(duì)豪宅品質(zhì)的提升主題:深圳精粹四位一體渠道：-報(bào)紙廣告-戶(hù)外、電視廣告一二期連橫合縱r京基*!烈電込匚也-.43 , = 9 * 亠.:八孑、F. - -JA*0 % r- - . =_ 、* .r r-. *b4h V J ” 、尸 II * I *. 9雜廣賣(mài)點(diǎn)的語(yǔ)調(diào)60萬(wàn)一株的干年澳洲古樹(shù)，天然水磨石走道,原木為框，玻璃為體z說(shuō)的不是五星級(jí)酒店大門(mén)， 而是碧海云天園林的棧道在深圳,園林的聯(lián)想是不是只有棕櫚樹(shù),碧海云天卻有楊柳依依。垂柳、清河、涼亭，對(duì)中國(guó)本色生活的堅(jiān)持八才一 是豪宅的巔峰。階*蓋mm推廣賣(mài)點(diǎn)的語(yǔ)調(diào)“周末還去觀瀾打球嗎一位朋友問(wèn)我,我說(shuō): 春天來(lái)了，還是到碧海云天看看柳樹(shù)吧爸爸來(lái),我?guī)愕胶永镒ヴ~(yú)吧 z隨后丿L子把 我?guī)У搅吮毯Ｔ铺靾@子里的小木橋邊。兒子