房屋租賃合同范本-荊門(mén)仲裁委員會(huì)

1、EF-2009-078004合同編號(hào)： 房屋租賃合同（商業(yè)用途）荊門(mén)市工商行政管理局 監(jiān)制荊門(mén)市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制一、承租人使用租賃物的期限由房屋租賃合同約定的租賃期 限決定。承租人投資回報(bào)期限較長(zhǎng)的，應(yīng)當(dāng)考慮與出租人簽訂一 年以上的租賃合同，規(guī)避因租賃期限過(guò)短帶來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn)。二、合同約定租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超 過(guò)部分無(wú)效。三、租賃期間承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修的，雙方應(yīng)當(dāng) 就租期屆滿后裝飾裝修的處理進(jìn)行明確約定。四、承租人經(jīng)出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，承租 人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人使用租賃物的期限 為原合同剩余租賃期限。五、承租人租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮

2、出租人是否擁有租賃物產(chǎn) 權(quán)或處分權(quán)，必要時(shí)可以查看相關(guān)權(quán)屬證明。如系轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng) 當(dāng)考慮是否已經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意；如系在租金之外承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)接租房 屋的，租期屆滿后不得就補(bǔ)償轉(zhuǎn)讓費(fèi)向產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利。房屋租賃合同（商業(yè)用途）使用說(shuō)明1、本合同文本由荊門(mén)市工商行政管理局和荊門(mén)市房地產(chǎn)管理局共 同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)出租人將其房屋出租給承租人從事商 業(yè)、辦公、旅館、餐飲、娛樂(lè)等行業(yè)。2、簽訂本合同前， 租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬 證明。承租人可以對(duì)擬承租房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并就其權(quán)屬登記情況 向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。3、簽訂本合同前， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款， 特別是其 中具有

3、選擇性、補(bǔ)充性、填充性的內(nèi)容。對(duì)于合同條款及專業(yè)用語(yǔ)不 理解的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、 空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】中選擇內(nèi)容， 以劃、方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng) 在空格部位打X,以示刪除。5、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同， 任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定。6、合同生效后， 未被修改的文本印刷文字及空格處填寫(xiě)的有效文 字與符號(hào)均視為雙方當(dāng)事人同意的內(nèi)容。 本合同文

4、本中涉及到的選擇、 填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)優(yōu)先。7、 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽 訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。房屋租賃合同（商業(yè)用途）出租人：住所地： 電話營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào) （自然人身份證號(hào)）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：電話承租人：住所地：電話營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)（自然人身份證號(hào)）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：委托代理人：電話根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條出租房屋基本情況（一）出租人所出租房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為： 【縣市區(qū)】

5、 【大道】【路】【街】號(hào)【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元號(hào)（室），位于第層，共套（間），房屋結(jié)構(gòu)為。該房屋登記建筑面積為：平方米。（二）該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情 況見(jiàn)附件一。該附件作為出租人按照本合同約定交付承租人使用和承 租人在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋權(quán)屬狀況屬于下列第種情形：1、出租人對(duì)該房屋享有所有權(quán)，房屋所有權(quán)證編號(hào)為： 2、出租人對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)，轉(zhuǎn)租書(shū)面憑證為： 3、（二）該房屋設(shè)定抵押情況： 1、該房屋在本合同簽訂前未設(shè)定抵押。2、該房屋在本合同簽訂前已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為 第三條出租人對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾出租人對(duì)所出租

6、房屋擁有合法的出租權(quán)，保證不因權(quán)屬爭(zhēng)議影響 承租人按本合同約定用途使用承租房屋第四條租賃期限、用途（一）該房屋租賃期限為,自年月日起至_年_月_ 日止。（最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年）（二）承租人將該房屋用于 第五條租金及支付方式（一）該房屋租金計(jì)算方式為【每月 元】【】，共計(jì)元，大寫(xiě)為（二）承租人采取下列第 種方式支付租金（請(qǐng)?jiān)敿?xì)注明付款時(shí)間）：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第六條租賃保證金（一）承租人于【本合同簽訂之日】【】向出租人繳納租賃保證金元。（租賃保證金不計(jì)利息）（二）租賃期滿或合同解除后，租賃保證金除抵扣出租人墊付的應(yīng)由承租人承擔(dān)的費(fèi)用及應(yīng)由承租人承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分

7、應(yīng)如數(shù)返還承租人。（三）第七條 租賃期間相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)租賃期限的相關(guān)稅費(fèi)，雙方約定按照下列第 種方式承擔(dān):（一）因出租房屋產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、所得稅、補(bǔ)繳土地收益及法律 政策規(guī)定應(yīng)由出租人承擔(dān)的其他稅費(fèi)由出租人承擔(dān)。因使用租賃房屋 產(chǎn)生的水、電、氣、熱力、通訊、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi) 由承租人承擔(dān)。第八條房屋的交付及返還（一）出租人應(yīng)于 年月日前將該房屋按約定條件交 付給承租人。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單經(jīng)雙方 交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。（二）租賃期滿或合同解除后，承租人應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè) 施設(shè)備和相關(guān)物品。第九條房屋的修繕與使用（一）在租賃期內(nèi)，出租人應(yīng)保

8、證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中另有約定外，均 由出租人負(fù)責(zé)（承租人使用不當(dāng)除外）。（二）承租人應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。因 使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條 關(guān)于改建、裝飾裝修及承租人添置設(shè)施設(shè)備的約定（一）承租人因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行改建、裝飾裝修或添置 設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得出租人書(shū)面同意后方可施工、購(gòu)置。改建、 裝飾裝修及添置設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用雙方同意按下列第種方式處理：1、由承租人自行承擔(dān)。2、 由出租人分擔(dān) 元，并用租金折抵。3、（二）關(guān)于租賃期滿或合同解除后裝飾裝修及承租人添置設(shè)施設(shè) 備的處理

9、，雙方同意采取下列第 種方式：1、裝飾裝修及添置設(shè)施設(shè)備均無(wú)償歸出租人所有， 承租人不得要 求補(bǔ)償。2、裝飾裝修及添置設(shè)施設(shè)備均歸出租人所有， 由出租人對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為 元。3、依附于房屋的裝飾裝修無(wú)償歸出租人所有， 可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備歸 承租人所有。4、第十一條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租、續(xù)租（一）租賃期間，出租人依法轉(zhuǎn)讓該房屋的，本合同對(duì)新的房屋所有人和承租人繼續(xù)有效。出租人出售該房屋，應(yīng)提前 _個(gè)月書(shū)面 通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）關(guān)于轉(zhuǎn)租，雙方約定按下列第 種方式處理：1、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。2、承租人有權(quán)自行轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)剩余租賃期限。3

10、、（三）租賃期滿，承租人有意繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前 日向出租 人提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，征得同意后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第十二條單方解除權(quán)的行使（一）出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)單方解除合同：1、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件的；2、未按本合同約定履行房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的；3、（二）承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)單方解除合同，并 提前收回出租房屋：1、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋的；2、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;3、未經(jīng)出租人書(shū)面同意，擅自改變租賃用途的；4、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；5、拖欠租金累計(jì)個(gè)月以上的；6、第十三條出

11、租人的違約責(zé)任（一）出租人因不能提供本合同約定的房屋或提供的房屋不符合約定用途而承租人解除合同的，應(yīng)支付承租人本合同租金總額 %的違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（二）承租人要求出租人繼續(xù)履行合同的，自本合同第八條約定 的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出租人按日向承租人支 付日租金 倍的違約金。（三）由于出租人怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，承租人組織維 修的，出租人應(yīng)支付承租人實(shí)際維修費(fèi)用，并賠償給承租人造成的實(shí) 際損失。（四）出租人違反本合同約定，擅自提前收回房屋的，應(yīng)按本合同租金總額的 %向承租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（五）出租人因房屋權(quán)屬爭(zhēng)

12、議導(dǎo)致本合同無(wú)效或本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，出租人應(yīng)按本合同租金總額的 %向承租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（六）第十四條承租人的違約責(zé)任（一）租賃期間承租人有本合同第十二條第二項(xiàng)所列行為之一的，應(yīng)按照本合同租金總額的 %向出租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（二）在租賃期內(nèi)，承租人中途擅自提前退租的，應(yīng)按合同租金總額的%向出租人支付違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（三）承租人如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按日租金的倍 向出租人支付違約金。（逾期時(shí)間超過(guò)本合同第十二條第二項(xiàng)第五目約 定期限的，按本條第一項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任）（四）承租人逾期歸

13、還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)物品的，自 應(yīng)交還房屋之次日起至實(shí)際交還之日止，按日向出租人支付原日租金 倍的違約金，并對(duì)超出違約金以外的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（五）承租人擅自對(duì)該房屋進(jìn)行改建、裝飾裝修或添置設(shè)施設(shè)備的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。（六）第十五條合同登記備案租賃雙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂后30日內(nèi)按規(guī)定到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。第十六條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商 不成的，雙方一致同意按照下列第1種方式解決：1、提交 荊門(mén) 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴第十七條其他約定第十八條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù) 具體情況對(duì)本合同未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié) 議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效 力。第