2018上海房產(chǎn)稅暫行條例實施細則

1、2018上海房產(chǎn)稅暫行條例實施細則個稅的聲音討論很兇，而比個稅還重要的，也已經(jīng)悄然提速， 今年8月，經(jīng)濟觀察報援引接近系統(tǒng)的深喉的消息稱 房地產(chǎn)稅今 年一定會跟大家見面。那么房產(chǎn)稅每年都要交嗎？下面為大家詳細 介紹一下2018上海房產(chǎn)稅暫行條例實施細則，供大家參考，希望對 大家有所幫助。一、房產(chǎn)稅每年都要交嗎中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第七條明確規(guī)定-房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。房產(chǎn)稅的計算方法ii1、從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額二應稅房產(chǎn)原值 （1-扣除比例） 年稅率1.2%2、從租計

2、征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額二租金收入12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額 二房產(chǎn)租金收入4%二、2018上海房產(chǎn)稅暫行條例實施細則上海市房產(chǎn)稅實施細則第一條 根據(jù)國務院發(fā)布的中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例 第十條的規(guī)定，結(jié)合本市具體情況，制定本細則。第二條 房產(chǎn)稅在本市市區(qū)、金山衛(wèi)石化地區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)和 高橋、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)開征，在開征區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，均依照本細則 繳納房產(chǎn)稅。第三條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng) 營管理

3、的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典 人不在本市或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的， 其代管人或使用人繳 納。個人的房產(chǎn)，由共有人推定代表繳納。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，承受人 應督促原產(chǎn)權(quán)所有人繳清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負責繳納。第四條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關征收。納稅義務人在本 市范圍內(nèi)跨區(qū)、縣設立的各類分支機構(gòu)和其他房產(chǎn)， 凡財務上不是獨 立核算的，可由總機構(gòu)或產(chǎn)權(quán)所有人所在地稅務機關合并征收。第五條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除百分之二十的余值計算 繳納。房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設備， 沒有房產(chǎn)原值或原值 明顯不合理、不足為依據(jù)的，由當?shù)囟悇諜C關參考同類房產(chǎn)核定。房 產(chǎn)

4、出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第六條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值或計稅價格計征的，年稅 率為百分之一點二；依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為百分之十二。第七條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)五、經(jīng)財政部或市人民政府批準免稅的房產(chǎn)第八條 除本細則第七條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可 由市稅務局確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。第九條 房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納，規(guī)定期限為:（一）企業(yè)、機關、事業(yè)、軍隊等納稅單位每季度繳納一期,每期在季度的第二個月按當?shù)囟悇諜C關

5、規(guī)定日期繳納入庫。（二）房產(chǎn)管理部門每月繳納一期，每期稅款在次月十五日前繳納入庫；但每年十二月份的稅款應在當月二十五日前先行估繳入 庫，下年度一月十五日前結(jié)算退補。（三）個人每半年繳納一期，上半年在四月份，下半年在十月份，按當?shù)囟悇諜C關規(guī)定的日期繳納入庫 ；個人出租非居住用房可以分月、分季或全年一次繳納，但不能跨年度預征稅款。第十條 各企業(yè)的房產(chǎn)、包括租入房屋改良工程中的改建、 擴建 部分，凡應列入企業(yè)固定資產(chǎn)管理的，均按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn) 余值計算納稅。機關、事業(yè)、軍隊等單位和個人出租的自有房產(chǎn)及房產(chǎn)管理部門出租的公有房產(chǎn)，均按租金收入計算納稅個人自有自用營業(yè)的房產(chǎn)，也按本細則第六條規(guī)定的房產(chǎn)余值 計算納稅，無法計算房產(chǎn)余值的按稅務機關核定的計稅價格納稅。第一條 各單位以及基本建設單位新建、擴建、翻建的房屋， 從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗收手續(xù)而已經(jīng)動用的，自動 用的次月起繳納房產(chǎn)稅。在會計帳面上尚未列有價格的，可先按基建 計劃價格計算納稅，入帳后改按帳面價格計算，已納稅款的差額部分 不再退補。第十二條 納稅單位在日期前調(diào)入、調(diào)出、買賣房產(chǎn)的，其調(diào)（賣） 出前，包括調(diào)（賣）出的當月份應納的稅款，由調(diào)（賣）出單位交納 調(diào)（買）入單位從調(diào)（買）入的次月起計算納稅。自下一個納稅期起