物業(yè)交接流程表單和注意事項

1、2012-12-30物業(yè)交接流程表單和注意事Wm：首先、對總表示感，能將如此信任我，將此重任委托與我，我將加緊時間 來趕制此文件。由于本人涉入物業(yè)只有3年有余，所經(jīng)項目不到5個，故、所提 供的文件難免有紐:漏，請總對文件斧正。物業(yè)交接涉及事項很多，本人可能很難全面的描述出來，這方面總作為老前 輩，更加專業(yè)，我將不在描述。故，在此文件中，我將按類別描述，并將重要的 表單放置其中。目錄|、財務類22、檔案類33、合同協(xié)議類34、圖紙資料類45、配套設施設備類86、公共部位人財物類107、其他物資財產(chǎn)類118、注意事項129、附件、表格14個人覺得新老物業(yè)交接，主要重視財務資料，設施設備，合同協(xié)議等

2、，我先進行財務資料描述第一章：財務類交接1.1水電抄表記錄及費用代收代繳明細表、 1.2維修資金的收取、使用和結存明細表、 1.3物業(yè)服務費收繳明細表、 1.4停車費收繳明細表、 1.5其他有償服務費用的收取和支出明細表、 1.6已收取的各類押金統(tǒng)計表、 1.7欠收款項統(tǒng)計表、 1.8待付費用統(tǒng)計表、 1.9債務統(tǒng)計表、 1.10維修資金使用審批資料及記錄、 1.11其他需移交的各類財務表格或清單 1.12對小區(qū)公共部位水、電、氣表進行抄表，進行費用核算、 1. 13對收取的其他費用仔細核算，提前代收的應退還業(yè)主、 備注：財務交接重中之重，我在管理之江銘樓的時候，老是碰到追討東海物業(yè)水電 押金

3、的事情。故、財務交接要非常慎重。第二章：檔案類1.1小區(qū)固定資產(chǎn)清單； 1.2業(yè)主入住資料：包括入住通知書、入住登記表、復印件、相片； 1.3房屋裝修資料：包括裝修申請表、裝修驗收表、裝修圖紙、消防審批、 驗收報告、違章記錄等；1.4業(yè)主檔案（包括文檔和電子檔），對文檔的容根據(jù)忖錄進行仔細核對，與 電子檔的業(yè)主信息做到準確無誤（包括業(yè)主成員、面積、聯(lián)系方式、車 位等）；1.5物管公司在管理過程中產(chǎn)生的重要質(zhì)量記錄。 1.6其他需要移交的檔案資料； 1.7各類值班記錄、設備維修記錄、水質(zhì)化驗報告等各類服務質(zhì)量的原始記 錄；第三章：合同協(xié)議類1.1.自來水接入工程施工合同1. 2.永久性用電工程的

4、施工合同及附屬資料1.3.變配電設備運行維護協(xié)議1. 4.集體民用客戶燃氣工程實施合同及附屬資料1. 5.安防工程施工合同及附屬資料1. 6.消防聯(lián)動報警工程施工合同1. 7.綜合布線匸程施工合同1&有線電視工程的施工合同1.9. 有線電視質(zhì)量檢測報告1.10. 大門施工合同1.11. 單元門施工合同112.總平綠化區(qū)施匸合同113.電信局，廣電網(wǎng)絡公司等單位入場協(xié)議或文件1.14. 其他業(yè)務合同或協(xié)議1.15. 機械車庫保養(yǎng)協(xié)議1.16. 消防保養(yǎng)協(xié)議1.17. 空調(diào)保養(yǎng)協(xié)議第四章：圖紙或資料類1）、產(chǎn)權資料1.1項目批準文件。1.2用地批準文件。1.3建筑執(zhí)照。1.4拆遷安置資料。2）、技

5、術資料2.1竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.2地質(zhì)勘察報告。2.3工程合同及開、竣工報告。2.4一匸程預、決算。2.5圖紙會審記錄。2.6工程設訃變更通知及技術核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。2.7 隱蔽工程驗收簽證。2. 8 沉降觀察記錄。2.9 竣工驗收證明書。2.10 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。2.11新材料、構配件的鑒定合格證書。2.12水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。2. 13 砂漿、混凝土試塊、試壓報告。2.14 供水、供暖的試壓報告。3）、綜合資料3.1 項D土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批

6、 準文件（永久）。3.2 建設許可證、工程建筑報建表（永久）。3.3 工程招、投、定標書（永久）。3.4 上級機關的決議、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永 久）。3.5 征地批文、協(xié)議書（合同書）、紅線圖（永久）。3.6 初步設計方案、設計鑒定審批文件（永久）。3.7 施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線 圖表記錄（永久）。3. 8單項工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。3. 9竣工驗收會議文件及質(zhì)量評審材料、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。3. 10消防設施驗收合格證（永久）。4）、土建資料1. 主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。2.

7、 圖紙會審和設計修改變更及聯(lián)系單（永久）。3. 事故處理記錄（永久）。4. 建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。5. 原材料產(chǎn)品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報 告（長期）。5）、給排水、消防資料1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2. 圖紙會審及設計修改變更通知（永久）。3. 事故處理及探傷記錄（永久）。4隱蔽工程驗收記錄（永久）。5. 材料構件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6. 管線標高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7. 試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。8. 設備調(diào)試記錄（永久）。9. 管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。6）、

8、電氣資料1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2. 圖紙會審及設計變更通知（永久）。3. 事故處理及探傷記錄（永久）。4. 隱蔽工程驗收記錄（永久）。5. 防雷電陰接地實測記錄（永久）。6. 引下線焊接記錄（永久）。7. 材料構件出廠證明及材料代替換審批單（長期）。8. 絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄（長期）。9. 空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。五、施工圖1總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2. 建筑施（竣）工圖（永久）。3. 結構施（竣）工圖（永久）。4. 給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5. 電氣施（竣）工圖（永久）。6. 空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7. 智能化

9、系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8. 通訊施（竣）工圖（永久）。9. 液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。六、聲像資料1. 建筑前后的現(xiàn)狀、側、立面照片（永久）。2. 外景觀照片（永久）。3. 工程奠基、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。4. 工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。5. 其它。第五章：配套設施設備類1. 變配電設備安裝、調(diào)試報告原件（含高壓供電）2. 變配電設備使用說明書、設備出廠合格證、保修卡、保修協(xié)議3. 電梯的特種設備檢測報告4. 電梯的運行許可證原件5. 二次供水設備及使用合格證書6. 壓力容器設備及使用合格證書7. 水

10、泵、水箱8. 避雷設施9. 小區(qū)電線10. 樓道燈11. 小區(qū)電視天線12. 空調(diào)設備及相關資料13. 雨污水井等排水設施14. 給水排水等機電設備及附屬配件15. 供配電等機電設備及附屬配件16. 消防設施及消防配件17. 保安監(jiān)控室18. 崗亭19. 監(jiān)控設施20. 車輛道閘設施21. 對講門禁設施22. 綠化及設施23. 清潔衛(wèi)生設施（垃圾桶、箱、車等）24. 產(chǎn)權屬全體業(yè)主所有的設備、工具、材料25. 共用部位、各類設備房、管道井、公共門窗的全部鑰匙26. 文娛活動設施（健身房、書吧、影院、湯池等）27. 物業(yè)管理辦公用房28. 物業(yè)員工宿舍29. 員工食堂（包括設施）30. 配套倉庫

11、31. 小區(qū)外道路32. 綠地、人造景觀33. 圍墻34. 大門、單元門35.信報箱、宣傳欄36.路燈37.排水溝、渠、池38.污水井、化糞池39.污水處理設施40.機動車停車設施41.非機動車停車設施42.人防設施43.垃圾容器44.垃圾轉運設施第六章：公共部位和人財物類1.物業(yè)共用部位及共用設施設備，包括消防、電梯、空調(diào)、給排水、供配電等機電設備及附屬配件，共用部位的門窗，各類設備房、管道井、公共門窗的鑰匙等；1.共用配套設施，包括環(huán)境衛(wèi)生設施（垃圾桶、箱、車等）、綠化設備、公共秩序與消防安全的管理設施（值班室、崗亭、監(jiān)控設施、車輛道閘、消防配件等）、文娛活動設施（會所、游泳池、各類球場等

12、）；2.物業(yè)管理用房，包括辦公用房、活動室、員工宿舍、食堂（包括設施）、倉庫。3.停車場、會所等需要經(jīng)營許可證和資質(zhì)的，移交單位應協(xié)助辦理變更手續(xù)。4.人、財、物的移交或交接（1）人員。在進行物業(yè)管理移交時，有可能會有原物業(yè)管理機構在本項U任職人員的移交或交接，承接物業(yè)的管理企業(yè)應與移交方進行友好協(xié)商， 雙方達成共識。（2）財務。移交雙方應做好賬務清結、資產(chǎn)盤點等相關移交準備工作。移交 的主要容包括物業(yè)服務費、維修資金、業(yè)主各類押金、停車費、欠收款 項、代收代繳的水電費、應付款項、債務等。（3）物資財產(chǎn)。包括建設單位提供和以物業(yè)服務費購置的物資財產(chǎn)等，主要 有辦公設備、交通工具、通信器材、維修

13、設備工具、備品備件、衛(wèi)生及 綠化養(yǎng)護工具、物業(yè)管理軟件、財務軟件等（4）人事檔案資料，之雙方統(tǒng)一移交留用的在職人員的人事檔培訓、考試記 錄。第七章：其他物資財產(chǎn)類1. 辦公設備2. 通信器材3. 維修設備工具4. 備品備件5. 衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護工具6. 物業(yè)管理軟件7. 財務軟件注意事項：下列設備要求重點檢查。1、電梯（1）合同（2）竣工圖（3）業(yè)資料（設備安裝、調(diào)試報告原件，設備中文使用說明書）（4）設備出廠合格證；（5）設備保修卡、保修協(xié)議。2、發(fā)電機（1）合同（2）竣工圖（3）業(yè)資料（設備安裝、調(diào)試報告原件，設備中文使用說明書）（4）設備出廠合格證；（5）設備保修卡、保修協(xié)議。3、安防設備

14、（1）合同（2）竣工圖（3）業(yè)資料設備安裝、調(diào)試報告；保修卡，說明書，（4）設備清單（5）消防器材4、消防聯(lián)動電梯、設備房、配電房設立消防緊急對講等設備（1）設備使用說明書（要求中文）（2）竣工圖/業(yè)資料5、人防設備強排水泵、動力控制柜、照明控制箱柜、應急控制箱柜、防爆門等設備:（1）合同（2）竣工圖（3）業(yè)資料、設備安裝、調(diào)試報告；（4）送排風設備合格證（5）設備清單6、自來水設施7、電力設備8、天然氣設施煤氣調(diào)壓柜，室報警器：（1）設備使用說明書（要求中文）（2）竣工圖/業(yè)資料下面是用到的一些表格（打印時要仔細查看單位名稱）物業(yè)名稱竣丄驗收日期建設單位施工單位占地面積開工日期設計單位監(jiān)理單

15、位接管驗收日期房屋產(chǎn)權清冊供水供電合同份配套設施/設備/場地/房屋產(chǎn) 權清冊份住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說 明書份移交顧客房屋鑰匙戶、把/戶土地使用權出讓證明份移交管理用鑰匙套地界界樁放點報告份小區(qū)規(guī)劃圖建設用地規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套建設工程規(guī)劃許可證份單體建筑竣工圖套建筑物命名、更名審批資料份單體結構竣工圖套施工許可證份單體設備竣工圖套建筑執(zhí)照份給排水竣工圖套工程竣工驗收備案證明份電氣竣工圖套工程規(guī)劃驗收合格證明份綠化竣工圖套消防驗收合格證明份室外地下管網(wǎng)竣工圖套環(huán)保達標驗收合格證明份道路、停車場竣工圖套電梯（扶梯）合格證明和準用 文件份戶型平面圖及水電線路圖套民防工程竣工驗收合格證明份設

16、備訂貨合同、合格證、隨機 使用說明書、檢驗報告、隨機 用工具清單套燃氣工程竣工驗收合格證明份所有設施設備安裝、測試、驗 收記錄。套隱蔽工程等竣工驗收合格證明份售樓資料及規(guī)劃要點份建筑面積容接收意見:移交移交意見:移交單位簽名蓋章:接收單位簽名蓋章:二、房屋及公用設施等移交驗收交接表工程名稱：開工日期：竣工驗收日期：評定等級：接管驗收日期：物業(yè)管理單位：交接日期：設計單位：建設單位：監(jiān)理單位：施工單位：結構類型：建筑面積：層數(shù)：移房屋住宅區(qū)公用設施、設備及公共場地房屋清單份公用設施清單鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶，每戶套公用設備清單交單體建筑竣工圖套公共場地清單單體水電竣工圖套綠化竣工圖單體設備竣工圖套室外竣

17、工圖住宅區(qū)規(guī)劃圖套其他附屬技術資料住宅區(qū)竣工總平面圖套其他容其他附屬技術資料套其他套交接意見:移交單位簽名蓋章：接收單位簽名蓋章：（東海物業(yè)物業(yè)公司）（久恒物業(yè)物業(yè)管理單位）三、建筑資料移交淸單小區(qū)名稱 移交樓自編號名稱數(shù)（三）綜合數(shù)據(jù)設 計竣r.(-)圖紙1.首層建筑平面圖（1）住宅 總面積m2 總投資：萬元 開工時間：竣工時間： 施工單位：2.標準層建筑平面圖3.非標準層建筑平面圖4.天面建筑平面圖5.天面防水大樣圖6.地下室建筑平面圖（2）道路： 面積m2 總長：m 投資萬元7.下水池建筑圖&上水池建筑圖9.道路圖10.（3）配套設施： 總面積m2 總投資萬元 公廁m2 垃圾站m: 工具

18、房m2 環(huán)衛(wèi)用房m: 居委m211.（二）驗收1.建筑竣工齡收證明書 份頁2.道路竣工齡收證明書 份 頁3.質(zhì)量等級評定表份頁4.地下防水驗收證明書份頁5.施工中重大問題處理份頁6.移交方：年月日接收方：年月日四、經(jīng)濟指標一覽表名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積m2室外消防栓個總規(guī)劃建筑面積m2室消防栓個建筑占地面積ml高壓配電房間建筑容積率道路面積m2停車場面積m2低壓配電房間車位數(shù)量個變壓器房間大廈主線最大限額KVA水泵房間備用發(fā)電機最大發(fā)電量KW空調(diào)機房間梯燈盞電梯機房間樓層總數(shù)層電梯部大廈總高度mil電表房間五.園林綠化資料移交清單小區(qū)名稱.移交樓自編號.六、驗收交接表小區(qū)：年 月 日房號

19、：驗收項目客廳餐廳臥室1臥室2臥室3臥室4廚房衛(wèi)生 間臥室衛(wèi)生間建 筑 工 程頂棚墻面地面門窗電 氣 工 程電視插座照明燈電器開關插座插座其它地漏廚房衛(wèi)生 間洗面 盤洗衣 機前陽臺后陽臺污水管道廁所洗臉盆測所水箱排水管道電表讀數(shù)煤氣閥門水表讀數(shù)煤氣管道煤氣讀數(shù)業(yè)主簽字:物業(yè)專員簽字:七、物業(yè)接管驗收交接表工程名稱開工日期竣工驗收日 期評定等級接管驗收日 期設計單位建設單位監(jiān)理單位施工單位結構類型建筑面積層數(shù)序 號房 屋共用設施、設備及公共場所移交容房屋清單份共用設施清單份鑰匙發(fā)放戶數(shù)戶、每戶套公共設備清單份單體建筑竣工 圖套綠化竣工圖份單體結構竣工 圖套室外竣工圖套單體水電竣工 圖套其他附屬技

20、術資料套單體設備竣工 圖套其他套規(guī)劃圖套竣工總平面圖套其他附屬技術 資料套其他套竣工驗收意見：接管驗收意見：移交單位簽章：（施工單位）接收驗收單位簽章： （建設單位）接管驗收單位簽章：（物業(yè)公司）八.公用機電設備驗收單設備名稱：規(guī)格型號：安裝位置:生廉：出廠時間：竣工驗收日期：接管驗收日期：設計單位:施工單位：建設單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑面積：卄丄時間：年月日完工時間：年月日保修期起計至終止時間：年月日至年月日驗收類別驗收容配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗報告份竣工圖驗收記錄設備安裝測試記錄份隨機用工具清單份設備房環(huán)境/設備外大花墻壁地面照明應急燈安全措施觀減震噪聲門窗通風詳情

21、記錄：符合要求畫V”，有缺陷畫X,無此項畫一，增加項補填。試運行情況現(xiàn)場實測技術性能及數(shù)據(jù)：初驗：存在問題復查、驗收結論（整改情況）:驗收人斟欄設計單位:監(jiān)理公司：房地產(chǎn)公司工程部:施工/移乂單位:移交人：年 月日接收單位：鑰匙移交：把接收人：年 月 日說明：1、大型設備可作更詳細補充記錄。2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗收憑證，施 工憑此表至建設單位辦理結算手續(xù)（未辦理接管移交的，開發(fā)商有權不予辦理結算）小區(qū)設備房鑰匙移交清單編號:序號設備房名稱鑰匙數(shù)量備注發(fā)電機房變電房配電房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5門房1門房2門房3高低壓房閉路監(jiān)控室中央空調(diào)機房風機房移交單位：接收單位:

22、經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:小區(qū)住宅單元門鑰匙移交表編號:序號房號鑰匙數(shù)量備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:給排水系統(tǒng)井蓋.管路等財產(chǎn)編號:序號名稱編號備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)登記表編號:序號名稱數(shù)量備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:十三.小區(qū)公用場地移交清單編號:序號場地名稱面積場地位置配套設施產(chǎn)權歸屬備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月 日小區(qū)管理用房編號：序號用房用途面積位置產(chǎn)權歸屬備注移交單位：接收單位:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:十五.水.電.消防資料移交清單小區(qū)名稱：移交樓自編號:一、圖紙一、圖紙數(shù)設計竣工設計竣工1。給水系統(tǒng)圖11.各類二次接線圖(-

23、)2.排水系統(tǒng)圖12.自發(fā)電配電系統(tǒng)圖給3.首層給排水平面圖13.發(fā)電設備平面置圖排4.標準層給排水平面圖14.機組及配電柜接線圖水5.非標準層排水平面圖15.戶外路燈布線圖6.天面給排水平面圖（三）1.機房設備布置 圖7.地下室給排水平面圖電梯2.控制線路圖8.泵房設備布置圖3.電氣接線圖9.生活泵電氣接線圖1.井道圖10.戶外給水管網(wǎng) 圖1 設備平面布置圖11.戶外排水管網(wǎng)圖（四）2.噴咻管線圖1.戶外布線圖消3.自動報警系統(tǒng) 圖2.總配電系統(tǒng)圖防4.自動報警接線圖3.電氣設備平面布置圖5.通風排煙電氣接線圖4.樓干線系統(tǒng)圖6.消防泵電氣接線圖5.首層電氣平面圖7.噴咻泵電氣接線圖6.標準

24、層電氣平面圖8. 1211控制線路圖7.非標準層電氣平面圖9.報警點分布平面圖8.變圧器接線圖（五）其它9.高壓配電柜接線圖10o低壓配電柜接線圖十六.房屋接管驗收表編號：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期： 年 月 日 序號:物業(yè)名稱房號時間年 月 日電氣類電源箱電表接線盒燈具開關插座排氣扇門鈴詳情記錄：建筑類大門、房門、落地門、貓眼、門鎖、門碰等墻面天花地面窗戶窗臺衣柜廚柜鏡子臺面衣架毛巾架陽臺 護欄樓梯詳情記錄：給排水類浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等座便器 水箱配件熱水器給水管表閥洗菜盆水龍頭地漏單元門詳情記錄：居家報警系統(tǒng)鍵盤門磁緊急按鈕煤氣報警器紅外探測器保安對講詳情記錄：

25、排煙管道煤氣灶煤氣管消毒柜抽油預留部位室衛(wèi)其它詳情記錄：水表對號電表對號燃氣表對號問題整改情況：復查人：年月日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物業(yè)代表：日期：說明：1.本項配件齊全或無破損作“V”記號，有缺損作“X”記號，并在詳情記錄欄寫明 位置及缺損情況，以便承建商整改、復查。2.如有其它項目，請?zhí)顚懺诳崭窭?，沒有的項目請在對應空格里畫“一一”第一聯(lián)： 管理處第二聯(lián)： 甲方第三聯(lián)：乙方十七.設備/設施接管驗收記錄表編號：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0表格生效期： 年 月 日 序號:部門設備名稱規(guī)格型號配套工具環(huán)境配套訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗報告份竣工圖驗收記錄設備安裝測試

26、記錄份隨機用工具清單份地面墻面天花降噪減震應急燈詳情記錄：注：本項符合要求畫7,有缺陷畫“X”，無此項畫“一一”，增加項補填。鑰匙配套資料設備房乙方代表:物業(yè)代表:屮方代表:日 期:日 期:日 期:說明：物業(yè)接管驗收標準中“設施部分S “配套部分”驗收各填寫一 表，“設備部分”驗收每種設備填寫一表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：屮方（業(yè)委會）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）十八、設備/設施接管驗收記錄表部門設備名稱規(guī)格型號編號：JHW/ZJML/gcb 版本：C/0表格生效期：年 月 日序號:配套工具配套鑰匙配套資料訂貨合同份使用說明書份合格證份檢驗報告份竣工圖驗收記錄設備安裝測試記錄份

27、隨機用工具清單份設備房環(huán)境地面墻面天花降噪減震應急燈詳情記錄：注：本項符合要求畫7,有缺陷畫“X”，無此項畫“一一”，增加項補填。屮方代表:乙方代表:物業(yè)代表:日 期:日 期:日 期:說明：物業(yè)接管驗收標準中“設施部分S “配套部分”驗收各填寫一 表，“設備部分”驗收每種設備填寫一表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：屮方（業(yè)委會）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）十九.管理用鑰匙移交清單編號：JHWU/ZJML/gcb 版本：C/0表格生效期： 年 月 日 序號:部門：序號鑰匙名稱移交時間移交數(shù)量門鎖狀況備注說明：物業(yè)接管驗收標準中“設施部分S “配套部分”驗收各填寫一 表，“設備部分”驗收

28、每種設備填寫一表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：屮方（業(yè)委會）第三聯(lián)：乙方（老物業(yè)）二十、房屋接管（公用部分）驗收記錄表統(tǒng)計樓道天面外墻等公共部位問題處，下水道問題處配項，問題處問題共處道，問題處評價道：均好可以有小問題較差 配套：均好可以 有小問題 較差公共部位：均好 可以有小問題 較差普遍性問題及整改建議：較大問題及整改建議：接收人簽名接收日期年 月 日接收組負責人簽名跟蹤責任部門整改結果跟蹤責任部門負責人簽名：年 月日注:1.較大問題所指參照報告單（二）、（三）；2.容填不下時另紙附后，本表由資料及管理處存檔.區(qū)（樓）名稱:移交樓自編號:部門：年二十一、工資表工號r.fl

29、-日數(shù)量L-U彳亠 岡位工資津貼獎金扣繳稅刖 工 資稅h 1r.資其它實發(fā)工資學歷職稱社會工齡企業(yè)1荻小計效益平均特別小計合計月二十二、機電設備基本情況記錄表所屬系統(tǒng):設備名稱設備型號設備編號安裝位置產(chǎn) 地出廠日期使用時間設備價格出丿序號設備使用壽命設備折舊率折舊年限設 備 本 體 主 要 參 數(shù)附屬 設備、 主要 零部 件及 其參數(shù)電機額定電壓轉速額定電流產(chǎn)地頻率出廠序號功率出廠日期控制柜備注二十三.風管漏風檢測記錄工程名稱分布(或單位)工程分項工程系統(tǒng)名稱風管級別試驗壓力(Pa)系統(tǒng)總面積(m?)試驗總面積(m?)允許單位面積漏 風量(m3/ m2*h)實測單位面積漏風量(m3/ m2h)

30、系統(tǒng)測定分段數(shù)試驗日期檢測區(qū)段圖示分段實測數(shù)值序 號分段面積(m2 )試驗壓力(Pa)實際漏風量(m3/h)12345評 定 意 見建設單位(公章)代表年 月 日施工單位(公章)代表年 月 日二十四.現(xiàn)場組裝除塵器.空調(diào)機漏風檢測記錄工程名稱分布（或單位）工程分項工程檢測日期設備名稱型號規(guī)格額定風量（m3/h）允許漏風率視）工作壓力（Pa）測試壓力（Pa）允許漏風量（m，/h）實際漏風量（m3/h）檢 測 意 見試驗人員：建設單位（公章）代表年 月 日施工單位（公章）代表年 月 日二十五、冷凍水管道壓力試驗記錄工程名稱分布(或單位)工程輕時間管道編號雌介質(zhì)工作壓力(Mpa)試驗壓力(Mpa)持

31、續(xù)時間(min)壓降(Mpa)湖僉結果驗收 意 見建設單位(公童)代表年 月 日施工單位(公章)代表年 月曰二十五、制冷系統(tǒng)氣密性試驗記錄工程名稱分布(或單位)工程試驗部位試驗時間管道編號氣密性試驗雌介質(zhì)試驗壓力(Mpa)走壓時間(h)試驗結果管道編號真空試驗設計真空度(kPa)試驗真空度(kPa)走壓時間(h)試驗結果管道編號充制冷劑試驗充制冷劑壓力(Mpa)檢漏儀表補漏KZ青實驗結果驗收意見建設單位(公章)代表年 月曰施工單位(公章)代表年 月曰二十六.設備單機試驗記錄工程名稱分布（或單位）工程系統(tǒng)名稱序號系統(tǒng)編號設備名稱設備艇(r/min)功率(kw)電流（A）軸承升溫（C）額走值實測值

32、銘牌實測額定值實測值實測值評疋倉見調(diào)試人員：建設單位（公童）代表年 月曰施工單位（公童）代表年 月曰二十七.物業(yè)工程移交項目表（1）項目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)髙、低壓配電室主要機電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其它空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)機組冷凍機組水泵、換熱器等設備地熱系統(tǒng)曖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域曖通用管井燃氣設施管井公共區(qū)域燃氣設施管井樓宇排氣設施其它給 排 水 系 統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設施衛(wèi)生潔具等設施排水管路等設施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設施公共區(qū)域排污管井及管路其它二十八、物業(yè)工程移交項目表（2）專案評價存在問題整改建議電梯轎廂及

33、設備電井逍與底坑附屬設備曳引及其它設備梯井道照明等系井道門等統(tǒng)電氣控制設備系統(tǒng)其它車庫各種指示標志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消消火栓管路及設備防滅火器等設備系消防水池（箱）統(tǒng)消防電氣控制設備監(jiān)控中心設備其它二十九.物業(yè)工程移交項目表(3)項目評價存在問題整改建議通 信 網(wǎng) 絡 系 統(tǒng)系統(tǒng)設備樓宇插座等有線電視設備樓宇有線電視插座等公共廣播/應急廣播設備音響設備樓宇 監(jiān) 控 系 統(tǒng)樓宇監(jiān)控設備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動 化 系 統(tǒng)辦工自動化系統(tǒng)設備物業(yè)管理營運信息系統(tǒng)辦公和服務系統(tǒng)信息服務系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計算機網(wǎng)絡管理系統(tǒng)安 全 防 系 統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)岀入口控制

34、系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜 合 布 線 系 統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其它各類編程手冊、相關軟件及ID地址碼手冊三十.物業(yè)工程移交項目表(4)項目評價存在問題整改建議1.主體結構：地基鋼筋混凝土結構磚石結構樓抗震性能2.外墻：宇防水墻及墻而3 屋面：建保溫隔熱性能防水性能工排水設施程面層4.樓宇地面5.公共樓梯6.門窗玻璃7.衛(wèi)生間防水8.其它三十一、消防系統(tǒng)驗收及表格火災自動報警系統(tǒng)調(diào)試報告工程名稱工程地址使用單位聯(lián)系人調(diào)試單位聯(lián)系人設計單位施工單位工 程 主 要 設 備設備劃稱編號數(shù)量編號出廠日期生產(chǎn)廠家備注施工有無遺留問題施工單位聯(lián)系人調(diào)試情況調(diào)試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位 負責人（簽字）設計單位負責人（簽字）年 月 日編號:驗收時間:工程名稱隱蔽工程記錄三十二.系統(tǒng)竣工表驗收報告系統(tǒng)竣工圖設計更改驗收建筑名稱設計更改容工程驗收情況合格/基本合格/不合格主要消防設施消防栓系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品需稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量室消防栓水泵接合器室外消防栓氣爪水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)量產(chǎn)品名稱產(chǎn)品型號生產(chǎn)廠家數(shù)雖風機防