代理招商委托合同(初擬版)

1、招商代理委托合同甲方：電話：法人：聯(lián)系地址：乙方：電話：法人：聯(lián)系地址：甲方商業(yè)物業(yè) （以下簡稱 該商業(yè)物業(yè) ） 的前期招商策劃、獨(dú)家招商代理事項(xiàng)，經(jīng)與乙方友好協(xié)商，委托乙方獨(dú)家代理辦理。現(xiàn)為了明確雙方的權(quán)利和 義務(wù)，特簽訂本合同，以資雙方共同遵守執(zhí)行。一、代理標(biāo)的物基本情況 1、甲方委托乙方進(jìn)行前期招商策劃、招商獨(dú)家代理的商業(yè)物業(yè)具體信息為：位 于 市 區(qū) 路 號(hào)，由地上 至 層組成，總建筑面積約為 面 20000 平方米。2、委托期限：自 2015 年 月 日起至 2016 年 月 日止。二、雙方的主要權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù)a甲方應(yīng)主動(dòng)在本合同生效后三天內(nèi)向乙方提供與該項(xiàng)目前期招商策

2、劃、招商 代理相關(guān)的所有技術(shù)和法律文件資料，以利于策劃、招商工作的順利進(jìn)行。b、甲方應(yīng)在本合同生效日起七天內(nèi)提供現(xiàn)場招商營運(yùn)中心，并負(fù)責(zé)招商營運(yùn)中 心必要設(shè)施的安裝和承擔(dān)辦公費(fèi)用。c、經(jīng)甲方同意后，乙方有權(quán)按照雙方確認(rèn)的招商營運(yùn)計(jì)劃（以下簡稱“招商營運(yùn) 計(jì)劃”）及招商底價(jià)（或稱租金底價(jià)）進(jìn)行招商營運(yùn)活動(dòng)。若客戶要求的價(jià)格等于或 高于招商底價(jià)，則乙方有權(quán)與客戶允諾成交；若客戶要求的價(jià)格低于招商底價(jià)，則 需由甲方書面確認(rèn)后，乙方方可允諾成交。d、本項(xiàng)目招商營運(yùn)產(chǎn)生的招商推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)；經(jīng)雙方協(xié)商，前三個(gè)月招 商推廣費(fèi)用為 30 萬。乙方負(fù)責(zé)提供推廣方案及預(yù)算， 甲方負(fù)責(zé)審核并組織實(shí)施， 甲 方

3、也可以委托乙方組織實(shí)施。e、本合同簽訂后，甲方不負(fù)責(zé)接待客戶的工作，所有客戶統(tǒng)一由乙方依照本合 同的相關(guān)條款進(jìn)行接待、談判和確認(rèn)，甲方推介的客戶成交后均計(jì)算為乙方業(yè)績。 甲方只負(fù)責(zé)辦理對(duì)客戶合同的審核和簽字蓋章，負(fù)責(zé)收取客戶的定金、租金以及相 關(guān)費(fèi)用的工作。f、根據(jù)物業(yè)現(xiàn)有狀況及招商需求，甲方應(yīng)完善必要的商業(yè)設(shè)施設(shè)備（包括但不 限于如電梯、空調(diào)、管道等） 。2、乙方權(quán)利和義務(wù)a受甲方委托，乙方在對(duì)該物業(yè)的整體布局、內(nèi)外部環(huán)境、工程進(jìn)度、房型和 房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、經(jīng)營業(yè)態(tài)等一切與本項(xiàng)目有關(guān)的情況充分了解的基礎(chǔ)上，乙方將依 據(jù)對(duì)該物業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)定位，向甲方提供該物業(yè)整體招商的策略方案及招商營運(yùn)計(jì) 劃，

4、經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。b、乙方應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)提供媒體版面、戶外廣告設(shè)置、報(bào)章雜志等廣告方案，定 時(shí)按計(jì)劃提交下月廣告計(jì)劃預(yù)算供甲方審核。c、 乙方應(yīng)派駐招商人員（名）、策劃人員（ 名）進(jìn)駐到項(xiàng)目招商營運(yùn)中 心，負(fù)責(zé)接待所有來訪的商家客戶，并依照本合同的相關(guān)條款與客戶進(jìn)行接待、談 判、確認(rèn)和協(xié)助簽訂合同。d、乙方配備一名項(xiàng)目對(duì)接人負(fù)責(zé)與甲方溝通有關(guān)具體事宜，管理日常工作。但 乙方不得隨意對(duì)客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進(jìn)行協(xié)商并經(jīng)甲方 書面認(rèn)可后執(zhí)行。否則，由此造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。e、未經(jīng)甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方均不得使 用或泄露在履行本合同過程中

5、獲得的甲方的商業(yè)秘密或技術(shù)資料。f、乙方收到第一筆招商服務(wù)費(fèi)用后，開展上述工作。三、招商成功的界定 當(dāng)客戶與甲方簽訂租賃意向合同并收取了履約保證金后，即視為乙方成功完成 該客戶的招商工作。乙方完成整體招商面積20000卅的80% （16000 m2），即可界定為本項(xiàng)目招商成功，具備開業(yè)面積要求四、費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)與支付方式 1招商服務(wù)費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及支付方式服務(wù)內(nèi)容時(shí)間段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)總額結(jié)算方式備注市場研究項(xiàng)目定位60個(gè)工作日25萬元按 50%、40%、10%三期收費(fèi)商業(yè)規(guī)劃顧問設(shè)計(jì)階段10萬/月月費(fèi)季度前付月費(fèi)最低10個(gè)月起（如沒有可不計(jì)）獨(dú)家招商代理招商期（12個(gè)月）駐場費(fèi)：10萬元/月（稅 后）

6、，招商傭金：1、固定租金商戶傭金收?。汉灱s商戶收取簽約商戶90天租金的招商傭金；2、流水倒扣、保底扣點(diǎn) 商戶傭金收?。汉灱s百貨、超市、影院、 冰場等主力店收取商戶 簽約租賃面積（平方米）*50 （元/平方米）*90天簽約其他零售商戶簽約租賃面積（平方米）*150 （元/平方米）*90天駐場月費(fèi)按月收取招商傭金按階段收費(fèi)a駐場月費(fèi)自該協(xié)議簽定日起計(jì)，每月收取人民幣 10萬元（稅后）作為乙方開展 工作的人工基本費(fèi)用。該費(fèi)用的支付方式：每月 8號(hào)前支付至乙方指定帳戶；第一次支付時(shí)間為：合同簽訂后三日之內(nèi)c、招商傭金結(jié)算：當(dāng)月結(jié)算50%，以當(dāng)月實(shí)際簽約租戶情況為準(zhǔn)，于次月 8日 前由甲方統(tǒng)一支付至乙方

7、指定帳戶。剩余傭金在乙方招商完成 80%后，三個(gè)工作日 內(nèi)支付。d、招商工作完成80%后，每完成一單新簽約，當(dāng)月即全款結(jié)算新產(chǎn)生的招商傭 金。e、乙方收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)時(shí)，甲方如需乙方開具正式有效的發(fā)票，所產(chǎn)生 的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。f、乙方承諾自合同簽訂后，由于項(xiàng)目面積大，乙方須 12個(gè)月內(nèi)完成80%招商指標(biāo)。如延期完成，延期一個(gè)月，招商提成扣5%，即按3個(gè)月租金的95%結(jié)算；延期二個(gè)月，招商提成10%，即按3個(gè)月租金的90%結(jié)算；并以此類推，因甲方原 因除外。g、其他費(fèi)用說明及支付方式：為保障乙方能正常開展工作，乙方派駐人員為招 商工作所產(chǎn)生的差旅費(fèi)包含交通費(fèi)、住宿費(fèi)及用餐補(bǔ)貼費(fèi)，由甲方按照實(shí)際發(fā)生情 況實(shí)報(bào)實(shí)銷。五、合同解除及終止若甲乙雙方中任何一方未能履行本合同中所規(guī)定的義務(wù)，另一方有權(quán)書面要求 違約方在15個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，若在整改期限期滿后違約方仍不能達(dá)到本合同約 定的要求，則守約方有權(quán)單方面解除本合同。六、合同的效力本合同經(jīng)雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。本合同文本壹 式肆份，甲方雙方各執(zhí)貳份。七、附則1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙