04中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程

1、中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程1. 目的為了規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作，確保中央空調各項性能完好，根據(jù)國家有關法律法規(guī)及中央空調管理規(guī)定，特制定本規(guī)程。2. 適用范圍適用于公司轄區(qū)金融街項目各類中央空調的維修保養(yǎng)。3. 職責3.1 工程技術部經理負責審核中央空調維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2 工程維修部主任負責組織制定中央空調維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督該計劃的實施。3.3 工程維修部制冷技工具體負責中央空調的維修保養(yǎng)。3.4 客戶服務部負責向有關客戶通知停用中央空調的情況。4. 程序要點4.1 中央空調維修保養(yǎng)計劃的制定。4.1.1 每年的12月15日之前，由工程維修部主任組織制

2、冷技工一起研究、制定中央空調維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。4.1.2 制定中央空調維修保養(yǎng)年度計劃的原則：4.1.2.1 中央空調使用的頻度；4.1.2.2 中央空調運行情況（故障隱患）；4.1.2.3 合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。4.1.3 中央空調維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容：4.1.3.1 維修保養(yǎng)項目及內容；4.1.3.2 具體實施維修保養(yǎng)的時間；4.1.3.3 預計費用；4.1.3.4 備品、備件計劃。4.2 對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按中央空調維修保養(yǎng)年度計劃進行。4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)、填寫中央空調設備設施維修保養(yǎng)記錄表、中央空調的大型修理及p

3、c中央處理器的故障處理由外委完成。4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1 用500v搖表監(jiān)測點及絕緣電阻應不低于0.5m，否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5m以上是則應柴修電機線圈。4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應調整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。4.4.5 清洗冷卻塔（包括填料、集水槽）

4、，清潔風扇風葉。4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復（不定期）。4.4.7 擰緊所有緊固件。4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。4.5 風機盤管維修保養(yǎng)：制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內的空氣（不定期）。4.5.2 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。4.5.3 用500v搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5m，否則應整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積

5、水盤上的污物。4.5.5 用鹽酸溶液（內加緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。4.5.6 擰緊所有緊固件。4.5.7 清潔風機盤管外殼。4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。4.6.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：4.6.1.1 每周清洗一次空氣過濾網；4.6.1.2 清潔蒸發(fā)器散熱片；4.6.1.3 清潔接水盤。4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：4.6.2.1 配制10%的鹽酸溶液（每1酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；4.6.2.2 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時

6、；4.6.2.3 酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；4.6.2.4 全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如是則申請外委維修；如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封焦點已老化則應更換）。4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1 電動機維修保養(yǎng)：4.7.1.1 用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5m以上，否則應進行干燥處理或修復；4.7.1.2 檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承；4.7.1.3 檢查電動機風葉有無

7、擦殼現(xiàn)象，如有則應修正處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng)：4.7.2.1 轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；4.7.2.2 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根（不定期）。4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊（不定期）。4.7.4 清洗水泵過濾網。4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層

8、已破損，如是則應重做保溫層。4.9 閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)制閥與調節(jié)閥的維修保養(yǎng)：4.9.1.1 檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；4.9.1.2 檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油；4.9.1.3 如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；4.9.1.4 檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng)：4.9.2.1 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；4.9.2.2 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥：4.9.2.2.1 通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠，

9、如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥，壓差調節(jié)閥；4.9.2.2.2 對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應加壓填料。4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng)：應按測量和監(jiān)視裝置控制程序規(guī)定執(zhí)行，制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。4.10.1 檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：4.10.1.1 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換；4.10.1.2 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；4.10.1.3 檢測傳感器參數(shù)是否正常并作模擬試驗，對于不合格的傳感器應拆換；4.10.1.4 檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養(yǎng)：4.10.2.

10、1 清潔控制柜內外的灰塵、贓物。4.10.2.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭因更換。4.10.2.3 交流接觸器維修保養(yǎng)：4.10.2.3.1 清除滅弧罩的碳化物和金屬顆粒；4.10.2.3.2 清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)則交流接觸器；4.10.2.3.3 清潔鐵芯上的灰塵及贓物；4.10.2.3.4 擰緊所有緊固螺栓。4.10.3 熱繼電器維修保養(yǎng)：4.10.3.1 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的應更換；4.10.3.2 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。4.10.4

11、4.10.54.10.6 待添加的隱藏文字內容2自動空氣開頭維修保養(yǎng)：4.10.4.1 用500v搖表測量絕緣電阻應不低于0.5m，否則應烘干處理；4.10.4.2 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；4.10.4.3 清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。4.10.7 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：4.10.5.1 檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；4.10.5.2 檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調整，調整后偏差仍較大應更換。4.10.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器作模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號

12、是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。4.10.9 pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請請外委維修。4.11 壓縮機維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣，如有則應排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù)：4.11.3.1 壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5m以上）；4.11.3.2 壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；4.11.3.3 壓縮機油壓（正常1015f/2）；4

13、.11.3.4 壓縮機外殼溫度（正常85以下）；4.11.3.5 吸氣壓力（正常值4.95.4f/2）；4.11.3.6 排氣壓力（正常值12.5f/2）；4.11.3.7 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；4.11.3.8 檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機（外委維修）。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。4.12 中央空調維修保養(yǎng)的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由工程維修部主任填寫申請延時維修保養(yǎng)表經項目經理批準并征得客戶服務部同意后方可延時。4.13 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程維修部主任盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經工程維修部主任口頭批準后，可以先組織解決而后寫出 事故報告并上報公司。4.14 中央空調因維修保養(yǎng)等原因需停用時，應由工