昭通市房屋面積預(yù)測報告

1、page 房屋面積測繪報告 第 page 3 頁 共 numpages 163 頁昭通市房屋面積預(yù)測報告精銳預(yù)測（2007）第09號項目名稱: 昭通湖畔電力小區(qū) 委托單位: 昭通湖畔房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司測繪單位: 昭通市昭陽區(qū)精銳房產(chǎn)測繪有限責(zé)喂?測量日期: 2007年07月16日 房產(chǎn)測繪是我國的法定測繪。房產(chǎn)測繪必須符合中華人民共和國測繪法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、房產(chǎn)測繪管理辦法、云南省測繪管理條例的規(guī)定。昭通市昭陽區(qū)精銳房產(chǎn)測繪有限責(zé)任公司鄭重聲明：1、我們在本報告中陳述氖率凳欽媸島妥既返摹?2、本報告中所涉及的測量成果和計算成果是客觀、公正、準(zhǔn)確、規(guī)范的。3、我們與本宗房屋

2、的委托單位沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系。4、我們依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范進行測量和計算并撰寫本報告。5、本宗房屋面積測繪按房產(chǎn)面積精度的第三級執(zhí)行，我們對本報告中的測繪對象進行了預(yù)測。6、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范中規(guī)定的房屋面積測繪的主要規(guī)定節(jié)選見副封底。7、本報告中有關(guān)的房屋面積測繪成果與委托單位的要求一致，內(nèi)容完整。 8、昭通湖畔房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司對所提供的資料如方案圖及所表述的尺寸、說明等的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。昭通市昭陽區(qū)精銳房產(chǎn)測繪有限責(zé)任公司對昭通湖畔房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司所提供的資料所產(chǎn)生的面積預(yù)測報告負(fù)責(zé)。產(chǎn)權(quán)面積待房屋竣工驗收后以實測面積為準(zhǔn)

3、。9、本報告中的房屋面積測繪成果(圖、表)加蓋測繪單位公章后即為有效，復(fù)印件不具法律效力。昭通市房屋面積測繪報告精銳預(yù)測（2007）第09號目 錄一、概況 二、房屋面積測繪依據(jù) 三、房產(chǎn)測繪單位、人員 四、房屋面積測繪儀器、設(shè)備 五、房屋面積測繪項目及內(nèi)容 六、房屋面積測繪結(jié)果 七、房屋面積計算說明 八、其他說明 九、附件一、概況受昭通湖畔房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司的委托,昭通市昭陽區(qū)精銳房產(chǎn)測繪有限責(zé)任公司對昭通湖畔電力小區(qū)進行了房屋面積預(yù)測。二、房屋面積測繪依據(jù)1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)gb/t17986-2000房產(chǎn)測量規(guī)范;2、建設(shè)部"關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的

4、通知"(建住房200274號);3、云南省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知的通知(云建房2002399號);4、本宗房屋面積測繪委托書(或合同書)。三、房產(chǎn)測繪單位及房產(chǎn)測繪測量人員1、房產(chǎn)測繪單位資質(zhì) 昭通市昭陽區(qū)精銳房產(chǎn)測繪有限責(zé)任公司為國家測量丁級級測繪資質(zhì)持證單位,具有房產(chǎn)測量資格。測繪資質(zhì)證書編號為：丁測資字53019號2、房產(chǎn)測繪人員(資格) 組 長: 尹朝顯組 員: 左榮漢 張群春 黃艷玲檢查員：李壽權(quán)四、房屋面積測繪儀器、設(shè)備儀器名稱測量精度檢定日期手持測距儀1秒2007年bmf軟件五、房屋面積測繪項目 本宗房屋面積測繪的項目和測量內(nèi)容

5、包括：1昭通湖畔電力小區(qū)建筑面積2昭通湖畔電力小區(qū)套內(nèi)面積3昭通湖畔電力小區(qū)分?jǐn)偯娣e六、房屋面積測繪結(jié)果各幢房屋各類面積測算統(tǒng)計表 單位: m2樓名/幢號套內(nèi)建筑面積共有分?jǐn)偯娣e分?jǐn)傁禂?shù)建筑面積備注1幢4853.202621.1040.1279781935474.312幢5021.356485.7450.0967357785507.103幢4820.458459.6670.0953575865280.124幢4820.458459.6670.0953575865280.125幢3648.730339.8400.0931392663988.576幢3648.730339.8400.0931392

6、663988.577幢5473.742515.5780.0941910595989.328幢3648.730339.8400.0931392663988.579幢4463.867485.8250.1088350904949.6910幢7134.240919.6400.1289051118053.8811幢6437.672971.7960.1509545697409.4712幢6437.672971.7960.1509545697409.4713幢14312.8741800.0320.12576314516103.1914幢10734.6551359.6720.12666191512094.33

7、15幢7549.040590.9090.0782760198139.9516幢6244.611917.4100.1469122737162.0217幢6244.611917.4100.1469122737162.0218幢6244.611917.4100.1469122737162.0219幢9398.3041244.6400.13243240410642.9420幢9398.3041244.6400.13243240410642.9421幢8597.076736.2500.0856396299333.3322幢9158.4951013.9600.11071251410172.4523幢924

8、7.2111013.8640.10963997410261.0724幢884.23236.7780.041592702921.0125幢1768.46473.5550.0415927021842.0226幢884.23236.7780.041592702921.01合 計161075.6018813.65179879.5房屋名稱1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26幢結(jié)構(gòu)鋼混坐落昭陽區(qū)朱提大道幢號幢測量人員尹朝顯檢核人員李壽權(quán)負(fù)責(zé)人測量單位昭通市昭陽區(qū)精銳房饣嬗邢拊鶉喂?測量日期2007-7-17

9、1幢房屋內(nèi)分層、分戶各類面積測算統(tǒng)計表 單位: m2幢號單元樓層房 號套內(nèi)建筑面積共有分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)建筑面積用途套數(shù)備注1幢1層1-17商鋪51.2433.5700.06966948554.81非居住用1幢1層1-18商鋪31.6372.2040.06966948533.84非居住用1幢1層1-19商鋪31.6372.2040.06966948533.84非居住用1幢1層1-20商鋪51.2433.5700.06966948554.81非居住用1幢1層1-21商鋪51.2433.5700.06966948554.81非居住用1幢1層1-22商鋪31.6372.2040.06966948533

10、.84非居住用1幢1層1-23商鋪31.6372.2040.06966948533.84非居住用1幢1層1-24商鋪51.2433.5700.06966948554.81非居住用1幢1層1-25商鋪36.7082.5570.06966948539.27非居住用1幢1層1-26商鋪19.3201.3460.06966948520.67非居住用1幢1層1-27商鋪19.3201.3460.06966948520.67非居住用1幢1層1-28商鋪36.7082.5570.06966948539.27非居住用1幢1層1-29商鋪36.7082.5570.06966948539.27非居住用1幢1層1-

11、30商鋪19.3201.3460.06966948520.67非居住用1幢1層1-31商鋪19.3201.3460.06966948520.67非居住用1幢1層1-32商鋪36.7082.5570.06966948539.27非居住用1幢1層車庫122.4251.5620.06966948523.99非居住用1幢1層車庫1020.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1層車庫1120.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1層車庫1228.2451.9680.06966948530.21非居住用1幢1層車庫1328.2451.9680.0696694

12、8530.21非居住用1幢1層車庫1420.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1層車庫1520.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1層車庫1622.4251.5620.06966948523.99非居住用1幢1層車庫220.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1層車庫320.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1層車庫428.2451.9680.06966948530.21非居住用1幢1層車庫528.2451.9680.06966948530.21非居住用1幢1層車庫620.7001.4420.

13、06966948522.14非居住用1幢1層車庫720.7001.4420.06966948522.14非居住用1幢1層車庫822.4251.5620.06966948523.99非居住用1幢1層車庫922.4251.5620.06966948523.99非居住用1幢2層2-17商鋪121.0248.4320.069669485129.46非居住用1幢2層2-20商鋪125.3448.7330.069669485134.08非居住用1幢2層2-21商鋪125.3448.7330.069669485134.08非居住用1幢2層2-24商鋪121.0248.4320.069669485129.46

14、非居住用1幢2層2-26商鋪94.1726.5610.069669485100.73非居住用1幢2層2-28商鋪98.4926.8620.069669485105.35非居住用1幢2層2-29商鋪98.4926.8620.069669485105.35非居住用1幢2層2-32商鋪94.1726.5610.069669485100.73非居住用1幢13層1-30195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢13層1-30295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢23層2-30195.35115.4860.162413828110.84成套住

15、宅1幢23層2-30295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢33層3-30195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢33層3-30295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢43層4-30195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢43層4-30295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢14層1-40195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢14層1-40295.35115.4860.162413828110.84成套

16、住宅1幢24層2-40195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢24層2-40295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢34層3-40195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢34層3-40295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢44層4-40195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢44層4-40295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢15層1-50195.35115.4860.162413828110.84成

17、套住宅1幢15層1-50295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢25層2-50195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢25層2-50295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢35層3-50195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢35層3-50295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢45層4-50195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢45層4-50295.35115.4860.162413828110.84

18、成套住宅1幢16層1-60195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢16層1-60295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢26層2-60195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢26層2-60295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢36層3-60195.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢36層3-60295.35115.4860.162413828110.84成套住宅1幢46層4-60195.35115.4860.162413828110.8

19、4成套住宅1幢46層4-60295.35115.4860.162413828110.84成套住宅七、房屋面積計算說明1、共有共用面積的計算和分?jǐn)倢哟螁卧薪ㄖ娣e名稱計算面積分?jǐn)偡绞絺渥?層半外墻13.145商鋪分?jǐn)?1層半外墻13.402商鋪分?jǐn)?1層梯130.108整幢分?jǐn)?1層梯230.108整幢分?jǐn)?1層梯330.888整幢分?jǐn)?1層梯430.888整幢分?jǐn)?1層油煙井1.080整幢分?jǐn)?1層油煙井1.080整幢分?jǐn)?1層油煙井1.080整幢分?jǐn)?1層油煙井1.080整幢分?jǐn)?1層油煙井1.080整幢分?jǐn)?1層油煙井1.080整幢分?jǐn)?1層油煙井1.080整幢分?jǐn)?1層油煙井1.08

20、0整幢分?jǐn)?2層半外墻12.638商鋪分?jǐn)?2層半外墻12.895商鋪分?jǐn)?2層梯116.952整幢分?jǐn)?2層梯216.952整幢分?jǐn)?2層梯317.732整幢分?jǐn)?2層梯417.732整幢分?jǐn)?2層油煙井1.080整幢分?jǐn)?2層油煙井1.080整幢分?jǐn)?2層油煙井1.080整幢分?jǐn)?2層油煙井1.080整幢分?jǐn)?2層油煙井1.080整幢分?jǐn)?2層油煙井1.080整幢分?jǐn)?2層油煙井1.080整幢分?jǐn)?2層油煙井1.080整幢分?jǐn)?3層半外墻15.672住宅分?jǐn)?3層半外墻15.672住宅分?jǐn)?3層1梯1314.040住宅分?jǐn)?3層2梯1414.040住宅分?jǐn)?3層3梯1514.040住宅分?jǐn)?/p>

21、 3層4梯1614.040住宅分?jǐn)?3層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?3層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?3層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?3層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?3層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?3層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?3層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?3層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?4層半外墻15.672住宅分?jǐn)?4層半外墻15.672住宅分?jǐn)?4層1梯1314.040住宅分?jǐn)?4層2梯1414.040住宅分?jǐn)?4層3梯1514.040住宅分?jǐn)?4層4梯1614.040住宅分?jǐn)?4層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?4層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?4層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?4層4油煙井

22、0.324住宅分?jǐn)?4層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?4層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?4層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?4層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?5層半外墻15.672住宅分?jǐn)?5層半外墻15.672住宅分?jǐn)?5層1梯1314.040住宅分?jǐn)?5層2梯1414.040住宅分?jǐn)?5層3梯1514.040住宅分?jǐn)?5層4梯1614.040住宅分?jǐn)?5層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?5層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?5層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?5層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?5層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?5層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?5層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?5層4油煙井0.324住宅分

23、攤 6層半外墻15.672住宅分?jǐn)?6層半外墻15.672住宅分?jǐn)?6層1梯1314.040住宅分?jǐn)?6層2梯1414.040住宅分?jǐn)?6層3梯1514.040住宅分?jǐn)?6層4梯1614.040住宅分?jǐn)?6層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?6層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?6層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?6層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?6層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?6層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?6層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?6層4油煙井0.324住宅分?jǐn)?2、幢分?jǐn)傉f明書幢 名 稱1幢房屋座落昭陽區(qū)朱提大道測繪人員幢套內(nèi)面積幢 公 有 面 積幢 建 筑 面 積備 注4853.202621.10

24、45474.31功 能 區(qū) 劃 分功能區(qū)名稱功能區(qū)戶室功能區(qū)面積（m2）住宅 1-301,1-302,1-401,1-402,1-501,1-502,1-601,1-602,2-301,2-302,2-401,2-402,2-501,2-502,2-601,2-602,3-301,3-302,3-401,3-402,3-501,3-502,3-601,3-602,4-301,4-302,4-401,4-402,4-501,4-502,4-601,4-6023051.23商鋪 1-17商鋪,1-18商鋪,1-19商鋪,1-20商鋪,1-21商鋪,1-22商鋪,1-23商鋪,1-24商鋪,1-25

25、商鋪,1-26商鋪,1-27商鋪,1-28商鋪,1-29商鋪,1-30商鋪,1-31商鋪,1-32商鋪,2-17商鋪,2-20商鋪,2-21商鋪,2-24商鋪,2-26商鋪,2-28商鋪,2-29商鋪,2-32商鋪,車庫1,車庫10,車庫11,車庫12,車庫13,車庫14,車庫15,車庫16,車庫2,車庫3,車庫4,車庫5,車庫6,車庫7,車庫8,車庫91801.98共 用 區(qū) 劃 分共用區(qū)名稱共用區(qū)面積部位共用區(qū)面積（m2）整幢分?jǐn)?梯1,梯2,梯3,梯4,油煙井208.64住宅分?jǐn)?梯13,梯14,梯15,梯16,油煙井,半外墻360.38商鋪分?jǐn)?半外墻52.08分 攤 系 數(shù)k系數(shù)所屬

26、共用區(qū)k系數(shù)值k系數(shù)計算公式k系數(shù)公式說明k1(1)整幢分?jǐn)?0.039622720208.640/(360.384+3051.226+52.080+1801.976)整幢分?jǐn)?(住宅分?jǐn)?住宅+商鋪分?jǐn)?商鋪)k2(1)住宅分?jǐn)?0.122791108(360.384+360.384*k1(1)/(3051.226)(住宅分?jǐn)?住宅分?jǐn)?k1(1)/(住宅)k2(2)商鋪分?jǐn)?0.030046765(52.080+52.080*k1(1)/(1801.976)(商鋪分?jǐn)?商鋪分?jǐn)?k1(1)/(商鋪)3、各戶室套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e的計算座落昭陽區(qū)朱提大道結(jié)構(gòu)混合總層數(shù)6功能區(qū)計算式建筑

27、面積住宅 3546.79商鋪 1927.52合計5474.31戶室號計算公式套內(nèi)面積分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)偯娣e建筑面積1-3014.5*1.3+10.64*3+9*0.6+3.3*1.2+5.1*4.5+3.9*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(2.4*0.44+2.16*1.2)95.3510.16241382815.486110.841-3025.7*1.2+10.2*1.68+0.42*1.2+3*1.64+5.82*4.5+7.12*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*

28、(0.44*0.24+1.64*2.16)95.3510.16241382815.486110.842-3013*1.64+3.3*1.2+8.7*4.5+8.8*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(2.4*0.44+2.16*1.2)95.3510.16241382815.486110.842-3022.22*0.8+5.7*1.2+2.1*1.2+3*1.64+7.5*4.5+8.8*4.5+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(0.44*0.24+1.64*2.16)95.3510.162

29、41382815.486110.843-3013*1.64+3.3*1.2+8.7*4.5+8.8*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(2.4*0.44+2.16*1.2)95.3510.16241382815.486110.843-3025.7*1.2+10.2*1.68+0.42*1.2+3*1.64+5.82*4.5+7.12*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(0.44*0.24+1.64*2.16)95.3510.16241382815.486110.844

30、-3013*1.64+3.3*1.2+8.7*4.5+8.8*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(2.4*0.44+2.16*1.2)95.3510.16241382815.486110.844-3022.22*0.8+5.7*1.2+2.1*1.2+3*1.64+7.5*4.5+8.8*4.5+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(0.44*0.24+1.64*2.16)95.3510.16241382815.486110.841-4014.5*1.3+10.64*3+9*0.6+3.3*1.2+5.1*4.5+3.9*4.5+2.22*0.8+0.5*(5.14*0.88+4.9*0.8-0.4*0.5)+0.5*(2.4*0.44+2.16*1.2)95.3510.16241382815.486110.841-4025.7*1.2+10