京滬寫字樓節(jié)能大檢閱

1、京滬寫字樓節(jié)能大檢閱7月，熱浪襲人。在這樣一個火熱的季節(jié)里，空調(diào)成了緩解熱浪的供冷衛(wèi)士，但其耗能也令人觸目。清華大學(xué)曾對北京、上海、青島、沈陽等多個城市80個樓盤進(jìn)行能耗測試，通過橫向?qū)Ρ劝l(fā)現(xiàn)空調(diào)能耗驚人，占到大型公建總能耗的40%60%。 在驚人的能耗和國家倡導(dǎo)節(jié)能環(huán)保的大環(huán)境下，市場已經(jīng)在轉(zhuǎn)變。作為大型公建之一的寫字樓，更是把節(jié)能、環(huán)保、健康、綠色從口號落實(shí)到了實(shí)際行動。據(jù)了解，京滬兩地一些大型甲級寫字樓在空調(diào)能耗方面已經(jīng)做出表率，選用知名空調(diào)企業(yè)的節(jié)能產(chǎn)品，或?qū)υ锌照{(diào)系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能技術(shù)改造。 為此，本報(bào)新部品特派出京滬兩路記者，選取京滬兩地8座5a級寫字樓，解讀它們針對空調(diào)而采取的節(jié)能對

2、策，以供更多的項(xiàng)目借鑒。國貿(mào)三期：制冷系統(tǒng)的能效路線節(jié)能環(huán)保效果：僅采用蓄冰空調(diào)一項(xiàng)調(diào)荷措施，每年節(jié)約運(yùn)行電費(fèi)近100萬元；而選擇特靈三級壓縮離心式冷水機(jī)組，與相同的產(chǎn)品相比其節(jié)能要提10%15%。7月初的一個夜晚，北京國際貿(mào)易中心三期進(jìn)行了試燈活動，流動的光影讓整個cbd生輝。 作為北京第一高樓，國貿(mào)三期凝聚了開發(fā)商、設(shè)計(jì)師、施工組織者的心血和智慧，在設(shè)計(jì)、施工及部品的選擇上也體現(xiàn)了他們所期待的品質(zhì)和價值。 “北京國貿(mào)三期主塔樓在智能化、能源利用以及空調(diào)等技術(shù)和產(chǎn)品的應(yīng)用上都是比較先進(jìn)的，對建筑的可持續(xù)發(fā)展也非常有價值?！眳⑴c建設(shè)北京國貿(mào)中心三期工程的項(xiàng)目部副總監(jiān)朱瑞軍表示。國貿(mào)三期的制冷系

3、統(tǒng)便體現(xiàn)了這種先進(jìn)性的價值：環(huán)保、節(jié)能與綠色。 國貿(mào)三期的制冷系統(tǒng)采用了冰蓄冷技術(shù)+特靈空調(diào)冷水機(jī)組配合的方式。在朱瑞軍看來，冰蓄冷技術(shù)實(shí)現(xiàn)了電力的移峰填谷和能源費(fèi)用支出。而優(yōu)秀的冷水機(jī)組則使制冷系統(tǒng)的效應(yīng)發(fā)揮到極致。 冰蓄冷技術(shù)是指在用電低谷時啟動制冰，用電高峰時停機(jī)，僅依靠儲備的冰塊供冷。以1999年投入使用的建筑面積為12萬平方米的國貿(mào)二期冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)為例，制冰8小時就可以滿足建筑物40小時的冷量要求。實(shí)際應(yīng)用中，由于大部分時間采用融冰供冷，不用開啟主機(jī)，只開啟一臺融冰泵，因此機(jī)房較常規(guī)機(jī)房也安靜許多，而且較常規(guī)電制冷空調(diào)系統(tǒng)日平均削峰填谷電量2萬度，轉(zhuǎn)移高峰電力負(fù)荷35%到后夜。僅采

4、用蓄冰空調(diào)一項(xiàng)調(diào)荷措施，每年節(jié)約運(yùn)行電費(fèi)近100萬元，對用戶及電網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)效益都很顯著?！艾F(xiàn)在，白天的電價是1.1元，夜晚的電價是0.3元，利用冰蓄冷技術(shù)將節(jié)省電費(fèi)的支出，支持國家的能源節(jié)約?！敝烊疖娬f。而選擇特靈三級壓縮離心式冷水機(jī)組（centravactm）作為制冷系統(tǒng)的終端機(jī)組看重的則是其杰出的品質(zhì)、技術(shù)及服務(wù)。 據(jù)了解，目前市場上離心式壓縮機(jī)空調(diào)多是一級、二級，而特靈centravactm冷水機(jī)是世界上大型冷水機(jī)組中能效最高的產(chǎn)品。效率高是指系統(tǒng)運(yùn)行的千瓦冷噸耗電較少。一般的產(chǎn)品在制造1冷噸冷量需要耗電0.68千瓦左右，而特靈的三級壓縮離心式冷水機(jī)組（centravactm）只耗電0.6

5、千瓦。“與相同的產(chǎn)品相比其節(jié)能要提高10%15%，這是因?yàn)槠淙墘嚎s模式就有7%節(jié)能效果，同時應(yīng)用了比較高效的冷媒產(chǎn)品。”特靈北京銷售辦事處工程師張偉表示，特靈空調(diào)的后期維修較少，原因是特靈空調(diào)的機(jī)組沒有變速箱，并且轉(zhuǎn)數(shù)為2950轉(zhuǎn)，后期基本上不需要大修保養(yǎng)。軸承為五級航空材料，可終身免維護(hù)。與此同時，特靈三級壓縮離心式冷水機(jī)組（centravactm）是業(yè)內(nèi)產(chǎn)品中為數(shù)不多的可以做蓄冰的空調(diào)產(chǎn)品，并且穩(wěn)定性較強(qiáng)。因此特靈的三級壓縮離心式冷水機(jī)（centravactm）成為眾多寫字樓開發(fā)商的首選產(chǎn)品。 與此同時，特靈在業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的大型冷水機(jī)產(chǎn)品系列采用了r-123冷媒，而r-123冷水機(jī)對環(huán)境的重

6、要貢獻(xiàn)包括：對全球變暖的影響極小；低壓運(yùn)行工況確保在密封式制冷應(yīng)用時泄漏最低（資料表明每年少于0.5）；在當(dāng)前大型冷水機(jī)使用的所有冷媒中，大氣壽命最短；相比當(dāng)前效率最高的離心式制冷應(yīng)用的同類型產(chǎn)品，r-123冷水機(jī)在部分負(fù)荷下效率較高，滿負(fù)荷效率更高出13.5。“這些技術(shù)組合與產(chǎn)品讓國貿(mào)三期實(shí)現(xiàn)了其所引領(lǐng)環(huán)保的價值?！敝薪ㄒ痪旨瘓F(tuán)建設(shè)發(fā)展有限公司的一位工程師表示。佳程廣場：量身訂做空調(diào)節(jié)能改造 節(jié)能環(huán)保效果：壓縮制冷機(jī)組在運(yùn)行電費(fèi)上，一年會節(jié)省十幾萬元的電費(fèi)，節(jié)能5%10%。獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)可使每層新風(fēng)量達(dá)6000立方米/小時，平均36立方米/小時/人。 位于北京東三環(huán)的佳程廣場從2004年建成到

7、現(xiàn)在為止，已經(jīng)歷時4年。盡管北京的寫字樓市場上不斷涌現(xiàn)新的超甲級寫字樓，佳程廣場仍然可以保持較高的入駐率，除了良好的物業(yè)管理、地理位置，其寫字樓的主要配套設(shè)施也是吸引租戶入駐的重要原因之一。 據(jù)仲量聯(lián)行佳程廣場物業(yè)管理處工程總監(jiān)翟孝裘介紹，佳程廣場采用目前技術(shù)較成熟的風(fēng)機(jī)盤管新風(fēng)系統(tǒng)，沒有回風(fēng)交叉現(xiàn)象。制冷機(jī)組采用英國特靈三級壓縮離心式制冷機(jī)組。制冷能力突出，能源消耗低，并采用環(huán)保冷媒，避免對大氣層的污染。所有新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管均采用美國開利產(chǎn)品，產(chǎn)品性能優(yōu)越，噪音更小，所有空調(diào)機(jī)組均加設(shè)過濾系統(tǒng)，使空氣潔凈度更高，而且每層獨(dú)立控制避免相互感染，為客戶提供了高品質(zhì)的工作環(huán)境。采用四管

8、制空調(diào)系統(tǒng)更加節(jié)能、更加人性化的內(nèi)外分區(qū)系統(tǒng)：內(nèi)區(qū)常年供冷；外區(qū)可隨意調(diào)節(jié)。每層獨(dú)立新風(fēng)機(jī)組新風(fēng)量達(dá)6000立方米/小時，平均36 立方米/小時/人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過國家標(biāo)準(zhǔn)。 負(fù)責(zé)佳程廣場的特靈北京公司魏工程師告訴記者，佳程廣場采用了5臺特靈三級壓縮制冷機(jī)組，特靈三級壓縮機(jī)組屬于特靈公司的拳頭產(chǎn)品，當(dāng)然產(chǎn)品也較同類機(jī)組更貴。但是佳程廣場選用了特靈，亦考慮到制冷機(jī)組屬于整個空調(diào)系統(tǒng)的重要部件，其產(chǎn)品的基礎(chǔ)效率會影響整個空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行費(fèi)用。拿同類產(chǎn)品來說，特靈的高效機(jī)比同類產(chǎn)品在最終運(yùn)行電費(fèi)上，一年會節(jié)省十幾萬元的電費(fèi)，節(jié)能5%10%。同時，該款產(chǎn)品還有一個特性，其運(yùn)動部件少，這也意味著運(yùn)動部件越少，故

9、障率越低，其維修費(fèi)用也相對比較低。 翟孝裘總監(jiān)表示，寫字樓空調(diào)節(jié)能是發(fā)展的必然方向，也是寫字樓管理的核心，而機(jī)房的管理需要由專業(yè)人士通過培訓(xùn)，才能具有資格。同時，為了更好地節(jié)能，目前作為大廈的管理方，考慮到現(xiàn)有特靈機(jī)組的特性，或?qū)⑦x擇冰蓄冷的方式進(jìn)行節(jié)能改造。由于北京夏季早晚高峰時段電價差價懸殊，采用冰蓄冷的方式，不僅可以避開高峰時段用電，節(jié)省夏季巨額空調(diào)電費(fèi)，同時也能達(dá)到節(jié)能的效果。 特靈的三級壓縮制冷機(jī)組能夠很好地將水源制冰，翟孝裘表示通過對特靈機(jī)組特性的各項(xiàng)評估，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上轉(zhuǎn)化為冰蓄冷制冷，將是非?？尚械姆椒ǎ@也正是依據(jù)特靈壓縮機(jī)量身訂做的節(jié)能改造方案。東煌大廈：非電空調(diào)的節(jié)能觀 節(jié)

10、能環(huán)保效果：與傳統(tǒng)空調(diào)相比，東煌大廈采用的空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能在60%以上，3臺400萬大卡的空調(diào)機(jī)組，年節(jié)電量就可達(dá)1200萬度。 轉(zhuǎn)瞬間，健康、節(jié)能、綠色在寫字樓里已不在是標(biāo)簽，而是一種標(biāo)志。改變衍生自市場需求，一是國家大的節(jié)能需求，一是來自客戶的辦公需求，就像摩托羅拉中國電子有限公司企業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人姚正玉所說，舒適的環(huán)境不僅為研發(fā)人員帶來了靈感，更帶來了歸屬感。摩托羅拉在選擇物業(yè)時除了位置，另一個就是生態(tài)與環(huán)境。 持有物業(yè)經(jīng)營的開發(fā)商們更能體會到節(jié)能產(chǎn)品帶來的價值，不僅為其迎來了重要的客戶，并且節(jié)省了一大部分運(yùn)營費(fèi)用?！拔覀兊淖赓U客戶索尼愛立信、新世界等也非常關(guān)注建筑的節(jié)能，他們對東煌大廈所應(yīng)用的

11、節(jié)能部品也非常稱贊。”東煌大廈的開發(fā)商代表、北京金冠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理鄭偉說。處在北京望京區(qū)域的東煌大廈正是通過應(yīng)用先進(jìn)建材產(chǎn)品，彰顯了綠色節(jié)能的優(yōu)勢效果。其中作為寫字樓中耗能最大的空調(diào)系統(tǒng)他們選擇了“2+2”遠(yuǎn)大非電中央空調(diào)系統(tǒng)。 據(jù)了解，“2+2”系統(tǒng)是指在大型公建項(xiàng)目中設(shè)置內(nèi)外區(qū)兩條管線輸送冷熱水，達(dá)到分區(qū)制冷或供暖的效果，不但節(jié)能，而且舒適。比如在區(qū)域空間比較大的寫字樓或商場中有時會感覺到，門口處或一樓的位置在夏天較熱、冬天較冷，但處在同樓層的中間的區(qū)域卻比較熱或比較冷，這是因?yàn)轫?xiàng)目采用了一條管道輸送冷熱水設(shè)計(jì)因素?！?+2”通過兩條管道的設(shè)計(jì)，采暖時，內(nèi)區(qū)管道輸送的是冷

12、水，外區(qū)輸送熱水，可達(dá)到區(qū)內(nèi)外溫度均衡的效果。制冷亦如此。并且這一系統(tǒng)是網(wǎng)絡(luò)化管理，無人化操作，可24小時制動控制。 盡管這一產(chǎn)品的售價高于其他產(chǎn)品20%以上，以智能、5a標(biāo)志的東煌大廈欣然接受了這一產(chǎn)品，原因是其高出的投入費(fèi)用在兩年內(nèi)回收，并有助于日后費(fèi)用的節(jié)省，符合我們國家提倡的建議節(jié)約型社會的方針?！皷|煌大廈應(yīng)用了遠(yuǎn)大的2+2中央空調(diào)系統(tǒng)解決方案，這一方案的優(yōu)勢是舒適與節(jié)能?！边h(yuǎn)大中央空調(diào)副總裁丁元剛介紹，與傳統(tǒng)空調(diào)相比，遠(yuǎn)大非電空調(diào)及遠(yuǎn)大一體化空調(diào)節(jié)能在60%以上，以一臺400萬大卡的空調(diào)機(jī)組為例，其年節(jié)電量約在400萬度。以北京東煌大廈項(xiàng)目中的遠(yuǎn)大產(chǎn)品為例，3臺400萬大卡的空調(diào)機(jī)組

13、，年節(jié)電量就可達(dá)1200萬度，節(jié)能空間巨大。恒隆廣場：空調(diào)系統(tǒng)銷售節(jié)能與環(huán)境節(jié)能環(huán)保效果：在不附加任何額外裝置的情況下，特靈空調(diào)機(jī)組就可以卸載到10%的負(fù)荷，運(yùn)行基本上沒有噪音。另外，特靈對空調(diào)系統(tǒng)中的水泵、冷卻塔的節(jié)能設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目減少了初投資和運(yùn)營費(fèi)用。 “今年的辦公環(huán)境要比去年在徐家匯的好?！鄙虾：懵V場一家外資咨詢公司做人力資源工作的張曄表示。 張曄感覺的好除了恒隆廣場高品質(zhì)的服務(wù)外，更主要的是環(huán)境系統(tǒng)的優(yōu)化，在這里沒有胸悶感，空氣通暢、清新，舒適。去年，張曄在徐家匯的一幢寫字樓里辦公，一到夏天空調(diào)開啟時，就會感覺胸悶，有時整個寫字樓里還可以聞到異味。搬到這里以后，感覺好多了，即使在辦公

14、室里待一天，也不會感覺到不適應(yīng)。而這些好處得益于恒隆廣場先進(jìn)的空調(diào)系統(tǒng)的支持。恒隆廣場坐落于上海市中心最繁華的商業(yè)街上，曾以“品質(zhì)”成為21世紀(jì)初上海最風(fēng)光的寫字樓項(xiàng)目。至今仍是業(yè)界稱贊的寫字樓項(xiàng)目。品質(zhì)體現(xiàn)在先進(jìn)的開發(fā)理念和部品的應(yīng)用。在21世紀(jì)初的時候，上海恒隆廣場的制冷系統(tǒng)就選用了系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)較為先進(jìn)的特靈空調(diào)。原因是特靈空調(diào)已經(jīng)在某些方面可以與建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)進(jìn)行配合與優(yōu)化，如變流量、大溫差技術(shù)的設(shè)計(jì)，使寫字樓的水系統(tǒng)的能耗大為降低。包括特靈的自動控制技術(shù)也是業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的?！霸谶x擇空調(diào)產(chǎn)品時我們比較關(guān)注能耗及其技術(shù)的穩(wěn)定性。盡管當(dāng)時選擇特靈空調(diào)是天價，但產(chǎn)品品質(zhì)讓我們一直受益，直到今天?！?/p>

15、上海恒隆廣場一位設(shè)備工程師指出，并且，其產(chǎn)品在不附加任何額外裝置的情況下，機(jī)組就可以卸載到10%的負(fù)荷，由于轉(zhuǎn)速低，運(yùn)行基本上沒有噪音。這是其他品牌的產(chǎn)品在當(dāng)時不具備的。 另外，特靈空調(diào)的另一特點(diǎn)是對空調(diào)系統(tǒng)中的水泵、冷卻塔的節(jié)能設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目減少了初投資和運(yùn)營費(fèi)用。恒隆廣場的物業(yè)管理公司相關(guān)人士介紹，恒隆廣場最大的特點(diǎn)是群房的面積比較大，全封閉式的寫字樓，到夏天空調(diào)的溫度要符合大樓的結(jié)構(gòu)，對空調(diào)要求很高，而現(xiàn)在要講究省電、環(huán)保?！巴ǔ６裕忾]的寫字樓，會感到胸悶，如果空氣不好，甚至?xí)械綈盒?。如果不定期或從不清洗濾塵網(wǎng)、通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)管，空調(diào)一開，濾塵網(wǎng)上的病菌和灰塵就會吹出來，人吸入后沉積

16、在呼吸道中或附在人體皮膚上，從而產(chǎn)生皮膚瘙癢、鼻塞、打噴嚏、哮喘等不適?！鄙虾：懵V場物業(yè)管理有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“雖然恒隆廣場的辦公區(qū)基本上也是全封閉式，但在此辦公的公司員工無需為空氣質(zhì)量不好、缺氧而擔(dān)心。一方面定期清洗空調(diào)濾塵網(wǎng)，另一方面，我們的中央空調(diào)系統(tǒng)包含新風(fēng)機(jī)，能將室外的新風(fēng)不停地送入室內(nèi)，保證室內(nèi)流通的是有足夠多氧氣的優(yōu)質(zhì)空氣?！庇捎诤懵V場一期項(xiàng)目的良好運(yùn)作為特靈空調(diào)樹立了很好的口碑，因此二期繼續(xù)采用了特靈空調(diào)。華貿(mào)中心：節(jié)能與舒適并用節(jié)能環(huán)保效果：采用了兩套空調(diào)系統(tǒng)，一套小型離心式冷水機(jī)組，滿足下班以后寫字樓下商鋪的需求以及正常上下班后的加班期間和過渡期間小負(fù)荷使用時候的制冷。另

17、一套采用溴化鋰制冷技術(shù)，滿足大廈正常時間的制冷需求，從而達(dá)到節(jié)能效果?！皩懽謽堑目照{(diào)投訴集中在夏天，但是我們現(xiàn)在是零投訴。”北京華貿(mào)商業(yè)管理有限公司寫字樓租務(wù)總監(jiān)郝群告訴本報(bào)記者，作為一個5a級寫字樓，需要滿足客戶的各種需求，因此空調(diào)的設(shè)置也需要非常人性化，同時也必須符合國家節(jié)能的要求。 從烈日下進(jìn)入華貿(mào)中心，記者感受到，從大堂到電梯再到辦公間，溫度適宜。郝群表示，這就是其中的一個人性化方面，通過溫度的調(diào)節(jié)，讓進(jìn)來的客人有逐步適應(yīng)的過程。在設(shè)計(jì)時，設(shè)計(jì)其寫字樓新風(fēng)量為40立方米/時，超過了一般甲級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，采用蒸汽加濕系統(tǒng)，在充足新風(fēng)的基礎(chǔ)上對大廈的空氣適量加溫，清新舒爽。 寫字樓在內(nèi)區(qū)采

18、用vav變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，外區(qū)采用四管制風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)。因?yàn)楠?dú)立的每層劃分為一個可控制區(qū)域，可以讓租戶自行調(diào)節(jié)溫度，更可以做到在單獨(dú)的辦公區(qū)域冬天開冷風(fēng)。并設(shè)置自動控制裝置，郝群表示現(xiàn)在空調(diào)系統(tǒng)可以調(diào)節(jié)溫度在24度并2，達(dá)到國家對寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，租戶亦能自己調(diào)節(jié)溫度。而華貿(mào)中心的寫字樓物業(yè)管理公司第一太平戴維斯華貿(mào)中心分公司總工程師蘇寶軍告訴記者，在實(shí)際的運(yùn)行中，華貿(mào)中心的自動調(diào)節(jié)溫度可以穩(wěn)定在1。能達(dá)到如此穩(wěn)定的效果，蘇寶軍告訴記者，整個寫字樓采用了兩套空調(diào)系統(tǒng)，這樣的設(shè)計(jì)也是為了節(jié)能。一套是開利2臺小型離心式冷水機(jī)組，主要的作用是滿足下班以后寫字樓下商鋪的需求以及正常上下班后的加班期間和過

19、渡期間小負(fù)荷使用時候的制冷。 為了滿足大廈正常時間的制冷需求，他們采用了雙良的溴化鋰制冷技術(shù)。蘇寶軍談到，當(dāng)時大廈在設(shè)計(jì)的時候，就對空調(diào)的設(shè)計(jì)作了多方考慮，因?yàn)榭照{(diào)屬于大廈最耗能的一部分，而最終選用溴化鋰，主要是考慮到大廈緊臨中電國華北京熱電分公司（以下簡稱熱電廠），除了能在冬季向大廈提供熱蒸汽，同時可以在夏季采用熱電廠富余的蒸汽通過溴化處理制冷機(jī)進(jìn)行供冰制冷，基本上可以在夏季用蒸汽取代電來制冷。 從設(shè)計(jì)初期一直介入的第一太平華北區(qū)物業(yè)管理部工程總監(jiān)曹佩祥表示，雖然節(jié)能，但因?yàn)槿A貿(mào)與熱電廠同屬一個企業(yè)，因此拿到的蒸汽價格相對而言低，屬于近水樓臺，其他寫字樓如要使用，價格不一定會比用電制冷低，因

20、此也是現(xiàn)在寫字樓較少采用的原因。 在談到選擇空調(diào)品牌時，郝群表示公司都是采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)，最看中的是性能、性價比。同時空調(diào)屬于大型設(shè)備，需要較高的穩(wěn)定性，以及良好的售后。環(huán)貿(mào)中心：節(jié)能空調(diào)+精細(xì)方案節(jié)能環(huán)保效果：2008年單位建筑面積用電降到為109.62度（kwh），2008年單位建筑面積用水量1立方米。年節(jié)電費(fèi)13萬元。 見到李樂時已經(jīng)是下午2點(diǎn)，此時他剛接待完來自金隅集團(tuán)安全生產(chǎn)部的奧運(yùn)前綜合檢查。“不僅是出于物業(yè)管理成本控制的考慮，也是金隅集團(tuán)社會責(zé)任的體現(xiàn)。金隅集團(tuán)對其旗下的企業(yè)每年都有節(jié)能減排的任務(wù)指標(biāo)，包括北京環(huán)貿(mào)中心的年節(jié)能目標(biāo)?！北本┙鹩缥飿I(yè)管理有限責(zé)任公司金隅環(huán)貿(mào)

21、分公司（以下簡稱環(huán)貿(mào)分公司）常務(wù)副總經(jīng)理李樂說。 比如要求北京環(huán)貿(mào)中心2008年單位建筑面積用電降到為109.62度（kwh），2008年單位建筑面積用水量1立方米。并加強(qiáng)出租單位水電消耗的管理，確保不發(fā)生用能安全和超計(jì)劃用水?！拔覀冞x擇了業(yè)內(nèi)冷水機(jī)組中的優(yōu)勢產(chǎn)品，美國約克（york）的中央空調(diào)系統(tǒng)?！崩顦氛f，其中包括2臺1320冷噸和2臺432冷噸的電制冷機(jī)，可根據(jù)室外不同溫度條件采用多種組合機(jī)組開啟方式，有效滿足不同時段的不同需求。對于選擇約克，北京環(huán)貿(mào)中心有著充分的理由。除了由于在國內(nèi)及國際市場上，約克熱泵機(jī)組占有率第一的原因外，更因?yàn)榧s克的先進(jìn)技術(shù)優(yōu)勢。其先進(jìn)的微電腦控制中心，除顯示控

22、制各項(xiàng)參數(shù)外，有先進(jìn)的控制邏輯，以及最優(yōu)化的節(jié)能控制系統(tǒng)。此外，要達(dá)到建筑的節(jié)能最大化，空調(diào)系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理上也大有文章可作。對此，金隅環(huán)貿(mào)分公司想到了很多技術(shù)處理手段。環(huán)貿(mào)分公司與江森自控合作，研制了一套自控系統(tǒng)，屏蔽了工人隨意的工作習(xí)慣。自運(yùn)控制系統(tǒng)可根據(jù)自動監(jiān)測系統(tǒng)水溫情況調(diào)整相應(yīng)設(shè)備啟停，當(dāng)制冷需求較大時，系統(tǒng)會開啟大泵；當(dāng)需求較小時，系統(tǒng)就開啟小泵?！巴ㄟ^這種科學(xué)的設(shè)定和控制，我們的年節(jié)約電費(fèi)13萬元，并且延長了設(shè)備的壽命?！贝饲?，空調(diào)系統(tǒng)的計(jì)量收費(fèi)問題一直是困擾寫字樓和物業(yè)管理公司的重要問題之一。而原先的空調(diào)系統(tǒng)無法智能化運(yùn)轉(zhuǎn)，哪怕只有一小部分空間需要開啟空調(diào)，大廈整個的空調(diào)系統(tǒng)

23、就會全速運(yùn)轉(zhuǎn)。這樣一來，不僅造成了能源的極度浪費(fèi)，物業(yè)公司的營運(yùn)成本也大大提高。對此，金隅環(huán)貿(mào)分公司在每層的分水管上都加上了電磁閥，如只有某一層需要制冷時，其他層的制冷系統(tǒng)通過電磁閥可以關(guān)閉。這為物業(yè)公司又節(jié)省了能源的支出，起到了節(jié)能作用。上海金融廣場：改造出健康節(jié)能環(huán)保效果：空調(diào)改造后，室內(nèi)空氣二氧化碳濃度減少近300ppm。此外，通風(fēng)管道內(nèi)phi空氣凈化管，能夠迅速殺滅空氣中超過93%的細(xì)菌和病菌。上海金融廣場位于上海黃浦區(qū)心臟地帶，興建一座28層高的甲級寫字樓。地下一層至地上三樓為四層購物商場，四樓為俱樂部，五樓為花園平臺，六樓以上為寫字樓。在這樣一個業(yè)態(tài)多樣、面積大小不一的項(xiàng)目中，對空

24、調(diào)的使用要求也比較高。由于上海金融廣場早在1999年就交付使用，員工反映樓內(nèi)空氣流通不暢通，經(jīng)常造成人為悶熱，一旦工作時間長，容易導(dǎo)致大廈內(nèi)的人員頭暈乏力，影響人們的工作和健康。開利公司通過對空調(diào)系統(tǒng)的具體構(gòu)成情況檢查診斷后發(fā)現(xiàn)，金融廣場的通風(fēng)系統(tǒng)存在原新風(fēng)系統(tǒng)不暢通及新風(fēng)出風(fēng)口區(qū)域性安排不合理等弊端。具體的改造措施為，排風(fēng)系統(tǒng)改造、新風(fēng)系統(tǒng)改造、iaq凈化設(shè)施的添置。由于原排風(fēng)系統(tǒng)排風(fēng)機(jī)位置位于高管上空，無法進(jìn)行改造，只能重新尋找排風(fēng)口安裝排風(fēng)機(jī)。每層安裝2臺8000風(fēng)量的排風(fēng)機(jī)，系統(tǒng)附裝防火調(diào)節(jié)閥、消聲靜壓箱及回風(fēng)箱。每臺排風(fēng)機(jī)安裝4根排風(fēng)軟管輻射至各個區(qū)域；軟管連接管風(fēng)箱，安裝排風(fēng)風(fēng)口。排風(fēng)風(fēng)口采用鋁合金風(fēng)口安裝吊頂（尺寸與頂板相同），每層安裝17個排風(fēng)口。每樓送風(fēng)支管上安裝一臺送風(fēng)機(jī)（每樓4臺，高壓、消聲），協(xié)助原來新風(fēng)機(jī)組送風(fēng)。合理安排新風(fēng)送風(fēng)口，使每個區(qū)域能得到新風(fēng)。在滿足新風(fēng)需求的基礎(chǔ)上，為了進(jìn)一步優(yōu)化室內(nèi)空氣質(zhì)量，結(jié)合樓宇情況、自身要求和空調(diào)面積等特點(diǎn)，引進(jìn)了美國phi空氣凈化管，產(chǎn)生的凈化因子能夠迅速殺滅空氣中超過93%的細(xì)菌和病菌，并可分解voc氣體，力爭為大廈