商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約、承諾書(shū)

1、【鷺島國(guó)際社區(qū)】商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議出賣(mài)人（甲方）： 買(mǎi)受人（乙方）： 甲乙雙方已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)前述合同的修改和補(bǔ)充，共同信守。出賣(mài)人在簽訂合同和本協(xié)議之前，已向買(mǎi)受人明示商品房銷(xiāo)售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，買(mǎi)受人也詳細(xì)閱讀前述規(guī)定、證件和商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及本協(xié)議文本，出賣(mài)人也作了合理說(shuō)明。買(mǎi)受人在全面了解和知悉前述文件和文件所有內(nèi)容、含義和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的情況下表示同意并與出賣(mài)人簽訂了本協(xié)議。第一條 甲乙雙方已簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，本協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有同等的法律約束力。第二條 逾期

2、付款的違約責(zé)任（一）一次性付款的違約責(zé)任1、逾期在30(含)日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)30日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起5日內(nèi)按照累計(jì)總房款的30 %向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之十（該比率不應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的

3、比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。（二）按揭貸款（含公積金貸款）的違約責(zé)任1、買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款（含公積金貸款）的辦理?xiàng)l件和程序及需交納的全部費(fèi)用，并承諾自身的事實(shí)情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買(mǎi)受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買(mǎi)受人提供貸款的或批復(fù)給買(mǎi)受人的貸款數(shù)額低于其申請(qǐng)數(shù)額，買(mǎi)受人應(yīng)自發(fā)生之日起7日內(nèi)與出賣(mài)人書(shū)面協(xié)商確定另行以一次性付款或增加首付款方式繼續(xù)履行合同，若買(mǎi)受人未按前述時(shí)間和方式協(xié)商選擇變更付款方式，或協(xié)商不能達(dá)成一致，均視乙方違約，逾期30日，出

4、賣(mài)人有權(quán)解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)受人按總房?jī)r(jià)款的20%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)出賣(mài)人有權(quán)將買(mǎi)受人所購(gòu)房屋另行銷(xiāo)售，不需征求買(mǎi)受人同意。 2、買(mǎi)受人自行到指定銀行辦理按揭，買(mǎi)受人須自本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)提供符合銀行要求的全部按揭貸款手續(xù)，并委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉(zhuǎn)付出賣(mài)人指定的帳戶，因按揭貸款而產(chǎn)生的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等由買(mǎi)受人自行支付。買(mǎi)受人未能按期提供符合銀行要求的按揭手續(xù)，則視為由于買(mǎi)受人的原因未能訂立按揭貸款合同，視為買(mǎi)受人違約，應(yīng)按下列方式處理：（1）逾期在30（含）日之內(nèi)的，買(mǎi)受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金。（

5、2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人應(yīng)于逾期滿30日的次日開(kāi)始5日內(nèi)一次性支付清購(gòu)房余款和違約金（每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)向出賣(mài)人支付違約金）；否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并由買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購(gòu)房合同總價(jià)款30%的違約金。出賣(mài)人也可以決定在買(mǎi)受人繼續(xù)每日承擔(dān)購(gòu)房合同總價(jià)款萬(wàn)分之三的遲延履行金的情況下，要求買(mǎi)受人履行付款義務(wù)。（3）買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行不認(rèn)可買(mǎi)受人的資信條件，買(mǎi)受人應(yīng)該根據(jù)貸款銀行的要求提高首付比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買(mǎi)受人應(yīng)在得到通知（含銀行現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)、出賣(mài)人電話或函件通知）之日起3日內(nèi)一次性將增加的首付款支付給出賣(mài)

6、人，并在7個(gè)工作日內(nèi)提供符合銀行要求的按揭手續(xù)。買(mǎi)受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在30日內(nèi)（含）的，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之三向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)30日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購(gòu)房合同總價(jià)款30%的違約金。出賣(mài)人也可以決定在買(mǎi)受人繼續(xù)每日承擔(dān)購(gòu)房合同總價(jià)款萬(wàn)分之三的遲延履行金的情況下，要求買(mǎi)受人履行付款義務(wù)。3、買(mǎi)受人若辦理住房公積金按揭貸款的，須自行到公積金管理中心辦理住房公積金按揭貸款，買(mǎi)受人須在合同簽訂后30日內(nèi)辦理完畢住房公積金按揭貸款手續(xù)并委托貸款方直接將此款匯入出賣(mài)人指定的帳戶，若不能辦理住房公積金按揭貸款，或逾期未獲得此貸款，則買(mǎi)受人須在10個(gè)工作日內(nèi)選

7、擇轉(zhuǎn)為銀行商業(yè)按揭貸款或一次性付款的手續(xù)，違約責(zé)任仍適用前述各對(duì)應(yīng)的付款方式所確定的手續(xù)即違約責(zé)任約定。第三條 商品房專項(xiàng)維修資金的繳納買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳納商品房專項(xiàng)維修資金,此款由出賣(mài)人在交房時(shí)代收。第四條 關(guān)于面積及房款差異的約定1、該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣(mài)人違約，亦不適用合同第十四條有關(guān)面積差異的處理方式。 雙方同意按照預(yù)測(cè)建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積的差異進(jìn)行結(jié)算。 2、如因開(kāi)發(fā)或建設(shè)原因使建筑面積誤差比超過(guò)3%（含3%以內(nèi)）的，乙方不選擇退房,且不追究出

8、賣(mài)人責(zé)任。 建筑面積誤差比=3、如買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人出示的實(shí)測(cè)面積有異議的，應(yīng)由買(mǎi)受人申請(qǐng)有權(quán)進(jìn)行測(cè)量的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)核并墊付相關(guān)費(fèi)用。如果買(mǎi)受人申請(qǐng)復(fù)核的結(jié)果最終證明出賣(mài)人提供的實(shí)測(cè)面積有誤的，買(mǎi)受人申請(qǐng)復(fù)核的費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。反之，則由買(mǎi)受人承擔(dān)該費(fèi)用。4、結(jié)算價(jià)格方式由買(mǎi)受人和出賣(mài)人按該商品房合同總價(jià)款除以該商品房預(yù)測(cè)建筑面積得出價(jià)格進(jìn)行結(jié)算，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣(mài)人有權(quán)不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證，出賣(mài)人不承擔(dān)逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證的責(zé)任，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條 關(guān)于房屋交付的特別規(guī)定1、買(mǎi)受人須于出賣(mài)人通知確定的交房日期前往【鷺島國(guó)際社區(qū)】銷(xiāo)售

9、中心辦理房屋交付手續(xù)；逾期未辦理，在買(mǎi)受人已實(shí)際付清全部房款的情況下，視為出賣(mài)人已于本協(xié)議約定的交房期限屆滿日向買(mǎi)受人實(shí)際交付房屋。2、買(mǎi)受人本人無(wú)法在上述日期前往【鷺島國(guó)際社區(qū)】銷(xiāo)售中心辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以書(shū)面委托代理人其履行房屋的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：（1） 公證書(shū)；（2） 買(mǎi)受人本人與代理人在上述日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件同時(shí)前往出賣(mài)人公司所在地，向出賣(mài)人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書(shū)。3、 由于買(mǎi)受人的原因未能在上述日期內(nèi)辦理交付手續(xù)的，視為出賣(mài)人已按時(shí)交付。該商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，自

10、交付之日或視為交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。 4、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本協(xié)議之約定付清購(gòu)房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣(mài)人有權(quán)不予交房。5、買(mǎi)受人采用按揭貸款購(gòu)房的，須在辦理完畢按揭貸款手續(xù)且貸款的銀行將買(mǎi)受人委托支付的款項(xiàng)劃入出賣(mài)人賬戶后方能辦理房屋交付手續(xù)。6、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣(mài)人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣(mài)人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣(mài)人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無(wú)須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無(wú)須對(duì)買(mǎi)受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。7、出賣(mài)人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告通知等方式通知買(mǎi)受人。8、房屋一經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)交付，則視為買(mǎi)受人驗(yàn)收合格。

11、在交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)在7日內(nèi)書(shū)面提出，對(duì)買(mǎi)受人提出的質(zhì)量問(wèn)題，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)以商品房所屬區(qū)域的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)，由買(mǎi)受人預(yù)付相關(guān)費(fèi)用，若評(píng)定意見(jiàn)認(rèn)為買(mǎi)受人提出的質(zhì)量問(wèn)題全面、真實(shí)，則由出賣(mài)人負(fù)責(zé)處理該質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)評(píng)定所發(fā)生的費(fèi)用，否則，出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任，所發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人自理。但買(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾、綠化景觀、環(huán)境等存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣(mài)人已經(jīng)完成交付義務(wù)。9、買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書(shū)

12、面形式向出賣(mài)人提出，交房時(shí)間不順延，出賣(mài)人應(yīng)依據(jù)房屋質(zhì)量保修書(shū)及時(shí)提供保修服務(wù)。10、出賣(mài)人在商品房達(dá)到合同約定的交付使用條件后，出賣(mài)人通過(guò)包括但不限于報(bào)紙公告、郵寄交房通知信函、電話或其他形式通知買(mǎi)受人到現(xiàn)場(chǎng)接收房屋。如果買(mǎi)受人在合同約定的交房日期屆滿后30日仍未辦理房屋接收手續(xù)，視為出賣(mài)人已按照約定期限交付房屋，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。買(mǎi)受人逾期接收房屋的，須從逾期之日起按日向出賣(mài)人支付總房款萬(wàn)分之五的違約金后方能辦理房屋的交接手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)繳納相關(guān)費(fèi)用，與出賣(mài)人委托的物業(yè)管理公司辦理商品房交接手續(xù)。11、出賣(mài)人展示的裝修（裝飾）示范單位僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和

13、家具部署參考，不能作為房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)。第六條 該商品房由買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋他項(xiàng)權(quán)證。買(mǎi)受人在房屋交付當(dāng)日辦理入住手續(xù)時(shí)，向出賣(mài)人支付按規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的辦理房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的稅、費(fèi)及相關(guān)資料，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與上述相關(guān)單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同；逾期支付的，按逾期付款追究違約責(zé)任。對(duì)合同第二十條約定的：如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，以及因出賣(mài)人的原因使買(mǎi)受人未在商品房交付之日起365個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的情形，因系無(wú)償委托關(guān)系，故買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求退房，出賣(mài)人也不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 按揭貸款戶他項(xiàng)權(quán)證的辦理：出賣(mài)人

14、為買(mǎi)受人辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證后，買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知確定的期限內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理本合同房屋的抵押擔(dān)保他項(xiàng)權(quán)利登記。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛丛诩s定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)，買(mǎi)受人自逾期之日起每日向出賣(mài)人支付合同約定的總購(gòu)房款的萬(wàn)分之三作為違約金。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定及買(mǎi)受人于銀行在個(gè)人住房按揭貸款合同中的約定，房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證由提供按揭貸款的銀行收取并保管。第八條 關(guān)于相關(guān)建筑物和設(shè)施的特別約定1、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，【鷺島國(guó)際社區(qū)】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有，未計(jì)入公攤面積的建筑物、構(gòu)筑物（包括地下停車(chē)庫(kù)、開(kāi)關(guān)站用房等）的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣(mài)人所有。2、

15、根據(jù)市政規(guī)劃的要求，買(mǎi)受人房屋前后或者地面花園或屋面平臺(tái)所在地塊的地表或者地下可能安置有配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道井、通風(fēng)口、建筑裝飾構(gòu)件等公共設(shè)施，買(mǎi)受人對(duì)此不持異議，并承諾永不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無(wú)條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。3、出賣(mài)人在【鷺島國(guó)際社區(qū)】項(xiàng)目外墻面及屋面有權(quán)張貼懸掛與本項(xiàng)目有關(guān)的宣傳廣告和圖文信息，買(mǎi)受人不得干預(yù)。第九條 關(guān)于項(xiàng)目?jī)?yōu)化調(diào)整和合理變動(dòng)的特別約定除商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八、九條約定的情況外，在房屋修建過(guò)程中，出賣(mài)人有權(quán)根據(jù)具體情況對(duì)整個(gè)【鷺島國(guó)際社區(qū)】項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，以及對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的具體房屋進(jìn)行優(yōu)

16、化調(diào)整和合理變動(dòng)，出賣(mài)人無(wú)須一定通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人不得據(jù)此拒絕收房、主張解除合同或者要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在購(gòu)買(mǎi)【鷺島國(guó)際社區(qū)】項(xiàng)目的房屋時(shí)已了解并接受此前置條件，并放棄與此相關(guān)的其他權(quán)利的主張。第十條 買(mǎi)受人同意由購(gòu)買(mǎi)【鷺島國(guó)際社區(qū)】住宅帶平臺(tái)的業(yè)主享有其房屋屋面的使用權(quán)，其他業(yè)主不得使用和侵犯。業(yè)主享受屋頂使用權(quán)，自行改建成屋頂花園后，屋面滲水的維修由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。享有屋面使用權(quán)的業(yè)主必須為公共維修提供方便并遵守物管和相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變花園的隔離方式和損壞花園內(nèi)設(shè)置和地下的公共設(shè)施，更不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他公共用地。第十一條 買(mǎi)受人同意在三年內(nèi)由犍為縣佳園物業(yè)管理有限責(zé)任公司對(duì)【

17、鷺島國(guó)際社區(qū)】實(shí)行物業(yè)管理。第十二條 買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中，除非出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。無(wú)論何種原因?qū)е码p方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除，買(mǎi)受人均應(yīng)在合同解除后的五日內(nèi)配合出賣(mài)人到房屋管理部門(mén)辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷(xiāo)手續(xù)，如買(mǎi)受人不履行備案撤銷(xiāo)配合義務(wù)的，出賣(mài)人除有權(quán)拒絕退還其購(gòu)房款外，還有權(quán)按合同約定購(gòu)房總款的30%向買(mǎi)受人收取違約金。第十三條 雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行合同的通知、告知事項(xiàng)。如因重大事項(xiàng)須需履行通知義務(wù)的，則應(yīng)以掛號(hào)信或電話通知相對(duì)人，寄發(fā)掛號(hào)信的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以履行通知義務(wù)的

18、依據(jù)。以電話通知的，只用電話清單作為通知的依據(jù)，無(wú)須另外出示證據(jù)。在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方中的任何一方因住所等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化或電話等通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，必須于變更之日起7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則相對(duì)人無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。第十四條出賣(mài)人按第二十條盡到通知義務(wù)，因買(mǎi)受人的原因未及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證交付的，買(mǎi)受人自逾期之日起每日向出賣(mài)人支付合同約定總購(gòu)房款萬(wàn)分之一的管理費(fèi)。第十五條 出賣(mài)人在簽訂本合同前，向買(mǎi)受人明示了業(yè)主臨時(shí)規(guī)約和前期物業(yè)服務(wù)合同并予以了說(shuō)明，買(mǎi)受人在此承諾簽訂業(yè)主臨時(shí)公約，并按照業(yè)主臨時(shí)公約的約定享有權(quán)利并履行義務(wù)。第十六條 其他特

19、別約定1、出賣(mài)人的銷(xiāo)售廣告、宣傳資料中的所有圖片、資料、數(shù)據(jù)、說(shuō)明，僅供買(mǎi)受人參考，對(duì)出賣(mài)人和買(mǎi)受人都不構(gòu)成約束；買(mǎi)受人同意雙方的權(quán)利和義務(wù)以合同及其附件和本協(xié)議所約定之條款為準(zhǔn)。2、出賣(mài)人簽章的財(cái)務(wù)專用收據(jù)是唯一有效的收款憑證；3、買(mǎi)受人在辦理按揭和交房時(shí)若政府或銀行出臺(tái)相關(guān)新政策和規(guī)定，則按新的政策和規(guī)定執(zhí)行。第十七條 協(xié)議效力本協(xié)議是雙方簽訂的合同之補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力。雙方約定商品房買(mǎi)賣(mài)合同、本補(bǔ)充協(xié)議及其附件之外的任何約定對(duì)合同雙方不具有約束力。雙方同意刪去商品房買(mǎi)賣(mài)合同第二十七條中關(guān)于“但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)

20、受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)”。 合同中約定的內(nèi)容與本協(xié)議約定的內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。第十八條 本協(xié)議一式 肆 份，出賣(mài)人執(zhí) 貳 份，買(mǎi)受人執(zhí) 壹 份，犍為縣房地產(chǎn)管理所執(zhí) 壹 份。本協(xié)議自出賣(mài)人蓋章、買(mǎi)受人簽字（蓋章）甲乙之日起生效。甲方： 乙方：授權(quán)代表： 委托代理人：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：甲 方：犍為縣佳園物業(yè)管理有限公司 地 址：乙 方（業(yè)主）： 地 址： 聯(lián) 系 人： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系方式： 前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)成立并與開(kāi)發(fā)公司選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同生效止的物業(yè)管理。物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：鷺島國(guó)際社區(qū)

21、物業(yè)類(lèi)型：商業(yè)住宅小區(qū)座落位置：犍為縣玉津鎮(zhèn)城南新區(qū)乙方所購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)： 物業(yè)類(lèi)型：（電梯住宅、商業(yè)用房、車(chē)位（庫(kù)）物業(yè)編號(hào)：鷺島國(guó)際社區(qū) 幢 單元 層 號(hào)建筑面積： 平方米 為維護(hù)小區(qū)正常生活秩序，保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、發(fā)改委及建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法等相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方與四川省樂(lè)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)本協(xié)議履行相應(yīng)的責(zé)任。自簽訂之日起至業(yè)主大會(huì)續(xù)聘或另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并

22、簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議之日止，為了保證物業(yè)管理的延續(xù)性，該協(xié)議管理服務(wù)期限不低于3年。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定修改本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)戶手冊(cè)、臨時(shí)管理規(guī)約、裝修指南等并書(shū)面告知乙方；3、建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、根據(jù)法律、法規(guī)要求，制止違反臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)戶手冊(cè)、裝修指南等與物業(yè)管理相關(guān)制度的行為；5、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物

23、業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用；如乙方拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不按時(shí)繳納的，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施；7、甲方有權(quán)根據(jù)對(duì)本物業(yè)的共用部位、公用設(shè)備設(shè)施檢查、維修需要進(jìn)入業(yè)主住宅（包括私家花園、屋頂花園及入戶花園）實(shí)施檢查、維修或清潔行為，業(yè)主（或物業(yè)使用人）須積極配合。如因業(yè)主不配合造成第三方生命、財(cái)產(chǎn)損失，甲方有權(quán)提請(qǐng)?jiān)V訟，并要求其賠償受損方全部損失；8、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和禁止行為書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；甲方有權(quán)對(duì)乙方違反裝修協(xié)議的行為加以制止，對(duì)違規(guī)裝修成品進(jìn)行先行拆除，并要求乙方對(duì)違規(guī)裝修損失作出賠償；9、向乙方提供房屋自

24、用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；10、依據(jù)法律法規(guī)享有的其它權(quán)利和義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3、遵守本物業(yè)的臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)戶手冊(cè)、裝修指南及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度；4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)的費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守甲方制訂的裝修指南、房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議以及法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不得擅自改變建筑外貌，不得在露臺(tái)和花園內(nèi)搭建房屋（含陽(yáng)光房）和擅自封閉陽(yáng)臺(tái)；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝

25、飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議，物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)必須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他代繳費(fèi)用；8、乙方對(duì)所屬物業(yè)進(jìn)行出租時(shí)，必須偕同承租人到甲方服務(wù)中心進(jìn)行登記備案，并需明確界定承租人租用期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用的承擔(dān)方式，業(yè)主是該費(fèi)用的最終責(zé)任人；9、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)戶手冊(cè)等造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；10、乙方或毗連業(yè)主委托甲方對(duì)房屋毗連部位進(jìn)行維修的，應(yīng)給予甲方通行和

26、維修的便利，并按比例承擔(dān)維修費(fèi)用，房屋毗鄰部位確需維修而乙方拒絕維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)因延誤維修造成的損害賠償責(zé)任；11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；12、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)做好防火防盜工作；13、遵守治安安全管理?xiàng)l例，不危害公共利益，不從事違法活動(dòng)，不在小區(qū)內(nèi)收藏和存放任何有毒、易燃、易爆危險(xiǎn)品；14、有償使用停車(chē)位，乙方自行購(gòu)買(mǎi)車(chē)輛保險(xiǎn)，甲乙雙方不構(gòu)成車(chē)輛保管關(guān)系。如乙方需甲方對(duì)其車(chē)倆進(jìn)行保管的，雙方另行協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽訂保管協(xié)議；15、乙方有義務(wù)按產(chǎn)權(quán)份額繳納和補(bǔ)充物業(yè)養(yǎng)護(hù)維修專項(xiàng)資金；16

27、、依據(jù)法律法規(guī)享有的其它權(quán)利和義務(wù)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理：共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓供水設(shè)備、電梯、天線、供配電系統(tǒng)、通訊線路、照明、供氣管道、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生及園藝： 1、小區(qū)公共地方、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集運(yùn)至垃圾站（不包括裝修垃圾）；2、小區(qū)公共地方的消毒殺菌；3、小區(qū)公共地方的園林綠

28、化清潔；4、綠化作物的修剪、培土、施肥、殺蟲(chóng)等日常維護(hù)工作。四、公共秩序維護(hù)1、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序（不含業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)物的保險(xiǎn)、保管責(zé)任）；2、小區(qū)主入口24小時(shí)值班；3、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭卸〞r(shí)巡查制度；4、協(xié)助消防部門(mén)做好小區(qū)內(nèi)的消防安全預(yù)防工作。五、交通秩序與車(chē)輛停放：1、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛行駛、停泊的管理，車(chē)輛的進(jìn)出登記；2、停車(chē)場(chǎng)實(shí)施車(chē)位有償使用制度（車(chē)輛停放只提供場(chǎng)地有償使用，不承擔(dān)車(chē)輛保管及賠償責(zé)任）；六、檔案管理：對(duì)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料進(jìn)行建檔及管理。七、房屋裝飾裝修管理：1、在業(yè)主提出裝修申請(qǐng)前，需向業(yè)主提供鷺島國(guó)際的裝修管理手冊(cè)及有關(guān)裝修規(guī)定。2

29、、接到業(yè)主提交的裝修方案及裝修資料時(shí)，須在三個(gè)工作日內(nèi)審批，并將審批意見(jiàn)通知乙方。3、向業(yè)主提供裝修咨詢、審批以及相關(guān)的管理和驗(yàn)收等服務(wù)。4、對(duì)業(yè)主委托的裝修公司進(jìn)行監(jiān)督管理，并采取必要的措施防止和制止違章施工（包括限期整改、沒(méi)收違章工人出入證、清場(chǎng)及違約處理等）八、其他公共服務(wù)、代辦服務(wù)、特約服務(wù)：1、向業(yè)主和使用人提供服務(wù)中心制定的各類(lèi)特約有償服務(wù)；2、法規(guī)和政策規(guī)定物業(yè)公司管理的其它事項(xiàng)。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔、無(wú)妨礙市容和觀瞻；2、無(wú)違章私搭、亂建現(xiàn)象。二、設(shè)備運(yùn)行1、對(duì)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行適時(shí)地進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)故障立即組織維修；2、對(duì)各項(xiàng)功能系統(tǒng)定期組織檢

30、查，確保設(shè)備運(yùn)行良好和隨時(shí)處于待機(jī)狀態(tài)。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用、維護(hù)和管理定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保使用年限和延長(zhǎng)使用年限。四、環(huán)境衛(wèi)生：1、配置專職清潔隊(duì)伍；2、環(huán)衛(wèi)設(shè)備齊全完好，垃圾日產(chǎn)日清；3、整體環(huán)境隨時(shí)保持清潔，定期殺蟲(chóng)、滅鼠。五、綠化：1、配置專業(yè)綠化隊(duì)伍；2、花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，綠化完好率98%。六、交通秩序與車(chē)輛停放：1、嚴(yán)格執(zhí)行小區(qū)車(chē)場(chǎng)車(chē)輛管理；2、對(duì)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛指揮入庫(kù)或指定車(chē)位有序停放，保障小區(qū)道路通暢。七、公共秩序：1、小區(qū)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，秩序維護(hù)員在公共區(qū)域內(nèi)不定時(shí)巡邏，維持小區(qū)的公共安全秩序；2、小區(qū)主要出入口設(shè)固定崗位，重要位置實(shí)施24小時(shí)智能化監(jiān)控

31、。八、消防：消防設(shè)施設(shè)備完好，消防通道暢通。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修：1、報(bào)修后30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)檢查；2、一天內(nèi)處理。急修：一般故障當(dāng)天維修處理。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、自開(kāi)發(fā)單位通知正式收樓之日起，按所購(gòu)置物業(yè)的建筑面積交納（暫按建筑面積計(jì)算，最終按房產(chǎn)證上面積計(jì)算），具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、住宅：按建筑面積每月每平方米 1.20 元；2、商鋪：按建筑面積每月每平方米 1.50 元；3、車(chē)位：地下：機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位（已售車(chē)位）按個(gè)計(jì)算，每月服務(wù)費(fèi) 40 元/個(gè)，租賃未售車(chē)位的，每月租金 380 元/個(gè)；臨時(shí)停放每次 5

32、 元/2小時(shí)。地上：機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位每月租金 120 元/個(gè)；臨時(shí)停放每次 5 元/2小時(shí)。自行車(chē)每月停放 10 元/輛，摩托車(chē)、電瓶車(chē)每月服務(wù)費(fèi) 20 元/輛；臨時(shí)停放每次自行車(chē) 0.50 元/次，摩托車(chē)、電瓶車(chē) 1 元/次。二、乙方入伙時(shí)需向甲方預(yù)交一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在此之后，按年度向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)在每年12月30日前向甲方繳交下年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未交，將按每日千分之三收取違約金。三、無(wú)論物業(yè)是否空置、出租或自用，乙方均應(yīng)按照管理規(guī)定及其單元面積繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；四、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行

33、調(diào)整。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車(chē)位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：1、本小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)按樂(lè)山市物價(jià)部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收取車(chē)位服務(wù)費(fèi)，交費(fèi)時(shí)間及繳費(fèi)原則與住宅一致；未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按甲方公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。3、本小區(qū)范圍內(nèi)的非機(jī)動(dòng)車(chē)輛免費(fèi)提供停放場(chǎng)地，不派專人看管，不承擔(dān)保管責(zé)任。4、如政府相關(guān)部門(mén)對(duì)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,小區(qū)停車(chē)收費(fèi)則按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。二、本小區(qū)的會(huì)所、游泳池等經(jīng)營(yíng)性用房和設(shè)施屬開(kāi)發(fā)商所有。上述設(shè)施由開(kāi)發(fā)商委托甲方經(jīng)營(yíng)管理。甲方按“社區(qū)配套、有償服務(wù)”的原則向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用。三、與業(yè)主的特約

34、有償服務(wù)費(fèi)，（如維修、家政等）將按甲方公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)議收取。四、代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府、單位或委托人的約定/規(guī)定執(zhí)行；代收代繳費(fèi)用的繳費(fèi)時(shí)間及繳費(fèi)原則均與上述物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用一致。第六條 維修資金的管理與使用一、根據(jù)樂(lè)山市房地產(chǎn)管理局關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行的通知，乙方收樓時(shí)應(yīng)按規(guī)定繳付專項(xiàng)維修資金，繳存標(biāo)準(zhǔn)按購(gòu)房總額的2%計(jì)算。二、專項(xiàng)維修資金用于本物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造； 三、專項(xiàng)維修資金的管理和使用按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第七條 保險(xiǎn)乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)

35、由乙方自行辦理。第八條 裝修相關(guān)事宜乙方或物業(yè)使用人在裝修前須與甲方簽訂鷺島國(guó)際社區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并嚴(yán)格遵守該協(xié)議及國(guó)家建設(shè)部頒布的裝飾裝修法律法規(guī)。第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、鷺島國(guó)際社區(qū)內(nèi)外廣告牌由甲方統(tǒng)一規(guī)劃。所得收益用于補(bǔ)充日常管理服務(wù)的開(kāi)支；二、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，任何人均不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外擅自架設(shè)任何種類(lèi)的廣告牌；三、若乙方擅自設(shè)立廣告牌的，在甲方發(fā)出限期整改通知后仍未拆除的，甲方有權(quán)拆除，乙方承擔(dān)甲方拆除物件的費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)

36、的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天3交納違約金或向人民法院起訴。第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條

37、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決或依法向犍為縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提出訴訟。第十五條 本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，房管部門(mén)壹份，具有同等法律效力。第十六條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。房屋交付使用后到小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，并與其選定物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日起自動(dòng)失效。甲方（蓋章）： 乙方（簽章）： 簽訂地點(diǎn)： 鷺島國(guó)際社區(qū)銷(xiāo)售中心 簽訂時(shí)間： 年 月 日鷺島國(guó)際臨時(shí)管理規(guī)約第一章總則第一條 為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全

38、與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的生活和居住環(huán)境，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策制定本規(guī)約，對(duì)“鷺島國(guó)際社區(qū)”（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 制定本臨時(shí)管理規(guī)約的目的是為維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益，當(dāng)單個(gè)業(yè)主利益與多數(shù)業(yè)主利益發(fā)生沖突時(shí)，以大多數(shù)業(yè)主正當(dāng)利益為重。第三條 本公約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)公約書(shū)面承諾的效力給予新的物業(yè)繼受人。第四條 本臨時(shí)公約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律

39、、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的政策。本公約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本公約其他部分的效力。第二章物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱： 鷺島國(guó)際社區(qū) ；座落位置： 犍為縣玉津鎮(zhèn)城南新區(qū) ；物業(yè)類(lèi)型： 商業(yè)住宅小區(qū) ；建筑面積： 380351 。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門(mén)廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)龋?、單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物

40、內(nèi)的給排水管道、落水道、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，屬建設(shè)單位所有的部位及設(shè)施設(shè)備，建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)時(shí)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于本物業(yè)小區(qū)會(huì)所二樓，該物業(yè)管理用房由四川省樂(lè)華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無(wú)償使用。第三章物業(yè)的使用第九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占

41、有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十一條 業(yè)主在收樓時(shí)應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)中心收取的相關(guān)費(fèi)用及預(yù)收費(fèi)用，收樓后業(yè)主單位所產(chǎn)生的費(fèi)用與預(yù)收費(fèi)用相關(guān)的，需待扣除預(yù)收部分后，服務(wù)中心方可進(jìn)行再收費(fèi)。第十二條 業(yè)主應(yīng)按原設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十三條 業(yè)主需要裝飾

42、裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。業(yè)主應(yīng)按裝修指南、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，不得從事裝飾裝修禁止的行為。第十四條 業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)中心指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為： 8：0012：00；14：0018：00；如需在規(guī)定時(shí)間外工作，必須事先申請(qǐng)并獲得服務(wù)中心書(shū)面同意，且不允許有較大響聲發(fā)出的施工（如使用電動(dòng)工具、拆墻等）；節(jié)假日禁止施工，如遇裝修高峰期，物業(yè)服務(wù)中心會(huì)對(duì)裝修時(shí)間進(jìn)行統(tǒng)籌安排。第十六條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以

43、及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、通訊等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十八條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的控制和處理。第十九條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第二十條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。本小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)只做停放服務(wù)，需保管的車(chē)輛需另行簽訂保管協(xié)議。第二十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)

44、用途；2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8、踐踏、占用園林綠化；9、戶門(mén)外禁止擺放鞋柜、神龕、香爐等私人物品；10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十二條 業(yè)主和使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)對(duì)小區(qū)居民造成滋擾及破壞環(huán)境衛(wèi)生之家禽、家畜及寵物；2

45、、飼養(yǎng)寵物必須遵守四川省及樂(lè)山市相應(yīng)寵物管理規(guī)定，并應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)飼養(yǎng)動(dòng)物的手續(xù)，取得樂(lè)山市頒發(fā)的寵物飼養(yǎng)證；3、為維護(hù)小區(qū)寧?kù)o、整潔的環(huán)境，須按物業(yè)公司指定或安排的地方處理好排泄及廢棄物事宜，并保證不影響公共環(huán)境衛(wèi)生及相鄰權(quán)益；4、做好寵物的防疫工作，如寵物發(fā)生襲擊他人，飼養(yǎng)者將承擔(dān)傷害賠償承任；5、因飼養(yǎng)寵物原因影響住戶的正常生活而引起的投訴，飼養(yǎng)者都要迅速采取措施處理，直至自行消除投訴影響。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十三條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十四條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主

46、應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十五條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委或派出所或相關(guān)業(yè)務(wù)單位）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十六條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十七條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)所有權(quán)因買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生變更時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有。第五章 業(yè)主的共同利益第三十條