可行性研究報告A

1、第四節(jié)第四節(jié) 經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)濟(jì)合同 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 合合 同同 寫寫 作作 教學(xué)內(nèi)容 1 1、經(jīng)濟(jì)合同的概念經(jīng)濟(jì)合同的概念 2 2、經(jīng)濟(jì)合同的寫作格式、經(jīng)濟(jì)合同的寫作格式 3 3、經(jīng)濟(jì)合同正文的基本內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)合同正文的基本內(nèi)容 教學(xué)要求教學(xué)要求 1 1、掌握經(jīng)濟(jì)合同的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容、掌握經(jīng)濟(jì)合同的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 2 2、掌握經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求、掌握經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求 3 3、能夠根據(jù)要求和材料寫作經(jīng)濟(jì)合同、能夠根據(jù)要求和材料寫作經(jīng)濟(jì)合同 一、經(jīng)一、經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 合合 同同 概述概述 1 1、經(jīng)濟(jì)合同的涵義經(jīng)濟(jì)合同的涵義 合同是平等主體的自然人、法人及其某些組織合同是平等主體的自然人、法人及其某些組織 之間的設(shè)立、

2、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的之間的設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的 文書。文書。 經(jīng)濟(jì)合同是合同的一種，它是法人之間或法人經(jīng)濟(jì)合同是合同的一種，它是法人之間或法人 與其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營與其他經(jīng)濟(jì)組織、個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營 戶之間，為實現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的，明確戶之間，為實現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)相互權(quán) 利和義務(wù)利和義務(wù)而訂立的協(xié)議。而訂立的協(xié)議。 合同法立法歷程合同法立法歷程 1999年年3月月15日日,九屆人大二次會議審議并九屆人大二次會議審議并 通過了通過了中華人民共和國合同法中華人民共和國合同法，至此至此 一部統(tǒng)一的合同法終于一部統(tǒng)一的合同法終于“千呼萬喚始出千

3、呼萬喚始出 來來”。 這部法律的出臺，在我國立法史上留下可這部法律的出臺，在我國立法史上留下可 圈可點的一筆。圈可點的一筆。 條文多達(dá)條文多達(dá)428條，借鑒了各國先進(jìn)立法經(jīng)驗，條，借鑒了各國先進(jìn)立法經(jīng)驗， 在我國現(xiàn)有法律當(dāng)中是罕見的。在我國現(xiàn)有法律當(dāng)中是罕見的。 一、合同的概念一、合同的概念 合同合同契約契約（本質(zhì)）（本質(zhì)） 合意合意 協(xié)議協(xié)議 法國民法典法國民法典：合同是：合同是 當(dāng)事人之間的法律。當(dāng)事人之間的法律。 2.合同的合同的一般一般法律特征法律特征 1.1.合同是雙方或多方的民事行為。合同是雙方或多方的民事行為。 2.2.合同是意思表示一致的民事行為。合同是意思表示一致的民事行為。

4、 3.3.合同以設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義合同以設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義 務(wù)關(guān)系為內(nèi)容。務(wù)關(guān)系為內(nèi)容。 4 4、合同在當(dāng)事人之間是一個債的關(guān)系。、合同在當(dāng)事人之間是一個債的關(guān)系。 a a、訂立合同的目的、訂立合同的目的: :設(shè)立、變更、終設(shè)立、變更、終 止債權(quán)債務(wù)關(guān)系。止債權(quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)合同債權(quán)合同 b b、合同的相對性、合同的相對性 c c、合同是當(dāng)事人通過自己的意志建、合同是當(dāng)事人通過自己的意志建 立起來的交易關(guān)系立起來的交易關(guān)系。 案例：案例： 甲公司租給乙公司一個車間，雙方甲公司租給乙公司一個車間，雙方 口頭約定租期一年，但租期未到一年，口頭約定租期一年，但租期未到一年， 甲公司不

5、滿乙公司的一些作法，想趕走甲公司不滿乙公司的一些作法，想趕走 乙。于是起訴要求解除合同。乙。于是起訴要求解除合同。 甲公司能勝訴嗎甲公司能勝訴嗎? ? 3.3.經(jīng)濟(jì)合同的特征經(jīng)濟(jì)合同的特征 經(jīng)濟(jì)合同除了具備一般合同的特點外，還具備經(jīng)濟(jì)合同除了具備一般合同的特點外，還具備 以下幾點特征以下幾點特征: : （1 1）經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系的主體，主要是具有）經(jīng)濟(jì)合同法律關(guān)系的主體，主要是具有 法人資格法人資格的社會組織。的社會組織。 （2 2）經(jīng)濟(jì)合同必須遵守國家法律的規(guī)定，）經(jīng)濟(jì)合同必須遵守國家法律的規(guī)定， 符合國家行政法規(guī)的要求，符合國家行政法規(guī)的要求，合法性行為合法性行為。 （3 3）經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)

6、容應(yīng)反映當(dāng)事人的特定）經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容應(yīng)反映當(dāng)事人的特定 經(jīng)濟(jì)目的。經(jīng)濟(jì)目的。 （4 4）經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人之間的行為是）經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人之間的行為是等價有償?shù)葍r有償?shù)?。的?（5 5）經(jīng)濟(jì)合同文本應(yīng)采用）經(jīng)濟(jì)合同文本應(yīng)采用書面形式書面形式。 4.4.經(jīng)濟(jì)合同的作用經(jīng)濟(jì)合同的作用 經(jīng)濟(jì)合同是市場經(jīng)濟(jì)條件下溝通、協(xié)調(diào)、制約經(jīng)濟(jì)合同是市場經(jīng)濟(jì)條件下溝通、協(xié)調(diào)、制約 各類經(jīng)濟(jì)組織之間進(jìn)行合作的重要措施和手段。各類經(jīng)濟(jì)組織之間進(jìn)行合作的重要措施和手段。 1 1、經(jīng)濟(jì)合同是強(qiáng)化各類經(jīng)濟(jì)活動有效完成的、經(jīng)濟(jì)合同是強(qiáng)化各類經(jīng)濟(jì)活動有效完成的 重要保證。重要保證。 2 2、經(jīng)濟(jì)合同是促使企業(yè)加強(qiáng)管理，提高效益、經(jīng)濟(jì)合

7、同是促使企業(yè)加強(qiáng)管理，提高效益 重要手段。重要手段。 3 3、經(jīng)濟(jì)合同是保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的、經(jīng)濟(jì)合同是保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的 有效措施。有效措施。 二、經(jīng)二、經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 合合 同同 的的 分分 類類 1 1、按經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容和業(yè)務(wù)范圍分類、按經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容和業(yè)務(wù)范圍分類： （1 1）購銷合同）購銷合同 （2 2）建設(shè)工程承包合同）建設(shè)工程承包合同 （3 3）加工承攬合同）加工承攬合同 （4 4）貨物運(yùn)輸合同）貨物運(yùn)輸合同 （5 5）倉儲保管合同）倉儲保管合同 （6 6）財產(chǎn)租賃合同）財產(chǎn)租賃合同 （7 7）借款合同）借款合同 （8 8）財產(chǎn)保險合同）財產(chǎn)保險合同 （9 9）供用電合同）供

8、用電合同 （1010）科技協(xié)作合同）科技協(xié)作合同 2 2、按經(jīng)濟(jì)合同的表現(xiàn)形式分類：、按經(jīng)濟(jì)合同的表現(xiàn)形式分類： （1 1）條款式經(jīng)濟(jì)合同）條款式經(jīng)濟(jì)合同 （2 2）表格式經(jīng)濟(jì)合同）表格式經(jīng)濟(jì)合同 （3 3）表格條款結(jié)合式經(jīng)濟(jì)合同）表格條款結(jié)合式經(jīng)濟(jì)合同 二、經(jīng)二、經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 合合 同同 的的 分分 類類 3 3、按經(jīng)濟(jì)合同的有效期限分類、按經(jīng)濟(jì)合同的有效期限分類( (便于加強(qiáng)企便于加強(qiáng)企 業(yè)管理業(yè)管理) ) （1 1）長期經(jīng)濟(jì)合同）長期經(jīng)濟(jì)合同 （2 2）中期經(jīng)濟(jì)合同）中期經(jīng)濟(jì)合同 （3 3）短期經(jīng)濟(jì)合同。）短期經(jīng)濟(jì)合同。 4 4、按經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人數(shù)目的多少分類：、按經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人數(shù)目的多少分

9、類： （1 1）雙邊合同）雙邊合同 （2 2）多邊合同）多邊合同 5 5、按經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人所達(dá)成的表現(xiàn)形式分類：、按經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人所達(dá)成的表現(xiàn)形式分類： （1 1）口頭經(jīng)濟(jì)合同）口頭經(jīng)濟(jì)合同 （2 2）書面經(jīng)濟(jì)合同）書面經(jīng)濟(jì)合同 三三. .訂立合同應(yīng)遵循的基本原則訂立合同應(yīng)遵循的基本原則 1 1、合法自愿合法自愿 2 2、平等互利、協(xié)商一致、等價有償平等互利、協(xié)商一致、等價有償 3 3、誠實信用誠實信用 4 4、尊重社會公德，不得損害社會公共利益尊重社會公德，不得損害社會公共利益 四、經(jīng)濟(jì)合同訂立的步驟四、經(jīng)濟(jì)合同訂立的步驟 1 1、市場調(diào)查與資信審查。、市場調(diào)查與資信審查。訂立經(jīng)濟(jì)合同是一項

10、嚴(yán)肅而慎重的訂立經(jīng)濟(jì)合同是一項嚴(yán)肅而慎重的 工作決策。工作決策。 首先，必須對市場的供求情況了如指掌，尋求最首先，必須對市場的供求情況了如指掌，尋求最 恰當(dāng)?shù)暮献骰锇?，講究最好的經(jīng)濟(jì)效益。其次，要了解對方當(dāng)恰當(dāng)?shù)暮献骰锇?，講究最好的經(jīng)濟(jì)效益。其次，要了解對方當(dāng) 事人資格和信用，如對方是否具備法人資格，是否是合法經(jīng)營，事人資格和信用，如對方是否具備法人資格，是否是合法經(jīng)營， 支付能力和生產(chǎn)能力，以及履約能力如何等。支付能力和生產(chǎn)能力，以及履約能力如何等。 2 2、洽談協(xié)商。、洽談協(xié)商。洽談協(xié)商是訂立經(jīng)濟(jì)合同的必經(jīng)程序，首先是洽談協(xié)商是訂立經(jīng)濟(jì)合同的必經(jīng)程序，首先是 訂約提議，指要約人一方向?qū)Ψ教?/p>

11、出訂立經(jīng)濟(jì)合同的建議和要訂約提議，指要約人一方向?qū)Ψ教岢鲇喠⒔?jīng)濟(jì)合同的建議和要 求。其次是承諾，指受約人完全接受要約中的全部條款，并表求。其次是承諾，指受約人完全接受要約中的全部條款，并表 示愿意簽訂經(jīng)濟(jì)合同。一份經(jīng)濟(jì)合同的簽訂往往要經(jīng)過多次協(xié)示愿意簽訂經(jīng)濟(jì)合同。一份經(jīng)濟(jì)合同的簽訂往往要經(jīng)過多次協(xié) 商，即要約商，即要約新要約新要約再新要約再新要約承諾。承諾。 3 3、訂立經(jīng)濟(jì)合同。、訂立經(jīng)濟(jì)合同。經(jīng)濟(jì)合同一般以書面形式出現(xiàn)，包括合同經(jīng)濟(jì)合同一般以書面形式出現(xiàn)，包括合同 書、信件、數(shù)據(jù)、電文等書、信件、數(shù)據(jù)、電文等, , 在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已 履行主要義務(wù)

12、，對方接受的，則該合同成立；如果對方不接受，履行主要義務(wù)，對方接受的，則該合同成立；如果對方不接受， 則合同無效。則合同無效。 五五、訂立合同的主要程序訂立合同的主要程序 ( (一一) ) 要約：希望和他人訂立合同的意思表示。要約：希望和他人訂立合同的意思表示。 應(yīng)具備的條件應(yīng)具備的條件 要約的內(nèi)容明確要約的內(nèi)容明確 要約須表明一經(jīng)受約人承諾，要約須表明一經(jīng)受約人承諾， 要約人即受承諾的約束要約人即受承諾的約束（締約目的）（締約目的） 要約邀請要約邀請 1 1、 2 2、要約的方式、要約的方式 一般采用一般采用通知通知方式方式 口頭通知口頭通知書面通知書面通知 當(dāng)面提出當(dāng)面提出 打電話打電話

13、寄送訂貨單寄送訂貨單 書信書信 電子郵件電子郵件 電報電報 發(fā)出加蓋公發(fā)出加蓋公 章的合同書章的合同書 發(fā)出未加蓋公章的合同書？發(fā)出未加蓋公章的合同書？ 3 3、要約的生效時間、要約的生效時間 要約到達(dá)受約人時生效要約到達(dá)受約人時生效 案例：案例： 張某張某9 9日打電話給李某，想賣給他一日打電話給李某，想賣給他一 輛車，李不在家，但家里的電話是錄音電輛車，李不在家，但家里的電話是錄音電 話，張錄下自己的條件后要求李話，張錄下自己的條件后要求李3 3日內(nèi)答日內(nèi)答 復(fù)。第復(fù)。第4 4天，李回到家里，聽到錄音，第天，李回到家里，聽到錄音，第 二天（二天（1313日）打電話給張某，說愿意買。日）打電

14、話給張某，說愿意買。 張某說車已經(jīng)賣給了別人。張某說車已經(jīng)賣給了別人。 雙方之間是否確立了合同？雙方之間是否確立了合同？ 如何理解如何理解“到達(dá)到達(dá)”？ 書面要約：到達(dá)受約人能控制的范圍。書面要約：到達(dá)受約人能控制的范圍。 口頭要約：一般于受約人知道時口頭要約：一般于受約人知道時視為送達(dá)視為送達(dá)。 錄音錄音 數(shù)據(jù)電文數(shù)據(jù)電文 進(jìn)入對方系統(tǒng)時視為送達(dá)進(jìn)入對方系統(tǒng)時視為送達(dá) （二（二) )承諾：受約人同意要約的意思表示。承諾：受約人同意要約的意思表示。 條條 件件 承諾由受約人向要約人作出承諾由受約人向要約人作出 承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出 承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一

15、致承諾的內(nèi)容應(yīng)與要約的內(nèi)容一致 要約的有效期限要約的有效期限 鏡像規(guī)則鏡像規(guī)則 1 要約明確設(shè)定了受要約明確設(shè)定了受 約人承諾的期限約人承諾的期限 要約未確定期限要約未確定期限 承諾必須按期作出承諾必須按期作出 要約以對話方式作出，受要約以對話方式作出，受 約人應(yīng)即時承諾約人應(yīng)即時承諾 要約以非對話方式（書面、要約以非對話方式（書面、 行為）作出，承諾應(yīng)當(dāng)在行為）作出，承諾應(yīng)當(dāng)在 合理的期限內(nèi)到達(dá)合理的期限內(nèi)到達(dá) 要約的有效期限要約的有效期限 合同法合同法3131條：承諾對要約的內(nèi)容作條：承諾對要約的內(nèi)容作 出非實質(zhì)性變更，除要約人及時反出非實質(zhì)性變更，除要約人及時反 對或要約已表明不得對其進(jìn)

16、行任何對或要約已表明不得對其進(jìn)行任何 變更以外，該承諾有效。合同的內(nèi)變更以外，該承諾有效。合同的內(nèi) 容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。 2 2、承諾的方式、承諾的方式 應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交 易習(xí)慣或要約表明可以通過行為作出承易習(xí)慣或要約表明可以通過行為作出承 諾的除外。諾的除外。 通知：應(yīng)為明示方式。通知：應(yīng)為明示方式。 沉默或不作為本身沉默或不作為本身 一般不構(gòu)成承諾。一般不構(gòu)成承諾。 l合同的書寫形式有兩種：合同的書寫形式有兩種： 一是條文式，二是表格式。一是條文式，二是表格式。 l合同的結(jié)構(gòu)包括以下四個部分：合同的結(jié)構(gòu)包括以下四個部分： （一

17、）標(biāo)題（一）標(biāo)題 一般由合同的性質(zhì)和文種構(gòu)成。一般由合同的性質(zhì)和文種構(gòu)成。 （二）訂立合同的雙方（二）訂立合同的雙方 名稱應(yīng)寫全稱。名稱應(yīng)寫全稱。 可注明可注明“甲方甲方” ” 、“乙方乙方” ” 。 六六. .經(jīng)濟(jì)合同的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容經(jīng)濟(jì)合同的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容 雙方當(dāng)事人的名稱 寫明雙方當(dāng)事人的名稱。按營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn) 的名稱寫全稱，不能寫別人不了解的代稱、代號， 也不能簡稱“我方”和“你方”，這種稱謂容易引 起歧義。有的合同還有編號、簽訂的時間和地點， 一般在合同標(biāo)題之下，立合同人右側(cè)或右上方。合 同雙方當(dāng)事人名稱在標(biāo)題之下空兩格分行并列，或 一行連寫。為敘述方便，習(xí)慣上常在雙方當(dāng)事人名 稱后注明甲方

18、、乙方，如有中介方也需寫明。 訂立合同雙方： 建設(shè)單位：_，以下簡稱甲方; 設(shè)計單位：_，以下簡稱乙方。 建設(shè)單位： _， （以下簡稱甲方） 施工單位： _， （以下簡稱乙方） 為了明確責(zé)任，分工協(xié)作，共同完成國家建 設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)，根據(jù)建設(shè)工程勘察設(shè)計合 同條例的規(guī)定和_批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書，經(jīng)甲乙 雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守。 訂立合同雙方： 供方： 合同編號： 需方： 簽訂地點： 簽訂時間： 定作方： 合同編號： 承攬方： 簽訂地點： 簽訂時間： 貸款方：中國銀行分（支）行（或信用社） 借款方：（單位或個人） 保證方： 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同共以信守。 出售方（稱

19、甲方）： 地址： 電話： 購買方（稱乙方）： 姓名： 性別： 出生日期：年月日 國籍： 身份證號碼： 電話： 地址： （三）正文（三）正文 l是合同的主體部分，一般由以下幾方面是合同的主體部分，一般由以下幾方面 內(nèi)容構(gòu)成：內(nèi)容構(gòu)成： 1 1、簽訂合同的依據(jù)或目的。、簽訂合同的依據(jù)或目的。 2 2、協(xié)議的內(nèi)容。、協(xié)議的內(nèi)容。 3 3、合同的有效期。、合同的有效期。 4 4、合同的份數(shù)和保存。、合同的份數(shù)和保存。 5 5、附件。、附件。 1 1、簽訂合同的依據(jù)或目的。、簽訂合同的依據(jù)或目的。 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定， 為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié) 商一致，簽訂本合同

20、。 根據(jù)外中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和倉儲保 管合同實施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，存貨方和保管方根 據(jù)委托儲存計劃和倉儲容量，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽 訂本合同。 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同共以信守。 甲方為改善職工生活，決定在路號興建職工 宿舍一棟，委托乙方施工，為了明責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié) 商，同意簽訂合同以下： 2 2、雙方協(xié)議的內(nèi)容（主體）、雙方協(xié)議的內(nèi)容（主體） 標(biāo)的。標(biāo)的。標(biāo)的是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)所共同標(biāo)的是指經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)所共同 指向的對象，即雙方當(dāng)事人要求實現(xiàn)的目的，一般指貨物、指向的對象，即雙方當(dāng)事人要求實現(xiàn)的目的，一般指貨物、 勞務(wù)、工程項目等。根據(jù)勞務(wù)、工程項

21、目等。根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的的 規(guī)定，可以分為規(guī)定，可以分為有形物和經(jīng)濟(jì)行為有形物和經(jīng)濟(jì)行為。不同性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)合同其。不同性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)合同其 標(biāo)的各不相同，有的是財產(chǎn)，例如，購銷合同的標(biāo)的是標(biāo)的各不相同，有的是財產(chǎn)，例如，購銷合同的標(biāo)的是 貨物貨物，供用電合同，供用電合同電費電費，借款合同，借款合同貨幣貨幣，租賃合，租賃合 同同出租物出租物；貨物運(yùn)輸合同中承運(yùn)方的；貨物運(yùn)輸合同中承運(yùn)方的勞務(wù)，加工承勞務(wù)，加工承 攬合同攬合同勞務(wù)；有的是指一定的工作，建筑安裝工程承包勞務(wù)；有的是指一定的工作，建筑安裝工程承包 合同合同工程項目。工程項目。 民法通則民法通則第第4條規(guī)定

22、條規(guī)定：“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、 等價有償、誠實信用的原則等價有償、誠實信用的原則”；第第59條規(guī)定：行為人對行為條規(guī)定：行為人對行為 內(nèi)容有重大誤解及行為顯失公平的，當(dāng)事人可以請求人民法內(nèi)容有重大誤解及行為顯失公平的，當(dāng)事人可以請求人民法 院予以變更或撤銷。院予以變更或撤銷。 【古碗能否要回【古碗能否要回】（標(biāo)錯價的商品可以追回？）（標(biāo)錯價的商品可以追回？） (案情介紹案情介紹) 王某家父親留下一只清古碗，稍有破損，很想處王某家父親留下一只清古碗，稍有破損，很想處 理掉。同事劉某一天偶至王家，表示愿意收購，理掉。同事劉某一天偶至王家，表示愿意收購， 隨后王某

23、要價隨后王某要價10元，構(gòu)成元，構(gòu)成“要約要約”，而劉某則提，而劉某則提 出出個個“反要約反要約”20元價位，王某經(jīng)過反復(fù)考慮元價位，王某經(jīng)過反復(fù)考慮 之后，欣然應(yīng)允，這構(gòu)成有效的之后，欣然應(yīng)允，這構(gòu)成有效的“承諾承諾”，買賣，買賣 合同成立。雙方完成了標(biāo)的物合同成立。雙方完成了標(biāo)的物(即古碗即古碗)的所有權(quán)的所有權(quán) 的轉(zhuǎn)移程序的轉(zhuǎn)移程序王某向劉某正式交付了該碗。到王某向劉某正式交付了該碗。到 此為止，整個債權(quán)債務(wù)關(guān)系因債務(wù)已被即時履行此為止，整個債權(quán)債務(wù)關(guān)系因債務(wù)已被即時履行 而消滅，任何一方都不對對方負(fù)給付義務(wù)。后劉而消滅，任何一方都不對對方負(fù)給付義務(wù)。后劉 某到文物部門鑒定，古碗價值某到

24、文物部門鑒定，古碗價值8萬元，王某后悔，萬元，王某后悔， 協(xié)商不成后遂訴至法院，索要古碗。協(xié)商不成后遂訴至法院，索要古碗。 數(shù)量和質(zhì)量數(shù)量和質(zhì)量 a、數(shù)量。、數(shù)量。是確定經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)大是確定經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)大 小的標(biāo)準(zhǔn)，是對標(biāo)的的具體計量，是衡量標(biāo)的的指標(biāo)，小的標(biāo)準(zhǔn)，是對標(biāo)的的具體計量，是衡量標(biāo)的的指標(biāo)， 例如，貸款金額、購買貨物數(shù)量。經(jīng)濟(jì)合同必須明確例如，貸款金額、購買貨物數(shù)量。經(jīng)濟(jì)合同必須明確 規(guī)定標(biāo)的的數(shù)量、計量單位和計量方法。經(jīng)濟(jì)合同的規(guī)定標(biāo)的的數(shù)量、計量單位和計量方法。經(jīng)濟(jì)合同的 數(shù)量，用重量、體積、長度、面積、個數(shù)等作為計量數(shù)量，用重量、體積、長度、面積

25、、個數(shù)等作為計量 單位，也可以用包裝單位單位，也可以用包裝單位(如箱、包等如箱、包等)，但必須注明，但必須注明 每個包裝單位內(nèi)含有多少基本計量單位。在不同性質(zhì)每個包裝單位內(nèi)含有多少基本計量單位。在不同性質(zhì) 的經(jīng)濟(jì)合同中，應(yīng)根據(jù)不同的標(biāo)的物，明確地寫明要的經(jīng)濟(jì)合同中，應(yīng)根據(jù)不同的標(biāo)的物，明確地寫明要 使用的相應(yīng)的計量單位，同時應(yīng)按國家有關(guān)度、量、使用的相應(yīng)的計量單位，同時應(yīng)按國家有關(guān)度、量、 衡的統(tǒng)一規(guī)定和方法計量。數(shù)量規(guī)定要準(zhǔn)確、具體，衡的統(tǒng)一規(guī)定和方法計量。數(shù)量規(guī)定要準(zhǔn)確、具體， 例如，購銷合同，不僅應(yīng)寫明總的數(shù)量，而且要規(guī)定例如，購銷合同，不僅應(yīng)寫明總的數(shù)量，而且要規(guī)定 按月、按旬甚至按日

26、分批購銷的數(shù)量。按月、按旬甚至按日分批購銷的數(shù)量。 王女士在某開發(fā)商處訂購了一套房子，當(dāng)時簽定協(xié)議的時候 預(yù)付了5000元定金，后來，經(jīng)過多方調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這個小區(qū) 的物業(yè)管理等各個方面和開發(fā)商承諾的相去甚遠(yuǎn)，于是，決 定找其要回定金，取消合作，但是當(dāng)她找到開發(fā)商時，卻獲 知王女士支付的是定金，而非訂金。 張先生在某開發(fā)商處購買了一套100平米的住房，卻發(fā)現(xiàn)建 后的實際測量面積多出原估量面積的6平米，為此張先生按 照市價多出了6平米的錢，總共多支付了3萬元。根據(jù)合 同法規(guī)定：房屋的實際測量面積不得多于預(yù)測面積的3%， 而在這起案件中開發(fā)商違反了規(guī)定，但是張先生沒能看清楚 合同，在他們的購房合同中有

27、這么一條：如實際面積超出預(yù) 測面積，買方不得退房，且超出部分必須按原價支付 每層樓高3米（2.65米）。 張大媽 木質(zhì)水曲柳板木質(zhì)水曲柳。 一字之差一字之差 【房地產(chǎn)開發(fā)公司虛假廣告【房地產(chǎn)開發(fā)公司虛假廣告】 (案情介紹案情介紹) 1995年，某市房地產(chǎn)開發(fā)公司在某區(qū)建成兩棟年，某市房地產(chǎn)開發(fā)公司在某區(qū)建成兩棟16層的住宅樓。樓房層的住宅樓。樓房 尚未建成前，尚未建成前，該公司曾多次推出售樓廣告，聲稱該公司曾多次推出售樓廣告，聲稱“買買X X花園花園處住處住 宅，便可擁有一片面積為宅，便可擁有一片面積為150平方米的綠地平方米的綠地”。李某見到該廣告后，十。李某見到該廣告后，十 分動心，遂于分

28、動心，遂于1996年年3月月6 日房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓辦公室了解詳情。工日房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓辦公室了解詳情。工 作人員為李某出示了樓房及周圍環(huán)境的設(shè)計圖，并說明待樓房建成后，作人員為李某出示了樓房及周圍環(huán)境的設(shè)計圖，并說明待樓房建成后， 準(zhǔn)備在其。周圍修置約準(zhǔn)備在其。周圍修置約“600平方米的坪花園平方米的坪花園”。李某看后很滿意，當(dāng)。李某看后很滿意，當(dāng) 場便與簽訂合同。同年場便與簽訂合同。同年5月月12 日，李某按合同規(guī)定支付日，李某按合同規(guī)定支付5定金定金(總價款總價款 的的10)。同年。同年12月月5日，房地產(chǎn)開發(fā)公司交付李某樓房時，李某發(fā)現(xiàn)日，房地產(chǎn)開發(fā)公司交付李某樓房時，李某發(fā)現(xiàn) 周圍

29、僅有周圍僅有69平方米的空地且尚未綠化，遂拿著長建公司所做的了廣告平方米的空地且尚未綠化，遂拿著長建公司所做的了廣告 與其交涉。房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為合同中并未規(guī)定上述廣告的內(nèi)容，公與其交涉。房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為合同中并未規(guī)定上述廣告的內(nèi)容，公 司沒有提供綠地的義務(wù)。李某因交涉未果，遂提起訴訟，要求解除合司沒有提供綠地的義務(wù)。李某因交涉未果，遂提起訴訟，要求解除合 同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還定金并賠償損失。同，并要求房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還定金并賠償損失。 如果一樓是浴室，二樓的人怎么辦？如果一樓是浴室，二樓的人怎么辦？ 中華人民共和國廣告法中華人民共和國廣告法，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任。根據(jù)第，應(yīng)承擔(dān)行

30、政責(zé)任。根據(jù)第37條的規(guī)定，條的規(guī)定， “利用廣告對商品或服務(wù)作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督機(jī)關(guān)責(zé)令廣告人利用廣告對商品或服務(wù)作虛假宣傳的，由廣告監(jiān)督機(jī)關(guān)責(zé)令廣告人 停止發(fā)布，并以等額廣告費用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開更正消除影響，并處停止發(fā)布，并以等額廣告費用在相應(yīng)范圍內(nèi)公開更正消除影響，并處 廣告費用一倍以上五倍以下的罰款。廣告費用一倍以上五倍以下的罰款?！?b、質(zhì)量。、質(zhì)量。是對標(biāo)的質(zhì)的要求，是標(biāo)的的特征，反映是對標(biāo)的質(zhì)的要求，是標(biāo)的的特征，反映 著標(biāo)的的產(chǎn)品或勞務(wù)的優(yōu)劣程度。它是標(biāo)的內(nèi)在質(zhì)著標(biāo)的的產(chǎn)品或勞務(wù)的優(yōu)劣程度。它是標(biāo)的內(nèi)在質(zhì) 量和外觀形態(tài)的綜合指標(biāo)，往往通過標(biāo)的的品種、量和外觀形態(tài)的綜合指標(biāo)，

31、往往通過標(biāo)的的品種、 規(guī)格、型號、性能、成分、輕重、大小、包裝等項規(guī)格、型號、性能、成分、輕重、大小、包裝等項 目來體現(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)合同中應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確地標(biāo)明質(zhì)量目來體現(xiàn)。在經(jīng)濟(jì)合同中應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確地標(biāo)明質(zhì)量 要求及檢驗、驗收、方法，技術(shù)要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)也要求及檢驗、驗收、方法，技術(shù)要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)也 應(yīng)規(guī)定清楚，并封樣備驗。應(yīng)規(guī)定清楚，并封樣備驗。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一般有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一般有國家標(biāo)準(zhǔn)、部頒標(biāo)準(zhǔn)、省國家標(biāo)準(zhǔn)、部頒標(biāo)準(zhǔn)、省(市市)標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須具體，有法定標(biāo)準(zhǔn)的要按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須具體，有法定標(biāo)準(zhǔn)的要按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 沒有法定標(biāo)準(zhǔn)的、沒有法定標(biāo)準(zhǔn)的、 則由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定標(biāo)準(zhǔn)。則由當(dāng)事人雙

32、方協(xié)商確定標(biāo)準(zhǔn)。 有些產(chǎn)品分等級的，要規(guī)定等級品率。若確需特殊有些產(chǎn)品分等級的，要規(guī)定等級品率。若確需特殊 標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)由當(dāng)事人雙方議定并在合向相應(yīng)條款中標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)由當(dāng)事人雙方議定并在合向相應(yīng)條款中 注明。注明。 合同內(nèi)容約定不明時應(yīng)如何解釋合同內(nèi)容約定不明時應(yīng)如何解釋? (案情介紹案情介紹) 1995年年8月，月，H省的省的A公司欲開拓北方市場，決定在公司欲開拓北方市場，決定在B市設(shè)置廣告牌，市設(shè)置廣告牌， 地點擬定于地點擬定于B市火車站的入口處，市火車站的入口處，A公司找到公司找到B市的市的T廣告公司，雙方在合廣告公司，雙方在合 同中約定：同中約定：T公司為公司為A公司制作一幅廣告，規(guī)格為公

33、司制作一幅廣告，規(guī)格為3m5m，廣告內(nèi)容由，廣告內(nèi)容由A 公司提供。廣告制作完成后，應(yīng)于公司提供。廣告制作完成后，應(yīng)于1995年年12月月30 13前置于前置于B市火車站入市火車站入 口處。懸置廣告占用口處。懸置廣告占用B市火車站的租金，由市火車站的租金，由T公司自行支付。為此，公司自行支付。為此，A公公 司一次付給司一次付給T公司公司80萬元人民幣。萬元人民幣。 1995年年12月初，月初，T公司按公司按A公司要求制作了廣告牌。隨后，公司要求制作了廣告牌。隨后，T公司與公司與B 市火車站有關(guān)部門聯(lián)系租用場地時得知：廣告牌如置于入口處中央大廳市火車站有關(guān)部門聯(lián)系租用場地時得知：廣告牌如置于入口

34、處中央大廳 的墻壁上，應(yīng)支付的墻壁上，應(yīng)支付75萬元租金；但如若置于候車室通往站臺的高架天橋萬元租金；但如若置于候車室通往站臺的高架天橋 的墻壁上，只需支付的墻壁上，只需支付50萬元租金。萬元租金。T公司就與公司就與B市火車站簽訂協(xié)議，將該市火車站簽訂協(xié)議，將該 廣告牌懸掛于高架天橋的墻上。廣告牌懸掛于高架天橋的墻上。1995年年12月月20 日，日，A公司代表應(yīng)邀前來公司代表應(yīng)邀前來 檢驗合同的履行狀況，發(fā)現(xiàn)了上述問題，當(dāng)即提出檢驗合同的履行狀況，發(fā)現(xiàn)了上述問題，當(dāng)即提出T公司應(yīng)將廣告牌改放公司應(yīng)將廣告牌改放 于中央大廳之內(nèi)。于中央大廳之內(nèi)。T公司答復(fù)說：合同中只說了公司答復(fù)說：合同中只說了

35、“入口處入口處”，并未指明是，并未指明是 入口處的中央大廳，入口處的中央大廳，“而旅客上車是必須經(jīng)過前述高架天橋的，因此，而旅客上車是必須經(jīng)過前述高架天橋的，因此， 它也是它也是“入口處入口處”。A公司后訴至法院，請求解除合同，并責(zé)令公司后訴至法院，請求解除合同，并責(zé)令T公司承公司承 擔(dān)違約責(zé)任。擔(dān)違約責(zé)任。 懸賞廣告是否該履約？懸賞廣告是否該履約？ (案情介紹案情介紹) 2006.4.8鄭州中山玥瑪鎖業(yè)有限公司舉行鄭州中山玥瑪鎖業(yè)有限公司舉行 開鎖擂臺賽，開鎖擂臺賽，5分鐘打開玥瑪鎖獎分鐘打開玥瑪鎖獎50萬元，萬元， 要求：技術(shù)性開鎖，不損壞鎖。鄭州十個要求：技術(shù)性開鎖，不損壞鎖。鄭州十個

36、開鎖名師傅均打不開鎖開鎖名師傅均打不開鎖(事先約定，打不開事先約定，打不開 獎電單車一臺獎電單車一臺)，山東劉繼平，山東劉繼平1分鐘即開鎖。分鐘即開鎖。 價款和酬金。價款和酬金。 價款和酬金，是標(biāo)的的價值，即取得對方產(chǎn)品，接受價款和酬金，是標(biāo)的的價值，即取得對方產(chǎn)品，接受 對方勞務(wù)的代價。以對方勞務(wù)的代價。以實物為標(biāo)的實物為標(biāo)的的叫的叫“價款價款”，例如，例如， 購銷產(chǎn)品的貨款，供用電合同的電費等。以購銷產(chǎn)品的貨款，供用電合同的電費等。以勞務(wù)為標(biāo)勞務(wù)為標(biāo) 的的叫的的叫“酬金酬金”，例如，加工承攬費、貨物運(yùn)輸費等，例如，加工承攬費、貨物運(yùn)輸費等， 它們統(tǒng)稱為它們統(tǒng)稱為“價金價金”。價金條款，一般

37、包括產(chǎn)品的價。價金條款，一般包括產(chǎn)品的價 格組成、作價辦法、作價標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)價處理辦法等，以格組成、作價辦法、作價標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)價處理辦法等，以 貨幣數(shù)量表示。價款中有單價和總金額，表格式合同貨幣數(shù)量表示。價款中有單價和總金額，表格式合同 以阿拉伯?dāng)?shù)字寫單價，以以阿拉伯?dāng)?shù)字寫單價，以大寫漢字寫總價，大寫漢字寫總價，條款式合條款式合 同則用漢字大寫。產(chǎn)品價格應(yīng)按國家規(guī)定的價格及作同則用漢字大寫。產(chǎn)品價格應(yīng)按國家規(guī)定的價格及作 價辦法作價，國家沒有規(guī)定價格的商品，可由當(dāng)事人價辦法作價，國家沒有規(guī)定價格的商品，可由當(dāng)事人 雙方協(xié)商議定價格，價款必須標(biāo)明雙方協(xié)商議定價格，價款必須標(biāo)明幣種，幣種，并注明是否并注明

38、是否 含含稅價。稅價。 履行合同的期限、地點和方式履行合同的期限、地點和方式 a 、履行的期限：、履行的期限：履行經(jīng)濟(jì)合同的履行經(jīng)濟(jì)合同的時間要求時間要求，是合同，是合同 當(dāng)事人雙方要求相互向?qū)Ψ皆傅木唧w時限。一切經(jīng)濟(jì)當(dāng)事人雙方要求相互向?qū)Ψ皆傅木唧w時限。一切經(jīng)濟(jì) 活動都是有時間期限的，例如，購銷合同的時間期限活動都是有時間期限的，例如，購銷合同的時間期限 指交付時間；建設(shè)工程承包合同指完成勞務(wù)并交付工指交付時間；建設(shè)工程承包合同指完成勞務(wù)并交付工 作成果的時間。期限除要求對方如期完成經(jīng)濟(jì)合同標(biāo)作成果的時間。期限除要求對方如期完成經(jīng)濟(jì)合同標(biāo) 的外，同時包括提供標(biāo)的的一方也要求對方按時付款，的外

39、，同時包括提供標(biāo)的的一方也要求對方按時付款， 例如，在加工承攬合同中，一方面要寫明承攬方完成例如，在加工承攬合同中，一方面要寫明承攬方完成 勞務(wù)的具體時限，另一方面也要寫明定做方支付酬金勞務(wù)的具體時限，另一方面也要寫明定做方支付酬金 的具體時限。分期完成勞務(wù)或分期支付酬金，則應(yīng)寫的具體時限。分期完成勞務(wù)或分期支付酬金，則應(yīng)寫 明分期履行時限。明分期履行時限。 b、履行地點、履行地點 經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方履行合同義務(wù)和接受對方履行經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方履行合同義務(wù)和接受對方履行 義務(wù)的地點，即交付、提取標(biāo)的的具體地點。它直義務(wù)的地點，即交付、提取標(biāo)的的具體地點。它直 接關(guān)系到履行合同的費用和時間，凡是

40、合同履行與接關(guān)系到履行合同的費用和時間，凡是合同履行與 地點有密切關(guān)系的，必須注明履行的確切地點。例地點有密切關(guān)系的，必須注明履行的確切地點。例 如，如，建設(shè)工程承建設(shè)工程承包合同之履行地點即建筑工程戶所包合同之履行地點即建筑工程戶所 在地；購銷合同之履行地點則取決于當(dāng)事人雙方約在地；購銷合同之履行地點則取決于當(dāng)事人雙方約 定的定的產(chǎn)品交貨方式產(chǎn)品交貨方式，如果是，如果是提貨，則提貨地點提貨，則提貨地點即即 為履行地點；代辦托運(yùn)，則為履行地點；代辦托運(yùn)，則托運(yùn)地點即為履行地托運(yùn)地點即為履行地點；點； 送貨，則接貨地點送貨，則接貨地點就是履行地。履行地點是分清雙就是履行地。履行地點是分清雙 方責(zé)

41、任的重要依據(jù)之一，在貨物運(yùn)輸合同中，裝貨方責(zé)任的重要依據(jù)之一，在貨物運(yùn)輸合同中，裝貨 和卸貨地點就非常重要，無論裝貨還是卸貨地點出和卸貨地點就非常重要，無論裝貨還是卸貨地點出 現(xiàn)差錯，都會給承運(yùn)方造成損失，引起合同糾紛?，F(xiàn)差錯，都會給承運(yùn)方造成損失，引起合同糾紛。 為了避免因地點同名、同音出現(xiàn)錯誤，地點應(yīng)寫明為了避免因地點同名、同音出現(xiàn)錯誤，地點應(yīng)寫明 省、市、縣名稱。省、市、縣名稱。 合同已訂貨未交合同已訂貨未交 意外損失誰承擔(dān)？意外損失誰承擔(dān)？ 談所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間談所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間 某市郊區(qū)農(nóng)民某市郊區(qū)農(nóng)民李俊浩李俊浩有幾件舊家具出售，同村有幾件舊家具出售，同村張力張力 愿以五百元購買，雙方達(dá)

42、成協(xié)議。張當(dāng)即付清價款，愿以五百元購買，雙方達(dá)成協(xié)議。張當(dāng)即付清價款， 約定三日內(nèi)即派車來拉。但第二天當(dāng)?shù)匕l(fā)生大地震，約定三日內(nèi)即派車來拉。但第二天當(dāng)?shù)匕l(fā)生大地震， 全部家具被毀。大家生活略為安定后，張即去李家全部家具被毀。大家生活略為安定后，張即去李家 索要家具。李告訴張家具被地震毀壞，張即要求退索要家具。李告訴張家具被地震毀壞，張即要求退 錢。李以此系自然災(zāi)害，自己并無責(zé)任，不同意退錢。李以此系自然災(zāi)害，自己并無責(zé)任，不同意退 錢。張即向法院超沂，要求退貨款錢。張即向法院超沂，要求退貨款500元。元。 C、履行方式、履行方式 經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方履行權(quán)利和義務(wù)的方式、經(jīng)濟(jì)合同當(dāng)事人雙方履行權(quán)

43、利和義務(wù)的方式、 方法。一般地，履行方式包括標(biāo)的的方法。一般地，履行方式包括標(biāo)的的交付方式、交付方式、 價金的結(jié)算方式和任務(wù)完成方式。價金的結(jié)算方式和任務(wù)完成方式。標(biāo)的的交付標(biāo)的的交付 方式應(yīng)明確規(guī)定是一次交付還是分期交付，是方式應(yīng)明確規(guī)定是一次交付還是分期交付，是 自提還是代辦托運(yùn)。價金結(jié)算方式應(yīng)明確規(guī)定自提還是代辦托運(yùn)。價金結(jié)算方式應(yīng)明確規(guī)定 是委托銀行收款，不是是委托銀行收款，不是支票轉(zhuǎn)賬，是一次付清支票轉(zhuǎn)賬，是一次付清 還是分次付清。還是分次付清。任務(wù)完成方式則應(yīng)明確規(guī)定是任務(wù)完成方式則應(yīng)明確規(guī)定是 由當(dāng)事人自己履行還是委托他人代為履行等。由當(dāng)事人自己履行還是委托他人代為履行等。 違約

44、責(zé)任。違約責(zé)任。違約責(zé)任又稱違約責(zé)任又稱“罰則罰則”，指合，指合 同當(dāng)事人一方或雙方因過錯造成合同不能履同當(dāng)事人一方或雙方因過錯造成合同不能履 筆或不能履行時所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和筆或不能履行時所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)和 法律責(zé)任。法律責(zé)任。 解決爭議的方法。解決爭議的方法。雙方協(xié)商或仲裁，雙方協(xié)商或仲裁，時限時限 為為2年。年。 合同約定違約金合同約定違約金 超過總值怎么辦？超過總值怎么辦？ (案情介紹案情介紹) 南昌市某外貿(mào)冷凍加工廣告本市某貿(mào)易公司，要求南昌市某外貿(mào)冷凍加工廣告本市某貿(mào)易公司，要求 償付違約金十一萬余元；經(jīng)查，原合同規(guī)定，貿(mào)易償付違約金十一萬余元；經(jīng)查，原合同規(guī)定，貿(mào)易 公司若到期不付款給加

45、工廠，則每逾期一日，應(yīng)支公司若到期不付款給加工廠，則每逾期一日，應(yīng)支 付貨款總額百分之五的違約金。到期后貿(mào)易公司未付貨款總額百分之五的違約金。到期后貿(mào)易公司未 付款，雙方發(fā)生糾紛，加工廠起訴至法院。法院經(jīng)付款，雙方發(fā)生糾紛，加工廠起訴至法院。法院經(jīng) 核實，違約金已高達(dá)十一萬余元，而貨款總額僅四核實，違約金已高達(dá)十一萬余元，而貨款總額僅四 萬余元。萬余元。 違約金標(biāo)準(zhǔn)違約金標(biāo)準(zhǔn) 法定則為百分之法定則為百分之十至百分之三十十至百分之三十(加工承加工承 攬合同條例攬合同條例)第二十一條第五項規(guī)定：承第二十一條第五項規(guī)定：承 攬方不能交付定作物或完成工作的，應(yīng)當(dāng)攬方不能交付定作物或完成工作的，應(yīng)當(dāng) 償

46、付不能完成部分總值分的總額百分之十償付不能完成部分總值分的總額百分之十 至百分之三十，此案中超四萬余元貸款總至百分之三十，此案中超四萬余元貸款總 額的部分，即約七萬元左右，是無效的。額的部分，即約七萬元左右，是無效的。 銀行貸款利息由其支付。銀行貸款利息由其支付。 【一房兩賣應(yīng)如何處理?】 (案情介紹案情介紹) 張建文、郭翠張建文、郭翠夫婦于夫婦于1995年年3月以月以12萬元的價格購買了本市市郊的一套萬元的價格購買了本市市郊的一套 三室一廳住房，后因住房離工作單位太遠(yuǎn)，決定將其賣掉。當(dāng)年三室一廳住房，后因住房離工作單位太遠(yuǎn)，決定將其賣掉。當(dāng)年5月月， 張建文到外地出差，張建文到外地出差，郭翠

47、郭翠經(jīng)人介紹將房屋以經(jīng)人介紹將房屋以12萬元價格賣給萬元價格賣給李義強(qiáng)。李義強(qiáng)。 雙方商定：雙方商定：李義強(qiáng)先交款李義強(qiáng)先交款6萬元，郭翠將鑰匙交給李義強(qiáng)，待張建文回萬元，郭翠將鑰匙交給李義強(qiáng)，待張建文回 來后，取出由他保管的房產(chǎn)證，雙方再辦理房屋過戶手續(xù)，辦完手續(xù)后，來后，取出由他保管的房產(chǎn)證，雙方再辦理房屋過戶手續(xù)，辦完手續(xù)后， 李義強(qiáng)應(yīng)馬上支付余下的李義強(qiáng)應(yīng)馬上支付余下的6萬元房款。萬元房款。同年同年6月，張建文從外地返回后，月，張建文從外地返回后， 對其妻郭翠出賣房屋表示同意，不過由于房地產(chǎn)價格已上漲，要求李義對其妻郭翠出賣房屋表示同意，不過由于房地產(chǎn)價格已上漲，要求李義 強(qiáng)再增加強(qiáng)再

48、增加1萬元價款。李義強(qiáng)認(rèn)為他已與郭翠簽訂書面合同，白紙黑字萬元價款。李義強(qiáng)認(rèn)為他已與郭翠簽訂書面合同，白紙黑字 不應(yīng)更改，并要求立即辦理房屋過戶手續(xù)。張建文表示不適當(dāng)提高房屋不應(yīng)更改，并要求立即辦理房屋過戶手續(xù)。張建文表示不適當(dāng)提高房屋 價款就不辦理過戶手續(xù)。同年價款就不辦理過戶手續(xù)。同年7月月10日，日，張建文張建文將房屋以將房屋以15萬元的價格萬元的價格 賣給賣給閻金玉閻金玉并辦理房屋過戶手續(xù)。當(dāng)天下午，張建文將并辦理房屋過戶手續(xù)。當(dāng)天下午，張建文將6萬元錢送還李萬元錢送還李 義強(qiáng)，并要求李義強(qiáng)義強(qiáng)，并要求李義強(qiáng)3天內(nèi)從住房搬走并交還鑰匙，因為該房已賣與他天內(nèi)從住房搬走并交還鑰匙，因為該房

49、已賣與他 人，李義強(qiáng)起訴到法院，要求依法保護(hù)其購買的房屋產(chǎn)權(quán)，解除張建文人，李義強(qiáng)起訴到法院，要求依法保護(hù)其購買的房屋產(chǎn)權(quán)，解除張建文 與閻金玉之間的房屋買賣合同。與閻金玉之間的房屋買賣合同。 郭翠（妻）郭翠（妻） 李義強(qiáng)李義強(qiáng) 12萬元萬元 （1萬元）萬元） 張建文（夫）張建文（夫）閻金玉閻金玉 15萬元萬元 【一房兩賣應(yīng)如何處理?】 第一個買賣合同無效，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)張文與閻金玉的房屋買賣第一個買賣合同無效，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)張文與閻金玉的房屋買賣 關(guān)系。根據(jù)國務(wù)院關(guān)系。根據(jù)國務(wù)院城市私有房屋理條例城市私有房屋理條例第第9條規(guī)定：條規(guī)定： “買賣城市私有房屋，賣方須持房所有權(quán)證和身份證明，買賣城市私有房屋

50、，賣方須持房所有權(quán)證和身份證明， 買方須持購買房屋證明信和身份明，到房屋所在地房管機(jī)買方須持購買房屋證明信和身份明，到房屋所在地房管機(jī) 關(guān)辦理手續(xù)。關(guān)辦理手續(xù)?！睋Q句話說，公民間買賣私有房屋不僅需要換句話說，公民間買賣私有房屋不僅需要 雙方的書面合同，而且必須到房所在地的房管部門辦理所雙方的書面合同，而且必須到房所在地的房管部門辦理所 有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。本案中，一個買賣合同固然訂立在有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。本案中，一個買賣合同固然訂立在 先，且已經(jīng)部分履行，但未辦理戶手續(xù)，因而買賣關(guān)系不先，且已經(jīng)部分履行，但未辦理戶手續(xù)，因而買賣關(guān)系不 成立；而第二個買賣關(guān)系完全合法律規(guī)定，因而有效，應(yīng)成立；而

51、第二個買賣關(guān)系完全合法律規(guī)定，因而有效，應(yīng) 予以保護(hù)。我們認(rèn)為第一個買賣合同無效是不妥當(dāng)?shù)?。因予以保護(hù)。我們認(rèn)為第一個買賣合同無效是不妥當(dāng)?shù)?。?為第一個買賣合同已合法成立，只因為未辦理過戶手續(xù)而為第一個買賣合同已合法成立，只因為未辦理過戶手續(xù)而 不能產(chǎn)生合同規(guī)定的效果，即李義不能取得房屋的所有權(quán)。不能產(chǎn)生合同規(guī)定的效果，即李義不能取得房屋的所有權(quán)。 但李義強(qiáng)可依據(jù)書面合同請求張文夫婦承擔(dān)違約責(zé)任，賠但李義強(qiáng)可依據(jù)書面合同請求張文夫婦承擔(dān)違約責(zé)任，賠 償他的損失。償他的損失。 （四）結(jié)尾（四）結(jié)尾 l合同正副本的份數(shù)，交存機(jī)構(gòu)，附件名稱；合同正副本的份數(shù)，交存機(jī)構(gòu)，附件名稱； l當(dāng)事人單位及代

52、表簽章，合同訂立日期，當(dāng)事當(dāng)事人單位及代表簽章，合同訂立日期，當(dāng)事 人單位的地址、郵編、電掛、電話、開戶銀行、人單位的地址、郵編、電掛、電話、開戶銀行、 賬號等。賬號等。 l附頁。附頁。 根據(jù)合同法及有關(guān)條例規(guī)定，合同應(yīng)具 備以下主要條款： （1）標(biāo)的。 （2）數(shù)量與質(zhì)量。 （3）價款與酬金。 （4）合同的期限、地點和方式。 （5）違約責(zé)任。 六、經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求六、經(jīng)濟(jì)合同的寫作要求 經(jīng)濟(jì)合同一經(jīng)簽訂就具有法律效力，因而經(jīng)濟(jì)合同一經(jīng)簽訂就具有法律效力，因而 經(jīng)濟(jì)合同的撰寫是非常嚴(yán)肅的工作。經(jīng)濟(jì)合同的撰寫是非常嚴(yán)肅的工作。 1 1符合國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的法規(guī)和條例符合國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的法規(guī)和條

53、例 2 2經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容必須合法經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容必須合法 3 3經(jīng)濟(jì)合同的格式必須規(guī)范經(jīng)濟(jì)合同的格式必須規(guī)范 4 4經(jīng)濟(jì)合同的條款必須完備經(jīng)濟(jì)合同的條款必須完備 5 5經(jīng)濟(jì)合同的語言必須嚴(yán)密經(jīng)濟(jì)合同的語言必須嚴(yán)密 技術(shù)合作協(xié)議書技術(shù)合作協(xié)議書 訂立協(xié)議雙方： 建筑工程公司（甲方） 裝修設(shè)計公司（乙方） 為發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，共謀發(fā)展，并為今后逐步向組成集團(tuán)公司過渡， 雙方經(jīng)過充分友好的協(xié)商，特訂立本協(xié)議。 一、建立密切的技術(shù)合作關(guān)系，今后凡甲方承接的工程，裝修設(shè)計任 務(wù)均交給乙方承擔(dān)。 二、乙方保證，在接到任務(wù)后，將立即組織以高級工程師為領(lǐng)導(dǎo)的精 干設(shè)計隊伍，在10日提出設(shè)計方案，并在方案認(rèn)可后一個

54、月內(nèi)完成全部設(shè) 計圖紙。 三、為保證設(shè)計的質(zhì)量，甲方將毫無保留地向乙方提供所需的一切建 筑技術(shù)資料。 四、裝修施工隊伍由甲方組織，裝修工程的施工由甲方組織實施。施 工期間，乙方派出高級工程師監(jiān)督施工，以保證工程的質(zhì)量。 五、甲方按裝修工程總費用的千分之五、甲方按裝修工程總費用的千分之向乙方支付設(shè)計費。向乙方支付設(shè)計費。 六、本協(xié)議自簽訂之日起生效。六、本協(xié)議自簽訂之日起生效。 七、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。七、本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 附件：附件：建筑裝修工程集團(tuán)公司組建意向書建筑裝修工程集團(tuán)公司組建意向書一份。一份。 甲方甲方 建筑建筑 工程公司（蓋章）工程公司（蓋章） 法人代

55、表：法人代表：（簽字）（簽字） 乙方乙方 裝修設(shè)計公司（蓋章）裝修設(shè)計公司（蓋章） 法人代表：法人代表：（簽字）（簽字） 2006年年月月日日 實訓(xùn)題 交換寫字樓合同交換寫字樓合同 甲方：創(chuàng)輝貿(mào)易總公司 乙方：濱海市廣告集團(tuán)公司 甲乙雙方為了便于在深津兩地聯(lián)系業(yè)務(wù)，需交換寫字樓作為各自的辦事處。 現(xiàn)本著友好合作的精神制定如下協(xié)議： 一、甲方在深圳市和平路16號大樓中為乙方提供一單元住宅（三房一廳， 實用面積不得小于80平方米）作為乙方駐深的辦事處用房。 二、乙方在濱海市為甲方提供同樣的一單元住宅，規(guī)格同上，作為甲方駐 深辦事處用房。 三、雙方分別負(fù)責(zé)為對方上述辦事處供水、供電及安裝電話，以確保

56、日常 業(yè)務(wù)活動的正常開展。 四、本合同有效期為五年，是否延期屆時根據(jù)需要商定。 五、本合同自雙方同時履約之日起生效。 六、未盡事宜，由雙方另行商定。 甲方代表簽字 乙方代表簽字 甲方公章 乙方公章 2008年6 月5 日 2008年6 月5 日 這份合同存在的主要問題及修改如下： 1、這份合同的正文缺寫了若干重要條款。現(xiàn)有條款規(guī)定也 不夠全面，要補(bǔ)寫正文缺寫的條款，讓條款內(nèi)容變得全面而 完整：如，補(bǔ)寫雙方交換的住宅的質(zhì)量要求、合同履行的期 限、地點和方式以及違約責(zé)任（使用過程中出現(xiàn)意外如何處 理等）等。 2、尾部內(nèi)容不完整。補(bǔ)寫尾部缺寫的內(nèi)容：如，補(bǔ)寫解決 爭議的方法，合同的份數(shù)、保管及有效期

57、； 落款未寫明雙 方單位全稱、當(dāng)事人的有效地址、郵政編碼、電子郵箱、電 話、電報掛號以及開戶銀行、賬號等。 3、文字不具體、不嚴(yán)密。讓文字具體而嚴(yán)密：如實用面積 是多大就寫多大、寫清楚乙方在深圳市為甲方提供的住宅地 址和樓宇房號（樓層）。讓文字變得準(zhǔn)確：如，將標(biāo)題改為 “交換使用寫字樓”，從現(xiàn)有文字看，不是互相換了不還， 而只是交換使用。 考研培訓(xùn)班（2007級蘇萌） 生源。 付款時間。 意外風(fēng)險。 （晚上、雷雨天） 違約責(zé)任。 同學(xué)萬一考不上誰負(fù)責(zé)？ 鮮花訂購合同 訂約日期：_ 甲方(需方)：_ 乙方(供方)：_ 一、 根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方議定，甲方向乙方訂購下列產(chǎn)品： 紅玫

58、瑰8000支 （百合花6000支） 級別 規(guī)格(cm) 花枝數(shù) _元以上批價 訂購數(shù) 金額(元) 規(guī)格指分級時主球圍徑，分級包裝時為限;凡貯存期間消耗水份，規(guī)格變動為_-_cm，養(yǎng)份主鱗莖新分裂側(cè)芽側(cè)片應(yīng)倒扣 _cm計算。 單價/枝 特級 一級 二級 三級 四級 合計(小寫)￥： 合計(大寫)_萬_仟_佰_十_元_角_分 二、雙方議定事項（乙方也可按甲方提出的規(guī)格、質(zhì)量、包裝發(fā)貨，但需提前聯(lián)系洽談，價格另定。） 1、付款方式：款到發(fā)貨。（鮮花交付后銀行托付） 2、交貨地點 _市_火車站。（2008年2月14日凌晨4點送至慶源鮮花店）詠梅園藝廠負(fù)責(zé)以 泡沫箱包裝并及時運(yùn)到慶源鮮花店；其包裝費和運(yùn)

59、輸費均由慶源鮮花店負(fù)擔(dān)。 3、交貨日期：乙方收到貨款和合同書后，根據(jù)甲方的交貨日期，一般在_天內(nèi)辦理好各種托運(yùn)手續(xù)。_元以下的訂購， 每箱回收_元運(yùn)費(須_箱以上才辦理)。 4、本合同中價格含運(yùn)費、包裝費等雜費(以上價格不含稅)。 三、違約責(zé)任 1、乙方必須保證產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量、包裝嚴(yán)密、封口牢固。 2、甲方對乙方所發(fā)產(chǎn)品若有意見，須在收貨_天內(nèi)書面通知乙方。 3、如因突發(fā)的自然災(zāi)害不能如數(shù)交貨，詠梅園藝廠應(yīng)及時通知慶源鮮花店，并互相協(xié)商修訂合同。在正常情況下，如果慶源鮮 花店拒絕收購，應(yīng)處以拒收部分價款20的違約金；詠梅園藝廠交貨量不足，應(yīng)處以不足部分價款30的違約金。四、注 意事項 4、本合

60、同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。 需方(甲方)_ 供方(乙方)：_ 鮮花訂購合同 訂約日期：_ 甲方(需方)：_ 乙方(供方)：_ 一、 根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方議定，甲方向乙方訂購下列產(chǎn)品： 紅玫瑰8000支 級別 規(guī)格(cm) 花枝數(shù) _元以上批價 訂購數(shù) 金額(元) 規(guī)格指分級時主球圍徑，分級包裝時為限;凡貯存期間消耗水份，規(guī)格變動為_-_cm，養(yǎng)份主鱗莖新分裂側(cè)芽側(cè)片應(yīng)倒扣_-_cm計算。 乙方也可按甲方提出的規(guī)格、質(zhì)量、包裝發(fā)貨，但需提前聯(lián)系洽談，價格另定。 單價/枝 特級 一級 二級 三級 四級 合計(大寫)_萬_仟_佰_十_元_角_分 合計(小寫