道路建設(shè)項(xiàng)目BT談判方案

1、西河鄉(xiāng)荷花路建設(shè)項(xiàng)目bt談判方案湄潭縣西河鄉(xiāng)荷花路設(shè)項(xiàng)目由縣發(fā)展和改革局立項(xiàng)批復(fù)（湄發(fā)改投資20129號，縣財(cái)政、審計(jì)局西河鄉(xiāng)荷花路道路工程最高限價(jià)的建議,經(jīng)鄉(xiāng)人民政府確定，采取bt談判方式選擇投資人,現(xiàn)邀請有意向的投資人參加。一、項(xiàng)目基本概況1、項(xiàng)目業(yè)主：湄潭縣西河鄉(xiāng)人民政府。2、項(xiàng)目名稱：湄潭縣西河鄉(xiāng)荷花路建設(shè)項(xiàng)目。3、工程概況：地處西河鄉(xiāng)集鎮(zhèn)所在地,長196.61m,建設(shè)資金約120萬元。4、建設(shè)移交回購范圍：湄潭縣西河鄉(xiāng)荷花路建設(shè)工程施工圖預(yù)算審核確定的范圍。二、報(bào)名資格條件1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人或自然人；2、參加談判時(shí)，法人須提供法人證書原件、本人身份證及復(fù)印件，法人證書

2、復(fù)印件需加蓋法人單位鮮章；法人委托人須提供法人證書、法人委托書、本人身份證及復(fù)印件。法人證書、法人委托書復(fù)印件需加蓋法人單位鮮章；自然人提供身份及復(fù)印件。3、響應(yīng)參加談判的意向投資人，談判前交納談判保證金2萬元到指定賬戶（單位名稱：湄潭縣西河鄉(xiāng)財(cái)政所，開戶銀行：貴州省農(nóng)村合作銀行湄潭支行西河支行，帳號：西河鄉(xiāng)財(cái)政所502），未被確定為投資人的在5個(gè)工作日內(nèi)，無息退還談判保證金，確定為投資人的則轉(zhuǎn)為工程履約金。4、投資人在被確定為投資人后5個(gè)工作日內(nèi)，向業(yè)主方交納工程履約金60萬元。三、選擇確定投資人的方式通過公開發(fā)布公告，廣泛邀請意向投資人。業(yè)主于2012年4月2日采取bt模式談判方式選擇確定

3、投資人。以回報(bào)率承諾最低者為投（融）資人（詳見第九條）。四、工期及質(zhì)量要求1、工期為90天。2、質(zhì)量要求達(dá)到國家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、投資人工程履約金交納、計(jì)息、退還1、工程履約金的交納：意向投資人被確定為投資人后，必須以自有資金和融資能力作為建設(shè)保障，并承諾在5個(gè)工作日內(nèi)不低于人民幣60萬元工程履約金到指定賬戶（同上）；未按時(shí)交納工程履約金者，視同放棄投資人資格，業(yè)主不退還談判保證金。2、工程履約金的退還：按工程進(jìn)度分三次退還。工程進(jìn)度完成合同總價(jià)的30%時(shí)，退還工程履約金的30%，依次類推，直至退完為止。3、工程履約金計(jì)息及支付：按90天合同工期、投資人交納工程履約金以年利率10%計(jì)算（月利率

4、按年利率10%折算）。此利息不計(jì)回報(bào)率，在工程驗(yàn)收合格交付使用次日起10個(gè)工作日內(nèi)支付。六、工程投資額的上、下限值確定根據(jù)貴州正業(yè)工程技術(shù)有限公司設(shè)計(jì)，貴州省桐梓縣華宇建設(shè)監(jiān)理工程有限公司編制和工程預(yù)算為1,312,531.03元，經(jīng)業(yè)主委托湄潭縣審計(jì)局、財(cái)政局審定的最高價(jià)限為1,197,645.19元，在此基礎(chǔ)上下浮8即1,101,833.57元為工程最低成本價(jià)。七、項(xiàng)目投資回報(bào)及回購計(jì)劃1、投資回報(bào)計(jì)算公式：（1）投資人應(yīng)得回購款=a+ba：經(jīng)湄潭縣審計(jì)局審定的工程決算投資額。b：投資回報(bào)額【b=a投資回報(bào)率】，投資回報(bào)率為10%3（具體投資回報(bào)率以投資人承諾的為準(zhǔn)）。c：回購期利息【c各

5、期回購資金占用額（a）或余額日數(shù)日利率之和（日利率按年利率6折算）】，回購期年利率為6%。2、回購計(jì)劃本項(xiàng)目一次進(jìn)行回購。在審計(jì)后10日內(nèi)回購?fù)戤?，如不能回購或回購?fù)戤?，按以下回購，以審?jì)文件確定日期，每年按投資回報(bào)款=a+b+ c：（c回購期利息各期回購資金占用額（a）或余額日數(shù)日利率之和（日利率按年利率10折算）】，回購期年利率為10%。3、業(yè)主可以提前回購。八、投資額變價(jià)原則當(dāng)工程項(xiàng)目及工程量發(fā)生增減時(shí)，按以下原則計(jì)算變更價(jià)款：1、工程項(xiàng)目及工程量增減據(jù)實(shí)計(jì)算。增減工程項(xiàng)目及工程量按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐夭氖袌鰞r(jià)格、套用2004版貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額以及投資人談判時(shí)承諾的工程投資額或參照縣審計(jì)局

6、、財(cái)政局建議價(jià)款。2、2004版貴州省市政工程計(jì)價(jià)定額未涉及的項(xiàng)目，由投資人參照定額標(biāo)準(zhǔn)提出變更價(jià)格申請，報(bào)監(jiān)理和業(yè)主審核同意，再按投資人談判時(shí)承諾的工程投資額下浮比例計(jì)價(jià)。3、工程涉及的主材（指鋼材、瀝青、水泥、砂石）不隨市場價(jià)波動而調(diào)價(jià)。九、投資人確定辦法1、以回報(bào)率承諾最低者為投（融）資人（回報(bào)率控制在106%之間），回報(bào)率相同，出現(xiàn)2個(gè)或2個(gè)以上投資人時(shí)，采取抽簽方式確定投資人。2、工期、質(zhì)量、安全為投資人無條件承諾。十、權(quán)利及義務(wù)1、業(yè)主承諾該項(xiàng)目由西河鄉(xiāng)人民政府為回購對象，并將回購資金列入鎮(zhèn)財(cái)政預(yù)算，按時(shí)支付回購款，直至回購款支付完為止。未按期付款，則按當(dāng)期欠付款的金額為基數(shù)，按1

7、2%的年利率計(jì)算應(yīng)付投資人的利息。2、投資人在工程建設(shè)過程中違約，業(yè)主不退還其余下的工程履約金、有權(quán)單方自行解除合同關(guān)系、有權(quán)重新選擇投資人。對投資人已建設(shè)的工程內(nèi)容按工程價(jià)款的70%結(jié)算，此價(jià)款待3年后才予以支付，且不計(jì)算回報(bào)率也不計(jì)算利息。十一、合同簽定條件意向投資人取得投資人資格后，選擇承擔(dān)施工任務(wù)的企業(yè)必須具備市政、公路或建筑總承包三級以上資質(zhì)（被省市有關(guān)主管部門列入黑名單的企業(yè)不能承擔(dān)建設(shè)任務(wù)），十二、報(bào)名及談判時(shí)間、地點(diǎn)、聯(lián)系方式1、報(bào)名時(shí)間：2012年3月26日8:30時(shí)至2012年4月4日下午5時(shí)。2、報(bào)名地點(diǎn)：西河鄉(xiāng)人民政府3、談判時(shí)間：2012年4月5日4、談判地點(diǎn)：西河鄉(xiāng)人民政