住宅戶型改良專題--高層住宅“偷面積”手法2011-45頁

1、ARCHI 100ARCHI 100 住宅戶型改良住宅戶型改良專題專題 高層住宅高層住宅“偷面積偷面積”手法手法 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting 專題總綱專題總綱 n“偷面積偷面積”概念詮釋概念詮釋 n“偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之創(chuàng)新手法 n“偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”概念詮釋概念詮釋 何為何為“偷面積偷面積” 【概念詮釋】： 依據(jù)：建筑工程建筑面積計算規(guī)范 偷法： 把只計算半建筑面積（比如未封閉的陽臺，挑梁等） 和不計算建筑面積的各類建筑（比如層高小于2.20m以下的夾層，插 層，技術層和層高小于2.2

2、0m的地下室和半地下室，房屋的天面，挑 臺，飄窗等)的面積盡量的放大； 增加層高，一層產權兩層實用（多為頂樓復式），通過減少分攤，增加 實惠，促進銷售。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之創(chuàng)新手法 不計面積的 1、 凸窗(外飄窗)無限度外擴(凸窗高2.2米內) (空間的延伸) 2、 落地凸窗(2.2米內) (空間的延伸，實際窗地面與房間地面相同，變現(xiàn)類夾層實用面積) 3、 可局部拆卸內假凸窗 (增加一些儲物空間或直接增加凸窗層高變成標準高) 4、 兩層高以上的普通大露臺 (增加使用面積但是不占用房間面積) 5、 兩層高以上的內凹大露臺或入戶花園 (增加使

3、用面積但不占用房間面積，可以加樓板變現(xiàn)更多實用面積) 6、 層高小于2.2米的地下室，半地下室空間 (增加輔助使用空間) 7、 雙首層設計的”地下空間” (增加輔助使用空間或變現(xiàn)更多實用面積) “ “偷面積偷面積”的幾種常用方法的幾種常用方法 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之創(chuàng)新手法 “ “偷面積偷面積”的幾種常用方法的幾種常用方法 8、 一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e (增加輔助使用空間) 9、 超高內庭院 (可變現(xiàn)實用面積) 10、室內層高2.2米以下的夾層，插層，技術層 (增加輔助使用面積) 計半面積的 1、一層普通大陽臺，未封閉的陽臺，挑廊 2、與房

4、屋相連有上蓋無柱的走廊 3、可以變房間的內陽臺 4、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting 計一層面積的室內超高層 1、室內4.0米以下 (增加空間體量和舒適度) 2、室內4.4米6米甚至更高 (增加空間體量還可加樓板變現(xiàn)使用面積) 少分攤公共面積 1、不計面積的公共面積 (高層高，夾層等) (減少公攤建筑面積，增加套內實用面積) 2、計一半面積的公共面積 (陽臺形式等) (減少公攤建筑面積，增加套內實用面積) 3模糊公共空間(裝飾性園林建筑與入戶大堂相連) (增加入戶大堂面積提高舒適度，客觀上減少公攤面積，增加套內實用面積) “偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之

5、創(chuàng)新手法 “ “偷面積偷面積”的幾種常用方法的幾種常用方法 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之創(chuàng)新手法 房地產商房地產商“偷面積偷面積”慣用手法匯總慣用手法匯總 房地房地 產商產商 “偷面積偷面積” 小手筆小手筆 慣用手法慣用手法 高小于高小于 2.22.2米米 的落地的落地 凸窗凸窗 高小于高小于 2.12.1米的米的 落地大落地大 衣柜衣柜 陽光房陽光房 高小于高小于 2.12.1米的米的 隱藏式隱藏式 衣柜衣柜 高小于高小于 2.22.2米米 的可拆的可拆 卸凸窗卸凸窗 房地產房地產 商商“偷面積偷面積” 大手筆大手筆 慣用手法慣用手法 兩層高錯兩

6、層高錯 層露臺及層露臺及 兩層高內兩層高內 凹大露臺凹大露臺 層高小于層高小于2.22.2 米的地下室米的地下室 和半地下室和半地下室 以及住宅建以及住宅建 筑在正負零筑在正負零 以下的地下以下的地下 室和半地室和半地 下室下室 只計一層建只計一層建 筑面積的室筑面積的室 內超高層內超高層 兩層高兩層高 入戶花園入戶花園 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”之創(chuàng)新手法之創(chuàng)新手法 房地產商房地產商“偷面積偷面積”慣用手法匯總慣用手法匯總 計一半計一半 建筑面建筑面 積的積的”偷偷” 法法 未封閉未封閉 的陽臺的陽臺 可變成可變成 房間的房間的 內陽臺內陽臺 一層普通一層

7、普通 大陽臺大陽臺 不計算建不計算建 筑面積的筑面積的 ”偷偷”法法 深圳地深圳地 產商產商 “偷面積偷面積” 小手筆小手筆 慣用手法慣用手法 深圳地產深圳地產 商商“偷面積偷面積” 大手筆大手筆 慣用手法慣用手法 深圳地產商深圳地產商 慣用慣用“偷面積偷面積” 方法匯總方法匯總 不計算建筑不計算建筑 面積的面積的”偷偷”法法 計一半建筑計一半建筑 面積的面積的”偷偷”法法 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 深圳偷面積由來深圳偷面積由來 背景：典型移民城市，置業(yè)需求旺盛； 地根緊縮，寸土寸金，樓面地價日益飆升，銷售單價水 漲船高，高容積率、

8、高土地使用率、高得房實用率的產 品成為市場不二選擇，偷面積的各類有效辦法成為深圳 所有開發(fā)商贏得市場的利器； 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 利用凸窗利用凸窗“偷面積偷面積”是地產商的常用手法（一）是地產商的常用手法（一） l其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成 大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設計 規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高 不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。 在設計中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較 低的平臺，這稱為低臺凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。

9、發(fā) 展到現(xiàn)在已有改進，開發(fā)商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能 會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。 由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”， 凸窗部分的層高可以達到2.3米甚至更高。 這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適， 有效地內部空間結合起來。 l缺點：大凸窗設計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題， 需要開發(fā)商在材料、建筑設計上下功夫。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 “綠洲豐和綠洲豐和”凸窗經典案例凸窗經典案例 創(chuàng)新戶型之凸窗運用：創(chuàng)新戶型之凸窗運用： 通風采光佳，實用，視野開闊，

10、通風采光佳，實用，視野開闊， 建筑立面美觀，有效增加了客戶建筑立面美觀，有效增加了客戶 的套內面積，賣點實在。的套內面積，賣點實在。 綠洲豐和的臥室基本上都有綠洲豐和的臥室基本上都有1.51.5米深的落地凸窗米深的落地凸窗, ,就是衛(wèi)生間也有就是衛(wèi)生間也有0.90.9米深的凸窗，衛(wèi)生間的凈高要求低，米深的凸窗，衛(wèi)生間的凈高要求低， 落地凸窗的應用最為理想落地凸窗的應用最為理想 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 “綠洲豐和綠洲豐和”凸窗經典案例凸窗經典案例 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析

11、 利用凸窗利用凸窗“偷面積偷面積”是地產商的常用手法是地產商的常用手法( (二）二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 l開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設計出一道 橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后， 這樣一道專為“打掉”設計的橫梁便可“拆卸”掉，使原 本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。 將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內做 一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米， 上層空間0.6米左右用于儲藏室。在裝修的時候，購房者可 以將故意設計的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。 l缺點：拆卸后如何保證墻體

12、的隔熱、保溫 。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 “桂芳園桂芳園”凸窗經典案例凸窗經典案例 如圖，佳兆業(yè)“桂芳園”就利用可拆卸凸窗，為客戶“偷”出了一個很大的空間。 步入式凸窗搖身變成一個獨立空間，實現(xiàn)了凸窗的盡量擴大。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 “城市主場城市主場”凸窗經典案例凸窗經典案例 上圖的頂柜為可 以打掉的部分的 上梁，將低于2.2 米的凸窗空間轉 化成標準高 進深的足夠大，可 以把這個凸窗空間 隔離成一個獨立的 空間 上圖為打掉頂柜 后的臥室空間。 這樣空間不再壓

13、抑，還能隔離出 一個小辦公間 上圖為沒有打 掉頂柜的臥室 樣板房 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 小結：小結： 從上述分析可以看出: 凸窗有如下優(yōu)點： 給業(yè)主帶來實惠：只要凸窗高度小于2.2米，可不計入建筑面積； 通透的室內空間：凸窗房的室內采光效果好； 美觀的建筑外立面；精心設計的凸窗建筑能把房間、自然融為一體； 但凸窗本身亦存在局限性： 政策對凸窗高度的限制，使進深不可避免產生局限。這一點， 即使“可拆卸凸窗”的誕生，也未能 有更好的突破； 正當凸窗無法為客戶帶來更極致的面積上的實惠，于是，另外一種“偷法”誕生。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.

14、Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 隱藏式衣柜，落地衣柜隱藏式衣柜，落地衣柜“偷面積偷面積”的無微不至的無微不至 l 隱藏式衣櫥的設計方法有點類似于 低臺凸窗，通過外墻外移并將其做 成凸窗完成，只是這里的凸窗改成 了“衣櫥”。和凸窗一樣，隱藏式 衣櫥的高度通常也在2.2米以下， 不用計入建筑面積，但業(yè)主卻可以 使用。 l 缺點：外墻的保溫和整個小區(qū)的外 立面的協(xié)調性。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 利用超大入戶花園和大陽臺利用超大入戶花園和大陽臺 “ “偷面積偷面積” l 由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面

15、積，開發(fā)商通過做大 入戶花園和陽臺也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大 戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。 l 缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，在 規(guī)定面積內，大的入戶花園必然造成室內空間的變小。另 還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺適合多大的戶型。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 入戶花園可以隔成一個小書房，入戶花園可以隔成一個小書房， 非常實用非常實用 利用超大入戶花園和大陽臺利用超大入戶花園和大陽臺 “ “偷面積偷面積” 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 大

16、陽臺設計，陽臺面積大陽臺設計，陽臺面積1212 利用超大入戶花園和大陽臺利用超大入戶花園和大陽臺 “ “偷面積偷面積” 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” ” l 雙層高露臺首先在從室內空間向外界 的自然延伸上，對居住的舒適性肯定 有所幫助。對于錯層大露臺（或入戶 花園）如果是可以用玻璃窗封上，或 加樓層板使上下兩家都增加面積，對 偷面積提高實用率有非常大的幫助。 但要考慮上下層對視的問題，如采用 內封閉的方式。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面

17、積偷面積”經典案例解析經典案例解析 錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園錯層雙層高露臺或雙層高入戶花園“偷面積偷面積” ” 奇數(shù)層露臺可能有對視問題奇數(shù)層露臺可能有對視問題 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 露臺經典案例露臺經典案例 亮點 【錯層】 有效解決了平層中送出不 計面積的露臺。 【優(yōu)勢】： 1.“偷”出更大實惠。 2.增加有力賣點。 3.滿足客戶與室外大接觸心 愿。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 露臺經典案例露臺經典案例 相對相對“中央悅城中央悅城”的大膽的大膽 的露臺錯層的露臺

18、錯層 “西岸官邸西岸官邸”的錯層露臺的錯層露臺 的設計更為人性化。它不的設計更為人性化。它不 僅為客戶送出了面積，更僅為客戶送出了面積，更 重要的是它相對前者更強重要的是它相對前者更強 調私人空間。調私人空間。 上面兩副圖片為上面兩副圖片為“西岸官邸西岸官邸”樓盤的內部結構和樓盤的內部結構和 樣板房模型，可以看出樣板房模型，可以看出“西岸官邸西岸官邸”更有選擇性：更有選擇性： 它為偶數(shù)層增加了賣點，從而提高了每平米的價它為偶數(shù)層增加了賣點，從而提高了每平米的價 格。而奇數(shù)層則能得到相對偶數(shù)層的單位建筑面格。而奇數(shù)層則能得到相對偶數(shù)層的單位建筑面 積更為便宜的實惠。積更為便宜的實惠。 智翔偉業(yè)智

19、翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 “京地海世界京地海世界”露臺經典案例露臺經典案例 相對于前二者的錯層大露臺，相對于前二者的錯層大露臺，“京地海世界京地海世界”的露臺在設計上沒有那么突出。但是的露臺在設計上沒有那么突出。但是 很大膽，它的兩層高的內凹大露臺更加強調私人空間，更注意處理建筑外立面效果很大膽，它的兩層高的內凹大露臺更加強調私人空間，更注意處理建筑外立面效果 和減少施工難度。施工時故意留出一個兩層高的洞口，在交房時可加板封閉，成為和減少施工難度。施工時故意留出一個兩層高的洞口，在交房時可加板封閉，成為 單層的室內使用空間。單層的室內使用空間

20、。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 “入戶花園入戶花園” ” 全新設計理念全新設計理念 從以上幾個案例可以看出,露臺得到地產商廣泛應用主要基于下面幾個理由： 對業(yè)主： 1.“獲贈面積”的誘惑更大；2.讓小區(qū)景致和房間形成有機的結合，露臺成 為小戶型的主要置業(yè)群最喜愛的戶型結構之一； 對地產商: 靈活多變的露臺設計帶來的戶型美感成為樓盤新的賣點，減少了銷售壓力。 露臺的出現(xiàn)，在買房者求實惠的心理與深圳的高房價之間，找到了一個很好的平衡點。 同樣，入戶花園的設計，亦滿足了客戶求實惠的心理，同時以另一種設計理念給客戶和 地產商帶來驚喜。 智翔偉

21、業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 入戶花園經典案例入戶花園經典案例 6米高入戶花園”采用左右錯層設計，將入戶花園設計成兩層高度，可以100%的“偷面 積”。左右錯層的入戶花園（兩層高度），使得業(yè)主得到了實惠?！?米高入戶花園” 由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓（見下頁圖片）。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 入戶花園經典案例入戶花園經典案例 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 空中院館空中院館“偷面積偷面積” ” 電梯廳電梯廳

22、電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯 廳均有一個近3040平方米的露臺，形成了可 供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園。 空中花園，一般是兩層或者三層做一個?？罩谢▓@，一般是兩層或者三層做一個。 由于電梯廳露臺兩層高度，按照建筑計算有關 規(guī)定，不計入容積率部分，因此這部分面積沒 計入公攤面積，給業(yè)主帶來了實惠 電梯廳露臺是兩層高度，可以不計算建筑面積 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 空中院館空中院館“偷面積偷面積” ” 電梯廳電梯廳 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 空中院館空中院館 空中過

23、道空中過道 在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使在兩個單元之間做一個連接的空中過道，使 得業(yè)主多出一部得業(yè)主多出一部 分空間。業(yè)主既可以分隔開，分空間。業(yè)主既可以分隔開， 作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館， 供業(yè)主共用，多出一個休閑空間。供業(yè)主共用，多出一個休閑空間。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 空中院館空中院館 空中過道空中過道 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 陽光房陽光房“偷面積偷面積” l萬科萬科. .城市風景的（紅色部分）的

24、層高為城市風景的（紅色部分）的層高為2.22.2米，可以算米，可以算“偷面積偷面積”的新做法，的新做法， “ “陽光陽光 房房” ” 擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設計讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。擁有通透、華麗的外觀，其三面玻璃墻的設計讓業(yè)主能和自然有很親密的接觸。 l但是，私密性的處理一直是陽光房設計的一大瓶頸。但是，私密性的處理一直是陽光房設計的一大瓶頸。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 “陽光房陽光房”因為不能完全因為不能完全 保障業(yè)主隱私權，且建筑立保障業(yè)主隱私權，且建筑立 面的處理等受到質疑，廣泛面的處理等受到質疑，廣泛

25、 推廣尚有難度；推廣尚有難度； 與與“陽光房陽光房”異曲同工的異曲同工的 產品產品地下室和半地下室，地下室和半地下室， 相對能完善的保護業(yè)主的隱相對能完善的保護業(yè)主的隱 私，外觀處理更易，面積同私，外觀處理更易，面積同 樣可偷。樣可偷。 陽光房陽光房“偷面積偷面積” 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 利用地下室和半地下室利用地下室和半地下室“偷面積偷面積” 地下室和半地下室的可應用的地下室和半地下室的可應用的“偷面積偷面積”政策是：層高小于政策是：層高小于2.22.2米的地下室，米的地下室， 半地下室空間不計算建筑面積；雙首層設計的地下空間

26、不計算建筑面積；住半地下室空間不計算建筑面積；雙首層設計的地下空間不計算建筑面積；住 宅建筑正負零之下不計算建筑面積。宅建筑正負零之下不計算建筑面積。 只要在政策允許的范圍內，地下室和半地下室存在較大的可只要在政策允許的范圍內，地下室和半地下室存在較大的可“偷偷”空間，空間， 另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如圖。另外，室外架空的半地下室較好地解決了地下采光的問題，如圖。 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 “17“17英里英里”地下室，半地下室經典案例地下室，半地下室經典案例 兩圖均為萬科兩圖均為萬科 “偷偷”的半地下室

27、。的半地下室。 但是萬科應用在但是萬科應用在 了別墅和大戶型上。了別墅和大戶型上。 不計算建筑面積不計算建筑面積 而又能創(chuàng)造如此大而又能創(chuàng)造如此大 的空間的的空間的“偷偷”法，法， 9090平米內依然有應平米內依然有應 用空間；用空間； 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 【萬科萬科“1717英里英里”應用依據(jù)應用依據(jù)】：“住宅建筑正負零以下不計算建筑面積。住宅建筑正負零以下不計算建筑面積?！?如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近如圖，它幾乎把半地下室的高度做到了近2.82.8米，貼近了標準層高。沒有壓抑感的空米，貼近了標準層高。沒有壓抑感的

28、空 間，實用面積可以更大拓展。間，實用面積可以更大拓展。 “17“17英里英里”地下室，半地下室經典案例地下室，半地下室經典案例 智翔偉業(yè)智翔偉業(yè)Z.Y.Consulting “偷面積偷面積”經典案例解析經典案例解析 利用送夾層利用送夾層“偷面積偷面積” 夾層的層高低于2.2米，可以不計算建筑面積?？蛷d設計成3.9-4米，標準層高2.8-3米， 夾層一般為2.15-2.19米。標準層和夾層不在同一水平位置上，內部通過樓梯連接 。夾 層處于兩個標準層之間，一般來說，如果一層4戶，就兩層的夾層處于標準層下面，另 兩層的夾層在標準層的上面；一層兩戶就奇數(shù)層的夾層在標準層的上面，偶數(shù)層的夾 層在標準層的下面，同時夾層在標準層下面的一般客廳、夾層、標準層不在同一水