二手房交易流程及后期費(fèi)用詳解版

1、精品文檔二手房交易流程及后期費(fèi)用詳解版一、二手房交易流程：（1） 、二手房標(biāo)準(zhǔn)交易流程：1. 買方看房2. 買方產(chǎn)權(quán)調(diào)查3. 買賣雙方商談，買方交意向金4. 買賣雙方簽訂合同5. 買方交付首期或履約定金6. 賣方提前償還銀行貸款7. 賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記8. 買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款9. 買方與銀行簽訂貸款合同10. 申請(qǐng)過(guò)戶，取得收件收據(jù)11. 買方支持二期房款12. 賣方將房屋交付給買方13. 銀行放款14. 水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接15. 買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證16. 買方支付末期房款（2） 、二手房中介交易流程：1. 買方到中介門店看房、選房、咨詢2. 交納意向金、簽訂意向金協(xié)議3. 中介聯(lián)

2、系賣方收意向金、轉(zhuǎn)定金4. 簽署買賣合同、買方首付30%左右5. 賣方還清銀行貸款、注銷抵押登記6. 買家辦理公積金或商業(yè)貸款7. 中介陪同過(guò)戶取得收件收據(jù)8.20 天內(nèi)中介領(lǐng)證、銀行審核之后房款9. 買家領(lǐng)取房產(chǎn)證10. 辦理水電煤訊等交接、賣家遷出戶口11. 付清最后一筆房款二、二手房交易需提交的證件：1. 買賣雙方身份證明原件 （僅供核對(duì)） 及復(fù)印件， 港、 澳人士提供回鄉(xiāng)證， 外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、 居留證；2. 戶口本原件或復(fù)印件；3. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；4. 原房屋所有權(quán)證（原件）；5. 買賣雙方簽署的房屋買賣合同（三份原件）；6. 房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式

3、兩份（登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名）；7. 契稅完稅證或減免稅憑證；8. 已購(gòu)成本價(jià)公有住房交易：補(bǔ)充提交原購(gòu)房合同原件；9. 已購(gòu)央產(chǎn)房出售：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；10. 直管房屋（原房管局產(chǎn)權(quán)）：補(bǔ)充提交與房管所簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議；11. 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房：購(gòu)房不足五年出售的，補(bǔ)充提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表（原件）。三、二手房交易所需交納的費(fèi)用：1、印花稅（買賣雙方分別交納）：萬(wàn)分之五；2、土地出讓金（買方繳納）：4 歡迎下載 。(1)成本價(jià)、公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積X1560X%(2)經(jīng)濟(jì)適用住房(安居、康居)，計(jì)算公式：成交價(jià) 刈物3、綜合地價(jià)款：(實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格-可購(gòu)買房屋最高總價(jià)款標(biāo)準(zhǔn))X10%4、房證印花稅：5 元/ 本；5、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋上市前，需改成成本價(jià)，請(qǐng)?jiān)a(chǎn)權(quán)人到原產(chǎn)權(quán)單位交納，并出具已交納證明。四、二手房交易流程注意事項(xiàng)：1、所有復(fù)印材料及申請(qǐng)資料要求采用 A4 紙，填寫表格一律采用簽字筆。2、居民身份證的正反面必須復(fù)印在A4 紙的同一面上。3、買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)辦理，否則需出具授權(quán)委托書，賣方的授權(quán)委托書必須公證。( 寫清共同4、購(gòu)房人為兩人以上的，應(yīng)提交由何人持有房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證協(xié)議及共有方式協(xié)議共有或按份共有，按份共有需注明份額)精