物業(yè)庫(kù)房管理建議與技巧(v1.0)@樂(lè)為物業(yè)研究群組

1、（v1.0） 樂(lè)為物業(yè)研究群組樂(lè)為物業(yè)研究群組 一、物業(yè)庫(kù)房分類(lèi)建議 二、物業(yè)庫(kù)房場(chǎng)地選擇建議 三、物業(yè)庫(kù)房配置建議 四、物業(yè)庫(kù)房管理技巧 庫(kù)房庫(kù)房保管責(zé)任人保管責(zé)任人保管范圍保管范圍設(shè)置建議設(shè)置建議 行政庫(kù)房人事行政專員 辦公用品、工裝、社區(qū)活動(dòng)用品、印刷品 等 靠近辦公場(chǎng)所 食堂庫(kù)房 人事行政專員 食堂負(fù)責(zé)人 大米、食用油、副食品等靠近食堂 綜合物資庫(kù)房 人事行政專員 綜合庫(kù)管員 維修工具及材料、回收材料、綠化養(yǎng)護(hù)設(shè) 備及材料 靠近作業(yè)班組休息位置 危險(xiǎn)品庫(kù)房 人事行政專員 維修兼職庫(kù)管 油漆、油料、農(nóng)藥等隱蔽區(qū)域，地下空間 Tips1:Tips1: 如物業(yè)用房允許，各類(lèi)庫(kù)房可建立在一起，

2、但必須保證各庫(kù)房之間進(jìn)行墻體分割，以保證物資 之間無(wú)交叉污染或危險(xiǎn)因素影響。 Tips2:Tips2: 如保潔、綠化分包，則需與分包單位協(xié)調(diào)單獨(dú)設(shè)置庫(kù)房。 最優(yōu) 地上、100左右，通風(fēng)、干燥、可分區(qū)隔斷，離物業(yè)辦公室或者班組休息室二者 之一較近。 其次 行政庫(kù)房、食堂庫(kù)房在辦公用房解決；工程、綠化、保潔、安管庫(kù)房可組成綜合庫(kù) 房，設(shè)置于班組休息室附近，場(chǎng)地選擇于地下設(shè)備夾層。 最次 場(chǎng)地不足，分散，行政庫(kù)房在辦公室解決；食堂、工程、綠化、保潔、安管等部門(mén) 庫(kù)房分開(kāi)設(shè)置，不利于整體管控。場(chǎng)地大多選擇于地下設(shè)備夾層，做好除濕工作。 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)

3、牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n各獨(dú)立區(qū)域需設(shè)門(mén)禁，并加裝門(mén)鎖； n有毒物品及指定物品要求單獨(dú)存放，并執(zhí)行雙人雙鎖管理雙人雙鎖管理。 需保持庫(kù)房?jī)?nèi)溫度、濕度在限定范圍之內(nèi)； n食品物資需保證不因潮濕、高溫等原因變質(zhì)； n塑料類(lèi)物資高溫狀態(tài)下會(huì)分解散發(fā)氣味； n汽油、油漆、農(nóng)藥等高溫狀態(tài)下不穩(wěn)定； n服裝、工裝物資潮濕環(huán)境會(huì)發(fā)霉、生蟲(chóng)； n印刷品、辦公用品等受潮影響使用； n密封裝液體低溫狀態(tài)下可能會(huì)結(jié)冰膨脹； 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n照明燈采用防爆燈，避

4、免燈被碰壞或者碎裂等造成消防隱患； n開(kāi)關(guān)采用防爆開(kāi)關(guān)，避免短路等情況； n配置雙具滅火器，滅火器種類(lèi)根據(jù)庫(kù)房?jī)?chǔ)存材料種類(lèi)確定，干粉滅火器為主。 n 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n庫(kù)房管理制度 n倉(cāng)庫(kù)安全管理制度 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n倉(cāng)庫(kù)管理員崗位職責(zé) 門(mén)

5、鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n市場(chǎng)有組裝式貨架銷(xiāo)售，但相對(duì)于物業(yè)而言，發(fā)揮自己動(dòng)手能力解決更符合 物業(yè)的身份，可采用角鋼、盒子板或細(xì)木工板進(jìn)行加工，更加堅(jiān)固和耐用； n制作時(shí)需整體考慮各類(lèi)物資的量及規(guī)格，貨架分層高度可有差異； n對(duì)于無(wú)法上架的工具物料，可采用分區(qū)放置，能夠立著放置的盡量立著放置， 提高空間利用率。 n靈活使用貨架掛件。 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n磁性標(biāo)簽 n磁性撥碼標(biāo)簽，按

6、品種分規(guī)格進(jìn)行配置 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n庫(kù)房識(shí)別標(biāo)識(shí) n庫(kù)房管理標(biāo)識(shí) n消防安全標(biāo)識(shí) n照明使用標(biāo)識(shí) n 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)標(biāo)識(shí) nMSDS清單及資料表 n危險(xiǎn)品存儲(chǔ)時(shí)考慮各類(lèi)物資之間有無(wú)互相影響的可能 n防火、防爆是重點(diǎn)中的重點(diǎn) n高度危險(xiǎn)品要求雙人管理 n危險(xiǎn)品根據(jù)性質(zhì)做好危險(xiǎn)分類(lèi) 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)

7、識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n做到帳-物-卡一致 n對(duì)回收物、非采購(gòu)物、地產(chǎn)維修物資可單獨(dú)建立賬目 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n單機(jī)版?zhèn)}庫(kù)管理系統(tǒng) n網(wǎng)絡(luò)版?zhèn)}庫(kù)管理系統(tǒng) n再次也得給倉(cāng)庫(kù)管理員配合電腦，有無(wú)管理系統(tǒng)，倉(cāng)庫(kù)管理水平絕對(duì)不一樣 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n防鼠擋板 n滅鼠籠 門(mén)鎖設(shè)施 通風(fēng)設(shè)施 消防設(shè)施 制度展板 職責(zé)展板 儲(chǔ)存貨架 貨品標(biāo)牌 管理標(biāo)識(shí) 危害倉(cāng)庫(kù) 管理賬目 管理系統(tǒng) 滅鼠設(shè)施 防汛設(shè)施 n防汛沙袋 n防汛擋板 技巧技巧1 1：推行6S管理標(biāo)準(zhǔn) 技巧技巧2 2：做好庫(kù)房文化宣傳 技巧3：做好庫(kù)房區(qū)域劃分，便于物資整理與擺放 技巧4：善用整理箱/整理框，進(jìn)行物品分類(lèi)，即整潔又好找。 技巧5：工程物料、工具可掛起來(lái) 技巧6：同類(lèi)物資如果分屬不同部門(mén)，可以用油漆涂裝色環(huán)，進(jìn)行區(qū)別。 技巧7：運(yùn)用標(biāo)簽機(jī)，可快速給設(shè)備、工具進(jìn)行編號(hào)，便于日常管理與識(shí)別 技巧8：食