注冊(cè)物業(yè)管理師考前測(cè)試試卷

1、注冊(cè)物業(yè)管理師考前測(cè)試試卷物業(yè)管理基本制度與政策測(cè)試試卷（一）一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘(b )的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。a物業(yè)管理人員 b物業(yè)服務(wù)企業(yè) c物業(yè)管理分包單位 d物業(yè)管理師2. 業(yè)界普遍認(rèn)為，物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的(d )。a法國(guó) b日本 c美國(guó) d英國(guó)31994年，建設(shè)部頒布了(c )，明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專業(yè)化管理”。a物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法b全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)c城市新建住宅小區(qū)管理辦法d住宅小區(qū)管理辦法4(a )是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范

2、物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。 a城市新建住宅小區(qū)管理辦法b物業(yè)管理?xiàng)l例c深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例d全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)5商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由(d)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)實(shí)施。a業(yè)主 b政府主管部門 c業(yè)主大會(huì) d建設(shè)單位6業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的：一個(gè)是建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個(gè)是(a )。a建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同b政府主管部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同c業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽

3、訂的物業(yè)服務(wù)合同d業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同7物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的(c)，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。a特殊性 b永久性 c廣泛性和差異性 d廣泛性和一致性82004年10月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布(d)明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于價(jià)格法調(diào)整范圍，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。a物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) b物業(yè)管理?xiàng)l例c物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法d物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定9當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，(b)負(fù)繳

4、納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。a物業(yè)使用人 b. 業(yè)主 c業(yè)主委員會(huì) d物業(yè)公司10條例第二十六條對(duì)此作出了特別規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同(b)?！盿在半年內(nèi)終止 b終止 c繼續(xù)同時(shí)生效 d作廢11條例明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給(c)。a建設(shè)單位 b街道辦事處或居民委員會(huì) c業(yè)主委員會(huì) d當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門12關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充(d)。a房屋維修資金 b設(shè)備維修資金 c物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 d住房專項(xiàng)維修資金13對(duì)于住宅專

5、項(xiàng)維修資金的作用，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是(c)。a有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)b有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值c有利于保證物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支平衡d有利于保障全體業(yè)主的共同利益14根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立(a)業(yè)主大會(huì)。a一個(gè) b兩個(gè) c兩個(gè)以上 d三個(gè)以下15物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于(c)學(xué)時(shí)。a20 b30 c40 d6016條例將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)(d)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。a居民委員會(huì) b業(yè)主

6、 c籌委會(huì) d業(yè)主大會(huì)17業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經(jīng)(b)以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開(kāi)會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。a12 b13 c23 d4518根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)只可以承接(b)和5萬(wàn)以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。a25萬(wàn)以下住宅項(xiàng)目 b20萬(wàn)以下住宅項(xiàng)目c30萬(wàn)以下住宅項(xiàng)目 d40萬(wàn)以下住宅項(xiàng)目19條例第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地

7、方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處(d)元以下的罰款。a5萬(wàn) b6萬(wàn) c8萬(wàn) d10萬(wàn)20商品住宅的保修期限不得(d)建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。a長(zhǎng)于 b等于 c高于 d低于21用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由(c)承擔(dān)維修責(zé)任。a物業(yè)服務(wù)企業(yè) b房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) c用戶 d業(yè)主委員會(huì)22招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起(d)日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。a1 b5 c10 d1523建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于(d)所規(guī)定的保修范圍和保修期限。a建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例

8、b房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法c住宅使用說(shuō)明書 d住宅質(zhì)量保證書24取得(b)的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。a物業(yè)管理師合格證書b物業(yè)管理師資格證書c物業(yè)管理師注冊(cè)證d物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書25物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為(b)年。a2 b3 c4 d526只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由(a)共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。a業(yè)主 b物業(yè)服務(wù)企業(yè) c大業(yè)主 d業(yè)主代表27專項(xiàng)維修資金代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還(d)。a物業(yè)服務(wù)企業(yè) b業(yè)主委員會(huì) c當(dāng)?shù)卣鞴懿块T d業(yè)主28根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的

9、規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由(c)交納。a物業(yè)買受人 b物業(yè)服務(wù)企業(yè) c建設(shè)單位 d. 業(yè)主委員會(huì)29根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的(b)工作。a社會(huì)治安 b安全防范 c財(cái)產(chǎn)保管 d車輛保管30根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，(b)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。a物業(yè)服務(wù)企業(yè) b責(zé)任人 c建設(shè)單位 d業(yè)主委員會(huì)31房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值(d)所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。a小于 b不小于 c等于 d. 大于32業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)

10、主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求（c）予以撤銷。a派出所 b. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) c人民法院 d居民委員會(huì)33. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于(c)。a10 b15 c20 d3034房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由(b)承擔(dān)。a申請(qǐng)人 b所有人 c使用人 d房屋管理部門35經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房屋應(yīng)當(dāng)由(d)承擔(dān)民事責(zé)任。a鑒定機(jī)構(gòu) b房屋所有人、使用人共同c房屋使用人 d房屋所有人36公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由(a)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。a住宅所有人 b住宅使用人 c房屋管理部門 d. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)37因國(guó)家建設(shè)需要，

11、將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知(d)。a抵押人或抵押權(quán)人 b. 債務(wù)人 c抵押人 d抵押權(quán)人38我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由(d)針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。a房屋管理部門 b城市規(guī)劃部門c房地產(chǎn)中介部門 d人民政府房地產(chǎn)行政主管部門39從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的(d)。a物業(yè)管理師 b房地產(chǎn)策劃師 c房地產(chǎn)建造師 d房地產(chǎn)估價(jià)師40以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的(b)。a月還款計(jì)劃 b預(yù)購(gòu)房屋合同 c土地使用證明 d. 項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃41購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵

12、押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為被稱為(c)。a在建工程抵押 b現(xiàn)售商品房抵押 c預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 d待建工程抵押42業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同形式對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(d)。a業(yè)主自己進(jìn)行管理 b. 業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托不同的專業(yè)公司c業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理 d業(yè)主和專業(yè)公司之間是利益關(guān)系43單個(gè)業(yè)主對(duì)全體業(yè)主共同享有的權(quán)利(b)作出決定。a有權(quán) b. 無(wú)權(quán) c自主 d有時(shí)候可以自主44業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(c)。a業(yè)主大會(huì)執(zhí)行委員會(huì) b業(yè)主大會(huì)秘書處 c業(yè)主委員會(huì) d業(yè)主代表大會(huì)45業(yè)主提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)的情況是該經(jīng)(b )以上

13、業(yè)主提議。a10 b20 c30 d5046商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的（a）。a5%至8%b2%c5%d8%471998年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知，提出的政策是(d)。a統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)b逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開(kāi)始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn)c全面開(kāi)展公有住房向居民和職工出售工作d取消住房實(shí)物分配，開(kāi)始實(shí)施住房分配貨幣化48物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享

14、有（d）的權(quán)利a共有 b獨(dú)自占有 c共同管理 d共有和共同管理49物業(yè)管理屬于(c)。a第一產(chǎn)業(yè) b第二產(chǎn)業(yè) c第三產(chǎn)業(yè) d復(fù)合型產(chǎn)業(yè)50下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（d）a業(yè)主對(duì)持有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利b業(yè)主對(duì)建筑物共有部分不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)c業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利d業(yè)主對(duì)建筑物共有部分只享有權(quán)利，不履行義務(wù)51決定物業(yè)管理事項(xiàng)的原則必須是(b)。a滿足全體業(yè)主利益的原則 b少數(shù)服從多數(shù)的原則c多數(shù)服從少數(shù)的原則 d物業(yè)服務(wù)企業(yè)自主決定的原則52業(yè)主大會(huì)開(kāi)展工作的基本形式是(a)。a業(yè)主大會(huì)會(huì)議 b業(yè)主委員會(huì) c管理規(guī)約 d業(yè)主委員會(huì)決議53對(duì)

15、于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是(c )。a物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入 b物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入c代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金 d物業(yè)服務(wù)成本54依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)制定的(b )，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力。a裝修合同 b管理規(guī)約c業(yè)主委員會(huì)管理制度 d物業(yè)管理操作規(guī)程55目前我國(guó)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的定價(jià)管理形式是(d )。a政府定價(jià) b政府指導(dǎo)價(jià)c市場(chǎng)定價(jià) d政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)56在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的第一責(zé)任人是(a)。a所有人 b使用人 c承租人 d非業(yè)主使用人57為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為, 物業(yè)管理?xiàng)l例明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的(b )

16、。a標(biāo)準(zhǔn) b基本原則 c定價(jià)依據(jù) d收費(fèi)時(shí)間58為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了(c)。a全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)b城市新建住宅小區(qū)管理辦法c普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)d城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法59物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由(a)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！盿物業(yè)服務(wù)企業(yè) b業(yè)主大會(huì) c業(yè)主委員會(huì) d主管部門60中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)，制定了(a)個(gè)等

17、級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。a3 b2 c4 d5二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1物業(yè)管理的特征主要是指下列的：( )。a行政化 b專業(yè)化 c市場(chǎng)化 d社會(huì)化2業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由（ ）構(gòu)成。a業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)b業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)c業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃分內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)d業(yè)主對(duì)建筑劃分區(qū)外的共同管理權(quán)3物業(yè)管理?xiàng)l例的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在：( )。a強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系b. 強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和

18、被服務(wù)的關(guān)系c強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)公平、公開(kāi)和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng)d強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系4物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守以下原則：（ ）a合法性原則 b相關(guān)性原則 c對(duì)應(yīng)性原則 d合理性原則 e公平性原則5物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)?( )a物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性b物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性c物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性d物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性6下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容?( )a全方位的家庭保姆式服務(wù)b房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理c物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)d物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)

19、7前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征?( )a前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同b. 前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂c前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同d前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性8條例第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循( )原則?！盿合理原則b. 物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則c全體業(yè)主滿意原則d公開(kāi)原則9為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，條例規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行以下( )義務(wù)。a告知義務(wù) b制止義務(wù) c強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù) d報(bào)告義務(wù)10根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的物業(yè)服務(wù)企

20、業(yè)，應(yīng)當(dāng)履行( )義務(wù)。a物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于二次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況b. 業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)c物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)d業(yè)主委員會(huì)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)收支情況及違紀(jì)違法行為，并直接向主管行業(yè)部門報(bào)告11下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：( )。a及時(shí)審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告b執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)

21、主委員會(huì)作出的決定c按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金d按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用12按照民法通則的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備以下條件：( )。a依法成立b. 有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)c有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所d能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任13關(guān)于管理規(guī)約，下列說(shuō)法正確的是：( )。a管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的b. 管理規(guī)約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)c管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范d管理規(guī)約以書面形式訂立14關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：( )。a住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)b. 非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式

22、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)c對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)d投標(biāo)人少于5個(gè)的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)15關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，下列說(shuō)法正確的是：( )。a住房專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則b開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用c業(yè)主大會(huì)在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債d. 代收代管單位可以將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買股票和公司債券16物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：( )。a由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得b可以并處挪用金額3倍以下的罰款c構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任d情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照17根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)共同決定的事項(xiàng)有：( )。a制定、修改管理規(guī)約