房地產(chǎn)全程策劃銷售代理合同書

1、全程策劃銷售代理合同書甲 方：法定代表人：地 址：聯(lián)系 電話：乙 方：法定代表人：地 址：聯(lián)系 電話： 甲方正在江西省進(jìn)行-房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總建筑面積，擬委托策劃銷售代理公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行策劃推廣并代理銷售。乙方有意承接該項(xiàng)目。為此甲、乙雙方通過(guò)多次友好協(xié)商，基于公平、公正的原則，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同書。 第一條 甲方確認(rèn)將在江西省開(kāi)發(fā)的-項(xiàng)目全部委托給乙方進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃及代理銷售。 第二條 乙方確認(rèn)接受甲方委托從事全程策劃及銷售代理工作。 第三條 委托代理期限：自該項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證發(fā)放之日起30個(gè)月內(nèi)（視工程建設(shè)進(jìn)度可作適當(dāng)調(diào)整）。 第四條 委托代理任務(wù)：甲方在江西省開(kāi)

2、發(fā)的-項(xiàng)目全部商品房的銷售工作。 第五條 代理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：甲方確認(rèn)住宅部分（包括別墅、花園洋房）、小高層（高層）部分根據(jù)本合同的相關(guān)約定按銷售結(jié)算金額的1.5%給乙方支付，商業(yè)部分則按銷售結(jié)算金額的4%（包括招商費(fèi)用）給乙方支付。 第六條 代理費(fèi)的支付時(shí)間及辦法：（1）乙方按約定完成月銷售額的，每個(gè)月的2日（遇節(jié)假日順延）乙方向甲方遞交該階段實(shí)際銷售表、結(jié)傭表，甲方應(yīng)在收到報(bào)表之日起二日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并在核實(shí)無(wú)誤后三日內(nèi)按乙方在該月實(shí)際銷售額的1.3%計(jì)算并支付給乙方，剩余0.2%部分代理費(fèi)于本合同約定的最后銷售期屆滿時(shí)甲方須一次性支付給乙方。（2）乙方未按銷售任務(wù)完成的，每個(gè)月的2日（遇節(jié)假日

3、順延）乙方向甲方遞交該階段實(shí)際銷售表、結(jié)傭表，甲方應(yīng)在收到報(bào)表之日起二日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并在核實(shí)無(wú)誤后三日內(nèi)按乙方在該月實(shí)際銷售額的1.1%計(jì)算并支付給乙方。如果乙方上月未完成任務(wù)，但下月超額完成任務(wù)的，則上月所未結(jié)代理費(fèi)除了本合同約定的最后銷售期屆滿時(shí)甲方須一次性支付給乙方的0.2%外，其余部分下月補(bǔ)足。 第七條 銷售房屋價(jià)格的確定：由于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，為此甲乙雙方做如下確認(rèn)：（1）甲、乙雙方確認(rèn)多層住宅按每平米底價(jià)元；高層（含小高層）住宅按每平米底價(jià)元；室內(nèi)獨(dú)立車庫(kù)按每平米底價(jià)元；聯(lián)體別墅按每平米元；商鋪底層按每平米元，二層按每平米底價(jià)元，三層按每平米底價(jià)元。乙方需根據(jù)銷售進(jìn)展

4、情況分階段提出詳細(xì)的銷售價(jià)格表，由甲方簽字認(rèn)可后方能執(zhí)行。（2）乙方必須嚴(yán)格按照甲、乙雙方確認(rèn)的房屋銷售價(jià)格或在該價(jià)格基礎(chǔ)上上浮價(jià)格進(jìn)行銷售，若低于價(jià)格表價(jià)格銷售的需要先取得甲方簽字認(rèn)可。（3）甲方如基于非市場(chǎng)行情原因以書面形式通知乙方以低于甲方確認(rèn)的銷售價(jià)格表中價(jià)格銷售的，則在于乙方結(jié)算代理費(fèi)用時(shí)該房屋價(jià)格按照雙方確認(rèn)了的銷售價(jià)格表中價(jià)格計(jì)算，低于甲方確認(rèn)價(jià)格表中的價(jià)格銷售的，乙方損失由甲方承擔(dān)。（4）乙方確認(rèn)在每月的1日至5日將向甲方提交上月銷售進(jìn)度報(bào)表并在每一季度向甲方提供銷售進(jìn)展情況分析報(bào)告。第八條 甲方確認(rèn)實(shí)際銷售價(jià)格超過(guò)甲乙雙方合同約定的底價(jià)時(shí)，則超出部分為溢價(jià)。該溢價(jià)部分雙方按四

5、六分成，即甲方得六成，乙方得四成。溢價(jià)部分為實(shí)際銷售價(jià)格減去乙方結(jié)算底價(jià)金額。甲方須在乙方銷售報(bào)表、結(jié)傭表報(bào)上去后五天內(nèi)將溢價(jià)分成部分支付給乙方。第九條 代理銷售具體操作辦法：由乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房戶洽談，并書寫商品房（預(yù)售）買賣合同（該合同具體條款的約定應(yīng)事先由甲方確認(rèn)），然后由甲方指派專人在該合同上簽章并收取房?jī)r(jià)款。房屋交付后，由乙方協(xié)助甲方為客戶代辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書的登記備案工作。甲方承諾在本合同期滿后辦理產(chǎn)權(quán)工作將由乙方移交給甲方或本項(xiàng)目物業(yè)管理公司來(lái)完成。第十條 乙方為甲方成立專案項(xiàng)目小組，以嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的營(yíng)銷服務(wù)，以保證銷售計(jì)劃的推進(jìn)有序。（銷售任務(wù)計(jì)劃表見(jiàn)合同附件

6、）第十一條 甲方確認(rèn)建筑工程按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工建設(shè)，詳見(jiàn)施工進(jìn)度計(jì)劃表。如因不可抗力和重大技術(shù)難題除外。（施工進(jìn)度計(jì)劃表見(jiàn)合同附件）第十二條 甲方承諾本項(xiàng)目在銷售過(guò)程中，對(duì)住宅購(gòu)房戶提供不低于六成、商業(yè)不低于五成1-30年的銀行按揭，辦理銀行按揭提供至少兩家按揭銀行，形成競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，有利于回款。第十三條 甲方在乙方提交廣告宣傳推廣及銷售方案起5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)給乙方書面答復(fù)。如因特殊情況要延長(zhǎng)答復(fù)時(shí)間的，也應(yīng)在收到乙方提案之日起三個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。第十四條 關(guān)于宣傳推廣及費(fèi)用的約定：（1）每個(gè)階段的推廣方案由乙方提供交給甲方審議，并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可，在雙方認(rèn)可的情況下乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行該廣告推廣

7、計(jì)劃。（2）乙方根據(jù)銷售需要制定廣告宣傳推廣費(fèi)用計(jì)劃，交甲方審議，在經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后，甲方按該計(jì)劃投入，由乙方負(fù)責(zé)組織和實(shí)施，甲方具有監(jiān)管權(quán)，原則上推廣費(fèi)用控制在總銷售額的1.5%以內(nèi)，廣告費(fèi)用的投放不作均衡投放，將根據(jù)銷售情形進(jìn)行投放。（3）甲方一經(jīng)審定乙方的營(yíng)銷策劃方案，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行不得隨意更改。如果說(shuō)根據(jù)實(shí)際情況變化，乙方認(rèn)為需要調(diào)整的，應(yīng)在該項(xiàng)計(jì)劃開(kāi)始五天前向甲方提交書面更改申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可更改。（4）本條上述推廣費(fèi)用是指為了宣傳本項(xiàng)目樓盤而進(jìn)行促銷的如電視廣告、報(bào)紙廣告、戶外廣告、短信平臺(tái)、樓書、折頁(yè)、單頁(yè)、橫幅等，但不包括售樓中心的建設(shè)、裝修、開(kāi)盤活動(dòng)的獎(jiǎng)品、展會(huì)、文藝活動(dòng)

8、及樓盤模型、戶型模型等。乙方對(duì)上述推廣進(jìn)行項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)等屬于乙方工作范疇，不納入該項(xiàng)目的推廣費(fèi)用中。本條款中推廣費(fèi)用的確認(rèn)方法：每次產(chǎn)生的推廣費(fèi)用于該費(fèi)用發(fā)生之日起十日內(nèi)由甲乙雙方簽字確認(rèn)。（5）乙方承諾不將策劃、項(xiàng)目包裝及廣告設(shè)計(jì)、銷售工作轉(zhuǎn)委托他人，甲方書面同意的除外，轉(zhuǎn)托他人的工作由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行，確保工作質(zhì)量。（6）乙方保證向甲方或廣告發(fā)布者提供方案作品不侵犯任何第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。否則，由此產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十五條 在本合同履行期間，乙方有權(quán)力以營(yíng)銷策劃及銷售代理商的身份出現(xiàn)在該項(xiàng)目的一切宣傳媒體上，以促進(jìn)樓盤銷售。第十六條 在雙方合作期間，甲方授權(quán)乙方獨(dú)家代理銷售本

9、合同約定的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，甲方不得自行銷售，甲方不得授權(quán)第三方進(jìn)行銷售代理。第十七條 乙方確認(rèn)在履行本合同過(guò)程中所產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)用、工作人員（含策劃人員、設(shè)計(jì)人員、推廣人員、現(xiàn)場(chǎng)銷售人員）的工資、保險(xiǎn)福利、獎(jiǎng)金、銷售過(guò)程中產(chǎn)生的通訊費(fèi)用（售樓部2部售樓電話費(fèi)用）、旅差費(fèi)用等均由乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。第十八條 乙方對(duì)于履行合同規(guī)定義務(wù)所得知的甲方一切業(yè)務(wù)信息和與本項(xiàng)目相關(guān)的資料，乙方應(yīng)嚴(yán)守機(jī)密。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向與履行本合同無(wú)關(guān)的第三方披露此類信息資料。乙方不得以甲方名義從事與本合同約定的代理銷售無(wú)關(guān)的其他活動(dòng)。第十九條 甲方確認(rèn)將向乙方提供已裝修之售樓部并根據(jù)銷售需

10、要配置辦公桌椅及客戶休息桌椅數(shù)套、文件柜若干，并配備復(fù)印機(jī)一臺(tái)、電腦二臺(tái)（寬帶到位）、打印機(jī)一臺(tái)、飲水機(jī)一臺(tái)、傳真機(jī)一部、電話機(jī)兩部和空調(diào)等辦公設(shè)施，并根據(jù)銷售宣傳需要及乙方建議對(duì)售樓部作適當(dāng)裝飾，配置樓盤模型、戶型模型等，另除了售樓部以外甲方還須為乙方配備單獨(dú)的vip簽約室和辦公室一間。乙方承諾在乙方管理使用上述物品時(shí)發(fā)生人為損壞的由乙方負(fù)責(zé)維修，無(wú)法修復(fù)的由乙方賠償（甲方的原因、自然損壞原因、供電原因及不可抗力原因除外）。第二十條 甲方確認(rèn)售樓部工作中所產(chǎn)生的水電費(fèi)、飲用桶裝水、打印復(fù)印紙張、紙杯、相關(guān)辦公用品等由甲方支付和提供。第二十一條 甲乙雙方確認(rèn)在銷售過(guò)程中出現(xiàn)與購(gòu)房戶在履行商品房

11、銷售（預(yù)售）合同產(chǎn)生糾紛時(shí)，按以下方式處理：（1）因甲方導(dǎo)致的，因此所產(chǎn)生的一切法律后果由甲方承擔(dān)；（2）因乙方導(dǎo)致的，因此所產(chǎn)生的一切法律后果由乙方承擔(dān)；（3）因購(gòu)房戶所致的，根據(jù)購(gòu)房戶違約責(zé)任情形考慮是否追究。若追究的，則所獲得的違約金在剔除了處理該糾紛之費(fèi)用外，多余部分作為溢價(jià)處理。 第二十二條 違約責(zé)任：（1）甲方在沒(méi)有出現(xiàn)本合同書中約定的甲方有權(quán)解除本合同書之情況而單方解除本合同時(shí)，則視為乙方已完成本合同書的代理銷售任務(wù)，按本合同書的可銷售金額的傭金總額金額計(jì)算代理費(fèi)支付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣十萬(wàn)元給乙方作為補(bǔ)償；（2）甲方未按照合同約定時(shí)間支付乙方應(yīng)得傭金的，則應(yīng)根據(jù)乙方書

12、面要求支付拖延時(shí)間范圍內(nèi)按每天人民幣200元支付滯納金，逾期一個(gè)月仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同時(shí)結(jié)清本合同中乙方應(yīng)接全部代理費(fèi)用；（3）甲方未按照本合同附件中約定的建筑工程規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工建設(shè)，每逾期一天乙方銷售完成任務(wù)的時(shí)間也得以相應(yīng)順延。逾期時(shí)間連續(xù)超過(guò)1個(gè)月的，導(dǎo)致乙方銷售工作受阻，甲方需支付乙方工作人員在此期間的日常開(kāi)支及工資等費(fèi)用即人民幣1000元/天（施工進(jìn)度計(jì)劃表見(jiàn)合同附件）；（4）乙方在沒(méi)有出現(xiàn)本合同書中約定的乙方有權(quán)解除本合同書之情況而單方解除本合同書的，對(duì)乙方已發(fā)生銷售額的代理費(fèi)用甲方可不予支付。乙方還應(yīng)支付違約金人民幣十萬(wàn)元給甲方作為補(bǔ)償；（5）

13、乙方未按照銷售任務(wù)計(jì)劃表完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)向乙方另收取罰金人民幣一萬(wàn)元作為懲罰。反之，乙方超額完成任務(wù)的，甲方向乙方另發(fā)放獎(jiǎng)金人民幣一萬(wàn)元以示鼓勵(lì)。乙方未按照銷售任務(wù)計(jì)劃表履行銷售的，且完成實(shí)際銷售金額未達(dá)到該約定時(shí)間內(nèi)銷售金額的60%時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同書，對(duì)已發(fā)生的銷售金額的代理費(fèi)結(jié)算清楚后，乙方必須在三日內(nèi)將工作交接給甲方并撤離售樓部現(xiàn)場(chǎng)；（6）乙方未按照本合同書中約定履行的，影響銷售業(yè)績(jī)的，達(dá)不到本合同銷售代理要求，甲方有權(quán)解除本合同書，在完成結(jié)算工作后乙方必須在3日內(nèi)將工作交接甲方并撤離售樓部現(xiàn)場(chǎng)；（7）乙方鄭重承諾一旦出現(xiàn)由于乙方違約行為而使甲方擁有解除合同的權(quán)力，且甲方實(shí)

14、際行使解除權(quán)力時(shí)，乙方將在接到書面解除合同通知之日起三日內(nèi)退出代理活動(dòng)并離開(kāi)售樓場(chǎng)地。否則，因此而造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。（8）本合同書約定的代理期滿之日起七日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)辦好交接手續(xù)并結(jié)算所有費(fèi)用。如有違反，須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣十萬(wàn)元整。 第二十三條 甲方確認(rèn)向乙方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的合法證件的復(fù)印件給乙方，以利于乙方進(jìn)行推廣銷售，相關(guān)證件的提供時(shí)間將根據(jù)開(kāi)發(fā)速度于取得證件后迅速提供給乙方。 第二十四條 因本合同書約定產(chǎn)生的附件且經(jīng)雙方確認(rèn)后均屬于本合同書的必要組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第

15、二十五條 本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方往來(lái)的文書、函件、書面通知、傳真等均屬于本合同書的附件，該附件內(nèi)容在得到雙方書面文件認(rèn)可或該文件上雙方簽字認(rèn)可后，則系本合同補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同書具有同等法律效力。 第二十六條 在合作過(guò)程中，經(jīng)過(guò)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)而訂立的補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力。如果補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同書內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 第二十七條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第二十八條 本合同書一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。附件貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份備查。甲方（名字名稱） 乙方（名稱）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼本人法定代表人（簽章） 本人法定代表人（簽章）簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間：附件一（可粘貼）工程施工進(jìn)度計(jì)劃表