新天地廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、新天地廣場(chǎng)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告第一部分：區(qū)域總體分析一、區(qū)域總體概況1、 太原市概況太原市是山西省的省會(huì),也是一個(gè)具有2500年悠久歷史的古城,總面積6,988平方公里,其中城區(qū)面積1,460平方公里,至2001年,全市總?cè)丝跒?41.3萬人，其中常住人口315.31萬人。它是我國建國初期重要的工業(yè)基地，經(jīng)過50年的建設(shè)發(fā)展，已形成了門類較齊全的工業(yè)體系，因科研機(jī)構(gòu)和大專院校集中及具有商業(yè)物資供應(yīng)中心的優(yōu)勢(shì)，國民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展。 2001年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到384.4變化億元，比去年增長10.3%，第二、第三產(chǎn)業(yè)增加值分別比去年增長11%和11.6%，增長速度均高于全國和全省

2、平均水平。三產(chǎn)業(yè)比例為3.7:49.5:46.8，全市人均gdp為12,319元。推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿τ傻诙a(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。2、 晉中市概況晉中市位于山西省中部，今日晉中東北與陽泉市接壤，西南與呂梁毗鄰，西北與太原相連，南與長治、臨汾為界。晉中市位于山西省中部，東依太行，西傍汾河，轄2市9縣，189個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，3,635個(gè)行政村，區(qū)域面積1.64萬平方公里，至2001年總?cè)丝?02萬。晉中市政府駐榆次區(qū)，榆次區(qū)則位于晉中的西部偏北，晉中可以從各個(gè)方向通向全省和全國各地，包括：南同蒲鐵路和大運(yùn)公路、石太鐵路和太原石家莊公路、太焦鐵路和榆長公路、平黎公路和建設(shè)中的陽涉鐵路等。晉中市旅游資源豐富而

3、獨(dú)特。市內(nèi)有國家和省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位31處。隨著榆次常家莊園等旅游景點(diǎn)的開發(fā)，介休綿山等旅游景點(diǎn)影響的進(jìn)一步擴(kuò)大，全市以晉商文化為主題的旅游業(yè)正在逐步壯大，形成了以一城(平遙古城)一堡(介休張壁古堡)兩寺(平遙雙林寺、靈石資壽寺)三山(榆次烏金山、介休綿山、靈石石膏山)五院(榆次常家、太谷曹家、祁縣喬家、渠家、靈石王家)為代表的文化旅游區(qū)，與黃河根祖文化、五臺(tái)佛教文化一起躋身為山西三大旅游品牌。晉中地區(qū)商業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)2萬多個(gè)，從業(yè)人員6.5萬余人，其中全民所有制商業(yè)企業(yè)發(fā)展到1,134個(gè)；集體所有制商業(yè)企業(yè)發(fā)展到4,690個(gè)；個(gè)體工商戶發(fā)展到53,495戶。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年晉中市共完成國內(nèi)

4、生產(chǎn)總值149億元，比去年增長7.6。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入292億元，農(nóng)村居民人均純收入2,268元，比去年增加66元。3、 榆次區(qū)概況榆次古稱“魏榆”、“中都”，早在戰(zhàn)國時(shí)就已設(shè)立縣制，歷史悠久，名人輩出。趙國重臣藺相如、后漢高祖劉知遠(yuǎn)、宋朝名相寇準(zhǔn)生于斯；“中國儒商第一家”常家莊園也建于此地。 榆次地處山西腹地，北依罕山，南傍瀟水，東連太行，西臨汾河。全區(qū)面積1,328平方公里，人口53萬，轄6鎮(zhèn)4鄉(xiāng)9個(gè)街道辦事處，是晉中市委、市政府所在地，也是晉中市的政治經(jīng)濟(jì)文化中心。 榆次區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有“旱碼頭”之稱，是交通樞紐地。距省城太原僅25公里，距太原機(jī)場(chǎng)14公里。境內(nèi)石太、同蒲、太焦鐵路交匯于此

5、，太舊高速、108國道穿境而過，榆長、榆邢，榆盂、榆清省級(jí)公里縱橫交錯(cuò)。 區(qū)委書記耿彥波、區(qū)長王建林和區(qū)四套班子領(lǐng)導(dǎo)提出了建設(shè)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心、文化生態(tài)旅游中心、綠色農(nóng)業(yè)中心、科技教育中心、現(xiàn)代物流中心的“五大中心”發(fā)展戰(zhàn)略。區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心，以工業(yè)園區(qū)為突破口，廣開招商源，嫁接軟環(huán)境，全區(qū)工業(yè)形成紡機(jī)、機(jī)械、釀醋、飼料等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，月山啤酒、異型釘、鉻鐵、鋁錠、鋇鹽、發(fā)動(dòng)機(jī)等產(chǎn)品走俏市場(chǎng)。 榆次，歷史上商賈云集，以“晉商故里”著稱 。榆次物流中心建設(shè)以專業(yè)市場(chǎng)、商貿(mào)中心、產(chǎn)品集散地、要素市場(chǎng)“四個(gè)載體”為突破，全區(qū)專業(yè)市場(chǎng)達(dá)到20家，田森超市、西湖井舊城改造商業(yè)一條街、窯上裝飾城、電子商務(wù)中心，競(jìng)

6、相爭妍 。 常家莊園、城隍廟、歷史街區(qū)、烏金山國家級(jí)森林公園、高爾夫球場(chǎng)四篇文章，打造出榆次文化生態(tài)旅游中心四張靚麗的名片。常家莊園開發(fā)，總投資5,000萬元，占地面積120萬平方米，實(shí)現(xiàn)了榆次旅游業(yè)零的突破。烏金山國家級(jí)森林公園，國際水準(zhǔn)兼有地方特色。城隍廟歷史街區(qū)開發(fā)，以國家文物保護(hù)單位城隍廟為龍頭，榆次老城為半徑正在建設(shè)，均使全區(qū)旅游形成了生態(tài)旅游新格局。 “科技教育中心”在農(nóng)技推廣、工業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、科技隊(duì)伍建設(shè)和學(xué)校基礎(chǔ)設(shè)施上全面突破。總投資2億多元，對(duì)11所學(xué)校進(jìn)行新建、改建和擴(kuò)建。華北規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、師資力量最強(qiáng)的公辦民助學(xué)校山西新興學(xué)校已竣工交付使用。二、區(qū)域發(fā)展方向1、城市

7、重心南移隨著太原經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，招商引資合作項(xiàng)目增多，帶動(dòng)城市的繁榮以及城鎮(zhèn)人口的增加，城市中心呈現(xiàn)出向四周擴(kuò)張的趨勢(shì)?？v觀目前的太原市城市規(guī)劃狀況，城北為鋼鐵及軍工工業(yè)區(qū)、西山為煤礦建材工業(yè)區(qū)、東山為煤礦及民營企業(yè)區(qū)；同時(shí)北、西、東三面為山地，不具備城市建設(shè)發(fā)展的條件，唯有南部的開發(fā)潛力最高。南部小店區(qū)的產(chǎn)業(yè)以高科技為主，基本上沒有污染。在這里，汾河直貫而下，景觀資源豐富；人口密度小，空氣質(zhì)量好；交通便利，學(xué)府林立，各項(xiàng)配套設(shè)施完備，十分適宜建立城市新區(qū)。從我國其他發(fā)達(dá)城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)中可以看出，城市新區(qū)的開發(fā)，必將為這個(gè)城市注入新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。有鑒于此，市政府提出了“南移西進(jìn)，擴(kuò)容提質(zhì)”的城

8、市發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，并醞釀?wù)畽C(jī)構(gòu)向南遷移的計(jì)劃?？梢灶A(yù)見，現(xiàn)有的交通設(shè)施、生活配套以及周邊環(huán)境必將隨著新區(qū)的開發(fā)，進(jìn)一步延展、完善，城市經(jīng)濟(jì)重心南移勢(shì)在必行。2、重心南移造就“城南板塊”經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定城市進(jìn)程，而房地產(chǎn)開發(fā)行為亦與城市發(fā)展進(jìn)程密切相關(guān)：一方面，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展左右房地產(chǎn)開發(fā)，另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)也推動(dòng)著城市的發(fā)展。伴隨著太原城市新區(qū)建設(shè)構(gòu)想的日益清晰，直接引發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，并逐漸突顯出“城南板塊”的雛形。這是開發(fā)商、市場(chǎng)以及政府三方的共同需要。就政府而言，要建設(shè)城市新區(qū)，需要大筆的資金投入來完善市政配套，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，如果這一切都由政府來完成，顯然不盡可能，它必須充分利用外

9、部的資金。根據(jù)廣東、北京等城市的發(fā)展先例可以看到，碧桂園、世紀(jì)城等大規(guī)模的社區(qū)建設(shè)，凝聚了幾萬戶住戶，在區(qū)內(nèi)形成一個(gè)較大的商業(yè)圈，在這個(gè)基礎(chǔ)上其它配套設(shè)施和相關(guān)產(chǎn)業(yè)得到快速的發(fā)展，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的繁榮。三、項(xiàng)目區(qū)域分析1、項(xiàng)目地處區(qū)域是山西省晉中市榆次區(qū)，是太原這個(gè)省會(huì)城市向南發(fā)展的重要區(qū)域。太原城市中心南移的政策，為這個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)帶來了新的發(fā)展契機(jī)，不僅提高了該地區(qū)的區(qū)域價(jià)值，同時(shí)，市場(chǎng)空間亦隨之而擴(kuò)大；2、從開發(fā)的角度來看，老城區(qū)可開發(fā)利用的土地不多，無法進(jìn)行規(guī)模開發(fā)；同時(shí)，市場(chǎng)中又存在著這樣一部分人群，在事業(yè)發(fā)展并具備良好的經(jīng)濟(jì)條件后，對(duì)生活品質(zhì)的要求也越來越高，他們厭煩了老城區(qū)

10、污濁的空氣和擁擠的空間，開始追求更舒適清新的生活環(huán)境。這也是本項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)空白點(diǎn)?；陧?xiàng)目的輻射范圍，以及區(qū)域的聯(lián)系，以下將重點(diǎn)對(duì)太原市及榆次區(qū)的市場(chǎng)情況作出分析。第二部分：榆次區(qū)工業(yè)、經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)發(fā)展?fàn)顩r一、榆次區(qū)的工業(yè)發(fā)展1、工業(yè)整體現(xiàn)狀榆次區(qū)工業(yè)企業(yè)，即：建設(shè)榆次工業(yè)園區(qū)、發(fā)展紡機(jī)及配件、農(nóng)副產(chǎn)品加工、高科技企業(yè)和煤、電、鋁、鉻鐵四條產(chǎn)業(yè)鏈呈整體健康快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)2、工業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況2002年區(qū)屬規(guī)模工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入16.83億元，比2001年增長28.09%。其中：國有及國有控股企業(yè)產(chǎn)品銷售收入為3.1億元，同比增長19.58%。工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅總額1.4億元，同比增長55.12%

11、，全區(qū)工業(yè)企業(yè)虧損額比去年同期減少20.38%。截止今年5月份，榆次區(qū)區(qū)屬規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值76,223.1萬元，高出上月2.97個(gè)百分點(diǎn)。3、榆次工業(yè)園區(qū)榆次工業(yè)園區(qū)位于108國道張慶段，處同蒲、石太、太焦鐵路交匯處，交通便利，園區(qū)總體控制面積20平方公里，一期規(guī)劃占地3,124畝。一期工程于2002年7月1日開工建設(shè)，累計(jì)投入資金3,000萬元，2002年10月9日全面竣工。截止目前為止，園區(qū)入駐企業(yè)已達(dá)29家，包括河南、江蘇、北京、云南、陜西等地的11家外來企業(yè)。二、榆次區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展1、2002年財(cái)政創(chuàng)歷史新高2002年，榆次區(qū)財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)了大幅度增長，創(chuàng)出了自1989年財(cái)政總收

12、入超億元，1994年財(cái)政總收入突破兩億元大關(guān)以來的歷史最好水平。有關(guān)數(shù)據(jù)見表21所示。表21：2002年榆次區(qū)財(cái)政收入數(shù)據(jù)財(cái)政總收入國稅部門地稅部門財(cái)政部門2002年35,391萬元18,118萬元14,767萬元2,506萬元較2001年增長幅度19.8%26.16%10.49%38%2、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展2002年榆次區(qū)生產(chǎn)總值增長速度居于晉中市各個(gè)區(qū)的平均水平，高于全國、全省平均水平，是1997年以來增速最高的一年。重工業(yè)生產(chǎn)增長略快于輕工業(yè)，原煤、布、鋼材、鋁等產(chǎn)品生產(chǎn)增幅較大。有關(guān)數(shù)據(jù)見表22所示。表22：2002年榆次區(qū)生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)2002年41.5億

13、元4.5億元19.5億元15.9億元較2001年增長幅度11.6%4%16.2%14.4%固定資產(chǎn)投資的迅猛增長，有力地拉動(dòng)了榆次區(qū)經(jīng)濟(jì)的增長，2002年固定資產(chǎn)投資增長拉動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長2個(gè)百分點(diǎn)。有關(guān)數(shù)據(jù)見表23所示。表23：2002年榆次區(qū)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)固定資產(chǎn)投資總額基本建設(shè)投資更新改造投資房地產(chǎn)開發(fā)投資2002年12.9億元49,550萬元3,347萬元24,205萬元較2001年增長幅度22.2%103.2%500%33.0%教育、旅游、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市建設(shè)成為了榆次區(qū)投資的主方向。舊城改造、城市道路改建工程共計(jì)投資12,345萬元,榆太路、經(jīng)緯東路、錦綸路、迎賓廣場(chǎng)工程

14、相繼竣工，多項(xiàng)投資包括： 榆太路本年度投資3,810萬元，累計(jì)投資6500萬元，已竣工通車； 西湖井舊城改造工程投資3,425萬元，工程總投資2.3億元； 榆次百貨廣場(chǎng)計(jì)劃總投資6,000萬元，建設(shè)一座集購物、休閑、娛樂、餐飲為一體的百貨大樓； 文化廣場(chǎng)計(jì)劃總投資3,500萬元； 文化中心計(jì)劃總投資5,000萬元。三、人口變化、居民收入及消費(fèi)1、人口及戶數(shù)變化情況2、2002年城鎮(zhèn)居民收入大幅增長2002年在區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)日趨合理，發(fā)展速度與經(jīng)濟(jì)效益同步提升的驅(qū)動(dòng)下，榆次城鎮(zhèn)居民生活水平和質(zhì)量有了較大提高。榆次居民收入增長主要得益于國家擴(kuò)大內(nèi)需政策及煤炭、化工、紡織等行業(yè)的市場(chǎng)回暖。與此同時(shí)，政

15、府的社會(huì)保障體系日趨完善，從而保證了企業(yè)職工的收入穩(wěn)定，使其對(duì)家庭子女教育、未來購房、購車有預(yù)算計(jì)劃，居民對(duì)儲(chǔ)蓄存款這一傳統(tǒng)理財(cái)方式仍表現(xiàn)得情有獨(dú)鐘。有關(guān)數(shù)據(jù)見表24所示。表24：2002年榆次區(qū)居民收入及存款數(shù)據(jù)2002年(元)比往年增長（%）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6,131.418城鎮(zhèn)居民人均工薪收入4,456.124.1城鎮(zhèn)居民人均儲(chǔ)蓄存款89280.5（資料來源：2003年1月29日榆次報(bào)）3、2002年居民生活質(zhì)量明顯提高低保政策的落實(shí)，保證了城市低收入群體的購買力，城鄉(xiāng)居民購買力進(jìn)一步提高，使消費(fèi)品市場(chǎng)保持了持續(xù)增長。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成225,248萬元，比去年增長了5%。

16、居民住房、汽車、旅游、通訊、教育等消費(fèi)熱點(diǎn)逐步成熟： 2002年全年飲食服務(wù)開支人均達(dá)到244.2元，其中主要用于在外用餐241.68元；較上年增長2倍多； 消費(fèi)者對(duì)品牌、時(shí)尚的重視不斷提高，專賣店為消費(fèi)者提供了更多更好的選擇，2002年城鎮(zhèn)居民人均服裝消費(fèi)458.52元，較去年增長23.26%； 2002年城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)持續(xù)升溫，增長速度達(dá)83.3%，與此同時(shí)，居民在家電、住房、裝飾等消費(fèi)支出成倍增長，全年用于室內(nèi)裝飾、住房裝潢支出人均183.96元，同比增長9倍多。 2002年城鎮(zhèn)居民人均用于成人教育費(fèi)支出20.28元，是2001年的6.3倍。- 97 -第三部分：住宅市場(chǎng)概述及分析一、

17、 太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)1、 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售現(xiàn)況類型項(xiàng)目名稱地址發(fā)展商策劃、營銷公司規(guī)模商貿(mào)數(shù)碼中心南內(nèi)環(huán)街418號(hào)山西華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)澤利行商住華宇國際府西街169號(hào)華宇集團(tuán)山西華吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓高32層，1-4層為精品商廈；5-32層為寫字樓公寓；4層與5層間為2,000平方米架空空中花園和陽光泳池；地下1-2層為大型停車場(chǎng)柳南商貿(mào)中心東米市街100號(hào)山西省三晉建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司商廈8層，9-22層住宅住宅佳地花園親賢北街115號(hào)太原中博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地100.25畝，6.7萬平方米大唐智能花園王村北街山西大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大唐太楊企劃占地面積18,204平方米，共13

18、座建筑，一座24層點(diǎn)式樓，一座17層板式樓，十一座多層及小高層建筑組成，有三個(gè)入口四季花園西依千峰南路、南至紡織街、北臨工大、東至中醫(yī)學(xué)院山西大唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地106畝，12幢6層磚混結(jié)構(gòu)，6幢8-12層框架結(jié)構(gòu)奧林花園長治路、永康街口東北角山西石林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（香港）戴德梁行占地3.1萬平方米，由15棟14至18層小高層圍合而成濱河小區(qū)濱河小區(qū)北美楓情漪汾街86號(hào)太原市誠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地40畝，2.7萬平方米，共900戶，沿街有3幢18層小高層，中央2幢15層小高層，南側(cè)4幢5層疊加式復(fù)合別墅東大盛世華庭三墻路壩陵北街石林苑山西石林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共6幢6層磚混結(jié)構(gòu)住

19、宅樓類型項(xiàng)目名稱建筑面積實(shí)用率綠化率面積及戶型間隔裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格商貿(mào)數(shù)碼中心74-1,100平方米整層購買后根據(jù)客戶要求而定均價(jià)18,000元/平方米商住華宇國際6萬平方米80%水電暖齊全租：寫字樓2元/平方米/天，商鋪8元/平方米/天；買：寫字樓4,000元/平方米，商鋪均價(jià)18,000元/平方米柳南商貿(mào)中心總建筑面積7萬平方米，商場(chǎng)建筑面積3萬平方米住宅從65.85-101.7平方米共六種規(guī)格待定住宅佳地花園18萬平方米2,580元/平方米起價(jià),十幾層的2,900元/平方米大唐智能花園28,715平方米81%30%三十多種戶型水電暖齊全現(xiàn)房2,610元/平方米；高層3,110元/平方米起四季

20、花園近13萬平方米15-20平方米公攤44.2%92-200平方米水電暖齊全有寬帶接入口2,380元/平方米奧林花園12.4萬平方米80%55%三錯(cuò)層戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)水電暖齊全均價(jià)3,400元/平方米濱河小區(qū)均價(jià)3,450元/平方米北美楓情10萬平方米45%95、140、160、280平方米均價(jià)3,400元/平方米，車位9萬元東大盛世華庭90%3,500元/平方米石林苑81-173平方米，兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳1,718元/平方米類型項(xiàng)目名稱項(xiàng)目定位銀行按揭管理費(fèi)接待電話備注商貿(mào)數(shù)碼中心24小時(shí)雙重辦公空間7249088，7249288，7249388，7234312，7234249，723

21、4161商住華宇國際開創(chuàng)事業(yè)新天地工行七成二十年暫定2.50元/平方米3046333，3094999集團(tuán)資產(chǎn)總額18億元、凈資產(chǎn)7.2億元。2001年銷售收入10億元。開發(fā)公司始創(chuàng)于1993年，現(xiàn)有資金3.1億元柳南商貿(mào)中心驚世之作，傳奇柳南光大六成十年4132828，4132838住宅佳地花園十年錘煉，再筑精品六成十五年0.90元/平方米7064695，70659881993年開工，已建成12萬平方米大唐智能花園山西首家智能化小區(qū)工行七成二十年待定7327000，7327222南北棟距48米，東西棟距100米，建筑密度35.6%，建筑容積率1.78四季花園完美的生活從這里開始工行、民生、中行

22、七成二十年0.80元/平方米7327000，7327222車位數(shù)為住戶的50%，8,000平方米中心廣場(chǎng)，容積率1.7奧林花園陽光，綠色，運(yùn)動(dòng)，智能，健康中行七成二十年0.40元/平方米7227222，7323000太原市首家采用觀光電梯的住宅社區(qū)，容積率為4，車戶比70%以上濱河小區(qū)中行七成二十年6160588，6160688北美楓情來自加拿大的浪漫靈感七成二十年0.80元/平方米，電梯費(fèi)10/戶6167588，6167688，6161992投資2.3億元東大盛世華庭各大銀行七成二十年1.00元/平方米3191688石林苑離世紀(jì)大道最近的家7323000，72272222、地產(chǎn)市場(chǎng)近期發(fā)展特

23、征2.1、半年出讓土地上千畝太原市國土資源局對(duì)上半年的土地出讓情況作出統(tǒng)計(jì)：太原市上半年共出讓用地1,737.8畝。其中1,195.31畝是經(jīng)營性用地，411.66畝以協(xié)議方式出讓；同時(shí)，有783.65畝以拍賣、掛牌方式出讓，總成交額達(dá)14,676萬元。2.2、城南房地產(chǎn)發(fā)展?jié)u成規(guī)模隨著城市中心南移，發(fā)展的側(cè)重將偏向于城南，而小店區(qū)則被視為城南的核心區(qū)。根據(jù)近期的建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)統(tǒng)計(jì)分析，太原市建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在1,800至2,000公頃，其中小店區(qū)有460至510公頃，迎澤區(qū)有210至250公頃，杏花嶺區(qū)有280至300公頃等。而小店區(qū)用地供應(yīng)總量占全市的30%。2003年，小店區(qū)新

24、項(xiàng)目的投資總額為69.87億元，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資總額有50余億元，占投資總額的70%。而投資在10億元以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目有2個(gè)，分別是陽光地帶商住小區(qū)項(xiàng)目和華宇大馬小區(qū)項(xiàng)目：投資在5億元以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目有3個(gè)，分別是武宿物流園區(qū)、和信商業(yè)廣場(chǎng)、奧林花園，市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)勁的走勢(shì)。3、住宅市場(chǎng)的消費(fèi)特征及分析3.1、太原市住房需求持續(xù)增加調(diào)查顯示，太原市房屋銷售價(jià)格指數(shù)與去年同期相比為102.2%，土地交易價(jià)格指數(shù)同期相比為129.8%，從發(fā)展的形態(tài)來看，人們對(duì)住房的需求仍在持續(xù)上漲。3.2、個(gè)人購房尚在初步發(fā)展階段據(jù)報(bào)道，太原市近半數(shù)以上的商品房都是被集團(tuán)單位公司所購買，大多用于職工的福利待遇，

25、而個(gè)人購房市場(chǎng)尚處在初步發(fā)展的階段。與此同時(shí)，太原市商品房平均價(jià)格偏高也是影響太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)原因。3.3、有環(huán)境具規(guī)模的樓盤競(jìng)爭力大數(shù)據(jù)顯示，太原市近年來開發(fā)用地1.5萬畝，而其中綠地面積僅占1,200畝?？梢姄碛行^(qū)空間與環(huán)境的樓盤所占的比例少，樓盤的環(huán)境與規(guī)模已逐步受買家所關(guān)注，同時(shí)有越來越多的開發(fā)商關(guān)注到這個(gè)問題，因此，像佳地花園這樣重視區(qū)內(nèi)建設(shè)的樓盤自然受到買家的追捧。小結(jié)：太原市房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)發(fā)展較快，由于地價(jià)的制約，商品房價(jià)格保持平穩(wěn)之勢(shì)，商品房的推售日益活躍，從而顯示出太原市房地產(chǎn)購買潛力較大；從而為本項(xiàng)目開發(fā)提供了一個(gè)較好的市場(chǎng)銷售空間，即利用不同區(qū)域樓盤價(jià)格懸殊的

26、差距，為本項(xiàng)目發(fā)展住宅提供有利的競(jìng)爭條件。二、 榆次區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)1、 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售現(xiàn)況及分析本報(bào)告選取了在售中的三個(gè)典型樓盤，他們基本代表了榆次商品住宅發(fā)展的水平（其中將對(duì)最具代表性的榆次佳地花園作出詳盡的分析）。1.1、榆次 佳地花園對(duì)市場(chǎng)影響最大的樓盤項(xiàng)目名稱榆次佳地花園地址榆次迎賓西街18號(hào)發(fā)展商榆次中博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)模占地面積140畝，9.3萬平方米，1,000余戶建筑面積20萬平方米實(shí)用率90%綠化率38%面積及戶型間隔反對(duì)浪費(fèi)型：面積135.4平方米三室一廳一衛(wèi)；書香門第型：面積168.9平方米四室兩廳雙衛(wèi)；陽光美夢(mèng)型：面積146.2平方米四室兩廳一衛(wèi)；空間時(shí)代型：面積14

27、3.75平方米三室兩廳一衛(wèi)；寬以待人型：面積147.6平方米三室兩廳雙衛(wèi)；星夢(mèng)奇緣型：面積170.3平方米三室兩廳雙衛(wèi)；向南看齊型：面積137.7平方米三室一廳一衛(wèi)。裝修標(biāo)準(zhǔn)最新一期交樓標(biāo)準(zhǔn)有塑鋼雙玻窗、樓宇對(duì)講防盜系統(tǒng)、觀景雙玻窗、外飄窗、公共樓梯鐵藝欄桿、暖氣、液化氣價(jià)格別墅2,000多元/平方米；公寓房價(jià)1,0801,800元/平方米；地下室500元/平方米；車位租金30元/月。付款方式一次性付款；分期付款。銀行按揭工行六成十五年管理費(fèi)0.4元/平方米接待電話3060698，3063356備注一期2000年開發(fā)，入住390戶；二期2001年開發(fā)，2002年10月開盤，2003年4月、8月

28、入伙；三期2003年開發(fā)，2003年5月開盤。樓盤點(diǎn)評(píng)： 規(guī)劃設(shè)計(jì)140畝的規(guī)劃占地，在當(dāng)?shù)貙儆诖笠?guī)模的社區(qū)樓盤，區(qū)內(nèi)有35,000平方米的園林綠地，由6大景觀組團(tuán)組成，小區(qū)入口豪華有氣派，并有保安守衛(wèi)，入口廣場(chǎng)空間廣闊，并有特色的建筑雕塑物，整體感觀有大盤氣勢(shì)，區(qū)內(nèi)多個(gè)主題園林，令景區(qū)具有銜接性。 建筑特點(diǎn)榆次 佳地花園采用的是比較接近歐式的建筑風(fēng)格，有飄窗設(shè)計(jì)，部分園林景觀及廣場(chǎng)也體現(xiàn)了歐式的風(fēng)格。小區(qū)內(nèi)建造有多個(gè)雕塑小品，使整個(gè)居住區(qū)形成了一種高雅寧靜的文化氣氛。總體布局規(guī)整，以大戶型單元為主導(dǎo)，有較為新穎的上下層復(fù)式結(jié)構(gòu)及獨(dú)立別墅，但戶型布局一般。小結(jié)： 引入創(chuàng)新發(fā)展的設(shè)計(jì)理念，引進(jìn)園

29、林設(shè)計(jì)概念，結(jié)合太原佳地塑造的實(shí)力品牌，適度超前，引導(dǎo)市場(chǎng)，取得購房者的購房信心，造成口碑效應(yīng)，是該樓盤最成功的地方； 項(xiàng)目充分利用太原城市中心南移政策，實(shí)行較大規(guī)模開發(fā)，設(shè)計(jì)優(yōu)美的園林配套，提高了樓盤檔次，吸引了單位及太原買家前來購買； 注重整體的小區(qū)規(guī)劃，重視物業(yè)服務(wù)及生活配套，區(qū)內(nèi)有超市、醫(yī)療診所、美容美發(fā)及安全監(jiān)控系統(tǒng)，轟動(dòng)性的宣傳銷售，給尚未成熟的榆次區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成獨(dú)到的影響力； 該樓盤以品牌及實(shí)力取得買家的歡迎，但管理費(fèi)的收取對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖碚f偏高，故令部分買家望而卻步，飛機(jī)航道造成的噪音對(duì)于該盤也造成了負(fù)面的影響。1.2、其他樓盤項(xiàng)目名稱新集花園地址新集街、俞家街、東大街交界發(fā)展商

30、榆次新興房屋開發(fā)有限公司規(guī)模占地面積3萬平方米實(shí)用率75%面積及戶型間隔現(xiàn)僅余面積176平方米2房2廳1衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)暖氣、煤氣、塑鋼窗戶價(jià)格均價(jià)1,180元/平方米付款方式一次性付款；分期付款項(xiàng)目定位城市中心的綠色家園銀行按揭五成十年管理費(fèi)0.3元/平方米接待電話2020938，2068206備注售樓處在榆次東湖井商業(yè)街美食城一號(hào)樓項(xiàng)目名稱西湖花園地址兒童公園東面發(fā)展商榆次安居住宅合作社規(guī)模占地面積3.49萬平方米建筑面積4萬平方米實(shí)用率80%面積及戶型間隔樓中樓型：三室一廳二衛(wèi)；豪宅：三室二廳二衛(wèi)和六室一兩廳三衛(wèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)暖氣、煤氣、塑鋼窗戶，衛(wèi)生間鋪地價(jià)格樓中樓和豪宅均價(jià)1,800元/平方米；

31、普通住宅950元/平方米付款方式一次性付款；分期付款銀行按揭五成十年管理費(fèi)0.2元/平方米接待電話20285882、 房地產(chǎn)市場(chǎng)主要特征及分析2.1、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展尚未成熟，如能適當(dāng)提升，將有較大的發(fā)展?jié)摿εc空間。隨著外來投資開發(fā)機(jī)構(gòu)與觀念的引入，市場(chǎng)發(fā)展較快，整體市場(chǎng)變化較大，市場(chǎng)競(jìng)爭帶給開發(fā)商的壓力也將不斷加大；2.2、區(qū)域因素對(duì)樓盤價(jià)格及對(duì)客戶購房有一定影響，榆次在太原市南移政策的帶動(dòng)下，具拓展太原市場(chǎng)的有利條件，若加上樓盤的特色與用心開發(fā)，將更能有效地吸引客戶，榆次佳地花園不失為一個(gè)成功并值得借鑒的項(xiàng)目；2.3、樓盤的環(huán)境與規(guī)模已逐步受買家所關(guān)注，但就榆次現(xiàn)階段市場(chǎng)而言，建筑戶型的創(chuàng)新

32、，舒適與實(shí)用，產(chǎn)品的質(zhì)量，到位的物業(yè)管理，實(shí)惠的價(jià)格，對(duì)大多數(shù)購買樓盤的客戶十分重要，尤其是大型持久性發(fā)展的樓盤項(xiàng)目；2.4、隨著樓宇質(zhì)素與生活水平的提高，對(duì)于樓盤環(huán)境的建設(shè)將越來越高，當(dāng)前影響樓盤銷售的關(guān)鍵是管理費(fèi)與成本價(jià)格，本項(xiàng)目如能解決得當(dāng)，制定適合當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)力的樓價(jià)及物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將是關(guān)鍵所在。以上的市場(chǎng)特征將支持本項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)定位。第四部分：商業(yè)市場(chǎng)概述一、太原市商業(yè)市場(chǎng)1、總體商業(yè)分布太原市共有杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、迎澤區(qū)、小店區(qū)六大行政區(qū)，主要商業(yè)分布情況如下：1.1、 太原市主要商圈（大部分位于迎澤區(qū)內(nèi)）商圈包括路段柳巷商圈柳巷、開化寺街、鐘樓街、橋頭

33、街、解放南路、海子邊街、五一路新建路商圈新建路、桃園路、水西關(guān)街、水西門街、水西關(guān)南街朝陽街商圈朝陽街1.2、 太原市超市的分布情況店名1分店2分店3分店美特好太榆路2號(hào)濱河?xùn)|路勝利橋東將于2003年10月在平陽路開張山姆士建設(shè)南路351號(hào)朝陽街興華街華聯(lián)勝利街101號(hào)府東街親賢街田森平陽路口剪刀廠對(duì)面華宇漪汾街平陽路第1出租車公司對(duì)面柳巷南路田和羊市街天龍超市桃園路1.3、太原市繁華路段主要商業(yè)情況路段名稱主要商業(yè)名稱柳巷貴都、華都、工貿(mào)大廈、萬嘉大廈、陸仕達(dá)商城開化寺街華宇購物中心、御花園時(shí)代廣場(chǎng)水西門街長江大酒店桃園路紡織大廈新建路天龍大廈、天美名店解放路解放大樓五一路五一百貨大樓建設(shè)南

34、路五一商廈朝陽街華北服裝城、太原服裝城南內(nèi)環(huán)街賽格商廈（電腦）、賽博商廈（電腦）、青龍電腦城親賢北街百盛購物中心塢城路富中商廈、東港海鮮城2、現(xiàn)有主要品牌店的分布情況2.1、服裝類品牌名稱賣場(chǎng)分布波斯登柳巷、五一路、鐘樓街、解放路、華宇購物中心、百盛、貴都 3.6.9休閑服柳巷依米奴鐘樓街 free bird新建路唐獅鐘樓街班博鐘樓街、柳巷柏仙多格柳巷（2個(gè)店）、鐘樓街、解放路、百盛cy（conliayoung）鐘樓街月芽兒鐘樓街、百盛將仕托鐘樓街、柳巷 太平鳥鐘樓街簡思哲鐘樓街、柳巷 真維斯柳巷、五一路、鐘樓街、解放路、五一廣場(chǎng)、名洋商廈、桃圓路大臺(tái)北鐘樓街、柳巷 高邦鐘樓街、柳巷 班尼路鐘

35、樓街、柳巷、華宇購物中心 品牌名稱賣場(chǎng)分布偉志鐘樓街、山姆士超市、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店美特斯.邦威鐘樓街、柳巷、百盛 交叉點(diǎn)鐘樓街、柳巷 q.gen鐘樓街太子龍柳巷（2個(gè)店）、鐘樓街、解放路、山姆士超市百元褲業(yè)鐘樓街、勝利街、開化寺、水西關(guān)露迪瑪莉蓮鐘樓街、柳巷 威鵬牛仔名洋商廈、華宇購物中心、百盛 帕蘭朵名洋商廈 莊吉名洋商廈、御花園、百盛、貴都、天美名店、華宇購物中心 鱷魚恤鐘樓街、開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 雅鹿五一路、山姆士超市、美特好超市、汾酒大廈、太行服飾歡騰柳巷（2個(gè)店）、解放路、華宇購物中心李寧鐘樓街、開化寺、御花園、華宇購物中心、

36、百盛、貴都、國體商城、解放路、華聯(lián)府東店wdsey（金狐貍）御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、解放路、歐陸名店、山姆士超市、天美名店 迪卡尼御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、解放路、天美名店 圣羅瀾開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、解放路、天美名店、水西關(guān)卡佛蓮解放路、華聯(lián)親賢店、御花園、華宇生活購物蘋果開化寺、華宇購物中心、百盛、貴都、御花園、天美名店、水西關(guān)exlife.en解放路海螺解放路、華宇購物中心、御花園、百盛、貴都、天美名店 匡威解放路、華宇購物中心、御花園、國體商城、百盛、貴都報(bào)喜鳥解放路亨利.格蘭解放路、華宇購物中心、御花園、百盛、貴都、天美名店 鄂爾多斯解放路、華宇

37、購物中心、御花園、百盛、貴都、美莎名店、山姆士超市、天美名店 紅唇族解放路李小雙解放路、國體商城紫瀾門解放路哥弟菜市巷、開化寺、天美名店 聲雨竹菜市巷曼尼芬菜市巷、水西關(guān)堅(jiān)持我的菜市巷蘭坊菜市巷摩登絲菜市巷花花公子御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、柳巷、天美名店 陪羅成菜市巷、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、柳巷bsb（小魔魚）菜市巷、柳巷龍柏爾菜市巷金利來御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺、水西關(guān)、青年路品牌名稱賣場(chǎng)分布老人頭御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺、水西關(guān)班尼波士開化寺 勞倫斯開化寺、天美名店、華宇購物中心、御花園、貴都 boss御花園、華宇購物

38、中心、百盛、貴都、開化寺華倫天奴御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺（2個(gè)店）度文御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺寶飛龍御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、開化寺、天美名店 皮爾.卡丹御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺、正大鞋城、京源精品、水西關(guān)培根御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、開化寺、天美名店白領(lǐng)御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、開化寺夢(mèng)特嬌開化寺（2個(gè)店）、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店雅格師丹御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺伊斯頓御花園、華宇購物中心、開化寺雅戈?duì)栭_化寺、柳巷 洛茲御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天

39、美名店、開化寺中國杉杉御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺、山姆士超市香港邦仕開化寺、柳巷 卡羅帝亞開化寺、御花園、水西關(guān)騰氏開化寺、百盛 羅蒙御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺isprit御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺愛如潮開化寺魚寶開化寺登喜陸御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、開化寺沙馳開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 木林森美莎名店、汾酒大廈、百盛 鴨鴨開化寺純色柳巷 fuect柳巷 豪哥柳巷 與狼共舞柳巷 黑眼睛柳巷 佐丹奴華宇購物中心、百盛蘇格蘭飛人華宇購物中心、百盛、貴都 以純柳巷 艾格百盛、貴都 津達(dá)華

40、宇購物中心、百盛、貴都、開化寺九玫王華宇購物中心、百盛、貴都、開化寺哈根柳巷、華宇購物中心、百盛、貴都 可兒柳巷、貴都 拜麗德柳巷、華宇購物中心、山姆士超市品牌名稱賣場(chǎng)分布u2柳巷、華宇購物中心、御花園經(jīng)典柳巷（2個(gè)店）好孩子柳巷圣大保羅御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 愷撒御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 詩都御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 阿蒂爾御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 千之慕華宇購物中心 菲尼斯特御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 康尼華宇購物中心 衣戀御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 東方仙瑪華宇購物中心 艾思御花園、

41、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 圣諾瀾御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 宗洋御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 卡蒙迪御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 卡路華宇購物中心 安姬奧華宇購物中心 衡韻御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 金依臺(tái)華宇購物中心 嬌點(diǎn)華宇購物中心 凡.思華宇購物中心 蜜雪兒華宇購物中心 佛羅倫御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 簡.凡華宇購物中心 鐵絲丹頓御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 法派御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 爵士丹尼御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 迪淶御花園、華宇購物中心、百盛

42、、貴都、天美名店 尼諾里拉御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 雄開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、水西關(guān)法瀾詩頓御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 蒙田御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 七匹狼開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、太行服飾、水西關(guān)湯尼威爾開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、水西關(guān)佐奇開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、山姆士超市、天美名店 柒牌開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 卡丹奴御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 紀(jì)凡希開化寺、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 勝龍御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、

43、天美名店 貝拉維拉御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店、水西關(guān)倫敦霧御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 品牌名稱賣場(chǎng)分布都彭御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 策樂御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 圣朗門御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、天美名店 2.2、體育用品類品牌名稱賣場(chǎng)分布彪馬御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城阿迪達(dá)斯御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城美津濃御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城銳步御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城耐克御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城波頓御花園、華宇購物中心、百盛、貴都康威御花園、華

44、宇購物中心、百盛、貴都、國體商城迪阿多那御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城沃得沃解放路、御花園、國體商城、山姆士超市2.3、兒童服裝類品牌名稱賣場(chǎng)分布櫻桃小丸子貴都米奇貴都一休貴都101貴都巴布豆柳巷、貴都安迪兒貴都2.4、鞋類品牌名稱賣場(chǎng)分布百思圖御花園、華宇購物中心、百盛、貴都雙星御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城、鎢城路喬丹御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、國體商城思加圖御花園、華宇購物中心、百盛、貴都日順御花園、華宇購物中心、百盛、貴都富貴鳥貴都、柳巷大鞋店接吻貓御花園、華宇購物中心、百盛、貴都千百度百盛2.5、內(nèi)衣品牌名稱賣場(chǎng)分布ab內(nèi)衣橋頭街、水西關(guān)愛慕御花園、華宇

45、購物中心、百盛、貴都黛安芬御花園、華宇購物中心、百盛、貴都安莉芳御花園、華宇購物中心、百盛、貴都奇麗兒御花園、華宇購物中心、百盛、貴都?xì)W迪芬御花園、華宇購物中心、百盛、貴都婷美御花園、華宇購物中心、百盛、貴都桑扶蘭御花園、華宇購物中心、百盛、貴都2.6、皮具、飾品、表、眼鏡類品牌名稱賣場(chǎng)分布頂好飾品柳巷（2個(gè)店）、萬里馬皮具鐘樓街、柳巷、御花園、水西關(guān)浪琴表豐樂瑞士名表、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都羅馬表豐樂瑞士名表、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都西馬表豐樂瑞士名表、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都飛亞達(dá)表豐樂瑞士名表、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都雷達(dá)表豐樂瑞士名表、御花園、華宇購物

46、中心、百盛、貴都精工表豐樂瑞士名表、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都時(shí)度表豐樂瑞士名表、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都?xì)W米茄表豐樂瑞士名表、御花園、華宇購物中心、百盛、貴都西鐵城表御花園、華宇購物中心、百盛、貴都羅西尼表御花園、華宇購物中心、百盛、貴都艾美表御花園依波表百盛、貴都馬蓮奴皮具御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、各大超市伊泰蓮娜皮具御花園、華宇購物中心、百盛、貴都、各大超市迪奧眼鏡華宇購物中心、古奇眼鏡華宇購物中心、阿瑪尼眼鏡華宇購物中心、2.7、化妝品品牌名稱賣場(chǎng)分布cd御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 sk華宇購物中心、百盛旁氏御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 可采御花園、華宇

47、購物中心、百盛、貴都 嬌蘭御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 雅芳御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 玉蘭油御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 露華濃御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 卡尼爾御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 歐泊淶御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 紛寶御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 美寶蓮御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 歐淶雅御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 蘭芝貴都 梵思蒂娜華宇購物中心、百盛、貴都 羽西貴都 蝶妝御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 za御花園、華宇購物中心、百盛、貴都 名稱項(xiàng)目3、商場(chǎng)租售市場(chǎng)狀況美特好華聯(lián)府東店貴都御花園時(shí)代廣場(chǎng)山姆士超市華宇購物廣場(chǎng)商場(chǎng)名稱美

48、特好超市有限公司華聯(lián)府東店超市有限公司貴都百貨有限公司御花園時(shí)代廣場(chǎng)山姆士超市建南店華宇購物廣場(chǎng)商場(chǎng)類別超市超市百貨公司百貨公司超市超市+百貨公司聯(lián)系電話708196747353104082667821899070822746163576地址太榆路2號(hào)柳南19號(hào)東米市街53號(hào)建南路351號(hào)漪汾街88號(hào)之前行業(yè)小型超市在海子邊賣服裝娛樂業(yè)汽修汽配占地面積2萬平方米4,000平方米4,000平方米2萬平方米1萬平方米建筑面積8,000平方米1.2萬平方米2.4萬平方米層數(shù)1層5+地下室6+地下室15+1地下室開業(yè)時(shí)間19984-2619971-120011-120011-1199912-1經(jīng)營面積

49、8,000平方米1.2萬平方米2.4萬平方米空置面積00.4萬平方米中央空調(diào)有有有有有有集中供暖有有有有有有扶手電梯無有1對(duì)有1對(duì)1對(duì)及觀光梯4部無1對(duì)升降貨梯無1無2倉庫有小型中轉(zhuǎn)站0.1萬平方米地下室無無有有無停車場(chǎng)12,000平方米無，但旁邊有公用停車場(chǎng)地下停車0.3萬平方米8,000平方米0.3萬平方米廣場(chǎng)無600平方米（目測(cè)）無0.3萬平方米實(shí)際面積8,000平方米1.2萬平方米進(jìn)場(chǎng)費(fèi)1萬元邊鋪1萬元,中鋪0.5萬元邊鋪1萬元,中鋪0.5萬元2,0003,000元額稅17%17%17%17%17%17%按金5,000元隨進(jìn)場(chǎng)費(fèi)(半年后退)隨進(jìn)場(chǎng)費(fèi)4,0005,000元水電費(fèi)1元/度1元/度1元/度1元/度1元/度1元/度保安費(fèi)無租金方式定額扣稅17扣點(diǎn)25%,交稅17扣點(diǎn)26%,交稅17扣點(diǎn)23%,交稅17扣點(diǎn)20%-30% 租期一般1年1年1年1年1年4、商業(yè)市場(chǎng)銷售狀況項(xiàng)目名稱鴻金寶太原王府井巴黎大街地址朝陽街雙塔北路黃金交界處柳巷北路、東至五一路、北接南肖墻、南至橋頭街的范圍柳巷與府東街交匯處（省農(nóng)行旁）發(fā)展商太原基磊房地產(chǎn)有限公司山西寶地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司太原市北晨綜合開發(fā)有限責(zé)任公司策劃、營銷公司太原漢唐世家臺(tái)灣寶利發(fā)（山西分公司）規(guī)模占地面積7,200平方米，沿街面長220米占地面積13萬平方米，容納1,800-2,000個(gè)商戶占地90畝，6萬平方米，1幢