機電園區(qū)可研報告

1、機電工業(yè)園區(qū)可行性研究報告二o一一年二月目 錄1 總論51.1 項目名稱及承辦單位51.2 可行性報告編制的依據(jù)51.3 可行性研究的范圍51.4 可行性研究報告提要62項目提出的背景82.1 機電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟不可或缺的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)82.2世界機電產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢82.3 我國機電產(chǎn)業(yè)在國際分工中占據(jù)重要地位92.4-省及-市發(fā)展機電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢102.5 機電產(chǎn)業(yè)是-省及-市規(guī)劃發(fā)展的重點支柱產(chǎn)業(yè)112.5-區(qū)發(fā)展機電產(chǎn)業(yè)園的有利條件123 承辦企業(yè)基本情況134 市場分析及建設規(guī)模144.1 市場需求分析144.2機電產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢194.3 建設目標195 廠址及建設條件205.1 廠址選擇

2、205.2 建設條件216 總體規(guī)劃方案236.1 規(guī)劃指導思想及原則236.2 規(guī)劃方案246.3 主要建設技術指標及參數(shù)297 建設方案297.1 建筑方案297.2 道路及綠化308 公用工程318.1 供電工程318.2給排水338.3 空調348.4 供氣管道348.5 通訊及弱電工程348.6 安防系統(tǒng)359 環(huán)保、消防、勞動安全及節(jié)能359.1 環(huán)境保護359.2 消防389.3 勞動安全及保護389.4 節(jié)能3910 組織管理及勞動定員4010.1 組織管理4010.2 勞動定員4111 建設進度4112 投資估算及資金來源4212.1 固定資產(chǎn)投資估算4212.2 新增流動資

3、金4312.3 項目總投資4312.4 資金來源4412.5用款計劃4413 財務測算及評價4413.1 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加測算4413.2 總成本費用測算4613.3 利潤測算及利潤分配4713.4 財務評價4813.5 社會效益分析4914 不確定性分析4914.1 盈虧平衡分析4914.2 敏感性分析5015 結論與建議5115.1 結論5115.2 建議5216 可行性研究報告附件目錄531 總論1.1 項目名稱及承辦單位（1）項目名稱：*機電工業(yè)園區(qū)（2）項目承辦單位：*置業(yè)有限公司 項目負責人：*（3）項目建設地點：*市*區(qū)1.2 可行性報告編制的依據(jù)（1）*置業(yè)有限公司*機

4、電工業(yè)園區(qū)項目建議書。（2）企業(yè)提供的有關基礎資料。（3）*置業(yè)有限公司與*大學和*咨詢公司簽訂的委托咨詢合同。1.3 可行性研究的范圍（1）項目背景及必要性和企業(yè)承擔項目能力的分析（2）項目的市場分析，生產(chǎn)綱領的擬定（3）建筑物及土建工程、公用工程建設方案的擬定（4）環(huán)保、消防、勞動安全及節(jié)能方案的擬定（5）投資估算及資金來源（6）財務評價、不確定性分析1.4 可行性研究報告提要（1）建設目標按照“政府引導、企業(yè)開發(fā)、民間投資、市場運作、專業(yè)管理”的指導思想，以開發(fā)商為主體，機電企業(yè)參與，地方政府政策引導和推動，興建一個符合*城市發(fā)展、滿足*地區(qū)機電行業(yè)需求的*機電工業(yè)園區(qū)，推動整個*地區(qū)機

5、電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（2）本項目的主要內容本工程將本著“總體規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展、逐步完善”的動態(tài)協(xié)調發(fā)展原則進行規(guī)劃和實施。*機電工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃用地總面積*公頃，按照生產(chǎn)區(qū)、原材料供應區(qū)、生產(chǎn)后勤服務區(qū)、生活區(qū)等四個功能區(qū)建設。總建筑面積*萬平方米。（3）建設期建設期：本項目建設期*年。（4）投資及來源本項目總投資為*萬元，其中固定資產(chǎn)投資*萬元，新增鋪底流動資金*萬元。資金來源為：固定資產(chǎn)投資和流動資金全部由企業(yè)自籌。（5）經(jīng)濟效益預測經(jīng)測算，本項目計算期內實現(xiàn)銷售（營業(yè)）收入總額*萬元、利潤總額為*萬元、實現(xiàn)上繳稅金總額為*萬元，財務內部收益率為*%，投資回收期*年（包括建設期*年在內）

6、，財務凈現(xiàn)值（i*%）*萬元。主要經(jīng)濟效益指標參見表1-1。（6）可行性研究的經(jīng)濟數(shù)據(jù)有關研究結果經(jīng)濟數(shù)據(jù)見表1-1。表1-1 主要技術經(jīng)濟指標匯總表序號指標名稱單位數(shù)據(jù)備注1施工量m21.1標準廠房m21.2專家樓及員工公寓m21.3綜合服務中心m21.4綜合管理大樓m22本項目總投資萬元2.1其中：建設投資萬元2.2 新增鋪底流動資金萬元3資金來源3.1建設投資萬元3.1.1 其中：申請銀行長期貸款萬元3.1.2 企業(yè)自籌資金萬元3.2新增流動資金萬元3.2.1 其中：申請銀行短期貸款萬元3.2.3 企業(yè)自籌資金萬元4項目建設期年5勞動定員人6營業(yè)收入總額萬元7上繳稅金總額萬元7.1營業(yè)稅

7、金及附加總額萬元7.2所得稅萬元8利潤總額萬元9本項目財務評價指標（所得稅后） 9.1 全部投資利潤率%按計算期平均值計算9.2全部投資利稅率%按計算期平均值計算9.3投資回收期%含建設期*年9.4 財務內部收益率%9.5 累計財務凈現(xiàn)值萬元i=10%10 盈虧平衡點% 2項目提出的背景2.1 機電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟不可或缺的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)機電產(chǎn)業(yè)涵蓋面廣、涉及行業(yè)眾多，主要包括普通機械、通用備件類、專用設備、交通運輸設備、電所機械及器材、電子及通信設備、儀器儀表及文化、辦公用機械、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品等九大類六十五個細分類。小到手表、大到汽車，常見如收音機、精密到雷達，都屬于機電產(chǎn)品。機電

8、產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代化經(jīng)濟不可缺少的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，其戰(zhàn)略意義在于它為國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展提供先進的裝備，為新技術、新產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)提供重要的物質基礎。機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平反映出一個國家或地區(qū)在科學技術、工藝設計、材料、加工制造等方面的綜合配套能力。特別是一些技術難度大、成套性強，需跨行業(yè)配套制造的重大技術裝備的制造能力，在很大程度上反映出一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟和技術綜合實力。因此，機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有利于提高國民經(jīng)濟各行各業(yè)的技術水平和勞動生產(chǎn)率，從而提高國家或地區(qū)的競爭力。機電行業(yè)的發(fā)展將帶動一大批相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。機電業(yè)可以為各行業(yè)提供現(xiàn)代化設備，從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的機械化到國防使用的武器裝備，都和機電業(yè)有著聯(lián)系。2

9、.2世界機電產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢21世紀，世界機電產(chǎn)業(yè)進入前所未有的高速發(fā)展階段，發(fā)達國家十分重視機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不僅在本國工業(yè)中所占比重、積累、就業(yè)、貢獻均占前列。即使是邁進“信息化社會”的工業(yè)化國家，也無不高度重視機電業(yè)的發(fā)展。由于現(xiàn)代技術革命與高新技術的出現(xiàn)和信息網(wǎng)絡技術的廣泛運用，機電行業(yè)所涉及的概念和領域正逐漸發(fā)生著巨大的轉變和整合，機電產(chǎn)業(yè)的技術研究、開發(fā)、生產(chǎn)以及銷售的全球化合作日趨加強，機電產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出全球化，并向集群化、信息化、服務化的方向發(fā)展，發(fā)達國家因此加大了產(chǎn)業(yè)轉移的力度，機械產(chǎn)品中附加值低的產(chǎn)品被安排到有市場潛在需求的發(fā)展中國家生產(chǎn)。他們廣泛利用別國的生產(chǎn)設施與技術力量，在自己

10、可以不擁有生產(chǎn)設施與制造技術所有權的情況下，制造出最終產(chǎn)品，并進行全球銷售。原材料調配、零部件采購全球化已成為世界機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。2.3 我國機電產(chǎn)業(yè)在國際分工中占據(jù)重要地位通過幾十年的發(fā)展，中國經(jīng)濟的發(fā)展取得了令世界矚目的成績，特別是機電行業(yè)，更是創(chuàng)下了輝煌的業(yè)績。2005年機械工業(yè)共有規(guī)模以上企業(yè)47015家（不含汽車），汽車工業(yè)共有規(guī)模以上企業(yè)7805家。在機床制造業(yè)，沈陽、大連兩大機床公司，所生產(chǎn)的數(shù)控機床占全國數(shù)控機床總產(chǎn)量的24.7%，兩公司已雙雙進入世界機床制造企業(yè)的10強。2002年以來，我國對外貿易發(fā)展已經(jīng)連續(xù)4年保持20%以上的高速增長，與美國、日本一道名列世界貿易前3

11、強。而且，我國與6大貿易伙伴的雙邊貿易額均超過千億美元，與歐盟、美國的雙邊貿易均突破2000億美元。其中，機電產(chǎn)品所占的比重最大，超出了外貿總額的一半。據(jù)海關統(tǒng)計，2005年我國機電產(chǎn)品進出口總額達7771.3億美元，增長32%，比總體出口增速高出3.6個百分點，占全國外貿出口總額的56%，比上年提高1.5個百分點。進口值為3503.8億美元，增長16.1%，略低于總體進口增長幅度，占全國外貿進口總額的比重為53.1%。同時，機電行業(yè)在國內市場也有著良好的業(yè)績。2006年1-7月份，全國機械工業(yè)生產(chǎn)運行情況良好，生產(chǎn)、銷售增速均保持在29%以上；產(chǎn)品銷售率比上月提高?？傮w看，2006年1-7月

12、機械工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保穩(wěn)定增長。2006年1-7月份機械工業(yè)生產(chǎn)銷售形勢良好，全行業(yè)共完成工業(yè)總產(chǎn)值29445.47億元，比去年同期增長29.47%；增速比上月（29.39%）略有提高；2006年1-7月份全行業(yè)完成銷售產(chǎn)值28543.30億元，同比增長29.02%；增速比上月（28.99%）提高0.03個百分點。從7月份總產(chǎn)值合銷售產(chǎn)值增速看：生產(chǎn)、銷售平穩(wěn)增長，增速與上月相比基本持平。2.4 -省及-市發(fā)展機電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢-省尤其是-市，是中國-部最大的商業(yè)重鎮(zhèn)，也是我國的重要的制造業(yè)基地，具備發(fā)展機電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢。第一，區(qū)位優(yōu)勢。-位于-經(jīng)濟地理中心，水、陸、空交通條件十分優(yōu)越，包括-黃金水道、

13、-高速、-高速、-鐵路等在此交匯，是中國內地最大的交通樞紐。是國家由“東部開放”向“西部開發(fā)”戰(zhàn)略轉移的“跳板”，是“中部崛起”的戰(zhàn)略支點。是國家“振興老工業(yè)基地”戰(zhàn)略的重要區(qū)域之一。第二，行業(yè)優(yōu)勢。-市制造業(yè)在中國歷史上一直具備明顯的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。目前，包括冶金、化工、以及高新技術等支柱產(chǎn)業(yè)為機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境；同時，汽車產(chǎn)業(yè)、機械制造產(chǎn)業(yè)、光機電一體化產(chǎn)業(yè)等機電產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在形成良好的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。第三，科研機構與科技人才優(yōu)勢。-市高等院校和科研院所集中，是我國最重要的科教基地之一，科技教育綜合實力位居全國大中城市第*位。現(xiàn)有企業(yè)、大專院校和科研院所擁有一大批專業(yè)科技人才，在數(shù)量和

14、質量上具有其它地區(qū)無法比擬的優(yōu)勢。以上三大優(yōu)勢將會極大地促進-省及-市機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會起到對中西部的示范作用，對周邊省份的輻射作用，連接企業(yè)和政府、資金和技術、國內與國外，吸引外資、民營資本進入機電行業(yè)，從而有效推動-市經(jīng)濟的全面發(fā)展。2.5 機電產(chǎn)業(yè)是-省及-市規(guī)劃發(fā)展的重點支柱產(chǎn)業(yè)-省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要指出：實施工業(yè)強省戰(zhàn)略，是加快實現(xiàn)-振興崛起的關鍵舉措，并重點從四個方面提出了目標和措施，其中包括：做強做大支柱產(chǎn)業(yè)。重點支持汽車、鋼鐵、石化、電子信息、裝備制造等產(chǎn)業(yè)加快調整和發(fā)展，在優(yōu)化產(chǎn)品結構、提高產(chǎn)品質量的基礎上，擴大產(chǎn)能，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，壯大產(chǎn)業(yè)群；加快現(xiàn)代制造

15、業(yè)聚集區(qū)和高新技術發(fā)展區(qū)建設。大力支持電子信息、生物技術與新醫(yī)藥、新材料、光機電一體化等高新技術產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。根據(jù)-市“十一五”規(guī)劃，-市將按照成長性好、附加值高、市場前景廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，累計投入*億元以上構建鋼鐵化工及環(huán)保、汽車及機電、光電子及生物醫(yī)藥、食品工業(yè)和都市工業(yè)園五大產(chǎn)業(yè)帶。2.6-區(qū)發(fā)展機電產(chǎn)業(yè)園的有利條件*年前，正是預見了中部經(jīng)濟發(fā)展的巨大潛力，-經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)誕生。憑借優(yōu)良的投資環(huán)境和獨特的產(chǎn)業(yè)，吸引了一大批跨國公司及國內著名企業(yè)進駐，形成了以汽車及零部件、食品飲料、電子產(chǎn)品、造紙印刷等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的多元化發(fā)展格局，產(chǎn)生了強大的產(chǎn)業(yè)集群效益。但是，正是由于-經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

16、的飛速發(fā)展，帶來了區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈延伸的旺盛需求，而開發(fā)區(qū)內規(guī)劃的土地已無法滿足繼續(xù)發(fā)展的需要。加緊發(fā)展緊鄰-經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的-區(qū)，在完善-經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)體系，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁，提高產(chǎn)業(yè)的競爭力，進而促進-經(jīng)濟的可持續(xù)快速發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實意義。-區(qū)地處-市西南部，緊鄰-經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，交通地理位置優(yōu)越，-、-、-三條國家級高速公路在此交匯，即將于2007年通車的漢洪高速公路縱貫全境；東臨-，建設有兩個國家級外運碼頭，物流條件十分優(yōu)越；-區(qū)位于-經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)大型企業(yè)的最佳采購半徑內。通過幾年的發(fā)展，-區(qū)已經(jīng)頗具規(guī)模，基礎設施完備，優(yōu)惠政策眾多。在此建立機電產(chǎn)業(yè)園區(qū)，

17、發(fā)展新型、高科技的機電產(chǎn)業(yè)，能充分實現(xiàn)機電產(chǎn)業(yè)的集聚效應，有效帶動-產(chǎn)業(yè)體系與-經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)體系乃至國際機電產(chǎn)業(yè)體系的接軌，推進區(qū)域經(jīng)濟的全面和跨越式發(fā)展。3 承辦企業(yè)基本情況本項目的投資主體為“-園置業(yè)有限公司”，公司法定代表人-，注冊資本-萬元，是-集團投資控股的企業(yè)。-集團是-具有代表性和活力的外向型民營企業(yè)。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，企業(yè)從弱到強、從貿易轉向實業(yè)，不斷構筑產(chǎn)業(yè)體系，現(xiàn)已形成了以-產(chǎn)業(yè)、-產(chǎn)業(yè)、-產(chǎn)業(yè)、-工程、房地產(chǎn)開發(fā)為主導產(chǎn)業(yè)的多元化實體（參見圖3-1）。集團現(xiàn)有總資產(chǎn)*億元，員工*人，擁有自主知識產(chǎn)權專利技術*多項，并與國內知名院校*大學、*大學等共建了近*平方米的

18、實驗場所、*多萬元科研設備的緊密型高科技研究中心，是“*省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)”、“國家科技部農(nóng)業(yè)科技項目轉化基地”、“*省出口創(chuàng)匯先進企業(yè)”。目前，集團已與世界500強企業(yè)之一的國際性集團公司建立合作關系。-集團下屬企業(yè)分別是：-綠色食品有限公司、-科技股份有限公司，-涂料有限公司、-包裝技術有限責任公司、-國際食品有限公司（位于-）、-貿易有限公司、-電源有限公司、-置業(yè)有限公司。-園置業(yè)有限公司有-集團作后援，其經(jīng)濟實力是具備的。-集團海外公司工業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)體系科技體系環(huán)保產(chǎn)業(yè)體系電源產(chǎn)業(yè)體系綠色產(chǎn)業(yè)體系-科技股份有限公司-包裝技術有限責任公司-現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務中心-食品有限公司-國際貿易

19、有限公司-公司-工業(yè)園管理有限公司-置業(yè)有限公司-電源有限公司-綠色食品有限公司-種植基地圖3-1 -集團產(chǎn)業(yè)體系圖4 市場分析及建設規(guī)模4.1 市場需求分析本項目的市場在于機電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展對園區(qū)基礎實施的需求。該需求可以從兩個角度進行分析，一是我國機電產(chǎn)業(yè)整體生產(chǎn)的發(fā)展趨勢，可通過外貿出口情況和全國機電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展情況來反應；二是-省近年來機電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況和趨勢。4.1.1 我國機電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展趨勢近年來，世界市場對機電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的需求日益旺盛，我國機電產(chǎn)業(yè)國際競爭力不斷提高，產(chǎn)品出口快速增加（參見表41和圖41）。表41 20002004年全國及-省機電產(chǎn)品出口及產(chǎn)值增長情況年份20002

20、001200220032004全國機電產(chǎn)品外貿出口額（億美元）增長速度全國機電產(chǎn)品出口占全國外貿出口比重全國機電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元）增長速度-省機電產(chǎn)品出口額（億美元）增長速度-省機電產(chǎn)品出口占-外貿出口比重-省機電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值(億元)增長速度從表41中可以看出：全國機電產(chǎn)品出口不僅總量在高速增長，增長速度遠遠高于全國同期gdp的增長速度，而且，全國機電產(chǎn)品出口額占全國外貿出口總額的比重也在快速增長（參見圖42），充分反映我國機電行業(yè)在國際分工中的地位不斷增強。從國內生產(chǎn)的總體情況來看，全國機電產(chǎn)業(yè)也處于高速增長的態(tài)勢（參見圖43），從2000年至2004年，增速均大于20，最高年增速高達78.66%

21、。據(jù)調查，本世紀前20年，我國機電行業(yè)產(chǎn)品旺盛的需求將是持續(xù)的。根據(jù)商務部“十一五”發(fā)展規(guī)劃，到2010年，我國機電產(chǎn)品出口量將達到我國出口產(chǎn)品總量的60%，其中高新科技產(chǎn)品要占機電產(chǎn)品總量的55%。國際市場以及國內市場的需求將是機電行業(yè)面臨空前的發(fā)展機遇。4.1.2 -省機電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展趨勢-省作為全國重要的工業(yè)基地之一，近年來機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展形勢也十分喜人。機電產(chǎn)品出口不僅總量高速增長（參見表41和圖44），最高年增長速度達到*%，而且占全部外貿出口總額的比重也快速提高，至2004年已達到*%。從生產(chǎn)總量看，*省機電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值也處于高速增長態(tài)勢（參見圖46），年增速最高高達*%。這種高速增長對

22、區(qū)域產(chǎn)業(yè)體系的完善和產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展提供了強烈的需求。就-地區(qū)而言，“十一五”及未來較長時期，國家將重點推進“促進中部崛起戰(zhàn)略”的實施，特別是加大對中部老工業(yè)基地的扶持和支持力度。-市地處中原腹地，面臨千載難逢的機遇。隨著中國加入wto進程加快，西部大開發(fā)戰(zhàn)略以及中部崛起戰(zhàn)略的實施，市場對機電產(chǎn)品的需求將空前擴大，機電行業(yè)前景將更為廣闊。隨著近年來一些知名企業(yè)落戶-經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，更增加了對-機電產(chǎn)品的需求量。本項目在前期準備工作中，已有不少企業(yè)，尤其是外地大型機電企業(yè)謀求在-地區(qū)發(fā)展，與-地區(qū)的企業(yè)進行配套，已與-置業(yè)有限公司簽訂了合作意向，如：躋身于世界500強的-電池集團。該公司生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)

23、品系列包括做為備用電源用的鉛酸蓄電池（用于電信，不間斷電源和工業(yè)領域）和起動用電池（汽車起動用）， 還有用于為汽車主機廠配套所使用的喇叭和天線等產(chǎn)品；另外，本項目也已與-和-等公司簽訂合作意向。因此，本項目實施以后，聚集機電行業(yè)企業(yè)，形成-地區(qū)最大的機電產(chǎn)業(yè)園區(qū)是完全可能的。4.2機電產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢進入20世紀90年代以來，全球機電行業(yè)的集群化趨勢不斷發(fā)展，即同種產(chǎn)業(yè)或相關產(chǎn)業(yè)的制造企業(yè)在地方(地區(qū))有機地集聚在一起，通過不斷創(chuàng)新而贏得競爭優(yōu)勢。網(wǎng)絡技術正在加速機電業(yè)全球化的進程，并正在改變機電業(yè)的生產(chǎn)和流通方式。隨著信息技術的發(fā)展，和機電產(chǎn)業(yè)全球化的趨勢的形成，機電行業(yè)朝著集群化，信息化和

24、服務化方形發(fā)展是已是必然的趨勢。國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部部長盧中原提出，在未來幾年內，機械工業(yè)應當以治散、治弱為重點，推進戰(zhàn)略性重組，使企業(yè)經(jīng)營機制、經(jīng)濟規(guī)模、產(chǎn)品質量檔次、生產(chǎn)技術水平盡快適應“入世”后市場競爭的新格局。隨著我國工業(yè)結構不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)層次得到不斷提升。組織結構逐步趨于合理，產(chǎn)業(yè)集中度有所提高。為適應機電產(chǎn)業(yè)的競爭新格局，工業(yè)園區(qū)逐漸增強了產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)的聚集增強了對同類、相關企業(yè)投資的吸引力，對于增強產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟的抗風險能力有著重要作用。工業(yè)園區(qū)中企業(yè)間在技術上既替代又配套，在市場上既競爭又結盟，也將不斷推動著產(chǎn)業(yè)向更高水平邁進。4.3 建設目標本項目按“三區(qū)

25、”（機械類廠區(qū)、電子類廠區(qū)、辦公生活配套區(qū)）、“六個地塊”（地塊一、二、三為機械類廠區(qū)，地塊四、五為電子類廠區(qū)，地塊六為辦公生活配套區(qū)）設計（參見機電工業(yè)園區(qū)彩色總平面圖），預計吸引機電企業(yè)*家入園。重點發(fā)展：汽車及零部件、機械電子、儀器儀表等廠家。預計年工業(yè)總產(chǎn)值最低可達*億元。5 廠址及建設條件5.1 廠址選擇本項目建設地位于*省*市*區(qū)。*市*區(qū)位于-市西南部，東南面臨-，與-市-區(qū)、-縣隔-相望，西南與-、-市接壤，北依-和-，與本市-區(qū)毗鄰。-區(qū)臨近中國現(xiàn)代制造業(yè)基地-經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，跨江與-技術開發(fā)區(qū)接壤。-市-區(qū)是以汽車制造、生物工程、it（信息工程）產(chǎn)業(yè)為支柱，集科研、科技、機

26、電、生物、醫(yī)藥、港口、倉儲、物流、商住、商貿一體化的開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為*平方公里，其中：工業(yè)加工區(qū)*平方公里，科技園區(qū)*平方公里，生物園區(qū)*平方公里，物流園區(qū)*平方公里；倉儲港口區(qū)*平方公里，商住商貿區(qū)*平方公里，旅游度假區(qū)*平方公里。機電工業(yè)園區(qū)的行政區(qū)劃屬-區(qū)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃符合區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)定位。不僅交通便利，而且有良好兼顧-及周邊產(chǎn)品用戶的便利性，有利于招商、服務、管理，從而達到“內聯(lián)外引”、聚集-機電品牌工業(yè)之旺氣的良好效果。調查表明，外地有關機電企業(yè)及-市主城區(qū)內廣大機電企業(yè)業(yè)主對-區(qū)政府的服務及-機電工業(yè)園區(qū)的建設頗為認可。本項目建設所征用的場地開闊，地勢平坦，交通便利，有利于工業(yè)

27、生產(chǎn)建設，有良好的工業(yè)園興建條件。5.2 建設條件5.2.1地理交通條件-區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，距-經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)僅*分鐘車程，交通條件十分優(yōu)越。水路交通方面，黃金水道-穿境而過，有全年不凍港口-港，港區(qū)岸線*米，枯水季節(jié)水深*-*米，*噸貨輪可直航-上、中、下游及海外，距-港*km。良好的水運條件能解決企業(yè)某些特定的設備及產(chǎn)品的運輸問題。空中交通方面，距-機場*km。公路交通方面，處于全國公路交通樞紐中心位置，-、-高速公路在距區(qū)政府*公里處交匯，國家“十五”期間計劃興建的-高速公路也在此交會。根據(jù)市政府規(guī)劃，-至-的高速公路正在籌建，穿越-區(qū)境內-公里，2007年-月通車后，-公里路程僅需-分鐘

28、直達市區(qū)。-地處-市三環(huán)線附近，區(qū)內在冊通車里程-公里，基本實現(xiàn)了村村通公路。全區(qū)公路密度為46公里/百平方公里。鐵路交通方面，距-火車站和武昌火車站分別-km和-km，可謂“深處都市外，一步到城中”。5.2.2 自然條件-區(qū)屬-平原東部，全區(qū)版圖面積-平方公里，地勢平坦無起伏。全區(qū)屬-季風氣候，四季分明，平均氣溫-度。冬季氣溫（一月份）平均-攝氏度，夏季氣溫（七月份）平均在-攝氏度。全區(qū)無霜期-天，全年日照時數(shù)-小時。長年均降雨量-mm，-%集中在-月。5.2.3 地質條件該區(qū)域地質地貌屬-型平原，地勢平坦無起伏，平均海拔高程-米。地質結構基本為疏松沉積物，其厚度在-米左右，具有二元結構特征

29、，上層-米為細粒狀物質，下層-米為粗顆粒狀物質。本項目建設場地地勢平坦，地貌單元屬-一級階地。根據(jù)-市區(qū)域地質資料及勘察資料，場地內未發(fā)現(xiàn)新構造運動及活動型斷裂等不良地質現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。5.2.4 市政配套條件（1）供電本項目建設用地附近建有-區(qū)-變電站，該變電站為-千伏安雙回路變電站，為落戶企業(yè)提供全天候不間斷動力和照明保障。其能力可以滿足本項目用電需要。（2）給排水發(fā)展區(qū)緊靠-，取水方便，現(xiàn)有自來水廠日供水能力8萬噸，水質符合國家飲用標準，供水能力可以滿足本項目生產(chǎn)、生活需要。該場地現(xiàn)建有市政排水管網(wǎng)，排水能力可以滿足本項目排水需要。發(fā)展區(qū)擬建一座日處理10萬立方米污水的污水

30、處理廠，以保證城市環(huán)境的良好運行；良好的教育、衛(wèi)生設施可為投資者提供一流的服務。（3）通訊該區(qū)域內通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，中國移動、聯(lián)通信息覆蓋全區(qū)，中央、省市聯(lián)網(wǎng)的電視網(wǎng)、寬帶網(wǎng)均已開通，本項目建設可方便接入，通訊條件極為方便。（4）燃氣該區(qū)已與-天然氣公司簽訂協(xié)議，于近期內將天然氣引進-全區(qū)境內。6 總體規(guī)劃方案6.1 規(guī)劃指導思想及原則6.1.1 指導思想按照“政府引導、企業(yè)開發(fā)、民間投資、市場運作，專業(yè)管理”的指導思想，以開發(fā)商為主體，機電企業(yè)參與，地方政府政策引導和推動，興建一個符合城市規(guī)劃、滿足-機電產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的機電工業(yè)園區(qū)，推動整個-乃至-機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。6.1.2 規(guī)劃原則嚴格

31、執(zhí)行相關法律法規(guī)。嚴格執(zhí)行國家及-省現(xiàn)行法律、法規(guī)和設計規(guī)范，并符合-市城市總體規(guī)劃。短期建設與長遠發(fā)展相結合。前期建設與后期發(fā)展相互銜接、相互配套、分期建設，滾動發(fā)展。科學規(guī)劃，合理布局。規(guī)劃設計、工程施工均采用新技術、新工藝、新材料，使項目具有先進水平。規(guī)劃貫徹全局觀念，總體規(guī)劃設計，布局合理，配套完善，避免遺留“問題”工程，造成投資損失。同時，本項目建設體現(xiàn)滿足用戶需求原則，在滿足總體規(guī)劃方案的基礎上，可根據(jù)用戶對廠房結構的要求，獨立定做。優(yōu)化環(huán)境，環(huán)保先行。執(zhí)行-市城市綠化條例，保證綠化面積，使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建筑物設計新穎，具有現(xiàn)代化氣息；景觀布局，使項目具有良好的生態(tài)

32、環(huán)境。6.2 規(guī)劃方案本工程將本著總體規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展、逐步完善的原則進行規(guī)劃和建設。園區(qū)總體規(guī)劃用地工業(yè)園總面積-公頃，折合-畝?？偨ㄖ娣e-萬平方米。6.2.1 工業(yè)園管理與服務職能本項目將采用人性化的設計理念，除為駐園廠家提供生產(chǎn)用廠房外，還將設置“十四大功能中心”：（1）會展中心工業(yè)園的產(chǎn)品展示中心和會議中心。主要為入園企業(yè)提供產(chǎn)品展示、大型會議、學術交流、訂貨會議、節(jié)日慶典等大型集體活動服務。定期舉行產(chǎn)品推介會和客戶交流及促銷活動，為園區(qū)企業(yè)提供交流、展示的平臺。（2）物流中心提供集中采購、倉儲式原材料超市、貨物運輸服務；為供應商與生產(chǎn)商提供貨物的倉儲和運輸銷售服務；為出口企

33、業(yè)提供配套服務。（3）原材料檢測中心引進先進的機器和設備，為入園企業(yè)、廣大客戶提供機電產(chǎn)品原料的各項技術指標檢測服務，提供科學有效的數(shù)據(jù)。（4）原材料加工中心作為物流服務的深化，為區(qū)內生產(chǎn)企業(yè)提供原材料的初加工，并實現(xiàn)jit供貨服務模式，為生產(chǎn)企業(yè)減少生產(chǎn)環(huán)節(jié)和物料儲存占用的資金。（5）維修中心集合全國范圍內最優(yōu)秀的、有豐富經(jīng)驗的機電設備維修人員，并提供維修所需要的機械設施。（6）市場拓展中心為企業(yè)提供代理銷售及市場開發(fā)服務；為園區(qū)企業(yè)組織各種產(chǎn)品推介會；組織策劃各種促銷活動，組織資源型客戶的各種展銷活動；定期組織全國各地及世界各地的客戶到工業(yè)園進行參觀和促銷活動。（7）項目中心：提供企業(yè)轉讓

34、、引進資金、引進項目、引進技術、引進設備的服務，并負責招商策劃工作。（8）人才招聘培訓中心：受工業(yè)園區(qū)內企業(yè)的委托，在全國范圍內定期招聘培訓企業(yè)所需要的人才。（9）金融服務中心引進銀行、風險投資機構及投資公司，提供風險投資、固定資產(chǎn)投資貸款、流動資金投入貸款及設備引進貸款。（10）商務中心每天發(fā)布原材料、成品及運輸?shù)氖袌鲂星?、價格、市場動態(tài)、市場分析信息；提供打字、傳真、復印、郵寄及客戶接待等服務；提供電子商務、網(wǎng)絡等服務。（11）物業(yè)管理中心提供安全保衛(wèi)、實時監(jiān)控、水電汽及道路等公共設施維護、綠化維護、衛(wèi)生保潔、電梯維護、停車場管理等專業(yè)化服務。（12）旅游觀光工業(yè)服務中心提供接待各級領導參

35、觀、旅游者觀光、商界及同行參觀的服務，以展現(xiàn)工業(yè)園的形象，提高園內企業(yè)的影響。（13）后勤服務中心為入園企業(yè)提供宿舍、專家樓、科技人員公寓，并提供公寓管理、食堂、購物、美容美發(fā)等生活配套服務，提供員工活動、休閑娛樂場所。（14）醫(yī)療保健中心提供醫(yī)療保健、員工勞動保護、員工體檢等服務。6.2.2園區(qū)功能分區(qū)本項目主要功能分為五個部分（生產(chǎn)、原材料供應、生產(chǎn)后勤服務、生活和展覽），分功能規(guī)劃部門安排見下表6-1。表6-1 分功能規(guī)劃部門表區(qū)域 部門生產(chǎn)生產(chǎn)中心、原材料加工中心原材料供應物流中心、原材料檢測中心生產(chǎn)后勤服務金融服務中心、旅游觀光工業(yè)服務中心、商務中心、市場拓展中心、維修中心生活后勤服

36、務中心、醫(yī)療保健中心展覽項目中心、展覽中心、人才招聘培訓中心、物業(yè)管理中心本項目原材料供應區(qū)位于地塊一的東北側（參見機電工業(yè)園區(qū)彩色總平面圖），生產(chǎn)在地塊一至地塊五內進行。于地塊六內設置生產(chǎn)后勤服務、生活和會展功能。本項目規(guī)劃總體布置說明如下：（1）生產(chǎn)區(qū)主要為機電企業(yè)提供生產(chǎn)經(jīng)營廠房場地條件。該分區(qū)將集合全國范圍內有優(yōu)勢的汽車及零部件、機械電子、儀器儀表等生產(chǎn)廠家200家左右。機械類生產(chǎn)區(qū)擬建單層、輕鋼結構，大空間以便設備的裝置，每單元面積約- m2不等，可分可合，靈活排布，適應廠商對不同規(guī)模大小廠房的需求。電子類生產(chǎn)區(qū)擬建-層、輕鋼結構，每單元面積約- m2，每-棟單體圍合成小型院落。（2

37、）綜合管理大樓主要作用于工業(yè)園區(qū)的整體管理與服務，內設項目中心、人才招聘培訓中心、金融服務中心、商務中心、物業(yè)管理中心、旅游觀光工業(yè)服務中心，用于園區(qū)管理公司辦公及工商、稅務、公安等部門在此設點。（3）綜合服務大樓集餐飲、娛樂、住宿等綜合性生活服務設施為一體，主要為入園企業(yè)的大型會議接待與休閑服務。內設醫(yī)療保健中心、后勤服務中心，提供住宿、餐飲、健身、娛樂、醫(yī)療等后勤服務，是對外交流、活動的重要場所，并設立銀行、郵電等服務項目。綜合管理大樓和綜合服務大樓呈“-”型布置。（4）會展中心為入園企業(yè)提供產(chǎn)品展示、大型會議、學術交流、訂貨會議、節(jié)日慶典等大型集體活動服務。定期舉行產(chǎn)品推介會和客戶交流及

38、促銷活動，為園區(qū)企業(yè)提供交流、展示的平臺。（5）公寓在地塊-內以-為中心交錯布置職工宿舍和專家公寓。（6）公用設施設供配電房一座，供水系統(tǒng)設給水加壓站一座。（7）綠化規(guī)劃用地- m2 ，圍繞各個園區(qū)廣植花草樹木，在專家樓及公寓區(qū)擬建多個園藝小品，成片綠化，花香宜人，環(huán)境清新。（8）道路和停車場，擬在園區(qū)內建-米寬主干道，在各標準廠房間及樓房間建-米寬支干道和-米寬休閑小路以及若干個停車場，道路、停車場。本項目分區(qū)布局結構合理，即相對獨立，又能相互保持密切聯(lián)系。規(guī)劃布局注重與環(huán)境品質的提升相呼應，實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)環(huán)境、功能的優(yōu)化，創(chuàng)造一個可持續(xù)發(fā)展的機電工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。工業(yè)園區(qū)綠地系統(tǒng)的布局與

39、整個-市-區(qū)規(guī)劃的綠化網(wǎng)絡結構相適應?？傮w平面布置見總平面布置示意圖。6.3 主要建設技術指標及參數(shù)規(guī)劃用地面積：116.13 公頃 ，折合1742畝代征地面積：15.64公頃 折合235畝凈用地面積：100.49公頃 折合1507畝總建筑面積：614935 m2建筑占地面積：470898 m2建筑密度：46.86容積率：61%綠地率：20.65%道 路：188907m2停車位 ：580個7 建設方案7.1 建筑方案本工程場地位于-市-區(qū)，廠區(qū)及附近地勢開闊，地形平坦。具有地理位置、道路交通等多方面的優(yōu)越條件。7.1.1 設計依據(jù)：民用建筑設計通則 jgj37-87辦公建筑設計規(guī)范 jcj67

40、-89建筑結構荷載規(guī)范 gb50009-2001建筑抗震設計規(guī)范 gb50011-2001建筑地基基礎設計規(guī)范 gb50007-20027.1.2 建筑設計方案本項目擬建綜合管理大樓、服務大樓及與之配套的配電房等-棟建筑，建筑總面積-m2，其中：工業(yè)園標準廠房- m2，專家樓及員工公寓-m2，展覽中心、綜合管理大樓、綜合服務中心、配電房、門房治安室、給水加壓站等- m2。詳見建筑工程總表7-1。表7-1 建筑工程匯總表 單位：m2序號建筑名稱棟數(shù)占地總面積建筑總面積結構備注一產(chǎn)業(yè)園標準廠房1單層機械類2多層電子類小計二專家及公寓宿舍樓三公用配套設施1辦公樓2多項中心3小計4總計7.2 道路及綠

41、化園區(qū)內建-米寬主干道和-米寬支干道，-米寬小路及-個停車場位，其面積為- m2。本項目在總體規(guī)劃中擬建多個園藝小品，廣植花草樹木，成片綠化，花香宜人，環(huán)境清新，綠地率達到-%8 公用工程本項目位于-省-市-區(qū)，擬建場地分為生產(chǎn)區(qū)、原材料供應區(qū)、生產(chǎn)后勤管理服務區(qū)、展覽區(qū)、生活區(qū)等五個功能區(qū)五大功能區(qū)。設有綜合管理大樓、展覽中心、服務大樓及配套的配電房及其他生活輔助用房等。并設有停車場等配套設施，項目所在地市政給排水管網(wǎng)設施完善，利于工程就近介入。根據(jù)項目的主要功能配套和實際需要，擬設置給排水系統(tǒng)：生活給水系統(tǒng)、生活污水排放系統(tǒng)、消火拴消防給水系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)等。8.1 供電工程8.1.1

42、設計依據(jù)及范圍（1） 設計依據(jù)建筑設計防火規(guī)范 gbj16-87（2001年版）建筑物防雷設計規(guī)范 gb50057-9410kv及以下變電所設計規(guī)范 gb50053-94（2）設計范圍共配電、照明和動力系統(tǒng)用電。設計配電系統(tǒng)、照明、動力、防雷及接地。8.1.2 供電工程根據(jù)機電工業(yè)園區(qū)整體規(guī)劃，本項目設有標準廠房、倉庫、屬一般工業(yè)用建筑類型，辦公樓、展示中心、服務中心及其他生活輔助用房等單體，屬一般民用建筑類型，故按二級負荷供電。本項目采用10kv回路供電，電源由發(fā)展區(qū)變電所引入。預計日用電負荷為-kw左右。其中：（1）專家樓、員工公寓用電功率-kw/戶計算，共計-kw。（2）倉庫無留用電功率

43、預計-kw左右。（3）標準廠房用電功率預計-kw左右。（4）展覽、辦公、服務中心用電功率預計-kw左右。（5）公用照明及安全防護系統(tǒng)用電功率預計-kw左右。（6）園區(qū)內擬采用電纜溝敷設電纜供電?？紤]用電系數(shù)及功率因素，經(jīng)估算本項目日用電容量為-kva。按照變配電所深入負荷中心，便于集中管理的設計原則，根據(jù)本項目符合估算情況，擬在園區(qū)內辦公樓旁設置配電房一座，同時考慮留有余量，擬配置-kva變壓器-臺，另配備應急供電系統(tǒng)。總體規(guī)劃中供電采用220/380v三相四線pe保護線的tn-s系統(tǒng)。其供配電壓為220v和380v。低壓系統(tǒng)采用放射式及樹干式混合供電，對重要負荷或大容量電力負荷采用放射式供電

44、，和專用保護接地線（pe）。一般支線和380v配電線均采用電纜溝敷設，電力線一般沿道路敷設。園區(qū)內路燈沿道路單側布置，采用造型優(yōu)美的庭院燈。本工程按二類防雷設計，利用結構基礎接地，所有用電設備正常時不帶電金屬外殼，插座保護接地線均須與pe線可靠連接，本工程采用防雷、強電、弱電及防靜電共用接地裝置，其接地電阻不大于1歐。本項目實施進度為滾動發(fā)展，各入園企業(yè)用電狀況不同，在實施過程中可按實際情況調整設計。8.2給排水8.2.1 設計依據(jù)建筑給排水設計依據(jù) gbj115-88（1997年版）建筑設計防火規(guī)范 gbj16-87（2001年版）8.2.2 給水工程本工程水源來自城市市政給水管網(wǎng)，壓力為-

45、mpa?？紤]設dn400進水管引入建設場地，并形成環(huán)形管網(wǎng)，配置水表、消火拴、室外消防水泵結合氣等給水構筑物。本項目用水量主要為生產(chǎn)用水及生產(chǎn)經(jīng)營人員、工作人員等生活用水及道路交灑和綠化用水等。供水方式：從項目建設地鋪設管道與市政管網(wǎng)連接。本項目生產(chǎn)生活用水量經(jīng)估算為-噸/日，其中專家樓、員工公寓水增容-噸/日；生產(chǎn)區(qū)標準廠房預計水增容-噸/日；倉庫物流區(qū)預計水增容-噸/日，會展中心、管理、服務中心預計水增容-噸/日。消防用水量按單位同一時間一次性火災考慮，室內消火栓用水量15l/s，火災延續(xù)時間按3hr計，則室外消防用水量q=270m3。室外消防用水有時外管網(wǎng)供應。每間隔120米處設置一套消

46、防栓。以上供水指標均為預計，在實施過程中可按實際情況規(guī)劃設計。生活用水均有市政管網(wǎng)直接供給，場地內設置相應供水管網(wǎng)和消火栓消防給水系統(tǒng)。8.2.3 排水工程為了便于污水的收集和處理，本項目生活污、廢水和雨水擬采取分流制排水量按總用水量的85%計算約-m3/d，污水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，主管dn800mmdn600mm，沿道路敷設與市政排污管網(wǎng)相連。污水經(jīng)污水處理設施處理達標后排入市政污水干管。雨水匯合排入雨水井，經(jīng)雨水管網(wǎng)流入市政雨水干管。預計本項目給、排水及相應管道、排水管網(wǎng)等投資-萬元。8.3 空調根據(jù)各單體建筑不同的使用功能，擬在專家樓、會展中心、服務中心、辦公樓、門樓治安室設置柜式和分體式

47、空調。（廠房及倉庫由入駐企業(yè)投資自行解決，在此不考慮）。8.4 供氣管道目前城市市民使用的燃氣結構主要為管道煤氣和瓶裝液化氣。隨著天然氣“西氣東送”工程的實施，屆時可改變城市燃氣結構。故本工程供氣管道宜采用耐壓鋼管鋪設，近期可使用煤氣，遠期可接入天然氣源。8.5 通訊及弱電工程本項目總體規(guī)劃施工中，將數(shù)字信息技術和安全防范技術相結合?？紤]光纖到園區(qū)方案，預埋通信線，適時安裝isdn、adsl通信設備；閉路電視線路可考慮雙向回路，以利節(jié)目點播系統(tǒng)運用；各系統(tǒng)入戶設備將由用戶自理。管線由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。本項目工業(yè)園區(qū)內部不設用戶小交換機，全部電話用戶都作為市話公網(wǎng)的直撥用戶，辦公電話容量按每4

48、0m2使用面積2對用戶線進行設計，擬采用電話電纜直接引入各個辦公室。在會展中心安裝led顯示屏一個，并在大廳內設-臺觸摸屏計算機，以方便了解工業(yè)園企業(yè)及產(chǎn)品信息。8.6 安防系統(tǒng)在總體規(guī)劃中安全防護采用現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，如設置自動傳呼、報警、監(jiān)護信號燈設施。放火、防煤氣泄漏、防盜三防24小時技術性監(jiān)控。區(qū)內保安可考慮合法、實施監(jiān)控部分公用通道等。安防系統(tǒng)入戶設備將由用戶自理。管線由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。9 環(huán)保、消防、勞動安全及節(jié)能9.1 環(huán)境保護本工程根據(jù)國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)，在建設和運營過程中必須對“三廢”同時進行治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。9.1.1 環(huán)境保護法規(guī)及標準（1）法

49、律、法規(guī)中華人民共和國環(huán)境保護法建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定建設項目環(huán)境保護管理條例（98）國務院253號（2）環(huán)境保護有關標準地表水環(huán)境質量標準 （gb3838-2002）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 （gb3096-93）污水綜合排放標準 （gb8987-96）9.1.2 項目建設和生產(chǎn)運營對環(huán)境的影響項目施工期建對環(huán)境空氣的污染主要來自施工揚塵，施工期間所產(chǎn)生的固體廢物主要有基礎施工所挖掘的土石方、主體結構施工所產(chǎn)生的施工廢物料以及施工人員的生活垃圾等，項目施工期所產(chǎn)生的污水主要有基礎施工中的泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)污水和施工人員所產(chǎn)生的生活污水等。本項目建成后將采用燃氣或電能，不設

50、置燃煤或燃油鍋爐，基本上無空氣污染，只有少量生產(chǎn)廢氣、生活污水及生活垃圾。9.1.3 環(huán)境的保護措施（1）本項目屬綠色產(chǎn)業(yè)園，入園企業(yè)均需做環(huán)境評價，拒絕嚴重污染環(huán)境的企業(yè)入園。入園企業(yè)在實驗及生產(chǎn)過程中，均需對有輕微環(huán)境污染的項目（工業(yè)廢氣、廢水、噪音等）做出處理和防止后再實施。園區(qū)內將采用燃氣或電能，不設置燃煤或燃油鍋爐，廚房油煙塵將采用負壓集中排煙道，基本上無空氣污染。在施工過程中對產(chǎn)生噪音較大的機械設備加隔音降噪裝置；采用噴水降塵，場內運輸?shù)缆愤M行硬化，在出入口設沖洗槽，在施工現(xiàn)場設置污水沉淀池，對市政道路的污染及時派專人打掃并沖洗。（2）廢氣處理對于標準廠房內生產(chǎn)產(chǎn)生廢氣的地方，在設計中考慮機械通風排氣措施，以滿足車間衛(wèi)生要求。（3）廢水處理本項目園區(qū)排水擬采用分流制排水系統(tǒng)。根據(jù)雨污分流的原則分別設置園區(qū)雨水管網(wǎng)和園區(qū)污水管網(wǎng)。園區(qū)內的清下水、生活污水及生產(chǎn)污水根據(jù)清污分流的原則采用分流制排水系統(tǒng)。排出的生活污水經(jīng)處理后，與生產(chǎn)污水和并一起排入園區(qū)污水處理網(wǎng)管，達標后統(tǒng)一排放。清下水直接排入園區(qū)雨水管網(wǎng)。本項目生活糞便污水排入化糞池，經(jīng)初級處理達到二級排放標準后排入市政排水管道。（4）廢渣及處理廢渣主要是生活垃圾和廢棄紙張等，擬設置垃圾箱將其集中分類堆放然后交環(huán)衛(wèi)部門