阜陽市紅旗中學(xué)學(xué)生宿舍物業(yè)管理服務(wù)合同

1、阜陽市紅旗中學(xué)學(xué)生公寓物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：阜陽市紅旗中學(xué)乙方：安徽省夢(mèng)圓物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方為甲方學(xué)生公寓提供物業(yè)管理服務(wù)，并訂立本合同。一、乙方職責(zé)：1、保潔范圍：男、女學(xué)生公寓樓道、廁所及樓道門窗玻璃等公共部分。2、保衛(wèi)部分：住宿學(xué)生出入檢查，外來人員來訪登記，夜晚查房等工作。3、宿管部分：住宿學(xué)生的日常管理，公寓內(nèi)的安全、衛(wèi)生督促與管理，公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理與維修。嚴(yán)格執(zhí)行宿舍作息制度。二、服務(wù)方式：采用乙方提供保潔、保衛(wèi)、宿管服務(wù)人員，提供保潔用清潔劑、消毒劑及消耗品，乙方自主管理的服務(wù)方式。三、甲

2、方職責(zé)1、甲方及時(shí)提供有關(guān)學(xué)生公寓管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、上級(jí)指示精神、住宿學(xué)生資料，并對(duì)乙方給予工作指導(dǎo)。2、甲方提供水電供應(yīng)，乙方負(fù)擔(dān)水電費(fèi)用，并為乙方提供男女生宿舍值班室各一間。3、甲方對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的工作 質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出整改要求和落實(shí)措施。4、甲方對(duì)乙方的合理要求和建議予以全力支持。5、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)因物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域保潔、保衛(wèi)工作產(chǎn)生的與相關(guān)部門之間的關(guān)系。6、按期支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7、制定相應(yīng)的管理措施，以保證甲乙雙方順利執(zhí)行合同。8、乙方進(jìn)駐前，甲方保證物品（床、水、電等）完好正常使用，使用以后所需維修由乙方負(fù)責(zé)。9、甲方負(fù)責(zé)學(xué)生公寓內(nèi)水、電，主管線以上

3、部分的維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。10、學(xué)生公寓內(nèi)結(jié)構(gòu)性裝修、拆改由甲方負(fù)責(zé)。11、甲方負(fù)責(zé)學(xué)生公寓的門窗維修。四、乙方責(zé)任：1、乙方須嚴(yán)格按照合同及附件規(guī)定的各項(xiàng)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)生公寓樓道及樓道門窗等公共部分提供專業(yè)的保潔服務(wù)。2、乙方選派素質(zhì)良好、服務(wù)熱情、身體健康的專業(yè)人員（包括常駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)工作。指定現(xiàn)場(chǎng)主管人員，具體安排及全面督導(dǎo)日常物業(yè)管理服務(wù)工作，巡查（分自檢和參與甲方聯(lián)檢）現(xiàn)場(chǎng)保潔、保衛(wèi)情況及做好工作記錄，及時(shí)處理甲方投拆，并保持與甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人的日常聯(lián)系。3、乙方要保障及時(shí)處理各種安全隱患，包括水、火、電及各種安全隱患等。嚴(yán)格執(zhí)行作息時(shí)間及登記制度，權(quán)限以外，要及時(shí)上報(bào)學(xué)校主

4、管門，重大火情入刑事案件要及時(shí)報(bào)警。4、乙方派駐甲方的服務(wù)人員，在工作期間必須統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情，保持良好的形象；乙方嚴(yán)格教育、管理派駐甲方的服務(wù)人員，遵守甲方所訂立的規(guī)章制度，維護(hù)甲方一切公共設(shè)施。損壞物品照價(jià)賠償；乙方自行做好員工思想道德教育和相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，對(duì)有違法亂紀(jì)或違反甲方各項(xiàng)規(guī)定的乙方員工，乙方必須予以嚴(yán)肅處理；乙方員工不得參與甲方的工作事務(wù)。5、乙方自行負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)所需全部設(shè)備。工具、保潔消毒材料及保質(zhì)保量地提供物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域所需各種消耗品。6、有關(guān)部門檢查工作時(shí)，乙方必須配合好保潔工作和安全保衛(wèi)工作，并按乙方的職責(zé)和甲方的要求保證檢查合格。7

5、、如遇大風(fēng)、水浸、大雪等意外情況，有義務(wù)在甲方的統(tǒng)一指揮下參加搶險(xiǎn)工作。8、乙方負(fù)責(zé)學(xué)生公寓下水道的疏通和維修，費(fèi)用自理。9、乙方提供的服務(wù)人員具備初中以上文化。10、乙方不得私自收費(fèi)，否則甲方按乙方收費(fèi)的十倍處罰。五、工作要求和工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、如遇甲方有臨時(shí)重要活動(dòng)、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)檢查等，乙方應(yīng)根據(jù)情況增派人員，以保證甲方良好的社會(huì)形象。2、乙方每月至少一次指派公司高層人員到甲方，共同檢查承包范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作情況，并積極向甲方相關(guān)負(fù)責(zé)人征詢意見，加強(qiáng)溝通。3、乙方不得擅自將本合同的相關(guān)權(quán)力和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方必須賠償由此給甲方造成的一切損失。六、合同金額：1

6、、雙方商定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為學(xué)校實(shí)收住宿費(fèi)的90%作為物業(yè)管理費(fèi)。2、甲方收取學(xué)生住宿費(fèi)，甲方按乙方應(yīng)得費(fèi)用月平均值于收費(fèi)月的下月十八日前（每學(xué)期按6個(gè)月計(jì)算）撥給乙方。七、付款方式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按月20號(hào)之前付給乙方，將應(yīng)付乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以現(xiàn)金支票或轉(zhuǎn)帳支票的方式支付給乙方。八、合同期限及違約責(zé)任1、本合同有效期自2013年 8 月 7 日至 2014 年 7 月 10 日。2、合同期內(nèi)任何一方不得無故單方面終止合同。如甲乙雙方單方面無法履行合同，需提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，在取得對(duì)方同志意后方可終止合同，否則須賠償對(duì)方相當(dāng)一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的經(jīng)濟(jì)損失。九、下列情況發(fā)生終止合同，出

7、現(xiàn)下列情況之一的，雙方有權(quán)以書面通知的形式提前解除合同，在書面通知送達(dá)對(duì)方7日起解除。1、由乙方管理不到位造成的學(xué)生人身傷害、物品丟失、被盜等損失，由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方嚴(yán)重違反合同所規(guī)定乙方責(zé)任，影響環(huán)境保潔、保衛(wèi)或?qū)е录追狡渌矫娴膰?yán)重?fù)p害，甲方有權(quán)單方面提出終止合同。但因不可抗拒力即自然災(zāi)害、人為惡意破壞等因素所引起的環(huán)境污損不在此列。3、乙方破產(chǎn)或強(qiáng)迫清算或停止?fàn)I業(yè)。4、甲方無故不按期支付乙方服務(wù)費(fèi)兩個(gè)月以上的，應(yīng)從逾期之日起每日按應(yīng)付費(fèi)用千分之二加收違約金。十、其他事項(xiàng)1、雙方本著友好的原則商定，合同期內(nèi)，若因服務(wù)范圍擴(kuò)大而增加工作量需增加人工費(fèi)用時(shí)，雙方協(xié)商解決。2、本合同一式三份，甲方兩份，乙