福建廈門鐘宅灣策劃書

1、鐘 宅 灣 策 劃 書王志綱工作室關(guān)于廈門居住廈門:山、海、湖交融中國最適宜居住的花園式海灣都會 廈門是位于中國東南部的美麗海島，素有“海上花園”的美稱，曾榮獲“國家園林城市”、“中國十佳人居城市”、“中國最溫馨城市”等殊榮。廈門城在海上，海在城中，還有蔥蘢蒼翠的青山、碧波蕩漾的湖泊、國家級風(fēng)景名勝區(qū)萬石植物園、世界聞名的“鋼琴之島”鼓浪嶼以及知名學(xué)府廈門大學(xué)。廈門既有現(xiàn)代化大都會的繁榮，又有美麗自然的濱海風(fēng)光、田園風(fēng)光與森林風(fēng)光。廈門亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫20.9攝氏度，六七月間平均氣溫28.428.0度，一二月間平均氣溫12.6度，冬暖夏涼，夏天既不象濱海城市三亞那么熱，冬天也不

2、像青島、大連那么冷，十分適宜居住、度假、養(yǎng)生，是公認(rèn)的最適宜居住生活的城市之一。休旅廈門：國際知名的濱海度假旅游勝地廈門每年吸引一千多萬海內(nèi)外游客前來觀光、旅游、度假。海天一色的濱海風(fēng)光，鼓浪嶼的萬國建筑、悠揚的琴聲與古莊園，萬古植物園的珍稀植物叢林，集美學(xué)村，日月谷溫泉，佛教勝地南普陀等，讓游客流連忘返。都會廈門：海峽西岸經(jīng)濟區(qū)重要中心城市廈門同時是一座擁有138萬戶籍人口的大都會與區(qū)域經(jīng)濟中心，是我國最早實行對外開放的四個經(jīng)濟特區(qū)這一。島上高樓林立，商貿(mào)繁華，有一流的空港與海港，與世界100多個國家通航通商，世界500強中的戴爾、柯達、松下等30多家企業(yè)落戶廈門。廈門在全國城市中綜合競爭力

3、排名第五，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力綜合排名第五，其中“住宅開發(fā)投資潛力”排名第五，“辦公樓開發(fā)投資潛力”排名第六，“商業(yè)用房開發(fā)投資潛力”排名第七。人文廈門：從騎樓、燕尾脊、胭脂紅磚到開放的海洋意識與僑民歷史原汁原味的閩南古城廈門：騎樓下的悠閑、輕巧欲飛的燕尾脊和引遐思的胭脂紅磚。古樸雅致的風(fēng)貌、人性化的尺度、多樣性與社區(qū)感的氛圍以及街道上觸手可及、豐沛充盈的文化細節(jié)，讓人流連忘返。廈門島、碓、山、巖、寺、花、木相互映襯，僑鄉(xiāng)風(fēng)情，閩南習(xí)俗，濱海美食，異國建筑融為一體。廈門人具有海洋文化中的拼搏精神與開放意識，熱情善良，美國總統(tǒng)尼克松曾贊譽為“無比友好的人民”。項目資源地理位置分析鐘宅灣片區(qū)位于

4、廈門本島東北部，毗鄰航空港，東、北各有兩大出島通道東通道與廈門大橋，處于廈門國際門戶區(qū)。本島是廈門的政治、經(jīng)濟、文化中心，重點發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和物流、旅游、商貿(mào)、金融等現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)。本島服務(wù)中心主要由國際空港、海港以及圍繞海岸線極具特殊風(fēng)情魅力的旅游休閑與會展商務(wù)活力環(huán)構(gòu)成。各具特色的地區(qū)緊密串聯(lián)而形成此一環(huán)狀的共生鏈。廈門本島最后的生態(tài)型處女地，中國與世界罕有的海灣溫泉天然美地鐘宅灣位于廈門本島東北部，緊鄰高崎國際機場，總用地面積約11平方公里。 它天生擁有海景、海岸、內(nèi)湖、溫泉、河道、田園、鳥林七大資源，地形地貌多樣，生態(tài)背景良好，景觀資源與人文資源豐富多彩、是廈門本島唯一未被開發(fā)的生態(tài)田

5、園處女地。鐘宅灣將在海灣觀光，田園休閑，運動養(yǎng)生的自然生態(tài)環(huán)境基底上，規(guī)劃為具有國際先進水平的“超級商務(wù)中央公園”。項目定位總體定位：大廈門生態(tài)型休閑商務(wù)區(qū)鐘宅灣將以高度生態(tài)化的環(huán)境面貌、異常優(yōu)越的景觀價值、極其人性化的人居與商務(wù)休閑空間、完善合理的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系，打造以休閑服務(wù)業(yè)和商務(wù)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，以高端服務(wù)型產(chǎn)業(yè)集群為核心，以高素質(zhì)人群商務(wù)服務(wù)、生活、度假為形態(tài)，匯聚高價值的資金流、人才流、信息流的復(fù)合型商務(wù)新城區(qū)。商務(wù)與休閑完美結(jié)合是鐘宅灣開發(fā)的終極目標(biāo)。人們在這里可以將工作、生活與休閑完美結(jié)合在一起。它不是度假區(qū)、而勝似度假區(qū)；它不是cbd，而勝似cbd；它不是白鷺洲，而勝似白鷺洲。白

6、鷺洲的行政文化中心與鐘宅灣的休閑商務(wù)中心。將是廈門城市之雙璧，完整體現(xiàn)了廈門市委、市政府對這一板塊開發(fā)的終極期待。 核心功能定位：度假勝地、人居天堂、商務(wù)聚落鐘宅灣功能構(gòu)成總體定位rbd（recreational business district）產(chǎn)業(yè)定位休閑 商務(wù)形象定位風(fēng)情鐘宅灣 財智精英城特色總部經(jīng)濟 生命經(jīng)濟功能定位健康養(yǎng)生 休閑度假 高尚居住 財智總部戰(zhàn)略意義大廈門區(qū)域輻射力升級的國際平臺廈門旅游休閑產(chǎn)業(yè)升級的重要載體擁有2.8平方公里內(nèi)灣與水上運動中心的濱新都城在鐘宅灣，有的是風(fēng)和日麗、陽光燦爛。沿著濃蔭匝地的15公里水巖岸觀光帶，走近鐘宅灣綿長的海灘，感受風(fēng)從海上來的閑散情緒，

7、眺望臺灣海峽的天風(fēng)海濤與如黛的孤島遠山，既可享游玩之樂，又可欣賞怡靜明媚的景色。擁有生態(tài)密林與上百種珍稀鳥禽的都市部落鐘宅相思林和苦楝林，坂美樸樹林，廈門本島植物特性最高的海島型典型植被，生境多樣?；㈩^山鷺類繁殖地與覓食地，下忠林地與鐘宅林地越冬棲息地。擁有天然島嶼、河道與田園風(fēng)光的都市桃花源湖邊淺淺的水草，河岸放牧的三兩只水牛，構(gòu)成現(xiàn)代都市里難得一瞥的風(fēng)景。湖中有生態(tài)小島通嶼涉水濕地生境與涉禽覓食地。項目規(guī)劃整體概念規(guī)劃：一心兩岸六區(qū)大廈門區(qū)域的休閑型文化商務(wù)功能區(qū)。核心功能：休閑旅游、商務(wù)服務(wù)。擴展功能：生活居住、特色教育、健康療養(yǎng)、貿(mào)易金融、商業(yè)娛樂。任何單純的形象的功能定位都難以符合鐘

8、宅灣的未來要求。鐘宅灣必將成為城市與經(jīng)濟增長的新極點。一心指2.8平方公里寬闊水域，不僅是鐘宅灣的景觀系統(tǒng)，更規(guī)劃有大型的水上運動中心，是鐘宅灣空間結(jié)構(gòu)上的核心區(qū)域。兩岸指長約15公里的沿海灣與淡水湖兩岸的休閑景觀帶，以自然生態(tài)、畬族文化長廊、萬國風(fēng)情酒店，藝術(shù)海岸，商務(wù)廣場、湖濱美食，情人長堤、露天藝術(shù)廣場，親水沙灘主題公園，亞洲精英長廊，音樂等構(gòu)成rbd商務(wù)休旅綜合體的核心地帶。六區(qū)指墩上高尚居住區(qū)、民俗旅游區(qū)、健康養(yǎng)生區(qū)、生態(tài)運動區(qū)、通嶼親水社區(qū)，五通商務(wù)區(qū)六大功能區(qū)。鐘宅灣一心兩岸28平方公里水上休閑運動中心、15公里水岸旅游景觀帶鐘宅灣的所有功能區(qū)都以此為中心分布。2.8平方公里水域

9、與15公里水岸是鐘宅灣自然景觀與休閑配套的靈魂，共同構(gòu)筑充滿活力與浪漫風(fēng)情的國際級景觀生態(tài)城區(qū)。2.8平方公里水域有海灣、海水、又有湖泊、淡水。15公里長水岸曲徑通幽，沿岸有水景、園林、濕地、溫泉，充滿度假般的輕松浪漫之旅。國際游艇俱樂部&水上運動中心&水上樂園國際游艇俱樂部是廈門作為國際旅游城市的功能配套，是國際企業(yè)領(lǐng)袖的商務(wù)聯(lián)合國與社交圈。是廈門經(jīng)濟特區(qū)接待大堂，與水上運動中心、水上樂園、奧林匹克生態(tài)運動公園一起共同構(gòu)筑鐘宅灣的休閑運動與度假主題。水上運動中心&水上樂園擁有廣闊無際的臺灣海峽與闊達2.8平方公理的半封閉內(nèi)海灣，適宜開展游艇、帆船、摩托艇、水上降落傘游泳、跳水等各項運動，以及

10、多樣化的水上游樂活動。 鐘宅灣六區(qū) 功能區(qū)一： 墩上高尚居住區(qū) 位于鐘宅灣規(guī)劃區(qū)的北部，是鐘宅灣的高尚居住區(qū)。立足人與自然的和諧，藝術(shù)與文化的相容，將環(huán)境生態(tài)融入項目規(guī)劃中去，最大限度地保留現(xiàn)有原始生態(tài)、湖泊、地形、植被的前提下，營造出人與自然融為一體的高尚居住區(qū)。海景山地湖岸生態(tài)別墅&低密度綠色社區(qū)海景山地湖岸生態(tài)別墅在規(guī)劃區(qū)的內(nèi)海與外海岸，同時擁有海景、山地、湖岸自然景觀資源，完全具備打造頂級別墅的天然地理條件，生態(tài)別墅以“森林、海景、水岸”為規(guī)劃主題。低密度綠色社區(qū)生態(tài)型低密度純住區(qū)，掩映在綠樹花海之間，是規(guī)劃區(qū)的中央居住區(qū)，建筑形態(tài)以小高層與高層為主，是專為知識精英階層打造的樣板生活特

11、區(qū)，堅持國際時尚潮流與人性化居住品質(zhì)。功能區(qū)二：民俗旅游區(qū)位于鐘宅灣規(guī)劃區(qū)西側(cè)，占地面積110公頃，東部毗鄰溫泉健康養(yǎng)生區(qū)，北部與墩上片區(qū)相連，是集文化旅游與休閑購物于一體的多功能旅游中心。旅游時尚商業(yè)街&民族風(fēng)情區(qū)旅游時尚商務(wù)街將水岸觀光、旅游、購物、文化風(fēng)情、居住融為一體，體現(xiàn)高雅時尚浪漫開放空間。風(fēng)格各異的酒吧、咖啡館、精品店、旅游店、文化藝術(shù)廣場，水邊街區(qū)購物休閑之旅，是一道獨特的迷人風(fēng)景。民族風(fēng)情區(qū)展示臺灣民俗，閩南文化、畬族風(fēng)情、漁農(nóng)風(fēng)情，華僑歷史、地方的人文個性城區(qū)，給鐘宅灣深深刻上自己獨有的歷史文化印記，在國內(nèi)外眾多旅游度假勝地中留下廈門特色的形象與風(fēng)格。功能區(qū)三：健康養(yǎng)生位于

12、鐘宅灣規(guī)劃區(qū)的西部，占地面積120公頃，是集度假、療養(yǎng)、休閑、娛樂、居住于一體的健康養(yǎng)生中心，是生命經(jīng)濟與國際養(yǎng)生園的重要基礎(chǔ)，以吸引國際一流的療養(yǎng)機構(gòu)，美容機構(gòu)、健康機構(gòu)為目標(biāo)。溫泉度假療養(yǎng)基地&萬國風(fēng)情水岸小旅館溫泉度假療養(yǎng)基地獨有的海上天然溫泉，富含特殊物質(zhì)成份，出水量大，水溫度高，十分有益于保健養(yǎng)生。規(guī)劃有溫泉浴池，溫泉保健中心，溫泉度假基地、五星級溫泉酒店，露天溫泉園林，溫泉中醫(yī)藥保?。ㄋ幆煛⑼颇?、熏蒸、針炙、熱敷）、溫泉美容基地等。萬國風(fēng)情水岸小旅館沿鐘宅村濱水廊帶，從環(huán)島路一直到溫泉中心的水岸線上分布，不僅擁有太平洋海景，還可以規(guī)劃私家熱帶風(fēng)情園林，將沙灘、露天泳池與濱海渡假休閑

13、極致融合，打造具有各國風(fēng)表的度假商務(wù)旗艦。功能區(qū)四：生態(tài)運動區(qū)位于鐘宅灣規(guī)劃區(qū)的南部，占地約110公頃，主要功能包括運動公園，休閑運動和生態(tài)公園等。利用現(xiàn)狀的自然資源，以生態(tài)可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)原則，將自然濱水的原生態(tài)環(huán)境與人的活動相結(jié)合，打造親水的居住環(huán)境與運動空間。生態(tài)濕地公園&生態(tài)運動公園生態(tài)濕地公園利用原生的濕地生態(tài)環(huán)境，形成開放自然的充滿野趣的公園，有二十幾種國家保護鳥類在這里覓食棲息。在都市里有如此的田園風(fēng)光，仿佛生活在世外桃源。在這樣的環(huán)境下接受國際一流的教育培訓(xùn)，舉辦商務(wù)會議與學(xué)術(shù)交流會，必定吸引世界的各類專業(yè)人才。生態(tài)運動公園森林、海景、湖泊、運動、別墅，只有鐘宅灣才有如此大手筆

14、的奢侈規(guī)劃。完全的運動空間，豐富多彩的運動項目：足球場，籃球場、網(wǎng)球場、室內(nèi)泳池，滑草區(qū)、露營區(qū)、戶外器械運動區(qū)，奧林匹克體育館。功能五：通嶼親水社區(qū)位于鐘宅灣規(guī)劃區(qū)南部，占地約100公頃，與奧林匹克運動公園、通嶼生態(tài)島相鄰。規(guī)劃有運動社區(qū)、生態(tài)公園與水岸高級生活區(qū)，是鐘宅灣高級住宅區(qū)及與水岸別墅的集中地，水岸別墅規(guī)劃有私家游艇碼頭。私家游艇生態(tài)運動別墅&水岸觀光旅游帶私家游艇生態(tài)運動別墅在規(guī)劃區(qū)的內(nèi)海灣與淡水湖泊的岸線上，規(guī)劃有帶私家游艇碼頭的頂級豪華別墅區(qū)，同時與奧林匹克體育公園、生態(tài)濕地公園為鄰，天然絕佳寶地舉世罕有。水岸觀光旅游帶15公里長水岸生態(tài)步行觀光帶，將生態(tài)濕地公園，水上運動中

15、心、旅游風(fēng)情街相連接，沿岸規(guī)劃各種特色的景觀與游玩項目，一邊欣賞水景園林，一邊參與別開生面的文娛活動。功能區(qū)六：五通商務(wù)區(qū)位于鐘宅灣東北部，占地160-170公頃，是以水上運動中心，游艇俱樂部、中央商務(wù)會所，高層街區(qū)為中心的商務(wù)型休閑城市會所?？蒲兄行?企業(yè)總部科研中心&企業(yè)總部是鐘宅灣成長聚變的內(nèi)在動力，是廈門產(chǎn)業(yè)的核心服務(wù)機能與智力產(chǎn)業(yè)基地，形成科技流、信息流、人流、物流、資金流匯集。提升廈門與鐘宅灣的國際知名度，是各項產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的功能配套。商務(wù)公園&濱水商務(wù)圈鐘宅灣的規(guī)劃很秉承動靜分離的原則。沿中央水域則是以靜為主的高尚居住區(qū)與度假養(yǎng)生區(qū)，沿規(guī)劃區(qū)外圍則是以動為主的商業(yè)娛樂辦公區(qū)。商務(wù)會所

16、公園與濱水商務(wù)圈位于五通港區(qū)的繁華地帶。 商務(wù)公園是為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟配套的大型商務(wù)交流休閑中心，包括商務(wù)酒店、商務(wù)會所，水上活動中心，運動娛樂場等。濱水商務(wù)圈主要功能包括商務(wù)辦公、商業(yè)金融、購物街、商住區(qū)等，是五通港與廈門的重要商貿(mào)口岸區(qū)。項目運營運營背景解析“海灣戰(zhàn)略”正在實施：優(yōu)化本島功能“成為城市規(guī)劃的重點”；環(huán)島路的全線貫通使鐘宅灣片區(qū)各方面問題日益突顯；城市運營商“開發(fā)模式成為政府城市建設(shè)的新舉措。為了加快廈門海灣型城市建議步伐，2003年9月底廈門市政府確定路橋墩總公司作為鐘宅灣片區(qū)10.64平方公里土地開發(fā)建議主體，負責(zé)該片區(qū)規(guī)劃前期土地開發(fā)，包括基礎(chǔ)建設(shè)、土地掛牌出讓、產(chǎn)業(yè)構(gòu)建、重點

17、啟動項目開發(fā)等工作，以保證該片區(qū)健康有序地發(fā)展，實現(xiàn)土地增值最大化的目標(biāo)。 運營綱領(lǐng)：一個主體，三方滿意，五大統(tǒng)一，七個高起點 一個主體城市運營商運營目標(biāo)三方滿意，政府滿意，老百姓滿意，投資者滿意運營模式五大統(tǒng)一：統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一營銷，統(tǒng)一管理。運營原則七個高起點：定位高起點、規(guī)劃高起點、運營高起點、建設(shè)高起點、產(chǎn)業(yè)高起點、招商高起點、服務(wù)高起點五大統(tǒng)一具體包含以下內(nèi)容： 統(tǒng)一策劃按照唯一性、排他性和權(quán)威性原則找準(zhǔn)片區(qū)的定位制定可行的發(fā)展戰(zhàn)略統(tǒng)一規(guī)劃組織編制片區(qū)規(guī)劃，將定位和發(fā)展戰(zhàn)略物化到空間布局中統(tǒng)一建設(shè)按照規(guī)劃片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及重點啟動項目開發(fā)統(tǒng)一營銷確定統(tǒng)一的品牌，并進行推

18、廣與傳播，搭建統(tǒng)一招商引資平臺統(tǒng)一管理對片區(qū)的物業(yè)進行統(tǒng)一的運營、管理鐘宅灣的商業(yè)模式鐘宅灣的規(guī)劃與開發(fā)目標(biāo)是建成中國乃至世界一流的運動休閑、旅游、居住、度假養(yǎng)生、商務(wù)會議、教育研究的生態(tài)景觀城區(qū)。高級濱海森林別墅、居住區(qū)的開發(fā)與旅游養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、體育運動產(chǎn)業(yè)，酒店娛樂產(chǎn)業(yè)。科研教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)互相帶功，互相促進，形成可以內(nèi)生的經(jīng)濟生態(tài)系統(tǒng)。鐘宅灣開發(fā)時序與節(jié)奏鐘宅灣預(yù)計開發(fā)期為十年，分五階段進行開發(fā)，每期約兩年時間第一階段：首先啟動墩上高尚住宅區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套的建設(shè)，形成高品質(zhì)的濱海特色居住區(qū)，首期土地出讓收益將重新投入后續(xù)地塊建設(shè)，形成良好的滾動發(fā)展循環(huán)。第二階段：重點進行健康養(yǎng)生區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套的建設(shè)，形成高品質(zhì)的濱海度假休閑重要城區(qū)。第三階段：重點進行重大