片區(qū)舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

1、南寧亭子社區(qū)第二生活區(qū)（原廣西廣播電視設(shè)備廠）片區(qū)舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，為改善城市居民的居住環(huán)境，需對(duì)南寧亭子社區(qū)第二生活區(qū)（原廣西廣播電視設(shè)備廠）片區(qū)舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）及南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(南府發(fā)20126號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、項(xiàng)目概況南寧亭子社區(qū)第二生活區(qū)（原廣西廣播電視設(shè)備廠）片區(qū)舊城改造項(xiàng)目位于南寧市星光大道45號(hào)。東與廣西建工集團(tuán)第一建筑工程有限公司相鄰，南至南寧市21中，北至廣西電網(wǎng)公司南寧供電局，土地級(jí)別分別為：工業(yè)三級(jí)

2、，住宅三級(jí)，商業(yè)三級(jí)。經(jīng)初步調(diào)查，項(xiàng)目用地總面積約15947平方米；被征收房屋面積約17022平方米，其中住宅面積9864平方米，非住宅面積約7158平方米；涉及被征收被征收人約185戶，被征收單位2個(gè)（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）。2、 房屋征收范圍星光大道：45、47號(hào)。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以項(xiàng)目規(guī)劃藍(lán)線圖最終確定的范圍為準(zhǔn)。規(guī)劃藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：星光大道45號(hào)、47號(hào)），相關(guān)單位或個(gè)人可以到南寧市江南區(qū)房屋和征地拆遷辦公室查詢。（地址：福建園33-1號(hào)，聯(lián)系方式三、房屋征收部門房屋征收部

3、門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，日常管理工作由南寧市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償辦公室負(fù)責(zé)。征收實(shí)施單位：南寧市江南區(qū)人民政府。南寧市江南區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。四、被征收房屋的評(píng)估（一）被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，以評(píng)估公司出具的分戶評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。（二）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，在征收決定發(fā)布之日起15日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。（三）被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核

4、評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。五、房屋征收的補(bǔ)償原則（一）房屋征收工作，按照先補(bǔ)償、后搬遷的原則進(jìn)行。房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議生效，按照征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷時(shí)間進(jìn)行搬遷。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)等方面與被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，既包括了被征收房屋的價(jià)值，也包括了房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價(jià)值。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)

5、及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定作出的分類評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。六、住宅房屋補(bǔ)償（一）為讓本項(xiàng)目改造范圍內(nèi)被征收人共享舊改成果，對(duì)居住在本項(xiàng)目改造范圍內(nèi)未進(jìn)行房改且配合房屋征收的的公房租戶，由征收實(shí)施單位統(tǒng)一組織收集材料后報(bào)市房改部門審核，符合條件的給予補(bǔ)辦房改手續(xù)。（二） 根據(jù)本項(xiàng)目情況，采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。1、選擇貨幣補(bǔ)償（1）住宅房屋征收補(bǔ)償主要包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償（詳見(jiàn)分戶評(píng)估報(bào)告）、構(gòu)筑物的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（9個(gè)月）、按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，私有房屋按房屋所有權(quán)證計(jì)，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶；直管公房和單位房屋承租戶按租賃憑證計(jì)）等補(bǔ)償。（2）選擇

6、貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合?gòu)買拆遷安置小區(qū)房屋或者其他住房保障條件的，可按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買拆遷安置小區(qū)房屋等保障性住房，購(gòu)買面積、價(jià)格等按我市相關(guān)政策執(zhí)行。（3）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在房屋征收決定確定的簽約期限內(nèi)簽約，且放棄購(gòu)買拆遷安置小區(qū)資格的，可以在被征收房屋分戶評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上增加20%的貨幣補(bǔ)償。（4）被征收房屋為住宅房屋且用于出租的，搬遷費(fèi)有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，支付給承租人。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償主要包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償（詳見(jiàn)分戶評(píng)估報(bào)告）、構(gòu)筑物的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)的支付、產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，私有房屋按房屋所有權(quán)證計(jì)，房屋共有權(quán)證合并計(jì)

7、為一戶；直管公房和單位房屋承租戶按租賃憑證計(jì)）等補(bǔ)償。 （1）征收住宅房屋時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則鼓勵(lì)原地回遷。（2）按照套內(nèi)面積1:1調(diào)換。調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分，按照征收決定公布時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在10平方米以上的部分，按照交房時(shí)房產(chǎn)部門近期公布的同地段類似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。拆遷安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)。房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房建筑面積不足被征收房屋建筑面積或安置房屋套內(nèi)面積不足被征收房屋套內(nèi)面積的，不足部分按照被征收房屋價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或

8、安置房屋銷售價(jià)格，按就高原則給予被征收人貨幣補(bǔ)償。（3）被征收人選擇異地調(diào)換購(gòu)買商品房安置的，按被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值結(jié)清差價(jià)。（4）被征收人選擇產(chǎn)房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋，權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)，按照先簽約、先搬遷、先選房的原則進(jìn)行；同期簽約、同期搬遷的以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。（5）被征收房屋為住宅房屋且用于出租的，搬遷費(fèi)有約定的，從其約定。沒(méi)有約定的，支付給承租人。七、非住宅房屋補(bǔ)償非住宅房屋征收補(bǔ)償主要包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償（詳見(jiàn)分戶評(píng)估報(bào)告）、構(gòu)筑物的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)的支付、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，私有房屋按房屋所有

9、權(quán)證計(jì)，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶）等。（一） 根據(jù)本項(xiàng)目情況，被征收房屋為飯?zhí)谩⒕銟?lè)部、托兒所、招待所等非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（二） 被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商鋪的，可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面積1:1的比例回遷，超出部分按開(kāi)盤(pán)時(shí)同類房屋市場(chǎng)售價(jià)結(jié)算。經(jīng)認(rèn)定為事實(shí)鋪面的，可根據(jù)不同年限按介于原用途評(píng)估價(jià)和商鋪評(píng)估價(jià)之間一定比例貨幣補(bǔ)償；或可在該項(xiàng)目新建商業(yè)設(shè)施3層或3層以上按建筑面積1:1的比例回遷，超出面積部分按市場(chǎng)售價(jià)結(jié)算。（三）非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，有約定的，從其約定。沒(méi)有約定的，支付給承租人。（四）非住宅房屋用于出租的，搬遷費(fèi)有約定的，從其約定。

10、沒(méi)有約定的，支付給承租人。八、特困戶的補(bǔ)償安置（一）被拆遷人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且屬于五保戶、孤老、孤兒、孤殘者，或正享受民政部門核發(fā)的城鎮(zhèn)居民最低生活保障金，被拆遷人在拆遷行政裁決作出前提供相關(guān)證明的，原則上采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷房屋面積低于下列標(biāo)準(zhǔn)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)安置： l、安置標(biāo)準(zhǔn)：l-2人戶45平方米，3人戶60平方米，4-5人戶70平方米，6-7人戶80平方米；8人戶以上100平方米。 2、差價(jià)結(jié)算方法： （1）安置房分戶評(píng)估總價(jià)超過(guò)被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的， 超過(guò)部分免收50%，其余50%差價(jià)款由被拆遷人支付給拆遷人。 （2）被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額超過(guò)

11、安置房分戶評(píng)估總價(jià)的，超過(guò)部分由拆遷人支付給被拆遷人。3、應(yīng)安置人數(shù)的確定，以拆遷公告公布之日前在拆遷范圍內(nèi)的常住戶口計(jì)算。 （1）有下列情況之一的常住戶口人員，不計(jì)入應(yīng)安置人數(shù)： 他處另有產(chǎn)權(quán)住房的； 因入托、入學(xué)等原因，戶口報(bào)在拆遷范圍內(nèi)其親屬處的； 房屋承租人。 （2）有下列情況之一的非常住戶口人員，可計(jì)入應(yīng)安置人數(shù)： 原有常住戶口；已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人（不包括已在外地結(jié)婚的）；按規(guī)定戶口報(bào)在大、中專學(xué)校的學(xué)生和住在本市工作單位的海員、船員、野外勘測(cè)人員；未成年子女因入托、入學(xué)等原因，常住戶口不在其父母或監(jiān)護(hù)人處的；夫妻一方居住在拆遷范圍內(nèi)，另一方居住在拆遷范圍外，且他處無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房或

12、屬非租賃型保障住房承租戶的。（二）私有房屋所有權(quán)人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處沒(méi)有正式住房的，所得的房屋拆遷補(bǔ)償款總額低于以上一年度本市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售最低價(jià)購(gòu)買建筑面積60平方米經(jīng)濟(jì)適用住房所需總價(jià)款的，由拆遷人補(bǔ)足至該總價(jià)款。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按拆遷人補(bǔ)足總價(jià)款與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。上一年度本市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售最低價(jià)，由市房產(chǎn)管理部門定期提供。 被拆遷人有房屋共有人的，在核算拆遷補(bǔ)償款時(shí)，合并計(jì)算補(bǔ)償款總額；被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處房屋的，在核算拆遷補(bǔ)償款時(shí)，合并計(jì)算補(bǔ)償款總額。 被拆遷人有下列情況之一的，視為本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有正式住房： l、本人或其配偶在拆遷范圍外的本市

13、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的； 2、本人或其配偶已在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)其它拆遷區(qū)域按本部分第（一）款規(guī)定得到拆遷補(bǔ)償?shù)?。九、?gòu)筑物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償構(gòu)筑物、搬遷費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)等補(bǔ)償按南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法(南府發(fā)20126號(hào)）和南寧市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（南府發(fā)20114號(hào)）等有關(guān)文件規(guī)定計(jì)算。（一）圍墻（12墻或24墻）每平米按30元或50元補(bǔ)償；（二）水泥地面按厚度和埋設(shè)鋼筋等不同情況確定，厚度在0.1米至0.3米,分別按每平米30元80元補(bǔ)償；（三）住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi)260元/部,有線電視安裝費(fèi)340元/戶；（四）住宅、非住宅房屋寬

14、帶遷移費(fèi)按實(shí)際安裝費(fèi)用補(bǔ)償；（五）住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式250元/臺(tái)；柜式 300元/臺(tái)；（六）住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶 500元/次（按兩次支付）；非住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶500元/次；（七）住宅、非住宅房屋房屋所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證；（八）住宅搬遷費(fèi)按每平方米每次10元進(jìn)行補(bǔ)償（按兩次支付）；（九）非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)（按土地級(jí)別計(jì)算）。非住宅或其他設(shè)備搬遷費(fèi)按每平方米10元進(jìn)行補(bǔ)償，或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；（十）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級(jí)別計(jì)算）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)12元/平方米月；鋪面給予6個(gè)月的停產(chǎn)

15、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，100元/平方米月；辦公用房給予12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，14元/平方米月；工業(yè)用房給予12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，10元/平方米月；其他用房給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)， 6元/平方米月。（十一）實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)被征收人自行安排周轉(zhuǎn)房的，在過(guò)渡期內(nèi)，臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按12元/平方米月支付，征收人將產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅安置房交付被征收人之日起（以征收人通知辦理交房使用時(shí)間），再按過(guò)渡期最末月的標(biāo)準(zhǔn)支付給被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。十、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)辦法被征收人積極配合調(diào)查登記，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定的期限搬遷，將房屋交給征收人的，征收人給予搬遷獎(jiǎng)

16、勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)以戶為單位，私有房屋按房屋所有權(quán)證計(jì)，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶）： （一）房屋分戶估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起十五日內(nèi)，獎(jiǎng)勵(lì)10000元。 （二）房屋分戶估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起第十六日至第三十日內(nèi)，獎(jiǎng)勵(lì)6000元。 （三）房屋分戶估價(jià)報(bào)告送達(dá)之日起第三十一日至第六十日內(nèi)，獎(jiǎng)勵(lì)3000元。 （四）超過(guò)公告簽約期限簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。被拆征收人、房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定；無(wú)約定的，支付給房屋產(chǎn)權(quán)人。十一、審批手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償（一）未取得規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，不予補(bǔ)償。（二）2004年8月15日前建成的房改房、集資房、單位房和四層以下（含第四層）的私人自建

17、房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該項(xiàng)目房屋分類評(píng)估價(jià)格的70%給予補(bǔ)償；2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證的房屋不予補(bǔ)償。（三）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證的，按該項(xiàng)目房屋分類評(píng)估價(jià)格的95%補(bǔ)償。（四）房屋建造年份的確認(rèn)1、提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖或航拍圖和規(guī)劃路網(wǎng)圖等確認(rèn)。 2、通過(guò)本款第1點(diǎn)無(wú)法確定建造年份的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、審計(jì)、監(jiān)察等部門確認(rèn)。（五）房屋建筑面積的確認(rèn)1、根據(jù)征收人和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。2、根據(jù)征收人或被征收人委托的

18、具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。3、征收當(dāng)事人委托測(cè)繪的，應(yīng)在測(cè)繪前 5日通知對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng)，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶測(cè)繪。被征收人拒絕給予入戶測(cè)繪的，測(cè)繪單位對(duì)拒絕入戶測(cè)繪的情況進(jìn)行說(shuō)明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見(jiàn)證。造成被征收房屋建筑面積無(wú)法認(rèn)定的責(zé)任由被征收人承擔(dān)。十二、對(duì)改變用途房屋的補(bǔ)償（一）2004年1月1日前自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按該項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類房屋評(píng)估價(jià)格的70%給予補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按60%給予補(bǔ)償。屬劃撥土地的，須按規(guī)定扣除土地使用權(quán)收

19、益或相當(dāng)于土地使用權(quán)收益的價(jià)款。（二）2004年1月1日后至房屋征收公告發(fā)布前自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，對(duì)被征收房屋仍按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，相關(guān)責(zé)任由被征收人承擔(dān)。十三、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 200

20、4年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類評(píng)估價(jià)格與原房屋分類評(píng)估價(jià)格之間的差價(jià)的 50增加補(bǔ)償。十四、房屋特殊裝修的補(bǔ)償被征收房屋特殊裝修超出評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的部分，由征收實(shí)施單位與被征收人協(xié)商補(bǔ)償，協(xié)商不成的可以通過(guò)評(píng)估確定。被征收人不愿協(xié)商或協(xié)商不成，又拒絕評(píng)估機(jī)構(gòu)入戶查勘評(píng)估的，相關(guān)責(zé)任由被征收人承擔(dān)。十五、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個(gè)人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開(kāi)戶，將征收補(bǔ)償費(fèi)存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)；被征收人為單位的，補(bǔ)償費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。十六、不當(dāng)行為不給予補(bǔ)償房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。十七、被征收人的權(quán)利與義務(wù)（一）被征收人有義務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，配合征收實(shí)施單位做好手續(xù)不全房屋、附屬物等面積丈量，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。（二）征收實(shí)施單位與被征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并支付補(bǔ)償費(fèi)后，被征收人須將房