商業(yè)住宅質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則

1、xx銀河天街 質(zhì)量通病防治監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 編制人： 審核人： 二0xx年4 月第 28 頁(yè) 共 29 頁(yè)目 錄1、 工程概況2、 編制依據(jù)3、 監(jiān)理單位質(zhì)量責(zé)任及質(zhì)量保證主要內(nèi)容一 、工程概況1、 工程項(xiàng)目名稱：xx銀河天街工程2、 工程位置：本工程位于xx市xx縣玉帶南街1號(hào)。3、 建設(shè)性質(zhì)：總建筑面積約為53435.44平方米。4、 參建各方主體情況：（詳見(jiàn)下表）。工程 名稱xx銀河天街工程工程地址 建設(shè)單位勘察單位設(shè)計(jì)單位監(jiān)理單位質(zhì)量監(jiān)督部門施工單位5、建筑規(guī)模和情況：xx市xx縣益欣銀河天街工程建筑面積13320.00平方米，民用住宅樓工程項(xiàng)目由xx玖北實(shí)業(yè)有限公司投資建設(shè)，河南正興工程

2、管理有限公司監(jiān)理，由xx市巴南建設(shè)（集團(tuán)）有限公司中標(biāo)施工。該工程位于xx市xx縣玉帶南街1號(hào)?？偨ㄖ娣e53435.44平方米，地上有3層為商業(yè)及車庫(kù)，以上有3棟住宅樓，住宅樓主體為19層，建筑高59.9M。主要建設(shè)功能為：住宅、商業(yè)裙房、地下車庫(kù)、小區(qū)配套設(shè)施組成。工程建筑工程等級(jí)一級(jí)，住宅建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下車庫(kù)耐火等級(jí)為一級(jí)；安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為6度；屋面防水等級(jí)一級(jí)，地下防水等級(jí)二級(jí)。 二、 編制依據(jù)1、 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）；2、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002）3、 建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范DB42/242-20034、 建筑樁基

3、技術(shù)規(guī)范（JGJ94-2008）5、 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ3-2002 J186-2002）6、 冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ95-2003 J254-2003）7、 蒸壓加氣混凝土砌塊（GB11968-2006）8、 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20019、 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-200110、 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-200111、 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GBJ-46-200212、 住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327-200113、 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-20

4、0214、 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5303-200215、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-9816、 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-200217、 建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50411-2007818、 建設(shè)工程強(qiáng)制性執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（房屋建筑部分）；19、 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-200120、 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-200221、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-200222、 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50310-200223、 電梯安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GBJ310-8824、 電梯制造

5、與安裝規(guī)范GB7588-200325、 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；26、 建筑工程文件歸檔整理辦法；27、 當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T的有關(guān)規(guī)定；28、 砌體工程施工驗(yàn)收規(guī)范GB50203-200229、 鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范HGH18-9630、 工程建設(shè)承包合同；31、 經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件及技術(shù)規(guī)范和技術(shù)資料；32、 監(jiān)理委托服務(wù)合同和授權(quán)書；33、 有關(guān)工程建設(shè)管理的其它文件。34、 本工程建筑節(jié)能設(shè)計(jì)文件。35、 地下室防水技術(shù)規(guī)范GB50108-20013、 監(jiān)理單位質(zhì)量責(zé)任及質(zhì)量保證主要內(nèi)容質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組：組 長(zhǎng)：謝強(qiáng)副組長(zhǎng)：周紅組 員：李應(yīng)征、鄭軍、路小芳、張清郁 （一）監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)

6、量主要責(zé)任： 1、組建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)、配備監(jiān)理人員；嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)有效的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。2、總監(jiān)及監(jiān)理項(xiàng)目部人員全部持證上崗。3、總監(jiān)理工程師主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)具備指導(dǎo)性、針對(duì)性、時(shí)效性；監(jiān)理細(xì)則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃要求，并結(jié)合工程項(xiàng)目的情況做到詳細(xì)、具體、具有可操作性。（二）監(jiān)督施工單位（包括總、分包單位）建立完善質(zhì)量管理體系并有效運(yùn)行： 1、對(duì)施工總承包及分包單位資質(zhì)和人員資格進(jìn)行審查。2、審查施工單位的質(zhì)保體系建立和人員到位情況。3、對(duì)混凝土供應(yīng)單位、原材料、半成品外加工單位等相關(guān)單位的資質(zhì)、人員、質(zhì)保體系和生產(chǎn)能力進(jìn)行考察并認(rèn)可。4、對(duì)檢測(cè)單位的資質(zhì)

7、、人員、質(zhì)保體系等進(jìn)行考察并認(rèn)可。5、審核施工單位報(bào)審的施工組織設(shè)計(jì)（方案）、專項(xiàng)施工方案、檢測(cè)試驗(yàn)計(jì)劃、應(yīng)急預(yù)案等技術(shù)文件，督促施工單位按審核通過(guò)后的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案進(jìn)行施工。6、對(duì)工程中采用的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備，應(yīng)要求施工單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，并組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。7、審定工程開(kāi)工報(bào)告。（三）對(duì)進(jìn)場(chǎng)建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等按規(guī)定進(jìn)行核驗(yàn)。對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及建筑材料的取樣和送檢進(jìn)行見(jiàn)證，并填寫監(jiān)理單位見(jiàn)證取樣一覽表（附表3.1）。 1、實(shí)施見(jiàn)證取樣制度，見(jiàn)證人員應(yīng)持證上崗。 2、見(jiàn)證取樣頻率應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定。各專業(yè)監(jiān)理工程師（或見(jiàn)證取

8、樣員）必須監(jiān)督施工單位取樣的次數(shù)、樣品數(shù)量和代表批量符合相關(guān)規(guī)定的要求。 3、對(duì)施工單位的取樣和送檢全過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證。見(jiàn)證完取樣過(guò)程后，將樣品妥善包裝，由項(xiàng)目監(jiān)理部加蓋項(xiàng)目監(jiān)理部公章或“見(jiàn)證取樣”專用章，填寫好“見(jiàn)證取樣委托單”，簽字齊全后對(duì)送檢過(guò)程進(jìn)行見(jiàn)證。 4、總監(jiān)理工程師對(duì)施工單位報(bào)驗(yàn)的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)行核查，并簽字確認(rèn)。 5、見(jiàn)證取樣試驗(yàn)結(jié)果合格的方可用于工程。不合格時(shí)應(yīng)加倍取樣或按相關(guān)規(guī)定重新送檢，甚至重新選料、組織進(jìn)場(chǎng)。（四）對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序、以及工程的實(shí)體檢測(cè)工作實(shí)施旁站監(jiān)理。 1、按規(guī)定要求采取旁站、巡視、平行檢查等方式進(jìn)行監(jiān)理。對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序?qū)嵤┡哉颈O(jiān)理。關(guān)鍵

9、部位、關(guān)鍵工序主要指： （1）基礎(chǔ)工程：土方回填、混凝土灌注樁澆筑、地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑、卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理、鋼結(jié)構(gòu)安裝； （2）主體結(jié)構(gòu)工程：梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽工程、混凝土澆筑。 2、旁站監(jiān)理人員要重點(diǎn)檢查施工單位現(xiàn)場(chǎng)人員、設(shè)備到場(chǎng)情況、特殊工種人員持證情況、現(xiàn)場(chǎng)施工技術(shù)管理情況、現(xiàn)場(chǎng)抽查抽測(cè)情況、見(jiàn)證取樣情況、試件留置情況等，并做好檢查記錄。 3、旁站監(jiān)理記錄應(yīng)由旁站監(jiān)理人員和施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢人員共同簽認(rèn)。 4、對(duì)檢測(cè)單位在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的實(shí)體檢測(cè)工作進(jìn)行旁站監(jiān)理。 5、旁站監(jiān)理記錄是監(jiān)理工作的重要依據(jù)，在工程竣工驗(yàn)收后，存檔備查。（五）加強(qiáng)監(jiān)理過(guò)程中

10、的工程質(zhì)量檢查、復(fù)核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問(wèn)題與質(zhì)量隱患，并采取相應(yīng)的措施和程序進(jìn)行處理與報(bào)告。 1、熟悉設(shè)計(jì)文件、參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，并在圖紙會(huì)審記錄上簽字蓋章。 2、建設(shè)單位和施工單位提出工程變更時(shí)，總監(jiān)理工程師組織有關(guān)人員進(jìn)行審查，同意后由建設(shè)單位通過(guò)設(shè)計(jì)單位編制變更文件。 3、要求施工單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審查同意后予以簽認(rèn)。 4、對(duì)工程的測(cè)量成果及保護(hù)措施進(jìn)行復(fù)核和檢查，合格后簽字確認(rèn)。 5、對(duì)隱蔽工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查與驗(yàn)收，符合要求后予以簽認(rèn)。 6、定期召開(kāi)由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會(huì)。 7、在監(jiān)理過(guò)程中，將監(jiān)理的部位、內(nèi)容和質(zhì)量控制要求及

11、結(jié)果應(yīng)如實(shí)在監(jiān)理日志中全過(guò)程記載。 8、對(duì)工程施工不符合設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求的，簽發(fā)質(zhì)量問(wèn)題通知單，并復(fù)查質(zhì)量問(wèn)題整改的情況； 9、定期向監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告所監(jiān)理項(xiàng)目質(zhì)量狀況，及時(shí)上報(bào)工程施工過(guò)程中發(fā)生的重大質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量事故情況。 10、監(jiān)理合同約定進(jìn)行質(zhì)量保修期監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)按合同約定的時(shí)間、范圍和內(nèi)容開(kāi)展監(jiān)理工作。（六）組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收，參與單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收。 1、對(duì)分部（子分部）工程、單位（子單位）工程出具書面評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告。 2、組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收，參與單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收。 3、督促落實(shí)驗(yàn)收過(guò)程中提出問(wèn)

12、題的整改工作，并簽字認(rèn)可。 4、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工。 5、參加工程分戶驗(yàn)收，配合工程質(zhì)量投訴的處理工作。（7） 實(shí)行監(jiān)理報(bào)告制度。對(duì)工程的施工質(zhì)量情況，監(jiān)理單位向質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)每月提交監(jiān)理質(zhì)量月報(bào)。（8） 四個(gè)標(biāo)段現(xiàn)場(chǎng)建砼試件“標(biāo)養(yǎng)室”共計(jì)4個(gè)，每個(gè)標(biāo)養(yǎng)室不少于5。設(shè)備、設(shè)施參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（9） 進(jìn)場(chǎng)鋼筋必須進(jìn)行重量、直徑檢測(cè)，凡不合格鋼筋一律退場(chǎng)，并建立臺(tái)賬。（10） 監(jiān)理部對(duì)甲方供材料、設(shè)備必須檢測(cè)。（11） 監(jiān)理部對(duì)分包的材料、設(shè)備及安裝進(jìn)行資質(zhì)審查和材料檢測(cè)。（12） 工程變更前，須經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意，簽字后，覆行手續(xù)，方可變更。（13） 工程完工后，應(yīng)

13、認(rèn)真填寫住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告4、 住宅工程防治主要內(nèi)容（一）墻體裂縫控制與防治技術(shù)措施 監(jiān)理控制要點(diǎn)： 1、同一單位工程宜使用同一廠家生產(chǎn)的磚。 2、加氣塊和防潮磚必須有出廠合格證并復(fù)檢合格后方可上墻施工。 3、加氣塊豎縫25，水平縫15，防潮磚豎縫和水平縫控制在810。 4、墻體長(zhǎng)超過(guò)5m以上設(shè)構(gòu)造柱，馬牙槎先退后進(jìn)，構(gòu)造柱澆筑前模板砌體水濕透。 5、梁底下斜砌必須確保45，并灰縫飽滿不透亮。 6、梁柱與砌體接觸處，外墻先刮糙密實(shí)，再嵌固鋼板網(wǎng)，內(nèi)墻粘貼玻纖網(wǎng)。 7、墻體腳手眼處沉碴與灰塵必須沖洗干凈，用膨脹混凝土分二次堵塞。 8、每次砌筑加氣塊不得超過(guò)1.5m高，等七天后再砌筑

14、1.5m以上砌體。（留置斜砌空間） 9、 砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書，產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等尚應(yīng)有材料主要性能的進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料。 10、 砌筑砂漿的拌制、使用及強(qiáng)度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)的要求，采用專用砌筑砂漿砌筑。11、 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d （宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時(shí)的含水率，蒸壓灰砂磚表面有浮水時(shí)不得施工；蒸壓加氣混凝土砌塊在砌筑前，應(yīng)適當(dāng)灑水濕潤(rùn)，施工時(shí)含水率宜15%，盡量避免雨期施工淋濕砌塊。12、 蒸壓灰砂磚、蒸壓加氣混凝土砌塊的運(yùn)輸與堆放應(yīng)避免磕碰，防止缺棱掉角。13

15、、 蒸壓加氣混凝土砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。14、 砌筑內(nèi)外墻時(shí)采用滿鋪滿擠法砌筑。鋪漿長(zhǎng)度不大于700mm。按排好的尺寸，先砌兩端的第一皮，然后掛線砌墻身。鋪一塊砌塊長(zhǎng)度的砂漿砌一塊，揉擠密實(shí)，并校正水平及垂直位置。砌塊上下皮應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，搭接長(zhǎng)度一般為砌塊長(zhǎng)度的1/2，不得小于砌塊長(zhǎng)度的1/3。 15、 砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿。豎向灰縫25mm。豎向灰縫宜用灌縫，應(yīng)插搗密實(shí)，豎向灰縫飽滿度得不應(yīng)低于80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。灌豎縫應(yīng)在每皮砌塊校正后即進(jìn)行，并采用先灌縫，后勾縫，勾縫深度距墻表面為35mm。16、 填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌體灰縫相符合，

16、不得彎折使用，拉結(jié)筋未端應(yīng)有90彎鉤。 17、 蒸壓加氣混凝土砌塊常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在1.6m以內(nèi)。18、 當(dāng)填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔15d后，再將其補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為45，并用砌體同級(jí)砂漿填滿擠實(shí)。19、 砌塊與門窗的聯(lián)結(jié)。采用后塞口時(shí)，將預(yù)制好的混凝土塊隨洞口兩邊同時(shí)砌筑，預(yù)制混凝土塊間距600700mm左右（離門洞上下端約30mm左右）；安裝門框時(shí)用手電鉆在邊框預(yù)先鉆出釘孔，然后用螺釘釘牢；采用先立口時(shí)，在砌塊和門框外側(cè)均涂抹粘結(jié)砂漿5mm厚擠壓密實(shí)，同時(shí)校正墻面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式與砌塊固定。 20、不同材料基

17、體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開(kāi)裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于250mm，并應(yīng)位于抹灰層中部。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 21、頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時(shí)，墻面應(yīng)采取滿鋪加強(qiáng)網(wǎng)粉刷等必要的防裂措施，加強(qiáng)網(wǎng)應(yīng)位于抹灰層中部。 22、 對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋；必須開(kāi)洞、開(kāi)槽時(shí)，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設(shè)、回填應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實(shí)牢固，抹灰層設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。（2） 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制與防治技術(shù)措施監(jiān)

18、理控制要點(diǎn)： 1、模板剛度和支撐系統(tǒng)牢固性控制。 2、查各樓層樓板混凝土標(biāo)號(hào)是否與圖紙一致。 3、混凝土板面給水管留糟深度必須控制好。 4、在混凝土梁板強(qiáng)度未達(dá)到的情況下，禁止集中堆放重物和撞擊，如工字鋼、鋼管、扣件、鋼筋等，也是產(chǎn)生砼板裂縫原因之一。 5、在混凝土梁板終凝前必須進(jìn)行第二次抹光。 6、混凝土澆筑完及第二次抹光后，立即進(jìn)行塑料薄膜覆蓋。遇冬季施工時(shí)，采取外加劑技術(shù)，毛氈覆蓋保溫。7、 根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際，認(rèn)真審查混凝土澆筑方案，盡量避開(kāi)當(dāng)日高溫時(shí)段。選擇混凝土的配合比，測(cè)定其坍落度損失值，科學(xué)合理地確定澆筑順序和施工縫的留置。8、預(yù)拌混凝土現(xiàn)澆樓板、屋面板宜采用對(duì)混凝土收縮影響較

19、小的減縮劑。9、 預(yù)拌混凝土現(xiàn)澆樓板中可采用添加纖維措施增加混凝土的抗拉強(qiáng)度，控制混凝土的裂縫。10、預(yù)拌泵送混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，當(dāng)有離析時(shí)應(yīng)進(jìn)行二次攪拌，攪拌時(shí)間由試驗(yàn)室確定。嚴(yán)禁向運(yùn)輸?shù)綕仓攸c(diǎn)的混凝土中任意加水。11、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。12、 加強(qiáng)樓面上層鋼筋網(wǎng)的有效保護(hù)措施。樓面雙層雙向鋼筋（包括分離式配置的負(fù)彎矩短筋）必須設(shè)置鋼筋小撐馬，其縱橫向間距不應(yīng)大于700mm（即每不得少于2只）；對(duì)于一類細(xì)小鋼筋，小撐馬的間距應(yīng)控制在

20、600mm以內(nèi)（即每不得少于只）。13、 由于混凝土的泌水、骨料下沉，易產(chǎn)生塑性收縮裂縫，此時(shí)應(yīng)對(duì)混凝土現(xiàn)澆板表面進(jìn)行壓實(shí)抹光；在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。14、 加強(qiáng)混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護(hù)和保溫，控制結(jié)構(gòu)與外界溫度梯度在25范圍內(nèi)。混凝土澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d。夏季應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)時(shí)間，以提高抗裂能力。冬季應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)保溫和脫模時(shí)間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、溫差過(guò)大引起裂縫。15、 現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得在其上踩踏或安裝模板及支架。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mp

21、a時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。16、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度不宜小于800mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期至少60d后進(jìn)行，混凝土強(qiáng)度等級(jí)宜較其兩側(cè)混凝土高一個(gè)等級(jí)，并應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土進(jìn)行澆筑，其濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于15d。17、模板及其支架的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑混凝土的自重、側(cè)壓力、施工過(guò)程中產(chǎn)生的荷載，以及上層結(jié)構(gòu)施工時(shí)產(chǎn)生的荷載。邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜

22、大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。 18、已拆除模板及其支架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求的強(qiáng)度后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載所產(chǎn)生的效應(yīng)比使用荷載的效應(yīng)更為不利時(shí)，必須經(jīng)過(guò)核算并加設(shè)臨時(shí)支撐。19、現(xiàn)澆板的板底裝飾時(shí)宜采用免粉刷措施。 20、施工層結(jié)構(gòu)梁板前，+0.0000處泥土必須鋪墊工字鋼，槽鋼或澆砼墊層，防止模板支撐下沉及變形。 21、電梯前室預(yù)留給水管槽，禁止超深，造成厚度裂縫。（3） 樓地面滲漏水的防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點(diǎn)： 1、陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間豎向排水管、排污管混凝土板面洞口封堵，必須分兩次填實(shí)。 2、排水管、排污管混凝土板面洞口封堵好

23、后，多次涂刷防水材料進(jìn)行有效防水。 3、廚房、衛(wèi)生間涂刷1.5厚聚氨脂二遍后，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)48小時(shí)，每單元每戶進(jìn)行登記造冊(cè)。 4、砌體施工時(shí)嚴(yán)禁集中擺放加氣塊，分散堆放。特別是后澆帶處堆放過(guò)重物體。 5、 建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定選用，并應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)有中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告，對(duì)重要材料應(yīng)有復(fù)驗(yàn)報(bào)告。6、施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。 7、管道穿過(guò)樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。套管應(yīng)高出地面80100mm，套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴(yán)。一般單面臨墻的管道，離墻應(yīng)不小于50mm，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于50

24、mm，另一邊離墻不小于80mm。8、穿過(guò)樓板的管道、地漏四周堵洞應(yīng)密實(shí)，分二次嵌填，在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌實(shí)。9、找平層、隔離層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。10、整體面層施工時(shí)，墻面與地面交接處宜做成半徑為20mm的小圓角。11、整體面層的抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光工作應(yīng)在水泥終凝前完成。并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件，及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7天。12、穿過(guò)樓板的管道、地漏留洞封堵密實(shí)后，以及防水隔離層施工完成后必須進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)。（4） 外墻滲漏水的防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點(diǎn)：1

25、、凸出外墻的挑板、雨蓬嵌入墻體處應(yīng)做混凝土翻邊，高度不小于150mm。 2、外墻砌體砌筑應(yīng)灰縫飽滿，斜砌分三步成活，先砌120mm斜砌磚，后在其內(nèi)側(cè)用摻UEA微膨脹劑的水泥砂漿粉刷，最后砌1/4斜砌，斜砌必須與梁頂緊、灰縫密實(shí)。腳手眼、洞口用摻有UEA微膨脹劑的細(xì)石砼堵塞填實(shí)。3、外墻抹灰用的砂應(yīng)采用中、粗砂，水泥使用前應(yīng)做凝結(jié)時(shí)間和安定性檢驗(yàn)。墻面抹灰砂漿要抹平、壓實(shí)，砂漿中宜摻加適量的聚合物來(lái)提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。4、抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水濕潤(rùn)。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、裂紋。 5、3層至31層至34層外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分隔縫，

26、分隔縫表面應(yīng)密實(shí)、光滑，無(wú)砂眼。 6、外墻粉刷停息點(diǎn)應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷層的停息點(diǎn)相互錯(cuò)開(kāi)。 7、外墻粉刷層如由于結(jié)構(gòu)偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應(yīng)采取加強(qiáng)措施。 8、1-3層外墻面磚鋪貼粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、勾縫密實(shí)。應(yīng)重點(diǎn)處理勾縫，宜采用聚合物水泥砂漿或?qū)Ｓ霉纯p劑勾縫，勾縫應(yīng)密實(shí)。二次勾縫采用5mm直徑圓形抹縫工具來(lái)回拉至縫面光滑，表面擦抹整潔，并及時(shí)灑水養(yǎng)護(hù)。9、外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、臨時(shí)用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上，深度20mm的喇叭口，水沖冼干凈后以：防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔

27、洞至漿溢出抹平。 10、外墻梁柱使用保溫砂漿厚度40，耐堿纖維網(wǎng)格布，搭接水泥砂漿150，分兩次粉刷面層5厚抗裂砂漿（粉刷前進(jìn)行甩漿增加砂漿的粘接力）（5） 門窗滲漏水的防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點(diǎn)：1、提供到工程現(xiàn)場(chǎng)的門窗產(chǎn)品必須符合國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計(jì)要求。嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)制作門窗。2、建筑物1-6層的外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門的氣密性等級(jí)不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑外門窗氣密，水密，抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法GB7106-2008規(guī)定的4級(jí)；7層及7層以上外窗及敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)門氣密性等級(jí)不應(yīng)低于上述標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的6級(jí)。3、框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻

28、體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。4、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm；固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 5、窗臺(tái)應(yīng)做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順?biāo)拢瑑?nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)30mm為宜。上窗眉做成鷹嘴形或做20 mm的滴水線。 6、洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 7、框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“”型塑料條做槽口。8、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封

29、膠。 9、塑鋼窗必須四周有鋼襯防止窗框變形。（6） 屋面滲漏水的防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點(diǎn)：1、屋面工程施工前，必須編制專項(xiàng)施工方案或技術(shù)措施，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。 2、出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設(shè)計(jì)要求預(yù)留、預(yù)埋準(zhǔn)確，不得在防水層上打孔、開(kāi)洞。 3、埋入屋面現(xiàn)澆板的穿線管及接線盒等物件應(yīng)固定在模板上，以保證現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部，使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開(kāi)裂。4、穿透屋面現(xiàn)澆板的預(yù)埋件必須設(shè)有止水環(huán)。屋面現(xiàn)澆板內(nèi)的吊燈、吊頂?shù)绕骶叩陌惭b固定應(yīng)采取預(yù)埋，不得事后打鑿或安裝膨脹螺絲。 5、屋面隔

30、氣層、防水層施工前，基層必須干凈、干燥。保溫層、防水層不得在雨、雪及五級(jí)大風(fēng)天施工。 6、屋面防水層施工與伸出屋面結(jié)構(gòu)的處理應(yīng)滿足下列要求：（1）屋面水落口、出屋面管道、井（煙）道等，在與剛性防水層交接處留20mm20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增強(qiáng)層處理；（2）出屋面管道、井（煙）道應(yīng)用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴(yán)；（3）出屋面管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度不小于30mm的圓錐臺(tái)。伸出屋面井（煙）道及上屋面樓梯間周邊應(yīng)該同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋砼防滲圈，高度不小于200mm。 7、卷材防水層泛水

31、收頭施工，當(dāng)女兒墻為磚墻時(shí)，泛水高度不小于250mm，防水層收頭應(yīng)在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條加蓋金屬固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴(yán)。當(dāng)女兒墻為鋼筋混凝土?xí)r，泛水高度不小于250mm，防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得大于450mm，密封材料封邊，再在上部用金屬覆蓋保護(hù)。 8、剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)該滿足以下要求： （1）鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片； （2）混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光，抹壓時(shí)不應(yīng)在表面加漿或撒干水泥；（3）分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，在

32、分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應(yīng)填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于200mm寬的卷材保護(hù)層；（4）澆水養(yǎng)護(hù)不少于14天。 9、屋面防水施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)，監(jiān)理對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行登記造冊(cè)整改，再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。 10、后期安裝在屋面上的物件，支架不能直接放置在屋面上，必須安裝墊片，防止其破壞屋面防水層。 11、上人大屋面粘貼地磚，防止地磚粘貼時(shí)發(fā)生磕碰。 12、屋面防水施工和粘貼地磚接料平臺(tái)處做好各工序收口。如遇積水必須抽干晾干，防止積水滲入保溫層。 13、屋面保溫層必須設(shè)置透氣管，防止保溫層溫度過(guò)高起拱

33、。（七）變形縫滲漏水的防治技術(shù)措施 1、地下工程變形縫(包括沉降縫、伸縮縫)必須設(shè)置可靠的止水裝置。地下防水工程在施工過(guò)程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并應(yīng)排除地下水。 2、埋入式止水帶施工控制： 2.1止水帶埋設(shè)前須經(jīng)充分檢查，發(fā)現(xiàn)有破損等現(xiàn)象必須修補(bǔ)完好。 2.2止水帶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定方法固定，確保其埋設(shè)位置準(zhǔn)確。嚴(yán)禁在止水帶的中心圓環(huán)處穿孔。 2.3埋設(shè)底板止水帶時(shí)，要把止水帶下部的砼振實(shí)，然后將鋪設(shè)的止水帶由中部向兩側(cè)擠壓按實(shí)，再澆筑上部的砼。墻體內(nèi)的止水帶周圍應(yīng)防止骨料集中。如鋼筋過(guò)密，可適當(dāng)調(diào)整砼粗骨料粒徑或采取其它技術(shù)措施。 3、后埋式止水帶（片）施工控制： 3

34、.1預(yù)留凹槽的位置必須符合設(shè)計(jì)要求，如不符合，凹槽須剔鑿合格。 3.2鋪貼止水帶時(shí)，先在凹槽底部抹一層5mm厚的素灰漿，然后由底部中間向兩側(cè)邊鋪邊按實(shí)，擠出氣泡。 4、屋面變形縫施工時(shí)應(yīng)采用卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(cè)(或一側(cè)) 泛水矮墻宜與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆，泛水高度不小于250mm，縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土蓋板。詳細(xì)施工如下圖： 5、外墻面變形縫的設(shè)置在注重美觀的同時(shí)，必須能達(dá)到防水的效果。可參見(jiàn)下圖施工：（八）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施監(jiān)理控制要點(diǎn)：監(jiān)理主控方向結(jié)構(gòu)樓層砼施工前必須用水平儀檢測(cè)模板平整度各剛度，支撐系統(tǒng)的間距和剛度。 1、各種測(cè)量

35、儀器應(yīng)定期檢驗(yàn)，由專人進(jìn)行測(cè)量。 2、主體施工階段，為控制好主體結(jié)構(gòu)垂直度，六層及以上建筑，結(jié)構(gòu)工程至多每隔三層應(yīng)用經(jīng)緯儀或垂準(zhǔn)儀，從底層控制點(diǎn)通過(guò)預(yù)留孔向上投測(cè)出樓面控制點(diǎn)，不得采用逐層吊線方法，以免產(chǎn)生垂直度累積誤差。樓面控制點(diǎn)的最大間距不得大于30m，控制點(diǎn)連成的矩形應(yīng)閉合。 3、每層樓面應(yīng)根據(jù)樓面控制點(diǎn)，彈出軸線，每層樓面應(yīng)測(cè)一次平水，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面的標(biāo)高。 4、砌體施工時(shí)，必須設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層樓面應(yīng)用水平儀測(cè)一次平水，存在高差，應(yīng)用砂漿或細(xì)石混凝土找平。5、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)墻、柱軸線位置及幾何尺寸立模，墻、柱模板的立模限位，應(yīng)優(yōu)先采用焊接鋼件的

36、方法限位，即在伸出樓面的墻、柱縱筋外側(cè)，按彈線位置，點(diǎn)焊鋼筋頭，以控制墻、柱立模的幾何尺寸。6、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前，應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每11.5m2的范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。7、有防水要求的樓面與室內(nèi)其它房間樓面標(biāo)高有高差處，現(xiàn)澆樓板面層鋼筋應(yīng)分離式配置，以確保設(shè)計(jì)標(biāo)高的準(zhǔn)確。8、裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。墻體抹灰層厚度符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)厚度大于30mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。9、嚴(yán)格按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度、樓板厚度的測(cè)量。10、室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置、垂直度的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%的房間數(shù)且不少于5

37、間進(jìn)行抽查。11、樓板厚度的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%樓板數(shù)且不少于5塊進(jìn)行抽查。 12、監(jiān)理應(yīng)對(duì)室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)，并及時(shí)抽驗(yàn)施工單位測(cè)量紀(jì)錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（九）安全防護(hù)的技術(shù)措施監(jiān)理控制要點(diǎn)：1、 玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場(chǎng)所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。 2、 無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)的外窗臺(tái)距室內(nèi)地面高度小于0.9m時(shí)，必須采取可靠的防護(hù)措施，窗臺(tái)高度小于0.45m的窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺(tái)面開(kāi)始計(jì)算。 3、單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)采用安全玻璃。4、陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處防護(hù)欄桿高度應(yīng)符合下列規(guī)

38、定： 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；臨空高度在24 m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05 m，臨空高度在24 m及24 m以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10 m。 注：欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。 5、住宅及幼兒園兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直欄桿做欄桿時(shí)，桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。6、陽(yáng)臺(tái)欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。7、欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。

39、8、住宅及幼兒園兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的樓梯，梯井凈寬大于0.20m時(shí)，必須采取防止少年兒童攀滑的措施，樓梯欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m。9、室內(nèi)樓梯扶手高度自踏步前緣線量起不宜小于0.9m。靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過(guò)0.5m時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m。（十）給排水工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點(diǎn)：1、 建筑給排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)報(bào)告應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須應(yīng)做檢查驗(yàn)收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。2、建筑給排水工程施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具有必要的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理

40、體系和工程質(zhì)量檢測(cè)制度，實(shí)現(xiàn)施工全過(guò)程質(zhì)量控制。3、建筑給排水工程的施工應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。4、防治管道滲漏的技術(shù)措施：（1）管道安裝時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)選用管材與管件相匹配的合格產(chǎn)品，并采用與之相適應(yīng)的管道連接方式，要求嚴(yán)格按照施工方案及相應(yīng)的施工驗(yàn)收規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)，采取合理的安裝程序進(jìn)行施工。對(duì)于暗埋管道應(yīng)采取分段（戶）試壓方式，即對(duì)暗埋管道安裝一段，試壓一段，隱蔽一段。分段（戶）試壓必須達(dá)到規(guī)范驗(yàn)收要求，在施工過(guò)程中確保管道接口的嚴(yán)密性；（2）管道與器具（配件）連接時(shí)，應(yīng)注意密封填料要密實(shí)飽滿，密封橡膠圈等襯墊要求配套、不變形；金屬管道與非金屬管道轉(zhuǎn)換接頭質(zhì)量要過(guò)關(guān)，以

41、確保接口嚴(yán)密、牢固；（3）全部安裝完畢后，各種承壓管道系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)范要求做水壓試驗(yàn)，非承壓管道系統(tǒng)應(yīng)做灌水試驗(yàn)，并應(yīng)形成相應(yīng)的記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。5、主體施工時(shí)，按圖紙要求密切配合土建施工預(yù)埋套管（或預(yù)留孔洞）。需要預(yù)埋套管的位置，在施工圖紙上標(biāo)注好規(guī)格、尺寸、標(biāo)高、軸線位置，施工中跟蹤檢查，各級(jí)檢查人員簽字后，方可隱蔽。各種套管應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求及相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)圖集加工制作，定位安裝，預(yù)埋套管主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）防水套管應(yīng)在土建主體施工時(shí)進(jìn)行配合預(yù)埋，應(yīng)固定牢靠，在澆筑混凝土?xí)r要有專人看護(hù)；安裝管道時(shí)，對(duì)于剛性防水套管，套管與管道的環(huán)形間隙中間部位填嵌油麻，兩端用水泥填塞捻打密實(shí)；

42、（2）安裝在墻內(nèi)的套管，宜在墻體砌筑時(shí)或澆筑混凝土前進(jìn)行預(yù)埋；如果為磚墻，也可待墻體砌好后開(kāi)洞，安裝管道時(shí)埋設(shè)套管，并用砂漿填補(bǔ)密實(shí)封堵。過(guò)墻套管應(yīng)垂直墻面水平設(shè)置，套管與管道之間的填料宜采用阻燃密實(shí)材料；（3）穿樓板的套管應(yīng)在地面粉刷或鋪設(shè)飾面之前埋設(shè)。穿樓板套管的固定可在套管兩側(cè)地面處焊兩根圓鋼，擱置在地面上，然后用砂漿封堵洞隙。若洞隙較大，板底應(yīng)加托板，托板用鐵絲吊在套管兩側(cè)的圓鋼上，然后澆筑細(xì)石混凝土封堵。封堵前須用水沖洗，樓板堵洞宜采用二次灌堵，且抹面平整，完成后澆水養(yǎng)護(hù)并用水試驗(yàn)，確保套管與樓板之間封堵密實(shí)，不滲不漏。套管與管道之間應(yīng)采用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)。 6、保溫管道在

43、安裝時(shí)，預(yù)先考慮穿墻、穿樓板的套管，并能滿足保溫層的厚度。 7、給水管支（吊）架及支墩安裝主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）管道支、吊、托架的形式、尺寸及規(guī)格應(yīng)按設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)圖集加工制作，型材與所固定的管道相稱；孔、眼應(yīng)采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應(yīng)做好防銹處理；（2）支、吊、托架間距應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置，直線管道上的支架應(yīng)采用拉線檢查的方法使支架保持同一直線，以便使管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸，與金屬支架材質(zhì)不同的管道間還應(yīng)加橡膠等絕緣墊；（3）埋地管道的支墩（座）必須設(shè)置在堅(jiān)實(shí)老土上，松土地基必須夯實(shí)； （4）公共場(chǎng)所或人員集聚區(qū)金屬支架應(yīng)做倒

44、角處理。 8、根據(jù)管道伸縮量嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置伸縮節(jié)。伸縮節(jié)設(shè)置位置應(yīng)靠近水流匯合管件，并符合下列規(guī)定：（1）立管穿越樓層處為固定支承且排水支管在樓板之下接入時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件之下；（2）立管穿越樓層處為固定支承且排水支管在樓板之上接入時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合管件之上；（3）立管穿越樓層處為不固定支承時(shí)，伸縮節(jié)可設(shè)置于水流匯合管件之上或之下；（4）立管上無(wú)排水支管接入時(shí)，伸縮節(jié)可按伸縮節(jié)設(shè)計(jì)間距置于樓層任何部位；（5）橫管上設(shè)置伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)于水流匯合管件上游端；（6）立管穿越樓層處為固定支承時(shí)，伸縮節(jié)不得固定；伸縮節(jié)固定支承時(shí)，立管穿越樓層處不得固定；（7）伸縮節(jié)插口應(yīng)順?biāo)鞣较?；?

45、）埋地或埋設(shè)于墻體、混凝土柱體內(nèi)的管道不應(yīng)設(shè)置伸縮節(jié)。 9、排水管道、地漏等位置返臭氣防治技術(shù)措施：（1）排水立管應(yīng)設(shè)伸頂通氣管（頂端設(shè)通氣帽）；（2）不得用吸氣閥（補(bǔ)氣閥）代替通氣管；（3）通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且大于最大積雪厚度；通氣管出口4.0m以內(nèi)有門窗時(shí)，應(yīng)高出門窗頂600mm或引向無(wú)門窗側(cè)；經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并有圍護(hù)措施；（4）通氣管不得與煙道、風(fēng)道連接；（5）存水彎的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙的要求。衛(wèi)生器具排水口下存水彎的水封深度不得小于50mm；（6）施工安裝時(shí)應(yīng)選用符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，嚴(yán)格按圖施工。安裝過(guò)程中應(yīng)保證地漏（特別是鐘罩式地漏）的水封深度不得

46、小于50mm。10、管道在經(jīng)過(guò)建筑物伸縮縫及沉降縫處，應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償裝置；消防管道安裝為了防止銹蝕，宜采用鍍鋅鋼管管箍連接；如采用焊接，應(yīng)用法蘭二次鍍鋅連接方式。 11、消火栓箱安裝主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）消火栓箱體的幾何尺寸和厚度尺寸必須符合設(shè)計(jì)及現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。消火栓應(yīng)參照標(biāo)準(zhǔn)圖集安裝，單栓消火栓的栓口出水方向宜向下或與設(shè)置消火栓的墻面相垂直；（2）暗裝消火栓應(yīng)在土建主體施工時(shí)預(yù)留孔洞，預(yù)留孔洞大小、位置及標(biāo)高應(yīng)準(zhǔn)確并滿足消火栓及箱體安裝的要求，并留有一定的調(diào)節(jié)余量。消火栓箱體安裝時(shí)要考慮裝飾層的厚度；應(yīng)保證箱體安裝高度正確，一般箱底安裝高度為0.95m；若帶自救式卷盤，箱底為0.

47、90m；（3）設(shè)于磚墻上的暗裝消火栓箱體上部應(yīng)采取承重措施，以防止箱體受壓變形而影響箱門的開(kāi)啟；（4）按照消防要求，應(yīng)將栓口接管與箱底留孔間隙處進(jìn)行防火封堵；箱體背板不得外露于墻面，如箱體所在的墻面厚度小于箱體厚度，應(yīng)采用防火材料對(duì)箱體背板后面進(jìn)行處理，且處理后不應(yīng)低于同房間耐火等級(jí)；（5）消火栓箱內(nèi)的栓、水槍、水龍帶及快速接扣必須按設(shè)計(jì)規(guī)格配置齊全，其產(chǎn)品必須符合消防部門批準(zhǔn)生產(chǎn)、銷售、使用的合格品。水龍帶與快遞接扣一般采用16號(hào)銅絲（1.6）纏繞23道，每道纏緊34圈，扎緊后將水龍帶和水槍掛于箱內(nèi)掛架或卷盤上。12、箱式消火栓的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）栓口應(yīng)朝外，并不應(yīng)安裝在門軸側(cè)；（2

48、）栓口中心距地面為1.1米，允許偏差20 mm；（3）閥門中心距箱體側(cè)面為140mm，距箱后內(nèi)表面為100mm，允許偏差5mm；（4）消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差3mm。 13、排水管道的坡度應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙施工，坡向合理，不得倒坡。（1）安裝前先按照確定的衛(wèi)生器具安裝尺寸修整孔洞。根據(jù)圖紙要求并結(jié)合實(shí)際情況，按修整后孔洞位置測(cè)量尺寸，繪制加工草圖，根據(jù)草圖量好管道尺寸，進(jìn)行裁管、預(yù)制，排水橫管變徑時(shí)應(yīng)保證管頂平接；（2）沿管道走向在管段的始末端按設(shè)計(jì)坡度拉線，根據(jù)設(shè)計(jì)或規(guī)范要求并結(jié)合管節(jié)長(zhǎng)度確定支吊架的位置，按拉線處該位置與支吊架固定點(diǎn)的垂直距離制作支吊架；（3）將預(yù)制好的管段用鐵絲臨時(shí)吊掛，

49、查看無(wú)誤后進(jìn)行粘接，按規(guī)定校正管道坡度。待粘接固化后，再緊固支承件。14、管道堵塞防治措施：（1）組織好工地現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)施工排水，嚴(yán)禁土建專業(yè)施工人員把施工和清洗中產(chǎn)生的含有水泥砂漿的廢水排入室外排水管網(wǎng)；（2）管道安裝前要檢查防止灰、泥土及異物進(jìn)入管內(nèi)，并清掃干凈；（3）對(duì)已經(jīng)安裝完畢的管道應(yīng)及時(shí)牢固地封閉臨時(shí)敞口處，防止雜物進(jìn)入。 15、管井內(nèi)管道應(yīng)綜合排布，排列整齊，固定牢固，預(yù)留孔洞和管道穿樓板孔洞應(yīng)防火封堵，采用防火材料填充密實(shí)。（十）電氣工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施監(jiān)理控制要點(diǎn)： 1、建筑電氣工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性

50、能檢測(cè)報(bào)告應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須應(yīng)做檢查驗(yàn)收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。2、建筑電氣工程施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具有必要的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理體系和工程質(zhì)量檢測(cè)制度，實(shí)現(xiàn)施工全過(guò)程質(zhì)量控制。3、建筑電氣工程的施工應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。4、電線保護(hù)管的敷設(shè)主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）電線保護(hù)管接口要處理好，保證連接牢固、接口緊密，連接配件配套、齊全，金屬導(dǎo)管嚴(yán)禁對(duì)口熔焊連接，鍍鋅和壁厚小于等于2mm的金屬導(dǎo)管不得套管熔焊連接，金屬導(dǎo)管應(yīng)保證接地電氣連接通路；PVC管采用專用配套接頭，連接管兩端連接處使用配套、專用的膠合劑進(jìn)行粘接，保證連接處不滲、漏水等，涂

51、膠合劑前應(yīng)將連接套管內(nèi)壁和連接管兩端外壁清理干凈，以保證連接的牢固；（2）當(dāng)電線保護(hù)管在墻體剔槽埋設(shè)時(shí)，建議采用機(jī)械切割，采用強(qiáng)度等級(jí)不小于M10的水泥砂漿抹面保護(hù)，保護(hù)層厚度大于15mm；（3）直埋于地下或樓板內(nèi)的剛性絕緣導(dǎo)管穿出地面或樓板易受機(jī)械損傷的地方，應(yīng)加上金屬套管作保護(hù)；（4）沿建筑物、構(gòu)筑物表面和支架上敷設(shè)的剛性絕緣導(dǎo)管，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求增設(shè)溫度補(bǔ)償裝置，保證線路的安全可靠；（5）金屬或非金屬軟管做電線保護(hù)管時(shí)，與電氣設(shè)備連接時(shí)其長(zhǎng)度不大于0.8m；與照明器具連接時(shí)其長(zhǎng)度不大于0.8m；在潮濕和露天場(chǎng)所應(yīng)采用防液型復(fù)合管。5、在定貨時(shí)就應(yīng)選購(gòu)符合要求的電線，同一建筑物、構(gòu)筑物的電線絕

52、緣層顏色選擇應(yīng)一致，導(dǎo)線按色相要求施工，即交流三相電中，A相導(dǎo)線的顏色為黃色，B相為綠色，C相為紅色，地線應(yīng)使用黃綠相間導(dǎo)線，零線應(yīng)使用淡藍(lán)色的導(dǎo)線。 6、開(kāi)關(guān)、插座安裝及接線主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）安裝開(kāi)關(guān)、插座之前，應(yīng)先掃清盒內(nèi)灰渣臟土；安裝盒如出現(xiàn)銹跡，應(yīng)再補(bǔ)刷一次防銹漆，以確保質(zhì)量；土建裝修進(jìn)行到墻面、頂板噴完漿活時(shí)，才能安裝開(kāi)關(guān)、插座及電氣器具；（2）穿線時(shí)就應(yīng)把三相電鑒別好相序，并分好顏色；注意單相電相線、零線、PE線的顏色區(qū)分清楚，加強(qiáng)自檢互檢，及時(shí)糾正錯(cuò)誤；（3）接地線在插座間不能串聯(lián)連接，必須直接從PE干線接出單根PE支線接入插座；（4）導(dǎo)線分支接頭采用纏繞方法搪錫，包扎絕緣層不低于原來(lái)導(dǎo)線的絕緣強(qiáng)度，接線處的連接導(dǎo)線絕緣層受損處，要求重新包扎好；（5）同一建筑物、構(gòu)筑物的開(kāi)關(guān)采用同一系列的產(chǎn)品，開(kāi)關(guān)的通斷位置一致，操作靈活、接觸可靠；（6）燈具的相線經(jīng)開(kāi)關(guān)控制。7、防雷接地系統(tǒng)主要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）避雷帶、接地干線采用焊接連接時(shí)，焊接處焊縫應(yīng)飽滿（圓鋼采用雙面焊接，扁鋼采用三面焊接），搭接長(zhǎng)度符合要求，并有足夠的機(jī)械強(qiáng)度，焊接處做防腐處理；避雷帶支架安裝位置準(zhǔn)確垂直，水平直線部位間距均勻，固定牢固；（2）當(dāng)避雷帶、接地干線跨越建筑物變形縫時(shí)，應(yīng)設(shè)補(bǔ)償裝置；（3）屋面及外露的其他金