農(nóng)村租房協(xié)議書新版

1、編號:農(nóng)村租房協(xié)議書新版甲方：乙方：簽訂日期：年月日農(nóng)村租房協(xié)議書新版出租方(甲方)：地址：承租方(乙方)：地址：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)一事達成一 致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關法律，法規(guī)之規(guī)定，簽訂本租房協(xié)議。第一章租賃房產(chǎn)1.1甲方同意將位于天津市的房產(chǎn)平方米出租給乙方使用。第二章改擴建及租金支付2.1為改善甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對本房產(chǎn)進行改擴建。但由于 甲方資金短缺，乙方向甲方一次性支付總計4()年的房產(chǎn)租金，用于對本房產(chǎn)的 改擴建。2.2第2.1條約定的4()年的租金總額為改擴建房屋實際發(fā)生金額。為確保本 租金確實用于改擴建房產(chǎn)事項上，該租

2、金應由乙方監(jiān)管。改擴建房產(chǎn)的過程中， 每實際發(fā)生一筆費用由甲方從租金總額中支付。待房屋改擴建及裝修完成后，乙 方向甲方匯報實際發(fā)生總金額，該總金額即為4()年的房屋租金。2.3改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責辦理，并墊付辦理改擴建手續(xù)的各 項費用。改擴建手續(xù)辦妥后，甲方可憑政府有關部門收費憑證要求乙方在所監(jiān)管 的租金總額中予以支付。第三章租賃期限3.1除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為20 年，自本房產(chǎn)改擴建完成之日起計算。3.2本合同3.1條約定的2()年租賃期滿后，甲方應無條件與乙方續(xù)簽本合同， 續(xù)簽合同租賃期仍為2()年，該2()年房屋租金巳包含于第2.2條所約

3、定的房屋租 金總額內(nèi)，乙方無需再向甲方支付租金。3.3乙方連續(xù)租賃滿4()年后，本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲方。3.4續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等條件下有 優(yōu)先承租權。第四章稅收及費用4.1乙方實際發(fā)生的水、電、電話、氣等費用，按其獨立安裝的水、電表度 數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支付。4.2乙方只承擔國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應當承擔 的租金、費用。第五章甲乙雙方保證及責任5.1甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權及其土地使用權。甲方保證房產(chǎn)在本合 同簽訂前不附有任何其他擔保物權和債權，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī) 定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和

4、或標準，以及其他有關規(guī)定并已合格 通過相關驗收；也未被法院或者其他政府機構(gòu)采取查封，扣押等強措施。5.2甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)，若改擴建手續(xù)不能辦妥，而因辦理 改擴建手續(xù)所發(fā)生的費用由甲方自行承擔。5.3甲方保證擁有完全的資格和權利將房產(chǎn)按本合同的約定租賃給乙方，并 在簽訂合同前符合當?shù)卣块T要求的租賃資格。5.4甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自行確定生活、經(jīng) 營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項公共設施。 雙方尤其應當避免在正常休息時間內(nèi)經(jīng)常性發(fā)出狗叫、碼叫、娛樂等噪音。5.5在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對出租房屋所在區(qū)域進行改建或擴建 的，

5、應事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常生活、經(jīng)營為前提。5.6在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方 應提前三(3)個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權； 如乙方放棄優(yōu)購買權，則甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解甲乙雙方在本合 同下權利和義務，同時以受讓方或抵押權人書面同意承擔在本合同項下甲方的一 切義務為轉(zhuǎn)讓或抵押生效的前提。第六章合同提前終止6.1在4()年的租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議，可提前終 止本合同。6.2若發(fā)生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力 事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則乙方可對房屋進行修復或重

6、建，在房產(chǎn)修復 期間不計算在房屋租期內(nèi)，合同有效期相應向后順延。6.3在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲方不可以任何其 它理由，要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權，否則甲方應賠償乙方一切實際發(fā)生 的和可預估的因此而遭受的損失。若4()年內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征 用的，征收、征用的各項補償歸甲方，但甲方應將剩余期限所對應的房屋租金退 還乙方，并支付剩余租金總額的20%做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經(jīng)營房產(chǎn) 的費用。第七章違約責任7.1若甲方根據(jù)第5.6條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方的，(1)如果受讓 方或抵押權人不出具書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務的，乙方有權單 方面

7、決定提前終止本合同，且甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失及4()年租金 總額的30%房地產(chǎn)的違約金；(2)如果受讓人未按原租賃合同履行義務從而使乙 方遭受損失的，甲方應向乙方賠償所有損失及4()年租金總額的3()%的違約金。7.2甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約定外，都應當賠 償守約方因此遭受的實際損失，并承擔損失金額30%的違約金。7.3除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。 違約方應向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接損失及可預期利益，并 承擔直接損失及可預期利益的30%的違約金。第八章爭議解決方式8.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不 成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴，以解決爭議。第九章合同生效及其它9.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作