簽訂裝修合同要注意些方面

1、簽訂裝修合同要注意些方面裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。 這個(gè)合同是依照中 華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾 裝修工程施工的實(shí)際情況， 在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程 （以下簡稱工程 ） 的有關(guān)事宜達(dá)成 的協(xié)議。裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。 當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和 工程預(yù)算都談妥后，在裝修開工前的一道必經(jīng)手續(xù)。目前，一些管理 較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都會(huì)有標(biāo)準(zhǔn)合同出售。簽置裝修合同，首先要知道裝修合同的構(gòu)成部分。1 、工程主體：包括 a. 施工地點(diǎn)名稱。這是合同的執(zhí)行主體。b. 甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對象。2

2、 、工程項(xiàng)目：包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、 單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備注 （主要用于注明一些特殊的工藝做法 ） 等等。 這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算 / 報(bào)價(jià)表中。3 、工程工期：包括工期為多少天、違約金等。4 、付款方式：對款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。5 、工程責(zé)任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任承擔(dān) 作出規(guī)定。6 、雙方簽置：簽置的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一 方的還包括公司蓋章。簽置裝修合同，一些能規(guī)定的東西，一定要詳細(xì)寫明。很多人 可能會(huì)找一些朋友裝修，礙于情面，而沒有把工作做好，以致日后出 現(xiàn)很多休休不止的摩擦， 最后連朋友都沒得做了。 下面是一些合同常 用字眼的

3、使用方法：1 、關(guān)于項(xiàng)目：例如：客廳地面鋪 600X600國產(chǎn)佛山XX牌耐磨 磚（ 應(yīng)指定樣品 ）2 、關(guān)于單位：a. 天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用 米 。b. 木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等用 平方米。c. 家具、門扇、柜臺(tái)等用 項(xiàng) 、 樘 等單位。有必要標(biāo)明這些 項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米 600 元。單位應(yīng)使用習(xí)慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位?？梢?計(jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用 項(xiàng) 來表達(dá)。3 、關(guān)于數(shù)量：有二種方法a. 按實(shí)際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行 計(jì)算。b. 按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。 這是一種做多少算多少的做法。 分析：

4、建議用 a 方法，在簽置合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合 同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用 低預(yù)算高結(jié)算 的伎倆詐財(cái)。4 、關(guān)于備注：應(yīng)對一些工藝做法標(biāo)明，例如：衣柜：表面用紅 櫸面板、內(nèi)襯白色防火板、主體為 1 5厘大蕊板5 、關(guān)于違約：不管對業(yè)主違約，或者裝修公司違約，都可以用 經(jīng)濟(jì)手法進(jìn)行懲罰和賠償。 一般違約金大約是在工程總額的千分之一 至三左右。 但需要提醒的是要注意這個(gè)千分之幾的寫法。 有一些人故 意在千分之幾后面加上元字。 這就等于實(shí)際的罰款為一元的千分之幾， 即幾厘錢，一分錢都不夠。5 、關(guān)于管理費(fèi)用。所謂的管理費(fèi)用包括了小區(qū)管理處收取的各 種行政管理費(fèi)用。 其中管理處收取的費(fèi)用是很多種的

5、， 有一些管理處 不一定會(huì)收取， 有一些亂收費(fèi)的管理處卻無處不鉆， 收取的名目也很 多：管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工保潔費(fèi)、通道粉刷費(fèi)、公共設(shè)施維 護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi) （日） 、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí) 戶口辦證費(fèi)。 這些亂收費(fèi)的管理處是最令裝修公司頭痛的， 所以越來 越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付， 不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。6 、關(guān)于稅金。在絕大部分的城市，稅金是通過裝修公司的營業(yè) 收入中收取。在發(fā)稿之時(shí)，全中國只有深圳一市會(huì)收取專門的裝修稅。 它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的， 而不是通過企業(yè)報(bào)稅的形式收取 的。這一些，都有必要明確承擔(dān)者。由于目前裝修公司操作上面的混 亂，很

6、多人通過掛靠、假冒裝修公司的名義，所以筆者建議業(yè)主方在 簽置任何法律文件時(shí)， 除非簽置人是企業(yè)的法人代表， 否則最好注明 簽置人的身份證號(hào)碼。如何簽訂放心的裝修合同一、關(guān)于合同文件一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng) 該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購 單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工 減料的法寶。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝?裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工 期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保 護(hù)自己的必要武器。現(xiàn)在很多的家裝合同對于合同甲乙雙方的材

7、料采 購單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主 要反映在對于材料的品牌、采購的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、 驗(yàn)收人 員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視 的一些文件盡量不要遺漏。二、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項(xiàng)目的理解上。比如對一 些項(xiàng)目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者 在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也 會(huì)存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全， 避免開工以后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。三、關(guān)于工程預(yù)算家庭裝修的工程預(yù)算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的一般是 比較完整的。一份根據(jù)目前使用的上海市家庭居室裝飾裝修工程施 工合同相關(guān)表格做出來的工程預(yù)算，包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、 參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項(xiàng)目基本上不會(huì)有什么缺陷。但是，有的消費(fèi)者反映，做工程結(jié)算的時(shí)候，結(jié)算金額與自己 的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)除了在施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi) 用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來，在裝飾公司和消費(fèi)者 簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現(xiàn)場一些情況在這個(gè)時(shí)候不