最新0211年物權(quán)法司法考試真題(單選、多選、不定選、案例)

1、02-11年物權(quán)法歷年司考真題解析一、2002年（一）單項選擇題3甲、乙各以20與80的份額共有一間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問下列表述中哪一說法是正確的? a乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán) b丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán) c乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位 d. 乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)答案：d知識點：（1）按份共有：共有人的優(yōu)先購買權(quán) （2）租賃：承租人的優(yōu)先購買權(quán) （3）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)8甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正

2、確的? a甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙 b甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意 c甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意 d甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)答案：a知識點：抵押物的轉(zhuǎn)讓（注意：物權(quán)法已作了不同的規(guī)定，見物權(quán)法191條）（二）多項選擇題37甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)?，F(xiàn)問下列哪些表述是正確的? a因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效 b因甲對自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效 c

3、甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失 d應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失答案：ad知識點：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得40甲急需資金經(jīng)營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬元。鄉(xiāng)信用社要求甲用其中1.5萬元購買信用社發(fā)行的有獎無息定期一年的無記名的存單作質(zhì)押，并對號碼作了登記，但存單仍由甲持有。后甲將存單以1.45萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。下列有關(guān)本案性質(zhì)與處理的表述中哪些是正確的? a甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無效 b甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)押協(xié)議未生效 c甲與乙之間轉(zhuǎn)讓存單的行為有效 d鄉(xiāng)信用社應(yīng)將存單兌現(xiàn)給乙答案：bcd知識點：權(quán)利質(zhì)權(quán)（注意：根據(jù)擔保法規(guī)

4、定，b選項正確，但是根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，b選項不正確）55甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的? a乙與丙之間的買賣合同居于無效合同 b乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同 c甲對該幅字畫享有所有權(quán) d丙對該幅字畫享有所有權(quán)答案：bd知識點：（1）無權(quán)處分（2）善意取得59甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方同時約定，一方違約應(yīng)支付購房款35的違約金。但在交房

5、前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法中哪些是正確的? a乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效 b乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同 c乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲承擔違約責(zé)任 d若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少答案：cd知識點：物權(quán)的優(yōu)先效力：物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)二、2003年（一）單項選擇題1.甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為13。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的？ a.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板 b.因甲乙的應(yīng)有部分合計已

6、過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板 c.甲乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板 d.若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋答案：b知識點：按份共有8.甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？ a.甲對乙的土地不享有地役權(quán) b.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元 c.丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失 d.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效答案：a知識點：物權(quán)法定原則：物權(quán)法頒布前我國法律未確立地役權(quán)

7、11.周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。下列說法哪項是正確的？ a.質(zhì)押合同成立但不生效 b.質(zhì)押合同不成立 c.質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力 d.質(zhì)押合同生效且具有對抗效力答案：c知識點：權(quán)利質(zhì)權(quán)（擔保法解釋99條）（二）多項選擇題35.私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？ a.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán) b.張某基于先占取得電腦的所有權(quán) c.王某有權(quán)要回電腦，但

8、應(yīng)當向張某予以補償 d.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)答案：acd知識點：（1）先占（2）物權(quán)的拋棄（3）委托37.甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到期未履行債務(wù)，下列哪些表述是正確的？ a.乙應(yīng)先就丙的轎車行使抵押權(quán)，再就丁的轎車行使抵押權(quán)彌補不足 b.乙應(yīng)同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)50債權(quán) c.乙可以就任一轎車行使抵押權(quán)，再就另一轎車行使抵押權(quán)彌補不足 d.乙可同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)任意比例債權(quán)答案：cd知識點

9、：共同抵押（擔保法解釋75條）38.甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列哪些說法是正確的？ a.乙優(yōu)先于丙受償 b.丙優(yōu)先于丁受償 c.丁優(yōu)先于乙受償 d.丙優(yōu)先于乙受償答案：ac知識點：擔保物權(quán)的競合三、2004年（一）單項選擇題6甲向乙借款20萬元，以其價值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押擔保，以1萬元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔保，同時還由丙為其提供保證擔保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金3萬元。如果上述擔保均有效，丙應(yīng)對借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔保證責(zé)任？a7萬元 b6萬元c5萬元

10、d4萬元答案：b知識點：物的擔保與人的擔保競合 7甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？a奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲b奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)c乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)d丙可以取得奇石的所有權(quán)答案：a知識點：遺失物（注意：遺失物不適用善意取得制度） 9甲將所持有的a公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請執(zhí)行上述債券。下列說法哪一個是正確的？a質(zhì)押合同無效b質(zhì)押合同自簽訂書面質(zhì)押

11、合同之日起生效c乙對該債券不享有質(zhì)權(quán)d乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申請，不能得到法院的支持答案：d知識點：權(quán)利質(zhì)權(quán)（擔保法解釋99條）10某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？a8月7日 b8月8日c8月9日 d8月15日答案：c知識點：簡易交付（二）多項選擇題53依我國法律規(guī)定，下列合同中可能發(fā)生留置權(quán)的有哪幾種？a保管合同 b委托合同c加工承攬合同 d行紀合同答案：acd知

12、識點：留置權(quán)（注意：物權(quán)法已作了擴大規(guī)定）四、2005年（一）單項選擇題3甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？a乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材b乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材c甲應(yīng)依約定向丙支付占地費d若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場答案：a知識點：相鄰關(guān)系 7甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，下列哪一種說法不正確？a乙對相

13、機的占有屬于無權(quán)占有b丙對相機的占有屬于他主占有c丁對相機的占有屬于自主占有d戊對相機的占有屬于直接占有答案：b知識點：占有12甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁。現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？(按份共有、租賃合同)a乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)b乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)c乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)d丙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)答案：c知識點：（1）按份共有：共有人的優(yōu)先購買權(quán) （2）租賃：承租人的優(yōu)先購買權(quán)14甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準備次日尋找失主。當晚牛棚被臺風(fēng)刮倒，將牛壓死。

14、乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。請人屠宰及銷售，支出100元。下列哪一種說法是正確的？a甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛b甲有權(quán)要求乙返還500元c甲有權(quán)要求乙返還600元d甲有權(quán)要求乙按該牛的市價賠償1000元答案：b知識點：遺失物五、2006年（一）單項選擇題7甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的？a甲、乙是繼承房屋的按份共有人 b加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有 c加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有 d乙有權(quán)請求丙返還所購三間房屋答案：b知識點：（1）共同共有（2）附合8方某向?qū)O某借款1萬元

15、，孫某要求其提供擔保，方某說：我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。孫同意，遂付款。下列哪種說法是正確的？ c（質(zhì)押）a孫某實際占有電腦時質(zhì)押合同才生效 b如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效 c如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效 d如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金答案：c知識點：質(zhì)物交付的方法：指示交付（注意：根據(jù)擔保法，質(zhì)物交付，質(zhì)押合同方生效；根據(jù)物權(quán)法，質(zhì)物交付是質(zhì)權(quán)生效的要件，不是質(zhì)押合同生效的要件，因此質(zhì)物沒有交付，不影響質(zhì)押合同的效力）95月10日，甲以自有房屋1套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但

16、一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過戶登記。下列哪種說法是錯誤的？a乙可對該房屋行使抵押權(quán) b甲與丙之間的抵押合同已生效 c甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無效 d丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失答案：b知識點：（1）抵押權(quán)的取得（注意：根據(jù)擔保法b選項錯誤，但是根據(jù)物權(quán)法b選項正確）（2）抵押物的轉(zhuǎn)讓10下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？a保留所有權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人 b電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán) c動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人 d受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人

17、將該物品贈與不知情的第三人答案：d知識點：善意取得（二）多項選擇題55甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？ a甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 b一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利 c若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán) d如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意答案：abd知識點：建筑物區(qū)分所有56甲為了能在自己房中欣賞遠處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？a甲、乙之

18、間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定 b丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償 c若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責(zé)任 d甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力答案：acd知識點：（1）物權(quán)法定原則：物權(quán)法頒布前我國法律未確立地役權(quán)（2）相鄰關(guān)系 （3）雙方當事人的約定不發(fā)生物權(quán)法上的效果，但是可以發(fā)生債法（合同法）上的效果。如果債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓，受讓人知道該約定的，該約定對受讓人有效，并不是當然無效。六、2007年（一）單項選擇題12甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙

19、公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？a小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑 b甲公司有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑 c甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑 d甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請求乙公司拆除超過6米的建筑答案：a知識點：地役權(quán)（注：物權(quán)法2007年頒布實施）13甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護？a2007年12月2日 b2009年1

20、2月2日 c2009年3月6日 d2011年3月6日答案：c知識點：抵押權(quán)期間（二）多項選擇題57甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。下列哪些選項是正確的？a甲有權(quán)基于其所有權(quán)請求丁返還電腦 b乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)請求丁返還電腦 c丙有權(quán)基于其占有被侵害請求丁返還電腦 d丁有權(quán)主張以電腦抵償丙對自己的債務(wù)答案：abc知識點：（1）物權(quán)的保護（2）占有的保護（三）不定項選擇題（二） 2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房

21、屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請回答94-96題。94如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項正確的是： a王某無權(quán)請求丁某返還房屋 b王某有權(quán)請求丁某返還房屋 c小王無權(quán)請求丁某返還房屋 d小王有權(quán)請求丁某返還房屋 答案：ac知識點：（1）買賣合同出賣人交付標的物的義務(wù) （2）繼承人繼承被繼承人的權(quán)利，同時應(yīng)承受被繼承人的義務(wù)95如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項正確的

22、是： a杜某無權(quán)請求丁某返還房屋 b杜某有權(quán)請求丁某返還房屋 c杜某無權(quán)請求葉某返還房屋 d杜某有權(quán)請求葉某返還房屋 答案：bc知識點：（1）物權(quán)公信原則 （2）買賣不破租賃96關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是： a交付標的物是房屋買賣合同的有效要件 b小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某 c房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力 d該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料答案：bcd知識點：（1）物權(quán)法的區(qū)分原則：不動產(chǎn)物權(quán)未辦理登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，但是不影響設(shè)立、變更或消滅不動產(chǎn)物權(quán)合同的效力 （2）所有權(quán)的取得方法：繼承取得 （3）不動

23、產(chǎn)物權(quán)的登記制度七、2008年（一）單項選擇題8中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？ a中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán) b中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán) c中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán) d中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)答案：b知識點：所有權(quán)的取得方法：依事實行為取得9甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占

24、有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？ a甲 b乙 c丙 d丁答案：a知識點：所有權(quán)的取得：（1）所有權(quán)須通過合法行為取得；（2）動產(chǎn)所有權(quán)須通過交付行為取得10下列哪一選項屬于所有權(quán)的繼受取得？a a甲通過遺囑繼承其兄房屋一間 b乙的3萬元存款得利息1000元 c丙購來木材后制成椅子一把 d丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺答案：a知識點：所有權(quán)的繼受取得11黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的

25、到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？ a甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元 b甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元 c甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元 d甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元答案：c知識點：抵押權(quán)順位的變更12個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對此，下列哪一選項是正確的？ a該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立

26、 b該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立 c該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人 d乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)答案：c知識點：動產(chǎn)浮動抵押13甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？ ba買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 b買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 c買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 d買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移答案：b知識點：（1）無權(quán)處分行為 （2）物權(quán)的公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得（二）多項選擇題58王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個商業(yè)廣告

27、牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？ a張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌 b張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系 c張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利 d張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益答案：abcd知識點：建筑物區(qū)分所有59甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲。現(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項是正確的？a丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán) b因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán) c甲對電動車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔賠償責(zé)任 d對電動車毀損、滅失，乙可向丙索賠答案：acd知識點：質(zhì)權(quán)的善意取得（三）不定項選擇題（二） 甲繼承了一套房屋，在辦

28、理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答94-96題。 94在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是： a甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán) b甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人 c甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力 d甲可以出租該房屋 答案：acd知識點：所有權(quán)的特別取得方法：繼承取得95關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的是： a甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效 b乙對房屋的占有是合法占有 c乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同

29、無效 d丙已取得該房屋的所有權(quán) 答案：bd知識點：（1）物權(quán)法的區(qū)分原則 （2）公信原則，不動產(chǎn)的善意取得96關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是： a戊享有該房屋的所有權(quán) b戊不享有該房屋的所有權(quán) c戊原始取得該房屋的所有權(quán) d戊繼受取得該房屋的所有權(quán)答案：ad知識點：原始取得與繼受取得八、2009年（一）單項選擇題7根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列哪一類權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)？ a專利權(quán) b應(yīng)收賬款債權(quán) c可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán) d房屋所有權(quán)答案：d知識點：權(quán)利質(zhì)權(quán)8甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲

30、公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？ a抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立 b抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立 c抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立 d抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立答案：c知識點：（1）預(yù)告登記：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的行為不發(fā)生物權(quán)效力，但是可以發(fā)生債權(quán)效力。（二）多項選擇題53甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請求？a甲丟失該自行車被丙拾得 b丙從甲處偷了該自行車

31、c乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買 d乙向丙支付的價格遠遠低于市場價答案：abcd知識點：善意取得：（1）遺失物、盜搶物不適用善意取得；（2）第三人必須為善意方適用善意取得；（3）第三人必須支付合理的價格方適用善意取得54甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項是正確的？ a甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯，應(yīng)對丁承擔連帶賠償責(zé)任 b丁有權(quán)請求甲承擔侵權(quán)責(zé)任 c如甲承擔了侵權(quán)責(zé)任，則乙、丙應(yīng)按各自份額分擔損失 d本案侵權(quán)責(zé)任適用過錯責(zé)任原則答案：abcd知識點：（1）按份共有的內(nèi)外部關(guān)系 （2）建筑物侵權(quán)的過錯推定責(zé)任原則55

32、甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔保，并完成了抵押登記。現(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確的？a不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán) b如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶 c如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶 d如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶答案：bd知識點：抵押物

33、的轉(zhuǎn)讓（三）不定項選擇題（一） 甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。根據(jù)上述事實，請回答91-93題。 91關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述,下列選項正確的是： a甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán) b甲、

34、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán) c由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán) d甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙 答案：bd知識點：占有改定92關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得問題，下列說法正確的是： a甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權(quán) b甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的所有權(quán) c丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權(quán) d丁不能取得該玉石的所有權(quán) 答案：c知識點：善意取得93關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法正確的是： da戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無權(quán)請求返還該玉石 b該玉石的真正所有權(quán)人請求己返還該玉石不受時間限制 c該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊

35、與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石 d該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道該玉石的受讓人己之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石答案：d知識點：遺失物：所有權(quán)人請求返還遺失物的權(quán)利期限九、2010年（一）單項選擇題6甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？a歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失b歸乙所有，乙只能請求甲承擔賠償責(zé)任c歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失d歸丙

36、所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失答案：a知識點：一物二賣7紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？a該樓發(fā)生的管理費用應(yīng)按投資比例承擔b該樓所有權(quán)為按份共有c紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜d彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：c知識點：按份共有8北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選項是正確的？a北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分b業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費，

37、北林公司有權(quán)請求業(yè)主甲對該物業(yè)費的交納承擔連帶責(zé)任c業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費，北林公司要求業(yè)主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權(quán)拒絕d業(yè)主丙出國進修兩年返家，北林公司要求其補交兩年的物業(yè)管理費，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕答案：b知識點：物業(yè)服務(wù)糾紛（見最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋）9.某郊區(qū)小學(xué)校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項權(quán)利？a。相鄰權(quán) b。地役權(quán)c。建設(shè)用地使用權(quán) d。宅基地使用權(quán)答案：b知識點：地役權(quán)10遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份

38、價款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項是正確的？a屬于行使抵押權(quán)b屬于行使動產(chǎn)質(zhì)權(quán)c屬于行使留置權(quán)d屬于自助行為答案：c知識點：留置權(quán)（二）多項選擇題53某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認為該房屋應(yīng)當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？a房屋應(yīng)歸甲所有b房屋應(yīng)歸乙所有c抵押合同有效d抵押權(quán)未成立答案：bc

39、d知識點：（1）所有權(quán)的特別取得方法（2）不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立（3）物權(quán)法的區(qū)分原則54小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，下列哪些選項是正確的？a小貝對老馬享有物權(quán)請求權(quán)b老馬對小貝享有物權(quán)請求權(quán)c老馬對小貝享有債權(quán)請求權(quán)d如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權(quán)答案：ac知識點：（1）物權(quán)的保護：物權(quán)請求權(quán)、債權(quán)請求權(quán) （2）留置權(quán)55關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立，下列哪些表述是正確的？a自土地承包經(jīng)營合同成立時設(shè)立 b自土地承包經(jīng)

40、營權(quán)合同生效時設(shè)立c縣級以上地方政府在土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立時應(yīng)當發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證d縣級以上地方政府應(yīng)當對土地承包經(jīng)營權(quán)登記造冊，未經(jīng)登記造冊的，不得對抗善意第三人答案：bc知識點：土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立56某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產(chǎn)設(shè)立浮動抵押。對此，下列哪些表述是正確的？a該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財產(chǎn)b抵押登記機關(guān)為抵押財產(chǎn)所在地的工商部門c抵押登記可對抗任何善意第三人d如借款到期未還，抵押財產(chǎn)自借款到期時確定答案：ad知識點：動產(chǎn)浮動抵押十、2011年（一）單項選擇題1、張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費200元，張某覺得太貴，不愿意支付，李某

41、遂將奶?？巯?，告訴張某如果10天內(nèi)不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法正確的是：（） a.李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費 b.如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費 c.張某應(yīng)在李某給予的2個月以上的期間支付醫(yī)療費，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療 d.張某應(yīng)在2個月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費 答案及解析c。根據(jù)物權(quán)法第236條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外

42、。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。李某提出張某應(yīng)10日內(nèi)支付醫(yī)療費，但是張某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的債務(wù)履行期限達成一致，李某應(yīng)當確定不少于2個月的債務(wù)履行期間，張某逾期不付費，李某才有權(quán)行使自己的留置權(quán)，所以10天后李某不能直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費。 （二）多項選擇題2、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括：（） a.請求權(quán)b.絕對權(quán)c.無期物權(quán)d.從物權(quán) 答案及解析bd。在支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)的權(quán)利分類中，物權(quán)屬于典型的支配

43、權(quán)；在絕對權(quán)和相對權(quán)的分類中，物權(quán)屬于絕對權(quán)，抵押權(quán)屬于物權(quán)，因此抵押權(quán)是支配權(quán)、絕對權(quán)。所有權(quán)是無期物權(quán)，擔保物權(quán)和用益物權(quán)均為有期限限制，是有期物權(quán)；擔保物權(quán)附屬于其所擔保的主債權(quán)，是從物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)，所以抵押權(quán)是有期物權(quán)、從物權(quán)。 3、某村民委員會與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定，張某對該村集體所有的一塊10畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán)，張某有權(quán)在該土地上開辦生產(chǎn)雞飼料的飼料廠。下列說法錯誤的是:（） a.張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定 b.張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán) c.該土地承包合同有效 d.該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力 答案及解析cd。按照

44、農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，承包的耕地上只能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定，即張某與村民委員會為張某設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，因此他們的約定不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力，張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)。 4、下列哪些事項需要村民會議三分之二以上的成員同意？（） a.村民王某承包的土地由于水災(zāi)不能繼續(xù)耕種，張某全家遷入縣城，要求村委會收回自己承包的土地，將張某的土地調(diào)整給王某承包 b.將村里的兩塊荒地承包給某公司，由該公司開挖魚塘養(yǎng)魚 c.該村的一塊土地被省政府征收用作修建高速公路，對土地補償費的使用和分配辦法 d.將村辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓給村民劉某 答案及解析ab

45、。根據(jù)物權(quán)法第59條的規(guī)定，以上四項事項都需要集體經(jīng)濟組織成員共同決定，但是未規(guī)定具體的表決制度。根據(jù)土地管理法第14、15條，農(nóng)村土地承包法第27、48條的規(guī)定，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當調(diào)整的，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。至于土地補償費的使用、分配辦法和集體出資的企業(yè)所有權(quán)的變動，法律沒有規(guī)定必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。 5、紅旗村村民王某與村委會簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營合同，承包經(jīng)營一幅10畝的耕地，但未進行登記，如果王某死亡，王某的繼承人是

46、否有權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營權(quán)？（） a.可以繼承b.不能繼承 c.只有通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，王某死亡時，才能繼承 d.王某生前所有的林地可以繼承 答案及解析bd。根據(jù)農(nóng)村土地承包法第31條的規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利人死亡，只有林地的承包經(jīng)營權(quán)可以繼承，其他的不可以繼承。王某承包的土地是耕地，所以王某死亡后，繼承人不可以繼承王某的土地承包經(jīng)營權(quán)。 6、甲公司系一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甲公司與臨海市土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場，乙公司需要采取

47、哪些措施才可以改變該土地用途？（） a.必須取得臨海市土地局的同意 b.必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的同意 c.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 d.必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓 答案及解析abcd。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第43條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。因此乙公司改變土地用途，必須取得臨海市土地局的同意和該市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓

48、合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 7、甲公司在離海不遠的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔心乙公司修建高層建筑，會妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10年內(nèi)不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說法正確的是：（） a.甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對抗效力 b.丙公司是善意第三人，因此甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù) c.甲公司的地役權(quán)

49、對丙公司有效 d.甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù) 答案及解析ab。根據(jù)物權(quán)法第158條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對抗效力。因此如果丙公司對地役權(quán)的設(shè)立不知情，是善意第三人，甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)。 8、甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同時甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔保乙銀行對甲公司的債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間的擔保順序和比例。甲公司到期無

50、力還本付息。乙銀行應(yīng)如何實現(xiàn)自己的債權(quán)？（） a.乙銀行應(yīng)當先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán) b.仍有未實現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán) c.可以要求丙公司承擔保證責(zé)任 d.同時就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔保證責(zé)任來實現(xiàn)自己的債權(quán) 答案及解析abcd。根據(jù)物權(quán)法第176條的規(guī)定，被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形。債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證

51、責(zé)任。提供擔保的第三人承擔擔保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 因此乙銀行應(yīng)當先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)，仍有未實現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán)，也可以要求丙公司承擔保證責(zé)任，也可以同時就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔保證責(zé)任來實現(xiàn)自己的債權(quán)。 9、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯誤的是： a.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司 b.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司 c.甲公司無權(quán)將辦公樓賣給丙公司 d.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公

52、司 答案及解析cd。根據(jù)物權(quán)法第191條的規(guī)定，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，不經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司。 10、王某向張某借款，以自己所有的一臺筆記本電腦作為質(zhì)押。張某又將該電腦出質(zhì)給李某，李某以為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務(wù)，下列說法正確的是：（） a.張某到期不能履行債務(wù)，李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán) b.李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán) c.王某的損失由張某承擔 d.王某可以向李某請求返還電腦 答案及解析b

53、c。根據(jù)擔保法解釋第84條規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)適用善意取得制度，即出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔賠償責(zé)任。李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán)，因此張某到期不能履行債務(wù)，李某有權(quán)行使質(zhì)權(quán)。 11、某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來，帶回家中據(jù)為己有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。下列說法正確的是：（） a.張某應(yīng)向李某返還綿羊 b.張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛 c.張某無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費用 d.張某有權(quán)要求李某支

54、付喂養(yǎng)綿羊的費用 答案及解析ac。根據(jù)物權(quán)法第243條規(guī)定,無權(quán)占有人在返還占有物時，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護該不動產(chǎn)或動產(chǎn)支出的必要費用，惡意占有人則沒有此項權(quán)利。張某應(yīng)向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。張某系惡意占有，所以無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費用。 12、張某的手機丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法正確的是：（） a.陳某基于善意取得制度對手機享有所有權(quán)，張某無權(quán)索要 b.張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機 c.如果陳某從信托商店購得該手機，其有權(quán)要求張某支付自己購買手機時所支付的費用 d.張某有權(quán)向王某要求損害賠償 答案及解析bcd。物權(quán)法第107