萬(wàn)象城TC工作操作流程

1、萬(wàn)象城tc工作操作流程2010年6月7日第一版 2010年6月15日起執(zhí)行第一部分 流程說(shuō)明1. 目的本流程用于指導(dǎo)、規(guī)范tc如何為萬(wàn)象城順利開(kāi)業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一組織協(xié)調(diào)，確保開(kāi)業(yè)籌備各階段工作目標(biāo)和職責(zé)清晰，保證開(kāi)業(yè)籌備過(guò)程中各項(xiàng)事宜有計(jì)劃有步驟的實(shí)施，以實(shí)現(xiàn)高效率完成開(kāi)業(yè)任務(wù)。2. 適用范圍2.1 本流程適用于萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)籌備的全過(guò)程，用于tc對(duì)開(kāi)業(yè)整體進(jìn)度的規(guī)劃及推進(jìn)。2.2 本流程適用于市場(chǎng)部、設(shè)計(jì)部、華潤(rùn)中心項(xiàng)目部、it、財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理中心及總包配合租戶開(kāi)業(yè)的操作程序。3. 流程原則3.1 開(kāi)業(yè)總體進(jìn)度應(yīng)有各關(guān)鍵工作模塊進(jìn)度計(jì)劃的支持，各關(guān)鍵模塊進(jìn)度和總體進(jìn)度應(yīng)保持步調(diào)一致，相互協(xié)調(diào)。3.2

2、 tc應(yīng)不定期的召集會(huì)議，掌握各項(xiàng)工作模塊進(jìn)度的執(zhí)行情況，調(diào)整各項(xiàng)工作進(jìn)程，與相關(guān)部門協(xié)調(diào)，解決開(kāi)業(yè)過(guò)程中的問(wèn)題。對(duì)于不能解決并影響開(kāi)業(yè)時(shí)間、開(kāi)業(yè)質(zhì)量的，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。4. 各部門職責(zé)分工 市場(chǎng)部- 負(fù)責(zé)提供各租戶簽約信息、租戶條件圖。- 在簽署租賃合同租賃確認(rèn)書(shū)，確定、審批完成工程技術(shù)條件，并發(fā)送租戶條件圖至租戶后，負(fù)責(zé)組織召開(kāi)租戶移交會(huì)，實(shí)現(xiàn)tc人員與租戶的對(duì)接。- 在租戶移交完成之前，負(fù)責(zé)組織召開(kāi)設(shè)計(jì)裝修協(xié)調(diào)會(huì)。- 若租戶在設(shè)計(jì)裝修過(guò)程中變更工程技術(shù)條件，市場(chǎng)部負(fù)責(zé)與租戶協(xié)調(diào)并審批變更條件。- 若合同租賃面積與租戶現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量面積存在差異，市場(chǎng)部負(fù)責(zé)跟進(jìn)租賃面積調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議簽署工作- 負(fù)

3、責(zé)與tc共同督促租戶在指定日期接場(chǎng)并推進(jìn)租戶裝修進(jìn)度。- 負(fù)責(zé)對(duì)店鋪裝修效果圖提出意見(jiàn)。 tc- 在市場(chǎng)將租戶移交給tc后，tc負(fù)責(zé)租戶的設(shè)計(jì)、裝修、開(kāi)業(yè)事宜的對(duì)接工作，把控租戶設(shè)計(jì)、裝修、開(kāi)業(yè)的總體進(jìn)度。- 負(fù)責(zé)組織召開(kāi)設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì)（在租戶移交完成后）與開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)。- 負(fù)責(zé)組織辦理場(chǎng)地移交、圖紙審批、開(kāi)業(yè)驗(yàn)收、工程整改、二裝退場(chǎng)等手續(xù)。- 負(fù)責(zé)協(xié)助辦理裝修許可證與施工出入證，并協(xié)調(diào)裝修現(xiàn)場(chǎng)管理工作。 設(shè)計(jì)管理部- 參加設(shè)計(jì)裝修協(xié)調(diào)會(huì)，提出設(shè)計(jì)要求及指引。- 負(fù)責(zé)對(duì)店鋪效果圖的最終審核。- 負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙及裝修圖紙（結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)）提出專業(yè)意見(jiàn)。- 負(fù)責(zé)跟進(jìn)店鋪的實(shí)際面積測(cè)繪。 華潤(rùn)中心項(xiàng)目部-

4、 參加設(shè)計(jì)裝修協(xié)調(diào)會(huì)，提出設(shè)計(jì)要求及指引。- 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包將店鋪移交給租戶。- 負(fù)責(zé)對(duì)店鋪設(shè)計(jì)圖紙及裝修圖紙（機(jī)電設(shè)計(jì)）提出專業(yè)意見(jiàn)。- 協(xié)調(diào)總包與物業(yè)間的關(guān)系，協(xié)助管理裝修施工現(xiàn)場(chǎng)。 財(cái)務(wù)部- 負(fù)責(zé)辦理店鋪?zhàn)饨稹⒆赓U保證金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)、pos押金等各項(xiàng)租賃合同規(guī)定之所有財(cái)務(wù)工作。 it- 負(fù)責(zé)協(xié)助租戶安裝開(kāi)通并維護(hù)網(wǎng)絡(luò)、pos系統(tǒng)等設(shè)施。- 負(fù)責(zé)對(duì)租戶進(jìn)行pos收銀培訓(xùn)。- 負(fù)責(zé)租戶店鋪的開(kāi)業(yè)驗(yàn)收工作（網(wǎng)絡(luò)、pos）。 物業(yè)管理中心- 參與設(shè)計(jì)裝修協(xié)調(diào)會(huì)、開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)及場(chǎng)地移交工作。- 負(fù)責(zé)協(xié)助租戶安裝、開(kāi)通、維護(hù)電話設(shè)施。- 負(fù)責(zé)對(duì)店鋪設(shè)計(jì)圖紙及裝修圖紙（除結(jié)構(gòu)、機(jī)電外的其他方面）提出專

5、業(yè)意見(jiàn)。- 負(fù)責(zé)為租戶辦理裝修許可證與施工出入證，物業(yè)財(cái)務(wù)收取裝修押金及垃圾清運(yùn)費(fèi)。- 負(fù)責(zé)對(duì)租戶裝修區(qū)域進(jìn)行施工管理，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，物業(yè)財(cái)務(wù)根據(jù)有關(guān)部門轉(zhuǎn)來(lái)處罰單據(jù)收取各類賠償金、罰金等。- 負(fù)責(zé)租戶店鋪的開(kāi)業(yè)驗(yàn)收工作（工程、安全方面）。- 對(duì)租戶工程整改情況進(jìn)行驗(yàn)收，并協(xié)助辦理二裝退場(chǎng)手續(xù)，物業(yè)財(cái)務(wù)根據(jù)流程辦理結(jié)算退還裝修押金。第二部分 tc流程圖tc工作流程圖步驟流程工作內(nèi)容執(zhí)行部門1租戶移交會(huì)市場(chǎng)將租戶移交給tc跟進(jìn)租戶裝修市場(chǎng)、tc2設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì)與租戶溝通設(shè)計(jì)、裝修、進(jìn)場(chǎng)事宜tc、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目、物業(yè)3場(chǎng)地移交移交場(chǎng)地給租戶，并簽訂移交憑據(jù)tc、市場(chǎng)、項(xiàng)目、總包、物業(yè)4圖紙

6、審核對(duì)租戶的設(shè)計(jì)、施工圖紙進(jìn)行審批tc、市場(chǎng)、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目、物業(yè)5辦理裝修許可證租戶遞交各項(xiàng)資料并繳納相關(guān)費(fèi)用，辦理裝修許可證tc、物業(yè)6辦理施工出入證租戶施工人員辦理施工出入證tc、物業(yè)7租戶裝修現(xiàn)場(chǎng)管理租戶施工進(jìn)行管理，并進(jìn)行項(xiàng)目分項(xiàng)驗(yàn)收tc、項(xiàng)目、物業(yè)8開(kāi)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)租戶溝通開(kāi)業(yè)事宜tc、物業(yè)、推廣、it、財(cái)務(wù)9開(kāi)業(yè)驗(yàn)收驗(yàn)收租戶店鋪是否具備開(kāi)業(yè)資格tc、物業(yè)、it10工程整改對(duì)店鋪裝修施工中不符合要求部分進(jìn)行整改tc、物業(yè)11二裝退場(chǎng)租戶完成整改，退還裝修押金tc、物業(yè)第三部分 流程描述1. 租戶移交會(huì)1.1 市場(chǎng)部與租戶完成租賃合同/租賃確認(rèn)書(shū)的簽署、工程技術(shù)條件的確定、并已向租戶發(fā)出租戶條

7、件圖后，由市場(chǎng)部擬移交memo至tc，并組織tc及租戶方召開(kāi)租戶移交會(huì)，實(shí)現(xiàn)tc人員與租戶方的對(duì)接，以便跟進(jìn)租戶的進(jìn)場(chǎng)裝修工作。1.2 招商移交tc的資料包括：1.2.1 租戶方對(duì)接人員及聯(lián)系方式1.2.2 租戶簽約信息1.2.3 租戶條件圖及所有工程技術(shù)條件1.2.4 與租戶設(shè)計(jì)、裝修有關(guān)的打印版及電子版文件1.3 tc提供租戶的資料包括：沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城租戶設(shè)計(jì)指引、沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城租戶裝修指引2. 設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì)（可與租戶移交會(huì)合并）2.1 “設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì)”與“租戶移交會(huì)”可合并執(zhí)行。2.2 如租戶尚不具備移交條件，則前期的設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)（會(huì)）工作由市場(chǎng)部人員負(fù)責(zé)跟進(jìn)（組織）；

8、如租戶具備移交條件并完成移交，則由tc人員組織召開(kāi)。2.3 由市場(chǎng)/tc組織設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理部與租戶方（租戶、租戶設(shè)計(jì)單位、租戶裝修單位等）召開(kāi)設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會(huì)，為租戶提供裝修指引等資料，并進(jìn)行說(shuō)明及口頭答疑（如會(huì)議上無(wú)法解答，各部門需在會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)疑問(wèn)回復(fù)匯總至tc組，由tc組書(shū)面回復(fù)租戶），包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、裝修進(jìn)場(chǎng)程序、裝修進(jìn)場(chǎng)需提供資料、萬(wàn)象城相關(guān)部門職能等事宜的溝通。 此環(huán)節(jié)中，各部門職責(zé)如下：2.3.1 設(shè)計(jì)管理部：以設(shè)計(jì)角度提出設(shè)計(jì)要求及指引，如租戶已有店鋪裝修方案設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)思路，應(yīng)對(duì)店鋪設(shè)計(jì)及效果圖提出專業(yè)意見(jiàn)并提請(qǐng)租戶完善設(shè)計(jì)方案，提請(qǐng)租戶完善設(shè)計(jì)方案，并解答租

9、戶的相關(guān)疑問(wèn)。2.3.2 華潤(rùn)中心項(xiàng)目部：向租戶方介紹裝修工程消防報(bào)審、報(bào)驗(yàn)要求及所需資料和流程；如租戶已有店鋪裝修方案設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)思路，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)效果及設(shè)計(jì)方案給出專業(yè)意見(jiàn)，提請(qǐng)租戶完善設(shè)計(jì)方案，并解答租戶的相關(guān)疑問(wèn)。2.3.3 物業(yè)管理中心：向租戶介紹沈陽(yáng)萬(wàn)象城裝修管理規(guī)定、安全施工注意事項(xiàng)、店鋪裝修施工的配合事宜（安全保障、垃圾清運(yùn)等）等；如租戶已有店鋪裝修方案設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)思路，應(yīng)以物業(yè)管理角度對(duì)設(shè)計(jì)方案給出專業(yè)意見(jiàn)，提請(qǐng)租戶完善設(shè)計(jì)方案，并解答租戶的相關(guān)疑問(wèn)。2.4 tc提供租戶裝修進(jìn)場(chǎng)資料包括：沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城裝修申請(qǐng)表、沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城安全施工協(xié)議、沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城商鋪裝修施工授權(quán)

10、委托書(shū)、沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城消防報(bào)審承諾書(shū)、沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城租戶裝修用電用水容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)等。3. 場(chǎng)地移交（可與審圖、裝修施工協(xié)調(diào)會(huì)并行）3.1 在租戶進(jìn)場(chǎng)前，如租戶提出對(duì)租區(qū)進(jìn)行面積測(cè)繪需求，則市場(chǎng)/tc組織設(shè)計(jì)部與租戶方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際面積測(cè)繪，并市場(chǎng)部跟進(jìn)租賃面積調(diào)整的補(bǔ)充協(xié)議簽署工作。3.2 由tc牽頭，組織市場(chǎng)部、項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心在合同約定的場(chǎng)地移交時(shí)間內(nèi)與租戶（租戶代表須持有租戶公司的授權(quán)委托書(shū)）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城店鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表（一式四份）登載場(chǎng)地硬件情況及移交日期等信息，并蓋章確認(rèn)。3.3 如各方對(duì)場(chǎng)地交接無(wú)異議，則租戶方、業(yè)主方在沈陽(yáng)華潤(rùn)

11、中心萬(wàn)象城店鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表上簽字蓋章，tc簽字確認(rèn)，以場(chǎng)地移交日核算免租裝修期。該表由租戶方留存兩份原件，運(yùn)營(yíng)部留存兩份原件，tc留存復(fù)印件歸檔至租戶檔案，物業(yè)留存復(fù)印件。租戶場(chǎng)地移交完成后，由tc組擬場(chǎng)地移交memo（包括移接時(shí)間、確定的面積、聯(lián)系人聯(lián)系方式等）至市場(chǎng)部、物業(yè)管理中心、華潤(rùn)中心項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)管理部、財(cái)務(wù)部、it。財(cái)務(wù)部在收到場(chǎng)地移交memo后，負(fù)責(zé)核算免租裝修期，及收取管理費(fèi)、推廣費(fèi)等費(fèi)用。3.4 如租戶對(duì)場(chǎng)地交接存在異議（如場(chǎng)地與提供給租戶的租賃條件圖不符），則項(xiàng)目部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總包盡快對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行整改直至租戶接受并在沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城店鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表上簽字蓋章（移交日以簽字當(dāng)

12、日為準(zhǔn)）；若無(wú)法進(jìn)行整改或超出租賃條件要求時(shí)，則由市場(chǎng)部與租戶進(jìn)行談判磋商。3.5 根據(jù)品牌實(shí)際情況，特殊店鋪將安排內(nèi)部預(yù)接場(chǎng)環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)由市場(chǎng)/tc負(fù)責(zé)發(fā)起，具體操作與正式接場(chǎng)相同。4. 設(shè)計(jì)施工圖審核4.1 租戶應(yīng)在tc規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（距離接場(chǎng)日期不少于60天）提交方案設(shè)計(jì)圖（一般比例為1：50）、圖紙說(shuō)明書(shū)及其電子文件進(jìn)行審批。4.2 在設(shè)計(jì)方案圖通過(guò)審批后，租戶應(yīng)在tc規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（距離接場(chǎng)日期不少于30天）提交裝修施工圖（一般比例為1：50）、技術(shù)說(shuō)明書(shū)及其電子文件進(jìn)行審批，而這些資料應(yīng)嚴(yán)格依照沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城租戶設(shè)計(jì)指引、沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城租戶裝修指引的要求準(zhǔn)備，并應(yīng)當(dāng)是對(duì)認(rèn)可的初

13、步設(shè)計(jì)方案的深化設(shè)計(jì)。4.3 在收到方案設(shè)計(jì)圖、裝修施工圖和技術(shù)說(shuō)明之后，由tc擬審圖memo，組織市場(chǎng)部及審圖小組成員部門（設(shè)計(jì)部、華潤(rùn)中心項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心）對(duì)圖紙進(jìn)行審核，除市場(chǎng)部對(duì)效果圖審核外，審圖小組的圖紙審核采用平行審圖方式進(jìn)行，其中設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)對(duì)效果圖進(jìn)行最終審核及審核結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)部分，華潤(rùn)中心項(xiàng)目部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)計(jì)圖紙，物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)審核除結(jié)構(gòu)、機(jī)電外的其他圖紙。4.4 圖紙審核時(shí)間要求4.4.1 主力店百貨、電影院、超市審圖時(shí)間為5個(gè)工作日。4.4.2 次主力店、餐飲類租戶審圖時(shí)間為4個(gè)工作日。4.4.3 除上述兩類店鋪之外，其他類店鋪審圖時(shí)間為2個(gè)工作日。4.5 審圖小組協(xié)調(diào)人（

14、設(shè)計(jì)管理部李姝、華潤(rùn)中心項(xiàng)目部張峰、物業(yè)管理中心祝常青）負(fù)責(zé)將本部門意見(jiàn)匯總并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)反饋給tc，由tc匯總各部門專業(yè)意見(jiàn)并反饋至租戶，租戶需根據(jù)我司修改意見(jiàn)在5個(gè)工作日內(nèi)重新提交新方案，直至圖紙最終獲準(zhǔn)。4.6 租戶裝修圖紙獲我司批準(zhǔn)后，由tc擬審圖意見(jiàn)函（對(duì)外發(fā)文）至租戶，并抄送市場(chǎng)部、設(shè)計(jì)管理部、華潤(rùn)中心項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心，即知會(huì)各部做好租戶進(jìn)場(chǎng)手續(xù)及出入證辦理、租戶裝修現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)及管理等后續(xù)工作。4.7 如果租戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)圖紙審批，項(xiàng)目部、物業(yè)管理中心協(xié)助租戶向相關(guān)政府部門（如消防局）申報(bào)裝修施工圖，以便辦理相關(guān)證照（如消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)），租戶自行支付相關(guān)費(fèi)用，由于租戶的原因造

15、成圖紙審核或裝修工作延遲，由租戶自行負(fù)責(zé)。5. 工程技術(shù)條件、設(shè)計(jì)方案變更如果租戶在審圖、裝修期間對(duì)工程技術(shù)條件或設(shè)計(jì)方案有所變更，tc人員須將變更情況通知對(duì)應(yīng)市場(chǎng)部對(duì)應(yīng)人員，由市場(chǎng)部對(duì)應(yīng)人員與租戶進(jìn)行協(xié)調(diào)并審批變更條件。6. 辦理裝修施工許可證（由物業(yè)辦理）6.1 租戶及裝修公司填寫(xiě)沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城裝修申請(qǐng)表，加蓋雙方公章，向業(yè)主提交。6.2 租戶及租戶裝修施工方準(zhǔn)備下述材料沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城店鋪接場(chǎng)驗(yàn)收登記表、沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城安全施工協(xié)議、沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城商鋪裝修施工授權(quán)委托書(shū)、“裝修公司資質(zhì)”、“裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照”、“施工保險(xiǎn)單”、“施工進(jìn)度表”、消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)（或消防報(bào)審承諾書(shū)）

16、、“全套合格施工圖”、沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城租戶裝修水電容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)、“圖紙最終審核意見(jiàn)”，并提交業(yè)主審核，審核要求如下：6.2.1 沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城安全施工協(xié)議一式三份，由物業(yè)公司、租戶方、租戶裝修施工方三方簽署，并加蓋公章。6.2.2 沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城商鋪裝修施工授權(quán)委托書(shū)由租戶簽署，并加蓋公章。6.2.3 “裝修公司資質(zhì)”復(fù)印件加蓋裝修公司公章，且裝修公司資質(zhì)須達(dá)到國(guó)家規(guī)定二級(jí)以上資質(zhì)。6.2.4 “裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照”復(fù)印件加蓋裝修公司公章。6.2.5 “施工進(jìn)度表”注明具體的施工時(shí)間安排、細(xì)項(xiàng)工程安排。6.2.6 “消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)”復(fù)印件加蓋租戶公章；或由租戶、租戶的裝修施工方簽署沈

17、陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城消防報(bào)審承諾書(shū)，并加蓋公章。6.2.7 “全套合格施工圖”兩套打印版及其電子版。6.2.8 沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城租戶裝修水電容量申請(qǐng)確認(rèn)書(shū)根據(jù)店鋪實(shí)際用電功率填寫(xiě)，并加蓋租戶公章。6.2.9 “圖紙最終審核意見(jiàn)”由業(yè)主致函租戶，租戶備份。6.2.10 “施工保險(xiǎn)單”對(duì)應(yīng)投保安裝工程一切險(xiǎn)，安裝工程一切險(xiǎn)保額、第三者責(zé)任險(xiǎn)保額根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模購(gòu)買，其中第三者責(zé)任險(xiǎn)保額不少于100萬(wàn)元人民幣。6.3 租戶向物業(yè)公司繳納裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：6.3.1 裝修押金60元/建筑平米。6.3.2 垃圾清運(yùn)費(fèi)8元/建筑平米。6.4 辦妥以上三項(xiàng)手續(xù)后，租戶從物業(yè)管理中心領(lǐng)取裝修許

18、可證。7. 施工人員辦理施工出入證（由物業(yè)辦理）租戶或租戶裝修施工方準(zhǔn)備下述材料：裝修許可證、建工團(tuán)意險(xiǎn)保險(xiǎn)單、沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城裝修施工人員身份證、照片備查單、施工人員1寸照片兩張、身份證原件及復(fù)印件。到物業(yè)管理中心辦理施工出入證， 憑施工出入證進(jìn)出施工區(qū)域。8. 租戶裝修現(xiàn)場(chǎng)管理8.1 物業(yè)管理中心、華潤(rùn)中心項(xiàng)目部進(jìn)行租戶施工現(xiàn)場(chǎng)管理，包括對(duì)施工人員的自律性、臨時(shí)用電、成品保護(hù)、貨梯使用、消防安全等管理，并有權(quán)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行懲治，包括但不限于停工等處理方式，管理規(guī)定及懲罰措施詳見(jiàn)沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城租戶裝修指引。8.2 物業(yè)公司結(jié)合租戶施工進(jìn)度對(duì)施工核心環(huán)節(jié)進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收。9. 開(kāi)業(yè)驗(yàn)收9.1 租戶根據(jù)裝修施工情況向tc申請(qǐng)開(kāi)業(yè)，填寫(xiě)沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城租戶店鋪開(kāi)張申請(qǐng)表，確定開(kāi)業(yè)驗(yàn)收時(shí)間。9.2 由tc牽頭，組織it、物業(yè)管理中心對(duì)租戶店鋪進(jìn)行開(kāi)業(yè)驗(yàn)收工作。9.3 各項(xiàng)裝修施工到位，包括機(jī)電、空調(diào)、裝飾、消防、網(wǎng)絡(luò)等施工的落實(shí)，經(jīng)萬(wàn)象城檢查同意后可安排開(kāi)業(yè)事宜，各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)沈陽(yáng)華潤(rùn)中心萬(wàn)象城店鋪裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 9.4 物業(yè)管理中心根據(jù)租戶申請(qǐng)開(kāi)業(yè)需求進(jìn)行的開(kāi)業(yè)驗(yàn)收檢查僅從裝修施工角度開(kāi)展，租戶開(kāi)業(yè)還需結(jié)合國(guó)家政府相關(guān)要求，確認(rèn)是否落實(shí)燃?xì)忾_(kāi)戶、消防報(bào)審、經(jīng)營(yíng)相關(guān)證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、環(huán)境評(píng)估報(bào)告、衛(wèi)生許可