二手房買(mǎi)賣(mài)合同完整版定稿

1、手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人基本信息：賣(mài)方：買(mǎi)方：姓名： 姓名： _身份證： _身份證 :_聯(lián)系電話： _ 聯(lián)系電話：工作單位： 工作單位：通訊地址： 通訊地址根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合 同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣(mài)方自愿將其房屋及其房?jī)?nèi)設(shè)施出售給買(mǎi)方， 該房屋具體情況如下： 坐落 于 路（街） 號(hào)， 小區(qū) 號(hào)樓 門(mén) 室；所在樓層為 _層，為結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)證號(hào)為： 。房屋土地使用權(quán)證號(hào)為。 房地產(chǎn)用途為： 。登記建筑面積為： 平方米。（其中實(shí)際建筑面積

2、平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米 ）。房屋附屬設(shè)施為倉(cāng)房、家具及家用電器。賣(mài)方將該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一 并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的裝修及其現(xiàn)有其他設(shè)施、設(shè)備和 其他相關(guān)物品與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述 房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第二條【買(mǎi)賣(mài)雙方申明】賣(mài)方申明：賣(mài)方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣(mài)方 確認(rèn)該房地產(chǎn)沒(méi)有租約、沒(méi)有設(shè)定抵押、擔(dān)保也未被查封凍結(jié)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和 財(cái)務(wù)糾紛等權(quán)屬糾紛，無(wú)不良事件發(fā)生，提供的材料齊全、真實(shí)有效，可以辦 理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)

3、事宜。保證該房屋不受 他人合法追索。該房歸屬賣(mài)方一人所有，賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分 權(quán)，并完全有權(quán)簽署本房屋轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)協(xié)議文件，無(wú)共有人（如有）反對(duì)。 自本合同簽訂之日起賣(mài)方不得再對(duì)該房屋進(jìn)行任何物權(quán)處分及附加任何物權(quán)、 債權(quán)負(fù)擔(dān)，不得再與買(mǎi)方以外的任何第三人簽訂該房屋的買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、 抵押合同等。該房屋所有權(quán)、使用權(quán)等一切權(quán)利歸買(mǎi)方所有，賣(mài)方對(duì)違反國(guó)家 及黑龍江省關(guān)于房屋交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。如因賣(mài)方不如實(shí)陳述 告之引起的其他相關(guān)糾紛，由賣(mài)方向買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任 , 并對(duì)第三方負(fù)擔(dān)處理義 務(wù)，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。買(mǎi)方申明：買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)本合同第一條所述賣(mài)方房屋，支付房款，履行本合

4、同 約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口， 賣(mài)方保證于買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完過(guò)戶更名手續(xù)之日起3 月內(nèi)遷出， 逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違 約金。第四條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： 拾萬(wàn)仟元（ 小寫(xiě)：元） 。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第五條【付款方式】買(mǎi)賣(mài)雙方同意以一次性付款方式付款，在 年 月 日，買(mǎi)方一次性支付購(gòu)房款為人民幣： 拾萬(wàn)仟元（小寫(xiě)： 元） （含定金）給賣(mài)方。為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有 費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_萬(wàn)_仟元 （

5、小寫(xiě)： 元） 作為交房保證金交買(mǎi)方。此款在賣(mài)方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。以上款項(xiàng)，由買(mǎi)方直接通過(guò)轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣(mài)方提供的本 人銀行帳號(hào)，每次收到款項(xiàng)后賣(mài)方應(yīng)當(dāng)開(kāi)具收據(jù)給買(mǎi)方。賣(mài)方：賬戶名 : ，開(kāi)戶行 :收款銀行卡賬號(hào)：買(mǎi)方:賬戶名:，開(kāi)戶行 :付款銀行卡賬號(hào)：第六條【稅費(fèi)承擔(dān)】經(jīng)雙方協(xié)商相關(guān)稅費(fèi)中：個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方承擔(dān)，其余費(fèi)用由買(mǎi) 方承擔(dān)。第七條【房地產(chǎn)交付】賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于收到購(gòu)房款后 日內(nèi)，即年 月 日將交易的房地產(chǎn)正式全部交付買(mǎi)方使用，并履行下列手續(xù)：1、賣(mài)方應(yīng)在正式交付房屋前保證房屋及其屋內(nèi)已有設(shè)施的、水、電等基本 條件的完好。如因上述基本條件存在問(wèn)題引起的糾紛，

6、由賣(mài)方出面協(xié)助處理。2 、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等 事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；3、交付該房地產(chǎn)鑰匙； 4、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條【延遲交房的違約責(zé)任】除不可抗拒的自然災(zāi)害外， 賣(mài)方未按合同約定的交房期限執(zhí)行的， 自約定的 交付期限逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為賣(mài)方不履行本合同，買(mǎi)方有權(quán)解除合同， 賣(mài)方按本合同第十一條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買(mǎi)賣(mài)雙方約定于 年月日，暨房產(chǎn)證辦理完成滿 5年之日起3個(gè)月內(nèi)，正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在此之前賣(mài)方將交易的二手

7、房的中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證交由買(mǎi)方保管。若賣(mài)方在交易過(guò)程中，未經(jīng)買(mǎi)方同意私自重新辦理中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證，視為違反本合同，按第十一 條違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方損失。在該房屋符合規(guī)定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶條件時(shí)，暨房產(chǎn)證辦理完成滿5 年之日起 3 個(gè)月內(nèi)賣(mài)方有義務(wù)積極協(xié)助配合買(mǎi)方向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán) 益的更名手續(xù)。 正式辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后， 買(mǎi)方支付賣(mài)方房產(chǎn)過(guò)戶保金 元。（大寫(xiě)： ）。如因賣(mài)方原因而不能辦理過(guò)戶登記，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，賣(mài)方除 返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第十一條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，買(mǎi)方有權(quán)將該房屋賣(mài)與第三人，若買(mǎi)方將 該房屋賣(mài)與第三人，賣(mài)

8、方應(yīng)在買(mǎi)方提出要求時(shí)，積極配合與第三人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò) 戶等事宜。該房屋在正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，若因城市規(guī)劃建設(shè)需要，被政府征收，政 府給予一切補(bǔ)償權(quán)益歸買(mǎi)方所有。賣(mài)方不得以房屋尚未過(guò)戶之名要求享受相關(guān) 補(bǔ)償權(quán)益。第十條【裝修問(wèn)題】在買(mǎi)方入住，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)期間，買(mǎi)方可以進(jìn)行裝修，由此產(chǎn)生的 費(fèi)用有買(mǎi)方承擔(dān)。但賣(mài)方違約收回房屋，賣(mài)方除退還買(mǎi)方購(gòu)房款與違約金外 , 要 賠償買(mǎi)方裝修費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)。第十一條【違約責(zé)任】買(mǎi)賣(mài)雙方合同簽定后： 若因賣(mài)方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)方， 并在日內(nèi)全部返還買(mǎi)方的已付款 （返還房款=買(mǎi)方已付款 +利息）。若因買(mǎi)方不履行本合同

9、約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)書(shū)面通知賣(mài)方， 賣(mài)方在日內(nèi)部分返還買(mǎi)方已付款（返還房款 =買(mǎi)方已付款 -利息）。利息計(jì)算方法按合同生效日至合同中止日買(mǎi)方已付房款月利率 2%計(jì)算 ,即：利息 =已付房款 * 合同簽訂至中止經(jīng)過(guò)幾個(gè)月 *2%（* 定義為乘法）。 房款及利息全部結(jié)清完畢后合同方能中止。第十二條【本合同與其他文件的沖突解決】 買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合 同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條 款或補(bǔ)充協(xié)議均為本契約不可分割的部分。第十三條【本合同爭(zhēng)議解決方式】在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。