上海寫字樓租賃合同

1、編號：YB-HT-8617上海寫字樓租賃合同Shan ghai office buildi ng方: 方:編訂：Yu nbo Desig n簽 訂日期:年月日精品合同/ Word 文檔/文字可改編號：YB-HT-8617上海寫字樓租賃合同說明：本合同書適用于約束協(xié)議雙方(即甲乙雙方)的履行責任，同時也為日后雙方的II分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。I上海寫字樓租賃合同范文 1甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法規(guī)定，甲乙雙方本著平等、 自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租用甲方場地作為乙方公司經(jīng) 營辦公場地事宜，特訂立本合同。一、寫字樓狀況、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、外

2、部環(huán)境：(1) 寫字樓地址：上海楊浦區(qū)路 號室。(2) 面積：平方米(3) 甲方負責辦公用電、生活用水接到各使用點，甲方負責為乙方分別安裝獨立的總水表、總電表各一個。并保證本合同生效之日起乙方的水電正常使用。(4) 甲方保證其擁有出租場地的合法出租權(quán)。在乙方租賃該處辦公場地合同期內(nèi)，由產(chǎn)權(quán)引發(fā)的一切糾紛，應(yīng)由甲方負責。二、租賃期限：(1) 辦公場地租賃期為1年，從20年 月 日至20年 月 日(2) 租賃期滿，在同等條件、同等價格的情況下，乙方對該辦公場地享有優(yōu)先租賃權(quán)，乙方需在期滿前2個月通知甲方是否續(xù)租。三、租賃費用計算：(1) 辦公場地租金按每月元，年租金為 元計算。(2) 甲方提供給乙

3、方場地包括地面建筑物、地面附作物及地 面設(shè)施等范圍。四、付款方式(1) 乙方應(yīng)按時繳納電費、水費等相關(guān)費用。電費按上海市物價局核定的雙流分類綜合電價執(zhí)行；水費按上海物價局標準收 取。(2) 房租支付方式為：乙方每月低交付次月房租給甲方。(3) 如乙方未按時付費，甲方將按所欠費用金額的千分之三 收取滯納金，對逾期在五天以上的， 甲方將對乙方辦公場地停電 停水，由此造成的損失由乙方自行承擔 ；對逾期在一個月以上的， 甲方可終止合作，由此引起的一切后果由乙方承擔。五、其它約定：1、在不影響辦公場地總體布局，不影響建筑物主體結(jié)構(gòu)的前提下，甲方可按乙方提出的房間改造裝修，但一切費用由乙方承擔。2、甲方交

4、付給乙方使用的辦公樓、水電設(shè)施、空地及基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)保證完好，如不能正常使用應(yīng)由甲方負責維修， 費用由甲 方承擔。如因乙方非正常使用造成的一切損失， 應(yīng)由乙方負責維 修，費用由乙方承擔。3、租賃期間，若遇國家建設(shè)需要引起乙方搬遷的，甲方應(yīng)退還乙方所付甲方租金之剩余部分。4、乙方應(yīng)做好安全消防工作，積極配合當?shù)卣块T做好安全防范工作，在乙方租用經(jīng)營期間辦公場地的一切安全工作都由乙方負責，并承擔安全工作的一切責任。5、乙方利用該場地辦公經(jīng)營，須依法在雙流申辦工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，在上海市解繳稅收，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理 相關(guān)手續(xù)。六、違約責任：1、 合同期內(nèi)一方不履行合同約定屬違約，并承擔違約責任

5、。2、甲方的違約責任：向乙方支付違約金，金額為三個月的租金。3、乙方的違約責任：A. 向甲方支付違約金。金額為三個月的租金。B. 修復(fù)或賠償由于乙方原因給甲方造成的損壞或直接經(jīng)濟 損失。七、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章即發(fā)生法律效力，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同具法律效力。八、爭議解決：本合同執(zhí)行中發(fā)生爭議， 應(yīng)通過雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成時可選擇下列方式解決：1、法院提起訴訟2、仲裁機構(gòu)仲裁。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年月日年月日上海寫字樓租賃合同范文 2甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方和乙方根據(jù) 中

6、華人民共和國合同法、中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方 租用其房屋事項達成如下協(xié)議：1、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1 1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市 出租給乙方使用。1 2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 平方米。2、租賃用途2 1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2 2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。3、租賃期限3 1、該房屋租賃期共 個月，自 年月日起至年月日止。3 2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租

7、，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。4、租金及支付方式4 1、該房屋月租金為人民幣 元。（大寫： ）。4 2、該房屋租金支付方式： 年半年 季度 月度;先付后用；第1期租金簽定合同當日支付，以后每期租金提前日支付。5、其他費用5 1、乙方在租賃期限內(nèi)， 使用的 水 電費 電話 口 使用費 物業(yè)管理費 租金稅費 口,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔。5 2、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣 元（大寫元整），待租賃期滿結(jié)清費用后， 甲方應(yīng)于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。 乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。6、房屋修繕責任6 1

8、、在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償。6 2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的， 雙方互不承擔責任。6 3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施：電器如7、轉(zhuǎn)租的約定7 1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7 2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。(2) 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和 義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)

9、履行本合同(3) 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同 也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。& 變更和解除本合同的條件8 1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之1的，不得變更或解除 本合同。(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的105天內(nèi)，乙方未予以糾正的；(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)

10、市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8 2、變更或解除本合同的， 要求變更或解除本合同的1方 應(yīng)主動向另1方提出，因變更或解除本合同，使1方遭受損失的， 除本合同(8 1條)第(4)，第 款可依法免除責任外， 應(yīng)由另1 方負責賠償。9、 乙方的責任9 1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之1的，甲方有權(quán)終止 本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、 轉(zhuǎn)借他人使用 的；(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)， 或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時

11、間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；(4) 拖欠租金累計半個月以上的。9 2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的， 乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金 ；若支付的違約金不足 抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責賠償。10、甲方的責任10 1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應(yīng)按月租金的 0.3%向乙方償付違約金。 逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。10 2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第9條第1款規(guī)定的情況，擅自解除

12、本合同， 提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金 的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失 的，甲方還應(yīng)負責賠償。10 3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居 住天數(shù)租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí) 行。10 4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán) 的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔乙方的全部損失。101、 其他條款11 1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 1致，可訂立 補充條款。補充條款及附件均為本合同不可分割的 1部分，與本 合同具有同等效力。11 2、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能 力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責任清

13、楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格 執(zhí)行。如1方違反合同，另1方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11 3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。11 4、本合同（正本）連同附件1式2份，由甲乙雙方各執(zhí) 1份，均具有同等效力。102、其他補充約定甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：_年月日年月日 上海寫字樓租賃合同范文 3出租方：（以下簡稱“甲方”）代理人承租方：（以下簡稱“乙方”）代理人甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上， 就乙方承租甲方房屋及附屬設(shè)備設(shè)施等有關(guān)事宜簽訂本合同。第一章租賃房屋基本情

14、況第一條房屋名稱為，位于，房屋建筑面積約為平方米第二條 甲方是房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有合法的出租 權(quán)利。第三條房屋的用途：辦公。第四條 房屋效驗見附件一。第二章租賃房屋期限第五條租賃期限自年 月 日至年 月 日。第三章租金、保證金、物業(yè)管理費、其他雜費第六條 雙方約定租金為人民幣元/月；第七條租金支付方式為：(1) 乙方支付個月的租金為保證金。(2) 按每個月為一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期 的(3)第二次：20xx年 第三次：20xx年 第四次：20xx年 第八條 乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租時結(jié)清所欠租金及其他雜費的義務(wù)，該筆租賃保證金由乙方在簽署本合同時支付甲方。

15、全部租賃保證金由甲方于本合同終止之日起十五個工作 日內(nèi)抵償乙方欠付租金或其它雜費后無息返還乙方。第九條 租賃期間，甲方承擔 物業(yè)管理 費，乙方承擔 內(nèi)部 水電費、空調(diào)加時費（周一至周五9： 00-19 : 00時段外的空調(diào)使 用費用）、電話費、室內(nèi)清潔費等與乙方直接經(jīng)營發(fā)生的費用。第四章租賃房屋交付第十條 甲方應(yīng)當于 年 月 日以前向乙方交付房屋鑰匙，并按照交割清單由甲、乙雙方清點房屋現(xiàn)狀。第十一條 甲方應(yīng)當結(jié)清本合同簽訂之前發(fā)生的與房屋有關(guān) 的一切費用。第五章租賃房屋裝修及交還第十二條甲方應(yīng)按照雙方約定的裝修方案（即附件一），并 督促裝修公司保時、第十三條 本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止當日

16、將該租賃物業(yè)交付給甲方，乙方須保證房屋及房屋內(nèi)的固定附著物、 設(shè)備、 設(shè)施完好無損（自然磨損除外），并不得影響房屋的正常使用， 由 于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負責修復(fù)。第六章 甲方權(quán)利和義務(wù)第十四條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應(yīng)由甲方負責；2、甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為；3、房屋及所屬設(shè)施由于自然老化等原因造成的維修或更換，由甲方承擔；4、甲方應(yīng)按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，以免影響 乙方的權(quán)利，如果甲方原因未向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費造 成乙

17、方權(quán)利受損，乙方有權(quán)從租金內(nèi)扣減直接向物業(yè)管理公司繳納；5、如發(fā)生出租方權(quán)利轉(zhuǎn)讓情況或擬變更租賃房屋所有權(quán)人， 甲方應(yīng)提前二十天書面通知乙方，并保證本合同條款對租賃房屋 未來出租方（產(chǎn)權(quán)人）繼續(xù)有效。第七章乙方權(quán)利和義務(wù)第十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)保證提供的營業(yè)執(zhí)照屬實并保證在承租期內(nèi)合法 使用該房屋；2、 按照本合同第三章的規(guī)定按時如數(shù)支付租金；3、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導致房屋損壞的， 乙方應(yīng)當負責維修，并承擔費用 ；4、在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、 合并后存續(xù)的機構(gòu)承繼5、乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責任及后果由乙方獨立承擔

18、，與甲方無關(guān)；6、本合同終止時，乙方滯留于房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。7、乙方在承租其間發(fā)生的任何經(jīng)營費用及債務(wù)與甲方無關(guān)。&乙方不得團、轉(zhuǎn)讓此房間。第八章 甲、乙雙方的違約責任第十六條甲、乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造成 損失的，應(yīng)當賠償對方損失。第十七條 合同終止時乙方延期交會房屋，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從保證金中扣除。第十八條乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應(yīng) 付租金的千分之一支付違約金，拖欠租金超過柒天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋。第十九條 乙方提前解除本合同， 應(yīng)提前30天通知甲方，保 證金不予退還。第二十條 甲方提前解除本合同，應(yīng)提前30天預(yù)先備有甲方，并賠償相當于保證金的違約金。第二十一條 甲方若逾期退還乙方保證金，每逾期一天，則 甲方需按保證金的千分之一支付違約金。第九章本合同變更、續(xù)簽第二十二條 本合同條款在執(zhí)行中需要變更的，希望變更的 一方應(yīng)提前書面通知對方， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié) 議。第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約的 權(quán)利。更新合同條件第十章不可抗力第二十四條由于不可抗力（如天災(zāi)及政府強制行為）的原因 導致租賃房屋毀損和造成甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，甲、乙雙方互不承擔責任。第十一