南京房價影響因素

1、PPT模板下載： 行業(yè)PPT模板： 節(jié)日PPT模板： PPT素材下載： PPT背景圖片： PPT圖表下載： 優(yōu)秀PPT下載： PPT教程： Word教程： Excel教程： 資料下載： PPT課件下載： 范文下載： 南京房價走勢及其影響因素分析南京房價走勢及其影響因素分析 主講人：趙祥 指導老師：馮章獻 學號：2012013319 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 需求側(cè)影響 供給側(cè)影響 南京房價走勢及其影響因素分析 目錄 建議及總結(jié) 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 98年住房制度改革年住房制度改革 08年金融危機爆發(fā)年金融危機爆發(fā) 09年穩(wěn)定金融危機年穩(wěn)定金融危機 13年地方地王紛涌年地方地王紛涌 14年多地泡沫破裂年多地泡沫破裂

2、15年末房價開始瘋長 16年各月環(huán)比居全國前十 需求側(cè)影響 商品需求需要滿足兩個條件 購買能力 購買欲望 年齡段 15-64歲 81.29% 86.45% = 65歲 9.20% 9.98% 家庭規(guī)模 2.92人/戶 2.77人/戶 傳統(tǒng)觀念 丈母娘的要求 （直接） 需求側(cè)影響 城鎮(zhèn)化率 05年76.24% 15年 81.4% 人才虹吸效應 公共服務水平 配套設施 浦口蘇寧天潤城開盤至浦口蘇寧天潤城開盤至2014年價格走勢年價格走勢重大事件 青奧會 以江寧體育中心為核心波浪式起伏增長 學區(qū) 景觀 商圈 僵尸房 1、關系戶滯留樓盤 2、一些老盤的滯銷殘余房源。 3、很多車位、物業(yè)管理用房以及 6

3、5年公寓占了很大部分。 4、邊邊角角的都市圈盤，滯銷的 小開發(fā)商樓盤，缺陷明顯的房源以 及一些垃圾別墅房源 2007-2030南京市城市總體規(guī)劃成果草案 一主城三副城八新城 需求側(cè)影響 需求側(cè)影響 恐慌性購房 投資性購房 房價持續(xù)上漲使得消費者樂觀 房地產(chǎn)作為保值、增值工具 銀行按揭信貸推動房產(chǎn)杠桿 需求側(cè)影響 復雜的稅收復雜的稅收 土地財策土地財策依賴度高依賴度高 貨幣政策貨幣政策 土地財政依賴度土地財政依賴度= 城市土地出讓金城市土地出讓金/ 城市一般性財政收城市一般性財政收 入入100% 土地增值稅、印花土地增值稅、印花 稅、契稅、營業(yè)稅稅、契稅、營業(yè)稅 、個人所得稅以及、個人所得稅以及

4、 房產(chǎn)評估費房產(chǎn)評估費 供求理論、利率政策供求理論、利率政策 、法定準備金、公共、法定準備金、公共 市場業(yè)務市場業(yè)務 供給側(cè)影響 土地供應量 年份年份201320142015 土地出讓金（億元）土地出讓金（億元）914.43 583.20 879.10 一般預算收入（億元）一般預算收入（億元）831.31 903.50 1020.30 土地財政依賴度土地財政依賴度110.00 % 64.55%86.16% 土地財政依賴度 開發(fā)成本 房價健康發(fā)展建議 政府層面政府層面 經(jīng)濟重心轉(zhuǎn)移 市場決定供需 減少土地財政獲利 提高空置地稅收，減少囤地 合理分布建設優(yōu)質(zhì)學區(qū) 購房者層面購房者層面 改善買房觀念 建議經(jīng)濟有限 租房為先 房市理性投資 房地產(chǎn)商層面房地產(chǎn)商層面 加強監(jiān)管，限制不合理漲幅 因控制成本造成的質(zhì)量問題 聯(lián)合提價、囤地、限量銷售 城市規(guī)劃角度 完善交通網(wǎng)的建設完善交通網(wǎng)的建設 因地制宜，科學因地制宜，科學 利用利用 明確用地規(guī)劃，引明確用地規(guī)劃，引 導房產(chǎn)市場科學發(fā)導房產(chǎn)市場科學發(fā) 展展 合理利用空合理利用空 間結(jié)構(gòu)間結(jié)構(gòu) 主城 新城 用格局發(fā)展基礎設施，交 通規(guī)劃 人口重心 引 導 用地規(guī)劃 地形 地質(zhì) 政府房地產(chǎn)商 引導 合作避免單一結(jié)構(gòu)，到處 開發(fā)，影響格局 地上 地下 總結(jié)