格力地產(chǎn)股份有限公司融資渠道問題研究

1、西安工業(yè)大學(xué)北方信息工程學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(論文)開題報告題目：格力地產(chǎn)股份有限公司融資渠道問題研究系 別 商學(xué)院 專 業(yè) 會計學(xué) 班 級 B110515 姓 名 馬改莉 學(xué) 號 B11051520 導(dǎo) 師 黨佩英 2014 年 12 月 11 日開題報告填寫要求1開題報告作為畢業(yè)設(shè)計（論文）答辯委員會對學(xué)生答辯資格審查的依據(jù)材料之一。此報告應(yīng)在指導(dǎo)教師指導(dǎo)下，由學(xué)生在畢業(yè)設(shè)計（論文）工作前期內(nèi)完成。2開題報告內(nèi)容必須按教務(wù)處統(tǒng)一設(shè)計的電子文檔標準格式（可從教務(wù)處網(wǎng)頁上下載）填寫并打?。ń勾蛴≡谄渌埳虾蠹糍N），完成后應(yīng)及時交給指導(dǎo)教師審閱。3開題報告字數(shù)應(yīng)在1500字以上，參考文獻應(yīng)不少于15篇

2、（不包括辭典、手冊，其中外文文獻至少3篇），文中引用參考文獻處應(yīng)標出文獻序號，“參考文獻”應(yīng)按附件中參考文獻“注釋格式”的要求書寫。4 年、月、日的日期一律用阿拉伯數(shù)字書寫，例：“2008年11月26日”。1.畢業(yè)設(shè)計（論文）綜述 1.1題目背景 近年來，隨著我國國民經(jīng)濟的快速增長、居民收入水平的不斷提高以及城市化進程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)取得了快速發(fā)展。20世紀90年代開始，我國房地產(chǎn)步入了快速發(fā)展期，成了支撐經(jīng)濟持續(xù)增長的新動力。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值每增加一個百分點，能夠推動產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加1.5至2個百分點。在一個大城市中，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)在很大程度上也快速急劇的增加當?shù)刎斦杖耄靡酝晟坪?/p>

3、滿足當?shù)氐某鞘薪煌ǖ缆返然A(chǔ)設(shè)施，乃至文教衛(wèi)等福利事業(yè)也有了穩(wěn)定的資金來源。正如2011年，格力地產(chǎn)營業(yè)收入1,335,151,123.85元，同比增長15.25%。2012年營業(yè)收入1,623,670,675.97元，同比增長21.61%。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不斷上升，顯示了房地產(chǎn)旺盛的生命力?？梢姡康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的新亮點和新增長點。但與此同時，房地產(chǎn)融資主要依靠銀行貸款、融資結(jié)構(gòu)不合理等問題，這對我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，金融體系產(chǎn)生不利影響。由此可見，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場還尚未成熟，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模比較小，開發(fā)商在規(guī)?；\作能力不強，所以有關(guān)部門要不斷的拓寬融資渠道，豐富融資方式，盡量做到融資

4、渠道的多樣化，促進經(jīng)濟的發(fā)展。本文是在明確融資渠道內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，首先對融資及融資資渠道的理論加以闡述，并且對融資的相關(guān)概念，融資渠道的內(nèi)容進行了系統(tǒng)分析；其次，強化對融資渠道的認識；最后，從格力地產(chǎn)的情況，診斷其面臨的融資渠道問題，以融資的基本理論為指導(dǎo)，指出相應(yīng)的解決對策。1.2研究意義本課題具有以下方面的研究意義:A.房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的一個重要產(chǎn)業(yè)，它的健康發(fā)展對促進我國的國民經(jīng)濟具有重要意義。與此同時，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金如同企業(yè)的血液。房地產(chǎn)融資渠道是否暢通關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能否持續(xù)健康的發(fā)展、關(guān)系到我國經(jīng)濟能否健康穩(wěn)定的發(fā)展，關(guān)系到我國居民日益增長的住房需求能否

5、得到滿足。因此，對格力房地產(chǎn)融資渠道的研究具有重要意義。B.房地產(chǎn)資金的來源主要依賴于銀行，這樣的運作方式給我國房地產(chǎn)金融帶來很大危險。一旦房地產(chǎn)經(jīng)營負債出現(xiàn)問題，那么房地產(chǎn)的風(fēng)險必定會涉及銀行。同時，市場上大量存在庫房積壓，造成空置率太高導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡。由此可見，融資渠道問題，目前是房地產(chǎn)金融業(yè)內(nèi)人士最關(guān)心的問題.C滿足資本需要，提高資金利用率。解決格力融資渠道困難的問題，促進格力房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。D.降低資本成本，控制財務(wù)風(fēng)險，為了贏取更多的利潤，與此同時，房地產(chǎn)投資周期長，流動性差，受社會經(jīng)濟發(fā)展影響大和易受國家宏觀調(diào)控的影響等特征，因此，融資對房地產(chǎn)企業(yè)尤為重要。這樣便于促進格力房

6、地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展?？傊谖覈康禺a(chǎn)宏觀背景下，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)的資金遭遇到瓶頸時，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會受到嚴重影響，進而必然會對我國國民經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生相當大的阻礙。因此，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展多元化的融資渠道已成必然趨勢。 1.3國內(nèi)外相關(guān)研究情況1.3.1國內(nèi)研究 吳靜在發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金拓寬房地產(chǎn)融資渠道中提出，我國房地產(chǎn)金及基金融資等所占比例較小。他認為，要發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金，有助于降低因過分依賴銀行而帶來的系統(tǒng)風(fēng)險。紀建悅分析了我國房地產(chǎn)發(fā)展與發(fā)達國家的差距，指出造成這種狀況的主要原因是我國整體金融市場的融資機制存在問題，不能對房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)提供足夠的資金支持。具體問題表現(xiàn)在：融資渠道單

7、一，多元化程度低；房地產(chǎn)開發(fā)資金使用效率低下；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融資法律法規(guī)不完善，風(fēng)險成本頗高。魏鵬舉分析了目前我國房地產(chǎn)融資渠道存在的困境，這主要表現(xiàn)在四個方面：其一，由于受傳統(tǒng)體制的影響，市場化的融資渠道發(fā)育遲緩，融資能力較弱。第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)不成熟，開發(fā)商經(jīng)驗有限，整體的開發(fā)流程，風(fēng)險管控能力較弱，資金運用不夠高效，因此，金融資本的觀望心態(tài)顯著。第三，各類房地產(chǎn)資本投入資本不成熟，金融資本風(fēng)險較高。第四，產(chǎn)業(yè)開發(fā)過程中政企合作存在效率低下，政府行政干預(yù)過多等弊端，這些都阻礙了我國房地產(chǎn)的發(fā)展。郭曉亭探討了目前我國房地產(chǎn)各種融資途徑的優(yōu)勢與劣勢。對未來融資發(fā)展的趨勢做出了一定的預(yù)測和分析，認

8、為未來我國房地產(chǎn)融資多元化趨勢是必然，并且直接投資融資成為主流。 在學(xué)術(shù)研究上，宏觀經(jīng)濟研究、中國房地產(chǎn)等國內(nèi)雜志上刊登了房地產(chǎn)融資渠道研究方面的相關(guān)文章。關(guān)于資產(chǎn)證券化的文章中，吳福明發(fā)表的房地產(chǎn)證券化探索影響比較大，這些文章都系統(tǒng)的介紹了資產(chǎn)證券化在國外的實踐經(jīng)驗，這些研究對我國房地產(chǎn)業(yè)具有積極的引導(dǎo)意義。1.3.2國外研究 國外房地產(chǎn)融資理論與理論伴隨發(fā)展。國外的房地產(chǎn)融資理論起源于英國，集中于對房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)渠道的研究。Richard Imperiale在其房地產(chǎn)信息投資信托：投資組合管理的新策略一書中細細的論述了房地產(chǎn)信托的了解和投資理念以及大量對業(yè)界頂

9、尖專家的采訪談話的整理提出了人們普遍認為房地產(chǎn)板塊的股票價格波動對整個股票市場的影響要高于其他行業(yè)板塊的股票。Robert Taggart在管理投資中談到企業(yè)融資問題，主要是選擇和管理外來投資，通過合并，收購和具體項目的資金籌措，以及研發(fā)內(nèi)部投資。Linkman對西方發(fā)達國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要融資模式進行了簡單的總結(jié)。他認為主要包括以下幾種形式：銀行貸款，投資基金并購重組以及無形資本的融資渠道等可以促進房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商快速進行融資。Robert and Merton，Riding and George美國和日本等發(fā)達國家完善的中小企業(yè)擔保、再擔保體系為房地產(chǎn)信貸融資問題提供了重要保障。2.本課題研

10、究的主要內(nèi)容和擬采用的研究方案、研究方法或措施 2.1研究的主要內(nèi)容1.緒論 1.1 題目背景 1.2 研究的目的及意義1.3 相關(guān)研究綜述1.3.1國外現(xiàn)狀研究1.3.2國內(nèi)現(xiàn)狀研究1.4研究方法與研究內(nèi)容1.4.1研究方法1.4.2研究內(nèi)容 2.房地產(chǎn)融資渠道的相關(guān)理論2.1基本概念2.1.1房地產(chǎn)行業(yè)2.1.2融資2.1.3融資渠道 3.格力地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀 3.1格力地產(chǎn)公司簡介 3.2格力地產(chǎn)公司融資現(xiàn)狀4.格力地產(chǎn)公司融資渠道問題分析 4.1.1金融政策對格力地產(chǎn)公司的影響 4.1.2政府調(diào)控政策對格力地產(chǎn)的影響 4.1.3外資在房地產(chǎn)融資中所占比重呈下降趨勢4.1.4融資結(jié)構(gòu)存在

11、不合理現(xiàn)象4.1.5格力地產(chǎn)企業(yè)自身能力影響融資5完善格力地產(chǎn)融資渠道的政策建議 6.結(jié)束語 2.2研究方案（1）閱讀相關(guān)期刊和參考文獻，積極借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀研究成果，使自己的論文更真實，更具說服力；（2）盡可能多的收集相關(guān)資料，并盡可能減小數(shù)據(jù)的誤差；（3）通過對數(shù)據(jù)進行科學(xué)系統(tǒng)的分析，建立模型 2.3研究方法（1） 文獻研究法。本文通過對文獻研究法對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀融資情況進行分析，在了解房地產(chǎn)融資渠道發(fā)展的情況下，更好的找出適合格力地產(chǎn)的融資渠道。（2） 訪問調(diào)查法，進入公司了解融資渠道現(xiàn)狀，進而認真分析，得出結(jié)論。 3.本課題研究的重點及難點，前期已開展工作 3.1研究重點 通過查閱期刊和

12、文獻，深入分析格力地產(chǎn)股份有限公司融資渠道問題的發(fā)展現(xiàn)狀，存在問題及其原因，并結(jié)合格力地產(chǎn)融資渠道實際情況。 3.2研究難點 難點在于如何用科學(xué)的方法對收集來的數(shù)據(jù)和情況進行分析，得出科學(xué)的結(jié)論，進一步完善融資渠道體系； 3.3前期已開展的工作（1）閱讀了相關(guān)書籍期刊，還有歷年優(yōu)秀論文資料。（2）相關(guān)文獻數(shù)據(jù)整理。（3）根據(jù)收集的資料進行分析，整理論文的大致思路。 4.完成本課題的工作方案及進度計劃（按周次填寫）01-02周：查閱資料，進行選題； 03-06周：收集相關(guān)資料，并分析，撰寫并提交開題報告； 07-09周：列出論文題綱，完成論文初稿； 10-12周：撰寫論文二稿，并交老師修改，進而

13、完善二稿； 13-14周：進行相關(guān)外文資料翻譯； 15-16周：撰寫論文三稿，并交由老師修改，將其完善； 17-18周：定稿，準備論文答辯5、參考文獻:1陳朝萌我國房地產(chǎn)融資渠道多元化問題研究D天津：天津商業(yè)大學(xué)，20102陳珊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資渠道研究D上海：上海社會科學(xué)院，20093魏鵬舉.我國房地產(chǎn)融資渠道存在的困境 當代財經(jīng) 20104焦文艷，侯博亞房地產(chǎn)投融資渠道分析企業(yè)技術(shù)開發(fā)，2011,30（10）：21-245戴國峰關(guān)于房地產(chǎn)融資渠道問題的探索D北京：財政部財政科學(xué)研究所，20116杜廣如，趙君彥，趙蘭霞中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究開發(fā)研究，2010，（2）：80-837馬寧.房

14、地產(chǎn)企業(yè)融資渠道發(fā)展趨勢研究D東北財經(jīng)大學(xué)，20118莊云.房地產(chǎn)融資渠道研究D重慶大學(xué)，20129杜廣如，趙君彥，趙蘭霞。中小房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道研究J研究開發(fā)，2010，（2）10杜駿.中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析J美中經(jīng)濟評論，2012,4(10)11秦軍地房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道簡析與展望J企業(yè)家天下，2011,(05)12梅霖,陸惠民.房地產(chǎn)融資渠道分析J建筑管理現(xiàn)代化，2012,(05)13王波.拓寬我國房地產(chǎn)融資渠道D重慶大學(xué)，201214倪仁泉.中小房地產(chǎn)企業(yè)融資模式研究D對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)，201015陳宇昕,周雯雯.中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資渠道J時代經(jīng)2011,6(102)16蔣超.我

15、國中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資分析J知識經(jīng)濟，2010，(02)17亓東愷.淺析中小房企融資困境及解決方法J經(jīng)濟師，2013，(03）18陳雪楚。我國房地產(chǎn)融資的風(fēng)險與化解。求索2010.1119吳靜.發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金拓寬房地產(chǎn)融資渠道J.企業(yè)研究，200720汪曉波.On Prospects and Risks of Russian Real Estate Investment.HLJ Foreign Economicrelations&Trade 2008，(11）：20-22,4221Research on the financing problem in Chinas real estate market.Scientific Development.03/201122Strategies for the Development of Real Estate Financial Operations of Chinese Commercial Banks.23Char