廣東科技產(chǎn)業(yè)園許昌項目介紹

1、1 2 u目錄 1基本情況基本情況 2項目選址項目選址 3土地價格的影響因素土地價格的影響因素 5經(jīng)營規(guī)劃經(jīng)營規(guī)劃 4 概念規(guī)劃概念規(guī)劃 3 u目錄 6合同要點合同要點 7當前項目的推進情況當前項目的推進情況 8下步推進計劃下步推進計劃 10投資收益與各階段資金使用情況投資收益與各階段資金使用情況 9 資金投放方案資金投放方案 4 u目錄 11利益劃分與分配方案利益劃分與分配方案 12對商會發(fā)展的意義對商會發(fā)展的意義 13推廣概念推廣概念 14 行動口號行動口號 5 u項目名稱 簡稱：廣東園簡稱：廣東園 項目公司：許昌廣東園投資管理有限公司（名稱已經(jīng)核準）項目公司：許昌廣東園投資管理有限公司（

2、名稱已經(jīng)核準） 園區(qū)管理：廣東科技產(chǎn)業(yè)園管理處（籌）園區(qū)管理：廣東科技產(chǎn)業(yè)園管理處（籌） 主題詞：合作共贏主題詞：合作共贏 追求卓越追求卓越 6 u前言項目發(fā)端背景說明 “百名豫商看許昌百名豫商看許昌”活動的直接成果。活動的直接成果。 許昌市政府駐深辦、深圳河南商會東莞河南商會聯(lián)合發(fā)起。許昌市政府駐深辦、深圳河南商會東莞河南商會聯(lián)合發(fā)起。 河南省政府駐廣辦、河南省政府駐深辦、河南豫商聯(lián)合會、廣東河南省政府駐廣辦、河南省政府駐深辦、河南豫商聯(lián)合會、廣東 河南商會共同向許昌市人民政府推薦。河南商會共同向許昌市人民政府推薦。 許昌市政府駐深辦劉軍民副主任與東莞君山科技園負責人尚廣智許昌市政府駐深辦劉

3、軍民副主任與東莞君山科技園負責人尚廣智 先生歷經(jīng)先生歷經(jīng)2年余的討論，廣泛征求粵、豫、許有識之士意見。年余的討論，廣泛征求粵、豫、許有識之士意見。 簽約磋商過程頗多周折，許昌辦事處劉副主任功不可沒！楊主任簽約磋商過程頗多周折，許昌辦事處劉副主任功不可沒！楊主任 事事關心、鼎力支持，簽約當晚專門設宴慶賀，令人不勝感念！事事關心、鼎力支持，簽約當晚專門設宴慶賀，令人不勝感念！ 沒有這兩位領導兄弟式的上下周旋協(xié)調，簽約無望！沒有這兩位領導兄弟式的上下周旋協(xié)調，簽約無望！ 7 u一.基本情況 項目定位：項目定位：區(qū)域內示范性科技園區(qū) 項目選址：項目選址：中原電器谷核心區(qū)大門兩側 土地面積：土地面積：1

4、000余畝+拓展區(qū) 建設期限：建設期限：35年，拓展區(qū)政策36個月 總投資：總投資：約20億元，前期啟動資金3000萬元 起步區(qū)：起步區(qū)：光電產(chǎn)業(yè)片區(qū)，占地200300畝 8 u二.項目選址 二.項目選址 1.選址說明 2.土地位置優(yōu)越性 3.宗地編號 4.許昌新區(qū)規(guī)劃介紹 5.項目選址的可操作性分期分批用地 9 u二.項目選址 2.1.選址說明 2010年10月23日25日參加“百名豫商看許昌”活動期間， 在劉軍民副主任的陪同下，鄭敏蘭秘書長、杜玉虎副秘書長、 翁傳學副會長、程恩波副會長及君山科技園尚廣智總經(jīng)理等曾 作為專門議題，在許昌進行考察。 2010年12月24日30日，按周世恒會長的

5、意見，劉軍民副主 任專程陪同本人到許昌進行選址。前后實地查看了魏都區(qū)民營 科技園的1000畝地、許昌高新區(qū)的700余畝地、與中原電氣谷 核心區(qū)的2塊地，并分別與相關單位負責人進行了初步磋商與 溝通。 最終選定中原電氣谷門前三幅宗地。 許昌在中原核心城市群（鄭汴洛許新）中的突出區(qū)位優(yōu)勢 10 u二.項目選址 2.2.土地位置的優(yōu)越性 中原電氣谷核心區(qū)中原電氣谷核心區(qū) 大門兩側大門兩側 可謂黃金寶地可謂黃金寶地 兩條市區(qū)大道交叉口兩條市區(qū)大道交叉口 均為單向均為單向5車道車道 距距新行政中心新行政中心 高鐵站高鐵站 候機樓候機樓 輕軌站輕軌站均為均為12千米范圍內，距千米范圍內，距 永登（西安永登

6、（西安-上海）高速口上海）高速口8千米、京珠高速口和千米、京珠高速口和107國道均為國道均為2 千米、距濟南千米、距濟南-重慶高速口重慶高速口3千米，距機場約千米，距機場約50千米千米 幾年內在幾年內在候機樓候機樓安檢，乘輕軌直達機場登機安檢，乘輕軌直達機場登機 馬路對面土地拍賣價：馬路對面土地拍賣價：180萬元萬元/畝畝 目前地塊以北，中國銀行評估價為目前地塊以北，中國銀行評估價為35萬元萬元/畝畝 11 2.3.土地編號 39號 宗地 拓展區(qū)面積不受限制，不適宜上述土地范圍的項目，進入拓展區(qū)，享受拓展區(qū)面積不受限制，不適宜上述土地范圍的項目，進入拓展區(qū)，享受 同等優(yōu)惠政策。同等優(yōu)惠政策。

7、大于 1000 畝 42號 宗地 43號 宗地 拓展區(qū) u二.項目選址 12 u二.項目選址位置局部圖 13 u二.項目選址 2.4.新區(qū)規(guī)劃圖 2月20日許昌市常委會通過 剛剛出臺的許昌新區(qū)規(guī)劃圖 通過數(shù)碼相機拍照獲得 14 許昌新區(qū)規(guī)劃圖許昌新區(qū)規(guī)劃圖 許昌高鐵站、候機樓、輕軌站 永登高速入口（西安-上海） 廣東科技產(chǎn)業(yè)園 電氣谷行政中心 許昌新行政中心 京珠高速入口 京珠高速入口 107公路入口 濟南-重慶高速入口 15 u二.項目選址 2.5.項目選址的可操作性.分期分批用地 一期規(guī)劃建設用地200畝以上 二期規(guī)劃建設用地400畝以上 三期規(guī)劃建設用地400畝以上 拓展區(qū)項目不受上述限

8、制 決定于土地指標獲取情況 16 u三.土地價格的影響因素 三.土地價格的影響因素 1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟學原則 2. 當前政策的直接影響 3. 許昌市領導的建設要求 4. 市場競爭狀態(tài) 5. 中原經(jīng)濟區(qū)進入國家發(fā)展戰(zhàn)略層面 6. 中原電氣谷核心區(qū)的重要地位 7. 許昌新區(qū)的建設 17 u三.土地價格的影響因素 3.1.房地產(chǎn)經(jīng)濟學原則 距中心城區(qū)距離 距主干道的距離 地形地貌 金角銀邊 3.2.當前政策的直接影響 中原經(jīng)濟區(qū)元月下旬列入全國主體功能區(qū)規(guī)劃后，土地價格已經(jīng) 應聲而漲。2010年12月下旬二到“選址”時談的價格，這次到許昌 “簽約”時的價格直漲兩萬元/畝。 中原經(jīng)濟區(qū)如果寫入本次兩會十

9、二五規(guī)劃，中原城市群核心城市 （鄭、汴、洛、許、新）必然迎來新一輪土地價格的飛漲。 18 u三.土地價格的影響因素 3.3.許昌市領導建設要求 高層為主，做出靚點，做出中原電氣谷核心區(qū)乃至新區(qū)地 標性建筑 3.4.市場競爭狀態(tài) 簽約期間的切身體會可形象比喻為：“群狼爭食肥羊”。 確實有“資源稀缺，競爭強烈；只爭朝夕，時不我待”的 感受。 19 u三.土地價格的影響因素 3.5.中原經(jīng)濟區(qū)進入國家發(fā)展戰(zhàn)略層面 全國主體功能區(qū)規(guī)劃的發(fā)布標志中原經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略層 面。其中表述為： 作為國家層面重點開發(fā)區(qū)域，位于中國“兩橫三縱”城市化戰(zhàn)略格局 中陸橋通道橫軸和京哈京廣通道縱軸的交匯處，包括河南省

10、以鄭州為 中心的中原城市群部分地區(qū)。 區(qū)域的功能定位：全國重要的高新技術產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務 業(yè)基地，能源原材料基地、綜合交通樞紐和物流中心，區(qū)域性的科技 創(chuàng)新中心，中部地區(qū)人口和經(jīng)濟密集區(qū)，支撐全國經(jīng)濟又好又快發(fā)展 的新的經(jīng)濟增長板塊。 20 u三.土地價格的影響因素 3.6.中原電氣谷核心區(qū)的重要地位 批準單位：經(jīng)河南省人民政府 組織實施：許昌市委市政府 產(chǎn)業(yè)定位：是中原經(jīng)濟區(qū)建設綱要“第一大體系”中，兩 大產(chǎn)業(yè)帶之一。另一個是“中原電力谷”，核心區(qū)在洛陽。 集聚區(qū)級別：省級重點 核心區(qū)面積：13.9平方千米，目前開發(fā)面積8平方千米 許昌地位：許昌新區(qū)發(fā)展的龍頭 21 u三.土地價格

11、的影響因素 22 u三.土地價格的影響因素 3.7.許昌新區(qū)建設 批準：經(jīng)河南省人民政府 行政規(guī)格：副廳級 范圍：北起許昌和長葛交界，南至老市區(qū)北環(huán)路，西到安信快速通道， 東達忠武路 規(guī)劃面積：180.4平方公里 是目前許昌市區(qū)建成區(qū)面積的近3倍 功能定位：許昌市經(jīng)濟社會發(fā)展的核心增長極 規(guī)劃標準：現(xiàn)代田園生態(tài)城市的標準來建設、經(jīng)營和發(fā)展 23 許昌新區(qū)規(guī)劃圖許昌新區(qū)規(guī)劃圖 許昌高鐵站、候機樓、輕軌站 永登高速入口（西安-上海） 廣東科技產(chǎn)業(yè)園 電氣谷行政中心 許昌新行政中心 京珠高速入口 京珠高速入口 107公路入口 濟南-重慶高速入口 24 u四.概念規(guī)劃 四.概念規(guī)劃 1. 項目策劃的依

12、據(jù)項目策劃的依據(jù) 2. 比較規(guī)模比較規(guī)模 3. 項目成立的基礎（項目成立的基礎（123） 4. 滿足滿足“四個需求四個需求”（4） 5.園區(qū)形態(tài)規(guī)劃（園區(qū)形態(tài)規(guī)劃（5） 6.產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位.三高產(chǎn)業(yè)（三高產(chǎn)業(yè)（3） 7.引進項目引進項目.三高項目（三高項目（3） 8.兩大建設內容（兩大建設內容（2） 25 u四.概念規(guī)劃 4.1.項目策劃的依據(jù) 以高端服務業(yè)經(jīng)濟為指導 以園區(qū)經(jīng)濟理論為依據(jù) 依國內社會經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢為前瞻性原則 依滿足高端項目營商環(huán)境的入駐需要 基于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的需要 基于當?shù)仡I導的要求 與當?shù)厥袌鲂枨缶o密銜接 26 u四.概念規(guī)劃 4.2.比較規(guī)模 作為商會機構成立來珠

13、三角豫商回饋家鄉(xiāng) 最大的工業(yè)項目 作為“百名豫商看許昌”的直接成果 27 u概念規(guī)劃 4.3.項目成立的基礎 一個態(tài)度 兩面旗幟 三塊資源 回家鄉(xiāng)做事，要么做成要么不做，不能在 家鄉(xiāng)人面前出丑，不僅要做成，還要做好、 做精彩。 三個辦事處是行政旗幟，商會是豫籍人士 商界的旗幟。 商會在粵眾多會員；各會員周邊的人脈資 源；深圳作為國內兩個金融城市之一擁有 豐富的金融產(chǎn)品。 28 u四.概念規(guī)劃 4.4.滿足“四個需求” 能夠滿足跨國公司的入駐需求 能夠對接國內知名品牌的營商條件的需求 能夠承接沿海發(fā)達地區(qū)企業(yè)拓展內地市場和產(chǎn)業(yè)轉 移的需要 適宜于高新科技類產(chǎn)品的研發(fā)與產(chǎn)銷環(huán)境的需要。 29 u四

14、.概念規(guī)劃 4.5.園區(qū)形態(tài)規(guī)劃 建設“五型園區(qū)” 高端服務型 科技創(chuàng)新型 生態(tài)和諧型 信息數(shù)碼型 文化創(chuàng)意型 30 u四.概念規(guī)劃 4.6.產(chǎn)業(yè)定位.“三高產(chǎn)業(yè)” 高端制造業(yè) 高新科技產(chǎn)業(yè) 現(xiàn)代高端服務業(yè) 31 u四.概念規(guī)劃 4.7.引進項目.三高項目 高科技含量 高附加值 高資金密度 32 u四.概念規(guī)劃建設內容 4.8.兩大類建設內容 建設高標準生產(chǎn)性服務配套設施 設計風格標準化廠房（三層以上） 33 u五.經(jīng)營規(guī)劃 五.經(jīng)營規(guī)劃 5.1.土地功能分區(qū) 5.2.配套服務設施項目 5.3.總體機構設置 5.4.光電產(chǎn)業(yè)片區(qū) 34 u五.經(jīng)營規(guī)劃 5.1.土地功能分區(qū) 從硬件與軟件上打造高

15、標準的服務配套體系 規(guī)劃設計風格統(tǒng)一 服務功能齊備 服務配套標準符合ISO2002 二成建服務配套設施 項目公司完成 部分出售八成建工業(yè)廠房。 入駐企業(yè)自建或委建，含土地證土地證與房產(chǎn)證房產(chǎn)證。 結合入駐項目的實際需要，規(guī)劃設計人性化、生態(tài)化工業(yè)廠區(qū)與適 合多種項目需求的多層廠房。 35 u五.經(jīng)營規(guī)劃 5.2.配套服務設施項目 1. 廣東大廈 2. 粵港中心大廈 3. 會展大廈 4. 研發(fā)檢測大廈 5. 臨街展示廳與員工公寓 6. 臨街裙樓配套服務項目 7. 環(huán)境營造 36 u五.經(jīng)營規(guī)劃配套服務設施 5.2.1.廣東大廈 功能： 甲級寫字樓 形象廣場 地下車庫 建設標準： 30層以上 地標

16、性 許昌五年不落后 設計元素： 大樓主體造型設計特色 現(xiàn)代前衛(wèi)科技、頂部塔柱、廣場、周 邊道路、噴泉與水景觀、現(xiàn)代城雕、臺階高浮雕、園區(qū)志碑、 旗桿、花圃、景觀樹木、靚化燈光、雨搭、大廳、服務總臺、 電梯間、走廊、吊頂、中央空調系統(tǒng)等 37 u五.經(jīng)營規(guī)劃配套服務設施.圖例 38 u五.經(jīng)營規(guī)劃配套服務設施 5.2.2.粵港中心大廈 功能：科技產(chǎn)品展銷中心（電氣、電腦、 手機、安防、監(jiān)控、 電子元器件、衛(wèi)星通訊、有線電視等） 建設標準： 9層 亮點與特色 許昌十年不落后 設計元素：大容量停車位、手扶電梯、室內門庭風格一致 性、間隔方便、簡易辦公與日銷售倉儲、單元衛(wèi)生間、室外大 屏幕、室內廣告屏

17、、室內外廣告位、咖啡間與茶社、樓層會談 室、司多店、安防系統(tǒng)、大容量電話、大流量網(wǎng)絡、無線上網(wǎng) 覆蓋、中央空調系統(tǒng)等 39 u五.經(jīng)營規(guī)劃配套服務設施 5.2.3.會展大廈 功能：會議 食宿 高層論壇 標準：29層 多功能 滿足國際、全國或區(qū)域性“園區(qū)經(jīng)濟 高層論壇”會議、中小型會議、產(chǎn)品發(fā)布會及專業(yè)會展需要 目標：取得園區(qū)經(jīng)濟在國際、國內或區(qū)域范圍內的話語權 設計元素：8001000人大型會議室、中小型會議室、中西 豪華餐廳 咖啡廳 司多店 硬件四星以上客房，大容量電話、 大流量網(wǎng)絡、無線上網(wǎng)覆蓋、中央空調系統(tǒng)等 40 u五.經(jīng)營規(guī)劃配套服務設施 5.2.4.研發(fā)檢測大廈 功能： 滿足軟件類

18、、研發(fā)類、檢測與檢驗類、數(shù)據(jù)庫等 高新科技企業(yè)入駐需要，具孵化器功能 標準： 19層 設計有亮點與特色 許昌十年不落后 設計元素：安保室、司多店、安保系統(tǒng)、大容量電話、 大流量網(wǎng)絡、無線上網(wǎng)覆蓋等 41 u五.經(jīng)營規(guī)劃配套服務設施.圖例 42 u五.經(jīng)營規(guī)劃配套服務設施 5.2.5.臨街展示廳與員工公寓 功能：企業(yè)產(chǎn)品展示廳 市場推廣與銷售部 配套服務 項目 員工住宿 標準：29層 三層裙樓與塔樓結構 外觀有特色 裙樓 以萬達與國際性旅游城市商業(yè)建筑設計為標桿 塔樓花 園房結構 設計元素：單元門庭、陽臺、晾衣架同一性、熱水 系統(tǒng)、安保登記臺、信箱、司多店、安防系統(tǒng)、大容量 電話、大流量網(wǎng)絡、生

19、活垃圾收容等 43 u五.經(jīng)營規(guī)劃配套服務設施 5.2.6.臨街裙樓配套服務項目 入駐項目：銀行、郵局、超市、“女人世界”、婚紗攝影、 珠寶店、品牌旗艦店、高等級影院、較大型書店、麥當勞、肯 德基、特色餐飲、醫(yī)療門診、培訓機構、法律事務所、會計事 務所等服務配套項目。以小mall形式打造購物、游玩、文化娛 樂的綜合性街區(qū)。同時適當安排通訊市場、電腦市場、家用電 器賣場、五金市場、電氣電料產(chǎn)品賣場、裝修材料賣場入駐。 項目標準：在粵回鄉(xiāng)優(yōu)先、知名品牌、最具影響力、具發(fā) 展前景、有特色、環(huán)境雅致、設計規(guī)范、講文化 44 u五.經(jīng)營規(guī)劃配套服務設施.圖例 45 u五.經(jīng)營規(guī)劃配套服務設施 5.2.7

20、.環(huán)境營造 生活環(huán)境：舒適化、高雅藝術化 商業(yè)環(huán)境：高雅藝術化 生產(chǎn)環(huán)境：生態(tài)環(huán)保藝術化 廠房內環(huán)境：設備安裝、工藝布局規(guī)范、國際標準化 廠房集中區(qū)環(huán)境： 以產(chǎn)品放大樣、知識性不銹鋼展示欄、雕塑、休閑椅、亭臺 曲橋、花草、標語標識牌、景觀燈光等營造，注入工業(yè)旅 游概念。 46 u五.經(jīng)營規(guī)劃環(huán)境營造.圖例 47 u五.經(jīng)營規(guī)劃總體機構設置 5.3.總體機構設置 5.2.1.兩塊牌子一套人馬 5.2.2.園區(qū)+高端服務+金融服務體系 5.2.3.融資服務平臺 5.2.4.資金安全性保障與風險控制 5.2.5.穩(wěn)定高效的組織管理構架 48 u五.經(jīng)營規(guī)劃總體機構設置 5.3.1.兩塊牌子一套人馬

21、許昌廣東園投資管理有限公司 處理內外的法律與商業(yè)關系 廣東科技產(chǎn)業(yè)園管理處 處理與政府職能部門和社區(qū)的公共關系，重點解決好園區(qū)與 地方權力階層利益相關者或利益攸關方的關系 工作各有側重，后者由政府下文成立 49 u五.經(jīng)營規(guī)劃園區(qū)商業(yè)模式 5.3.2.園區(qū)+高端服務+金融服務體系 具理論與實踐上的創(chuàng)新點 具可持續(xù)性與發(fā)展空間 可拷貝的組織管理模式 力爭做到“一三五”發(fā)展計劃 一年基本完成招商入住率達至80%以上； 三年在許昌項目基本建成并實現(xiàn)良性運行與發(fā)展的基礎上，在 其他地市啟動三個同類型園區(qū)； 五年前后，以科技園區(qū)經(jīng)營模式創(chuàng)新作為核心競爭力，使廣東 園投資機構滿足上市的四個基本條件。 50

22、 u五.經(jīng)營規(guī)劃總體機構設置 5.3.3.融資服務平臺 組建小額貸款公司（或城鎮(zhèn)銀行） 項目基金 與商業(yè)銀行合作，從解決中小企業(yè)貸款難入手，為入住企 業(yè)搭建“高效、簡便、快捷”的融資服務平臺。 作為園區(qū)招商經(jīng)營中的一個重點工程 51 u五.經(jīng)營規(guī)劃組織管理構架 5.3.4.資金安全性保障與風險控制 采用現(xiàn)代企業(yè)管理方式 建立符合現(xiàn)代管理要求、忠誠而穩(wěn)健的運營團隊 打造高效的內部財務流程管控機制 以上市公司治理結構為標桿，設置組織管理構架 52 u五.經(jīng)營規(guī)劃組織管理構架 5.3.5.穩(wěn)定高效的組織管理構架 以深圳河南商會與東莞河南商會為基礎，設立董事局，由董 事局主席、副主席、委員、秘書長等組

23、成 董事局設立原則 以廣東為大本營，以兩個商會為基礎， 按現(xiàn)代企業(yè)規(guī)范管理方式，參照上市公司管理模式 以國家工商管理條例及現(xiàn)代企業(yè)管理理論為依據(jù) 董事局為最高權力機構，主要職權范圍： 年度計劃的審定；執(zhí)行董事總經(jīng)理、財務總監(jiān)、工程總監(jiān)的任免；項目資金的籌 措與支付計劃的審批；最終決定工程建設單位、工程監(jiān)理單位的招議標。 許昌設立執(zhí)行委員會、監(jiān)事會 執(zhí)行委員會由執(zhí)行董事總經(jīng)理、財務總監(jiān)、工程總監(jiān)、監(jiān)事等組成。 執(zhí)行委員會的工作原則：事權劃分明晰，講究“即有分工又協(xié)調一致”的工作原 則。 職權范圍：各項工作與財務計劃的預審報批；各項工作方案的審定上報備案；總 經(jīng)理提名的副總職別的任免；副總以上工作

24、績效的考核；監(jiān)督與督促職能。 53 54 5.4光電產(chǎn)業(yè)片區(qū) 主要項目 大功率LED與LED顯示屏產(chǎn)品生產(chǎn)項目 平板電腦產(chǎn)品生產(chǎn)項目 液晶顯示屏生產(chǎn)項目 與之相關的配套生產(chǎn)項目 使用土地面積200300畝 u五.經(jīng)營規(guī)劃起步區(qū) 55 u六.合同要點 六.合同要點 廣東科技產(chǎn)業(yè)園項目建設協(xié)議書 56 u六.合同要點 6.1.明確了土地范圍：電氣谷核心區(qū)門口三宗地，1000 余畝；較大項目設于拓展區(qū)，仍屬廣東園的范圍， 并（在36個月內有效）享有同等優(yōu)惠政策。 6.2.土地指標落實：分期分批落實 6.3.地價及招拍掛后與合同地價的差額部分的返還問題 6.4.首期付款6.68萬元/畝至圍墻建好 57

25、 u六.合同要點 6.5.稅收的優(yōu)惠辦法 6.6.建設規(guī)費的減免辦法 6.7.明確了土地證下來與開工的時間點 6.8.項目公司對廣東園統(tǒng)一規(guī)劃設計、投資建設、招商、 管理與經(jīng)營。可采用靈活多樣的方式對土地房屋進 行出讓、租賃或其他方式。 58 u七.當前項目的推進情況 七.當前項目的推進情況 59 u七.當前項目的推進情況 開局效果比較理想：到許昌共三次，第一次“開會”、 二次“選址”、三次“簽約”。給對方留下了高效率印 象。 向電氣谷管委會報送了項目建議書、選址確認 函、商業(yè)計劃書 完成了“許昌廣東園投資管理有限公司”的名稱核 準書工商注冊核準工作。 60 u七.當前項目的推進情況 簽約之前

26、在劉軍民副主任陪同下分別向： 省府駐廣辦張保貞主任、趙青林副主任 省府駐深辦吳法仁主任 豫商聯(lián)合會楊志民副會長等領導 做了當面匯報 上述各單位均同意出具項目推薦函 61 u七.當前項目的推進情況 之前拜會了馬玉龍副會長，簽約后他安排給鄭州公 司負責人韓貴鳳總經(jīng)理，共同與電氣谷建設口進行 了業(yè)務對接。以后規(guī)劃設計涉及問題他們可直接向 電氣谷要資料。 簽約后向兩會會長詳細匯報了情況 目前進入資金籌備階段 62 u八.下步推進計劃 八.下步推進計劃 8.1.聽取兩會下步工作的指示意見與整體安排 8.2.準備現(xiàn)有入住項目資料 8.3.完成推薦函的簽字蓋章 8.4.向河南豫商聯(lián)合會進一步匯報，由總商會推

27、動使本項目列入 許昌市重點項目名錄 8.5.促成該項目進入“市長辦公會議紀要”，從許昌市最高決策 層面，進一步明確項目各項優(yōu)惠政策落實到位的保障性措施。 63 u八.下步推進計劃 8.6.組建“廣東科技產(chǎn)業(yè)園籌備處” 做到“機構到位，人員到位、資金到位”的“三到位”。 項目公司注冊完成 8.7.全面啟動園區(qū)整體規(guī)劃與設計 8.8. 廣東科技產(chǎn)業(yè)園招商方案的擬定 8.9.擬定廣東科技產(chǎn)業(yè)園簽約儀式活動方案 結合許昌市政府在許昌舉行一次盛大簽約儀式。 日期與許昌市政府共同確定 邀請對象駐粵各級政府辦領導、豫商聯(lián)合會領導、廣東各地市商 會領導、城市經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟領域的知名專家學者、在粵老領導、 港澳

28、商業(yè)機構負責人等參加。 64 u八.下步推進計劃 8.10.全面啟動整合傳播各項目的設計與制作 廣東科技產(chǎn)業(yè)園形象識別系統(tǒng)（CIS）的創(chuàng)意與設 計，含VIS、BIS與MIS。 項目介紹ppt文件的專業(yè)設計制作 項目推廣三維動畫多媒體文件的專業(yè)設計制作 各類宣傳品的設計制作 “廣東科技產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)站”的設計、制作與開通 65 u八.下步推進計劃 8.11.籌備“廣東科技產(chǎn)業(yè)園沙盤模型”的制作 8.12. 招商目標范圍內新聞媒體及室外傳媒適度的廣告發(fā)布 8.13.廣東科技產(chǎn)業(yè)園招商處（樣板房）的設計與建設 8.14.圍墻廣告的設計制作 8.15.按約推動電氣谷管委會協(xié)助我方把前期土地圍墻圈了 8.16

29、.向許昌規(guī)委會報送規(guī)劃與設計方案爭取盡快通過審批。 8.17.奠基儀式活動的舉辦 8.18.在電氣谷核心區(qū)成立“廣東科技產(chǎn)業(yè)園工程現(xiàn)場指揮部” 8.19.一期建設項目及早開工 66 u九.資金投放方案 九.資金投放方案 首期注入3000萬元后，力爭項目實現(xiàn)回款 并良性運營。 67 u九.資金投放方案 9.1.3000萬元資金首先用于項目公司的注冊完成。 9.2.以2000萬作為首期土地購買預付款（按300畝，6.68萬元/畝計），做實合 同，推動政府在項目上的實際工作進展。 9.3.1000萬元用作項目實質性啟動工作，并主要完成下列項目： 籌備機構的建立 全面啟動規(guī)劃設計 宣傳造勢各個活動的開

30、展（簽約儀式與開工奠基儀式） 招商處（樣板房）的建設 圍墻工程 園區(qū)整體沙盤模型的制作 整合傳播個項目的設計制作（企業(yè)形象創(chuàng)意設計VIS、BIS、NIS、三維多媒 體宣傳片制作、圍墻廣告、室外傳媒或新聞媒體適度的廣告投放） 9.4.首期投入實現(xiàn)項目回款。持續(xù)性投入與資金需求，在董事局協(xié)助下主要由 項目公司自行完成 9.5.項目公司在購地上的投入占23成，其余87成由入駐企業(yè)承擔，前期土地 預付款很快可以大部分回款。 68 u十.投資收益與各階段資金使用情況的說明 十.投資收益與各階段資金使用情況的說明投資收益與各階段資金使用情況的說明 10.1.配套公寓與裙樓投資收益概算初設條件 10.2.

31、配套公寓與裙樓投入與匯款概算 10.3.配套公寓與裙樓工程預付款雨與進度款 10.4.保障開工前后回款的措施 10.5.工程進度款的解決方案 69 u十.投資收益與各階段資金使用情況的說明 10.1.配套公寓與裙樓投資收益概算初設條件 設定一期300畝、容積率合同值1.5 設定20%配套占地面積，即60畝，約40000平米 設定建筑密度占凈地70%，建筑占地面積約為30000平米 許昌市區(qū)現(xiàn)有高層住宅售價，40005000元/平米 綜合建安成本設定為2000元/平米計（就高不就低） 塔樓平均售價設定為3500元/平米，裙樓平均售價設定為5000元/平米， 即（就低不就高）比現(xiàn)有高層住宅平均低出

32、5001500元/平米出售 以機構為出售對象（在園區(qū)購買地或寫字間或其他物業(yè)者）。寫字間和 員工公寓均以實際需要的面積和套數(shù)，為買方機構辦理50期的集體權證。 70 u十.投資收益與各階段資金使用情況的說明 10.2.配套公寓與裙樓投入與回款概算 按12層裙樓三層計，塔樓公寓面積總計27萬平米； 裙樓按1.5倍放大塔樓平米建筑面積331.5=13.5萬平米 共計主體建筑面積約40萬平米 主體完工建設成本約需8億元 塔樓出讓總額為9.45億元，裙樓按30%面積銷售，出讓回款約2 億元。 兩項共計11.45億元 首期工程款按20%支付為1.6億元 工程開工后，對購房者按1000元/平米收取定金（承諾最遲完工 時間），塔樓回款額可達2.7億元。主體封頂后收取購房全款（確 定準確交房時間）。 71 u十.投資收益與各階段資金使用情況的說明 10.3.配套公寓與裙樓工程預付款與進度款 前期土地出讓回款 廠房區(qū)240畝招商出讓，土地證下來之前按8萬元/畝收款，可回款約 2000萬元。 如果結合電氣谷管委會的組件要求發(fā)售合同內其他土地，其余廠房 區(qū)560畝土地出讓，也有4000萬元以上回款預期。 開工后，裙樓可很快實現(xiàn)回款2億元； 塔樓按60%出讓率（決定于銷售政策、推廣