2016司考民法知識(shí)點(diǎn)：因無(wú)權(quán)處分訂立的合同

1、2016司考民法知識(shí)點(diǎn)：因無(wú)權(quán)處分訂立的合同。法律教育網(wǎng)為考生整理了司法考試名師講義，希望能夠給考生帶來(lái)一些幫助。祝大家學(xué)習(xí)愉快！1.構(gòu)成要件。無(wú)處分權(quán)人對(duì)合同的標(biāo)的物沒有處分權(quán)。無(wú)處分權(quán)人“以自己的名義”與對(duì)方訂立合同（須注意：如果無(wú)處分權(quán)人以權(quán)利人的名義訂立合同，則屬于無(wú)權(quán)代理的合同。此點(diǎn)值得特別注意）除欠缺處分權(quán)外，合同符合其他生效要件。2.效力轉(zhuǎn)化。權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人于訂立合同后（通過授權(quán)、繼承、受贈(zèng)與、買賣）取得處分權(quán)的，合同自始有效。合同訂立后的合理期間內(nèi)，權(quán)利人未追認(rèn)或者處分人未取得處分權(quán)的，合同自始無(wú)效。3.合同法第51條的兩個(gè)重要例外。因無(wú)權(quán)處分訂立的合同的效力，與物權(quán)

2、變動(dòng)的模式緊密相關(guān)，系物權(quán)變動(dòng)模式的體系效應(yīng)。我國(guó)物權(quán)法原則上采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)須三個(gè)要件：處分人具有處分權(quán)；法律行為有效；須經(jīng)公示（不動(dòng)產(chǎn)須登記；動(dòng)產(chǎn)須完成交付）在這樣的物權(quán)變動(dòng)模式下， 我國(guó)合同法完全應(yīng)當(dāng)一概規(guī)定“因無(wú)權(quán)處分訂立的合同，合同的效力不受無(wú)權(quán)處分的影響。無(wú)權(quán)處分僅對(duì)物權(quán)變動(dòng)發(fā)生影響?！惫P者堅(jiān)信，遲早有一天（比如10年后），在中國(guó)大地上，因無(wú)權(quán)處分訂立的合同，若無(wú)其他效力瑕疵，合同有效（而不再是效力待定）但是，在合同法第51條被新法完全廢止之前，我們必須遵守這樣的規(guī)則，即：原則上，因無(wú)權(quán)處分訂立的合同為效力待定的合同。不過，合同法第51條覆蓋的

3、領(lǐng)域已經(jīng)劃出了兩個(gè)特區(qū)，在這兩個(gè)領(lǐng)域中（買賣合同解釋第3條；合同法第228條），因無(wú)權(quán)處分訂立的合同有效（而不再是效力待定）下面予以詳述：買賣合同解釋第三條 當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。合同法第二百二十八條 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租

4、人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。（1）合同法第51條的第一個(gè)例外：買賣合同解釋第3條。買賣合同解釋第3條規(guī)定的規(guī)則內(nèi)涵是：若無(wú)其他效力瑕疵（意思表示瑕疵，行為能力瑕疵等），因無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同有效，但是（即使動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理過戶登記）所有權(quán)變動(dòng)的效果效力未定（所有權(quán)人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分取得處分權(quán)的，所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)；否則，所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)），但善意取得除外。這是對(duì)合同法第51條規(guī)則的修改。是物權(quán)法第15條規(guī)定的區(qū)分原則的延伸與擴(kuò)展。買

5、賣合同解釋第3條的內(nèi)容包括以下幾個(gè)層次：因無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同，若無(wú)其他效力瑕疵（如行為能力瑕疵、意思表示瑕疵等），買賣合同有效，不因買受人善意或惡意而受影響。若買受人為惡意，即使買賣的動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理過戶登記，其所有權(quán)變動(dòng)的效果仍為效力待定。如果在合理期限內(nèi)權(quán)利人追認(rèn)或者出賣人取得處分權(quán)，則所有權(quán)自交付或者登記時(shí)發(fā)生移轉(zhuǎn)。反之，如果經(jīng)過合理期間權(quán)利人拒絕追認(rèn)或者處分人未取得處分權(quán)，則所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，買受人不能取得所有權(quán)（見【例1】）若買受人為善意，且符合善意取得所有權(quán)的構(gòu)成要件的，買受人直接依照法律的規(guī)定善意取得標(biāo)的物的所有權(quán)；反之，買受人雖為善意，但不符合善意取得動(dòng)產(chǎn)所

6、有權(quán)的構(gòu)成要件（比如標(biāo)的為占有脫離物，或者買受人未以合理的價(jià)格受讓），則即使動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理過戶登記，所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果仍為效力待定，須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者處分人取得處分權(quán)，才能發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)的效果（見【例2】）如果因?yàn)槌鲑u人欠缺處分權(quán)致使買受人不能取得所有權(quán)，因買賣合同有效，買受人有權(quán)對(duì)出賣人主張違約責(zé)任或者解除合同并要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任?！纠?】甲將相機(jī)交給乙保管，乙擅自將該相機(jī)以自己的名義出賣給知情的丙，并交付相機(jī)。乙、丙的買賣合同屬于因無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同，因無(wú)其他效力瑕疵，乙、丙的買賣合同有效。雖然乙、丙的買賣合同有效，且已經(jīng)完成了相機(jī)的交付，但因甲欠缺處分權(quán)，所以所有權(quán)

7、變動(dòng)的效果仍為效力待定。如果甲追認(rèn)或者乙取得處分權(quán)，甲的無(wú)權(quán)處分得到補(bǔ)正，丙溯及至相機(jī)交付之時(shí)取得相機(jī)的所有權(quán)；反之，如果甲拒絕追認(rèn)或者乙不能取得處分權(quán)，則丙確定不能取得相機(jī)所有權(quán)。如果因?yàn)橐仪啡碧幏謾?quán)致使丙不能取得相機(jī)的所有權(quán)，丙有權(quán)對(duì)乙主張違約責(zé)任或者解除買賣合同并要求乙承擔(dān)損害賠償。須注意：根據(jù)買賣合同解釋第30條的規(guī)定，違約責(zé)任適用“過錯(cuò)相抵”。因?yàn)楸麨閻阂馐茏屓耍瑢?duì)于乙之違約的發(fā)生也有過錯(cuò)，所以，在計(jì)算乙的違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)減輕或者免除乙的違約責(zé)任。【例2】夫妻甲、乙婚后購(gòu)買一套房屋，登記在甲名下。未經(jīng)乙同意，甲以自己的名義將該房屋出賣給不知情的丙，并給丙辦理了過戶登記。根據(jù)物權(quán)法第9

8、7條，甲、丙間的買賣合同屬于因無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同，但處分權(quán)的欠缺不影響買賣合同的效力，故甲、丙的買賣合同有效。如果符合善意取得房屋所有權(quán)的構(gòu)成要件，則丙直接依照法律規(guī)定善意取得房屋所有權(quán)（原始取得）如果不符合善意取得房屋所有權(quán)的構(gòu)成要件，雖然已經(jīng)完成了房屋的過戶登記，但丙能否取得房屋所有權(quán)仍屬于效力未定，如果乙追認(rèn)或者甲取得處分權(quán)，則甲的無(wú)權(quán)處分得到補(bǔ)正，無(wú)權(quán)處分轉(zhuǎn)化為有權(quán)處分，丙可取得房屋所有權(quán)（繼受取得）；反之，如果不符合善意取得的構(gòu)成要件，且乙拒絕追認(rèn)或者甲不能取得處分權(quán)，則丙確定不能取得房屋所有權(quán)。若因甲欠缺處分權(quán)致使丙不能取得房屋所有權(quán)，因買賣合同有效，丙有權(quán)對(duì)甲主張違約責(zé)任；或

9、者丙享有法定解除權(quán)（因?yàn)榧椎倪`約行為致使丙訂立買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)），可解除合同并請(qǐng)求甲承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買賣合同解釋第3條的立法理由：因無(wú)權(quán)處分訂立的合同的效力，受一國(guó)物權(quán)變動(dòng)模式的強(qiáng)烈影響。由于法國(guó)采用意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式，故法國(guó)規(guī)定因無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同無(wú)效（相對(duì)無(wú)效）由于德國(guó)采用物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，且將產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律行為區(qū)分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為，所以，德國(guó)民法規(guī)定，因無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同，其負(fù)擔(dān)行為（也就是買賣合同）有效，處分行為（也是就是移轉(zhuǎn)所有權(quán)的合意）效力待定，權(quán)利人追認(rèn)或者處分人取得處分權(quán)的，物權(quán)行為自始有效。我國(guó)采用債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，這為我國(guó)將因

10、無(wú)權(quán)處分訂立的買賣合同規(guī)定為有效提供了制度空間。同時(shí)，合同法第51條規(guī)定，因無(wú)權(quán)處分訂立的合同效力待定。這一規(guī)定固然注重了對(duì)所有權(quán)的保護(hù)，其缺陷是至為明顯的：若權(quán)利人拒絕追認(rèn)或者處分人未取得處分權(quán)，則合同無(wú)效，受讓人只能對(duì)處分人主張締約過失責(zé)任（賠償信賴?yán)妫?，而不能主張違約責(zé)任（賠償履行利益），這不利于保護(hù)善意受讓人的交易安全。造成了體系違反。合同法第51條的規(guī)定使得合同法第150條規(guī)定的“權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任”幾成具文。隨著認(rèn)識(shí)的深入，合同法第51條規(guī)定的不妥當(dāng)性至為明顯。特別是物權(quán)法第15條規(guī)定了基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)變動(dòng)的區(qū)分原則，根據(jù)區(qū)分原則，在法律效果上應(yīng)區(qū)分物權(quán)變動(dòng)的原因（即：法律行

11、為的生效）與物權(quán)變動(dòng)的效果（即：物權(quán)變動(dòng)）區(qū)分原則的確立使得合同法第51條的問題更為突出。已經(jīng)到了非改不可的地步。故有買賣合同解釋第3條的問世，首先在買賣合同領(lǐng)域有所突破。【真題研習(xí)】甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出租給乙公司，為擔(dān)保乙公司依約支付租金，丙公司擔(dān)任保證人，丁公司以機(jī)器設(shè)備設(shè)置抵押。乙公司欠付10萬(wàn)元租金時(shí)，經(jīng)甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，將6萬(wàn)元租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司。之后，乙公司為現(xiàn)金周轉(zhuǎn)將挖掘機(jī)分別以45萬(wàn)元和50萬(wàn)元的價(jià)格先后出賣給丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司沒有依約交付挖掘機(jī)。（2012年試卷三第86題）86.關(guān)于乙公司與丙公司、丁公司簽訂挖掘機(jī)買賣合同的效力，

12、下列表述錯(cuò)誤的是：A.乙公司可以主張其與丙公司的買賣合同無(wú)效B.丙公司可以主張其與乙公司的買賣合同無(wú)效C.乙公司可以主張其與丁公司的買賣合同無(wú)效D.丁公司可以主張其與乙公司的買賣合同無(wú)效【答案】ABCD（2）合同法第51條的第二個(gè)例外：合同法第228條。我國(guó)通說(shuō)觀點(diǎn)（該通說(shuō)觀點(diǎn)有些不對(duì)勁）認(rèn)為，擅自出租他人之物的行為屬于無(wú)權(quán)處分。但為了保護(hù)承租人的交易安全，合同法第228條作出了例外規(guī)定。合同法第228條構(gòu)成合同法第51條的例外。據(jù)此，擅自出租他人之物的租賃合同，租賃合同有效（非法轉(zhuǎn)租除外）（請(qǐng)參見下列2008年四川延考題試卷三第58題）【真題研習(xí)】甲公司將自己所有的10臺(tái)機(jī)器出租給了乙公司，

13、乙公司未經(jīng)其同意，將其低價(jià)出售給知情的丙公司，丙公司又將其出租給丁公司。丁公司對(duì)上述交易過程完全不了解。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（2008年四川延考題試卷三第58題）A.丙、丁之間的租賃合同有效B.甲公司有權(quán)請(qǐng)求丁公司返還機(jī)器，并且無(wú)須補(bǔ)償其任何損失C.甲公司有權(quán)請(qǐng)求丁公司返還機(jī)器，但是應(yīng)補(bǔ)償其損失D.甲公司無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁公司返還機(jī)器，但是丁公司應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償甲公司的損失【答案】AB【特別提示】非法轉(zhuǎn)租也屬于擅自出租他人之物的租賃合同。但是城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋第16條規(guī)定，非法轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效；出租人自知道之日起6個(gè)月未表示異議的，視為同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同（自成立時(shí)）有效。這樣，城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋第16

14、條有構(gòu)成合同法第228條的例外。你說(shuō)復(fù)雜不復(fù)雜？總結(jié)一下：擅自出租他人之物的租賃合同，若不屬于非法轉(zhuǎn)租，租賃合同有效（見【例3】和【例4】）【例3】甲將房屋出租給乙，乙未經(jīng)甲同意，擅自出租給丙。乙、丙間租賃合同屬于非法轉(zhuǎn)租。應(yīng)適用城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋第16條，乙、丙間的租賃合同無(wú)效。若甲自知道或者應(yīng)當(dāng)知道非法轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月未表示異議，視為甲同意轉(zhuǎn)租。乙、丙間的租賃合同自成立時(shí)有效。【例4】甲因出國(guó)，將房屋鑰匙交給乙，委托乙偶爾看看房屋是否漏雨。甲出國(guó)后，乙隨即乙自己名義將房屋出租給丙，租期一年。乙、丙間租賃合同屬于擅自出租他人之物的租賃合同（與非法轉(zhuǎn)租無(wú)關(guān)），乙、丙間租賃合同有效。若甲對(duì)丙行使返還原物請(qǐng)求權(quán)要回房屋，因乙、丙間租賃合同有效，丙可對(duì)乙主張違約責(zé)任?！菊骖}研習(xí)】下列甲與乙簽訂的哪些合同有效