項(xiàng)目代理合同范本.doc

1、項(xiàng)目代理合同范本甲方：乙方：甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于-項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：第一部分委托策劃代理工作方式甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、招商代理等工作。第二部分委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后五個(gè)月止。第三部分委托策劃代理工作范圍甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪，可出租面積約為3000 平方米。底價(jià)為第四部分甲方的責(zé)任與權(quán)利一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性二、

2、甲方負(fù)責(zé)收取定金、負(fù)責(zé)合同的登記備案。三、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。四、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。五、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目一、前期策劃（一）市場(chǎng)調(diào)研1、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。2、潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。（二）項(xiàng)目定位1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。3、項(xiàng)目概念定位4、目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策

3、劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)， 項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。 項(xiàng)目組人員構(gòu)成： 項(xiàng)目經(jīng)理（兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）壹名、策劃壹名、文案壹名、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。除策劃、文案，其他人員長駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到項(xiàng)目協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的招商情況統(tǒng)計(jì)分析。七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“”策劃代理的署名權(quán)。八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪等可招商總額的百分之 * 收取策劃代理費(fèi)。成交金額

4、以客戶簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同 上的金額為準(zhǔn)。 除物業(yè)管理用房外， 其它任何形式的招商成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式（一）在本合同簽訂后，甲方同意在每月 30 日先按人民幣 10000 元/ 月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開盤正式招商完畢當(dāng)月止， 期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。（二）策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的 30 日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)， 在次月的 5 日前雙方予以確認(rèn)， 在確認(rèn)結(jié)算單后 5 日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。（三）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒收總額的的策劃代理費(fèi)（同時(shí)不重復(fù)計(jì)

5、算該次成交的按10%提取的策劃代理傭金）。50%作為乙方該次三、溢價(jià)款的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定（一） 甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期招商底價(jià)表，方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)（二）本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按5： 5 比例每年分配。第八部分雙方工作原則一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。 若需修改已確認(rèn)的文件， 需事先征得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn)。二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。甲、乙雙方指令性雙方項(xiàng)

6、目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對(duì)方。三、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。 甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)， 并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開展工作。四、在委托期限內(nèi)， 甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)， 應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。 若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)， 致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤， 并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。第九部分違約責(zé)任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任

7、何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、 質(zhì)量及限定日期將房屋交付使用， 由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成， 甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補(bǔ)償金。 若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止， 乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補(bǔ)償金。六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。10 個(gè)工作七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的招商目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14 天內(nèi)決定第十部分其他事宜一、在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、招商底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。二、爭議的解決方式本合同發(fā)生糾紛時(shí)， 應(yīng)由雙方協(xié)商解決。 若協(xié)商不成時(shí)， 任何一方均可向合同標(biāo)的物