靜安商圈資料整理

1、靜安區(qū)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃： 以靜安南京路為主軸的國際商務港概念已推出， 靜安寺地區(qū)為龍首、 梅恒泰為豹腰、 大中里 太古城為虎尾，三大商圈“三點成面” ，將營造成為上海市中心商圈最廣袤、最活躍的“戰(zhàn) 場”。靜安寺商圈整體規(guī)劃： 南京西路靜安寺片區(qū)是上海總體規(guī)劃中 “四街四城” 和全市四大商務中心區(qū)之一， 圍繞南京 西路將打造成以高檔商務、會展、酒店、購物中心和公共活動區(qū)為特質的“上海中城”( Midtown )。一. 歷史沿革： 靜安寺商圈淵源久遠，起初的形式是靜安寺廟會。清光緒七年( 1881 年)重開，終于 1963 年。每年農歷四月初八浴佛節(jié)，商賈云集，游人如織。數(shù)年來，廟會逐漸形成規(guī)模宏大

2、的廟 市，堪稱靜安區(qū)商業(yè)的淵源。 隨著城市建設的發(fā)展， 寺院相繼出租土地營造商業(yè)用房和里弄 住宅，變幽靜鄉(xiāng)郊為商街鬧市， 十里洋場西端市口日趨繁榮。 至20世紀 30年代，靜安寺商 市已初具規(guī)模，如今發(fā)展為上海重要商業(yè)中心之一。二. 范圍界定： 靜安寺商圈從常德路至烏魯木齊北路，占地面積約 40 公頃，以靜安古寺為核心，由于地處 近代公共租界和華界地區(qū)的分界點，形成了傳統(tǒng)意義上上海高尚商住區(qū)域的標志形象。三. 現(xiàn)狀綜述：1文化休閑：七七安寺 靜安公園 下沉式廣場. 百樂門舞廳一九三三年， 百樂門大舞廳在上海市靜安區(qū)愚園路和萬航渡路的轉角處正式開業(yè)。 極盛時的 上海百樂門，與巴黎紅磨坊、紐約百老

3、匯齊名，被稱為“遠東第一樂府” 。當時的百樂門不 僅雇有外國樂隊演奏， 還組建了第一支華人爵士樂隊， 百樂門也因此成為中國爵士樂的起源 地。 2003年 7月 28日，經內部重新修繕，上海百樂門大舞廳近日以嶄新的面貌再度迎客。 如今提起上海， 很多人都會想起她的高樓大廈， 她的現(xiàn)代化和國際化， 但上海還有這么一個 地方，彌漫著老上海的氣息，旗袍、爵士樂、還有似乎從七十年前傳來的蹦擦擦旋律黃包車、爵士樂、高衩旗袍，空氣里彌漫著 70 年前老上海的氣息，這里就是百樂門，一個有 著七十多年歷史，既懷舊又頗具現(xiàn)代風格的娛樂場所。商業(yè)久百城市廣場 久百城市廣場是集商業(yè)零售、餐飲、超市、休閑于一體的城市型

4、“銷品茂”，也是目前上海繁華南京路上最大的商業(yè)設施。廣場地下一層，設有 6500 平方米的全新概念的食品超市和 美食長廊， 地上首層為世界名牌精品和化妝品專賣，二層為高級女士時裝及配飾，三層是時尚女裝和品牌內衣， 四層為青春便服及運動裝系列，五層為男士服裝系列及配飾、高爾夫球服裝及用品， 六層為運動營及兒童天地， 七層為居家生活用品系列， 八層為世界風味餐飲街。 賓館酒店：4. 休閑娛樂 三街 華山路咖啡酒吧街 愚園路世界風情餐飲街 銅仁路戲劇、健康大道5. 道路交通6. 綠化衛(wèi)生四. 現(xiàn)存問題：不少商業(yè)商務設施處于建設之中 寺院周圍的這些路段街區(qū)目前正處于改造建設階段， 除久百城市廣場已建成

5、開業(yè)外， 其它大 的商業(yè)地產項目如越洋廣場、會德豐廣場、 4507 項目等，都處于開發(fā)建設中，缺少規(guī)模效 應。2. 現(xiàn)有商業(yè)網點經營雜亂，檔次較低 靜安寺商圈內毗鄰寺廟的愚園路 （與華山路交叉地段） 功能開發(fā)定位是餐飲娛樂， 經幾年開 發(fā)迄今仍未成氣候。 除西段有一家娛樂總會和百樂門影劇院， 中段路口有兩家酒家外， 其余 都是小吃點心店，檔子品味較低。餐娛街既無規(guī)模，又無特色，招商不景氣，人氣清淡。3. 功能業(yè)態(tài)殘缺不全 甲級寫字樓商務辦公樓集聚及國際品牌匯集度地位不穩(wěn)固， 面臨競爭態(tài)勢。 商務成本單位面 積產出偏低，商品結構、業(yè)態(tài)單一，存在著諸多弱項，休閑、娛樂、非品牌服飾、珠寶、工 藝品等

6、商品服務業(yè)銷售經營低于全市水平， 沿街商鋪單位面積租金低于淮海中路、 南京東路 和徐家匯地區(qū)， 人氣不足，商務樓宇入駐企事業(yè)機構產出少， 入駐世界 500 強企業(yè)總量不多， 在本區(qū)經營活動少，納稅大戶總量少，低于浦東新區(qū)、黃浦、盧灣、徐匯等。4. 商圈核心建筑形態(tài)形不成空間集聚 商圈核心建筑形不成空間集聚。靜安寺商圈最熱鬧的黃金寶地在南京西路和華山路交叉口， 這里的兩個角分別為寺廟和靜安公園所占， 對面一角的會德豐尚在建設之中， 另一角的百樂 門大酒店無論是建筑形態(tài)和空間規(guī)模都難當重任，這樣的空間形態(tài)，形不成本商圈的核心。5. 商業(yè)整體景觀環(huán)境不完美和諧 靜安寺交叉路口，即華山路南京西路北轉角

7、的百樂門酒家是上世紀 80 年代開發(fā)的樓宇，迄 今已 20 年，形象陳舊，房型設施落后，缺乏大商業(yè)環(huán)境，底層僅有“三陽盛”南貨店等幾 家商品物種有限的商店。 而叉路口東南角靜安公園辟出一角建成下沉式廣場， 只是在公眾集 會時才產生一些人氣，平時商流人氣不足。加上十字路口西南角（老街基地）和公園東側空 地長時期等待招商，無形象凸現(xiàn)。寺廟東側的久百城市廣場和航站樓 14 層以下（總高度 50 米以下），建筑高度不足，未產生“千米視覺效果” 。整個靜安寺商圈視覺形象不夠理想，缺 少氣派。6. 道路瓶頸問題 靜安寺商圈內， 主要馬路幾乎均為四車道， 由于這些馬路同時承載本地區(qū)大量車流而成為交 通主干道

8、，這就使得道路交通擁擠不堪而對商業(yè)形成沖擊7. 交通樞紐問題靜安寺周邊大量車流在這個區(qū)域集聚， 急需一個大容量的交通樞紐來進行疏導、 換乘和吸納； 部分老建筑配套的停車位數(shù)量非常少，區(qū)域內停車問題很突出。五. 靜安寺地區(qū)以及久光百貨功能定位： (一些數(shù)據 )六 . 未來的戰(zhàn)略目標 :1. 國際商務港隨著靜安寺五大商業(yè)項目相繼建設， 作為龍首的靜安寺商圈已成為上海繁華市中心區(qū)的 “十 字軸心”，待 2012 年基本建設成熟后，其區(qū)域的頂級配套將超越“梅恒泰”區(qū)域，成為未來 上海市中心十字軸心的重量級商圈。1.1 CB 金五星靜安樓宇經濟的接力棒下一步要交到靜安寺“金五星”地區(qū)手里。 “金五星”地

9、區(qū)主要由越 洋國際廣場、會德豐廣場、東海廣場、嘉里中心二期以及南京西路1 788項目 5 幢商務樓宇組成，它們如五星拱月， 環(huán)繞于林木茂密的靜安公園， 是靜安國際商務港的核心標志性地區(qū)。 越洋廣場內，上海頂級精品酒店 “璞麗” 已經開業(yè)； 嘉里二期內將有香格里拉酒店和高檔會 展場所， 可滿足跨國公司總部舉行高層次會議和商務活動需求； 原百樂門大酒店將進行脫胎 換骨的改造并與旁邊的南京西路 1 788項目統(tǒng)一風格，集甲級寫字樓與高檔娛樂和餐飲于一 體；百樂門舞廳也將進行修舊如舊的改造，使其重新煥發(fā)出昔日“遠東第一舞廳”的風采。同“金三角”商圈相比， “金五星”商圈最大的特點是有著豐富的軌道交通資

10、源。業(yè)內人士 指出， 靜安區(qū)在開展商業(yè)規(guī)劃時，應當揚軌道交通之長， 同時又應當吸取過往經驗，避開交 通樞紐型商業(yè)之短。軌道交通樞紐型商業(yè)一大特點是聚客效應， 要聚客就要有大容量的商業(yè)設施如百貨等， 以及 餐飲、影劇院、 演出場所等多種商業(yè)娛樂業(yè)態(tài)。現(xiàn)有的靜安南京路商業(yè)，最大的軟肋是百貨 業(yè)態(tài)還不夠， 靜安南京路業(yè)態(tài)較全的百貨商廈就只有久百城市廣場， 光看它的地下的食品超 市和樓上的餐飲，就知道這里的人氣有多旺。為此， “金五星”未來新增的商業(yè)面積中，引 進 1 2 家大型百貨商廈已在計劃當中。據知情人士透露，目前越洋廣場內，可能會引進一 家名叫“芮歐” 的女性主題百貨商廈， 去過深圳萬象城的朋

11、友們， 肯定知道芮歐百貨的大名。CHD 為了提升“金五星”商圈的聚客效應，高星級酒店也必不可少。目前，五星級的宏安瑞士大 酒店、璞麗精品酒店已經開業(yè)， 下一步， 這里還將增添新妝開業(yè)的百樂門大酒店， 香格里拉 大酒店也正在建設之中，再加上現(xiàn)有的希爾頓、貴都，一個嶄新的“CHD”(Central HotelDistrict ) 正在形成中，這樣一來， “金五星”商圈的客源中既有過往客人，也有本地的商 務樓宇、高星級酒店住客，能一改其他交通樞紐型商圈一到晚上、雙休日“擠坍掉”，白天、工作日又相對冷清的尷尬。2. 靜安游憩城靜安寺地區(qū)歷史悠久、 人文環(huán)境濃郁， 原本就有眾多的休閑旅游資源。 按照規(guī)劃

12、， “金五星” 五幢樓的低區(qū)都開設了商業(yè)空間，經營種類各具特色。隨著“金五星”的落成，勢必成為國 內外知名品牌爭相入駐的旺地。 各種名牌和新款， 將成為潮人追趕潮流、 消費娛樂的風向標。位于“金五星”中間區(qū)域的靜安公園，以古“靜安八景”為素材，再現(xiàn)了赤烏碑、陳朝檜、 蝦子潭講經臺、滬瀆壘、涌泉、蘆子渡、綠云洞。公園以中央大道的32 棵百年大樹懸鈴木為中心；北部的正面入口為銀杏廣場；東部則為歷史人文空間；東南部為觀賞大草坪； 西部 的開闊區(qū)域，堆砌大型假山、瀑布，山坡上種植了名貴的花木?！敖鹞逍恰敝苓?，還有一條懷舊游的線路，沿著萬航渡路，涌泉、靜安寺、百樂門舞廳勾勒 出一道懷舊風景。一段 170

13、0 年的歷史，在這兩百米之間盡情體現(xiàn)。涌泉經過重新包裝之后 推出，成為南京西路、萬航渡路十字街頭流動的情趣小景。從今年 5 月起，靜安寺一系列重 大佛教活動項目， 都使游客對這座千年古剎充滿了了解的欲望。 百樂門舞廳改建和業(yè)態(tài)調整 之后，也將令“遠東第一樂府”再次掀起懷舊風潮。夜色游線路也是南京西路以及周邊燈光工程的亮點。 靜安寺地區(qū)燈光改造工程完成后， 樓宇 外立面、馬路沿線，處處流光溢彩、相映成趣。晚上 10 點之后的巨鹿路，又將通過酒吧文 化吸引“軋鬧猛”的人。七. 解決途徑 &戰(zhàn)略制定：1解決方法 叉路口黃金角應專注商業(yè)商務功能開發(fā) 對舊大樓進行商務功能改造 叉路口延伸段是商務功能改造

14、的重點 加緊餐娛街歷史文化品位開發(fā) 合理發(fā)展交通支撐務區(qū)發(fā)展 戰(zhàn)略（選幾個具體闡述）錯位其他商圈 重振歷史風貌 立足現(xiàn)實基礎 利用文化資源 依托賓館酒店 占據區(qū)位優(yōu)勢 擁有城市園林 適應消費需求 吻合宗教氛圍 符合“雙高”定位 融入上海前景八. 借鑒 : 以高檔商務、會展、酒店、購物中心為特質的“上海中城”紐約曼哈頓中城區(qū) 2. 商業(yè)與文化相結合東京六本木新城九. 結語：即將重新崛起的靜安寺商圈， 江南古剎穩(wěn)穩(wěn)端坐， 金色的圍墻訴說著千年的莊重， 包容著佛 門清靜與都市的喧囂 ;靜安公園綠蔭繁茂， 流水花草掩映著生命的活力 ;豪華的商廈、 辦公樓、 餐廳、 酒店、賓館以及各種文化娛樂休閑設施簇擁在周邊，躍動著現(xiàn)代社會的音符。每當太