上半年甘肅省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》建設(shè)用地的特點(diǎn)試題復(fù)習(xí)進(jìn)程_2291.doc

1、學(xué)習(xí) - 好資料2016 年上半年甘肅省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)建設(shè)用地的特點(diǎn)試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、土地保護(hù)規(guī)劃是基于 _這一特點(diǎn)而提出的。A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱B我國人均耕地減少C我國土地利用率低下D我國土地資源日益被破壞2、在我國，市場中能夠流動(dòng)的僅是有限年期的土地_。A使用權(quán)B所有權(quán)C抵押權(quán)D租賃權(quán)3、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的 A 上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的 B 企業(yè)，特委托 C 公司評(píng)估 B 企業(yè)的收購價(jià)值 C 公司宜采用的評(píng)估方法是。A：重置成本法B：現(xiàn)行市價(jià)法C：清算價(jià)

2、格法D：收益現(xiàn)值法E：土地4、下列不適于利用市場法評(píng)估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房B：旅館C：寫字樓D：學(xué)校E：時(shí)間因素5、鄉(xiāng) (鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由_人民政府批準(zhǔn)。A縣級(jí)B市級(jí)C省級(jí)人民政府授權(quán)的市級(jí)D省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)6、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是_原則。A城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B行政建制協(xié)調(diào)更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料C城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D近鄰平衡7、地產(chǎn)市場的核心是 _。A基準(zhǔn)地價(jià)B地價(jià)C土地使用價(jià)值D土地收益8、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。A：小于 300 mB：300500 mC：5001000 mD：1000 m 以上E：土地9、征收下列

3、 _用地，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。A征收基本農(nóng)田B征收基本農(nóng)田以外的土地30 公頃C征收基本農(nóng)田以外的土地40 公頃D其他土地超過70 公頃的E征收基本農(nóng)田以外的土地80 公頃10、在土地估價(jià)過程中， 記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果， 簡要介紹估價(jià)技術(shù)過程的是 _。A送文函B估價(jià)工作報(bào)告C土地估價(jià)報(bào)告D土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告11、在下列區(qū)位關(guān)系中，是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。A：交通地理區(qū)位B：經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位C：自然地理區(qū)位D：商業(yè)地理區(qū)位E：時(shí)間因素12、呂某、王某、蔣某三人經(jīng)協(xié)商， 決定共同出資 50 萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，三人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后， 向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記， 并提交

4、了公司登記申請書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是（） 。A股東會(huì)成立日B公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期C申請成立日D政府主管部門批準(zhǔn)成立日13、被定義為一般價(jià)格總水平在一定時(shí)期(通常是一年 )內(nèi)的上漲率。A：投資乘數(shù)B：通貨膨脹率C：國民生產(chǎn)總值D：國民收入更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料E：土地14、土地利用規(guī)劃是對一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的具體部署和安排。其作用不包括。A：控制作用B：協(xié)調(diào)作用C：分異作用D：組織和監(jiān)督作用E：35 5015、市場比較法中正確的估價(jià)程序是_。A 確定修正項(xiàng)目；評(píng)估比較案例價(jià)格；比較期日修正；評(píng)估待估宗地

5、價(jià)格B確定比較案例；收集資料；評(píng)估待估宗地價(jià)格；價(jià)格修正C評(píng)估比較案例價(jià)格；收集資料；確定修正項(xiàng)目；評(píng)估待估宗地價(jià)格D搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格16、非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)， 持原土地權(quán)利證書，申請。A：注銷登記B：變更登記C：土地總登記D：異議登記E：35 5017、統(tǒng)計(jì)分組應(yīng)首先遵循的原則 【 2004 年考試真題】A：窮舉和互斥B：主導(dǎo)和綜合C：全面和具體D：科學(xué)和實(shí)用E：土地18、教育設(shè)施完備程度主要影響用地宗地價(jià)格。A：商業(yè)B：住宅C：旅游D：工業(yè)E：時(shí)間因素

6、19、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià)B：同樣用途地價(jià)C：相同地價(jià)D：類似地價(jià)E：時(shí)間因素20、某開發(fā)區(qū)平均征地費(fèi)為： 三項(xiàng)補(bǔ)償及有關(guān)稅費(fèi)為8 萬元畝， 土地開發(fā)費(fèi)為2 億元平方千米，為均勻投入當(dāng)?shù)刭J款年利率為 12，開發(fā)期為 2 年開發(fā)商要求的投資回報(bào)率為 15，工業(yè)用地出讓的土地增值收益率為 10則開發(fā)更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料利潤為元平方米?！?2004 年考試真題】A：32B：48C：96D：126E：時(shí)間因素21、某公司 2004 年 6 月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓， 土地面積為 4000 平方米，建筑面積為 6000 平方米，由于

7、抵押貸款的需要擬進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估該大樓已全部出租，年租金總收益為 300 萬元，出租總費(fèi)用為 90 萬元，建筑物收益 120 萬元，土地還原率為 6按當(dāng)?shù)卣?，該大樓所處土地?jí)別的商業(yè)用地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為 1200 元平方米則該大樓的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格為萬元?！?2004 年考試真題】A：634B：874C：1020D：1354E：時(shí)間因素22、土地管理法規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的 _以上。A50%B60%C70%D80%23、在確定定級(jí)因素時(shí)應(yīng)遵循_原則。A主導(dǎo)因素B差異性C最有效使用D絕對穩(wěn)定性E可行性24、某商店占地面積35 平方米，建筑物面積60

8、 平方米，年正常經(jīng)營性收入為45000 元，年經(jīng)營總費(fèi)用為 5000 元，建筑物年純收益為 10000 元，若土地還原率取 100，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬元。 【2004 年考試真題】A：20B：30C：40D：50E：時(shí)間因素25、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、土地估價(jià)方法可以分為 _法。A收益還原B基本估價(jià)更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料C應(yīng)用估價(jià)D基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正E成本估價(jià)2、一般來說影響

9、商業(yè)企業(yè)利潤的因素有_。A土地等級(jí)B占用土地面積C資金量D勞動(dòng)投入量E土地肥沃程度3、_原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。A平等B均價(jià)C分配D替代4、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有_。A提出規(guī)劃編制任務(wù)B制訂編制計(jì)劃C確定規(guī)劃編制單位D組織申報(bào)意見E擬訂規(guī)劃供選方案5、農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面B：草地C：耕地D：未利用地E：林地6、無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回土地使用權(quán)。 【 2006 年考試真題】A：與他人合并B：破產(chǎn)C：撤銷D：遷移E：滅失7、下列關(guān)于契稅的說法，正確的有_。A 契稅是對某些財(cái)產(chǎn)在買賣、

10、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換而訂立契約時(shí)向承受人征收的一種稅B契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈(zèng)與契稅兩種C契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人D契稅的計(jì)稅依據(jù)是買賣、贈(zèng)與的現(xiàn)價(jià)和不等價(jià)交換的差價(jià)E契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人8、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。A：協(xié)議更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料B：招標(biāo)C：掛牌D：拍賣E：劃撥9、土地價(jià)格是土地在 _的價(jià)格。A某一權(quán)利狀態(tài)下B某一時(shí)點(diǎn)C某一土地利用方式D某一經(jīng)營管理水平下10、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級(jí)C：市級(jí)D：省級(jí)E：35 5011、土地的 _性決定了人們只能就地利用土地。A位置固定B面積有限

11、C質(zhì)量差異D功能永久12、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于長期規(guī)劃，它是編制的依據(jù)。A：房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃B：住房發(fā)展規(guī)劃C：城市發(fā)展規(guī)劃D：年度用地計(jì)劃E：35 5013、土地估價(jià)的替代原則具有廣泛的適用性， 在中價(jià)格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。A：收益還原法B：成本逼近法C：剩余法D：路線價(jià)法E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法14、在同一地域性市場內(nèi)，土地價(jià)格主要由_決定。A價(jià)格B市場C需求D質(zhì)量15、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確，繼續(xù)教育內(nèi)容要具有。A：針對性B：實(shí)用性C：先進(jìn)性D：代表性E：科學(xué)性更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料16、拆遷條例規(guī)定，拆除_房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。A共有B代管C抵押D出

12、租17、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價(jià)格稱為（）清算價(jià)格。A強(qiáng)制B續(xù)用C有序D變現(xiàn)18、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。A：商品的稀缺程度B：貨幣的幣值C：市場供求關(guān)系D：顧客喜好程度E：商品的數(shù)量19、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。A：類似利息和資本的關(guān)系B：70 年的地租相當(dāng)于地價(jià)C：地租的高低取決于地價(jià)的高低D：地價(jià)是地租的資本化E：地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)20、影響地價(jià)的社會(huì)因素有。A：政治安定狀況B：社會(huì)治安狀況C：房地產(chǎn)投機(jī)D：城市化進(jìn)程E：財(cái)政收支與金融狀況21、土地用途管制的內(nèi)容包括等。A：按用途對土地進(jìn)行分類B：土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途C：土地登記注明土地用途D：土地用途變更實(shí)行審批E：土地用途變更實(shí)行備案22、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于_。A短期規(guī)劃B中期規(guī)劃C中短期規(guī)劃D長期規(guī)劃23、在土地估價(jià)法中，以下屬于基本估價(jià)法的有_。A剩余法B市場比較法C路線價(jià)估價(jià)法更多精品文檔學(xué)習(xí) - 好資料D標(biāo)準(zhǔn)宗地