上半年重慶省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》：星級酒店不同功能用房收益的測算試題教學教材_6533.doc

1、學習 - 好資料2016 年上半年重慶省房地產(chǎn)估價師案例與分析：星級酒店不同功能用房收益的測算試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、長期趨勢的測定中，通過擴大動態(tài)序列各項指標所屬的時間，從而消除因時距短而使各指標值受偶然性因素影響所引起的波動， 以便使經(jīng)修勻過的動態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動總趨勢的方法稱為 _。A移動平均法B擴大時距法C最小二乘法D趨勢觀察法2、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是_。A指數(shù)平滑法B市場因子推演法C德

2、爾菲法D銷售人員意見綜合法3、某項目建筑用地面積40000，代征地 3700，規(guī)劃容積率為 33，建筑覆蓋率50，則總建筑面積是。A：66000B：72105C：132000D：144210E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列行業(yè)中， _中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。A批量行業(yè)B僵滯行業(yè)C分塊行業(yè)D專業(yè)化行業(yè)5、所有消費者具有大致相同偏好的市場細分模式是_。A同質(zhì)偏好B分散偏好C集群偏好D自然細分市場6、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了 _對地價的影響。更多精品文檔學習 - 好資料A土地面積B地質(zhì)條件C土地位置D土地形狀7、_通常是構(gòu)成城市居

3、住區(qū)的基本單位。A居住小區(qū)B居住組團C胡同D四合院8、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為 2000 萬元，出租人權(quán)益價值為 1600 萬元，則承租人權(quán)益價值為 _萬元。A-40B400C1800D36009、某家庭申請了 25 萬元 10 年期住房抵押貸款， 年利率為 6%。該家庭在按月等額償還 4 年后于第 5 年初一次償還了本金 6 萬元，則從第 5 年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A994.37B1016.81C1255.16D1387.2410、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中， 屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是 _。A城市規(guī)劃的制定B城市規(guī)劃的實施和管理C城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查D城市規(guī)劃法律

4、法規(guī)的制定11、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)服務合同B：前期物業(yè)服務合同C：后期物業(yè)服務合同D：物業(yè)管理合同E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、在土地出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年尚未動工的土地使用權(quán)，可以處以 _。A合同出讓金的20%以上罰金B(yǎng)合同出讓金的50%以上罰金C以原價的 30%收回土地D無償收回土地使用權(quán)13、某宗房地產(chǎn)預計未來第一年的總收益和總費用分別為13 萬元和 7 萬元，此后分別逐年遞增2%和 1%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，該房地產(chǎn)的價格為 _萬元。A217B117更多精品文檔學習 - 好資料C100D無法確定14、以單位工程量投資乘以工

5、程量得到單項工程投資的估算方法是_。A單元估算法B單位指標估算法C工程量近似匡算法D概算指標估算法15、在估價報告中應包含一份由的估價師簽名、蓋章的聲明 【2003 年考題】A：本估價機構(gòu)所有B：所有參加該估價項目C：由引交估價項目負第一責任D：任本估價機構(gòu)法定代表人E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、在眾多的不確定性因素中， 找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素， 并判明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是 _分析的目的。A盈虧平衡B敏感性C風險D概率17、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔保的說法，正確的是_。A擔保能確保貸款得以足額償還B金融機構(gòu)提供擔保的風險一般低于企業(yè)提供擔保的風險C最常見的擔保形式是以土

6、地房屋為設(shè)定的質(zhì)押D貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權(quán)18、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是_。A獲取房地產(chǎn)當期收益B獲取房地產(chǎn)未來收益C直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動D間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動19、甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以 200 萬元的價格出售， 其應繳納的城市維護建設(shè)稅為元。 (2009 年試題 )A：1000B：5000C：7000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、某家庭欲購買總價為 25 萬元的一套住宅。 該家庭月收入為 6000 元，準備用月收入的 30%來支付抵押貸款月還款額。 已知貸款期限為 10 年，按月等額償還，年貸款利率為 6%。則該家庭的首付款額是（）元。A3400

7、0.00B83265.38C87867.78D91022.1221、對于同一估價對象和同一估價時點， 下列價值類型中評估價值最大的一般是。更多精品文檔學習 - 好資料A：謹慎價值B：市場價值C：殘余價值D：快速變現(xiàn)價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是 _。A未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費C銷售費用和銷售稅費D開發(fā)成本和管理費用23、2003 年 11 月 4 日，中國房地產(chǎn)估價師學會與香港 _簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認協(xié)議書。A物業(yè)協(xié)會B不動產(chǎn)學會C測量師協(xié)會D測量師學會2

8、4、某居民 2008 年 1 月初購買一套建筑面積為 100 的住宅，單價為 5000 元，若 2008 年當?shù)赝愖≌瑑r格月遞增 0.5，年通貨膨脹率為 5，則 2008 年底該套住宅實際增值額為元。A：4296.96B：5560.86C：5839.91D：30838.91E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費用是_。A土地使用權(quán)出讓費B土地使用費C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費D毛地價二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、房

9、地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)過程是指 _的持續(xù)時間。A房地產(chǎn)開發(fā)全過程B獲得土地后到全部工程竣工C從工程開工到全部工程竣工D從工程開工到項目租售完畢2、某機關(guān)有女同志 30 人，男同志 15 人，則該機關(guān)男女同志的比例相對指標等于。A：15B：30C：50D：80E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、從變更的重要性來講，工程變更分為。更多精品文檔學習 - 好資料A：設(shè)計變更B：工程量變更C：工程項目變更D：進度計劃的變更E：其他變更4、建筑安裝工程費由 _構(gòu)成。A直接費B間接費C施工企業(yè)利潤D稅金E人工費及福利費5、市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于_。A業(yè)主希望的投資回報率B承租人愿意承擔的費用C承租人

10、的承受能力D同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系6、馬克思的利率決定論認為，利率的高低取決于_。A平均利潤率B資本供求狀況C通貨膨脹率水平D資金成本7、房地產(chǎn)金融的特點包括。(2007 年試題 )A：集中性B：風險性C：流通性強D：資金增值性E：資金周轉(zhuǎn)期長8、假設(shè)整個投資市場的平均收益為 20，國債的收益率為 10，而房地產(chǎn)投資市場相對于 整個市場的相關(guān)系數(shù)是 04，那么房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率應為。A：10B：11C：13D：14E：借款合同9、路線價法用于宗地估價，其結(jié)果的可信度主要取決于_的健全與否。A路線價B深度百分率C宗地形狀D臨街狀態(tài)E土地形狀10、在進行市場調(diào)查時，第一個原則是要采

11、用的方法，首先要仔細觀察、形成假設(shè)、預測并進行檢驗。A：科學更多精品文檔學習 - 好資料B：客觀C：準確D：全面E：借款合同11、根據(jù)求取建筑物的重新購建價格中的建筑安裝工程費的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有。A：單位比較法B：市場提取法C：分解法D：工料測量法E：指數(shù)調(diào)整法12、下列關(guān)于城市用地自然條件評價中的工程地質(zhì)條件，表述正確的是。A ：不同的建設(shè)用地的地形條件，對建設(shè)規(guī)劃布局、道路的定向等，均會產(chǎn)生一定程度的影響B(tài)：建設(shè)用地范圍內(nèi)各種地基的承載能力，對工程建設(shè)的經(jīng)濟性，影響不大C：沖溝是由間斷流水在地層表面沖刷形成的溝槽D：沖溝切割用地，使之支離破碎，對土地的使用十分不利

12、E：工程建筑物和水工構(gòu)筑物若不慎選在地下溶洞之上，將是十分危險的13、下列關(guān)于房屋租賃期說法正確的是_。A房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定B房屋的租賃期不得少于6 個月C房屋的租賃期由租賃當事人約定，但不得超過20 年D房屋的租賃期超過20 年的，房屋租賃合同無效14、某套住宅的套內(nèi)建筑面積價格為 2600 元/m2，已知使用面積為 58m2，套內(nèi)建筑面積為 67m2，應分攤的共有建筑面積為 6m2。該套住宅的建筑面積價格為（）元 /m2。A2600.00B2386.30C2832.84D3003.4515、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是(2008 年試題 )A：房地產(chǎn)上市公

13、司發(fā)行公司債券B：權(quán)益型 REITsC：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行股票D：商業(yè)銀行貸款E：借款合同16、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40 年土地使用權(quán)的當年開始建造，建造期3 年，建筑物經(jīng)濟壽命 60 年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是_年。A37B40C60D6317、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益主要有_。A現(xiàn)時收入更多精品文檔學習 - 好資料B有效毛收入C凈經(jīng)營收益D稅前現(xiàn)金流量E稅后現(xiàn)金流量18、某市房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除幅度為 30%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值為 3800 萬元，則年征收房產(chǎn)稅為 _萬元。A114B63.84C31.92D28.7119、估價結(jié)果報告通常包括委托人、 估價機構(gòu)、估價對象、估

14、價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和（） 。A價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件B價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函C價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應用的限制D價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應用的限制20、新建建筑物價格 =_+建造建筑物費用 +正常利稅。A征地費B拆遷安置補償費C地價款D零21、債務融資的資金融出方所獲得的報酬有_。A項目投資形成的可分配利潤B協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費用D租售收益E股息22、我國房地產(chǎn)中介服務行業(yè)在1994 年組建的一個全國性的自律組織是_。A中國房地產(chǎn)協(xié)會B房地產(chǎn)估價師協(xié)會C中國房地產(chǎn)估價師學會D中國土地學會23、某宗房地產(chǎn)的價格并不是由其開發(fā)建設(shè)成本決定的， 因此運用成本法估價應注意的內(nèi)容包括 _。A應采用客觀成本而不是實際成本B應采用實際成本而不是客觀成本C應